Нужно ли с продажи квартиры платить алименты?

Основания для удержания алиментов

Законными основаниями для удержания алиментных платежей являются два основных нормативных документа:

1. Семейный кодекс РФ №223-ФЗ от 29 декабря 1995 г.
2. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 2 октября 2007 г.

В соответствии с СК РФ алиментные выплаты могут удерживаться с плательщика при наличии:

исполнительного листа. Выдается после рассмотрения дела в суде и при наличии достаточных оснований для удержаний;
мировое соглашение, заверенное у нотариуса. Документ составляется при добровольном согласии обеих сторон

Важно, чтобы сумма алиментов, указанная в нем, не была ниже установленной по закону.

Оба документа подразумевают, что выплаты будут производиться из ежемесячных доходов. Обычно речь идет о заработной плате, из которой высчитывается установленный процент.

Продажа недвижимости — коммерческая деятельность

Алименты от продажи квартиры исчисляются не всегда. Если быть точнее, то делается это только в ряде специфических ситуаций, в общей же практике удержание алиментных сумм с реализованной недвижимости не производится.

Юристы могут вводить своих клиентов в заблуждение, утверждая, что продажа жилья – это получение дохода, но по законодательным нормам это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, если не идет речь о наследстве. К тому же полученный от продажи доход не считается таковым, просто натуральные активы были переведены в денежный, никакого прироста не произошло.

Сдача недвижимости в аренду

Получение ренты за сданную в аренду недвижимость считается доходом. С полученных денег уплачивается НДФЛ, арендодатель отчитывается по суммам прибыли ежегодной сдачей в налоговую декларации.

При подаче искового заявления в суд истцу необходимо указать и доказать тот факт, что алиментоплательщик сдает квартиру в аренду

Важно также указать реальную сумму, получаемую им ежемесячно, что позволит правильно рассчитать ежемесячные платежи

Если сдача жилья в аренду произошла после того как исполнительный лист получен, истец имеет право обратиться в суд с повторным иском для перерасчета платежей. Ответчик в свою очередь тоже может подать иск в суд, если перестал сдавать недвижимость в аренду и сумма его дохода уменьшилась.

Долг по алиментным платежам

Единственным законным основанием для удержания алиментов, с суммы полученной от реализации собственности, является наличие задолженности по алиментным платежам.

Долги по алиментам могут взыскиваться судебными приставами самыми разными путями:

• из заработной платы в размере до 70% от получаемой суммы;
• с банковских накопительных счетов;
• с денег, поступающих на карт-счет должника;
• из любого иного поступления, в том числе при продаже жилья.

Долги взыскиваются даже с пенсионного пособия по старости, выслуге лет или инвалидности.

Соглашение между родителями по уплате алиментов.

Если бывшие супруги могут договориться между собой, то им рекомендуется заключить добровольное соглашение по выплате алиментов.

В нем могут быть прописаны и условия выплат, делающиеся при реализации объектов недвижимости.

Иногда родители предпочитают заменить ежемесячные выплаты на содержание несовершеннолетнего оформлением на него квартиры или ее части.

Юридическую силу имеет договор, если он заверен в нотариальной конторе. Требований к его оформлению в законодательных актах нет.

В документе должны содержаться следующие сведения:

• информация об
  обеих сторонах соглашения;
• данные о
  несовершеннолетнем;
• порядок и
  условия выплат или их замена на недвижимость;
• список
  приложений и др.

Соглашение не может быть
изменено или расторгнуто в одностороннем порядке. Однако, один из супругов
имеет право оспорить его в суде, если на это имеются серьезные основания.

Таким образом, алименты с продажи собственности не выплачиваются, если бывший супруг сможет доказать, что сделка была разовой и не является средством получения дохода.

Для этого можно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, справку из банка и другие документы, подтверждающие, что взамен квартиры была приобретена другая, равноценная или лучше.

Суд может встать на сторону истца в случае, если после продажи и покупки недвижимости у алиментоплательщика остались средства, которые могут быть расценены как доход.

