Как и где получить кадастровый паспорт на земельный участок, сколько стоит и сроки оформления

Оглавление

Как выглядит: содержание и образец, срок действия
Зачем нужен кадастровый паспорт?
Приостановка в выдаче
Что делать, чтобы исправить отсутствие границ земельного участка на карте?
Порядок получения
Как и где получить кадастровый паспорт: пошаговая инструкция
Как получить
- Необходимые документы
- Этапы
Нужно ли регистрировать нежилой дачный домик
Где получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Как выглядит: содержание и образец, срок действия

Эта официальная бумага состоит из трех частей. В первой части – полная информация в виде технических характеристик объекта, во второй – необходимые образцы, планы чертежи и схемы, третья часть включает в себя информацию о дополнительных постройках.

Владельцев жилья интересует, что такое кадастровый паспорт на любой дом. Выглядит он как обычный документ, напечатанный на бумаге, с необходимыми печатями и подписями.

В настоящее время этот паспорт не нужно получать, его выдает Росреестр в виде выписанной информации из ЕГРН.

Содержаться следующие сведения:

Прямое назначение строительного объекта.
Номер по кадастру.
Дата регистрации в Росреестре.
Полная характеристика постройки и ее расположение на земельном наделе.
Площадь объекта, включая жилые и нежилые помещения.
Госномер дома и кадастровый номер земли, на которой стоит этот дом.
Адрес квартиры, район и номер по городскому разделению города на кварталы по карте.
Материал, из которого построено помещение.
Сколько ярусов в здании, если многоэтажная постройка.
Данные владельца объекта.
Дата, подпись, Ф. И. О.
Дата, с которой дом работает как жилое помещение.
Если помещение недостроенное, еще не закончено, указывается степень его готовности к применению по прямому назначению.

Действие документа не ограничено. А вот в случае изменения расположения комнат или при пристройке еще каких-либо частей здания, новые данные рекомендуется вносить в Росреестр. Но для этого нужно заменить кадастровый паспорт. Его также нужно менять при продаже или покупке жилья, при взятии ссуды в банке под залог дома.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является одним из элементов учета объектов недвижимости, который хранит сведения об имуществе, внесенных в государственный реестр.

К зарегистрированным объектам могут относиться:

квартиры;
частные дома;
земельные наделы с застройкой;
земельные наделы без застройки;
не введенные в эксплуатацию постройки.

Кадастровый паспорт, как и любой другой государственный документ, имеет свое предназначение.

Без него невозможно совершить такие манипуляции с квартирой:

осуществить сделку купли-продажи;
оформить договор аренды;
зарегистрировать дарственную;
взять ипотеку;
получить дозволение на перепланировку квартиры;
совершать сделки, используя собственность в предпринимательских целях;
оформить банковский залог;
приватизировать квартиру;
оформить наследство;
выселить члена семьи в судебном порядке;
легализовать постройки, возведенные самовольно.

Список процедур, которые должны сопровождаться предъявлением такого документа, как кадастровый паспорт, достаточно велик, поэтому стоит позаботиться о его наличии сейчас, даже, если в ближайшее время не планируется проведение таковых манипуляций.

Паспорта получают для квартир:

долгое время находящихся в собственности без постановления на учет;
поученных в процессе отчуждения;
введенных в эксплуатацию в нововозведенных домах.

Внимание! Технический паспорт квартиры можно получить первично, при внесении недвижимости в государственный реестр, и повторно, если документ был утерян, поврежден, произошли изменения или существует потребность в предъявлении финансовым структурам или покупателю.

Приостановка в выдаче

В ряде случаев, при появлении определенных оснований, кадастровая палата может приостановить выдачу документов, если:

нашлись противоречия об объекте недвижимости между данными в заявлении и данными, имеющимися в единой базе кадастровой палаты;
расположение объекта недвижимости частично или полностью совпадает с другим объектом;
представлен неполный пакет документов;
поданное заявление или документы не соответствуют законодательству.

При приостановке заявителю приходит уведомление, в котором содержатся причины и сроки для их устранения. Решение о приостановлении тоже может быть оспорено в судебной инстанции.

Что делать, чтобы исправить отсутствие границ земельного участка на карте?

