Что такое независимая строительная экспертиза и когда она проводится?

Независимую экспертизу строительных работ проводят специализированные центры. В штате центров трудятся эксперты с соответствующим образованием и стажем.

Независимая строительная экспертиза — это комплекс исследований для обнаружения ошибок и брака, проработки возможностей их исправить, проверки соответствия проекта строительной документации, определения степени износа объекта.

Что касается лицензирования и сертификации экспертных компаний, то в данный момент они отменены.

Способы исследования и цели экспертизы:

• исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки.

• исследование обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также круга лиц, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условий труда.

• исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела.

• исследование проектной документации строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств.

• исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объёма, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий.

• исследование помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, повреждённых заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта.

• исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности.

Независимая строительная экспертиза для суда начинается с вынесения определения о ее назначении. Определение выносится после ходатайства. Подать ходатайство может заинтересованное лицо, прокурор или сам суд. Если вы хотите подать ходатайство об экспертизе, проконсультируйтесь перед этим с экспертным бюро, получите от него письменное согласие и после этого подайте заявление в суд. Судебная строительная экспертиза — это процессуальное действие, которое состоит из проведения исследования и дачи заключения для ответов на поставленные судом вопросы.

Три основных вида независимой строительной экспертизы.

У независимой строительной экспертизы много разновидностей. Но мы рассмотрим наиболее актуальные и востребованные.

Вид 1. Контроль качества строительных работ. Это один из самых распространенных видов экспертиз. Контроль качества строительных работ — это исследование для определения реальной стоимости выполненных строительных, монтажных, ремонтных работ. Экспертиза качества нужна при разногласиях и спорах по поводу положений договора подряда. Параметры качества регулируют законодательные и нормативные акты, а также региональное градостроительное законодательство, строительные нормы, технические регламенты. Результат экспертизы — экспертное заключение, в котором сделаны выводы о соответствии или несоответствии выполненных работ заявленному качеству.

Вид 2. Экспертиза проектной документации. Экспертиза проектной документации — это комплексное исследование, которое определяет соответствие документации национальным и региональным нормативам. Экспертиза проектной документации выявляет ошибки и накрутки в расценках и коэффициентах смет, анализирует проектную документацию на соответствие требованиям. Она определяет достаточность комплектации документов для начала строительства или сдачи объекта, надежность сооружений после возведения, вероятность отказов конструкций.

Вид 3. Анализ состояния зданий и сооружений. Анализ состояния зданий и сооружений — комплексное исследование для выяснения состояния объекта, в том числе его несущих конструкций, фундаментов. Анализ выявляет устойчивость объекта, безопасность его дальнейшей эксплуатации. Эксперт может посоветовать отремонтировать или заменить отдельные конструкции по результатам экспертизы. Это обследование проводят планово и внепланово.

В процессе анализа исследуют:

• физический износ;

• состояние здания перед покупкой;

• повреждения, полученные при эксплуатации;

• повреждения после пожара;

• повреждения после стихийных бедствий.

Тип обследований:

Визуальный — с помощью визуального осмотра находят очевидные отклонения.

Детальный — проводят лабораторные исследования.

Для детального обследования отбирают пробы, вскрывают конструкции, замеряют деформации. В приведенной ниже таблице вы можете ознакомиться с методами обследований:

 

Метод

Задача

1

Тепловой

Определяет теплофизические свойства конструкций

2

Ультразвуковой

Определяет однородность и прочность конструкций

3

Радиационный

Определяет влажность древесины и других материалов (электропроводность)

4

Электрический

Определяет положение арматуры и закладных деталей

5

Электромагнитный

Контроль деформации

6

Тензометрический

Определяет теплофизические свойства конструкций

7

Цветовой

Определяет теплофизические свойства конструкций

8

Химический

Контроль загазованности помещения

9

Геодезический

Контроль деформации

10

Метод с применением свечей, дымовых шашек, шелковых нитей

Определяет герметичность дверей

11

Падения

Определяет герметичность помещений

 

После обследования эксперт готовит отчет с подробным описанием использованных методов, расчетами и рекомендациями.

Как сделать независимую строительную экспертизу.

Чтобы получить качественную строительную экспертизу, необходимо предпринять ряд шагов. Давайте рассмотрим их подробнее.

Шаг 1. Выбираем экспертную компанию. Раньше экспертная компания не могла осуществлять свою деятельность без специальных лицензий и разрешений. Но это требование отменили. Теперь лицензии не нужны. Вместо этого обратите внимание, состоит ли компания в саморегулируемой организации экспертных компаний (далее СРО). Это обязательное требование для экспертного бюро. Не менее обязательно наличие страховки профессиональной деятельности экспертов фирмы. Эти нормы определяются законодательством.

