Практическое руководство, как признать сделку купли продажи квартиры недействительной в суде: образец иска 2021 года

Понятие недействительной сделки

Недействительная сделка — это сделка, не порождающая права для заключающих сторон. Вместо прав стороны получают неблагоприятный результат в виде юридической ответственности.

Правовые последствия бывают связаны только с заключением сделки. В соответствии с российским законодательством, недействительной может быть признана сделка, которая заключена с нарушением законных требований.

Такой принцип отнесения сделки к ненастоящим работает тогда, когда регулирование сделки не оговорено законом в отдельном порядке. Ответственность за заключение обычно несут обе стороны. Исключением являются лица, действовавшие добросовестно.

Недействительные сделки иногда называют ненастоящими

Гражданский кодекс РФ как законодательная база

Основным сводом законов, регулирующим действительность сделок, является Гражданский кодекс. Ключевые положения содержатся в документах:

• Гражданский кодекс РФ от 30.11.94 № 51-ФЗ (с изм. и доп.) — Часть 1;
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Какие правовые последствия влечёт признание сделки недействительной

Если сделку признают недействительной, то права заключающих сторон аннулируются, так как исполнение обязанностей привело бы к правонарушению. Аннулированная сделка также называется отменённой. Отмена происходит с момента заключения, а права сторон возвращаются в исходное положение. Однако российским законодательством установлено, что если отменить сделку нельзя с момента заключения, то права участников прекращаются с момента аннулирования.

При признании недействительности сделки стороны обязаны осуществить возврат результатов. Если результатом стали денежные средства, то каждая сторона должна вернуть все деньги по договору. Если им были натуральные величины то возврат осуществляется в натуре. Согласно статьям 171 и 177 ГК РФ, недействительность признаётся сделка, которая была заключена лицом, являющимся недееспособным или неосознающим происходящее. Признать такую недействительность может только суд. Итогом становится возврат всего полученного сторонами, а если вернуть нельзя, то участники должны возместить друг другу натуральные величины деньгами.

Российское законодательство подробно регламентирует порядок признания и отмены недействительных сделок

По каким причинам могут признать сделку незаконной

Однако если одна из сторон введена в заблуждение без такого умысла другой стороной, то вероятность отменить сделку уменьшается. Так как Гражданским кодексом предусмотрено, что введение в заблуждение должно быть намеренным, например, с целью причинить вред другой стороне. Насильственными действиями в таких случаях считаются некоторые виды физического воздействия, которые могут повлиять на принятие решения пострадавшей стороной. Например, избиение с целью заставить участника сделки подписать невыгодный договор. Самым сложным и неоднозначным основанием для признания становится психологическое воздействие. Суды не всегда принимают сторону пострадавшего, так как не любая угроза способна повлиять на принятие решения.

Если экспертиза признает, что договор заключён под угрозой, его могут признать недействительным

Ничтожные договоры

• ущемляющий права определённых лиц;
• содержащий противоправное, совершаемое умышленно действие, включая подлог документов при реализации недвижимости;
• заключаемый с недееспособными или малолетними лицами, не достигшими 14-ти лет и ставящими свою подпись;
• носящий фиктивный характер, например, мнимую передачу имущественных ценностей должником во избежание описи или ареста материального актива;
• прикрывающий фактически совершаемую сделку и являющийся притворным соглашением, например, составленная дарственная вместо реальной продажи с получением денежных средств;
• передающий имущество банкрота.

При составлении и подписании договора сторонам важно исключить признаки ничтожности, поскольку законодателем отводится до десяти лет для признания в судебном органе недействительности. Особенно осмотрительным следует быть покупателю, так как в самом худшем случае продавцу возвратится через суд реализованная ценность, а возврат денежных средств растягивается на продолжительный период.

Что позволяет считать сделку незаключенной?

А теперь, для лучшего понимания вопроса, давайте-ка уточним, какие механизмы делают сделку незаключенной. Для этого нам придется обратиться к слову Закона: там мы однозначно найдем исчерпывающие ответы.

Итак, наша цель – статья 432 Гражданского Кодекса РФ. Название у нее говорящее – «Основные положения о заключении договора». Согласно ее положениям, сделка считается заключенной только в том случае, если сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Но что же это за условия такие? Посмотрим.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости представляют собой:

1. Установленный срок передачи квартиры одним лицом другому. Недвижимость должна перейти в руки покупателя строго в обозначенную дату.
2. Предварительное определение ряда тех граждан, которые смогут сохранить за собой право на пользование жилплощадью после покупки. (Этот аспект довольно коварен и нередко используется в качестве так называемой лазейки. О нем поговорим чуть позже.)
3. Подробное описание особенностей недвижимости. Метраж, адрес, количество комнат и прочие свойства должны быть отражены документально.
4. Согласованная цена и способ вручения денежных средств получателю.

