Как выписаться из квартиры: особенности и порядок процедуры

Как выписаться из частного дома?

Аннулирование текущей регистрации в доме является стандартным. Соискатель составляет заявление, передаёт документы и дожидается выписки. Разрешается выбирать способ выписки: автоматическая, «в никуда», по доверенности или через портал Госуслуг.

Где выписываться?

Удобством снятия с регистрационного учёта можно считать выбор инстанции. Миграционные органы не ограничивают человека одним только отделением МВД.

Выписка может происходить:

• через «паспортный стол» – функции передали от УФМС в подразделения ГУВМ при МВД;
• через МФЦ «Мои документы»;
• на портале Единых государственных и муниципальных услуг.

Первые два варианта требуют личного посещения соискателя. Прибегая к выписке через Госуслуги, нужно будет также посетить ОМВД по месту жительства. Объясняется это тем, что регистраторы должны проставить штамп — о том, что вы снялись с регистрации в доме и отбыли на новое место жительства.

Что нужно сделать?

Инструкция по снятию с регистрационного учёта в доме:

1. Соберите оригиналы и копии документов.
2. Посетите ближайший офис МФЦ или подразделение ГУВМ МВД.
3. Напишите заявление на одновременную прописку и выписку (юристы нашего портала советуют именно такой вариант). Постановка на регистрационный учёт требует согласия от собственника. Вообще, распорядитель должен лично явиться в отделение.
4. Передайте документы регистратору. Последний проверит их на подлинность, после чего отдаст обратно вместе с временным удостоверением личности. Оригинал паспорта РФ останется для проставления всех печатей.
5. Заберите паспорт в назначенный срок.

Особых сложностей с процедурой не возникает. Но нужно тщательно проверять пакет собираемой документации. Нехватка одного документа может привести к отказу в снятии с учёта, а значит процесс затянется.

Заявление

После того, как вы посетите МФЦ или местное отделение миграционного органа, вам предложат заполнить заявление. Гораздо лучше внести сведения дома, а в отделение прийти с уже готовым бланком.

Содержание заявления на выписку (с пропиской):

«куда» – наименование миграционного органа;
«от кого» – ФИО заявителя (если выписывается ребенок до 14 лет, заявление заполняют родители; дети от 14 лет и старше вписывают данные самостоятельно);
«на основании чего» – паспортные данные либо свидетельство о рождении ребенка (серия, номер, кем выдан и др.);
«регистрация по» – новый адрес (неважно, планируете вы там проживать или еще не подыскали нужную квартиру);
«снятие с регистрации» – старый адрес;
подпись и дата в формате дд.мм.гггг.

Скачать образец заявления на снятие с регистрационного учета

Бланк заявления на выписку также содержит поля для места печати и подписи должностного лица. Их трогать не нужно, регистраторы подтвердят факт приёма заявления.

Какие документы нужны?

Перечень документов для выписки путем прописки в загородном доме практически не отличается от пакета для квартиры. Соискателю нужно подготовить стандартный перечень документов + приложить домовую книгу. Не все знают, как она выглядит. Внешний вид домовой книги напоминает обычный журнал формата А4 – страницы прошнурованы с папкой. Для удобства чтения информации на каждом листе проставлен порядковый номер. Подделать такой журнал вряд ли получится, так как информации много.

Подготовьте для ОМВД следующие документы:

• оригинал паспорта (понадобится разворот);
• домовую книгу (в виде журнала);
• выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности (если дом принадлежит лично вам, и вы являетесь собственником);
• письменное заявление от собственника домовладения (обязательно личное присутствие);
• заполненное заявление по форме №6 (на выписку и прописку).

Старайтесь собирать нужные документы с первого раза. Если чего-то будет недоставать, придётся оформлять все заново. Также не забудьте получить временный паспорт взамен отданного для регистрации — согласно Регламенту.

Как выписаться из частного дома

Российскими нормативно-правовыми документами установлено, что на каждое жилое строение нужно заводить домовую книгу и во весь период его эксплуатации учитывать в ней сведения о каждом из жильцов. Для отмены регистрации в частном доме нужно представить домовую книгу для совершения записи в ней о выбытии прописанного гражданина.

