Аренда квартиры права и обязанности арендатора

Содержание и суть договора найма жилого помещения

По словам директора юридической компании «Аргумент» Виктора Куракина, в договоре должны быть указаны имена, паспортные данные и адреса прописки обеих сторон, права и обязанности, порядок, срок и способ оплаты, а также дата и место составления документа — все, что позволит однозначно сказать, кто и на каких условиях заключил соглашение.

Кроме того, в документе или, как это обычно бывает, в приложении (акте приемки) должна быть указана вся мебель и бытовая техника — с названиями, примерной ценой и характеристиками их текущего состояния. При этом в последней графе должны быть не абстрактные формулировки вроде «хорошее», а конкретные недостатки или фотографии.

По словам Ольги Павлиновой, руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», в акте приемки необходимо зафиксировать показания всех приборов учета на момент заселения — они будут стартовыми для последующей платы за услуги ЖКХ.

Здесь же следует указать размер залога, если таковой предусмотрен. Адвокат Валерий Асанов советует наймодателям взимать обеспечительный платеж в размере платы за один месяц на случай, если у арендатора начнутся финансовые проблемы: «Конечно, это двойная нагрузка на квартиросъемщика в первый месяц, но после окончания аренды эти деньги можно будет вернуть или использовать как последний платеж. А для арендодателя это гарантия выполнения обязательств».

И еще один совет — скорее, уже для нанимателей. Перед тем, как поставить в соглашении свою подпись, внимательно и полностью прочитайте его. Собственноручно завизировав этот документ, вы добровольно принимаете на себя все прописанные там обязательства. Обнаружить среди них то, на что вы и не думали соглашаться, будет очень обидно.

Содержание договора аренды

В рамках рассматриваемых договоров, как и любых других гражданско-правовых сделках, стороны наделены специфическими для данных правоотношений правами и обязанностями, а также несут ответственность по их соблюдению в соответствии с гражданским законодательством.

Права и обязанности арендодателя

Круг прав арендодателя, характерный для всех разновидностей аренды, образуют:

• право на своевременное получение арендной платы;
• право на досрочное прекращение договора;

Вместе с тем круг обязанностей, установленных законодательством для арендодателя, немного шире и включает:

• обязанность предоставить имущество, установленное соглашением, в надлежащем состоянии;
• проведение капитального ремонта при необходимости либо по первому требованию;
• обязанность по уведомлению о правах третьей стороны на арендованное имущество;
• обязанность возместить произведенные неотделимые улучшения (например, установка пластиковых окон в помещении) при условии, что они были согласованы с владельцем.

За собственником закреплена ответственность при передаче имущества, имеющего недостатки, которые не позволяют использовать его в предусмотренных целях. Поэтому по первому требованию обнаруженные недостатки должны быть устранены силами владельца.

Права и обязанности арендатора

Гражданский кодекс предоставляет арендатору следующие полномочия:

• использовать имущество по своему усмотрению с учетом целей, для которых оно было передано;
• при прекращении договора преимущественное право на его пролонгацию;
• с согласия собственника передавать в субаренду как все имущество, так и его часть;
• требовать устранения недостатков в случае их обнаружения, а также возмещения понесенных расходов;
• требовать проведение капитального ремонта, а также восстановительных работ, а при проведении их за свой счет вправе требовать возмещения всех затрат.

Основные обязанности заключаются:

• в необходимости использовать арендованный объект по назначению (например, в жилом помещении – проживать);
• своевременной оплате арендной платы;
• в надлежащем проведении текущего ремонта;
• в случае прекращения, возвратить все полученное в рамках соглашения в том виде, в котором было принято с учетом естественного износа.

Законодателем никакой дополнительной ответственности за арендатором не закреплено, поэтому он несет ответственность лишь за надлежащее исполнение возложенных обязанностей.

Можно ли составить договор аренды самостоятельно

Если вы обратитесь к профессиональному юристу, он, безусловно, озадачит вас множеством требований к составлению договора аренды. Это вполне объяснимо, потому что юриспруденция – это наука с множеством узкоспециальных терминов.

