Оглавление
Условия для признания дома на садовом участке жилым и регистрации в нем
Поскольку нормы права, которые в прошлом вводили ограничения для дачников касательно регистрации в их дачных домах, были изменены соответствующим решением, принятым Конституционным судом РФ, на текущий момент каждый гражданин, если он имеет в собственности размещенный в пределах СНТ дом, может свободно прописаться в нем.
Вместе с тем нужно знать, что данный факт, даже учитывая отсутствие законодательных ограничений по отношению к правам лиц на прописку на территории таких садовых товариществ, не является основанием для того, чтобы эта территория приобрела новый статус и обозначалась как населенный пункт.
Этот момент приводит к тому, что органы публичной власти не ответственны за благоустройство подобных территорий и их надлежащее обеспечение (коммунальное, транспортное и прочее). В качестве исключения можно обозначить только соблюдение структурами власти гражданских прав и свобод.
Для выполнения регистрации по месту своего фактического проживания (будь-то дачное, огородническое или садовое товарищество), нужно соблюсти определенный перечень условий:
- Тот земельный участок, где построен дом (пригодный для постоянного в нем проживания) и по адресу расположения которого запланирована регистрация, обязан располагать определенной категорией и видом разрешенного применения. Следует знать, что если дом размещен в пределах земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, отказать в прописке в нем не могут, поскольку факт проведения регистрации по месту своего проживания, даже на территории СНТ, не может стать основанием нарушения законодательства, которое регламентирует обязанность граждан эксплуатировать земельный участок строго в рамках определенного за ним назначения;
- Дом, в котором гражданин решил прописаться, должен приобрести в предусмотренном законом порядке статус жилого помещения, в котором возможно проживание на протяжении года (не учитывая смену сезонов). Поэтому строение должно обладать конструктивной прочностью, в нем должны иметься коммуникации, которые бы обеспечили необходимый уровень комфорта для возможности проживания в доме граждан;
- Земельный участок, на котором размещено жилое строение (как и последнее), должны быть оформлены как частная собственность;
- Когда обозначенные условия полностью соблюдены, регистрационный орган не имеет оснований для отказа в проведении регистрационных действий по месту проживания гражданина в указанном помещении.
При каких основных условиях строение может быть признано пригодным для проживания в нем?
Сложней всего при проведении регистрации в доме, размещенном в пределах СНТ, доказать пригодность его для проживания на постоянной основе.
Учитывая правительственное постановление, изданное 28 января 2006 года под № 47, устанавливающее порядок и основания, достаточные для того, чтобы помещение было признано пригодным для проживания в нем, оно должно соответствовать следующим требованиям:
- Каждая конструкция здания (как ограждающая, так и несущая) должна пребывать в должном состоянии;
- Оборудование в помещении должно обеспечивать возможность безопасного передвижения в нем, гарантируя оптимальную эксплуатацию каждой из коммуникационных систем;
- Жилое помещение должно обладать функционирующими инженерными системами, обеспечивающими на надлежащем уровне освещение, снабжение пригодной для использования в питьевых целях водой, водоотведение, вентиляцию и отопление (в холодное время). Если в том районе, где расположено товарищество, имеется магистраль, служащая для передачи потребителям газа, дом должен быть обеспечен газоснабжением. Только когда в пределах поселения нет централизованных сетей и высота здания не больше двух этажей, допустимо отсутствие внутридомовой канализационной системы и системы водоотвода;
- Каждая из инженерных внутридомовых систем должна обладать достаточным уровнем безопасности (согласно требованиям) и соответствовать санитарным и гигиеническим нормам;
- Фундамент в доме должен создавать надежную защиту от проникновения природных вод (дождевые, грунтовые, талые);
- Здание должно полностью соответствовать всем требованиям, касающимся пожарной безопасности;
- Высота жилого дома (пола и стен) должна быть в пределах нормы, в т. ч. и учитывая район, где размещено строение;
- В комнатах и кухне здания должен быть достаточный уровень природного освещения;
- Показатели шумового уровня, инфразвука, вибраций, излучений электромагнитного характера, наличие веществ, вредных для здоровья, должны быть в пределах норм безопасности;
Целесообразность перевода земли из садоводства
Основная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, но требует соблюдения СНиПов.