Алименты при реализации квартиры в ипотеке

Приобретенная в ипотеку недвижимость до полной выплаты займа находится в залоге у банка в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору (ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 1998 года). Продать такую квартиру достаточно проблематично, ведь первоначально нужно согласовать вопрос продажи с финансово-кредитным учреждением.

Если все же удалось добиться одобрения, то сама сделка мало чем отличается от стандартной процедуры, поэтому в перечень видов доходов, с которых может быть произведено взыскание алиментов — средства от продажи квартиры в ипотеке не включаются (Постановление Правительства РФ № 841 от 1996 года).

Когда алименты с продажи квартиры платятся?

Алименты с дохода от продажи квартиры могут платиться в трех случаях:

Разберем все эти случаи детально.

Когда выручка считается доходом?

Выручка от продажи жилья может считаться именно доходом, если:

• Человек, изначально приобретая квартиру в собственность, имел умысел в последующем продать ее по более высокой цене. Сделать ему это удастся, организовав в квартире дорогостоящий ремонт, перепланировку, либо просто дождаться скачка цен в стране на недвижимость.
• Человек после совершения сделки не приобретает другое жилье взамен проданного.
• У человека есть другая квартира для проживания.

Как показывает судебная практика, достаточно сложно доказать факт такой корыстной продажи, чтобы взыскать алименты с продажи квартиры.

Для погашения задолженности по алиментам

За несвоевременное выполнение родительских обязанностей по материальному содержанию несовершеннолетних детей, либо отказ от их исполнения, законом установлена ответственность, как гражданско-правовая, так и уголовная. Судебные приставы-исполнители в целях истребования у плательщика денежных средств в счет погашения долга правомочны арестовывать все банковские счета, открытые им в разных банках. Если данная мера желаемого результата не дала, то следующим объектом наложения ареста уже является имущество родителя — алиментщика.

В первую очередь, арестовываются различные виды движимого имущества: бытовая техника, предметы роскоши, автомобиль, и только после этого – недвижимое имущество: квартиры, дачи, земельные участки, жилые дома. Если даже после наложения ареста на недвижимость, гражданин не предпринял никаких мер по погашению алиментной задолженности, то квартира выставляется на продажу на аукционе. Сотрудники службы приставов не заинтересованы в продаже жилого объекта по высокой цене, поэтому, апеллируя срочностью дела, продаются такие квартиры в большинстве случаев по самым низким ценам. Положенная часть денежных средств, полученных от сделки, передается в счет погашения алиментного долга, а остаток отдается бывшему собственнику квартиры.

В счет алиментов

Ответ на вопрос, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, — утвердительный, если родитель сам решил выбрать такой способ реализации своих обязанностей относительно содержания своих детей. Закон предоставляет матери и отцу широкие полномочия по определению вида и размерам оказываемой ребенку финансовой помощи. В добровольном нотариальном соглашении родители могут прописать продажу квартиры и зачисление вырученных от сделки денежных средств на счет ребенка взамен многолетнего исполнения обязательств до наступления ему 18 лет

Делая такой серьезный шаг, родителю-плательщику важно обратить особое внимание на порядок заключения специального соглашения – именно нотариальный

Все устные договоренности доказать в последующем вряд ли удастся, в результате чего алименты все-таки могут быть взысканы другой стороной. Приведем пример. Бывшие супруги после развода устно договорились, что отец продаст принадлежащую ему квартиру и передаст все денежные средства, полученные от продажи, на содержание ребенка. Отец свои слова сдержал, а мать, воспользовавшись отсутствием оформленных письменно бумаг о договоренности, решила взыскать алименты в судебном порядке. Суд был на ее стороне, поскольку основательно доказать факт устной договоренности отцу не представилось возможным.

Споры относительно оснований для взыскания

Обязанность уплачивать средства на содержание ребенка возникает каждый раз, когда на свет появляется ребенок. Вне зависимости от статуса человека, его доходов, сомнений, надо ли платить алименты, не может быть.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Исключительные случаи освобождения от алиментов часто связаны с утратой статуса «отца» или иной нестандартной ситуацией, решаемой в судебном порядке.

Средства на содержание ребенка выплачиваются с большинства статей доходов, получаемых родителем, кроме тех, которые указаны в федеральном законодательстве об исполнительном производстве и ГПК РФ.

