Дарение квартиры с правом пожизненного проживания: правовые нюансы

Права сторон и их обязанности

Одновременно с этим стоит отметить следующие присущие ему полномочия:

1. Разрешается дарить часть квартиры, а не все жилье. Остальные части можно закрепить за собой на все время или передать их иным одариваемым.
2. Передавшему жилье разрешается проживать с кем-то еще. Это прописывается в документе.
3. Тот, кто передает жилье, может оставаться в нем совершенно бесплатно.
4. Даритель по собственной инициативе может расторгнуть сделку, если одариваемый нарушил условия.

Оптимальным вариантом будет оставить дарителю за собой право использовать имущество по собственному усмотрению. Если одариваемый получит такие же права, он сможет оспорить любые операции с жильем и даже защищать имущество от действий собственника. А это чревато неприятностями для дарителя, так как неизвестно, как поведет себя одариваемый.

Что касается прав одариваемого, здесь можно выделить:

Право получить подарок. Данная операция проводится, если даритель по какой-то причине отказывается выполнять свои обязательства;
Право отказаться от подарка. Подобный фактор обычно вызывается наличием уважительных причин и иных оснований, озвучивать которые совершенно не обязательно;
Право осуществлять сделки с жильем

Но здесь важно не забывать, что собственник имеет право проживать в ней.

Получатель обязан принимать во внимание права дарителя. Он не сможет выписать его и ограничен в иных действиях

Выгоды и недостатки договора для одариваемого гражданина

Для одариваемого после совершения сделки возникают следующие выгоды:

• получение в собственность бесплатной недвижимости, которой он имеет право полного распоряжения;
• он не обязан взамен подаренного жилья оказывать услуги по уходу и материальному содержанию дарителя;
• эта недвижимость является его личной собственностью и на нее не может претендовать супруг или супруга на правах совместной собственности в случае, если супруги разводятся.

Нередко такой договор составляют родители, желая таким образом передать свою недвижимость ребенку. Ему не придется ждать полгода, чтобы стать собственником квартиры родителя после его смерти по закону или по завещанию, т.к. он уже собственник подаренной при жизни квартиры.

Недостатки сделки для одариваемого лица

Минусами сделки для одариваемого гражданина являются следующие обстоятельства:

• новый собственник не имеет прав на выселение дарителя из места его проживания;
• хотя он имеет все права владения подаренной собственностью, ее продажа, использование для сдачи в аренду может быть проблемной задачей. Желающих купить такую недвижимость или снять ее на условиях совместного проживания с дарителем найдется немного. Кроме того, новый владелец жилья обязан сохранять порядок его использования, обозначенный в договорных условиях.

Как правильно составить дарственную с обременением?

Поговорим о том, как составляется данный акт. В первую очередь вы должны понять, что данный договор дарения составляется точно так же, как и обычное соглашение между сторонами при осуществлении сделки.

Однако, существует несколько особых правил его составления. Рассмотрим, какие пункты должен содержать данное соглашение между сторонами при дарении.

1. В первую очередь в этом документе должна находиться информация у дарителя и одаряемого. Она излагается в первом пункте договора.

   Для этого вам потребуются паспортные данные. Затем, перечисляется информация о недвижимости, которая является предметом осуществления отчуждения. Излагается информация на основании имеющихся документов о праве собственности, а также о техническом состоянии недвижимости.

2. Затем следует пункт о правах и обязанностях сторон. Помимо общих правил, которые описываются для исполнения дарителя и одаряемого, существует необходимость соблюдать и иные требования.

   Так, сторонам необходимо помнить о том, что они обязуются соблюдать права и обязанности по отношению пожизненного проживания. Так, одаряемый обязуется предоставить дарителю недвижимость на право пожизненного пользования до момента наступления его смерти, при этом, не имеет право отчуждать недвижимость без предоставления дарителю место проживания.

   При этом, если одаряемый не исполняет этих правил, он рискует тем, что даритель может обратиться в судебную инстанцию и обжаловать акт осуществления сделки. А это значит, что сделка может быть аннулирована в любой момент.

3. У данного соглашения между сторонами при дарении должно иметься сразу несколько копий.

   Как правило, одна остаётся у дарителя, другая у одаряемого, а третья подается в регистрирующий орган. Но также, вам необходимо учесть и иные нюансы составления договора безвозмездного отчуждения.