Еще одна категория требований, которые нужно учитывать при строительстве – действующие правила товарищества.
Типовые ситуации необходимости перевести участок из СНТ в «ИЖС»:
- Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
- Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
- Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
- Необходимо использовать средства «материнского капитала».
Как получить прописку?
Согласно ст. 2 Закона от 25.06.93 № 5242-1 зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) можно только в жилом доме. Другими словами, законодательство РФ допускает прописку в дачном доме, если он зарегистрирован в ЕГРН, как жилой дом. Такой статус он получает только при соответствии вышеуказанным требованиям, в т. ч. по жилищно-бытовым условиям.
Если дом считается садовым, то прописаться в нем нельзя. Для устранения запрета необходимо перевести строение из ранга садовое, в жилое. Это возможно только на садовом участке и после проведения необходимой реконструкции. Во-первых, необходимо превратить его в капитальное строение, т. е. усилить фундамент. Во-вторых, должны быть проведены необходимые коммуникации, обеспечена теплоизоляция и иные жизненно важные условия.
Соответствующее заявление подается в органы местного самоуправления, после чего будет проведена экспертиза соответствия условиям для постоянного проживания.
В доме на огородном участке прописаться нельзя. Здесь любое жилое здание считается незаконным. Изменить ситуацию можно только после переквалификации назначения участка.
На дачном участке можно построить жилой дом только при условии отнесения его к СНТ и после одобрения районной администрации. На огородных землях и без согласования с местными властями можно строить лишь хозяйственные и подсобные сооружения некапитального типа. В жилых домах, зарегистрированных в Росреестре, можно прописаться и жить постоянно.
Что выгоднее
Выбирать участок для застройки или садоводства в первую очередь следует из целей вашего приобретения. Для постоянного проживания наиболее предпочтительным вариантом станет участок ИЖС. Как уже было отмечено, здесь можно быстро прописать все семейство, выстроить большой капитальный дом, все необходимые объекты и коммуникации для комфортного обустройства также в наличии.
Стоит отметить, что цена на земельные наделы ИЖС периодически увеличивается, поэтому в случае его последующей продажи вы сможете выручить хорошую сумму денег от сделки. С учетом на будущее, это будет являться выгодным инвестированием капитала.
Если отсутствие инфраструктуры и благоустройства территории вас не пугает, то при выборе из СНТ и ДНП лучше склониться ко второму варианту, так как стоимость данных земель является самой наименьшей.
На участке ДНП также можно построить хороший дом, который разрешается использовать в качестве места постоянного проживания. Но проводить свет, газ, воду и прочие системы вам придется исключительно за свой счет, а трудности с пропиской легко решаются, если проявить настойчивость и досконально изучить данный вопрос.
Важные вопросы по загородной недвижимости:
Основные вопросы перед началом строительства
Перед началом строительства нужно определить бюджет, подобрать подрядчика и дизайн-проект. Тщательная подготовка избавит вас от необходимости исправлять ошибки на разных этапах.
Перед началом строительства нужно сделать дизайн-проект.
Выбор стиля участка и дома
Интересующий стиль влияет на оформление постройки, список материалов и другие рабочие моменты. Размеры здания определяются количеством людей, которые постоянно в нем проживают. Можно соорудить дом в несколько этажей, чтобы увеличить запасы полезной площади, не загромождая участка.
Если вы хотите выкопать колодец, лучше сразу вызвать специалистов, чтобы они подсказали, где находится вода.
Определение наиболее удачного периода для строительства
Начинать обустройство дома лучше весной, когда температура днем повысится до комфортных показателей, а ночью не будет опускаться ниже +5°C. В этот период уже не будет снега и воды, мешающих рытью котлована и заливке фундамента.