Также часто рассматриваются судебные дела о выселении родственников из частного дома, которые не являются его владельцами. Если во время заседания выясняется, что неугодный родственник в момент приватизации жилья добровольно отказался вступать в права владения в пользу другого члена семьи, то никакой суд не постановит выписать этого человека. На основании закона лицо, отказавшееся от владения в пользу родственника, приобретает пожизненное право быть прописанным и проживать в доме.

Какие документы нужны для выписки из частного дома, порядок оформления

Обращение в МФЦ более выгодно для человека, по сравнению с личной явкой. Прежде всего, специалисты руководствуются четким алгоритмом действий, который исключает бюрократическую волокиту. Услуга будет оказана на безвозмездной основе, то есть оплату вносить не нужно. Заинтересованному человеку нет необходимости привлекать к участию посторонних. При этом инициатор экономит время.

Чтобы аннулировать регистрацию, заинтересованный человек обязан представить в территориальный орган некоторые документы для выписки из дома. Их перечень определен Приказом МВД РФ от 31 декабря 2017 года № 984. К таковым отнесены: заявление и паспорт. Если вопрос снятия с учета касается лиц, которым не исполнилось четырнадцать лет, то обращение будут оформлять родители или опекуны.

Основания для выписки

Примерный перечень поводов для аннулирования регистрации отражен в Постановлении Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

К ним отнесены:

1. Инициатива самого человека. Это может произойти в силу различных причин. Например, приобретение нового или продажа старого жилья, поступление в учебное заведение, прием на работу, необходимость ухода за больным родственником или членом семьи.
2. Признание по решению суда отсутствующим без вести.
3. Уход из жизни. Основанием в этом случае может являться не только судебное решение, но и свидетельство, выданное органами ЗАГСа.
4. Принудительное выселение из квартиры или частного дома. В качестве основания будет выступать судебное решение. Чаще всего такую процедуру инициирует хозяин или наниматель жилого помещения.
5. Представление ложных сведений и данных в процессе постановки на учет, фальсификация документов, а также нарушение порядка регистрации со стороны уполномоченного должностного лица.
6. Изменение маршрута перемещения человека, который ведет кочевой образ жизни либо прекращение такового.
7. Фиктивная регистрация, выявленная специалистами регистрирующего органа.

Перечень не является исчерпывающим. Намерения человека аннулировать регистрацию могут быть также обусловлены созданием семейной ячейки, плохим самочувствием в силу преклонного возраста, а также рекомендациями медиков, когда надо проживать в определенной климатической зоне.

Покупка квартиры

Чаще всего причиной переезда является приобретение нового жилья. Покупка квартиры или домовладения практически всегда сопровождается изменением адреса и необходимостью прописываться вновь. Хотя законодательство не обязывает собственника сниматься с учета по-прежнему адресу. То есть человек может владеть и распоряжаться недвижимостью, даже не зарегистрировавшись в ней. Но покупка квартиры в большинстве случаев связана с необходимостью переезда. По этой причине человек должны выписывать с прежнего адреса и прописывать по-новому. В качестве основания в этом случае может выступать договор купли-продажи либо свидетельство о праве собственности. Если указанные документы утрачены или пришли в негодность, то их можно заменить выпиской из Единого реестра недвижимости.

Продажа дома

Приобретение новой квартиры или домовладения часто сопровождается продажей прежнего помещения. В этом случае, как и с куплей, в качестве основания может выступать заключенный договор, свидетельство либо выписка из ЕГРН.

Продажа дома обусловлена, прежде всего, причинами личного характера – заболевание, создание брачно-семейного союза, преклонный возраст, работа, обучение, уход за больным или престарелым родственником либо членом семьи.

Требование собственника

Также на практике нередки случаи, когда в качестве инициатора выступает собственник жилья. В таких ситуациях основанием для выселения человека является решение судебной инстанции. 