Когда бывший владелец получает деньги за отчуждаемое жилье, вполне резонно отнести эти суммы к доходным статьям. Однако, не все так просто, как кажется на первый взгляд.

Прежде всего, следует обратить внимание на подробный перечень поступлений, которые Правительством РФ отнесены к доходу, с которого взыскивают алименты (ПП №841, принятое в 1996 году). Если исходить из указанного в постановлении Перечня, можно заметить, что никаких указаний считать продажу жилья учитываемым при назначении алиментов доходом нельзя. Споры в юридической сфере появились после принятия поправок в 2008 году, согласно которым к статьям дохода для исчислений алиментов стали относить суммы, полученные по договору, заключенному между гражданами (см

пункт «О» вышеуказанного Перечня)

Споры в юридической сфере появились после принятия поправок в 2008 году, согласно которым к статьям дохода для исчислений алиментов стали относить суммы, полученные по договору, заключенному между гражданами (см. пункт «О» вышеуказанного Перечня).

Введение данного положения дает основание для предъявления требований взыскать алименты и с тех денег, которые были получены от покупателя квартиры.

Юристы, пытаясь увеличить выплаты в пользу ребенка, исходят из того, что вырученные суммы ведут к росту дохода, размер которого определяется в виде:

полной цены объекта; разницы между ценой покупки квартиры и стоимостью реализации.

Согласно третьему мнению, в случае последующей покупки другого жилья за счет вырученных средств, никакого дохода фактически нет, разница лишь в имущественном положении алиментоплательщика. Чтобы прояснить ситуацию, обращаются к положениям НК РФ, где реализация недвижимости прямо называется прибылью собственника.

Подобный подход в отношении взыскания алиментов в большинстве ситуаций неправомерен, так как предназначен для определения налогооблагаемого дохода граждан, но не для взысканий в пользу ребенка.

Доход с продажи имеет значение при вычислении НДФЛ, когда прибылью считается положительная сумма разницы между ценой первоначального приобретения и последующей продажи.

Спорные вопросы по поводу применимости алиментных вычетов с вырученной с продажи жилья суммы не относятся к платежам в пользу ребенка, установленным в фиксированном значении. Мать может подать дополнительный иск с просьбой о пересмотре фиксированного платежа с учетом роста доходов, однако положительный исход разбирательства вовсе не гарантирован.

Платятся ли алименты с продажи квартиры, либо доли в квартире?

Этот вопрос важен не только самому плательщику, рискующему потерять как минимум 25% от суммы, вырученной за продажу квартиры, но и получателя.

Как гласит ст. 82 СК РФ, виды дохода для расчета алиментов устанавливаются Правительством РФ.

В ПП РФ №841 нигде не упомянуты средства от продажи жилья как источник выплат на содержание детей, но зато есть п/п «о» п.2, в котором написано, что взыскания производятся «с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством…».

Хотя при продаже жилья и составляется договор купли-продажи, сами вырученные средства не являются доходом и не подлежат алиментным вычетам: есть разъяснение на данную тему, приведенное в «Определении Конституционного суда РФ от 17.01.2012 № 122-О-О», в котором четко сказано, что имеются в виду только договоры, на основании которых граждане ведут предпринимательскую деятельность и получают систематический доход.

Еще более убедительным является пункт из разд. IV «Методических указаний по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов», утв. ФССП от 19.06.2012 г. №01-16, где конкретно говорится –

Внимание! Выручка от проданного жилья доходом не является.

Вместо квартиры собственник получил денежный эквивалент рыночной стоимости жилья, т.е. квартира из натуральной жилплощади превратилась в денежную сумму, а собственно дохода и нет, если только купля-продажа не была средством обогащения.

В каких случаях возможны иски на удержание алиментов с продажи жилья?

Истребование средств на содержание детей с продажи недвижимости суд сочтет возможным, если алиментщик существенно обогатился в результате купли-продажи.