При этом не следует рассчитывать на завершение работ за один сезон.
Выбор стройматериалов
При подборе материалов учитывают особенности эксплуатации постройки (для постоянного или временного проживания), финансовые возможности, личные интересы и желаемые сроки.
При выборе стройматериалов учитывают финансовые возможности.
Есть несколько популярных вариантов:
- Возведение кирпичного дома. Постройки из этого материала долговечны и устойчивы к негативным воздействиям. Срок их службы достигает 50–100 лет.
- Строительство здания из пенобетона. Пеноблоки производятся из прочного ячеистого бетона, поэтому обладают хорошей теплопроводностью и легкостью. Не меньшим спросом пользуются газобетонные постройки. Материал достаточно прочный, легкий и экологически безопасный.
- Строительство из арболита. В качестве сырья для изготовления блоков используются цемент и дробленая древесина (щепа). Материал имеет невысокую степень поглощения влаги и высокие теплоизоляционные показатели.
Выбор подрядчика
Можно поручить все работы генеральному подрядчику, который возьмет ответственность за каждый этап и обязуется сдать объект под ключ в срок. Компания может подключить субподрядчиков и распределить обязанности
Но важно убедиться, что они будут соблюдать оговоренные сроки и не отступать от сметы
В таком случае можно сэкономить до 20% на стоимости материала и до 100% на оплате услуг строителей.
Определение бюджета
Стоимость проекта может вырасти при разработке индивидуальных чертежей, выборе сложной конфигурации здания. На цену влияет наличие балконов, подвалов, сауны, гаража, бассейна и прочих строений, а также использование дорогих материалов.
На цену влияет использование дорогих материалов.
Чтобы сэкономить, можно рассмотреть такие решения:
- Типовой проект и примитивную форму.
- Выбор мансарды вместо второго этажа.
- Сокращение количества перегородок.
- Выбор недорогого типа фундамента.
Разработка проекта строительства
Есть 3 варианта развития событий:
- Покупка готового проекта. Стоимость типовых чертежей определяется сложностью и спецификой исполнения. Стартовая цена начинается от 3 тыс. руб.
- Разработка индивидуального проекта архитектором. Подобная услуга стоит от 20 тыс. руб.
- Самостоятельное проектирование будущего дома. При отсутствии достаточных знаний можно применить типовые чертежи и примеры.
Получение разрешения
Список документов, необходимых для проведения предстоящих работ, достаточно обширный, а индивидуальное строительство регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Земельным Кодексом РФ.
Получение разрешения регламентируется Градостроительным кодексом.
Перед тем как начать возведение дома, необходимо предъявить в организации такие документы:
- Заявление. После рассмотрения документа орган власти выдаст разрешение на возведение постройки.
- Документ, который подтверждает право собственности (аренды или купли-продажи).
- Кадастровый паспорт. В нем находится информация о целевом назначении территории, ее площади и расположении.
- Утвержденный дизайн-проект.
- Документ о размещении границ и разбивке строений.
Документы на строительство
До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).
Вопрос:
Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?
Совсем не нужно. Даже отменили уведомительный порядок. До 2021 года был обязателен специальный документ — уведомление о планируемом строительстве, а также уведомление об окончании строительства. Теперь ни разрешение на строительство, ни уведомление не нужны (причем даже для дома на ИЖС).
Но если уведомление было ранее представлено, его обнулять или отзывать не следует. Не нужно после завершения и уведомлять об окончании строительства.
Для получения разрешения строительства дома на садовом участке ничего не нужно делать. Достаточно иметь в собственности земельный участок и правоустанавливающие документы на него. Копии документов на землю, подтверждающие право, в последующем предоставляются в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.
А с указанной даты продолжат действовать уведомительные процедуры.
