Федеральный закон «об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 n 102-фз ст 54 (ред. от 30.04.2021)

Что нужно знать

Обременение – такой процесс, при котором не владелец недвижимого имущества приобретает права на его пользование. Что касается ипотеки, обременение лежит на плечах банка – человек оплачивает деньги, выданные банком в качестве кредита, а банк покупает права на использование квартиры.

Ипотека в силу закона возникает тогда, когда в соглашении указывается, что покупатель оплачивает недвижимое имущество за определенный период времени после его приобретения. В документации на квартиру указывается, что обременением выступает ипотека.

При проведении процедуры возникают сложности из-за особенностей банковской процедуры и возможных разногласий по поводу полного погашения ипотеки.

Банки предупреждают клиентов, что до принятия документации для Росреестра придется ждать месяц. За этот период проверяются исполненные заемщиком обязательства, проводится сверка.

Обременение снимается только после полного расчета с кредитной организацией. После оплаты последнего платежа следует удостовериться в том, что за заемщиком не числятся долги, и что кредит погашен полностью.

После полного погашения ипотеки и снятия ограничения заемщик уже не считается банковским залогодателем, а становится законным собственником недвижимости.

Собственнику разрешено каждый год подавать в налоговую инспекцию документы для получения вычета. Чтобы его оформить, понадобятся квитанция об оплате и справка, подтверждающая покупку недвижимого имущества.

Также у заемщика есть право вернуть страховку – если у полиса не закончился срок действия. Нужно быть подготовленным к тому, что страховая компания откажет в возврате средств.

Иногда банки требуют уплатить государственную пошлину за снятие ограничения. Они не имеют на это права.

Определение

Информацию об обременении хранят в базе данных Росреестра, а также в документации о праве собственности.

Простыми словами, обременение указывает на то, что владелец недвижимого имущества вправе распоряжаться жильем только после согласия залогодержателя, то есть банка.

Ситуации, которые способствуют этому:

• покупка квартиры или дома по кредитному заему;
• строительство недвижимости в кредит;
• ситуация, при которой продавец сразу выступает заимодавцем и выдает клиенту займ.

Обременение является обузой для собственника жилья. С ним теряется возможность сдавать квартиру в аренду, продавать ее, осуществлять перепланировку, переносить недвижимость в новый залог для покрытия старого.

Ограничение следует снимать в ом случае, если оно является преградой для заключения сделок, связанных с недвижимостью.

Снимается обременение в таких ситуациях:

• у владельца имеются серьезные основания для этого;
• обязательства по обременению прекратились;
• жилая площадь продается с целью погашения ипотеки;
• заложенное имущество «погибло».

Ипотека регулируется статьей 488 Гражданского кодекса.

Как снять обременение по ипотеке в силу закона?

Обременением в силу закона выступает предмет ипотеки. Обременение снимается с заемщика только тогда, когда он полностью рассчитается с банком по ипотеке. После проведения оплаты последнего платежа заемщик должен удостовериться, что у него нет больше долгов по кредиту.

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Снятие обременения – бесплатная услуга. Заемщик должен будет посетить Росреестр с необходимыми документами, чтобы с его имущества было снято обременение.

Сотрудник этой организации принимает заявление клиента и назначает ему дату явки. В назначенный день клиент приходит в Росреестр и получает выписку об отсутствии обременения.

Если же он получает отказ, тогда ему должны представить документ, где будет указана причина отказа (например, он не до конца погасил ипотеку).

Как снять обременение

Для снятия обременения с имущества нужно в первую очередь погасить кредит. Далее нужно совершить набор определенных действий:

1. Заказать в банке справку об отсутствии задолженности и претензия со стороны кредитора; закладную с отметкой о погашении;
2. Узнать полный список необходимых документов у соответствующих полномочных органов для совершения действий по снятию обременения – Росреестр или МФЦ;
3. Подготовить заявление или заполнить нужный бланк, оплатить государственную пошлину, приложить полный пакет документов (копию паспорта, правоустанавливающие документы; закладная и акт сдачи-приёмки и т.д.);
4. Подать документы регистратору;
5. В течение нескольких дней готовится решение по вопросу прекращения залога;
6. Получить сведения из ЕГРП без отметки о наличии обременения.

Некоторые банки готовы облегчить жизнь своих заёмщиков и самостоятельно занимаются  вопросом прекращения своих залоговых прав после возврата займа.