Имейте в виду, что соглашения со второй стороной необходимо добиться по каждому из вышеперечисленных параметров. В противном случае сделку можно будет назвать незаключенной. Другими словами, если вы – продавец, который хочет предотвратить подобное печальное развитие событий, вам нужно сразу удостовериться, что потенциальный покупатель подписывается под каждым из четырех обозначенных пунктов.

И даже под тем, что описан под цифрой 2! Искренне не советуем вам игнорировать эту часть. Даже если недвижимостью впредь не сможет пользоваться никто кроме нового владельца, в договоре стоит данную деталь обозначить. Иначе человек, который приобрел вашу квартиру, придет к вам и скажет, что вы с ним эту тему не обсуждали, а значит и договор у вас – незаключенный.

И, напоследок, конкретизируем второй пункт еще тщательнее. Вы, вероятно, ломаете голову над тем, что за господа могут претендовать на удержание права пользования недвижимым имуществом даже после реализации сделки купли-продажи. Вариантов несколько. Такими лицами могут стать арендаторы жилья или прописанные без указания срока освобождения квартиры граждане.

Вывод из всего сказанного тут напрашивается один. Мы всегда поддерживаем те решения, в рамках которых стороны сделок обращаются к услугам экспертов рынка недвижимости. Ведь профессионалы осведомлены обо всех возможных рисках и исходах дела, поэтому не допустят негативного для вас развития ситуации.

30% риелторов «PRO ОБМЕН» переходят на удаленную работу: на сделках это не отразится

В соответствии с постановлением мэра Москвы, 30% менеджеров «PRO ОБМЕН» переводятся на удаленку. Сделки с недвижимостью по-прежнему продолжаются.

Какие ошибки со стороны недобросовестных риелторов могут привести к потере купленной квартиры?

Риелторы бывают разные. Среди профессионалов рынка недвижимости встречаются и некомпетентные личности. Чем может обернуться встреча с такими персонажами?

Гильдия риелторов при МТПП разрабатывает Реестр проверенных агентств недвижимости

Гильдия Риелторов Москвы предложила создать перечень компетентных агентств недвижимости с хорошей репутацией. Правительство Москвы поддерживает эту идею.

Какую ответственность несут риелторы при совершении сделок с недвижимостью?

Рынок недвижимости в настоящее время перенасыщен риелторами, деятельность которых законодательно не регулируется и по сути является теневым бизнесом.

Топ-5 опасных условий, которые могут вам встретиться в договоре купли-продажи квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости должны иметь определенный правовой фундамент. Вот только иногда этот правовой фундамент работает против клиента.

Работа риелтором для соискателей в возрасте от 50 лет – это реально

14 июля 2020 года центр занятости «Моя карьера» проведет онлайн встречу, посвященную профессии агента по недвижимости и нацеленную на соискателей в возрасте 50+.

1

Далее

В каких случаях договор купли-продажи квартиры могут признать недействительным?

О ничтожности сделок

Процедура признания соглашения купли-продажи недвижимости ничтожной

Отличие ничтожных сделок от оспоримых заключается в том, что они являются недействительными сами по себе.

Это значит, что их не нужно признавать ничтожными, они уже ничтожны в силу нарушения требований закона. Перед судом же можно ходатайствовать о применении ее последствий.

Получается, что ничтожность влекут существенные нарушения установленных законодателем к сделкам требований.

Они признаются ничтожными, если нарушают принятые законы, нравственные нормы, существующий правопорядок. К таким случаям, к примеру, можно отнести несоблюдение требований к форме заключаемой сделки.

Не может быть действительной сделка, заключенная с участием лиц недееспособных или не достигших возврата четырнадцати лет.

Это объясняется тем, что при совершении сделок должна быть явно выражена воля лица на данное действие. Она должна быть свободной, а лицо должно понимать значение того, что делает.

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

• Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
• Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Какие сделки считаются ничтожными:

• Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
• Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
• Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
• Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
• Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

• Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
• Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
• Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
• Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
• Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
• Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
• При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Недействительный и незаключенный договоры – это не одно и то же

Во-первых, во избежание подмены понятий: недействительный и незаключенный договоры – феномены абсолютно разные. Они отличаются своими последствиями. Недействительная сделка – это полноценный юридический факт со всеми вытекающими из подобного определения результатами. А именно, обязательствами, штрафами и прочими «радостями». Любое заинтересованное лицо вправе потребовать объявления сделки недействительной. А вот положение незаключенного договора представляется более простым. За ним не стоит никакого юридического преследования, да и требование о возврате имущества тут может быть выдвинуто лишь сторонами сделки. То есть, либо продавцом, либо покупателем.

