Оглавление
Услуги агента
Согласно заключенному договору исполнитель (риэлтор) обязуется осуществить в интересах заказчика:
Читать дальше: Как получить среднее образование взрослому человеку
- Подготовить образцы договора.
- Произвести осмотр и оценку реализуемого объекта недвижимости, и установить ту цену, которая будет соответствовать требованиям заказчика и будет конкурентоспособна на рынке.
- Провести рекламную кампанию, направленную на привлечение покупателей.
- Проводить переговоры с заинтересованными лицами и организовывать показы квартиры.
- Искать подходящий объект недвижимости, если договор заключен на покупку или аренду жилплощади.
- Проверить предоставленные продавцом документы на жилье.
- Сопровождать сделку, если она заверяется нотариально.
- Проводить консультации.
- Проводить иные мероприятия в интересах заказчика.
- Соблюдать конфиденциальность.
Заказчик, в свою очередь, обязан:
- Предоставить полный комплект документов.
- Информировать агента о возможных юридических сложностях, связанных с оформлением сделки.
- Обеспечить риелтору возможность для организации показов объекта потенциальным покупателям.
- Своевременно и в полной мере оплатить услуги риелтора после выполнения им своих обязательств.
В чем заключается помощь специалиста по недвижимости?
Продажа квартиры по агентскому договору значительно упрощается при обращении в агентство, ведь решение большинства сложных вопросов риэлтор берет на себя.
Что нужно знать при покупке квартиры через агентство? После заключения договора клиент может рассчитывать на получение от посредника следующей помощи:
- консультирование клиента и оценка имеющихся у него документов;
- проведение процедуры оценки недвижимости подготовка и проведение рекламной кампании;
- поиск покупателей квартиры;
- проведение переговоров с потенциальными покупателями;
- проведение показа недвижимости;
- сбор и подготовка необходимых для продажи документов;
- подготовка проекта договора купли-продажи;
- организация и проведение сделки (поиск нотариуса, подготовка места для подписания документов);
- подготовка заключительной документации.
Очевидно, что в обязанности риэлтора входит решение множества вопросов – клиенту пришлось бы обращаться за получением соответствующей помощи сразу к нескольким различным специалистам.
Посредник обеспечивает безопасность и легкость проведения сделки по различным направлениям – юридическим, финансовым, организационным и документальным.
Конкретные виды предоставляемых услуг необходимо уточнять в письменном виде, то есть включать их в договор.
Перед подписанием договора нужно выяснить все возникшие неточности – клиент может задавать посреднику любые вопросы относительно его полномочий, опыта работы, а также самой сделки.
Какие вопросы нужно задавать риэлтору при покупке квартиры? Они могут касаться оценочной стоимости квартиры, величины комиссионных, способов поиска клиентов, организации показов квартиры и. т.п.
В некоторых случаях можно предложить риэлтору изменить условия договора – некоторые из них идут на уступки и компромиссы с клиентом.
Структура документа
По закону не существует единой унифицированной формы документа, но его структура в обязательном порядке должна включать следующие пункты:
- Наименование документа.
- Описание сторон договора. Исполнитель – риэлторское агентство, заказчик – клиент.
- Предмет договора. В этом разделе подробно описывается перечень услуг, которые обязуется предоставить агентство недвижимости на всех этапах.
- Условия сделки. В этом пункте указывается стоимость сделки, порядок расчета, размер аванса.
- Вознаграждение кампании. Стоимость услуг агентства и порядок расчета.
- Права и обязанности исполнителя.
- Права и обязанности заказчика.
- Гарантия конфиденциальности.
- Ответственность сторон.
- Решение споров.
- Порядок изменения и расторжения документа.
- Заключительные положения. Например, указание количества экземпляров, количества страниц в документе, назначения каждого экземпляра и т.д.
- Паспортные и контактные данные, банковские реквизиты сторон.
Плюсы и минусы работы с риэлтором
От сотрудничества с риэлтором можно как проиграть, так и выиграть. Все зависит от того, куда обратится продавец квартиры и насколько надежным окажется агентство.