Возможно будет интересно!
Условия ипотеки для школьников старше 14 лет

Сравнение и отличия

Между легальной и ипотекой в силу договора имеется существенная разница:

• Если условием выдачи ипотеки в силу договора является оставление в качестве обеспечения банку уже принадлежащего заемщику имущества, то второй вариант определяет в качестве залога приобретенное за счет заемных средств жилье.
• Если кредитные средства выдавались исключительно на приобретение недвижимости, которая будет в собственности у заемщика и одновременно станет гарантом возврата денег для банка — это ипотека легальная. Если же полученные от банка в заем деньги можно потратить по своему усмотрению (не только на жилье участок или гараж), то — по договору.

У оформления ипотеки в силу договора имеется определенный минус, который заключается в задержке с регистрацией обеспечения.

Так, кредитозаемщик получает деньги сразу на руки, а процесс регистрации объекта, становящегося для банка гарантом возврата взятых в заем денег, может растянуться до 3 месяцев, в течение которых у банка нет никакого обеспечения кредита.

В такой ситуации банк обязывает лицо, взявшее ссуду, выплачивать заем по повышенной процентной ставке или найти поручителей.

3. Как заключить договор приобретения недвижимости с ипотекой?

Законом установлено, что при включении соглашения об ипотеке в соответствующий договор, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке
(п. 3 ст. 10 Закона об ипотеке).

Условие об ипотеке может быть включено в разные виды договоров. Это может быть договор купли-продажи, мены, ренты и т.д.

Наибольшей востребованностью пользуются договора купли-продажи жилья с использованием кредитных средств.

Рассмотрим особенности ипотеки в силу закона при приобретении объекта недвижимости за счет кредитных или заемных средств.

При покупке недвижимости за счет кредитных средств заключается договор купли-продажи объекта недвижимости. Сторонами такого договора являются покупатель, которому предоставляется кредит на основании кредитного договора или договора займа, и продавец — собственник объекта недвижимости или его представитель.

При этом в договоре купли-продажи указываются не только существенные условия договора купли-продажи, но и существенные условия ипотеки: предмет договора, источник оплаты приобретаемой недвижимости, порядок расчетов между сторонами, права и обязанности сторон, срок действия договора и иные условия.

Для заключения договора купли-продажи с использованием кредитных средств следует следует последовательно предпринять ряд шагов:

1. Шаг 1 — выбрать банк, изучив ипотечные программы различных банков и условия предоставления ими кредитов (процентная ставка, порядок внесения платежей, срок ипотеки, размер ежемесячных выплат, условия досрочного погашения и пр.).
2. Шаг 2 — заполнить анкету и подготовить документы для получения кредита под залог недвижимости.
3. Шаг 3 — подать документы в банк и дождаться одобрения на выдачу кредита.
4. Шаг 4 — после получения предварительного одобрения от банка подобрать подходящее под Ваши критерии недвижимое имущество, которое также отвечает требованиям банка. Для минимизации рисков, связанных с приобретением жилья, рекомендуем доверить поиск и анализ информации о конкретном, выбранном Вами, объекте недвижимости профессионалам. Для этого просто закажите паспорт объекта.

   В случае необходимости на этом этапе может быть подписано соглашение о задатке либо предварительный договор купли-продажи (ст. 380, п. 1 ст. 429 ГК РФ).

5. Шаг 5 — повторно обратиться в банк для выдачи кредита, дополнив пакет документов:
   • отчетом независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости (п. 3 ст. 9 Закона об ипотеке; ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»);
   • копией соглашения о задатке (авансе) или копией предварительного договора купли-продажи (по требованию банка);
   • договором страхования рисков (жизни и здоровья заёмщика, приобретаемого имущества и пр.).
6. Шаг 6 — заключить договор купли-продажи с использованием кредитных средств (может быть составлен банком или подготовлен сторонами договора).

   Как правило, составляются и подписываются следующие документы:

   • кредитный договор на заранее оговоренных условиях (ст.ст. 819, 820 ГК РФ; ст. 9.1 Закона об ипотеке; ст. 6.1 Федерального Закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займ)).
   • договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (п. 1 ст. 549 ГК РФ);
   • закладная (готовится банком) (п. 1 ст. 13 Закона об ипотеке).
7. Шаг 7 — зарегистрировать право собственности на недвижимость и ипотеку в силу закона.

Как происходит оформление и прекращение ипотеки в силу договора?

Все, указанное про легальную ипотеку, применимо и в отношении ипотечного займа в силу договора. Главное отличие в процедуре регистрации заключается в том, что при легальной ипотеке заявление должен подавать либо покупатель (залогодатель), либо банк (залогодержатель), а при регистрации договорной ипотеки — обе стороны, залогодатель и залогодержатель, должны оформить совместное заявление.

