Экспертиза залива квартиры

     Определение причин и экспертиза залива. Пожалуй, нет более востребованной услуги в области строительной экспертизы и оценки, чем определение причины, экспертиза залива и стоимости восстановительного ремонта жилых или нежилых помещений в результате аварии. Особенно часто заливы квартир случаются в весенне-осенний период времени года. Статистика фиксирует почти трехкратный рост заявок на оказание услуг по оценке ремонта после потопа. Причинами данной неприятности и, как следствие, обращения в экспертную компанию могут быть несколько факторов:

     • Затопили соседи по причине халатности или из-за аварий инженерных систем;

     • Строители на выше расположенном этаже установили дешевую, некачественную запорную арматуру;

     • Протекла кровля Вашего дома из-за неудовлетворительного обслуживания эксплуатационной компании или просто ветхости ограждающих конструкций.

     Учитывая многочисленные просьбы наших заказчиков – физических лиц, пострадавших из-за вышеуказанных причин, мы приводим подробный порядок действий сразу после залива, при обращении в экспертную компанию и отдельные моменты, на которых надо заострить внимание при получении Заключения специалиста о стоимости восстановительного ремонта Вашего помещения.

Вы или Вас только что затопили соседи. Что делать?

     Сразу скажем, что мы Вам искренне сочувствуем: вид падающей с потолка воды – явление малоприятное. Особенно на только что сделанный ремонт. Тем не менее, постарайтесь приложить максимальные усилия, чтобы устранить воздействие воды на полы и стены. После этого немедленно обратитесь в Вашу управляющую компанию, чтобы ее представители зафиксировали ФАКТ залива с указанием точного времени этого происшествия, составив Акт осмотра помещения. Это очень важный документ, причем даже для виновника залива квартиры, если у Вас данные происшествия случаются неоднократно. В практике компании «Судебные Экспертизы и Исследования» нередки случаи мошенничества, когда пострадавшие лица пытаются получить компенсацию своего ущерба за те происшествия, которые были задолго до рассматриваемого залива, учитывая, что деньги за ремонт залитой квартиры уже были выплачены. В итоге с Вас попытаются взыскать денежные средства за те дефекты, которые были причинены ранее.

     А если Вы пострадали, а Ваши соседи-виновники залива, оказываются непорядочными гражданами, они могут утверждать, что компенсация Вами была уже давно получена и к нынешнему заливу они отношения никакого не имеют. Без Акта управляющей компании доказывать что-либо крайне сложно, так как методики определения давности залива помещения и образования дефектов НЕ СУЩЕСТВУЕТ (если кто-то вам обещает это установить – вас обманывают).

Когда стоит вызывать независимую экспертизу. И стоит ли это делать?

     Естественно первый порыв пострадавших от залива квартиры водой, пригласить эксперта для проведения строительно-технической экспертизы определения ущерба немедленно, точнее так быстро, как только возможно. Мы не рекомендуем этого делать. И вот почему. Если Вы сделали свой ремонт на совесть, то сразу после того, как вы уберете последствия «наводнения», то большинство дефектов, которые обязательно появятся через неделю-другую, будут отсутствовать в момент осмотра в ближайшие несколько дней после аварии.

     Специфика работы эксперта такова, что его прямая обязанность фиксировать фактические обстоятельства, а не те, которые могут когда-нибудь возникнуть. Иначе предположительные выводы в экспертном заключении будет очень легко опротестовать в ходе судебного заседания. Поэтому добросовестный эксперт зафиксирует только те дефекты, которые будут выявлены в момент осмотра. Следовательно, делать экспертизу залива целесообразно не ранее, чем через две недели после ЧП.

     Иногда виновники залива просят не привлекать независимую экспертизу к определению суммы компенсации восстановительного ремонта и готовы договориться, что называется «полюбовно». Если предложенная сумма вас устраивает, то, конечно, надо соглашаться – судебная тяжба будет длиться не один месяц и, скорее всего, вы навсегда испортите отношения с соседями. А если не устраивает, то, безусловно, отчет независимого оценщика ляжет в основу Вашего искового заявления. Есть еще один вариант развития событий, который может с Вами случиться – виновная сторона вроде и не отказывается от своих обязательств, только и исполнять их не спешит. Или платит микроскопическими суммами, но ведь платит же! Вы тем временем делаете ремонт пострадавших помещений, устраняете последствия залива, надеясь на добросовестность соседа. Через некоторое время доказательства последствий залива уничтожаются, сосед перестает платить – в этом случае доказать сумму ущерба без акта экспертизы очень затруднительно.