Напомним, что уведомление подавалось (с 2026 года будет подаваться) в муниципалитет. В уведомлении указывается:
наименование администрации, куда подается заявление;
данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи;
сведения о земле, где предстоит стройка. Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке);
информация об объекте. Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.;
графическое изображение объекта. Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке
Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе;
прочие сведения и согласия: способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись);
итоговая подпись и дата.
Также временно не действуют правила строительства дома на дачном участке, который расположен в исторической части населенного пункта. Но через 5 лет для возведение недвижимости в таком месте должно быть соответствие культурно-историческому ансамблю. Наружный облик жилья должен будет согласовываться с местной администрацией (с комитетом культы).
Вопрос:
Итак, в итоге, можно ли строить жилой дом в СНТ без предварительного согласования с муниципалитетом?
Да, можно. Законом введен специальный период — садовая амнистия
Важно, чтобы садовод начал, завершил строительство и сдал документы на регистрацию до 01.03.2026 года
Может ли муниципалитет вмешиваться в ход стройки
Нет такого право не предусмотрено, если кончено не будут выявлены нарушения градостроительного законодательства, в том числе на этапе строительства. Допустим, не соблюдены нормы отступа дома от дороги, соседской межи. Либо сооружение создает угрозу жизни гражданами, то есть может обрушиться, создает аварийную ситуацию, ухудшает экологическую обстановку.
Но как можно догадаться такие случаи редкие.
Что нужно чтобы построить дом в СНТ
Чтобы построить или реконструировать дом нужно иметь специальное разрешение на строительство. Но на основании Градостроительного кодекса, для возведения построек на садоводческих участках разрешение не нужно. Только для перевода его в жилой объект потребуется специальное разрешение. Для его получения следует обратиться в органы, занимающиеся градостроительством со следующими документами:
- подтверждающие право властности;
- градостроительный план;
- план земельного участка с обозначение места застройки.
После согласования можно приступать к строительным работам.
Законом так же предусмотрено, какой дом можно возвести на участке. Этажность, не более трех, а высота всего строения не более 20 метров. Дом не должен делиться на квартиры. Эта норма введена с целью, чтобы на земельных участках не проводилось строительство многоквартирных домов и таунхаусов. Окончив строительство, в муниципалитет направляется уведомление.
Порядок действий
Существует два варианта регистрации:
- дом не достроен;
- дом существует.
В первом случае есть три варианта действий:
- Получить разрешение на проведение строительства и по его окончании провести регистрацию.
- Продолжить строительство и обратиться за регистрацией. Если запретов никаких не будет, то регистрация пройдет успешно, но нужно будет заплатить штраф за самострой.
- Произвести декларированную регистрацию. После принятия нового закона оформление усложнилось.
Если строение находится в эксплуатации, тогда следует сделать следующее:
- В БТИ взять выписку об отсутствии задолженностей.
- Провести кадастровые работы.
- Получить технический паспорт.
- Оплатить госпошлину.
- Подать пакет документов на регистрацию.
- Получить долгожданный документ.
Важная теория
- У каждого земельного участка есть ВРИ (вид разрешенного использования) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ и п. 4 ст. 37 ГрК РФ. Моя статья написана как раз о том, как изменить нынешний вид разрешенного использования участка на другой вид, а именно на ИЖС (для индивидуального жилищного строительства). Под переводом в ИЖС я это буду иметь в виду.
В законе нет такого вида разрешенного использования как СНТ. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это добровольное объединение граждан для ведения ими садоводства и огородничества, которое оформлено в некоммерческую организацию. Поэтому неконкретно писать о переводе участка «из СНТ в ИЖС». Далее я буду писать по-другому.
С 2019 года дачные участки теперь бывают только двух видов относительно их ВРИ — садовые или огородные (п. 7 и 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ). Теперь в законе нет такого понятия как дачный участок. При этом собственниками/пользователям участков ничего менять не нужно.