Также владелец может инициировать процедуру, если срок проживания истек, а человек отказывается выселяться добровольно. В указанных ситуациях собственник имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

Как выписаться из муниципальной квартиры добровольно

Самостоятельно выписаться из муниципальной квартиры не сложнее, чем из приватизированного жилья, т. к. статус жилища в случае добровольной выписки не имеет значения. Разница состоит лишь в том, что собственником такой квартиры является государство или муниципальное образование, а не гражданин.

Чтобы сняться с регистрационного учета в такой квартире, достаточно обратиться в органы ФМС (в 218-м году — ГУВМ) и просто сказать: хочу выписаться из квартиры.

Отказывать или требовать объяснения причин у вас никто не будет, а последующие вопросы, связанные с тем, что вы выписались в никуда, уже будут вашей заботой.

Документы для суда

Какие документы, чтобы выписаться из дома, требуются гражданам? Основные ситуации мы изучили. А как быть с судебными прениями?

В этом случае истцу необходимо взять с собой как можно больше справок, доказательств и прочих важных документов на квартиру. Вот приблизительный пакет бумаг для выписки через суд:

• основание для проживания в квартире (договор аренды, выписка ЕГРН);
• справка о составе семьи;
• свидетельство о разводе (при выписке бывших родственников и супругов);
• «исковое» с подробным описанием ситуации;
• паспорта всех участников процедуры;
• свидетельские показания;
• иные документы, позволяющие осуществить выписку человека (скажем, справки о судимости и наличии задолженностей).

Чем больше оснований для снятия с регистрации, тем лучше. Как мы уже говорили, подобное дело можно проиграть. Особенно если необходимо осуществить выписку несовершеннолетнего.

Судовые разбирательства

Для принудительной выписки требуется обратиться в суд. Для этого составляется иск с требованием снять с учета зарегистрированного гражданина. Вместе с заявлением предоставляется паспорт, права собственности на квартиру и чек, свидетельствующий о внесении государственного налога.

После рассмотрения дела суд выносит решение. Если постановление удовлетворяет требования истца, жилец выписывается из квартиры в принудительном порядке. Но лучше стремиться к добровольному урегулированию конфликта, так как судебные разбирательства занимают много времени и требуют финансовых затрат.

При принудительной выписке необходимо учитывать, что нельзя выгнать человека в никуда. Если у гражданина нет собственного жилья, то заявитель обязан предоставить выселяемому квартиру

Также важно позаботиться, чтобы долги по оплате коммунальных услуг были оплачены до вынесения решения суда. В противном случае владельцу придется самостоятельно погашать задолженности

Особенности выселения из частного жилья

Заявление может подать владелец квартиры. Его может представлять жилищный адвокат. Ответчик – лицо, которое планируется выписать. Его также может представлять юрист по предварительно составленной доверенности.

Последовательность, как выписать человека из квартиры:

1. Составление иска.
2. Сбор необходимых бумаг и их подача в суд.
3. Рассмотрение заявления и назначение предварительного заседания.
4. Предварительное слушание, где судья знакомится с материалами дела.
5. Проведение судебного заседания (когда гражданин проживает в квартире, то на слушании будет присутствовать прокурор).
6. Получение судебного постановления.

Забрать постановление можно в канцелярии суда. После этого его следует отнести в отдел УМВД. Жильца должны выписать спустя трое суток. Если гражданин проживает в квартире, и другого жилья у него нет, то судебные разбирательства могут растянуться на несколько лет.

Необходимые документы

Перед обращением в суд владелец должен собрать пакет бумаг:

• иск с детальным описанием требований;
• бумаги, подтверждающие права владения жильем;
• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• чек о внесении госпошлины;
• документы, подтверждающие наличие у выселяемого другой жилплощади;
• выписка из домовой книги о прописанных в доме людях.

Нюансы снятия с учета муниципальной квартиры

Муниципальная квартира принадлежит государству, поэтому истцом по делу выступает муниципалитет или орган государственной власти. При этом можно требовать выписать всех граждан, которые проживают на одной жилплощади.

