Оглавление
Существенные условия договора подряда
Договора подряда: образец
Создавая такой договор очень важно правильно соблюдать все его условия, в противном случае все может привести к тому, что документ, подписанный обеими сторонами станет недействительным. Все его основные позиции определены законодательно
К ним относятся:
- Предмет договора — это производство, создание или переработка, которая приводит в итоге к материальному результату. Такое определение дает статья 703 в 1 части. Но если внимательно прочитать остальные статьи, то 702, 704, 708, 710 и 709 дадут понятие того, что и сама работа и ее результат могут являться его предметом, но это не так.
- Сроки работы – зачастую определяется дата начала и окончания деятельности. Но бываю такие моменты, когда работа становится долгосрочной, и в этом случае определяются промежуточные даты. Если, к примеру, взять строительство дома, то фундамент, этажи, крыша сдаются в различное время, но оно ограничивается определенным промежутком.
- Цена работы – рассчитывается заказчиком за выполненные действия и может быть сразу прописана как окончательная, так иметь и приблизительные цифры, которые потом будут дополняться.
- Порядок оплаты – здесь указывается возможность получить аванс или произвести оплату целой суммой, могут быть привязаны даты или этапы производимых действий.
- Ответственность сторон – описывается порядок поведения обеих сторон в случае невыполнения своих обязательств. Это помогает разрешить возникающие ситуации и споры. Так, если исполнитель произвел ряд работ, а заказчик не оплачивает их своевременно, то наступает его ответственность, по которой обязательства необходимо исполнить.
- Порядок приема работы – указывается, каким образом будет производиться и по факту составляется акт, включающий в себя обнаруженные недостатки. Так же стоит прописать, что если случится ситуация, при которой в течении ближайшего срока обнаружатся скрытые поломки или возможные недочеты, на их исправление дается определенное время. При этом подрядчик извещается письменно
К тому же, стоит сказать, что первые 2 пункта являются обязательными, а остальные указываются на усмотрение. Без них договор может существовать, но будет не полным. Наиболее полное и точное описание всех действий, возможные риски, сложности, порядок поведения позволяют быстро и четко решать все возникающие вопросы, тем более, что если единственный выход при этом – обращение в суд.
Если все же договор расторгается, по вине заказчика, то последний обязан возмещать убытки на момент исполнения работы. Подрядчик же в свою очередь обязан правильно обращаться и инструментом, обеспечивать его сохранность и надлежащее состояние, иные его действия могут повлечь возмещение поломок.
Также, прописывая более подробно все возможные моменты в договоре подряда, стоит указать и некачественный результат или выполнение условий, что влечет вину подрядчика. Ситуация, при которой затягиваются сроки приемки работ, возлагает неправомерность на заказчика. Следует также подробно описать и именно тот результат, который вы хотите видеть в итоге. Потому что отсутствие такого пункта или его ненадлежащее изложение приведет к стандартным методам оценки. Если есть возможность указать гарантийные сроки, это необходимо сделать.
Общие положения договора подряда
Договор подряда – это соглашение сторон, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик — принять результат работы и оплатить его.
Подряд относится к числу консенсуальных, двусторонне—обязывающих и возмездных договоров.
Предмет договора — это результат работы подрядчика. Он может воплощаться в новой вещи (изготовление, производство), в ее переработке, либо в выполнении работы, результат которой овеществлен.
По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Подрядчик, как правило, самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. При этом если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.
Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
Существенными условиями являются срок и цена. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Также в договоре должна быть указана цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.
Стороны договора подряда — заказчик и подрядчик. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица. Для такого чтобы стать стороной договора необходимо обладать правосубъектностью. Это требование относиться как к гражданам, так и юридическим лицам. К тому же участником подрядных отношений может быть государство и его субъекты. Они заключают государственные контракты на строительные, проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворения потребностей РФ или ее субъектов.
Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. При этом генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не предусмотрено договором. При этом с согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.
Если на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или более, при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами. При делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждое из лиц приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли.
Основными видами договора являются бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
Работа по договору подряда осуществляется за риск подрядчика, который заключается в том, что риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки несет подрядчик.
Расторжение договора подряда
Такая процедура может происходить по 2-м основным направлениям:
- в одностороннем порядке;
- по обоюдному согласию
Если заказчик является инициатором, то он берет на себя обязанность оплатить все выполненные работы, а также убытки, которые впоследствии могут быть значимыми для подрядчика. Но если информация о проводимых действиях была не предоставлена или ее доводили в ненадлежащем виде, то право оплатить работы становится ничтожным.