Например, договоры, то есть соглашение между сторонами, могут быть консенсуальным, билатеральным, унилатеральным или синаллагматическим

Все это очень важно для юридической науки в целом и для разработки законопроектов в частности. Но в чисто прикладном смысле потребность в подобных терминах практически нулевая

Собственно договор – это здравый смысл, выраженный в письменной форме.

ГК РФ достаточно лоялен к форме договоров. Главное – чтобы договор не нарушал директивные требования закона. Если законом не предусмотрено или не запрещено какое либо соглашение, то в договоре оно имеет право быть.

В силу этих причин, договор аренды недвижимости вполне можно составить самостоятельно, или же скачать имеющийся на сайте шаблон, всего лишь указав в нем ваши конкретные обстоятельства, то есть индивидуализировав шаблон.

Что представляет собой договор

Договор аренды — соглашение, которое позволяет арендодателю предоставлять арендатору имущество для временной эксплуатации. При этом должны соблюдаться условия взаимодействия двух сторон.

Статья 606 ГК Российской Федерации определяет, что продукция и прибыль являются собственностью арендатора.

Договор считается возмездным, причем передача арендованного объекта может осуществляться только за плату. Соглашение является консенсуальным, потому проект предполагается юридически действительным с момента заключения договора.

Право последующего выкупа предполагается до или после истечения арендного срока. Обязательно в документе должны быть отображены существенные условия, которые взяты из ГК РФ: размер выкупной стоимости, специфика перехода имущественных прав, возможность включения арендной платы в выкупную цену (статья 624 ГК РФ).

Арендодатель

Арендодателем также может быть любое лицо: ИП, организация или физическое лицо. Арендодатель является ответственным за все недостатки, которые есть в арендуемом имуществе: будь то шаткий пол или неисправная сантехника в квартире. Какой правовой статус у арендодателя и чем он отличается от правового статуса арендатора, рассмотрим далее.

Права и обязанности арендодателя

Цель арендодателя заключается в получении прибыли от арендованного имущества. Под таким имуществом может пониматься все что угодно: котельное оборудование, трехэтажный дом, земельный участок. Кто такой арендодатель и какая связь между понятиями «арендатор» и «арендодатель»?

Обязанности арендодателя:

1. Если речь идет о жилом помещении, то предоставить это помещение в пригодном состоянии для проживания лиц.
2. Обеспечить доступ к коммунальным услугам: содержать в исправности счетчики, проводку, сантехнику.
3. Капитальный ремонт — прямая обязанность арендодателя.

Права арендодателя очень схожи с правами арендатора:

1. Право давать согласие на вселение в помещение третьих лиц.
2. Право своевременно получать плату за аренду.
3. Право на расторжение соглашения.
4. Право в любой момент проверить состояние помещения.
5. Право требовать от встречной стороны соблюдения договора.
6. Право требовать совершения арендатором текущего ремонта.

Права и ответственность сторон при составлении договора

• физическое или юридическое лицо;
• орган местного самоуправления.

Передача прав осуществляется в сторону граждан и организаций. Договор аренды ЗУ составляется в свободной форме между физическими лицами. Если нанимающая сторона юридическое лицо или муниципальное образование – могут использоваться бланки типовых договоров. После составления необходимо зарегистрировать договор аренды. Одно из основных обстоятельств, формирующее принципы юридически значимых отношений между сторонами – чёткое и непротиворечивое определение интересов сторон, которое выражается в их правах и обязанностях контрагента.

Стоит иметь в виду, что установленные юридически отношения между сторонами определяют дальнейшие правомочия контрагентов, ограничивая их в нерегламентированных действиях и предписывая соблюдение санкционированных действий, в отношении друг к другу.

В пункт, отражающий полномочия контрагентов, входят те положения, которые предусматривают унифицированные виды использования земельного участка. Любое предпочтение, которое может предусматривать конкретная ситуация, может беспрепятственно вноситься в обозначенный пункт. Те положения, которые не прописаны в документе, не допускают требования к исполнению, как со стороны граждан, так и должностных лиц.