Плюсы от работы с риэлтором:
- быстрый поиск покупателя (как правило, в срок до 3-х месяцев);
- маркетинговый план по рекламированию квартиры;
- прием звонков от клиентов и организация просмотров;
- проверка всех документов перед сделкой.
Перед тем, как заключать договор с агентством недвижимости нужно тщательно проверить его репутацию, документы о регистрации, а также отзывы клиентов.
Минусы от сотрудничества с риэлтором:
- высокие комиссионные (до 5% стоимости квартиры);
- риск мошенничества (сговора с покупателем либо исчезновение после передачи аванса);
- потеря задатка за досрочное расторжение договора;
- медленная работа и минимум покупателей.
Времена «черных» риэлторов давно ушли в прошлое, но при работе с агентствами недвижимости могут возникнуть проблемы другого рода. Например, риэлтор может иметь очень небольшую базу клиентов и, заключив эксклюзивный договор с такой компанией, продавец или покупатель квартиры только зря потеряют время.
Возможны и случаи мелкого мошенничества, когда договор заключается только с одной целью – получить аванс. Далее недобросовестный агент просто отключает телефон либо имитирует деятельность без каких-либо результатов.
Хороший риэлтор должен иметь официальную регистрацию, сертификат либо страховку профессиональной ответственности. У компании должна быть большая база клиентов, налаженные контакты с множеством сайтов по продаже недвижимости и безупречная репутация.
Договор с риэлтором
Перед тем, как заключить договор с риэлтором, потенциальному покупателю квартиры необходимо определиться, что именно он хочет получить от риэлтора: только подбор квартиры, а дальнейшие переговоры вести напрямую с продавцом понравившегося объекта или доверить риэлтору полностью сопровождение сделки
Если необходимо осуществить только поиск (подбор) квартиры, то важно максимально подробно описать потенциальный объект для проживания (район, описание жилого дома, где будет располагаться квартира, размеры жилой площади и т.д.). Если риэлтор полностью сопровождает сделку по покупке недвижимости, то он должен предоставить клиенту полный пакет документов на приобретаемую недвижимость или в случае продажи недвижимости стараться максимально обезопасить клиента от возможных рисков
Стороны договора. Здесь должно быть определено, между кем заключен договор (если это агентство, то в конце документа должны быть указаны его реквизиты и адрес, если частное лицо — его паспортные данные и приложена копия паспорта, подтверждающая эту информацию).
Предмет договора, где прописано, ради каких целей договор заключается. Если речь идет о продаже квартиры, то необходимо ее описание. Если вы нанимаете риэлтора для покупки, четко изложите в этом разделе свои пожелания по искомому объекту.
Обязательства сторон— расписан объем работ, который должны проделать риэлтор и клиент. Обычно в договоре это выглядит как подробный перечень услуг, которые риэлтор собирается вам оказать. Прочитав договор, задайте себе вопрос: «Понятно ли, какие услуги собирается оказать риэлтор? Понятно ли, за что я буду платить ему деньги?» Если вы видите конкретные ответы на эти вопросы, значит, все нормально. Также нужно четко оговорить, кто производит сбор документов. Если эта задача будет возложена на агента, то для него необходимо будет оформить у нотариуса доверенность, без которой ему не дадут никаких справок касательно вашей квартиры. Для продажи квартиры вы должны будете передать на хранение риэлтору подлинники документов, так как в большинстве случаев риэлтору не отдадут аванс за квартиру без оригиналов документов. Этот момент тоже нужно отразить в договоре, а еще лучше — составить отдельный акт приема-передачи документов. Что касается обязательств клиента, то к ним относятся: содействие и помощь риэлтору, которая может проявляться в гибкости организации просмотра квартиры (для продажи или сдачи в аренду) или обязательная явка для проведения сделки в точное место, день и час, обозначенные риэлтором.
Сроки исполнения обязательств. Юристы рекомендуют заключать договор на определенный срок, не превышающий 3 месяца. В случае необходимости его потом можно просто продлить. Формулировка «до выполнения обязательств» в бессрочном договоре должна насторожить, потому что в такой ситуации вы можете ничего не добиться от агента годами. А если вам нужно, скажем, быстро приобрести жилье и успеть сделать в нем ремонт перед рождением ребенка? Тогда без четких сроков не обойтись
И еще обратите внимание — не предусмотрен ли штраф за досрочное расторжение договора.