Если участок имеет ВРИ как «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «садовый земельный участок», «для садоводства» или «для ведения садоводства», он автоматически становится «садовым» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ.
Все вышеуказанное не означает, что участки нельзя перевести в ИЖС. Все зависит от их ВРИ. В 95% случаях при садовых участках это разрешено сделать. С остальными наоборот — в 95% случаях перевести огородные участки в ИЖС не получится. Хотя все равно стоит это проверить по инструкции ниже. Пока обо всем по-порядку.
- Помимо ВРИ, любой участок (садовый или огородный) имеет категорию по целевому назначению — земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 7 ЗК РФ). Это называется категория земель.
Если участок имеет категорию «земли населенных пунктов», значит он находится в каком-либо населенном пункте, в его границах — ст. 83 ЗК РФ. Если участок находится за границами населенного пункта, значит он относится к землям сельхозназначения — ст. 77 ЗК РФ.
Участок нельзя перевести в ИЖС, если он имеет категорию «земли сельхозназначения». Потому что участки ИЖС могут быть только в границах населенного пункта — ст. 83 и ст. 85 ЗК РФ.
Можно ли перевести участок из сельхозназначения в земли населенных пунктов? Очень маловероятно, потому что все зависит от желания местной администрации. Только администрация населенного пункта по собственной инициативе может присоединить к нему близлежащий кусок земли. Тем самым изменить границы населенного пункта и внести их в генеральный план — пп. 3 п. 1 ст. 7 и п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ, п. 1 ст. 84 ЗК РФ и п. 1 и 2 ст. 24 ГрК РФ. Естественно из-за одного участка они этого делать не будут. И не факт при обращении к ним нескольких граждан. Ведь администрации придется многое менять, согласовывать, дополнять инфраструктуру — это долго и с очень маленьким процентом положительного исхода. Поэтому проще, быстрее и дешевле купить другой участок, чем менять категорию у нынешнего. Или оставить все как есть.
В любом случае на садовом участке разрешено построить жилой дом, затем оформить его в собственность и прописаться — подробнее. Менять на ИЖС в этом случае не обязательно. На огородном же участке строить запрещено.
Узнать категорию и ВРИ участка можно: 1) в правоподтверждающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). Инструкция — заказать онлайн выписку из ЕГРН на участок; 2) на публичной кадастровой карте Росреестра.
ВРИ и категория участка в свидетельстве о собственности
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
ВРИ и категория в выписке из ЕГРН
Как оформить в собственность
Дачный/садовый участок, который находится в аренде
Арендованный участок можно только выкупить у арендодателя без проведения или с проведением торгов. Первым делом проверяем не ограничен ли участок в обороте и установлены ли его границы в кадастре. Если участок не ограничен и его границы есть в кадастре, можно будет обратиться к арендодателю за выкупом участка. После выкупа с арендодателем подписываются договор купли-продажи, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи. Эти документы нужно подать в МФЦ или Росреестра, где зарегистрируют право собственности на участок.
Участок с садовой книжкой на руках
Инструкцию разделил на 4 этапа:
- Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы.
- Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
- Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
- Регистрируем право собственности.
Брошенный участок в каком-либо товариществе
Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого-либо свидетельства, можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.
Дачный участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение
Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». В приниципе, участок может быть любой — дачный, садовый и огородный. Инструкция все равно одинаковая.
Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование или владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.
Жилой дом на дачном/садовом участке
Если кратко, то делаем так: 1) Проверяем требования к жилому дому и участку. 2) Уточняем границы участка. 3) Заказываем на него технический план с декларацией. 4) Регистрируем дом в Росреестре.
Дачный дом на земле, которая уже в собственности или в аренде
Инструкцию я разделил на 4 шага: 1) Обычно дачные дома строили и строят, не обращая внимания на градостроительные требования и регламенты. Но сейчас требования ужесточились и их нужно соблюдать. Поэтому первым шагом проверяем можно ли оформить дачным дом в свою собственность по этим требованиям. 2) Если участок подходит под требования, то вторым шагом желательно уточнить границы земельного участка. 3) Заказываем технический план дома и декларацию. 4) Подаем техплан и декларацию в отделения Росреестра, чтобы зарегистрировали право собственности на дом.
