Удержание имущества арендатора: гк рф, основания, судебная практика

Оглавление

Что такое незаконное удержание имущества?

В целом под незаконным удержанием понимается завладение имуществом другого человека. Например, ситуация, когда арендатор квартиры не хочет её покидать, вопреки воле хозяина.

Но понятие это довольно размытое и пересекается с кражей и иными видами завладения чужой собственностью.

Поэтому, в случаях, когда человек присвоил чужую вещь, применяется 160-я статья. Преступление квалифицируется как присвоение. А в случае противозаконных действий виновного – 330-я статья. При этом такие действия должны быть совершены своевольно, без чьего-либо разрешения. Например, использование чьей-то собственности для работы, без согласования с владельцем собственности.

Применение конкретной нормы закона и квалификация преступления – задача следователя, ведущего дело. Но судья может изменить статью, по которой определяется ответственность виновного, если посчитает, что для квалификации по первоначальной статье недостаточно доказательств.

Важно понимать, что незаконное завладение имуществом является затяжным преступлением. То есть для его совершения необходимо, чтобы имущество находилось в чужих руках в течение какого-то времени

Конкретный срок законом не определён. Но он отсчитывается с момента заявления потерпевшего в правоохранительные органы.

Наиболее распространённым наказанием за такое преступление является штраф. Но могут быть применены также исправительные работы и даже лишение свободы.

Кредитор получил вещь законным путем

Удерживать можно не каждую вещь должника, а только то имущество, которое находится у кредитора на законном основании. Например, перевозчик удерживает груз, который получил от должника для перевозки.

Иногда бывают ситуации пограничного характера, когда законность владения вещью сомнительна. Пример: арендатор по окончании срока договора покинул помещение, но оставил в нем свое оборудование. Арендодатель удержал это оборудование до погашения долга по арендной плате. Суд признал это законным: хотя кредитор и не приобрел прав на оборудование, но арендатор сам оставил вещи в помещении по своей воле, кредитор не применял насилия, не захватывал имущество.

Если захвата не было, а вещь у кредитора оказалась по воле должника, даже если и по недосмотру, то удержание суды признают законным. Часто это применяют в отношении имущества арендатора. В ином случае, если вещь выбыла помимо воли должника, право удержания не возникает и собственник-должник вправе истребовать эту вещь.

В одном деле суд решил, что удержать вещь можно, даже если она оказалась у кредитора в рамках другого обязательства, которое не связано со спорным. Предприниматель предоставил в аренду автомобиль для перевозки груза и удержал этот груз.

Причина — арендатор долго не вносил платежи за машину. Суд признал удержание правомерным, хотя предприниматель и не был стороной договора перевозки.

Как отличить присвоение от растраты или кражи

Существует несколько вариантов хищения чужой собственности. Например: кража, грабёж, мошенничество и т.д. Важные отличия между ними:

Согласно статье 160 УК РФ, присвоением имущества считается действия с теми вещами, которые их собственник дал правонарушителю добровольно;
Кража – это нелегальное присвоение имущества, без разрешения и ведома правообладателя;
Грабёж – изъятие имущества под угрозой насилия или применения оружия;
Разбой – прямое нападение на владельца собственности, с целью изъять это имущество;
Мошенничество – завладение вещами потерпевшего с помощью обмана, но без применения насилия.

Помимо норм УК, при рассмотрении конкретных судебных дел, может быть использовано разъяснение Верховного суда №51, где также рассмотрены различия между этими видами завладения чужим имуществом.

Рассматривая конкретное дело, суд будет определять:

Были ли законные основания для пользования имуществом со стороны обвиняемого;
Не применял ли он насилие, обман или угрозы для получения имущества;
Являлось ли удержание имущества нарушением закона;
Имел ли обвиняемый корыстные мотивы.

Продажу чужого имущества или трату его денег на собственные нужды (включая потребление его продуктов питания) считается растратой и также подпадает под действие статьи №160 УК РФ.