Стоимость услуг и порядок расчетов. Когда речь заходит о стоимости вознаграждения, уточните, почему именно такая сумма, из чего она складывается.
Порядок расторжения договора
Этот важный раздел нельзя упускать из виду. Каждая сторона должна четко понимать, в каких случаях договор может быть расторгнут. Чаще всего это можно сделать в одностороннем порядке, предварительно уведомив об этом другую сторону за 30 дней до момента расторжения. Также вы можете аннулировать договор, если агент не может исполнить обязательства по договору — найти жилье, отвечающее вашим требованиям, собрать необходимые документы, провести переговоры с другой стороной. У риэлтора желание расторгнуть договор может появиться, если клиент не может организовать просмотр квартиры или постоянно меняет требования к искомому объекту.
Ответственность сторон. Юристы советуют составить этот раздел тоже максимально подробно, не ограничиваясь общими фразами про обстоятельства непреодолимой силы. Например, стоит отдельно прописать ответственность агентства за срыв сделки или случаи оспаривания сделки в суде по искам третьих лиц. Ответственность клиента обычно прописывают в виде конкретных штрафов. При этом учтите, что сумма штрафа не может превышать размер оговоренного вознаграждения агенту.
Как уведомить агента о расторжении?
Уведомление можно вручить под роспись сотруднику риэлторской фирмы или самому риэлтору. Или же – отправить уведомление почтой на юридический адрес компании, сохранив у себя копию и квитанцию с почты.
В заявлении нужно описать те обстоятельства, при которых заключался договор, а также – в случае, если имели место, – перечислить недостатки в работе риэлтора. Вместе с тем, в уведомлении указывается та дата, с которой договор прекращает свое действие в одностороннем порядке.
- Скачать бланк уведомления риэлтора о расторжении договора на продажу квартиры
- Скачать образец уведомления риэлтора о расторжении договора на продажу квартиры
После того, как договор расторгнут, продавец может самостоятельно продавать свою недвижимость или заключить соглашение с другой компанией по реализации недвижимости.
Как сделать без оплаты?
Как следует из рассмотренных выше норм закона, избежать оплаты по договору в случае его досрочного расторжения совсем – получится лишь в том случае, если риэлтор не понес никаких затрат в рамках его исполнения. Напомним, что согласно закону, заказчик оплачивает лишь фактические затраты. Рассмотрим типичные ситуации, которые могут произойти во взаимоотношениях с компанией-посредником.
Понесены затраты на рекламу
Одной из самых распространённых ситуаций является утверждение риэлтора о том, что он уже начал вкладываться в совершенные им действия. В качестве такового действия называется размещение рекламных объявлений
Однако здесь клиенту важно помнить, что любые действия, требующие материальных затрат, в обязательном порядке должны подтверждаться документально
Иначе говоря, если риэлтор утверждает, что потратил некую сумму на размещение объявлений, он обязан предоставить заказчику соответствующие платежные документы: чеки, квитанции и так далее.
Жилье продал сам покупатель, а агент требует комиссию
Бывают такие случаи, когда после заключения договора с риэлтором, он не выполняет своих обязательств
Однако в дальнейшем никаких конкретных действий не происходит, а покупателя своей квартиры находит сам продавец. В этом случае логично, что он желает расторгнуть договор с риэлтором, который не справился со взятыми на себя обязательствами. Но тут риэлтор становится в позу и требует денег в качестве компенсации за потраченное время.
Здесь снова важно помнить о диспозиции статьи 782 ГК РФ. Если продавец сам нашел покупателя, то риэлтор свои обязательства не исполнил
Соответственно, никаких доказательств об обратом у него быть не может. И здесь продавцу следует руководствоваться лишь нормой закона и, в случае, если риэлтор способен подтвердить действия по размещению рекламы, возместить ему только фактические расходы. Если подтверждений нет, продавец ни за что риэлтору платить не обязан.
Заказчик произвел оплату по соглашению, а потом решил разорвать отношения
Согласно вышеперечисленным нормам закона, в случае, если клиент заплатил риэлтору аванс или произвел предоплату, а риэлтор не выполнил своих обязательств до расторжения договора, клиент вправе требовать полного возврата своих денег.