4. Так, данный акт составляется сторонами и имеет в своих строках и другие пункты. Прописываются меры ответственности сторон за неисполнение пункта договора. Также, прописывается возможность расторжения соглашения между сторонами при дарении и его изменения.
5. В обязательном порядке указываются замеры, которые связаны с расторжением этого акта. Перечисляется пакет документов, который должен быть приобщен к сделке. По факту совершения заполнения договора ставится печать, а также подписи обеих сторон. Если вы обращаетесь в нотариальную контору, необходима подпись нотариуса и его заверение.

Скачать образец договора дарения квартиры с правом проживанияСкачать бланк договора дарения квартиры с правом проживания

Можно ли оформить дарственную без права продажи?

Составить ДД без права последующей продажи одаряемым нельзя. С момента регистрации в Росреестре одаряемый становится собственником, а право проживания не регистрируется. Новый владелец может продать жилье, оповестив покупателя о деталях сделки. Если покупатель не согласен на пожизненное проживание постороннего человека, он вправе отказаться от заключения договора.

Согласие постоянно проживающего дарителя на продажу недвижимости не потребуется. Собственник может в любой момент продать, подарить или обменять квартиру, уведомив вторую сторону о праве другого человека на проживание и заключив договор купли-продажи, дарения или мены.

Кратко: дарственная с правом проживания актуальна, если между сторонами хорошие отношения и даритель хочет пользоваться недвижимостью до конца жизни. При этом одаряемый в любой момент может обменять, подарить или продать жилье другому человеку, предварительно оповестив его о том, что ему придется жить с посторонним.

Налогообложение договора

Налогообложение недвижимости, полученной по договору дарения, регулируется в соответствии с гл. 23 НК РФ. Подаренное близким родственникам имущество не облагается налогами (в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В кругу близких родственников признаются:

• супруги, состоящие в официальном браке;
• родители (усыновители);
• дети (в том числе, усыновлённые);
• дедушки, бабушки и внуки;
• братья и сёстры (включая полнородных и неполнородных, имеющих одного общего родителя).

Налоговый платёж в связи с подаренным имуществом производится после оформления и регистрации права собственности. Если получатель-родственник в ближайшие три года после получения продаёт квартиру, то должен оплатить 13% от кадастровой стоимости.

Для остальных граждан ставка налога при получении квартиры по договору дарения составляет 13% от оценочной стоимости квартиры на момент составления дарственной. Льготные категории в этом случае отсутствуют (значит, инвалиды, пенсионеры, малоимущие граждане и прочие получатели льгот оплачивают 13% от кадастровой стоимости имущества):

1. Эти правила распространяются на граждан-резидентов РФ, которые имеют общегражданский паспорт РФ и находятся на месте пребывания или проживания в России более шести месяцев ежегодно (если быть точнее, свыше 183 суток).
2. Нерезиденты оплачивают налог на подаренное имущество по ставке 30% от оценочной стоимости имущества.

Новый собственник квартиры обязан в срок до 30 апреля следующего года после оформления дарственной направить в территориальные органы ФНС декларацию о полученных доходах по форме 3-НДФЛ и прочие документы (удостоверение личности, договор дарения, иные документы). Оплачивать налог на подаренное имущество необходимо до 15 июля следующего года после подписания и регистрации договора.

При нарушении сроков подачи декларации и оплаты налога возможно наложение штрафа: если декларация 3-НДФЛ сдаётся несвоевременно – 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но всего не более 30%. К сумме штрафа прибавляется пеня за просрочку платежа, если задерживается выплата налога в размере 1/300 от ставки рефинансирования (учётной ставки) ЦБ РФ ежедневно.

Таким образом, передача недвижимого имущества через договор дарения с правом постоянного проживания – это действенный, рациональный способ, при котором упрощается процедура вступления в наследство, особенно при близкородственных отношениях. При этом даритель получает право на постоянное проживание в квартире и в случае невыполнения обязательств получателем может оспорить и расторгнуть заключённый договор.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя?