Основания для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной

Оснований недействительности сделок может быть множество.

Помимо указанных выше оснований ничтожности, сделка может быть также оспорена, и признана недействительной по целому ряду причин.

В результате сделка становится оспоримой, и ее дальнейшая судьба зависит от решения суда.

Законодательство указывает, что сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена и признана недействительной, если:

В частности, сделка с квартирой также может быть признана судом недействительной, когда:

• — на приобретенную у наследника квартиру имеют право другие наследники ее бывшего владельца («неучтенные» наследники подают иск);
• — не получено согласие супруга(-ги) на продажу квартиры, являющуюся совместной собственностью супругов (несогласный ​супруг может подать иск);
• — в результате сделки оказались нарушенными права несовершеннолетних (например, не выполнено условие, указанное в Разрешении Органов опеки и попечительства), или не выполнено условие применения материнского капитала;

Какие еще могут быть основания для оспаривания сделки купли-продажи квартиры Покупателю лучше уточнить на консультации профильного юриста, применительно к условиям конкретной сделки, после того, как будет собрана необходимая информация и документы для покупки квартиры (как это делается – см. ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ).

«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.

Следует, однако, понимать, что само наличие оснований для возможного оспаривания сделки с квартирой, вовсе не означает, что ее обязательно признают недействительной

Суд рассматривает все обстоятельства дела, принимая во внимание действия добросовестного приобретателя (Покупателя), а сами основания должны быть очень существенны, законно мотивированы, и неопровержимо доказаны.. Поэтому Покупателю квартиры рекомендуется, как минимум, знать основные причины оспаривания сделок, признаки ничтожности сделок, а также следить за тем, чтобы последствия сделки для Продавца были разумны и благоприятны

В том числе, чтобы не нарушались права третьих лиц (включая родственников Продавца), имеющих отношение к продаваемой квартире.

Поэтому Покупателю квартиры рекомендуется, как минимум, знать основные причины оспаривания сделок, признаки ничтожности сделок, а также следить за тем, чтобы последствия сделки для Продавца были разумны и благоприятны. В том числе, чтобы не нарушались права третьих лиц (включая родственников Продавца), имеющих отношение к продаваемой квартире.

Проще говоря, все действия Покупателя квартиры сводятся к тому, чтобы при подготовке сделки исключить причины ее ничтожности, и не оставлять серьезного повода для ее оспаривания.

Вообще, от большинства перечисленных выше оснований для признания сделки недействительной может защитить подготовка и заверение ДКП у нотариуса.

Нотариус детально вникает в суть заверяемого им договора, требует дополнительные документы и справки для расширения информации о сделке, а также беседует с каждой стороной сделки, выясняя нюансы, и разъясняя сторонам суть и последствия исполнения договора.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Можно ли оспорить?

После смерти продавца

Чтобы оспорить этот договор, покупателю нужно обратиться в отделение Росреестра для того, чтобы перерегистрировать право собственности на себя. В случае отказа (регистратор отказывается принимать документы) следует обратиться в районный суд с заявлением. Далее, после рассмотрения всех обстоятельств, выносится вердикт, по которому право собственности суд обязывает перерегистрировать на покупателя.

После регистрации

После того как договор прошел государственную регистрацию, его также можно оспорить. В некоторых случаях происходит заключение “обратного” договора (когда обеим сторонам удалось мирно договориться об отмене сделки). Но чаще всего все-таки оспаривать договор приходится через суд.

Достаточно часто в судебной практике встречается такая ситуация: гражданин, имеющий право на проживание (право пользования) в квартире (не собственник) надолго уезжает в командировку или попадает в тюрьму.

За время отсутствия гражданина собственники недвижимость благополучно продают, а через некий промежуток времени совершенно неожиданно для покупателя в квартире появляется посторонний человек. Конечно, новый владелец будет такую сделку (с обременением) оспаривать.

О том, можно ли расторгнуть ДКП после регистрации, можно узнать в нашей статье.

А что с нотариальным соглашением?

Договор купли-продажу, заключенный у нотариуса, оспорить возможно в следующих случаях:

• В случае существенного нарушения его одной из сторон, из-за чего другой стороне наносится серьезный ущерб.
• В случае недобросовестных (умышленных) действий участников сделки. Например, одна сторона умолчала о том, что квартира была приобретена в браке.
  Справка! Единой базы данных ЗАГС нет, поэтому у другого супруга есть все основания данную сделку оспорить.
• Нотариус установил дееспособность продавца, а он, на самом деле, является ограниченным в дееспособности.