Подводя итог, отметим, что у продавца недвижимости в случае, если он имеет дело с риэлтором, есть полное право досрочно расторгнуть договор. Кроме того, есть все основания для того, чтобы не поддаваться на угрозы и запугивания со стороны недобросовестного риэлтора
И если случилась ситуация, когда требуется расторгнуть договор, важно лишь помнить о своих правах и действовать в соответствии с законом
Как оформить договор на продажу квартиры с риелтором?
При обращении к риелтору требуется оформлять соглашение, так как устные договоренности не имеют юридической силы и не могут быть оправданы в суде. В договоре на продажу квартиры необходимо подробно описать предмет сделки, а именно:
- размер квадратной площади помещения;
- тип постройки (жилое/нежилое помещение);
- наличие ремонта, мебели, бытовой техники;
- количество комнат, балконов;
- фактический адрес квартиры (кадастровый номер).
К договору прикладывается копия удостоверения личности сторон.
Существенные условия договора с риелтором:
- описание услуги (купля — продажа, аренда, поиск недвижимости);
- срок выполнения;
- стоимость услуг риелтора;
- обязанности посредника;
- условия расторжения сделки;
- штрафные санкции при нарушении условий сделки.
Скачайте договор купли — продажи квартиры с посредническими услугами риелтора здесь:
Порядок оформления договора
Стороны оформляют договор в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Но при желании хотя бы одной из сторон можно обратиться к нотариусу для подписания соглашения. Документ скрепляют подписями клиент риэлтерского агентства и руководитель агентства недвижимости или сам риэлтор, если он оказывает услуги вне рамок компании.
Важно как можно внимательнее прочитать договор: подписывать без ознакомления соглашение нельзя даже в случае максимального доверия к риэлтору. Клиент всегда может попросить взять договор для ознакомления на несколько дней — серьезное агентство не будет препятствовать этому.
Виды
Договора заключаются между двумя сторонами – исполнителем (агентство недвижимости) и заказчиком (клиент агентства).
Объектом риэлторской сделки является земельный участок, квартира, дом, дача, офисное помещение и т.д.
В качестве субъектов сделки выступают ее участники, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Особенности договора на оказание услуг с физическими лицами мы рассматривали тут, а здесь вы узнаете, как грамотно заключить подобное соглашение с юридическим лицом.
В зависимости от того, какие цели преследует клиент агентства недвижимости, выделяют 2 основных вида договоров:
- Договора по купле-продаже недвижимости. Это наиболее распространенный способ оформления риэлторской сделки. Данная форма договора используется, когда клиент намерен осуществить продажу находящегося у него в собственности объекта, либо покупку новой недвижимости. Субъектами сделки выступают покупатель и продавец.
- Договора по аренде. Подобный вид сделок заключается при поиске объекта для потенциального арендатора, либо при поиске арендаторов для собственника недвижимости. В договорах по аренде субъектами сделки являются арендатор и арендодатель.
Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями, клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.
Типовой договор об оказании риэлторских услуг образец.
Купли-продажи
Данный договор является возмездным и взаимным. В результате сделки покупатель приобретает соответствующий его требованиям объект недвижимости, а продавец получает определенную сумму денег за проданное имущество.
Договор, который заключается с клиентом, желающим приобрести новую недвижимость или продать собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:
- Поиск для покупателя объекта, отвечающего заявленным им требованиям (стоимость, площадь, расположение, этаж, качество ремонта и т.д.).
- Поиск для продавца потенциальных покупателей его собственности.
- Постоянный мониторинг рынка недвижимости с целью обнаружения подходящих вариантов.
- Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.
- Оповещение о подобранных подходящих вариантах.
- Согласование времени, места осмотра покупателями отобранных объектов.
- Согласование времени посещения потенциальными покупателями недвижимости продавца в сопровождении риэлтора.
- Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
- Сбор и проверка всех документов, необходимых для заключения сделки между клиентом агентства и вторым участником сделки.
- Уточнение всех данных, касающихся объекта недвижимости (например, наличие прописанных несовершеннолетних детей и т.д.).