Для того чтобы преподнести в дар такой вид недвижимости, как квартира, с правом жить в ней пожизненно необходимо выполнить в определенной последовательности следующие действия:

1. Подготовить требуемый пакет документов. В этот список входят:
   • копии паспортов тех лиц, которые являются непосредственными участниками сделки;
   • образец договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя;
   • справка, взятая из бюро технической инвентаризации;
   • справка с информацией о том, сколько граждан прописано в данной квартире;
   • паспорт, выданный на квартиру при ее покупке.

   Полный перечень документов, которые могут понадобиться для оформления сделки дарения, мы рассматривали в специальной статье.

   Если лицо, которое изъявило желание подарить имущество является не единственным владельцем, то необходимо, чтобы его действия с квартирой одобрил каждый совладелец. Согласие от других жильцов должно быть только в письменной форме и обязательно заверено с помощью нотариуса.

   Подробнее о том, как происходит дарение доли квартиры, мы рассказываем в отдельном материале.

2. Оформить договор дарения. Для осуществления этого действия в первую очередь нужно обратиться к нотариусу, поскольку у него имеется доступ к государственному реестру (в каких случаях можно оформить дарственную без нотариуса и как это правильно сделать, читайте здесь).

   После проверки квартиры должностным лицом перед проведением сделки и собранного пакета документов, можно переходить к внесению данных в государственный реестр о лице, передающего в дар квартиру. При этом даритель должен составить заявление содержащие не только данные о себе, но и информацию об имуществе, которое он хочет подарить (о том, как составить такое заявление, а также какие еще документы могут понадобиться, читайте тут).

   Затем нотариус приступает к оформлению карточки о приеме заявления. После чего даритель обязан внести плату за внесение сведений в государственный реестр.

   Также нужно заплатить пошлину государственного характера. Данная плата взымается не только за регистрацию договора в качестве сделки, но и за регистрацию перехода прав собственности к новой стороне. Ее размер, установленный Налоговым кодексом, колеблется в пределах от 2000 рублей (для физических лиц) до 22 000 рублей (для юридических лиц).

   Более подробно вопрос о том, во сколько может обойтись оформление дарственной с учетом стоимости нотариального заверения и регистрации договора, мы рассматривали в специальном материале.

   И только после всего этого нотариусом оформляется дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя при условии, если на недвижимость не возложен арест, не имеется запрет отчуждения и не взята ипотека (возможно ли оформление дарственной на квартиру, которая находится в ипотеке или залоге у банка, читайте в отдельной статье).

3. Зарегистрировать оформленную должным образом дарственную в Росреестре. После этого договор дарения считается заключенным.
4. Получить документ, свидетельствующий о праве владения квартирой нового лица. При этом данные о новом владельце нужно внести в государственный реестр.

Обратите внимание на то, что договор считается корректно составленным только при помощи нотариуса, не отходя от формы действующего образца, и должен быть заключен без малейших исправлений и помарок, а также иметь подписи всех сторон и точное наименование объекта недвижимости, который является предметом сделки и его основные характеристики.

Cкачать бланк и образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя.

После окончания процедуры оформления договора и регистрации данного документа в управлении федеральной регистрационной службы начинают начисляться налоги. Оплату должен производить одаряемый. При заключении сделки о дарении, необходимо уплачивать налог подоходного типа, размер которого устанавливается в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Срок осуществления процесса дарения и его регистрация должен занимать не больше 10 суток. В некоторых случаях (например когда имеются совладельцы) Регистрационная Плата не успевает зарегистрировать сделку за это время. Тогда уточнить точные сроки можно с помощью телефонного звонка в регистрационные органы. Информация о новом собственнике имущества вносится в реестр за одни сутки, после чего владелец получает свидетельство о своих правах на имущество также за этот срок.

Как происходит оформление сделки

Подготовленный договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания должен быть подписан в присутствии обеих сторон (или их законных представителей) при полном одобрении всех условий, обозначенных в договоре. Для вступления документа в законную силу, после подписания следует предпринять необходимые действия для его госрегистрации (ст. 574 ГК РФ).

Порядок оформления

В процессе оформления договора следует убедиться в «юридической чистоте» объекта дарения и проверить все возможные ограничения на совершение сделок с данной квартирой.

Для оформления дарственной на квартиру следует выполнить такие этапы:

1. Изложить в письменном виде существенное содержание договора дарения с правом пожизненного проживания, в котором будут учтены все замечания и пожелания сторон.
2. Собрать обязательный пакет документов – договор дарения с правом пожизненного проживания, документы на право собственности, документы, удостоверяющие личность и прочие.
3. Сдать документы и зарегистрировать подписанный договор в Росреестре.