Как избежать обвинения в незаконном удержании чужого имущества?

В случае использования чужого имущества, нужно заранее, перед началом пользования:

Обговорить с владельцем порядок пользования в присутствии свидетелей, которые подтвердят эти условия в случае спора в суде;
Если имущество передаётся от арендодателя арендатору или от заказчика подрядчику, то нужно составить договор с подробным указанием прав, обязанностей обоих сторон, сроков оплаты и использования имущества;
Оставить друг другу разные контакты, чтобы не возникало конфликта из-за невозможности связаться.

Такой договор обязателен, хоть и считается бытовой сделкой и не требует нотариального заверения, только закрепления подписью.

Особенно важно составлять такой договор, когда имущество в пользование передаётся малознакомому человеку

Что происходит с изъятым имуществом?

После того, как судебный пристав наложил арест на имущество заемщика, проводится компетентная оценка его стоимости для дальнейшей реализации. Если есть риск повреждения или сбыта арестованных предметов, то их следует передать на бережное хранение кредитору либо компании, предоставляющей соответствующие услуги.

Затем изъятое за долги имущество распродается на торгах, в которых может принять участие любой желающий. Вырученные после продажи денежные средства поступают на депозитный счет судебных приставов, после чего они перечисляют их кредитору. При этом срок отчуждения имущества должника может длится до года.

В той ситуации, когда в течение месяца нет желающих приобрести изъятую собственность, судебный пристав снижает ее стоимость на 15% и через управление Росимущества отправляет соответствующее постановление. Если и эти меры не привели к желаемому результату, то судебный пристав предлагает кредитору данное имущество в качестве закрытия долга, при этом снизив цену на 25%. Взыскатель либо соглашается на приобретение всей собственности, либо отказывается.

Если взыскатель отказался от приобретения предметов богатства, и на него не нашлось других желающих, оно возвращается должнику. Советующее постановление утверждает старший судебный пристав либо его заместитель. Возврат имущества должнику происходит путем составления акта приема-передачи.

Таким образом, в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», изъятие имущества должника производится судебным приставом для его последующей продажи. При этом стоимость продажи не может быть ниже той, что указана в оценке, кроме тех случаев, что предусмотрены указанным законом.

Кто является субъектами административной ответственности?

Бывают случаи, когда такие преступления переквалифицируют из уголовных в административные.

Субъектами ответственности являются лица в возрасте 16 лет и старше. В случае, когда они не в состоянии оплатить назначенный штраф, это за них обязаны сделать родители или иные законные представители.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области: +7

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области: +7

Бесплатная горячая линия по всей России: 8 (800) 301-39-20

По КоАП в качестве наказания может быть применено:

Предупреждение;
Штраф до 500 рублей;
Общественные работы;
Арест на несколько суток.

Также могут быть применены несколько санкций одновременно, если так решит судья. В КоАП, как и в УК, нет отдельной статьи за присвоение чужого имущества, то применяется статья 7.27 (мелкое хищение) или 19.1 (самоуправство).

После отбытия назначенного судом наказания, обвиняемый должен вернуть собственность истца в полном объёме, в целостности и сохранности.

Удержание соразмерно нарушению

Даже когда должник — собственник, а сама вещь находится на законном основании у кредитора, удержание не всегда правомерно. Удержание вещи относится к самозащите нарушенного права, а самозащита должна быть соразмерна нарушению и не выходить за пределы действий, которые необходимы для его пресечения. Кредитор обязан действовать добросовестно и не злоупотреблять правами.

Возникают споры, соотносится ли стоимость удерживаемой вещи и размер обязательств перед кредитором. Пример: суд признал незаконным удержание пшеницы элеватором, поскольку задолженность общества перед кредитором составляла около 1 млн руб., а стоимость удерживаемой пшеницы — более 26 млн руб.