Если сделку проводит нотариус, то можно обойтись только заявлением с его стороны — оно будет принято к рассмотрению. Более того, заявления от нотариусов, как правило, рассматриваются в более быстром темпе.

Отличия ипотеки, возникающей в силу договора

При обращении в банк за ипотечным кредитом потенциальный заемщик может выбрать объект, который будет предоставлен банку в качестве обеспечения кредита: приобретаемое жилье или уже имеющийся в собственности объект недвижимости. Если средства ссуды будут использованы на приобретение одного объекта, а в залог передаваться будет другой, то неизбежно возникнет необходимость в оформлении дополнительного договора – залога (ипотеки) на ту недвижимость, которая станет залогом. Кроме того, договором ипотеки может быть обеспечен нецелевой кредит, если этого требует кредитная программа банка.

Договор ипотеки может оформляться не в момент подписания кредитного, а позже (при этом в самом кредитном договоре должен быть указан пункт, регламентирующий сроки оформления и регистрации обременения в ЕГРН). При этом документом могут быть определены условия, при которых обязательство перед кредитором по заключению ипотеки считается исполненным:

• с даты подписания договора залога;
• с даты предоставления в банк зарегистрированного договора ипотеки;
• с даты предоставления выписки из ЕГРН, в которой отражено обременение;
• с иной даты (например, предоставление зарегистрированного договора и страховки).

Что такое ипотека в силу закона

Улучшение жилищных условий означает новую квартиру. Накопить на это необходимую сумму долго и не всегда доступно. Выход в этой ситуации — кредит.

Однако банк старается при выдаче займа снизить риск невозвращения денег. Такую цель можно достигнуть, потребовав залог с заемщика.

Если собственник владеет имуществом, которое по своей ценности превосходит кредит на квартиру, то это можно заложить и получить деньги.

Не всем это доступно. Поэтому распространены ипотечные кредиты. Роль залога выполняет квартира, покупаемая на этот займ.

При выдаче денег банк покупает дом или квартиру для заемщика. Последний сразу становится его собственником. Однако, регистрируясь в Едином реестре для прав на недвижимость, в записи о ней получают отметку об обременении. Это оттого, что квартира — залоговое имущество.

Такое оформление означает, что ипотечный кредит делает доступным квартиру всем тем, кто по нему рассчитается.

Расчет не сделан — тогда банк продает квартиру, погашает задолженность клиента, а остаток возвращает.

Помещение в залог иногда выполняется по заключенному соглашению.

Обычно сначала ведутся переговоры об ипотечном займе. Клиент далее занимается поисками жилой недвижимости в пределах, предоставленных банком кредитных денег.

Когда квартира для покупки найдена, банк полностью ее оплачивает, а заемщик — оформляет. В подписываемом документе может не упоминаться факт предоставления закладной. Ипотека для заемщика все же имеет место. Оформленный заем называют легальной ипотекой. Это говорит ст. 488 ГК РФ. Об этом сказано в пункте 5 статьи.

Этот вариант выгоднее договорной ситуации. Заключенное соглашение можно оспорить в суде, но нельзя этого сделать с законной.

Такую проверку можно сделать самостоятельно. Для этого можно навести справки в Росреестре, МФЦ. Есть возможность получить требуемую информацию на сайте ЕГРН. Также возможно оформить получение выписки о квартире через интернет.

На недвижимость

По ст.1 федерального закона, регулирующего действия, относящиеся к ипотечному займу, указывается, что, покупая за счет полученного кредита, выданного для покупки объекта недвижимости, применяется законная ипотека.

Этого не происходит в двух следующих ситуациях:

1. Когда кодекс или законодательство утверждают о неприменимости рассматриваемого обязательства в конкретных условиях.
2. В договоре сторон прописано, что они отказываются от применения легального ипотечного займа.

На земельный участок

Согласно ст. 64.1 Закона при получении займа на землю возникает ипотечный займ по закону, если соглашение не предусматривает обратного.

На квартиру

В ст. 77 Закона указано о приобретенной за счет банковских денег квартире или доме, зарегистрированных в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости, что она становится залогом при выплате этого кредита.

Оформление законной ипотеки

Ее возникновение  наступает после регистрации в Едином Государственном реестре при следующих обстоятельствах:

1. Недвижимость приобретается на заемные денежные средства.
2. Строительство жилья происходит за счет ссуды банка.
3. В случае покупки жилого помещения с рассрочкой платежа.
4. При продаже по договору ренты.
5. При заключении договора с пожизненным содержанием.

