Статья 381. последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Общие позиции о последствиях прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком (ст. 381 ГК РФ)

К каким ситуациям применяется ст. 381 ГК РФ

В договоре аренды, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть установлено, что компенсацией за одностороннее немотивированное расторжение является удержание арендодателем задатка или уплата им задатка в двойном размере

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)

Право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, по соглашению сторон может быть обусловлено выплатой определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно условиям спорного договора арендодатель удерживал задаток, внесенный арендатором в качестве гарантии надлежащего выполнения обязательств по договору, что не противоречит положениям ст. 329 ГК РФ.

Стороны предусмотрели возможность досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке по любым основаниям, прямо не указанным в нем. Условием такого расторжения для арендатора являлось удержание арендодателем задатка, для арендодателя – уплата задатка в двойном размере.

Таким образом, стороны определили порядок расторжения договора, предусмотрев особое условие для его досрочного немотивированного расторжения в одностороннем порядке, что не противоречит положениям ст. ст. 329, 421 ГК РФ. В данном случае при заключении договора была установлена сумма компенсации, которую должна выплатить одна из сторон при отказе от договора.

Разъяснения высших судов

Размер половины взыскиваемого двойного задатка можно уменьшить по ст. 333 ГК РФ

Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 (ред. от 24.03.2016) “О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации”

Судам следует учитывать, что положения статьи 333 ГК РФ с учетом содержащихся в настоящем постановлении разъяснений применяются к предусмотренным пунктом 2 статьи 381 Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). Так, при взыскании двойной суммы задатка со стороны, ответственной за неисполнение договора, суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.

Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений статьи 333 Кодекса, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ).

В каких случаях на практике можно взыскать двойную сумму задатка?

Практика неоднозначна, если стороны приступили к исполнению договора, обеспеченного задатком

можно взыскать двойную сумму задатка за неисполнение обязательства

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.07.2017 N Ф08-4030/2017 по делу N А63-9276/2015

Судебные акты мотивированы доказанностью того, что стороны приступили к исполнению договора лизинга, уклонения общества от встречного предоставления по договору, полученная сумма задатка подлежит возврату в двойном размере.

нельзя взыскать двойную сумму задатка за неисполнение обязательства

Задаток можно взыскать в двойном размере, если проект основного договора был направлен контрагенту по истечении сроков, согласованных в предварительном договоре

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 10.04.2017 N Ф03-1047/2017 по делу N А24-2365/2016

Исходя из изложенного суд второй инстанции пришел к верному выводу, что действия ИП Петровского М.В. по направлению ИП Велентейчику А.В. 30.12.2015, 05.05.2016 и 23.05.2016, т.е. по окончании срока на заключение основного договора, проектов договора уступки прав требования с определением цены уступаемого права на иных (по сравнению с оговоренными при подписании предварительного договора) условиях, по смыслу статей 9, 401 ГК РФ не могут освобождать его от ответственности за незаключение основного договора уступки прав требования на согласованных сторонами в договоре о задатке (предварительном договоре) от 27.11.2015 условиях.

Двойную сумму задатка нельзя взыскать по сделке, признанной недействительной

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.06.2016 N Ф08-4019/2016 по делу N А32-20776/2015

Учитывая вышеназванные нормы права, у судов отсутствовали правовые основания для взыскания двойной суммы задатка, поскольку при взыскании суммы задатка по сделке, признанной недействительной, следует руководствоваться общими положениями о последствиях недействительности сделки. Гражданским законодательством не предусмотрена возможность взыскания двойной суммы задатка в качестве применения последствий недействительности сделки.

В предварительном договоре нельзя предусмотреть порядок, который позволяет виновной в невозможности заключить договор стороне требовать возврата переданного задатка

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.07.2017 N Ф05-2701/2015 по делу N А40-44017/14

В связи с чем, урегулирование сторонами в п. 11 предварительного договора иного порядка возврата задатка противоречит положениям ст. 381 ГК РФ, поскольку позволяет виновной в невозможности заключения договора требовать возврата переданного задатка, что нарушает баланс интересов сторон и лишает задаток как способа обеспечения как штрафной, так и обеспечительной функции.