- Соблюдение конфиденциальности.
Клиент, в свою очередь, должен являться на осмотр или предоставлять возможность осмотра объектов по предварительному согласованию, предоставлять достоверные сведения и все требующиеся документы, платить аванс на основании заключенного предварительного соглашения (для покупателей) и т.д.
Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг — образец.
Образец договора об оказании услуг по покупке квартиры.
Аренды
Договор аренды, который заключается с клиентом, желающим арендовать чужую недвижимость или сдать в аренду собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:
- Поиск для арендатора объекта, соответствующего заявленным им требованиям (цена, площадь, местонахождение и т.д.).
- Поиск для арендодателя потенциальных нанимателей его собственности.
- Постоянный мониторинг рынка недвижимости.
- Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.
- Оповещение о подобранных подходящих вариантах.
- Согласование времени, места осмотра арендатором отобранных объектов.
- Согласование времени посещения потенциальными арендаторами объекта арендодателя в сопровождении риэлтора.
- Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
- Сбор и проверка всех документов.
- Соблюдение конфиденциальности полученной информации.
Арендаторы и арендодатели обязуются являться на осмотр или предоставлять возможность осмотра объектов по предварительному согласованию, предоставлять достоверные сведения и все требующиеся документы, своевременно оплачивать арендную плату.
Образец договора оказания риэлторских услуг по аренде недвижимости.
Образец договора об оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости.
Налоги и взносы самозанятых в пенсионный и другие фонды
После оказания услуги и получения денег от заказчика в приложении формируете платежку, регистрируете свою продажу, вводите данные по услуге, полученную сумму, автоматически система формирует предварительную сумму налога, которую нужно будет оплатить в следующем месяце.
Самозанятые платят 4% от суммы, полученной от физического лица и 6% — от юридического.
Расходы самозанятого при расчете налога не учитываются, налог рассчитывается с выручки.
Налог самому считать не нужно, отчитываться тоже не нужно. Доход подтверждается только в приложении самозанятого.
Налог на профессиональный доход самозанятыми оплачивается ежемесячно до 25-го числа, это важно понимать. Для оплаты налога самозанятого в Сбере можно открыть отдельную карту, цифровую, без фактического её выпуска, — именно для оплаты налога, сообщить о ней через приложение в налоговую, в приложении поставить галочку о том, что все суммы, поступающие на данную цифровую карту, являются доходом самозанятого и подлежат налогообложению
Для оплаты налога самозанятого в Сбере можно открыть отдельную карту, цифровую, без фактического её выпуска, — именно для оплаты налога, сообщить о ней через приложение в налоговую, в приложении поставить галочку о том, что все суммы, поступающие на данную цифровую карту, являются доходом самозанятого и подлежат налогообложению.
Это удобно, поскольку не нужно будет заполнять форму, автоматически будут формироваться чеки для клиентов и сумма налога для оплаты.
На номер 900 от Сбербанка будет приходить ссылка на чек.
В приложении нужно будет лишь указать, какие услуги были оказаны клиенту по данному платежу.
Рекомендуется детально прописывать в приложении основание платежа.
Автоматически доходы не попадают в приложение. Если вы получили оплату на любую карту, необходимо обязательно фиксировать оплату и ввести эту сумму в приложении. Автоматически вы будете получать уведомление, только если пользуетесь приложением «Свое Дело» от Сбербанка.
Взносы в пенсионый фонд и ФМС с полученных доходов для самозанятых необязательны и остаются на ваше усмотрение. Так же и ИП при переходе на налог на профессиональный доход может не платить взносы.
Нужен ли договор с риэлтором
Любое агентство недвижимости будет работать с клиентом только после заключения соответствующего договора. То же самое можно сказать и о нормальных частных риэлторах. Таким образом, договор на обслуживание (может называться и по-другому) – это обязательный документ.
Более того, если риэлтор или агентство предлагают сотрудничать без заключения договора – это плохой признак. Скорее всего – это мошенники, которые на самом деле не собираются ничего делать. Они возьмут с клиента аванс за обслуживание и, в лучшем случае, будут имитировать бурную деятельность. В худшем – перестанут реагировать на звонки вообще.