Материальная ответственность

На период действия договора найма арендатор становится материально ответственным за состояние квартиры, которую он снимает, а также за состояние всего имущества, которое в ней находится.

Поэтому в интересах съемщика следить за порядком и самому не нарушать его: вовремя закрывать краны с водой, а в случае их неисправности сообщать об этом хозяину квартиры или даже ремонтировать за свой счет, чтобы избежать бОльших затрат; очень бережно использовать бытовую технику, а перед началом эксплуатации убедиться, насколько она новая и функциональная.

Чтобы уменьшить возможные риски и уровень своей материальной ответственности, квартиросъемщики предпочитают использовать свои стиральные (посудомоечные) машины и холодильники.

Права кредиторов

Особое внимание в правовом регулировании договора аренды предприятия уделено правам кредиторов, перед которыми у предприятия имеются долги. Так, статья 657 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендодателя письменно уведомить своих кредиторов о предстоящей аренде еще до заключения договора аренды предприятия

Так, статья 657 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендодателя письменно уведомить своих кредиторов о предстоящей аренде еще до заключения договора аренды предприятия.

Связано это, прежде всего с тем, что согласно общим требованиям действующего законодательства, перевод долга возможен только с согласия кредитора, в противном случае он является ничтожным.

Срок направления арендодателем в адрес кредиторов уведомления законодателем не предусмотрен, в связи с чем такое уведомление должно быть направлено как можно раньше до даты заключения договора аренды предприятия. Срок направление такого уведомления должен обеспечить кредиторам реальную временную возможность выразить свое согласие или иным образом отреагировать на предстоящий договор арены предприятия.

При этом чтобы сократить время ожидания ответа кредитора, в уведомлении арендодателя желательно указать конкретный срок, в течение которого кредитору необходимо ответить. Такой срок также должен быть разумным.

Кредитор, который был уведомлен арендодателем, но не согласен на передачу предприятия с долгами в аренду, имеет право в течение трех месяцев со дня получения уведомления от арендодателя требовать прекращения договора иди досрочного погашения долга и возмещения причиненных ему убытков. Для реализации данного права кредитору необходимо направить в адрес арендодателя свое несогласие с предстоящей арендой предприятия или не направлять никакого ответа вовсе.

Кредитор, который не был уведомлен арендодателем о предстоящей передаче предприятия в аренду, может предъявить требования о прекращении договора или досрочном погашении долга в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия.

Арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по всех долгам предприятия, которые были переведены на арендатора (переданы по договору аренды) без согласия кредитора.

Основные права и обязанности сторон по договору аренды

14.09.2018 11:08

Апшеронский отдел

Права и обязанности арендодателя:
— обязанность передать имущество арендатору во временное владение и пользование или временное пользование;
— право получать от арендатора плату за пользование арендованным имуществом;
— право арендодателя требовать от арендатора получения своего имущества обратно после окончания срока пользования.

Права и обязанности арендатора:
— обязанность оплачивать временное пользование имуществом;
— обязанность возвратить имущество арендодателю после окончания срока аренды;
— право требовать от арендодателя предоставления имущества во временное владение и пользование или во временное пользование;
— право временно владеть и пользоваться или временно пользоваться имуществом.
Указанные обязанности и права сторон необходимо отражать в договоре аренды, для того чтобы можно было отличить его от иных договоров. Так, по договору займа имущество передается не во временное владение и пользование, а в собственность; по договору ссуды оно передается безвозмездно, а не за плату.
Обязанность арендатора принять арендованное имущество законом напрямую не установлена, поэтому ее рекомендуется согласовать в договоре. В этом случае при уклонении арендатора от получения объекта аренды арендодатель сможет потребовать от него как исполнения обязательства, так и возмещения убытков, причиненных просрочкой приемки, если арендатор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые он не отвечает.
Чтобы согласовать основные права и обязанности, сторонам достаточно привести в договоре формулировку. При этом следует указать один из вариантов правомочий арендатора:
— временное владение и пользование объектом аренды за плату;
— временное пользование объектом аренды за плату.
Возможности предоставления вещи по договору аренды только во владение данная статья не предусматривает.
Для согласования условия об основных правах и обязанностях сторонам необходимо знать существо следующих правомочий:
— временное владение и пользование;
— временное пользование;
— возмездность (право арендодателя требовать оплаты за пользование имуществом).
Если условие об основных правах и обязанностях сторон не согласовано, то в этом случае соглашение сторон не является договором аренды. Соответственно, оно не порождает для сторон прав и обязанностей, установленных.