Если инициатором расторжения становится подрядчик, то возможной причиной может быть несоблюдение условий. К примеру материал, с которым придется работать в последствии не имеет нужных показателей качества или вообще не поступает своевременно на объект. К тому же могут не устраивать техническая документация и оборудование, неверный расчет сметы, что и приводит к определенным препятствиям.
Почему подряд может быть бытовым, и чем он отличается от обычного
Бытовой подряд предпологает, что с одной стороны выступает обычный гражданин – потребитель, который заказывает работу для личных нужд – починить сарай, построить баню, проложить электропроводку.
К бытовому подряду, применяются общие положения гражданского законодательства о подряде, сделках (их форме, последствиях недействительности), договорах (порядке заключения, изменения и расторжения).
Помимо ГК РФ, в правовом регулировании такого рода сделок важную роль играют закон РФ «О защите прав потребителей» № 2300-I (далее — закон № 2300-I) и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним (п. 3 ст. 730 ГК РФ). Все они применяются в части, не урегулированной ГК РФ.
Среди подзаконных правовых актов наиболее частое применение имеют:
- Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил бытового обслуживания населения» № 1514.
- постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил оказания услуг <…> автомототранспортных средств» № 290.
Функции исполнителя и гарантии для заказчика
Законодательные акты защищают права клиента. В законах скрупулезно прописаны обязанности подрядчика. Нарушение законодательства влечет за собой расторжение договора с последующим возмещением ущерба пострадавшей стороне.
Заказчик оплачивает только те работы, которые указаны в договоре, и имеет полное право отказаться от навязываемых ему дополнительных работ.
Обращаем внимание заказчиков на необходимость детализированного описания работ в контракте. При выполнении этого условия все требования подрядчика о дополнительной оплате будут вами отклонены
Если у заказчика в процессе выполнения работ появляется потребность в каких-либо сопутствующих дополнительных работах, то он всегда сможет оформить это дополнительным соглашением.
Клиент имеет право расторгнуть договор на любой стадии выполнения работ. При этом он обязан оплатить уже выполненные работы.
На стадии подготовки к заключению соглашения по бытовым работам подрядчик обязан подробно и достоверно сообщить заказчику обо всех существенных моментах сделки, а именно:
- специфика заказываемых работ, их производственные характеристики, типы и объемы;
- расценки по видам работ и цены на материалы в зависимости от их качества и производителя.
При нарушении подрядчиком этого важного условия клиент может по своему усмотрению расторгнуть соглашение. При этом он не обязан возмещать какие-либо убытки предпринимателя
Более того, сокрытие данных или неполное информирование о качестве материалов и составе работ влечет за собой наложение штрафа контролирующими органами в размере до десяти тысяч рублей.
Подрядчика закон также обязывает уведомлять заказчика о правилах эксплуатации бытового имущества и мерах безопасности.
Заказчик вправе предъявить исполнителю работ требования по устранению недоделок или некачественно выполненных работ. Так, требования могут быть следующими:
- немедленно исправить дефекты;
- уменьшить сумму оплаты за выполненные с браком работы;
- полностью переделать работу без какой-либо дополнительной оплаты;
- компенсировать издержки по самостоятельному устранению дефектов.
Предъявлять претензии подрядчику следует своевременно, то есть во время приемки работ, а не после подписания акта приемки. В случае если имели место скрытые дефекты, обнаружить которые во время приемки работ было невозможно, то претензии по ним могут быть направлены только в течение гарантийного срока, установленного договорными обязательствами.
Закон устанавливает гарантийный срок по бытовым работам в два года, а по объектам недвижимости – 5 лет.
Форма соглашения
Закон обязывает применять письменную форму (от составления полноценного документа с подробным описанием всех условий до выдачи квитанции или чека).
Не имеет значения, к какому способу прибегнул исполнитель, в бумагах обязательно присутствуют следующие пункты:
- название и юридический адрес организации, для ИП обязательно указание Ф. И. О. и регистрационного номера;
- вид услуги или работы и ее цена;
- дается описание и цена использованных в работе материалов;
- отметка о полной оплате или внесении аванса;
- дата приема и дата исполнения заказа;
- указание гарантийных сроков согласно положениям нормативных актов;
- иные сведения, которые по мнению сторон нужно указать;
- должность принявшего заказ и подпись потребителя.
Нормативное регулирование
Основные или базовые нормы расположены в ГК. Второй по значимости акт — закон «О защите прав потребителей».
Также приняты правила бытового обслуживания населения. Они датированы еще 1997 годом, но до сих пор продолжают действовать. Стоит отметить, что они подробно освещают многие из возникающих вопросов и уточняют и дополняют положения законов.