Судебная практика (статистика) по спорам, связанным с оспариванием сделок с жилыми помещениями

Как представляется, для начала будет не лишним рассмотреть статистические данные судебной практики по оспариванию сделок с жильем. Такие сведения помогут оценить перспективу судебной тяжбы, если она Вам предстоит. В таблице ниже представлены сведения о судебной практике за последние 10 лет.

Какой можно сделать вывод из приведенных данных? Во–первых, наблюдается небольшая тенденция к снижению исков об оспаривании подобного рода сделок, во–вторых, процент удовлетворенных требований остается стабильно высоким. Остальные аспекты таблицы будут описаны ниже.

Судебные экспертизы

На рассмотрении вашего спора вам надо требовать проведения экспертизы на предмет того, совершалась ли сделка под угрозой жизни или нет. Для этого вам надо предоставить образцы вашей подписи, которые вы будете составлять в суде на отдельном листе бумаги и представить иные документы, где стоит ваша подпись для сравнения с подписью в договоре. Если угроза жизни была, то эксперт об этом напишет.

Также вы можете ссылаться на кабальность сделки, так как цена договора будет явно занижена по сравнению с кадастровой и рыночной стоимостью (оценку можете заказать у независимого эксперта).

И вкупе со всеми доказательствами вы можете рассчитывать на положительный результат и возврат квартиры, но деньги, полученные от ее продажи вам, также придется вернуть.

Сбор документов

Пакет документов для судебного процесса включает:

• исковое заявление;
• приложения к иску – доказательства, на которых основываются требования;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Перечень формируется в трех экземплярах – для себя (истца), для ответчика и для суда. Если в деле будет участвовать еще одна сторона (например, третье лицо) или ответчиков несколько, документы нужно сделать для каждого из них. В пакете для суда должны быть подлинники доказательств, а для сторон достаточно копий.

Скачать образец искового заявления

Пошаговая инструкция по заполнению искового заявления:

Собираем доказательства

Перечень доказательств, чтобы признать сделку недействительной, зависит от основания. Например, если не получено согласие супруга – понадобится выписка из ЕГРН, в которой стоит отметка регистратора «согласие не получено». Если оспаривается по основанию психического нездоровья стороны, необходимы медицинские справки и выписки.

В любом случае необходимы:

• выписка из ЕГРН на квартиру (расширенная со списком переходов прав);
• оспариваемый ДКП + акты и платежные документы к нему;
• справка о прописанных;
• технический паспорт – если выявлена неузаконенная перепланировка;
• документы о приватизации, если эти факты нужно установить для дела.

На руках у истца может не оказаться нужных документов. Например, как доказать, что при приватизации не были учтены права детей? В таких случаях нужно просить судью сделать соответствующие запросы в компетентные ведомства, например:

• в муниципалитет – для истребования дела о приватизации;
• нотариусу – для истребования дела о наследовании спорной квартиры;
• в банк – для истребования ипотечной документации, если сделка была фиктивной и использовалась для получения дешевого кредита.

Также пригодятся любые фото и видеоматериалы, показания свидетелей, которые подкрепляют позицию стороны, требующей признать куплю продажу недействительной.

Оплачиваем госпошлину

Требование признать сделку недействительной относится к имущественным спорам. Госпошлина будет рассчитываться от цены квартиры, указанной в договоре.

Стоимость следующая:

Если квартира стоит, например, 2 700 000 рублей, пошлина рассчитывается как 13 200 + 8 500 (0,5% от 1 700 000 рублей) = 21 700 рублей.

Реквизиты для оплаты пошлины нужно брать в суде, который будет рассматривать заявление. Оплатить можно через банк – например, в банкомате или у оператора Сбербанка комиссия не удерживается.

Порядок установления недействительности договора

Направить в суд исковое заявление с рассматриваемым предметом спора могут лица, являющиеся участниками договора.

После получения искового заявления с прилагающимися документами суд производит его рассмотрение и выносит определение о принятии и назначении даты предварительного судебного заседания или отказе в принятии с указанием недостатков, которые необходимо устранить.

Заявить свои требования можно посредством подачи встречного иска в уже существующем процессе

Обращаем внимание, что в разделе с требованиями иска следует просить не только признать соглашение утратившим правовую силу, но и применить последствия прекращения действия документа

По результатам подготовки дела суд выносит определение о назначении судебного заседания. Судебным актом, завершающим процесс в суде первой инстанции, является судебное решение.