     Обладая большой судебной практикой, мы настоятельно советуем сделать экспертизу залива в любом случае – денег он стоит невеликих, а в будущем может оказать Вам неоценимую пользу в защите Ваших законных требований.

Проведение экспертизы. Некоторые тонкости.

     Вам необходимо определиться с датой предстоящего осмотра пострадавших помещений и согласовать ее с экспертом. Далее важный момент, отсутствие которого может свести на нет легитимность ее проведения – Вам надлежит уведомить виновника залива о предстоящем осмотре путем подачи телеграммы с уведомлением о вручении и получить копию.

     Примерный текст следующий: «00 числа, в 00 часов 00 минут в квартире по адресу: г. Москва, Красная площадь, д.1,кв. 1 состоится строительная экспертиза по определению стоимости восстановительного ремонта после залива. В случае Вашей неявки экспертиза состоится без Вас». Важно отметить, что Вы не обязаны добиваться физического присутствия виновника на экспертизе, а вот уведомить должны. Придет он на осмотр или не придет – значения никакого не имеет. А вот отсутствие копии телеграммы и уведомления может явиться формальным поводом не рассматривать Отчет, как доказательство.

Статья перепечатана с сайта sudexperts.ru

 

Независимая оценочная экспертиза

     С помощью специализированных методик в процессе проведения оценочной экспертизы определяется точная стоимость различных объектов исследования:

     • жилой и коммерческой недвижимости,

     • земельных участков,

     • оборудования,

     • бизнеса,

     • ценных бумаг,

     • дебиторской задолженности.

Когда могут потребоваться услуги эксперта

     Независимую оценочную экспертизу необходимо провести в различных случаях, среди которых:

     • оценка объектов судебных разбирательств и банковского залогового имущества,

     • определение стоимости наследства,

     • определение размера ущерба от пожара или затопления.

Цели и задачи

     В процессе судебной оценочной экспертизы устанавливается актуальная стоимость объекта исследования путем сравнения с аналогичными, с помощью подробного анализа характеристик объекта и его фактического состояния.

Основные виды оценочной экспертизы

► Оценка коммерческой недвижимости. Поможет определить стоимость объектов коммерческой недвижимости и получить заключение для совершения сделок купли-продажи и правильного формирования уставного капитала, в процессах перераспределения долей собственников предприятия, страхования, передачи в аренду коммерческой недвижимости, расчета налоговой базы и оценочной стоимости активов при ликвидации компании. Независимая оценка необходима при рассмотрении дел в суде, при определении причин и размера ущерба, причиненного объектам коммерческой и жилой недвижимости, а также иному имуществу.

► Экспертиза ущерба от пожара. Определяет стоимостное выражение размера убытков, которые понес собственник имущества, а также становится гарантом правильно рассчитанной компенсации по возмещению ущерба.

► Оценка земельных участков. Наиболее востребованная процедура оценочной экспертизы, которая определяет объективную стоимость, прибыльность и потенциальную полезность использования или продажи земельных участков.

► Оценка оборудования, станков, иных машин и механизмов. Проводится для установления стоимости оборудования при внесении его в качестве вклада в уставной капитал, в процессе страхования редкого, сделанного на заказ дорогостоящего оборудования и для предоставления информации о залоге во время получения кредита. Востребована при проведении сделок купли-продажи. Также результаты оценочной экспертизы используются в судебных процессах по разрешению имущественных споров при установлении прав на собственность.

► Экспертная оценка жилой недвижимости. Определяет точную рыночную стоимость объекта при совершении сделок с недвижимостью на установленную дату и с учетом влияющих факторов: площадь, инфраструктура, планировка, состояние, наличие ремонта.

► Экспертная оценка ущерба. Такая оценочная экспертиза устанавливает обоснованность претензии и позволяет требовать достойной компенсации со стороны виновника или страховой компании, если имущество было застраховано.

► Независимая экспертиза залива квартиры. Определяет размер ущерба и стоимость устранения последствий нанесенного ущерба от залива квартиры, виновника и причины происшествия.

Статья перепечатана с сайта sudexperts.ru