Действия кредитора по самозащите права несоразмерны нарушению, он мог удержать имущество в размере задолженности. Суд пришел к выводу, что удержание пшеницы на сумму более 26 млн руб. противоречит требованиям соразмерности, разумности и добросовестности участников гражданского оборота. К тому же своими действиями кредитор причинил убытки должнику, который не смог реализовать товар.

Некоторые суды считают, что можно удерживать вещь, стоимость которой превышает размер задолженности. Двойственность позиции объясняется тем, что суды рассматривают обстоятельства, при которых применяют удержание, и выясняют, насколько велика разница между стоимостью имущества и размером просроченных обязательств.

Суд с большей вероятностью признает действия кредитора по удержанию добросовестными, если обязательства должника перед кредитором реальны и подтверждены, а удержание вещи соразмерно нарушению.

Удержание не запрещает закон или договор

Удержание возможно только в случае, если это не противоречит природе правоотношений между сторонами и нет запрета на это в законе. Например, потребитель не вправе удерживать товар до устранения недостатков продавцом или возврата денег, поскольку Закон «О защите прав потребителей» предписывает передать товар с дефектом продавцу. Значит, общие нормы об удержании вещи в этом случае не применяются.

Стороны в договоре также могут запретить кредитору удерживать вещь, даже если такой способ предусмотрен не только общими нормами главы 23 ГК, но и специальными

Если во время удержания право собственности на вещь перешло от должника третьему лицу, право удержания у кредитора сохраняется.

Поэтому стороны могут не только исключить удержание вещи, но и самостоятельно согласовать порядок удержания вещи в части, которую не урегулировал закон при условии, что пункты договора не будут противоречить закону. Например, можно предусмотреть обязательное предварительное уведомление кредитором должника об удержании вещи: установить в соглашении срок уведомления и его порядок.

Личный юрист
Представительство в суде
Административно-правовые споры

Правила удержания имущества

Во избежание встречных претензий со стороны арендатора, от собственника помещения требуется строго соблюдение установленного договором регламента в пределах мер, устанавливаемых гражданским законодательством.

Чтобы процесс взыскания был законным, придерживаются следующих правил:

Имущество удерживают только после того, как арендное соглашение перестанет действовать.
Процедура фиксируется через составление описи или акта удержания.
Арендатор должен быть предупрежден о намерениях собственника.

При составлении документа должны присутствовать 2 свидетеля, участвующие в подписании акта или описи. Готовый и подписанный документ направляют заказным письмом арендатору в течение первых 3 дней с момента оформления. После выполнения данных действий у арендодателя появляется право вывезти имущество должника, поставив об этом в известность арендатора.

Возврат удержанного имущества и защита от последствий

Ситуации, когда задолженность служит поводом для обострения отношений между арендатором и собственником, требуют особого внимания еще на стадии составления соглашения об аренде.

Если дело дойдет до суда, арендатор сможет обосновать возникшую просрочку своим тяжелым финансовым положением, представив в доказательство своей финансовой дисциплины платежные документы, отражающие своевременность внесения платы в прошлом. Чтобы получить возможность взыскать сумму с имущества должника, арендодателю понадобится доказывать, что есть все доказательства злостного уклонения от оплаты.

После того, как вещи должника были удержаны, основания для возврата возникают только после полной ликвидации задолженности. Возвращаемое имущество принимают по той же описи, которую составляли в момент удержания. Вещи проверяют на исправность и состояние. Если возникнут расхождения между составленной описью и полученным обратно имуществом, арендатор вправе направить претензию в адрес собственника помещения.

Процедура реализации удерживаемой вещи

Порядок реализации удерживаемой вещи зависит от наличия судебного решения или соглашения сторон. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и главой 9 закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, реализация материального объекта в судебном порядке предусматривает следующие действия:

Обращение кредитора в суд.
Вынесение решения об обращении взыскания на вещь и ее реализации с публичных торгов.
Вступление решения в законную силу.
Поступление в службу судебных приставов исполнительного документа.
Назначение и проведение оценки стоимости реализуемой вещи.
Реализация вещи организатором торгов.
Распределение полученных от продажи средств между взыскателем (в объеме не исполненных должником обязательств) и должником (если после удовлетворения требований взыскателя и удержания исполнительского сбора остались средства).