В настоящее время в результате государственной регистрации сделки с объектами недвижимости новому владельцу не выдаётся отдельное свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Поэтому основанием для права собственности является зарегистрированный договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя.

Для правильного проведения процедуры дарения даритель должен являться единственным собственником жилья, а если имеются совладельцы, тогда договор дарения заключается только при их согласии. В случае, если квартира является имуществом, совместно нажитым в браке, то необходимо согласие супруга, заверенное в нотариальной конторе. Иначе, даритель может предлагать в дарственной только собственную частью квартиры.

Важно! В процессе подготовки и подписания договора дарения с правом пожизненного проживания необязательно обращаться к нотариусу, если участники готовы обратиться в юридическую консультацию или сами способны заняться грамотным, подробным составлением договора.

Список необходимых документов

Список документов зависит от ситуации и статуса лиц, вовлечённых в сделку:

• заявления от участников договора;
• готовый договор дарения с правом пожизненного проживания (несколько экземпляров);
• документы, удостоверяющие личность (паспорта, свидетельства о рождении);
• документы на право собственности;
• справка о количестве зарегистрированных людей по данному адресу;
• кадастровый паспорт квартиры;
• кадастровая справка о стоимости квартиры;
• квитанция об уплате госпошлины.

Если от одной из сторон договора (или обеих) выступает доверенное лицо, то необходимы его удостоверение личности и доверенность, на основании которой возникли его полномочия.

Важно! Наличие долгов по оплате коммунальных услуг или личных долгов владельца не является основанием для отмены сделки, никто не вправе требовать документы о полном погашении задолженности.

Пункты и сведения в договоре

Содержание договора дарения с пожизненным правом проживания имеет произвольный характер, но существует несколько обязательных пунктов для заполнения по примерному образцу:

• название документа;
• дата и место заключения договора;
• обозначение участвующих сторон;
• описание их прав и обязанностей;
• информация о предмете соглашения;
• наличие долгов и возможных обременений;
• ответственность сторон по выполнению взятых на себя обязательств и возможные последствия в случае их невыполнения;
• особые условия договора (право на проживание третьих лиц, обязанности относительно ремонта и содержания жилья);
• основные причины для изменения или расторжения договора;
• порядок рассмотрения спорных вопросов;
• момент, когда договор вступает в законную силу и право собственности переходит от дарителя к получателю подарка;
• данные сторон и их подписи.

Обязательно включается пункт о том, что даритель добровольно соглашается с фактом передачи своего имущества, находясь в здравом уме и не под давлением тяжёлых обстоятельств. Отдельно можно оговорить дополнительные пункты по поводу того, что даритель может пользоваться всей квартирой или отдельной комнатой, как используют жильё наследники или иные представители получателя.

В договоре можно предусмотреть, что одаряемый берёт на себя расходы по юридическому сопровождению сделки и оплачивает госпошлину. Отметить, каким образом он участвует в ремонте и содержании жилья.

Что такое дарственная с правом пожизненного проживания?

Дарственная с правом пожизненного проживания –  это такая разновидность дарственного договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным , поэтому некоторые считают, что договор дарения с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий. Однако в ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является.

Граждане вправе заключать договоры, содержащие элементы других договоров. Иногда суды считают, что в договоре дарения с проживанием дарителя включают элементы ренты, но на самом деле это не так. Рента подразумевает содержание собственника. В сделках с дарением полноправным владельцем становится одаряемый, но даритель может пользоваться недвижимостью, если это предусмотрено дарственной. Еще один довод в пользу правомерности заключения договора дарения с проживанием – возможность одаряемого отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Если его не устраивает такое условие, он в любом момент может оформить письменный отказ даже после заключения договора дарения.

В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Как оформить данный договор дарения?

Форма договора

Письменная форма договора

Договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке заключается в письменной форме.

Нотариальное удостоверение

Договор может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным. Однако если дарится доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме.

При оформлении дарения у нотариуса придётся заплатить тариф в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей. Если же имущество дарится близким родственниками, нотариальный тариф составит 0,3 процента от кадастровой стоимости дара.