Наказание за несоблюдение норм закона
Меру ответственности собственника, нарушившего правила и нормы для строительства частного дома на узаконенном дачном участке, устанавливают на 2021 год КоАП:
- нарушения норм, техрегламента и стандартов — штраф от 500 до 1000 руб.;
- строительство и реконструкция объекта не по нормам — от 2 до 5 тыс. руб.
- не соответствие постройки требованиям градостроительного плана — полный или частичный снос;
- отклонение в 200 м — административный штраф в размере 500 руб.
Соседи, которые не согласны с планом застройщика, могут подать жалобу в ЖилИнспекцию. Представители органа займутся проверкой, примут решение относительно правомерности объекта и составят перечень мероприятий, регулирующих данный вопрос.
Требования к установке ограждений на дачах
Законодательством регулируются размеры забора, удаленность его от построек, насаждений. Есть требования относительно материала и его прозрачности. Разберем основные нюансы детальнее.
Статья в тему: «Как сделать забор из сетки».
Какой высоты должен быть забор между соседями
Если между соседями достигнуто согласие и задокументировано, то забор может быть глухим произвольной высоты. Решение заверяется у глав СНТ.
Когда участок расположен на склоне с одной стороны от оврага или реки, то с этой стороны ставить ограждение не обязательно, но лишним это не будет.
Со стороны дороги также требуется монтировать забор высотой до 1,5 м. Установка более высокой конструкции согласовывается участниками СНТ.
В зависимости от региона, рельефной особенности местности требования к размерам ограждений могут различаться.
Подробнее о том, как правильно выбрать высоту забора из разных материалов в СНТ, ИЖС.
Расстояние от забора до дома
Фото: разрешенные расстояния от строений до забора соседей
Важным элементом ландшафтного дизайна участка выступают зеленые насаждения. Они придают двору естественную красоту и яркие цвета.
Но важно знать требования по высадке деревьев относительно забора
Какие сложности могут возникнуть?
Переоформление дачи в частное строение сопряжено с немалыми трудностями. Не получится присвоить дому статус «жилой», если он не отвечает определенным условиям.
А именно:
- Наличие капитального фундамента. Дом не должен подлежать разборке с целью последующего переноса.
- Пригодность для круглогодичного проживания. Дача должна отвечать санитарным и техническим нормам. Соответствовать требованиям пожарной безопасности.
- Наличие коммуникаций. Постоянное проживание в помещении возможно только в том случае, если в наличии имеются все необходимые удобства – электричество, водопровод, канализация, вентиляционная система. Дом обязательно должен быть отапливаемым.
- Уровень размещения потолков – не ниже 2,5 м.
- Наличие определенного набора помещений в доме. Минимум – кухня, жилая комната, уборная. Такой перечень устанавливается на региональном уровне, поэтому потребуется дополнительная консультация в администрации.
Плюс ко всему участок, на котором размещен дом, должен относиться к территориям населенных пунктов, и находиться в городской черте. Соответственно, если какое-либо из обозначенных условий не выполняется, то перед подачей запроса на переоформление, потребуется исправить ситуацию. Например, выделить границы участка, провести недостающие сети или реконструировать дом, добавив дополнительные помещения.
Запрос на переоформление направляется в жилищный отдел администрации вместе с такими документами:
- Заявление от лица собственника дачи.
- Паспорт заявителя.
- Техплан дачного строения и всех прочих построек, расположенных на участке.
- Межевой план земельной территории.
- Разрешение на переоформление от других собственников, если их несколько.
- Правоустанавливающие бумаги на объект.
- Проект перепланировки, если проводилась.