Правила непосредственно затрагивает лишь некоторые виды работ. Документ направлен на неопределенное число видов деятельности.
Нельзя забывать о технических регламентах и нормативах, описывающих уровни качества, которых должны достигать в результате выполнения работ.
Судебная практика играет незначительную роль из-за малочисленности дел данной категории.
Как определяется цена работы в договоре бытового подряда
По общему правилу стороны свободны в определении цены договора. Так, в п. 1 ст. 735 ГК РФ зафиксировано, что цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением и включает:
- Компенсацию расходов подрядчика-исполнителя (п. 1 ст. 733 ГК РФ). Исходя из п. 1 ст. 704 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами. Следует отметить, что изменение стоимости материала после заключения договора не влияет на цену ДБП (п. 2 ст. 733 ГК РФ).
- Вознаграждение исполнителя.
Однако поскольку бытовой подряд часто заключается как договор присоединения, цена в таких сделках определяется самим подрядчиком и объявляется еще до заключения договора (п. 1 ст. 732 ГК РФ). Цены на некоторые виды работ могут устанавливаться или регулироваться соответствующими государственными органами.
Основным правилом оплаты работы по бытовому подряду является ее осуществление после окончательной сдачи заказчику. Правило может быть изменено только с согласия последнего на один из вариантов:
- оплату полностью при заключении ДБП;
- частичную оплату путем выдачи аванса.
Риск. Навязывание заказчику какого-либо из видов оплаты незаконно.
Что это такое
Договор строительного подряда — двусторонний документ
Под договором строительного подряда понимается особый документ, согласно которому ответственной стороной (подрядчиком) в обозначенный соглашением срок должно быть возведено строение или осуществлены прочие строительные работы, а второй стороной (заказчиком) обеспечены условия для таких работ, приняты их итоги и оплачена предусмотренная договором стоимость.
Договор строительного подряда характеризуется следующими чертами:
- является консенсуальным (его результатом считается возникновение гражданских прав и обязанностей со дня заключения соглашения; дальнейшая сдача объекта либо выполнение определенных мероприятий производят в целях их осуществления);
- предполагает оплату, то есть является возмездным;
- предусматривает возникновение обязательств участников сделки.
Особенности
Главной чертой данного договора, отличающим его от прочих соглашений, является специфика предоставляемых услуг и самостоятельная сфера деятельности, которой занимается подрядчик: постройка недвижимости и прочите строительные работы.
Заказчик при заключении названного договора обязуется обеспечить исполнителю оптимальные условия для осуществления предусмотренных соглашением работ.
Участники
В качестве участников договора строительного подряда выступают:
- заказчик;
- подрядчик.
Заказчиком строительных работ может любое лицо:
- гражданин;
- организация;
- прочие субъекты гражданского права.
Кроме того, заказчиков в одном соглашении может быть несколько. Подрядчиками по договору могут быть граждане и организации, имеющие определенные знания и опыт ведения строительных работ.
В случае, если подрядчик является индивидуальным предпринимателем, он должен иметь соответствующую лицензию, дающую право на осуществление строительных работ, в установленных законодателем обстоятельствах.
Обязательные моменты
Договор строительного подряда: образец
Четко установленная форма договора строительного подряда в законодательстве отсутствует, однако подобные сделки предполагают наличие в документе обязательных условий, которыми являются:
- предмет;
- стоимость услуг;
- сроки исполнения работ;
- оформление технических документов и период их подготовки.
Предмет
Согласно нормам действующего гражданского законодательства, под предметом данного соглашения понимается возведение в обозначенный документом период определенной недвижимости либо осуществление строительных работ, а также обеспечение заказчиком оптимальных условий для оказания услуг, принятию результата и выплате оговоренной стоимости.
Из вышесказанного следует, что подрядчик предоставляет следующие работы:
- по возведению недвижимости и передаче ее заказчику;
- по реконструкции различного имущества;
- по исполнению прочих строительных работ.
Для заказчика договор строительного подряда предусматривает:
- обеспечение оптимальных условий для осуществления работ;
- приемку готового объекта и итогов строительных мероприятий;
- выплата стоимости оказанных услуг.
Когда заказчиком строительных работ является физическое лицо, а оказываемые услуги направлены на удовлетворение бытовых нужд определенного договором лица, в отношении документа действуют нормы договора бытового подряда и положения закона о защите прав потребителей.
Стоимость
Гражданским законодательством предусмотрено, что стоимость оказанных услуг оплачивается заказчиком в той сумме, которая отражена в смете, в период, определенный законодательством или условиями соглашения.