Права и обязанности арендатора

Арендатор по договору аренды недвижимого имущества обязан:

1. Использовать объект аренды по целевому назначению. В частности, если помещение арендовано для осуществления предпринимательской деятельности, его нельзя переоборудовать под жилое и использовать для проживания.
2. Беречь арендованное имущество в соответствии с условиями договора, предотвращая его порчу или повреждение. Для этого арендатору необходимо производить текущий ремонт имущества, условия проведения которого обязательно должны быть прописаны в договоре. Во избежание ситуации, когда по мнению арендодателя арендатор привел имущество в предаварийное состояние из-за несвоевременно проведенного текущего ремонта (и, как следствие, потребует расторжения договора), в договоре необходимо уточнить понятие «своевременное осуществление текущего ремонта». Такое уточнение в договоре может быть сформулировано следующим образом: «Текущий ремонт помещения осуществляется арендатором своевременно, по мере выявления дефектов, т. е. в случае фактического ухудшения технико-эксплуатационных характеристик, зафиксированных в акте обследования помещения».

   Капитальный ремонт обычно производится арендодателем, но такая обязанность может быть возложена и на арендатора, если это отдельно зафиксировано в договоре.

3. Своевременно уплачивать арендную плату в сроки, предусмотренные договором. Арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, изменились предусмотренные договором условия хозяйствования или существенно ухудшилось состояние объекта аренды.
4. Возместить арендодателю стоимость арендованного имущества в случае его уничтожения или порчи по его вине.
5. Согласовывать с арендодателем план перестройки (перепланировки) помещения, проводимой по его инициативе. При внесении в договор данного пункта предусматривается, что план перестройки (перепланировки) помещения подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора.
6. Не сдавать имущество в субаренду без специального разрешения арендатора.
7. Возвратить арендодателю по истечению срока договора объект аренды в состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном в договоре.
8. Уплатить арендодателю неустойку в размере двойной платы за пользование имуществом за несвоевременный его возврат в срок, указанный в договоре.

К правам арендатора относятся:

1. Преимущественное право перед другими субъектами хозяйствования на продление срока действия договора аренды (заключение договора аренды на новый срок). Это означает, что если до истечения срока договора арендатор известит арендодателя о своем желании продлить срок аренды, данное желание должно быть удовлетворено, даже при наличии нескольких претендентов. Однако, если стороны при заключении нового договора аренды не достигнут соглашения относительно платы и других условий договора, арендатор утрачивает свое преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
2. Использование арендованного помещения в течение повторного срока аренды, если арендодатель в течение одного месяца с момента истечения срока аренды не потребовал передачи помещения.
3. Требование возмещения ущерба от арендодателя, причиненного несвоевременным предоставлением объекта аренды.
4. Получение от арендодателя информации о правах третьих лиц на объект аренды.
5. Инициирование внесения изменений в договор в связи с ненадлежащим выполнением арендодателем своих обязательств по договору.
6. Осуществление капитального ремонта с зачетом его стоимости в счет уплаты арендной платы, или право требования от арендодателя возмещения стоимости ремонтных работ, в случае, если состояние объекта аренды требует капитального ремонта, а арендодатель отказывается его произвести. В данном случае также возможно требование возмещения ущерба и расторжения договора.
7. Изъятие улучшений объекта аренды, которые могут быть без ущерба от него отделены, если такие улучшения производились с разрешения (согласия) арендодателя. Статья 778 ГКУ разрешает арендатору улучшить вещь, являющуюся предметом договора аренды, только с согласия арендодателя. Если же улучшения могут быть отделены от объекта аренды (т. е. являются физически отделимыми) без его повреждения, то в таком случае арендатор имеет право их изъять. Если же арендатор перед осуществлением улучшения вещи (объекта аренды) получил предварительное согласие арендодателя, то он будет иметь право на возмещение стоимости осуществленных расходов или на зачет их стоимости в счет платы за пользование вещью (объектом аренды).