Кадастровый учет земельных участков происходит на основании межевания, определяющего их точные границы и координаты. До 2001 года такая процедура не была обязательной и множество наделов остались учтенными без установления координат, т.е. их границы не являются точными.

Любой участок на публичной карте можно посмотреть на наличие межевания. Для этого нужно ввести его кадастровый номер или адрес. В результате поиска:

границы надела зеленого цвета и в карточке запись о том, что межевание проведено;
границы красного цвета и сообщение, что межевание не проведено.

Когда участок не отражен на ПКК, необходимо поступать в зависимости от ситуации:

Межевание проведено по нормам действующего ранее законодательства до 2001 года.

Раньше земельные участки не имели четких координат границ и поэтому у Росреестра нет возможности отобразить его на кадастровой карте. Даже если у Вас имеет кадастровый паспорт и на нем отображен план участка в нем нет угловых координат:

Чтобы это исправить, потребуется обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевых работ заново. По результатам подать документы в Росреестр. Границы участка отобразятся на кадастровой карте по окончании процесса уточнения границ.

Межевание проведено сравнительно недавно.

Публичная кадастровая карта является ресурсом, обновляемым не в рамках реального времени. Поэтому при подаче документов для постановки земли на кадастровый учет не следует ждать моментального отражения сведений на ПКК. Ускорить процесс не представляется возможным, поскольку обновления применяются в зависимости от расторопности региональных подразделений Росреестра, обновиться данные могут в течении месяца, а то и года.

Остается только заказать выписку из ЕГРН, где убедиться, что границы участка учтены верно

В выписке обратите внимание на раздел 3.2, где должны быть указаны координаты

Межевание вообще не проводилось.

До вступления в силу нового земельного законодательства (Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ) допускались случаи кадастрового учета земель без указания их конкретных границ. По таким участкам записи были перенесены в новый Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), но они имеют статус «Ранее учтенные».

Ошибки технические и реестровые.

Отсутствие земельного участка на ПКК может быть следствием ошибки, допущенной кадастровым инженером или специалистами Росреестра. Для исправления ситуации собственнику надела потребуется обратиться через МФЦ в Росреестр, предоставив межевой план. Срок устранения ошибки составляет 3-5 рабочих дней от даты подачи заявления.

Ознакомьтесь подробней с информацией, как исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка.

Порядок получения

Процедура оформления документа начинается с обращения в соответствующий орган, затем оплачивается госпошлина, и, после окончания установленного законодательством срока, можно забирать готовый паспорт. Однако на практике все может пойти не так гладко.

Все объекты недвижимости должны быть учтены государством, т.е. сведения о них должны содержаться в ГКН. Согласно законодательству, к 01.01.2013 информация по недвижимости из БТИ должна была быть передана и систематизирована в государственном кадастре.

Из-за возникших проблем при передаче архивных данных из БТИ может случиться ситуация, что сведения о некоторых объектах недвижимости в государственном кадастре отсутствуют.

Дальнейший порядок действий собственника зависит от того, имеет ли он технический паспорт, полученный на квартиру до 1 января 2013 года. При его наличии последующие шаги не потребуют особых временных затрат. После получения уведомления об отсутствии квартиры в ГКН следует обратиться в Кадастровую палату с заявлением о внесении информации о квартире как ранее учтенном объекте, приложить копию технического паспорта.

При отсутствии технического паспорта сначала придется заняться его оформлением, а затем уже приступить к оформлению кадастрового паспорта.

Необходимые для получения документы

Получить кадастровый паспорт на объект жилой недвижимости может любой человек. Для этого необходимо предъявить свой гражданский паспорт и подтверждение оплаты госпошлины.

Следует понимать, что поставить жилое помещение на кадастровый учет или узаконить перепланировку с внесением соответствующих изменений в сведения о квартире, содержащиеся в ГКН, сможет только ее владелец, обладающий правом собственности.

Для первоначальной постановки жилого помещения на учет в Кадастровой палате помимо паспорта и подтверждения оплаты государственной пошлины следует:

предоставить правоустанавливающую документацию (свидетельство о праве собственности, договор со строительной компанией, акт приемки-передачи);
заполнить заявление установленной формы;
если оформлением занимается не собственник, а его доверенное лицо, понадобится нотариально оформленная доверенность.

Форму заполняемого заявления для постановки квартиры на государственный учет вы сможете скачать, пройдя по этой ссылке.