Этапы выписки из муниципальной квартиры:

1. Сбор доказательств, подтверждающих неправомерное поведение ответчика.
2. Составление иска.
3. Предоставление пакета бумаг в суд.
4. Рассмотрение заявления и назначение предварительного слушания.
5. Предварительное заседание, где рассматриваются все доказательства.
6. Судебное заседание, где заявитель подтверждает наличие всех условий для выписки жильца.
7. Вынесение решения и получение судебного постановление.

Какие документы требуется предоставить

Перечень бумаг для выписки из муниципальной квартиры:

• иск;
• документы, подтверждающие личность истца;
• договор о социальном найме жилья;
• документальные доказательства вины ответчика;
• справка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
• квитанция, подтверждающая внесение государственного налога.

Судебные прения

Выписать из дома через МФЦ проще простого. К сожалению, иногда изучаемая операция может осуществляться через суд. Истцом выступает собственник жилого объекта.

Он должен:

1. Подготовить документацию для отстаивания своих прав и мнения.
2. Составить иск о выписке того или иного жильца. Обычно проблемы возникают у тех, кому необходимо снять с учета семью с несовершеннолетними детьми или кого-то из совладельцев имущества.
3. Обратиться в местный судебный орган с ходатайством.
4. Поучаствовать в судебном заседании. В ходе него будут изучены предъявленные документы и выслушаны свидетели.
5. Получить на руки судебное постановление с соответствующим решением.
6. Обратиться в миграционные службы для регистрации отмены прописки у человека по решению суда.

Дело сделано. Звучит просто, но на деле судебные прения могут отнимать немало времени и сил. И далеко не всегда собственники добиваются желаемого результата. При определенных обстоятельствах им могут отказать в выписке жильцов, хоть это и огромная редкость.

Подготовка пакета документов для выписки граждан из жилой недвижимости

Снятие с официальной регистрации предполагает не только собственное волеизлияние гражданина, но и личное присутствие, именно поэтому в большинстве случаев выписаться через доверенное лицо будет проблематично. Однако, есть и законный выход, а именно, оформление нотариальной доверенности, которая должна содержать четкие полномочия по праву оформления выписки. При этом работник паспортного стола обязательно свяжется с нотариусом и тщательно проверит все представленные документы.

Как правило, в связи со смертью право пользования квартирой прекращается автоматически, но вот в документальном выражении сей факт нужно еще оформить, учитывая, что без выписки коммунальные услуги по-прежнему будут рассчитываться исходя из количества прописанных лиц. Именно поэтому первым шагом будет получение главного документа и основания для снятия с учета, а именно, свидетельства о смерти.

Какие документы нужны для выписки из квартиры или дома

В экономически не простое время, у населения нашей страны, все чаще возникает желание сменить регион проживания, для улучшения своего финансового положения. А это, как говорит статистика, сопряжено с продажей недвижимого имущества (дома/квартиры) и соответственно со сменой регистрационного учета (пропиской).

Гораздо сложнее обстоят дела с выпиской покойного, когда тот являлся полноправным/долевым собственником. В данном случае, родственникам придется его выписывать через судебную инстанцию и только по истечении 6 месяцев (когда можно будет вступить в права наследования).

Можно ли оформить выписку без домовой книги?

Домовая книга – документ, подтверждающий факт прописки в частном доме. На все жилые постройки необходимо вести домовые книги, в которых отражают сведения о проживании жильцов за весь период с момента сдачи жилья в эксплуатацию и вплоть до полной ликвидации объекта.

Документ прошивают и хранят владельцы частного домовладения, а записи о зарегистрированных и выбывших гражданах вносят сотрудники УВМ МВД. Чтобы отразить изменения в составе прописанных в частном доме, следует передать книгу в УВМ МВД. Если не возможности подать домовую книгу, можно выписаться без домовой книги, а изменения вносят позже.

Если человек выписывается, домовую книгу могут выдать повторно. В случае порчи документа или потери, ее выдают заново. Передаче в городской архив домовая книга не подлежит, поэтому сами владельцы несут ответственность за сохранность информации о прописанных.