Понятие

Арендатор — это физическое или юридическое лицо, заключившее договор с собственником определенного имущества и получившее таким образом право им владеть и пользоваться в течение определенного времени. Его также можно называть нанимателем, а соглашение рассматривают как имущественный наем.

Также понятие можно отнести к юридическому лицу, которое заключило соглашение найма недвижимости. Но в общем арендатор — это абсолютно любой человек, платящий за то, что использует чужое имущество. Он получает целый ряд прав и обязательств, которые оговариваются в заключаемом договоре и не должны противоречить законодательству.

С юридической стороны арендаторы являются одной из сторон, взявшей собственность оппонента на условиях возмездного срочного использования в хозяйственных целях. Ими могут выступать кооперативные, общественные или государственные организации, а кроме того, группы лиц или отдельные граждане. Далее подробно рассмотрим, что входит в список обязательств и прав обеих сторон.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА

г.

«» 2021 г.

АрендодательАрендаторДоговор

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование либо пользование следующее имущество: .

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере рублей в год или рублей в месяц.

3.1. Оплата по настоящему Договору производится .

3.2. Форма оплаты .

4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. Указанное в п.1.1 Договора имущество должно быть передано Арендатору по приемосдаточному акту в течение дней со дня подписания Договора.

4.2. Арендатор уплатит арендную плату в следующие сроки: .

4.3. Срок действия Договора: начало «»2021г.; окончание «»2021г.;

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.

5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.

5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.

5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.

5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.

5.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемосдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.

6.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере % просроченной суммы за каждый день просрочки в течение десяти дней и % просроченной суммы – свыше десяти дней, но не более одного месяца.

6.3. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

6.4. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере % суммы годовой арендной платы.

6.5. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой стороне.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10.2. Другие условия по усмотрению сторон .

10.3. К договору прилагаются: .

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Пользование имуществом арендованного предприятия

Арендатор вправе без согласия арендодателя производить с материальными ценностями, входящими в состав предприятия (кроме земли и других природных ресурсов), любые действия коммерческого характера, направленные на извлечение прибыли и увеличение стоимости самого предприятия, как имущественного комплекса. Например: продавать или обменивать материальные ценности; сдавать в субаренду, расширять или реконструировать имущественный комплекс и т.д.

При этом такие действия арендатора не должны приводить к уменьшению стоимости предприятия и нарушать условия договора аренды предприятия.

Важно: стороны договора аренды предприятия могут ограничить или исключить данное право арендатора

Субаренда – любимый вид заработка, но незаконный

Среди арендаторов-мошенников любимым видом заработка является субаренда жилья (без ведома хозяина, естественно). Сняв квартиру на длительный период (от нескольких месяцев до года), дельцы умудряются пересдавать жилье посуточно.

Субаренда в Гражданском и Жилищном кодексах тоже занесена в число грубых нарушений. Поэтому обязанность арендатора – ни в коем случае не допускать возможности параллельной аренды уже арендованного жилья третьими лицами. Иначе «легкий заработок» может резко превратиться в крупные издержки и такие же крупные неприятности.

Нарушение обязательств арендатора влечет за собой выселение в любое время года и суток. Это как раз тот случай, когда от обманутого арендодателя нечего ожидать снисхождения. Если нарушение обнаружено в зимнее время, нерадивого арендатора выселяют зимой, не дожидаясь установленного законодателем теплого сезона.