Экономическая выгода просматривается в таких ситуациях:

• квартира куплена дешево в запущенном состоянии, а после ремонта продана намного дороже;
• приобретенное жилье сдается в аренду;
• удачная перепланировка купленной недорого квартиры позволила значительно увеличить сумму оценки и продажи жилища, и пр.

Чтобы взыскать алименты с продажи недвижимости, суду необходимо предоставить достаточно убедительные доказательства факта обогащения плательщика.

Если суд встанет на сторону получателя, то взыскания будут назначены в тех же размерах, которые зафиксированы ранее в добровольном соглашении или в судебном приказе, решении.

В случае, когда алименты были установлены в твердой денежной сумме, взыскания на содержание детей с выручки, полученной плательщиком от реализации жилища, суд назначит на свое усмотрение, придерживаясь рекомендаций ст. 81 СК РФ:

• 25% при наличии 1 ребенка;
• 33% , если детей двое;
• при большем числе детей – 50%.</li

Как доказать, что квартира продана не с целью получения прибыли?

Если обвинения в обогащении за счет продажи жилья не обоснованы, тогда плательщику следует принять меры для сбора доказательств обратного, иначе придется отдать в лучшем случае четверть от вырученной суммы.

Единственно действенное доказательство – предъявление суду документов на продажу квартиры и на покупку другого жилища, при этом главное, чтобы плательщик за что продал, на то и купил, т.е. свободных денег от продажи не осталось.

В этом случае мотив обогащения не подтвердится.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• В каких случаях нужно платить алименты с продажи автомобиля?
• Выплата алиментов с пенсии по старости, с пенсии военнослужащего, сотрудника МВД, ветерана боевых действий.
• Как влияет наличие алиментов на выплату долга по кредиту и оформление ипотеки?
• Как взыскать алименты на ребенка с ИП на упрощенке: порядок удержания, расчета, начисления и оплаты средств.
• Как рассчитать размер алиментов на ребенка с ИП на ЕНВД.

Продажа квартиры и алименты

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры — вопрос неоднозначный. Ответ зависит от конкретной ситуации: иногда нужно платить, а иногда — нет.

Алименты выплачиваются с дохода, который получает родитель (ст. 81 и Семейного кодекса РФ). Доход — это не любая сумма, которая попала в карман или на банковскую карту. Доход — это регулярные поступления от трудовой, предпринимательской или другой экономической деятельности.

Для ясности Правительство РФ приняло Постановление от 18.07.1996 N 841. В нём указаны доходы, с которых родители платят алименты. Благодаря постановлению долгое время вопросов не возникало. Но в 2008 году в документ внесли изменение — в пункт 2 добавили подпункт «о», который разрешает брать алименты со сделок.

Это изменение вызвало споры. Продажа квартиры попадает под определение «договор, заключённый в соответствии с гражданским законодательством». На алиментоплательщиков посыпались иски — родители с детьми пытались взыскать неполученные, по их мнению, выплаты с продажи недвижимости. Плательщики, в свою очередь, не соглашались. Хотя квартира и продана, но материальной выгоды нет. Ведь продажа квартиры — это своего рода бартер или переконвертация активов: были 3 млн рублей в виде бетонной коробки, а стали — в виде разноцветных купюр.

Ситуация выровнялась после того, как по одному из подобных дел Конституционный суд РФ принял определение от 17.01.2012 №122-О-О. В документе суд пояснил: вылаты на ребёнка нужно брать с сумм, полученных от сделок (в том числе и по договору купли-продажи квартиры), только в том случае, если сделки заключаются в рамках экономической деятельности для получения дохода.

В каких случаях платят алименты с продажи квартиры

Платить нужно, если деньги за продажу недвижимости являются доходом. Чтобы это понять, оцениваем сделку по двум критериям: регулярность и цель.

Если сделки заключают часто и для того, чтобы заработать, то алименты платить нужно. Например, человек покупает квартиры на этапе строительства, а затем продаёт готовое выросшее в цене жильё. Или покупает квартиру, делает ремонт, перепродаёт дороже. Эти действия считаются экономической деятельностью — человек так зарабатывает. Суммы от продажи каждой квартиры — это его доход, а значит, он обязан отдавать какую-то часть детям.