При внесении изменений в паспорт в случае перепланировки необходимы дополнительно следующие документы:

техпаспорт с внесенными после перепланировки изменениями;
в случае самостоятельной перепланировки — решение суда.

Сроки оформления

Рассмотрение заявления о получении документа происходит в течение пяти дней, после истечения которых он выдается заявителю. В случае возникновения проблем, рассмотренных выше, процедура получения может затянуться.

Первоначально постановку новых построенных объектов на учет в государственном кадастре недвижимости производит застройщик. Вся процедура оформления длится 18 рабочих дней, а уплата госпошлины не осуществляется.

Стоимость

Госпошлина взимается в размере:

200 руб. с физических лиц,
600 руб. — с юридических.

При получении электронного образа документа сумма госпошлины составит 150 руб. и 300 руб. соответственно.

Стоимость обслуживания сотрудниками Кадастровой палаты при выезде на объект регламентируется внутренними распоряжениями, зависит от региона и находится в пределах 500-1500 руб.

Как и где получить кадастровый паспорт: пошаговая инструкция

Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

обращение в нужную инстанцию;
оплата госпошлины;
предоставление пакета нужных документов от собственника;
ожидание готовности;
получения документа на руки.

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.

Кадастровый паспорт на квартиру: где получить

Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:

скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).

Через сайт Росреестра

Кадастровую выписку также можно оформить дистанционно через сайт Росреестра.

Данный простой способ стал доступным относительно не давно в связи с расширением возможностей государственных учреждений.

Для выполнения такого запроса вам нужно посетить сайт Росреестра в сети Интернет – https://rosreestr.ru. Выберите раздел об электронных услугах и оформите запрос в Государственный кадастр недвижимости. Укажите все необходимые данные, которые требуются для выполнения запроса. Если кадастровый номер земельного участка не известен – указывайте лишь адрес. Вам также будет нужно указать электронный адрес вашего эмейла.

После проведения всех необходимых манипуляций вам придет оповещение на электронный адрес. Оплатите государственную пошлину за предоставление услуги – 150 рублей, и ожидайте выполнения заказа. Время ожидания до пяти рабочих дней. Когда заказ будет выполнен вам придет очередное уведомление на вашу электронную почту с уже готовой электронной версией выписки.

Альтернативные варианты

В 2020 году гражданам, желающим получить нужную бумагу с информацией из госкадастра, доступно несколько альтернативных вариантов:

Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ. работают и по субботам. Но так как сотрудники МФЦ выдают не только выписки из Госкадастра на квартиры, а осуществляют широкий спектр государственных услуг, придется ждать своей очереди.
Оформление документа на сайте Росреестра. Позволяет получить нужные услуги в круглосуточном режиме без выходных и праздничных дней.
Кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги. Чтобы получать услуги онлайн потребуется пройти регистрацию и идентификацию личности (в отделениях МФЦ).

Отправка запроса по стационарной почте

Данный способ осуществляется путем обращения в письменном виде, которое отправляется в реестр. Нужно заполнить заявление (как его заполнить мы описывали выше) и заплатить государственную пошлину 400 и 1200 рублей для физических и юридических лиц соответственно.

ВАЖНО: Все прилагаемые документы (копия паспорта и документа, подтверждающего право владением земельного участка) нужно заверить у нотариуса. За 5 дней вам выдадут ваши документы вместе с распиской.Из специальных публикаций наших экспертов вы узнаете не только о том, как заказать документ через сайт Росреестра, но и как получить выписку другими способами через интернет

Кадастровый паспорт на дом: выездные услуги

В Росреестре возможно выездное обслуживание граждан. Есть несколько способов заказа такой услуги:

посредством электронной почты;
посредством почтового отправления;
по телефону;
в отделении Росреестра.

Отслеживать статус заявки в дальнейшем можно будет на сайте Росреестра. При этом не имеет значения, каким способом она подавалась.

Обращение к посреднику

Очень часто люди прибегают к условиям посредника либо посреднической фирмы.

У такого исполнителя должно быть юридическое образование либо умение быстро и четко выполнять процедуру по получению кадастровой выписки.

Услуги таких посредников стоят по-разному: от несколько тысяч до 5, а то и 7 т.р.