Понятие владения и пользования

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса РФ:

Объем прав и обязанностей наймодателя в этом контексте устанавливается каждым конкретным договором. Таким образом, у сторон договора есть два варианта объема прав арендатора:

• владение плюс пользование;
• исключительно пользование.

Право владения предусматривает возможность фактически осуществлять физическое господство над имуществом. Оно предоставляет своему обладателю возможность устанавливать режим доступа к имуществу и физически воздействовать на него. Традиционно право владения арендуемым имуществом предоставляется при найме недвижимости. Так, наниматель помещения получает право на установления режима доступу у нему (грубо говоря, закрыть квартиру на ключ). Однако такой тип владения используется традиционно только применимо к договорам аренды.

При этом арендатор имеет право осуществлять господство над имуществом, однако не может его продать, подарить и так далее. Осуществить это может исключительно лицо, обладающее правом собственности на имущество.

Важным моментом при рассмотрении права владения арендованным имуществом является момент возникновения такого права. Право владения арендованным имуществом возникает исключительно в момент передачи вещи нанимателю. При этом, право пользования имуществом, полученным  в аренду, может возникать в любой другой момент (учитывая консенсуальную природу договора найма).

Пользование предусматривает возможность применения и употребления имущества. Однако пользователь не имеет права ограничить доступ иных лиц к нему. Одной из ключевых отличительных особенностей пользования является извлечение из имущества его полезных свойств.

Оплата – вовремя

Сняв квартиру, вы становитесь ее временным жильцом, на плечи которого возлагается обязанность внесения арендной платы. То есть вы попросту покупаете право проживания на этой площади. Арендная плата полагается тому, кто вам это право и эту жилплощадь предоставил, – хозяину квартиры. А вот по поводу оплаты за используемую электроэнергии и коммунальные услуги должен присутствовать отдельный пункт в договоре найма, определяющий кто именно должен платить за коммуналку – лично арендатор или собственник жилья, и входит ли оплата коммунальных услуг в общую сумму аренды или доплачивается отдельно.

Можно, конечно, договориться об этом и на словах, однако, помните, что в случае недоразумений и конфликтов, слово к делу не пришьешь и ничего толком не докажешь, имея только эфемерные словесные подтверждения.

Поэтому лучше фиксировать все свои обязанности в письменном виде и скреплять подписями сторон. Так вы имеете больше шансов не очутиться по уши в обязанностях, о которых при заселении не договаривались.

Разновидности договоров найма

Договор найма жилого помещения гражданином в российской юридической практике заключается не только если речь заходит про коммерческий наем. Существует также понятие «социальный наем», когда арендодателем для гражданина выступает само государство в лице местных властей. Обычно это очень долгосрочные взаимоотношения — в муниципальной квартире человек может прожить всю жизнь.

И хотя это не является предметом нашего внимания, читателям важно понимать, что договоры соцнайма для коммерческой аренды не подходят. Каждый их пункт строго регламентирован законами, тогда как взаимоотношения двух частных лиц могут быть урегулированы в более свободной форме

Существует две основных разновидности договоров коммерческого найма — краткосрочные и долгосрочные. Первые заключаются на срок до 11 месяцев, вторые — от года и более. Главное отличие между ними в том, что краткосрочные соглашения не требуют обязательной регистрации в Росреестре. Сегодня это наиболее популярный у наймодателей способ формализации отношений с арендаторами.

Опрошенные нами эксперты советуют заключить договор найма жилого помещения и в случаях, когда речь идет о совсем непродолжительной аренде — на месяц или даже неделю. При большой текучке арендаторов риски разногласий с владельцами недвижимости намного выше, чем при долгосрочных отношениях, и быть защищенным от разного рода сюрпризов здесь даже важнее.

Права и обязанности арендатора

Права и обязанности арендатора по договору аренды обычно несколько обширнее, чем владельца помещения, поскольку он принимает в пользование объект чужой собственности и большой перечень возлагаемых обязательств зачастую связан с обеспечением сохранности как самого помещения, так и имущества внутри него.