Какие документы нужны для выписки из дома

Существует и другая схема прописки по новому адресу c одновременной выпиской из прежнего места жительства. Заключается такая процедура в том, что после переезда на новый адрес человек подаёт в подразделение Миграционной службы по новому месту жительства заявление с просьбой прописать его на этой жилплощади, а вместе с ним подаётся и заявление о снятии с регистрационного учёта по старому адресу. По данному заявлению Миграционная служба осуществляет запрос в Федеральное подразделение Миграционной службы по бывшему месту проживания, чтобы там жильца выписали. Таким образом, процедура упрощается, человеку штампы о выписке и прописке ставят в паспорт практически одновременно.

Рекомендуем прочесть: Какие выплаты положены на погребение пенсионера

Для выписки из квартиры в первую очередь нужно пойти в паспортный стол, где Вам поставят штамп в паспорте об убытии и выдадут листок убытия. Имея на руках этот документ, Вы вселяетесь в новое жилище и отправляетесь в ЖЭК или в Миграционную службу района, чтобы прописаться по новому адресу. Для регистрации по новому месту жительства нужно предоставить:

Права владельцев недвижимости

Чтобы выписать из дома прописанного человека собственнику следует знать свои права.

Основанием для выселения могут быть такие нормативные акты ГК РФ, как:

• №292;
• №209;
• № 288.

Закон также сообщает, что сначала владелец обязан попробовать решить вопрос мирным путем. Во время судебного разбирательства потребуется предоставление доказательств, которые указывают на то, что с ответчиком пытались договориться полюбовно. Подобные нормативы не распространяются на лиц, не имеющих хотя бы долевой собственности на данной жилплощади.

Приватизированное имущество

В контексте частной недвижимости, которая уже перешла в собственность конкретного гражданина, то выписать человека из дома, если он там не проживает, вполне реально. Суду потребуется предоставить бумаги, которые подтверждают данный факт. Основания должны быть подкреплены документами. Если проживающий найдет аргументы того, что ему терять прописку нельзя, но в удовлетворении иска будет отказано.

Муниципальная жилплощадь

Снятие с регистрационного учета в добровольном порядке имеет простой алгоритм действий:

1. Нужно прийти в паспортный стол, в МФЦ или оформить заявление через «Госуслуги».
2. Перерегистрироваться на другую жилплощадь на основании статьи №20 ГК РФ.

Сложнее обстоит дело, когда человек не согласен с намерением муниципальных служащих. Сбор документации потребуется в случае с государственной недвижимостью. Такой дом находится на городском или региональном балансе, и только представители госорганов уполномочены требовать выписки жильца.

Схема выписки человека в зависимости от формы собственности

Но даже при этом судебное разбирательство может осложниться, если гражданину некуда идти. Самое благоприятное развитие событий для муниципалитета – человек получит отсрочку для поиска нового жилья и его впишут, но чуть позже. Негативный исход дела – судья имеет право отклонить прошение государственных органов, если будет доказано ущемление интересов гражданина.

Подаренный дом

Частные дома часто переходят по наследству или путем заключения дарственной. Во время таких сделок все, кто был прописан в недвижимости, имеют полное право проживать там, даже после смены собственника. Выписывать лиц сможет только новый владелец при наличии уважительных причин.

Кого выписать нельзя

Закон защищает особо слабые слои населения, запрещая их выписку без предоставления иной жилплощади. К таким гражданам относятся:

1. Несовершеннолетние. Детей из квартиры выписать нельзя. К категории несовершеннолетних относятся дети до 18 лет.
2. Близкие родственники. Такие граждане вправе самостоятельно найти другое место жительства или попросить об этом хозяина. Под близкими родственниками закон понимает родителей, детей и супругов (ЖК ст. 31). Если собственник сам вселил и прописал на своей жилплощади иных родственников или нетрудоспособных иждивенцев, то их могут признать близкими. Значит, владельцу жилья придется предоставить иную жилплощадь.
3. Лица, имеющие право проживания по приватизации. Если во время приватизации члены семьи отказались от участия в пользу одного родственника, то выписать их без согласия он уже не сможет.