В ходе подготовки к получению кредита гражданину первым делом надо просчитать свои возможности по его оплате,  получить одобрение финансового органа, найти интересующую его недвижимость, собрать необходимые документы. Они тщательно проверяются , после чего происходит подписание договоров купли-продажи и ипотеки.  Денежные средства направляются продавцу.

Ипотечная недвижимость регистрируется в Росреестре

Существование залога можно подтвердить, составив у нотариуса закладную и приложив ее к основному договору. Она понадобится при возникновении ситуации, когда необходимо поменять имя ее держателя. Это происходит при продаже закладной или переводе ипотеки в другой банк.

Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество

1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

абзац утратил силу. — Федеральный закон от 06.06.2019 N 138-ФЗ.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

4. Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:

она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

Сроки рассмотрения и необходимые документы для снятия обременения

Максимальный срок, в течении которого происходит государственная регистрация снятия обременения, — три дня. Для осуществления процедуры, необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление от залогодателя с приложением документов, свидетельствующих о полном исполнении обязанностей в рамках ипотеки.
• Заявление держателя закладной, как правило, оформляется от имени банка.
• Если прекращение обязательств в рамках ипотеки было принято на основании судебного решения, то его необходимо также предоставить.

Заявление может быть подано совместно владельцем имущества и банком. В большинстве случаев, после полного исполнения обязательств клиент (бывший заемщик) сам обращается в государственный орган. Примечательно, что закладную он может получить, подписав акт приема-передачи в отделении банка, где был оформлен ипотечный кредит. Также потребуется справка об отсутствии задолженности с указанием даты, когда произошло закрытие ипотечного договора.

Если банк крупный, то он может самостоятельно произвести снятие обременения, после исполнения заемщиком обязательств по ипотеке.

Чем отличается от ипотеки в силу договора

При ипотеке в силу договора залог возникает согласно взаимному соглашению или отдельно составленному ипотечному договору. При оформлении кредитного договора права и обязанности залогодателя и залогополучателя оговариваются индивидуально.

На сегодняшний день в Российской Федерации немногие банки практикуют оформление ипотеки в силу договора.

Законом предусмотрены все варианты целевого кредитования, но существуют условия, при которых оформление права собственности наступает при выполнении определенных условий. Например, когда участок, требуется приватизировать. В этом случае, можно составить договор между залогодателем и залогополучателем о выполнении условий и переходе права собственности.

Данный вид целевого кредитования можно разделить на несколько видов:

• если обременение не накладывают и фактически залога нет;
• когда в качестве залога выступает уже имеющийся в собственности у заемщика объект недвижимости;
• когда после оформления кредита заемщик получает право собственности, а уже после предоставляет это имущество банку в качестве залога.

Договорная ипотека не так популярна, поскольку она более рисковая для кредиторов, они не имеют гарантии возврата средств. Если рассматривать пример приведенный выше (кредит в банке одобрен, клиент присматривает жилье). После заключения кредитного договора заемщику предоставляется определенный срок для переоформления недвижимости на себя, затем он должен оформить залог на это жилье. Соответственно, официально недвижимость не обременена и банк не сможет доказать факт выдачи ипотечного кредита, отсудить право собственности не удастся.

Главные отличия договорной от законной ипотеки:

1. Возникновение. Здесь главное отличие усматривается в самом названии, один вид ипотеки возникает на основании закона, другой – договора.
2. Регистрация. Ипотека в силу закона регистрируется автоматически во время того, как новый собственник подает документы о сделке в ЕГРП. Документы в инстанцию может подавать и залогодержатель и залогодатель по отдельности. Ипотека в силу договора регистрируется отдельно, причем документы в ЕГРП подаются в присутствии залогодержателя и залогодателя.
3. Вид залога. При ипотеке в силу закона оформляется целевой кредит, а значит, автоматически залогом становится приобретаемая недвижимость. Договорная ипотека не предусматривает обязательное наличие залога, но также обременением может стать имеющееся имущество заемщика.
4. Наличие госпошлины. Отсутствует пошлина при законной ипотеке, при договорной – взимается при регистрации сделки.

Законная ипотека также выгоднее, с финансовой точки зрения, за ее оформление не берется пошлина и она не требует дополнительной регистрации. С другой стороны, наличие обременения имеют свои недостатки, так залоговое имущество нельзя продать без согласия банка. Кроме того, чтобы снять обременение, требуется обращаться в банк и брать документы об успешном погашении долга, а если кредитор за годы существования поменял собственника или был реорганизован, то снять обременение будет довольно проблематично.