Ответственность за преступление и проступок по удержанию чужой вещи

Наказание за присвоение чужого имущества может быть следующим:

штраф в размере до 120 000 рублей;
обязательные работы до 240 часов;
исправительные работы сроком до полугода;
ограничение свободы, принудительные работы или лишение свободы — до 2 лет.

Отягчающими обстоятельствами являются:

совершение преступления несколькими предварительно договорившимися лицами, с ущербом более 2 500 рублей;
использование служебного положения, с ущербом более 250 000 рублей;
преступление совершено группой, ущерб в размере более 1 000 000 рублей.

Наказание в этих случаях будет следующим:

Штраф — до 500 000 рублей или заработок виновного за период до 3 лет, в зависимости от тяжести нарушения.
Обязательные работы продолжительностью до 360 часов.
Исправительные работы сроком до года.
Принудительные работы на период до 5 лет с возможным ограничением свободы от 1 до 1,5 лет.
Заключение на срок 5, 6 и 10 лет, пропорционально тяжести совершенного деяния, с дополнительным наказанием в виде ограничения свободы до 1, 1,5 и 2 лет соответственно и 10 000 рублей штрафа.

Самоуправство по уголовному законодательству карается:

штрафом до 80 000 рублей или в размере дохода преступника за полгода; либо
обязательными работами не более 480 часов; либо
исправительными работами не более 2 лет; либо
арестом на срок не более 6 месяцев.

Если же аналогичное деяние сочеталось с насилием или угрозами его применить, санкции ужесточаются до 5 лет принудительных работ, либо до полугода ареста, либо до 5 лет заключения.

В качестве административного проступка самоуправство, т. е. удержание чужого имущества (статья 19.1 КоАП), наказывается предупреждением либо штрафом в размере от 100 до 300 рублей для граждан и от 300 до 500 рублей для должностных лиц.

Можно ли удерживать имущество арендатора?

Получается, если буквально трактовать положения ст. 359 ГК РФ, арендодатель может закрыть помещение, сдаваемое арендатору на замок, сменить его и не пускать до погашения долгов по аренде? Увы, не все так просто.

При неосмотрительных действиях можно не только совершить незаконные действия и компенсировать арендатору убытки, но и быть привлеченным за самоуправство или даже хищение имущества.

Что нужно соблюсти?

Первым делом нужно тщательно изучить договор. Статьей 359 ГК РФ можно будет руководствоваться в случаях, если в договоре:

нет прямого запрета на удержание имущества в случае неисполнения обязательств арендатором;
срок договора аренды закончился, но у арендатора остались долги по нему, при этом в договоре отсутствуют условия о его пролонгации на неопределенный срок;
нет прописанного порядка уведомления о возможном удержании;
указано право арендодателя ограничить доступ арендатора к помещению и при этом не конкретизируются действия по обеспечению сохранности имущества арендатора в снимаемом помещении, его передаче арендатору и т.д.
в договоре нет запрета для арендодателя посещать арендуемое помещение самостоятельно (чаще всего прописывается право «посещать помещение в присутствии арендатора»).

Вот при соблюдении всех этих условий можно сослаться на положения ст. 359 ГК РФ и принять меры к удержанию имущества арендатора.

Обратите внимание: удержание имущества арендатора арендодателем при задолженности в период действия договора аренды не допускается, если только по договору не прописано иное.