Работает исполнитель в качестве доверенного лица и действует на основе предоставленных бумаг.

Как получить

Согласно российскому законодательству кадастровый паспорт может получить любое лицо, обладающее правом и уполномоченное на совершение данного действия. При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт и знать кадастровый номер объекта. Для уточнения данных по объекту в кадастровой палате предлагают сообщить клиенту номер его сотового телефона. По истечении 5 дней паспорт выдается заявителю.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в орган, ведающий выдачей паспортов. С 1 января 2013 года все функции по ведению кадастровых паспортов были переданы от БТИ в кадастровую палату, которая является уполномоченным органом росреестра.

Необходимые документы

стандартное заявление на право получения паспорта;
подробный межевой план участка;
при получении паспорта доверенным лицом собственника дома, оформляется доверенность нотариально заверенная, согласно закону;
предоставить свидетельство, о регистрации дающее законное право на владение объектом;
при необходимости оформления паспорта на участок, должны быть предъявлены соответствующие документы, удостоверяющие его категорию;
копия паспорта заявителя;
документ, подтверждающий внесение суммы по уплате государственной пошлины;

При оформлении кадастрового паспорта в росреестре с клиента взимается государственная пошлина в размере 200 руб. Клиент оплачивает пошлину с указанием реквизитов региона нахождения объекта. При оформлении паспорта в электронном виде плата за услуги составляет 150 рублей.

При привлечении компаний, оказывающих посреднические услуги по сбору и оформлению паспортов, оплата устанавливается отдельным соглашением с учетом требований заказчика и расценок исполнителя и варьирует от 1500 до 10000 рублей.

Этапы

Процесс оформления получения паспорта можно осуществить, используя несколько вариантов:

сбор всего пакета документов и подачу заявления в росреестр осуществлять самостоятельно;
воспользоваться услугами квалифицированного специалиста;
провести выдачу заявления, используя интернет на сайте росреестра;
используя возможности МТЦ;
переслать пакет, с документацией используя портал государственных услуг;

Кадастровый паспорт также требуется владельцам в основном при совершении финансовых, имущественных сделок, займов и других операций.

В обязательном порядке паспорт предъявляется:

при заключении договора купли-продажи строения;
при оформлении договора связанного с обменом;
при заключении и оформлении договора дарения;
в случае покупке квартиры при долевом строительстве;
при необходимости предоставления паспорта на объект при подаче искового заявления в судебные органы;
при оформлении кредита в банке, где участвует объект недвижимости в качестве залога;
при оформлении документов по страховке;
оформления договора аренды объекта;
при оформлении объекта в качестве части капитала в уставной фонд организации;
при проведении процедуры банкротства;
при проведении финансовых расчетов, переоценке основных фондов организации;

Особо стоит обратить внимание на подачу пакета документов с использованием сети интернет на сайте росреестра. Оформление всей документации производится на сайте, где заполняются все формы документов, и делается выбор вида кадастрового паспорта на выбор заявителя:

Оформление всей документации производится на сайте, где заполняются все формы документов, и делается выбор вида кадастрового паспорта на выбор заявителя:

в электронном виде;
в виде бумажного документа;

Возможно, заказать (рекомендуется) получение паспорта сразу в электронном и бумажном виде с указанием способа получения документа.

Далее необходимо, используя систему электронных платежей оплатить государственную пошлину и передать данные через сайт с указанием реквизитов.

Нужно ли регистрировать нежилой дачный домик

Это понятие возникло с принятием Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Однако необходимо учитывать, что в данном случае помимо выгоды – за незарегистрированный дом не будет начисляться налог на имущество – существуют ограничения.

При отсутствии регистрации права на возведенную постройку гражданин не имеет возможности ею распоряжаться, в том числе продать, подарить, завещать и т. . Также могут возникнуть трудности при защите прав, связанных с незарегистрированной постройкой.

Следовательно, в случае если право собственности на вашу постройку еще не оформлено, то всю деятельность по усовершенствованию дома можно оценивать как продолжение действий по возведению постройки, для которой не требуются получение разрешения на строительство и оформление проектной документации. В случае если право собственности на постройку зарегистрировано, то в соответствии с законом получать разрешение на реконструкцию не требуется.