Ипотека

Теоретически ипотека рассматривается в виде одной, наиболее распространенной кредитной системы. Она выгодна благодаря своим особенностям. При этом происходит осуществление залога, при котором объект продолжает оставаться во владении собственника имущества.Если возникает момент неуплаты или другие нарушения со стороны заимополучателя,то кредитору очень удобно действовать в правовом поле. То есть он может в любое время после письменного уведомления дебитора провести изъятие залога и продать его путем аукциона или на других, законодательно обусловленных методик возврата кредита.

До этого момента комплекс имущества или недвижимости, на который устанавливается ипотечный кредит, является предметом пользования, но при наступлении необходимости его изъятия его реализация обладает значительными запретительными факторами.

В таком же контексте требуется проводить четкое различие между юридическими категориями «ипотека» и «ипотечное кредитование»:

• Система ипотечного кредита — наиболее весомая доля, формирующая ипотечную структуру обеспечения жильем. Она автоматически становится имущественным  залогом, надежной гарантированной формой оплаты и возвращения выданных финансовых средств.
• Ипотека – это также механизм предоставления залога, но на совершенно других правовых основаниях. Материальной гарантией становится реально присутствующее у получателя имущество, которое предоставляет собственник в целях получения денег, ссуды или частичного займа. Эти средства в подавляющем большинстве случаев являются целевыми, что направляются на строительные, ремонтные работы, а также прочие потребности, указанные клиентом.

При обнаружении неисполнения основного обязательства влечет наложения ареста на заложенную недвижимость. При этом присутствуют превентивные права выкупа арестованного залога. При оформлении ипотечного договора используется  дополнительный, но очень мощный правовой механизм для кардинального снижения финансовых рисков – договора комплексного ипотечного страхования.

Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

Основаниями и наиболее важными моментами в области возникновения отношений кредита и его правового  регулирования являются законодательно оговоренные и установленные правовые позиции.

Согласно с позициями договоров привлечения недвижимости  стороны определены следующим образом, где одним участником, должен быть  кредитор по обязанностям, которые обеспечивает ипотека. Он обладает правом получать осуществление финансовых операций за счет аукционов.  Все процедуры осуществляются посредством пунктов  федерального закона, а предоставить  недостающее имущество могут  и поручители.
При непогашении установленных платежей в федеральном законодательстве предусматриваются все правила решения проблемы. Они же зафиксированы в подписанном участниками договоре.
Механизм законодательства, точно прописанный в ГК РФ, содержит свод общих правил о залоговом имуществе

Отечественное правовое пространство использует все его позиции.
Немаловажно, что Федеральный закон и подзаконные акты предусматривают объем и потенциальное привлечение как гарантированный залог  земельных участков, фирм и предприятий, здания, сооружений, домов, квартир и иного недвижимого имущества.

Особенности ипотечного договора четко и понятно прописаны в полном объеме  в отечественном законодательстве.

Имущество, которое может быть предметом ипотеки

В соответствии с пунктами  ст. 130 ГК РФ привлекать как имущественный залог можно исключительно недвижимость или целостные имущественные комплекс, которые прошли регистрацию в установленном государственными актами правовом поле.

Сюда входят:

• Имеющийся участок или надел земельного участка, который отсутствует в перечне ст. 63 ФЗ.
• Комплекс, фирма или предприятие, здание, сооружение и прочее  имущество, которое используется в производстве, финансовой деятельности,  предпринимательстве.
• Жилье – целостные коттеджи, дома, квартиры, доли, являющиеся  несколькими отдельными комнатами или одной, но изолированной.
• Дачные строения и капитальные садовые мини-коттеджи, гаражные и аналогичные строения потребительского, художественного, дизайнерского или бытового назначения.
• Выделенный законом реестр судов, для внутренних потребностей.

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации

1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.

Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде.

4. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Похожие записи:

Что означают термины «регресс», «суброгация» и «цессия» в страховании Заявление об отмене судебного приказа О порядке присвоения и сохранения классных чинов государственной гражданской службы российской федерации федеральным государственным гражданским служащим (с изменениями на 6 октября 2020 года) Отмена судебного приказа о взыскании алиментов. основания, образец заявления Как попасть на длительное свидание с заключёнными в сизо Глава 7 уголовно-процессуального кодекса рф. участники уголовного судопроизводства со стороны защиты. адвокат по уголовным делам