Права и обязанности

Арендатор имеет право на следующее:

•  Пользоваться снятым в аренду помещением, а также предметами мебели, оборудованием и прочими вещами, которые перешли в его пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи;
•   Использовать объект недвижимости по назначению, для которого его предоставил владелец. В договоре может быть конкретно указано, для каких целей может предназначаться помещение – для жилья, для открытия обувного магазина, для организации столовой, для производства молочных продуктов и т.д.;
•   Права арендатора квартиры также предполагают возможность вселения в квартиру своей супруги, супруга, несовершеннолетних детей;
•   Вселять в жилое помещение третьих лиц (дальних родственников, знакомых, друзей) исключительно после предварительного согласия на то владельца;
•   Изменять целевое использование помещения, снятого в коммерческих целях с согласия собственника;
•   Арендатор имеет право поднимать вопрос о снижении стоимости аренды в связи к любыми факторами;
•   Инициировать проведение ремонта помещения. Вопрос оплаты уже отдельно оговаривается с владельцем объекта – будет ли он проведен полностью за счет арендатора или же вычтен из ежемесячной оплаты.

Обязанности арендатора по договору аренды:

 Не использовать снятое помещение для целей, которые не предусмотрены договором аренды;
  Соблюдать при аренде правила пользования объектом недвижимости в соответствии с ее типом (жилое, складское, офисное);
  При прекращении действия договора аренды освободить помещение и вывезти из него личные вещи, предметы, оборудование, товар;
  Впускать арендодателя в снимаемое помещение для проверки использования по назначению, а также его общего состояния и целостности находящихся в ней предметов;
  Перечислять арендодателю ежемесячную плату по установленному соглашением графику и той суммы, которая указана;
  Если по соглашению процедура оплаты за коммунальные услуги вменилась арендатору, то своевременно оплачивать расходы ресурсов и подавать достоверные данные в гос. организации согласно показаний приборов учета;
  Нести материальную ответственность за состояние помещения и вещей, принадлежащих владельцу квартиры

Если арендатор по какой-либо причине допустит ухудшение состояния или же намеренно, или по неосторожности причинит ущерб (затопление помещения, пожар, поломка двери, стола и т.д), вся сумма, которая пойдет на устранение дефектов, восстановление целостности должна быть внесена им;
  Производить ремонт квартиры. Данный факт не касается капитального ремонта – как привило, это является обязанностью собственника квартиры, если договором не предусмотрено другого;
  Предоставлять владельцу объекта недвижимости любую интересующую его информацию, касающуюся состояния помещения, его использования и прочих факторов;
  Сообщать собственнику о намерении изменить целевое использования здания или сооружения для предварительного согласования с ним.

Итак, отраженные права и обязанности арендатора и арендодателя несут очень важное значение для обеих сторон и практически регулируют все взаимоотношения, возникающие с момента подписания соглашения. Отраженные типовые права и обязанности могут значительно изменяться в зависимости от категорий помещения, их использования, а также желания сторон договора

Основания и порядок возмещения убытков арендодателю

• пользование имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора;
• несвоевременный возврат имущества.

В таких случаях арендодатель имеет право потребовать выплаты в его пользу денежной суммы, соответствующей размеру ущерба и упущенной выгоды. Договором можно ограничить возмещение убытков лишь реальным ущербом.

Если арендатор отказывается оплатить указанные суммы в добровольном порядке, то собственник жилья имеет право требовать защиты своих прав в судебном порядке. Необходимо понимать, что размер убытков придется подтвердить документально. Тогда арендатор будет вынужден выплатить денежные средства уже на основании решения суда или в рамках исполнительного производства. 

Похожие записи:

Статья 1. цели и задачи трудового законодательства Штрафы за детское кресло в автомобиле Документы, которые обязан выдать работодатель при увольнении Статья 24 ск рф. вопросы, разрешаемые судом при вынесении решения о расторжении брака Гарантийный случай Как составить претензию в страховую компанию по осаго — образец заявления