Прежде чем начинать фактические меры по удержанию имущества и сопряженные с ним действия по ограничению арендатору доступа к помещению, лучше заручиться поддержкой двух свидетелей. Это могут быть сотрудники других офисных помещений, ваши работники, люди с улицы с их согласия – они, по аналогии с понятыми, выступят свидетелями всех проводимых мероприятий и если что – подтвердят в суде, что вы не повреждали имущество, не воровали его. Обязательно запишите их данные – ФИО, контактный номер телефона, адрес.

Желательно вести видеосъемку любого из перечисленных ниже действий:

вскрытие двери (при наличии на законном основании ключей);
осмотр и опись имущества, оборудования;
закрытие помещения, опечатывание.

В отношении всего обнаруженного имущества лучше составить акт удержания имущества арендатора в произвольной форме, который подписывается двумя свидетелями, помимо представителя арендодателя.

После завершения мероприятий по удержанию имущества лучше всего направить в адрес арендатора письменное уведомление о произведенных действиях, сообщив ему порядок и сроки возврата имущества после исполнения обязательств по оплате.

Примечание: Перечисленные действия (свидетели, уведомление, акт удержания имущества, видеосъемка) не предусмотрены ни одним нормативным актом, но исходя из практического опыта, рекомендуется воспользоваться этими советами, обезопасив себя от возможных претензий со стороны собственника имущества.

ВАЖНО: Если помещение, где находится арендатор, закрыто, а по условиям договора арендодатель не имеет к нему доступа и не имеет ключей для самостоятельного открытия помещения, то проникнуть в него помимо воли арендатора владелец помещения не может! Таким образом, удержание имущества арендатора становится физически невозможным.

Также нельзя:

Самовольно взламывать двери, срывать замки, выставлять окна – если по договору арендодателю не обеспечено беспрепятственное посещение помещения без ведома арендатора (а такое бывает редко);
Отбирать имущество у сотрудников арендатора, находящихся в том помещении, или же применять силу, стараясь помешать вывозу вещей арендатора;
Удерживать имущество в случаях, когда договор не заключался, а все расчеты и обязательства были согласованы устно;
Повреждать имущество, создавать риск его утраты или хищения

В части законного способа получения имущества арендатора выводы подтверждены и письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» (п. 14), где прямо говорится о том, что удержание вещи должника может быть признано законным лишь при правомерном завладением вещью (имуществом) со стороны арендодателя.

Основания для удержания

Кредитору позволено удерживать имущественный объект дебитора, полученный законным способом без самоуправства, до погашения задолженности в следующих случаях:

Если должник игнорирует исполнение своих обязательств по оплате удерживаемого предмета и не компенсирует понесенные издержки, связанные с хранением данного объекта.
Если права на спорную вещь приобрело третье лицо уже после ее поступления во владение кредитора.

Отметим, что право указанного удержания имущества должника имеет ряд характеристик:

производность, т.е. оно проявляется тогда, когда дебитор не исполняет свои обязательства;
неделимость объекта удержания, т.е. взыскатель может владеть предметом или имуществом полностью;
незаменимость, т.е. удерживаемый объект нельзя заменить на другой.

При этом право требования может перейти к другому лицу, который наследует и право удержания.

Третье лицо может приобрести права на удерживаемый объект в ходе дарения, купли-продажи, наследования и т.п. При этом правом удержания обладает как кредитор, так и новый держатель.

В некоторых случаях прекратить удерживать предмет можно досрочно, т.е. до закрытия задолженности. Например, если должник становится банкротом, то право удержания его вещей взыскателем утрачивается.

Если есть риск повреждения имущества, то его могут передать на хранение сторонней организации

Как вернуть свою вещь и защититься от обвинений

В ситуации, когда физическое лицо стало жертвой хищения собственности, необходимо сразу обратиться в соответствующие органы и написать заявление с указанием всех обстоятельств дела

Обратиться можно в полицию, суд или прокуратуру, при этом важно предоставить оформленные должным образом документы, подтверждающие имя владельца. Для того чтобы избежать превращения из стороны договора в виновника, следует внимательно относиться ко всем деталям

В случае договора аренды, тщательно проверить сроки законного «владения» имуществом и четко им следовать. Если это другой вид сделки, то лучше сразу оговорить со второй стороной все нюансы и закрепить их отдельными пунктами в подписанном документе.