АПК РФ установлены сроки признания договора купли-продажи недействительным: они являются общими и составляют 3 месяца. После этого в течение месяца решение суда вступает в силу и подлежит исполнению. Сторона процесса может воспользоваться правом на обжалование акта в случае несогласия с ним.

Судебное разбирательство

Задавая вопрос – можно ли обратиться в суд самостоятельно, ответ один, конечно можно. Но лучше подстраховаться и нанять юриста. В таком случае шансов на прекращение условий, описанных в договоре, значительно больше.

Защитить свои права в судебном зале не так просто, потому что ответчик гарантировано будет отстаивать свое право на недвижимость, и вполне возможно, не пожалеет денег на хорошего правозащитника. Как оспорить сделку в таком случае? Подключить к процессу и своего специалиста, который поможет собрать необходимые документы, и достойно представит интересы истца в ходе судебного разбирательства.

Обязательно придумать адекватный ответ на встречные действия ответчика. Например, даже если решение было принято в сторону пострадавшего участника сделки, не факт, что ответчик пойдет и не подаст апелляцию. Иногда не учитывается даже то обстоятельство, что виновная сторона купила квартиру незаконно. Если нет документальной базы, доказать этот факт трудно, так что возможен и неблагоприятный исход.

https://www.youtube.com/watch?v=uReyWff7JdIVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Часть 1. Как признать сделку купли -продажи, квартиры (дома) недействительной. (https://www.youtube.com/watch?v=uReyWff7JdI)

В какой срок можно оспорить договор купли-продажи квартиры

Существует понятие «исковой давности». Согласно ст. 195 ГК РФ — это срок, в который гражданин, чьи права были нарушены, сможет подать иск в защиту своих интересов.

При определении срока руководствуются ст. 181 ГК РФ. Временные интервалы, в которые граждане могут обратиться в суд, составляют:

• 1 год, если в иске стоит требование о признании оспоримой сделки недействительной. Течение срока начинается со дня, когда прекратились действия, направленные на принуждение к подписанию соглашения. Если гражданин не знал и не мог знать о наличии обстоятельств, определяющих недействительность договора, срок начинает отчитываться с даты, когда пострадавший получил информацию о нарушениях.
• 3 года в случае требования признать ничтожную сделку недействительной. Течение срока начинается с момента исполнения этой сделки. Если же иск подает заинтересованное лицо, чьи права были ущемлены, начало 3-летнего срока начинается с даты, когда истец узнал о нарушениях.

Максимальный срок оспаривания ничтожной сделки составляет 10 лет для лиц, которые не являются сторонами договора. Исковая давность исчисляется со дня начала исполнения обязательств.

Иногда родственники пытаются оспорить сделку после смерти продавца. Ответчиками в данном случае будут выступать новые собственники, а истцами — наследники.

Пример 1. Гражданин Пахомов развелся с женой в 2014 г., а в 2017г. — продал квартиру. В 2018 г. он скончался, его законными наследниками стали дочь и сын. Дети и бывшая супруга не знали о продаже имущества. Они обратились в суд о признании договора недействительным, поскольку сделка прошла без одобрения бывшей супруги, а квартира являлась общей собственностью, хоть и была оформлена на мужа. Согласно решению суда, ДКП был признан недействительным.

Пример 2. Гражданка Савельева преклонного возраста продала квартиру и переехала жить к сыну, которому отдала вырученную от продажи сумму. Спустя год женщина скончалась, а ее дочь обратилась в суд о признании ДКП недействительным, и предоставила документы, что собственница состояла на учете в психоневрологическом диспансере и признана недееспособной. В итоге ДКП признали недействительным, имущество было разделено между наследниками. Покупатель доказал передачу денег и потребовал в суде вернуть ему сумму, выплаченную за квартиру. Наследники оказались малообеспеченными, и по решению суда их обязали выплачивать по 6 тыс. руб. ежемесячно.

Юридическая практика насчитывает ряд обратных ситуаций, когда обманутыми остаются собственники. Подобных случаев можно было бы избежать, обратившись к юристу, тщательно проверив документы, корректно составив договор.

Похожие записи:

Статья 244 ук рф. надругательство над телами умерших и местами их захоронения Общая (совместная) собственность супругов Статья 393. освобождение работников от судебных расходов Увольнение работающего пенсионера: порядок увольнения, выплаты, причины Закон о банкротстве физических лиц в 2021 году (фз-127 о несостоятельности) Я приобрёл недвижимость