Если соответствующие положения в законодательстве отсутствуют, работы оплачиваются согласно статье 711 Гражданского кодекса РФ. Положениями договора строительного подряда может устанавливаться единовременная оплата и в полной сумме после принятия оказанной услуги.
Срок
В договоре строительного подряда указываются все обязанности и заказчика, и работников
Согласно особенностям договора строительного подряда, исполнитель по требованию заказчика принимает на себя обязанность по строительству недвижимого имущества или выполнения прочих строительных работ в оговоренный документом период.
Текст данного соглашения должен отображать сроки начала и окончания работ. Это условие является обязательным, поэтому при его отсутствии в содержании договора, такой документ считается незаключенным.
О правах и обязанностях
Стороны бытового подряда обладают рядом прав и обязанностей. О некоторых из них уже рассказано выше.
Уклонение заказчика от принятия результата или его неявка дают подрядчику право продать вещь, предварительно сообщив о своих действиях второй стороне. После уведомления должно пройти не меньше 2 месяцев. Остаток суммы после покрытия долга передается второй стороне либо вносится на депозит нотариуса.
Заказчику разрешено сделать выбор между несколькими вариантами при обнаружении недостатков:
- потребовать устранить недостатки;
- потребовать уменьшить цену работы;
- заново выполнить работу за счет подрядчика;
- взыскать расходы на устранение недостатков с подрядчика.
На бытовой подряд распространяется положение о сроках давности. Заказчик имеет право обратиться в суд в течение 1 года с момента выявления недостатков.
Если заказ принимался поэтапно, отсчет срока начинается со дня приема последнего этапа работы.
Если законодательными или нормативными документами установлен гарантийный срок, правила несколько иные. Срок давности отсчитывается от окончания действия гарантии. Если заявление сделано в период действия гарантии, то срок давности отсчитывается с момента заявления. Заказчику желательно действовать, оставляя письменные свидетельства. При отказе подрядчика принимать документы следует направлять их по почте с уведомлением и описью.
Комментарий к Ст. 730 ГК РФ
1. Признаком договора бытового подряда, благодаря которому он обособляется в качестве отдельного вида договора подряда, служит одновременное совпадение следующих критериев (п. 1 комментируемой статьи):
а) особые требования к субъектному составу (на стороне подрядчика — только коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, имеющие право производить подрядные работы; на стороне заказчика — только гражданин);
б) особые требования к предмету договора (работы направлены на удовлетворение личных потребностей заказчика, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности).
2. Договор бытового подряда в полной мере относится к договорам, регулирующим отношения с участием потребителей, что влечет признание публичного характера этого договора (п. 2 комментируемой статьи) и применение в качестве источника правового регулирования норм о защите прав потребителей (п. 3 комментируемой статьи).
Судебная практика.
При рассмотрении требований потребителей, вытекающих из договоров бытового подряда, необходимо иметь в виду, что, исходя из п. 3 ст. 730 ГК РФ, к отношениям по указанным договорам применяются положения ГК РФ об этих видах договоров (ст. ст. 730 — 739 ГК РФ), общие положения ГК РФ о договорах подряда, если иное не предусмотрено § 1 гл. 37 ГК РФ (п. 2 ст. 702 ГК РФ), а также положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ГК РФ (Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.1994 N 7).
Специальный закон.
Закон РФ от 17.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
Особенностью указанного специального Закона является установление законной неустойки в размере 3% за каждый день (а то и за каждый час) просрочки подрядчика.
Судебная практика.
При рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей», необходимо иметь в виду, что:
— неустойка (пеня) в размере, предусмотренном п. 5 ст. 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы и промежуточных сроков выполнения работы, а также назначенных потребителем на основании п. 1 ст. 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы, ее этапа и (или) выполнить работу, ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы, ее этапа либо окончания выполнения работы, ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в п. 1 ст. 28 Закона. Если исполнителем были одновременно нарушены установленные сроки начала и окончания работы, ее этапа, неустойка (пеня) взыскивается за каждое нарушение, однако ее сумма в отличие от неустойки (пени), установленной ст. 23 Закона, не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общей цены заказа, если цена отдельного вида выполнения работы не определена договором;
— размер подлежащей взысканию неустойки (пени) за нарушение предусмотренных ст. ст. 30, 31 Закона сроков устранения недостатков работы должен определяться в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона;
— при удовлетворении судом требования потребителя предусмотренная п. 1 ст. 23 Закона неустойка (пеня) взыскивается по день фактического исполнения решения (Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.1994 N 7).