Порядок удержания имущества должника — Роман Павлов

Удержание (ст.

359 ГК) — один из видов обеспечения обязательств, при котором кредитор удерживает во владении вещь, которая принадлежит должнику или подлежит передаче третьему лицу (по указанию должника), пока и поскольку в срок не исполнено обеспеченное требование кредитора. Обращение взыскания на такую вещь производится так же, как если бы она находилось в залоге (ст. 334 ГК РФ). Именно из-за последнего свойства удержание должно быть отнесено к способам обеспечения обязательств.

Удержание имущества — это один из способов стимулирования арендатора выплатить задолженность по арендной плате. Подробнее о том что делать с неплатежеспособным арендатором читайте в статье «Что делать с неплатежеспособным арендатором». Настоящая статья же посвящена только удержанию.

На практике удержание вещи обычно применяется в отношениях, когда кредитор имеет или получает законный доступ к имуществу должника (договор аренды, подряда, перевозки, транспортной экспедиции, хранения и иные соглашения).

Поэтому следует использовать эту меру следует с осторожностью. Об этом и пойдет речь в данной статье

Понятие и условия удержания

Понятие удержания определено в п. 1 ст. 359 ГК РФ. Кредитор вправе удерживать вещь до тех пор, пока не будет исполнено соответствующее встречное обязательство.

В коммерческих правоотношениях, в которых обе стороны являются субъектами предпринимательской деятельности удержанием могут обеспечиваться требования по обязательствам, не связанным с оплатой вещи или возмещением связанных с ней убытков, что делает удержание универсальным способом обеспечения неисполненного обязательства.

Например, автосервис вправе не отдавать клиенту автомобиль, пока работа по ремонту не будет оплачена, а подрядная организация вправе удерживать строительную технику и материалы, пока их работы не будут оплачены, равно как и арендодатель вправе удерживать имущество арендатора, пока стоимость аренды не будет оплачена.

Даже если права на вещь после поступления ее во владение кредитора перешли к третьему лицу, это не является основанием для прекращения удержания. Поэтому продажа или иной способ передачи должником удерживаемого имущества третьему лицу не поможет ему вызволить необходимые вещи из владения кредитора.

Для применения удержания необходимо соблюдение четырех условий:

Имущество должника попало во владение кредитора на законных основаниях;
На момент возникновения удержания имущество принадлежит должнику;
У должника имеются перед кредитором просроченные обязательства;
Законом или договором не установлен запрет на удержание.

С последними условиями вопросов возникнуть не должно. Если бы не было неисполненных обязательств, то кредитор бы и не задумался об удержании какой-то вещи принадлежащей должнику.

Желание удержать имущество должника возникает, когда необходимо подстегнуть должника исполнить свои обязательства. Следовательно, проблемы возникают с соблюдением первых двух условий.

Решаются они на уровне судебной практики, в которой нет единообразного понимания и четкого подхода.

Первое условие — Законное основание владения

Итак, удерживать можно только ту вещь, которая попала кредитору во владение на законных основаниях. Даже если должник не исполняет свои обязательства, то кредитор не может расчитывать на защиту своих прав при незаконном захвате вещи своего контрагента. На это указал Президиум ВАС РФ в п.

14 Информационного письма от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Захват вещи должника помимо его воли не может влечь за собой возможность удержания.

Для договора аренды законным основанием, в соответствии с этим Информационным письмом, является оставление арендатором оборудования на арендуемых площадях после прекращения договора аренды.

Переход имущества от арендатора к арендодателю в этом случае расценивается как правомерный и влечет за собой возможность применить удержание, если у арендатора имеются перед арендодателем неисполненные обязательства, как правило, по уплате арендных платежей.