Шаг 2. Оплачиваем услугу и заключаем договор. Следующий шаг — заключение договора с экспертной компанией. На этом этапе обязательно изучите пункты договора подробно, задайте вопросы по всем непонятным нюансам, если нужно, проконсультируйтесь с юристами.Если на этой стадии вам не дают времени на изучение договора, торопят, не дают договор на руки, то велика вероятность, что вы имеете дело с недобросовестной компанией. В порядочной фирме вам обязательно дадут возможность изучить договор и ответят на все вопросы. Вы можете просмотреть пример договора на проведение строительной экспертизы. Подписывать договор стоит только, когда вы уже договорились о цене, проговорили цели и задачи экспертизы. После подписания наступает время оплатить услугу. Обычно до предоставления экспертного отчета заказчик оплачивает часть стоимости, а остальную сумму вносит уже после завершения исследований. Но все зависит от практики конкретной компании. Заранее обсудите цену и сроки оплаты.

Шаг 3. Предоставляем необходимую документацию. Для исследования эксперту понадобится техническая и проектная документация объекта. Предоставьте ее специалисту на начальном этапе проведения исследования. Учтите, что первым этапом любого вида строительной экспертизы станет именно визуальный осмотр объекта на предмет соответствия технической и проектной документации.

Из документов от заказчика могут понадобиться:

• техпаспорт объекта;

• материалы дела;

• договор стройподряда;

• проект;

• смета;

• акт выполненных работ;

• право доступа к объекту;

• планы помещений;

• схемы коммуникаций;

• акты осмотра повреждений.

Шаг 4. Согласовываем время проведения исследования объекта. Дату и время проведения исследования нужно согласовать заранее. Если экспертиза должна разрешить спорные вопросы с другой стороной (подрядчиком, застройщиком, страховой и т.д.), то эту сторону нужно известить заранее с помощью заказного письма или телеграммы с извещением об уведомлении. Копию чеков за отправку и другие документальные повреждения нужно сохранить. Если вторая сторона не явится на экспертизу, то это не отменяет ее подлинности. Главное — способность подтвердить факт уведомления. Именно для этой цели нужно сохранить документы об отправке.

Шаг 5. Приглашаем эксперта для проведения визуального осмотра. Заранее согласуйте дату и время для проведения визуального осмотра. Убедитесь, что эксперт имеет полный доступ ко всем осматриваемым участкам объекта.

Шаг 6. Ожидаем проведения лабораторных исследований. После визуального осмотра эксперту понадобится время для проведения лабораторных исследований. Это самый важный этап сбора информации для экспертного отчета. Заранее согласуйте количество времени, которое нужно эксперту для проведения всех необходимых исследований. Учтите, что от этого этапа будут зависеть результаты экспертизы (смотрите также «Экспертиза промышленной безопасности»).

Шаг 7. Получаем заключение. После проведения всех этапов экспертизы эксперт составит заключение в виде отчета. Экспертная компания укажет в отчете (в зависимости от поставленной задачи):

• виды выполненных работ;

• методы исследования;

• фотофиксацию нарушений;

• отступления от проекта;

• нарушения в проектных и сметных документах;

• нарушения размеров, технологий;

• сведения о качестве материалов;

• выводы и рекомендации.

Пример

Артем купил квартиру в строящемся здании. Квартира расположена на последнем этаже. После сдачи дома в эксплуатацию выяснилось, что в квартире неправильно работает вентиляционная система. В результате на стенах и потолках постоянно скапливается конденсат. Из-за конденсата в квартире образовался грибок, а отделочные покрытия начали разрушаться.

Так как застройщик отказался исправлять ситуацию, Артем обратился в экспертную компанию. Эксперты зафиксировали отсутствие тяги в вентиляции. Сделали заключение, составили смету на восстановительные работы.

Полученное заключение Артем предоставил при рассмотрении дела в суде. Суд удовлетворил иск и заставил застройщика выплатить компенсацию в размере 300 тысяч рублей.

Экспертное заключение имеет юридическую силу и используется в суде в качестве доказательства.

Если вы столкнулись с проблемой, для решения которой нужна независимая строительная экспертиза, рекомендуем получить консультацию юриста. Помощь профильного юриста поможет вам лучше подготовиться к самой процедуре экспертного исследования и к дальнейшему применению его результатов в суде.

Статья перепечатана с сайта hiterbober.ru