Регистрация договора

После оформления дарственной, она подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Сдать документы на регистрацию можно в любом субъекте РФ в МФЦ. За регистрацию договора необходимо будет уплатить государственную пошлину.

Документы сдаются сторонами самостоятельно путём личной явки в МФЦ либо отделение Росреестра. Также допускается сдача документов представителем на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. При нотариальном оформлении документы на регистрацию может сдать непосредственно нотариус.

Итоговый документ

После оформления, новому владельцу выдаётся выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности.

Необходимые документы

1. Для оформления сделки потребуются паспорта или другие удостоверяющие личность документы, а также документы на жилое помещение – свидетельство о праве либо выписки из ЕГРП (ЕГРН).
2. При обращении к нотариусу, помимо вышеуказанных, у вас могут запросить техническую документацию на квартиру (технический план, кадастровый паспорт), а также справку о лицах, которые зарегистрированы по данному адресу. Конкретный перечень документов уточняйте в нотариальной конторе, куда планируетеобратиться.
3. При оформлении дарственной между близкими родственниками, НДФЛ не уплачивается. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте договора, чтобы в последующем избежать проблем с налоговиками. Если оформляете сделку нотариально – возьмите с собой документы, которые подтверждают ваше родство (свидетельства о рождении, браке и пр.). При простой письменной укажите в тексте степень родства со ссылкой на документы.

Что же выбрать завещание или дарение с пожизненным проживанием – решайте для себя сами. Даря своё жильё, учитывайте, что стопроцентно застраховать себя от риска лишиться крыши над головой не получиться. Дарите только в том случае, если вы полностью уверены в том, кого хотите одарить, в его порядочности и надёжности.

Зачастую людей портит квартирный вопрос, как обернётся дело после совершение сделки, никому не известно. Если существуют хоть малейшие сомнения – пишите завещание. В этом случае право собственности сохраняется за вами до момента смерти, и отменить или изменить завещание можно в любой момент.

Госпошлина за регистрацию

Сколько придется заплатить за соответствующее соглашение? Все зависит от того, кто именно является получателем материальных благ. Рассмотрим только размер государственной пошлины. Без нее добиться необходимого результата ни при каких обстоятельствах не получится. Даже близкие родственники осуществляют соответствующие платежи.

На сегодняшний день между физическими лицами переход полномочий собственника обойдется в две тысячи рублей. Аналогичная операция, но с юридическими лицами составит двадцать две тысячи рублей.

Важно: обычно соответствующие расходы ложатся на плечи получателя материальных благ

Отличие дарения с проживанием от других видов сделок

Если в договоре помимо права дарителя проживать в квартире после заключения сделки указаны иные требования к одариваемому, например, необходимость с его стороны содержать своего благодетеля, документ может быть признан недействительным. Основанием станет возникновение обязательств материального характера, что противоречит сути дарственной.

Аннулирование сделки возможно как на стадии государственной регистрации, так и в дальнейшем, при обращении заинтересованных лиц в суд. Чтобы избежать этого, для составления договора лучше обратиться к профессиональным юристам и зарегистрировать его у нотариуса. Хотя по закону это необязательно, такой шаг, во-первых, позволит избежать ошибок в формулировке, а, во-вторых, в случае возникновения спорных ситуаций у заинтересованных сторон будут свидетели. Нотариусы дорожат своей репутацией, поэтому учтут при оформлении договора все нюансы и дадут необходимые рекомендации. Судебная практика показывает, что привлечение законников на этапе составления договора значительно повышает шансы на выигрыш дела.

Однако заключение договора ренты обезопасит собственника от возможных проблем в будущем, если новый владелец решит передать недвижимость третьим лицам.

Скачайте

  Договор пожизненной ренты. Образец (47,0 KiB, 1 207 hits)

В целом в такой сделке больше заинтересован владелец, поскольку второй стороне до кончины собственника придется выплачивать ему содержание, а в случае пожизненного содержания – оказывать услуги. Иногда даритель не хочет, чтобы вторая сторона несла расходы и готов сам обеспечивать себя. Однако если для него важна гарантия дальнейшего проживания, юристы советуют заключать именно договор ренты, поскольку законы и судебная практика по нему более однозначны.

https://youtube.com/watch?v=1p_m-Yyd14s%3F

2021 zakon-dostupno.ru

Выгода для участников дарения

Дарение с правом пожизненного проживания обладает специфическими особенностями, поэтому имеет как плюсы, так и минусы для участников сделки. Рассмотрим их подробно.