Если сделку заключили единожды и не для коммерческих целей, то алименты платить не нужно. Например, человек продал свою квартиру в Самаре и на вырученные деньги купил квартиру в Нижнем Новгороде, потому что нашёл там работу интереснее и решил переехать. Договор купли-продажи заключили один раз, цель: сменить место жительства.

Если сделка по продаже квартиры заключалась в коммерческих целях, то алименты платить нужно

В последней ситуации работает правило «соблюдать баланс интересов сторон» (ст. 7 Семейного кодекса). Представьте, что продавец перечислил часть полученных денег ребёнку. Например, если квартира стоила 2 млн, то алименты получаются 500 тыс., 667 тыс. и 1 млн на одного, двух и трёх детей соответственно. На руках останется сумма, с которой купить такое же жильё вряд ли удастся. И получится, что материальное и жилищное положение алиментоплательщика ухудшится. Так не годится.

Также Семейный кодекс говорит, что алименты нужны для содержания ребёнка (ст. 80). Содержание — это удовлетворение базовых потребностей

Важно, чтобы ребёнок был сыт, одет, ходил в школу, чтобы у него хватало тетрадей, учебников и прочих принадлежностей. Выплаты с продажи квартиры покроют содержание с избытком

Этот избыток уже будет считаться неосновательным обогащением родителя с ребёнком. Так права алиментоплательщика тоже нарушаются.

Взыскание алиментов в счет квартиры

При наличии долга за алименты квартира может быть взыскана по решению суда или постановлению судебных приставов. В этом случае на недвижимость накладывается арест, после которого чаще всего она продается. Средства идут в счет погашения алиментного долга.

В этом случае нужно учитывать несколько важных нюансов:

1. Для ареста и дальнейшей продажи не используется единственное жилье должника. Но если у плательщика есть другая жилплощадь, то одну из них могут арестовать.
2. Недвижимость продается с торгов по очень низким ценам. Поэтому должнику даже в случае ареста имущества лучше постараться погасить долг. Для этого предоставляется определенный срок с момента ареста и до продажи. Иначе получить даже минимальную компенсацию вряд ли получится.

Далее все стандартно.Арест имущества – официальная процедура, состоящая из нескольких этапов:

• Сначала судебный пристав направляет плательщику требование погасить долг.
• В случае отказа выплатить задолженность он выносит соответствующее постановление.
• Затем пристав собирает сведения о должнике.
• Осуществляет арест.

Сведения о наличии у плательщика соответствующего имущества можно получить от получателя алиментов, а также из государственных органов (налоговой службы, Росреестра и т. д.) Пристав уполномочен подавать различные письменные запросы и получать нужные сведения.

Во время ареста имущества обязательно составляется опись:

1. Сведения о присутствующих лицах.
2. Список имущества, подлежащего аресту. Если речь идет о жилплощади, то указывается адрес, этаж, площадь и другие характеристики объекта.
3. Дата и подпись.

Если владелец жилья не оплатит долг на протяжении указанного приставами срока, квартира будет продана с торгов. Процедура осуществляется исключительно официально с помощью соответствующей организации (Росимущество). После того, как квартира была продана, деньги перечисляются на счет получателя алиментов. Остаток средств,  предоставляется владельцу жилья. Но, как правило, это происходит нечасто.

Квартира за долги

Отдельно следует рассмотреть случай, когда у плательщика значительный долг перед получателем алиментов. В этом случае по решению суда он может лишиться квартиры для покрытия этого долга. При условии соразмерной задолженности районный отдел судебных приставов выдаёт справку о задолженности, которая затем предъявляется в суд для дальнейшего рассмотрения возможности погасить долг за счёт продажи квартиры. Взыскание долга осуществляется с разных источников дохода в следующей последовательности:

1. Заработная плата;
2. Денежные средства в банке;
3. Движимое имущество;
4. Недвижимое имущество.

Реализация квартиры за долги осуществляется на аукционе со снижением стоимости на 25%, чтобы она стала привлекательной для риэлторов. После продажи надлежащий процент перечисляется получателю, остаток переходит в руки плательщику.