После подачи заявления стоит быть готовым к ряду проверок. Обязательно будет созвана комиссия, которая впоследствии вынесет решение в виде акта обследования. На основании документа происходит смена статуса дачного дома и его перерегистрация в Росреестре. В целом такая процедура занимает около 40 дней.
Перед началом процедуры переоформления дачи в частный дом стоит получить консультацию в администрации. Здесь обязаны разъяснить все моменты относительно этапов процесса и необходимых документов. Если же после рассмотрения запроса органы местного самоуправления откажут в переоформлении, то следует обращаться в суд.
Видео сюжет расскажет, как перевести садовый дом в жилой
https://youtube.com/watch?v=f9Bnq-lDysU
Что делать при отказе?
Отказ в присвоении ВРИ «ИЖС» участку, находящемуся в СНТ, выносится в следующих случаях:
- Представлен неполный пакет документов.
- Недостаточное обоснование необходимости перевода земель из одной категории в другую.
- Отсутствие согласия совладельцев земли.
- Расхождение намерений заявителя с генеральным планом территории.
- Наличие обременений, препятствующих переводу земли.
В случае неразрешимых законным путем причин отказа удовлетворения ходатайства, рекомендуется воспользоваться привилегиями закона «О дачной амнистии» — зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке и оформить в нем регистрацию по месту пребывания.
Дачная амнистия
Хозяева возведенных жилых строений до введения новых требований, находящихся на землях для садоводства в СНТ, предоставленных им до 30.10.2001 года, имеют возможность узаконить постройки в упрощенном порядке. Это значит, что получать разрешение для строительства и приглашать комиссию для запуска объекта в эксплуатацию не нужно. Данная поправка в закон называется дачной амнистией и будет действовать до конца 2020 года.
Если дом построен на земле ИЖС, или предназначен для проживания в нем сезонно, или принадлежит некоммерческому садовому товариществу, регистрация дома не вызовет затруднений.
Если дом построен на землях, которые не предполагают застройку жилого помещения, решить вопрос о регистрации будет сложнее.
В любом случае, вначале нужно приобрести землю, на которой имеется постройка, в собственность. Эта норма касается тех садовых товариществ, которые получали землю до введения Земельного кодекса. Так же необходимо будет провести межевание, чтобы определиться с границами участков.
После бесплатного перевода земли в частную собственность, можно начинать регистрировать дом. У сезонной постройки все будет просто. А если дом регистрируется как жилой, например, для прописки в нем, то потребуется решение специальной комиссии о признании его годным для проживания.
Если дом оборудован электричеством, к нему подведено водоснабжение и другие коммуникации, то задержек в принятии решения не будет.
Документы, необходимые для получения разрешения:
- документы на право собственности;
- если недвижимость находится на территории исторического поселения, необходимо приложить текстовое и графическое его описание внешнего вида;
- в случае оформления документов с помощью другого лица, следует предоставить доверенность.
Полученное согласование на строительство действует в течение 10 лет.
После окончания строительства, в течение 3 дней здание ставится на кадастровый учет и проходит регистрация прав собственности. Для этого к заявлению прикладываются документы: уведомление о завершении строительства, технический план дома и информация о выделенных долях на него.
Законодательная база для «дачной амнистии»:
- Закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
- Нормативно правовой акт № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
- Градостроительный кодекс РФ»;
- Федеральный закон № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
О каких изменениях речь и кого они касаются?
Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.
4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.
1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.
2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.
Подведем итог
Собственники наделов с дачным ВРИ имеют ряд преимуществ: помимо ведения сельскохозяйственной деятельности они официально могут построить жилой дом. При соблюдении определенной процедуры граждане смогут зарегистрироваться там, получить почтовый адрес.
Особенностью строительства на дачных участках является упрощенная схема регистрации, а также отсутствие необходимости получать разрешение на строительство. Если документальный ВРИ земли неактуальный, то собственник вправе инициировать приведение его соответствия действующей классификации и внесение кадастровых изменений.