Но даже в этих случаях встречаются исключения, когда даже защищенным гражданам грозит выписка в никуда. Решать вопрос нужно индивидуально. К примеру, когда квартиру забирают за долги, ребенок-инвалид вправе потребовать предоставления новой жилплощади.

Этапы добровольного выселения гражданина

Чтобы не доводить дело до суда, можно попытаться договориться мирным путем. Для этого требуется оформить в письменном виде предложение о добровольной выписке, а затем предоставить документ жильцу.

Также можно составить жалобу, что из квартиры не хотят выписываться по требованию владельца. Такой вариант не позволит выселить гражданина в принудительном порядке, но окажет на него определенное давление, поэтому жилец может добровольно сняться с учета.

Когда прописанное в квартире лицо портит имущество, нарушает закон и права соседей, разрешается подать заявление в полицию. Этот способ так же исключает принудительное выселение, но гражданин задумается о добровольной выписке.

Когда человек решил самостоятельно сняться с учета, то подписывается договор об отсутствии претензий. Также разрешается обратиться в паспортное отделение, предоставив паспорт, домовую книгу (поквартирную карточку) и военный билет. Затем составляется заявление, которое рассматривается в течение 3 рабочих дней.

Как выписаться из частного дома

При этом органу опеки и суду следует предоставить неоспоримые доказательства того, что условия проживания ребенка на новом месте жительства будут не хуже, чем в прежнем доме. Например, если частный дом отапливался дровами, а туалет был только на улице, отец или мать без проблем смогут вместе с несовершеннолетним ребенком выписаться из частного дома и прописаться в квартиру в МКД, в которой есть горячее водоснабжение, центральное отопление и другие и необходимые санитарно-бытовые условия.

Все, что нужно, чтобы выписаться без собственника из частного дома, – это написать заявление на прописку по новому адресу проживания. В этом случае без согласия владельца новой жилплощади не обойтись. Сотрудники органа УВМ УМВД самостоятельно отправят запрос на снятие с учета по прежнему месту жительства.

Как выписаться из дома: способы, порядок действий, нужные документы

• паспорт одного из родителей;
• справки, указывающие на регистрацию обоих законных представителей ребенка;
• заявление на выписку;
• разрешение опеки на проведение операции;
• документы, подтверждающие наличие у ребенка нового потенциального жилья;
• ходатайство установленного образца;
• бумаги, подтверждающие факт рождения;
• удостоверение личности ребенка (для лиц старше 14 лет).

1. Написать доверенность на того или иного человека. В документе гражданин должен указать, что он разрешает осуществить выписку из жилого имущества.
2. Оформить доверительную бумагу у нотариуса по всем установленным в России правилам.
3. Собрать документы для выписки и обратиться в МФЦ/УФМС с заявлением установленной формы.
4. Проставить штамп о выписке или взять справку о проведении соответствующей операции.

Насчет адреса проживания

Сразу отвечу на частые вопросы — «Я не знаю где сейчас живет этот человек, который прописан в моей квартире. Какой тогда адрес его проживания указывать в исковом заявлении? А если известно, то указывать фактический адрес?»

По закону место жительства ответчика — это адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25). Поэтому в исковом заявлении адресом проживания постороннего указываем адрес квартиры, с которой и нужно его выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.

В итоге все повестки в суд ответчику отправят туда, где он может и не проживать по факту — ст. 113 ГПК РФ. Если он их не получит (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Все законно, потому что получение корреспонденции — это обязанность гражданина. Если он не явится в суд, дело рассмотрят без него (заочно) — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Похожие записи:

Как оформить дарственную на квартиру через мфц родственникам Договор подряда 2021 года: скачайте образец бланка для заполнения в word и pdf Защита прав и представление интересов потерпевшего Изменили правила для ежемесячных отчетов по 223-фз Что такое судебно-психиатрическая экспертиза Закон рф «о статусе судей в российской федерации» от 26.06.1992 n 3132-1 ст 4 (ред. от 05.04.2021)