Конкретно для договора аренды должны соблюдаться два условия:

Договор аренды прекращен, на каком основании — значения не имеет, главное, такое основание должно быть законным.
Во время действия договора аренды арендодатель не чинил препятствия к вывозу арендатором своего имущества (например, в последние дни действия договора аренды) — Постановление ФАС Московского округа от 16.12.2013 № Ф05-15855/2013 по делу № А40-145241/12-54-911.

Привлечение к ответственности несовершеннолетних и смягчающие обстоятельства

На вопрос будут ли наказаны дети за воровство и присвоение чужой собственности ответить не так просто. По закону, ответственность за такие действия наступает с 14 лет. Но на практике очень редко детей за это наказывают. Обычно только в ситуации с отягчающими обстоятельствами, рецидивами краж и т.п.

По статье за растрату их не наказывают ещё и потому, что практически не бывает подобных преступлений с участием детей. Причина банальна – им не доверяют денежные ценности и иную собственность.

В УК есть поправки, смягчающие ответственность несовершеннолетних, младше 16 лет. Суд всегда внимательно рассматривает дела с их участием и собирает документы, характеризующие подростка, с целью назначить наиболее мягкое наказание. Исключение составляют только случаи, когда есть отягчающие обстоятельства, требующие наказать виновного по всей строгости закона.

Смягчающим обстоятельством является возраст преступника, не достигшего совершеннолетия. Также на смягчение могут претендовать беременные женщины и женщины, воспитывающие малолетних детей.

Среди других смягчающих обстоятельств:

Явка с повинной;
Совершение преступления по принуждению;
Бедственное имущественное положение.

Компенсация причиненного ущерба

Привлечение к ответственности и исполнение меры наказания определяется Гражданским кодексом Российской Федерации – статьей 395 «Ответственность за неисполнение денежного обязательства». Данная статья содержит следующие положения:

В ситуациях, когда констатируется факт неправомерного удержания денежных средств, к которому может относиться уклонение от их возврата собственнику, наличия просрочек в их выплате, необходимо обеспечивать перечисление средств в форме процентов от суммы имеющегося долга. В случае, если процент не установлен законодательством (применимо к конкретному случаю) или заключенным договором, то его величина определяется на основании ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, которая действует в текущем периоде;
В ситуации, когда те убытки, которые были причинены кредитору, вследствие неправомерного удержания его личных средств оказались по своему размеру больше, чем размер процентов в соответствии в первым пунктом статьи, он имеет законное право требования суммы, соразмерной с понесенными убытками;
Проценты, положенные за использование чужих средств, должны взыматься непосредственно по день возврата кредитору его денег. Исключения могут делаться только в случае, если нормативными или законодательными актами, имеющими отношение к конкретному случаю, не установлен меньший срок для определения размера компенсации;
В случае, если составленный между кредитором и исполнителями договор предусматривает выплату неустойки или компенсацию за удержание средств сверх установленного срока, то дополнительно проценты не насчитываются, если иное условие не оговорено законом;
Процедура начисления процентов на проценты (компенсация за неначисление установленных договором процентов) не предусмотрена. Исключение также допускается в случае существования нормативного акта, определяющего обратное;
В тех ситуациях, когда рассчитанные в качестве компенсации суммы не соизмеряются с причиненным кредитору ущербом (по мнению нарушителя), он может подать заявление в суд. В процессе разбирательства суд имеет право уменьшить их величину, но не меньше, чем до ставки Центробанка России.

Итак, в случае обстоятельств, при которых физическое или юридическое лицо осуществляет неправомерное удержание средств другого лица или организации, права кредитора защищает ГК РФ. На основании статьи 395 в качестве компенсации субъект может получить дополнительную сумму средств, которая будет рассчитана с учетом процентной ставки Центробанка России или ставки, определенной для расчета пени договором.

Удержание имущества арендатора