Гражданин, оформляющий в подарок дом или иное жилое помещение, указывает в тексте документа неимущественное условие. На основании данного пункта он имеет право жить на данной площади и распоряжаться её может только в бытовом плане.

Зачастую, такую сделку оформляют те, кто не имеет высоких доходов или вышел на пенсию. Поэтому передав права на собственность, он автоматически освобождается от уплаты за коммунальные услуги, т.к. уже не он является владельцем.

Для такого соглашения, как и для других видов дарственной, свойственно регистрация в государственных органах. После этой процедуры, по условиям договора, даритель не только остается жить в подаренном имуществе, но оставляет за собой прописку. Такое право регламентировано в ГК России ст.№558 и данное условие остается действительным и на 2020 год.

При заключении сделки, текущий собственник также может прописать больший объем условий. К примеру, жить в квартире вместе с супругой или одаряемый должен вовремя проводить ремонт как косметического характера, так и чрезвычайного (например, замена сантехники при её выходе из строя). На основании ГК России и статьи №450, даритель также может вернуть объект недвижимости, если одаряемый отказывается или игнорирует выполнение взятых на себя обязательств.

Таким образом, к преимущественной стороне для дарителя относят:

• пожизненно занимать комнату в подаренной недвижимости;
• жить в квартире на бесплатных условиях;
• право на аннулирование договора через суд.

Но, не смотря на плюсы, такой вид дарения обладает и недостатками:

• Жертвователь не может требовать материальных благ или услуг за передачу прав на собственность. Такие пункты не могут фигурировать в документе дарения, следовательно, одаряемый ничего не должен. Если новый собственник захочет выразить благодарность, то делает он это из личных принципов. Устная договоренность не имеет юридической силы.
• Новый собственник объекта недвижимости может использовать его по своему желанию, в т.ч. продать или подарить иному гражданину.

Преимущества и недостатки сделки для одариваемого

Дарственная с правом пожизненного проживания также имеет и плюсы для одариваемого лица. Главной выгодной здесь выступает получение жилой площади абсолютно бесплатно. Помимо этого, преимущество здесь выступают такие аспекты, как:

• Тот, кто получает объект недвижимости по договору дарения, вправе без ограничений распоряжаться ей. Так, получатель может продать, обменять, сдать в аренду и т.д.
• Родственники дарителя после его смерти не могу претендовать на недвижимость, т.к. объект находиться в собственности у иного лица. Кстати, если одаряемый находится в браке, то Законодательство России предусматривает запрет на раздел такого имущества при разводе.
• Дарение с пожизненным проживанием дарителя не накладывает на одаряемого гражданина обязательство по содержанию, уходам и обеспечению жертвователя.

Когда договор заключается между близкой родней, то еще одним существенным плюсом является освобождение от налоговых обязательств на данную сделку. Но, если отчуждение идет между третьими лицами, то получатель подарка должен заплатить налог 13% от его стоимости.

Что касается недостатков для одаряемого, то они касаются следующего момента. Новый собственник не может насильно выселить жертвователя из подаренного объекта недвижимости. То есть, если одаряемый захочет продать жилую площадь, а бывший владелец не захочет выписываться, то это может стать проблемой. Очевидно, что в редких случаях кто-то захочет приобретать квартиру или арендовать её, когда там живет ещё кто-то.

Кроме того, получатель дара обязуется выполнять все условия договора, вплоть до соблюдения порядка использования квартире. Таким образом, одаряемый, с одной стороны распоряжается имуществом по-своему усмотрению, а с другой ограничен рамками договора. Как быть в такой ситуации, подскажет юрист портала. Юридическая помощь предоставляется бесплатно.

Похожие записи:

Статья 274 гк рф. право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) О судебной практике по делам об убийстве Статья 196. обязательное назначение судебной экспертизы На каком расстоянии от забора можно строить баню. норма снип в снт и ижс Статья 20.13. коап рф. стрельба из оружия в отведенных для этого местах с нарушением установленных правил или в не отведенных для этого местах Статья 1125 гк рф. нотариально удостоверенное завещание