После завершения реконструкции у вас будет возможность в упрощенном порядке зарегистрировать произведенные изменения. Поскольку земельный участок находится в совместной собственности, имеет смысл зарегистрировать совместную собственность и на садовый дом.

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Ниже в статье будет рассмотрен порядок получения кадастрового паспорта на земельный участок через:

Росреестр.
МФЦ.
Интернет.

Итак, кадастровый паспорт земельного участка, где получить:

Кадастровая палата

Оформление кадастрового паспорта земельного участка в кадастровой палате (Росреестре) – стандартная процедура, которая сложилась десятилетия назад, поэтому многие землевладельцы пользуются этим привычным способом оформления документации на недвижимость. Полное наименование данного учреждения – Федеральная служба Кадастра и картографии, с привязкой к соответствующему региональному образованию.

Рассмотрим самый привычный способ, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок. В назначенный для посещения день или в порядке очереди, требуется подойти к регистратору и подать заявку на получение кадастрового паспорта.

Скачать бланк запроса о предоставлении сведений из ЕГРН.

Если участок не был предварительно поставлен на кадастровый учет – вначале проводится межевание. При межевании требуется:

обратиться в геодезическую компанию;
подать заявку на межевание;
Скачать бланк заявления на межевание ЗУ.
подтвердить право на межевание документацией правообладателя ЗУ;
получить от кадастрового инженера межевое дело.

После того как документ будет подготовлен, владелец ЗУ подходит на вторичный прием, для его получения.

Для жителей населенных пунктов, где отсутствует отделение Росреестра, предусмотрена пересылка запроса заказным письмом, с уведомлением о получении.

Рассмотрим еще где оформить кадастровый паспорт на земельный участок.

Многофункциональный центр (МФЦ)

В отличии от отделений кадастровых палат, которые располагаются в столичных, краевых и областных центрах, МФЦ или «служба одного окна» открыты так же во многих районных городах. Крупные города имеют по нескольку отделений, в каждом районе города.

Удобство их посещения заключается в том, что здесь практически нет больших очередей, что так же выгодно отличает их от кадастровых палат.

Получение кадастрового паспорта на земельный участок в МФЦ производится по электронной очереди. Очередь обычно устанавливается по талону, полученному здесь же – в терминале. В здании предоставляются услуги ксерокопирования документации.

Итак, если нужен кадастровый паспорт земельного участка, как оформить его в МФЦ? Порядок приема заявлений тот же, что и в кадастровой палате:

Граждане подают заявление с прилагаемой документацией.
Получают расписку (справку) о принятии документов, где указан срок повторного визита.
Подходят за получением лично.

Лица, не способные по ряду причин к посещению кадастровой палаты или МФЦ, могут воспользоваться услугами представителей.

Кто выдает кадастровый паспорт на земельный участок? МФЦ выполняют посреднические услуги, то есть сама документация Государственного кадастра недвижимости (ГКН) здесь не хранится и не обрабатывается. От граждан населенного пункта принимаются только заявления на исполнение услуг, которые передаются в Росреестр. Подготовленная Росреестром документация, вновь передается в МФЦ, для выдачи заявителям.

Далее будет рассмотрен самый простой вариант, где заказать кадастровый паспорт на земельный участок.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка через интернет?

Заказ также можно сделать на официальном сайте Росреестра. Поэтому следует знать, как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через интернет.

Для получения этой возможности требуется пройти регистрацию на Едином портале государственных услуг, получив авторизацию в личном кабинете.

Воспользовавшись нашей инструкцией, вы получите Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также данную информацию можно получить в кадастровой выписке, однако инструкция ее получения описана в другой нашей статье.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт на земельный участок через интернет:

Заполняем поля: тип объекта, КН (Если есть), площадь и единицу измерения, адрес. В конце также способ предоставления сведений и вводим текст с картинки (капчи).
Далее нужно следовать инструкциям, предоставляя нужные сведения системе.
В конечном итоге вы получите либо результат в электронном виде, либо на физическом носителе.

Следует также знать, где взять кадастровый паспорт на земельный участок, если ЗУ не состоит на кадастровом учете. Обращение к данному сервису будет бесполезным, потребуется личное присутствие в отделении Росреестра или МФЦ.

Выяснив, где можно заказать кадастровый паспорт на земельный участок поговорим о самом заявлении.

Кадастровый паспорт земельного участка