Чтобы не допустить продажу своей квартиры в счёт долга, плательщик может обжаловать в суде решение о продаже и постановление пристава, или в срочном порядке погасить задолженность. В течение всего рассмотрения этого вопроса недвижимость находится под арестом, который обеспечивает её сохранность и не допускает передачу или продажу.

Пример ниже демонстрирует, каким образом средства, полученные от продажи недвижимости, могут быть переведены получателю алиментов в случае задолженности.

1. Гражданин Пронин обязан платить алименты на содержание несовершеннолетнего ребёнка.
2. Он безработный, не состоит на учёте в центре занятости и умышленно уклоняется от выплаты алиментов, в результате чего у него накопилась задолженность в размере 114 тысяч рублей.
3. Пронин продаёт квартиру и получает выручку в размере 3 млн рублей.
4. Денежные средства, полученные от продажи, находятся на его банковском счету, открытом в Сбербанке.
5. Судебный пристав, реализуя полученный исполнительный документ на взыскание долга, арестовывает банковский счёт Пронина на сумму, равную задолженности, для её погашения.

Квартира вместо алиментов

В Семейном кодексе имеется положение, согласно которому у плательщика есть возможность передать в собственность ребенку квартиру или любую другую жилую недвижимость. В таком случае выплата алиментов прекращается.

Для некоторых это положение очень удобно. Отцы предпочитают оставить квартиру бывшей жене с ребенком, а самим начать новую жизнь. В случае если жилье передается безвозмездно, по договору дарения, и только в пользу ребенка, естественно, никакой речи о взыскании алиментов за это идти и не может.

Другое дело, если бывший муж или бывшая жена продали свою квартиру или долю в ней своей «второй половинке». Как показывает практика, нередко в таких случаях суд постановляет продавца выплатить часть своего дохода в пользу получателя.

https://youtube.com/watch?v=W1WX-EPXWSU

К примеру, суд разделил двухкомнатную квартиру стоимостью 5 миллионов пополам. Муж решил продать своей жене (которая осталась с 3-летним сыном) свою долю, но не за 2,5 миллиона, а всего за 2. Жена приобрела ее за счет кредитных средств и подала в суд на взыскание алиментов с бывшего мужа в размере 25%. В большинстве случаев суд примет ее сторону, поскольку речь идет о защите, в первую очередь, интересов несовершеннолетнего.

Позиция защиты на суде

Когда возникают претензии со стороны взыскателя о получении дополнительной выплаты из средств, вырученных с продажи, обойтись без профессиональной помощи юристов на суде довольно сложно. Заранее предугадать решение суда невозможно, так как каждая ситуация нуждается в детальном индивидуальном рассмотрении.

Если первичная судебная инстанция вынесла решение в пользу взыскателя алиментов, дальнейшее обжалование влечет отмену предыдущего постановления. Если ответчик не согласен с решением суда, его можно и нужно обжаловать, если прибыль от продажи квартиры выглядит сомнительной статьей дохода.

Взыскания возможны лишь с имущества, полученного в период узаконенных брачных отношений, за исключением собственности, которой владел второй родитель на правах единоличной собственности:

• принадлежала ему до брака;
• супруг оформил отказ от притязаний на жилье;
• квартира куплена в послеразводный период.

Алименты с дохода от продажи квартиры, полученной по наследству, или с реализации подаренной жилплощади также не взыскивают, так как имущество относится к личной собственности, полученной по завещанию.

Альтернативное решение

Можно избежать проблем при определении алиментов с дохода от продажи квартиры, если вместо отчуждения жилья в пользу посторонних лиц, человек переоформляет собственность на своего ребенка в счет уплаты алиментов. Подобная мера возможна лишь по согласованию сторон взыскателя и плательщика. Данная норма зафиксирована в СК РФ, и позволяет решить вопрос с избавлением от собственности (при переезде в другую страну или регион), а также снять претензии финансового характера, так как освобождает от дальнейших обязательств по содержанию несовершеннолетнего иждивенца.

Когда квартира переходит другому собственнику бесплатно (по договору дарения), алименты также взыскать не удастся, так как доход фактически не получен.