Составление договора о передаче задатка

Во втором пункте ст. 380 ГК РФ сказано, использование задатка обязательно должно подтверждаться письменно составленным договором. Причем делать это нужно независимо от размера передаваемой суммы.

Для соглашения о переводе задатка не предусмотрено какого-либо отдельного уникального бланка. Поэтому документ составляется по общим правилам ведения юридически значимых бумаг.

В содержании соглашения необходимо отразить:

• наименование документа – «Соглашение о передаче задатка»;
• дата и место составления;
• персональная информация о сторонах сделки – если это физическое лицо, то Ф. И. О., дата рождения, адрес проживания, паспортные данные, если это юридическое лицо, то название организации, форма регистрации, адрес расположения, Ф. И. О руководителя, Ф. И. О. и должность сотрудника, который участвует в сделке от лица компании;
• сумма передаваемого задатка;
• общая стоимость заключенного договора;
• тип объекта договора (имущество, услуга, права и т.д.);
• перечень прав и обязанностей (как правило указывается список задач и срок их выполнения);
• алгоритм решения спорных ситуаций, связанных со срывом договора;
• срок, отводимый на исполнение обязательств;
• дата, с момента наступления которой заключаемое соглашение начинает действовать;
• перечень прилагаемой документации;
• подписи сторон, подтверждающие что каждая из них согласна с положениями заключаемого договора.

Как составить договор?

Договор о задатке, независимо от величины его суммы, оформляется в письменном виде. Это требование закреплено во втором пункте статьи №380 ГК

Важно знать, как правильно оформить договор задатка

Документ обретает юридическую силу с момента его подписания. Наличие ошибок, неточностей в тексте соглашения может привести к возникновению конфликтных ситуаций между сторонами сделки, признанию договора недействительным.

Соглашение о задатке имеет стандартную структуру, оно состоит из таких частей:

1. шапка. Располагается в самом верху листа. Содержит информацию о названии документа, его дате и месте составления;
2. основной блок. В этой части указываются данные о сторонах сделки, предмете договора, условиях передачи задатка;
3. заключение. Представлено реквизитами и подписями сторон.

В соглашении о задатке должна содержаться такая информация:

• наименование документа;
• дата и место его составления;
• данные о двух сторонах сделки (ФИО, год и место рождения, адрес регистрации и фактического проживания, сведения из паспорта);
• отметка о передаче задатка, его размера;
• полная стоимость приобретаемого имущества, по поводу которого заключается договор и вносится задаток;
• способ, порядок и условия передачи денег (тип валюты, наличный либо безналичный расчет);
• права, обязанности и ответственности двух сторон;
• порядок решения ситуаций, связанных со срывом сделки (согласно ст. 381 ГК РФ соглашение о задатке должно содержать последствия прекращения и неисполнения обязательств);
• порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств;
• срок действия контракта;
• дата вступления в силу соглашения (обычно указывается – «с момента подписания»);
• возможность пролонгации периода действия контракта;
• число экземпляров договора;
• реквизиты сторон, их подписи с расшифровками.

Правила составления договора:

1. для оформления следует использовать стандартный офисный формат бумаги;
2. сумму задатка нужно указывать цифрам и прописью;
3. в случае составления договора от руки надо писать разборчивым почерком, ручкой с синей либо фиолетовой пастой;
4. текст представлять в деловом стиле;
5. писать грамотно, лаконично и по сути;
6. не пытаться исправить опечатку (описку). В случае допущения ошибки лучше переписать текст заново.

Заверять договор задатка у нотариуса необязательно. Но сторонам соглашения рекомендуется обращаться за помощью к такому специалисту. Нотариус проверит всю необходимую документацию, прозрачность и чистоту проводимой сделки.

Чем отличается от аванса, залога?

Помимо задатка существуют залог и аванс. Многие люди путают эти термины, считают их синонимами. Но данные понятия имеют ряд отличий. Они приведены ниже в таблице.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию

— обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: +7 Москва и обл. +7 Санкт-Петербург и обл. 8 Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Последствия устного соглашения

статье №162 ГК РФСогласно ГК РФ, соглашение о задатке, не имеющее письменного вида, будет считаться недействительным.