Следует учитывать, что услуги агентства или риэлтора – платные. В среднем, клиенту это обойдется примерно в 5% от стоимости жилья. В то же время, нужно учитывать особенности работы риэлтора. Значительная часть из них берет деньги не с покупателя, а с продавца, так как именно он является получателем солидной суммы и с большей вероятностью, чем покупатель, согласиться оплатить услуги компании.
Ответственность сторон
В случае, если одна из сторон не соблюдает оговоренные условия договора на оказание риэторских услуг по продаже недвижимости, то в отношении нарушителя предусмотрены меры ответственности.
Все спорные вопросы должны быть урегулированы мирным путем. В ситуациях, когда это становится невозможным, пострадавшая сторона обращается в судебную инстанцию. Дела такого уровня рассматриваются в Арбитражном суде по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответственность с агентств и заказчика снимается только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Если исполнитель теряет важные бумаги заказчика, то он должен их полностью восстановить за свой счет. В ситуациях, когда клиент не выплачивает агентству, которое оказывает ему риэлторские услуги, денежную сумму вовремя, на него возлагается ответственность по уплате пени в размере 0,1% от ежедневной суммы задолженности.
Основные положения договора
Если агентство зарегистрировано как ООО или ЗАО, то подписать договор должен его руководитель. Чтобы убедиться, что именно директор поставил подпись, адвокат Комиссаров советует попросить у работников агентства выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, где указаны ФИО руководителя. Подписать бумаги может и сотрудник организации, имеющий подтверждённую печатью агентства доверенность. «В противном случае, – отмечает специалист Комиссаров, – бумаги будут признаны недействительными».
Другая важная составляющая документа – предмет договора. В данном разделе указывается подробная информация об объекте недвижимости. Адвокат Комиссаров советует не только указать сумму, за которую клиент хочет продать объект, но и предусмотреть возможность её изменения.
Цена объекта указывается с учётом вознаграждения, которое берёт агентство
Андрей Комиссаров обращает внимание на то, что в договоре должно быть расписано, из чего складывается указанная в нём стоимость недвижимости. Например, в таком виде: квартира продается за 4 миллиона рублей, из которых 100 тысяч – комиссия агентства, а 3,9 миллиона получает продавец
В противном случае риелтор может выставить объект на продажу по более высокой стоимости, к примеру – 4 миллиона 500 тысяч рублей, но продавец получит сумму, указанную в договоре (4 миллиона). Такая наценка и желание риелтора заработать на сделке больше денег могут значительно замедлить продажу недвижимости.
Вывод по договору с риэлтором
Выводы достаточно простые. Если вам выгодно подписать с риелтором договор и не заниматься продажей своей квартиры, то прочитайте условия внимательно несколько раз и подписывайте.
По условиям договора вы обещаете оплатить все услуги риелтора и оговариваете их объём.
Если на вас пытаются давить и манипулятивными методами заставляют подписать договор с риелтором на оказание услуг, то от такого сотрудничества лучше отказаться. Вам нужно найти нормальных, адекватных исполнителей, которые не будут вас обманывать с самого начала сотрудничества.
Договор с агентством
Подписывая договор поручения, оказания услуг или эксклюзивный договор с агентством, вы обязуетесь оплатить услуги. Даже если вам услугу оказали некачественно или вы вообще захотели продать квартиру сами, то без финансовых потерь не обойтись.
Вы должны это понимать и ответственно подходить к любому шагу.
Статья по теме: Сколько берут посредники при продаже квартиры
Как поступить правильно
Если вы можете продать квартиру самостоятельно, то вам договор поручения на оказание риэлторских услуг не нужен. К вам и так будут приходить покупатели и посредники водить клиентов. Главное определить правильную цену и не завышать её.
Если вы чувствуете уверенность в риелторе и хотите ему довериться, то можно заключить любой вид договора, если вас устраивают его пункты и сумма вознаграждения. Есть опытные риелторы, которые ускорят вашу продажу. Но такие случаются не часто.
Для сопровождения сделки можете нанять юриста по недвижимости. Он подстрахует на каждом этапе и защитит ваши интересы. Это стоит дешевле, чем оплата посредникам и получится безопаснее. Удачной вам продажи.