Многие супруги, расставаясь, предпочитают отдавать часть совместной квартиры в пользу несовершеннолетних. Таким образом, бывшая супруга сохраняет привычный уклад жизни и условия для развития ребенка, без необходимости переезда на меньшую площадь или с разменов квартиры.

Вопрос взыскания алиментов после выручки средств с проданного объекта, чаще всего, относится к случаям, когда мать точно знает или имеет серьезные подозрения, что проводимая сделка имеет отношение к прибыли, получаемой в виде дохода от деятельности. Обращение к юристу позволит урегулировать проблему назначения выплат в судебном порядке, если удастся доказать, что сделки происходят регулярно и собственник приобретает имущество с намерением выручить от реализации гораздо большие суммы.

2021 zakon-dostupno.ru

Известные заблуждения при взыскании алиментов с продажи имущества

Специалисты судебного делопроизводства приводят целый список ошибочных суждений об истребовании средств с продажи квартиры. В частности, отказ в удовлетворении иска о взыскании будет выдан в следующих случаях:

1. Алиментовзыскатель через судебный иск просит удержать с плательщика алименты, рассчитанные на основании полной суммы от продажи имущества. Законодательство четко разъясняет, что истребование средств возможно только из прибыли, полученной от реализации пассива. Например, Петр П. приобрел квартиру за миллион рублей и через полгода продал за 2 миллиона. В таком случае взыскать средства возможно только с одного миллиона прибыли, но никак не с двух.
2. Если ответчик предоставит в суд документы, подтверждающие наличие дополнительных трат в размере полученной прибыли, исковое заявление о взыскании алиментов не будет удовлетворено.
3. Истец не обладает сведениями о том, на что пойдут вырученные от продажи собственности денежные средства. Если ответчик предоставит в суд данные о необходимости проведения дорогостоящего лечения, погашения задолженности или оказания помощи близким, то суд оставит требования истца без удовлетворения.

Важно! Прежде чем подавать в суд алиментополучателю следует убедиться в том, что плательщик получил доход от продажи, а не просто конвертировал капитал

Когда алименты взимаются с продажи квартиры

Иначе ситуация рассматривается, когда продажа квартиры является экономической составляющей деятельности человека. Примером может служить ситуация, когда человек купил квартиру в новостройке, сделал в ней ремонт, обставил необходимой мебелью и продал по более высокой стоимости. Деньги, вырученные таким путём, рассматриваются как доход, вследствие чего подпадают под источники, подлежащие алиментным удержаниям.

Продажа квартиры является экономической составляющей деятельности человека

Сдача недвижимости в аренду также служит способом получения дохода. Приобретение земельного участка, постройка на нём объекта недвижимости, оформление документации и последующая продажа являются получением дохода. Алиментами облагаются суммы, полученные от продажи квартиры, которая не является местом проживания алиментоплательщика. Если он продаёт одну из двух своих квартир, то такая процедура рассматривается как получение дохода.

Алименты с данных источников поступления денежных средств уплачиваются в обязательном порядке, но размер выплат определяется не из общей стоимости объекта, а из той суммы, которая получилась в результате увеличения стоимости при продаже.

На практике предъявляются требования к алиментоплательщикам, чтобы те произвели выплаты с продажи недвижимости в размере от одной четвёртой до половины суммы имущества. В судебные инстанции нередко подаются заявления с подобного рода требованиями. В таких ситуациях алиментоплательщик должен доказать, что осуществлённая сделка не носит целей получения прибыли (дохода). Обычно это достаточно сложная и непредсказуемая процедура.

В таких случаях действовать нужно продуманно и грамотно, лучше прибегнуть к услугам специалистов. Весомым аргументом для алиментоплательщика является то, что полученные от продажи средства потрачены на приобретение новой недвижимости с целью проживания в ней. Важный критерий при этом – разовость осуществляемой сделки. Расходование средств в иных целях трактуется судами как трата доходов, что приведёт к взысканию алиментов с полученных сумм.

При рассмотрении данного вопроса стоит помнить, что не всё имущество плательщика облагается алиментами, а только то, которое было совместно нажито во время брака.