Соответственно, в случае возникновения спорных ситуаций, стороны договора не смогут отстоять свои права, привлечь виновного к ответственности. Если продавец, по причине которого сорвалась сделка, откажется возвращать полученный предварительный платеж в двойном размере (как это предусмотрено законом), то покупатель не сможет ничего сделать.

Доказать что-либо в суде получится лишь при наличии расписки о внесении задатка. Такой документ подтверждает факт заключенного соглашения. Если расписка также отсутствует, то добиться справедливости не выйдет.

Таким образом, задаток, это предварительный платеж по договору, который является доказательством заключенной сделки и гарантирует выполнение ее участниками своих обязательств. Часто применяется в сфере купли-продажи недвижимого имущества. Имеет денежное выражение. Соглашение о задатке заключается в письменной форме, в соответствии с установленной структурой и с учетом ряда правил.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

В каких целях используется задаток?

На практике задаток может использоваться в целях:

1. Предоставления гарантии. Лицо, оплатившее задаток, получат гарантию исполнения обязательств по договору другой стороной сделки или возмещения расходов (размер задатка) в двукратном объеме. 
2. Стимуляции исполнения обязательств. При заключении договора, предусматривающего необходимость перевода задатка, обе стороны получают стимул исполнения своих обязательств под риском потери денежных средств.
3. Получения доказательства. Факт перевода задатка является доказательством того, что между сторонами было заключено официальное соглашение.

Подлежит ли задаток возврату?

Задаток является обеспечительным платежом. Он включается в основную сумму договора. То есть, например при покупке квартире стоимостью в 2 млн руб. гражданин может предоставить задаток в 200 тыс. В итоге для завершения сделки ему потребуется внести еще 1 млн. 800 тыс. руб.

В ст. 381 ГК РФ зафиксированы положения по вопросам возврата задатков:

1. Если обязательства по договору не были исполнены по инициативе или вине стороны, которая передала задаток, то полученные исполнителем денежные средства не подлежат возврату.
2. Если обязательства по договору не были исполнены по инициативе или вине стороны, получившей задаток, то она будет обязана возместить задаток отправителю в двойном размере.

Если перевести эти правила на описанный выше пример, то ситуация будет выглядеть следующим образом:

• если покупатель, отправивший 200 тыс. руб. в качестве задатка, в конечном итоге откажется приобретать квартиру, то исполнитель в лице застройщика сохранит полученные им денежные средства;
• если исполнитель в лице застройщика по каким-либо причинам не сможет предоставить гражданину, уже передавшему задаток, возможность покупки квартиры за цену, указанную в заключенном договоре (2 млн. руб.), то он будет обязан полностью вернуть полученные денежные средства и дополнительно компенсировать такую же сумму (вернуть 200 тыс. руб. и компенсировать еще 200 тыс., итого – 400 тыс. руб.). 

Что такое задаток по ГК РФ?

Термин задаток абсолютно четко определен в статье 380 ГК РФ.

Статья 381 ГК РФ прямо регламентирует последствия невыполнения обязательств:

Как видим, в данной статье есть «волшебная строчка»: «если в договоре не предусмотрено иное

«. Т.е. руководствуясь данной статьей, стороны могут ввести дополнительные договоренности, которые будут законны. Например, ситуации когда сумма задатка возвращается без штрафных санкций, или штрафные санкции начисляются в размере 50% или каким-либо иным способом

При этом стоит обратить внимание на тот факт, что всегда есть фактор разумности, и если вы пропишите возврат задатка в сто-кратном размере, ни один суд это не утвердит! Если конечно вы не сможете доказать понесенные убытки в таком размере

Похожие записи:

Статья 1145 гк рф. наследники последующих очередей (действующая редакция) Статья 37. распоряжение имуществом подопечного Статья 487. предварительная оплата товара Виды неустойки: зачетная, штрафная, исключительная, альтернативная Как написать характеристику на ребенка Таблица крупных и особо крупных размеров наркотических средств и психотропных в-в