Алиментами не облагается личное имущество гражданина:

• квартира или другое имущество, поступившее в собственность до брака;
• имущество, от которого отказался второй супруг в установленном законом порядке;
• имущество, полученное в дар или по наследству;
• движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено на собственные средства после развода.

В каких случаях не платятся?

Конституционный Суд РФ предоставил судебным органам самостоятельно решать вопрос о том, платятся ли алименты с продажи квартиры или нет в каждом конкретном случае.

Если судом будет определено, что гражданин продает единственное жилье для приобретения нового, то это не является экономической деятельностью с целью обогащения. При таком раскладе дела алиментщик не должен делать отчисления.

Если же собственность не является единственной, а после сделки по ее продаже родитель получил прибыль, то это признается экономической деятельностью. Вот тут выплата алиментов при продаже квартиры должна производиться.

Согласно семейному кодексу, отец отчисляет алименты на детей для обеспечения им достойного содержания. При обращении матери ребенка в суд с иском к отцу об удержании денежной суммы с доходов от его сделки с имуществом, это может расцениваться как попытка обогащения. Матери суд вправе отказать в удовлетворении иска.

Таким образом, если сделка с недвижимостью не признана коммерческой, платить алименты не надо. Этому есть обоснованная причина:

• проданное имущество не является источником получения прибыли;
• уплата таких алиментов ущемляет права алиментщика;
• суммы, полученные при подобном удержании, не служат цели обеспечения детей необходимым.

Споры возникают и при решении вопросов, когда продается квартира, перешедшая в собственность по сделкам дарения или наследования. Удержания производят только с имущества, которое было куплено во время брачного периода.

Алиментами не облагается имущество гражданина, приобретенное до брака, а также то, от которого второй супруг отказался. Имущество, которое было подарено или получено в наследство, купленное на собственные деньги после официального расставания, также не подлежит алиментному обложению.

Как доказать, что продажа — не доход?

Платят ли граждане алименты с продажи квартиры? Да, платят, если не смогут доказать в суде, что вырученные от продажи денежные средства нельзя никаким образом считать доходами. В этих целях ответчику просто не обойтись без помощи квалифицированного защитника. Перед судом следует апеллировать следующими аргументами:

• продажа недвижимости – это всего лишь обмен натуральной формы на денежную сумму, своего рода конвертация, а никакой не доход;
• истец не сможет потратить такую огромную сумму от продажи жилья исключительно на обеспечение ребенка, таким образом, выплата перестает иметь свое назначение;
• нужно трактовать подачу иска о взыскании алиментов с продажи недвижимости как способ личного обогащения второго родителя.

Если гражданин продал единственную квартиру, то взыскать алименты с такой продажи просто невозможно на законных основаниях.

В суде можно указать причины, побудившие лицо к совершению сделки. Ими могут быть:

• Необходимость переезда на новое место жительства. Например, в новый район, где находится работа.
• расширение жилой площади. Планируемая покупка в ближайшее время квартиры с большей площадью.
• Вынужденная продажа жилья за долги по кредитам;
• Иные личные обстоятельства.

Подведем итоги. Закон лишь косвенно указывает на то, удерживаются ли алименты с продажи квартиры. В Постановлении № 841 определено, что алименты взыскиваются с сумм, полученных в качестве доходов от заключения гражданско-правовых договоров. Бесспорно, сделка купли-продажи к таковым относится, однако говорить о ней как о способе получения дохода возможно далеко не во всех ситуациях. Взыскать выплаты на содержание детей с продажи жилья ответчика возможно в случаях:

• когда налицо факт корыстного обогащения родителем-продавцом квартиры и этот факт истцу удастся подтвердить в суде;
• когда у родителя образовался огромный долг по алиментным платежам, и ничего не остается, как продать находящуюся в его собственности квартиру;
• при личном согласии родителя передать квартиру ребенку в счет алиментов, путем оформления нотариального соглашения.

Других оснований в практике решения алиментных дел не значится.

Похожие записи:

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд Штраф за нечитаемый гос. номер Виды принудительных мер воспитательного воздействия несовершеннолетних Цены Сколько времени рассматривается заявление на алименты Сколько можно быть без прописки после выписки 2021