Агентский договор на совершение действий по поиску покупателей

Содержание договора

Содержание договора комиссии должно отражать волю сторон и отвечать действующему законодательству.

Вот что обязательно нужно прописать в договоре:

• название документа – договор комиссии на продажу транспортного средства;
• реквизиты обеих сторон;
• дату подписания соглашения;
• существенные условия, в том числе предмет сделки, характеристики машины, ее цена;
• порядок переоценки товара;
• права и обязанности сторон;
• порядок выплаты комиссионного вознаграждения;
• ответственность сторон за нарушение условий сделки;
• последствия одностороннего отказа от договора;
• стоимость дополнительных услуг автосалона, размер комиссии в случае, если авто не удалось продать.

Некоторые виды договоров на оказание посреднических услуг по поиску клиентов

Актуальные примеры посреднической деятельности на оказание услуг по поиску клиентов:

1. Туристская деятельность (закон «Об основах туристской деятельности в РФ» от 24.11.1996 № 132-ФЗ, Правила оказания услуг по реализации туристского продукта, утв. постановлением Правительства РФ от 18.07.2007 № 452). Турагент выступает посредником в правоотношениях между туристом и туроператором.
2. Страховая деятельность (закон РФ «Об организации страхового дела в РФ» от 27.11.1992 № 4015-I). Посредником между страховщиками и страхователями выступают страховые агенты и брокеры.
3. Торговые агенты и брокеры («ОК 010-2014 (МСКЗ-08). Общероссийский классификатор занятий»).

Договор с риэлтором

Перед тем, как заключить договор с риэлтором, потенциальному покупателю квартиры необходимо определиться, что именно он хочет получить от риэлтора: только подбор квартиры, а дальнейшие переговоры вести напрямую с продавцом понравившегося объекта или доверить риэлтору полностью сопровождение сделки

Если необходимо осуществить только поиск (подбор) квартиры, то важно максимально подробно описать потенциальный объект для проживания (район, описание жилого дома, где будет располагаться квартира, размеры жилой площади и т.д.). Если риэлтор полностью сопровождает сделку по покупке недвижимости, то он должен предоставить клиенту полный пакет документов на приобретаемую недвижимость или в случае продажи недвижимости стараться максимально обезопасить клиента от возможных рисков

Стороны договора. Здесь должно быть определено, между кем заключен договор (если это агентство, то в конце документа должны быть указаны его реквизиты и адрес, если частное лицо — его паспортные данные и приложена копия паспорта, подтверждающая эту информацию).

Предмет договора, где прописано, ради каких целей договор заключается. Если речь идет о продаже квартиры, то необходимо ее  описание. Если вы нанимаете риэлтора для покупки, четко изложите в этом разделе свои пожелания по искомому объекту.

Обязательства сторон— расписан объем работ, который должны проделать риэлтор и клиент. Обычно в договоре это выглядит как подробный перечень услуг, которые риэлтор собирается вам оказать. Прочитав договор, задайте себе вопрос: «Понятно ли, какие услуги собирается оказать риэлтор? Понятно ли, за что я буду платить ему деньги?» Если вы видите конкретные ответы на эти вопросы, значит, все нормально. Также нужно четко оговорить, кто производит сбор документов. Если эта задача будет возложена на агента, то для него необходимо будет оформить у нотариуса доверенность, без которой ему не дадут никаких справок касательно вашей квартиры. Для продажи квартиры вы должны будете передать на хранение риэлтору подлинники документов, так как в большинстве случаев риэлтору не отдадут аванс за квартиру без оригиналов документов. Этот момент тоже нужно отразить в договоре, а еще лучше — составить отдельный акт приема-передачи документов. Что касается обязательств клиента, то к ним относятся: содействие и помощь риэлтору, которая может проявляться в гибкости организации просмотра квартиры (для продажи или сдачи в аренду) или обязательная явка для проведения сделки в точное место, день и час, обозначенные риэлтором.

Сроки исполнения обязательств. Юристы рекомендуют заключать договор на определенный срок, не превышающий 3 месяца. В случае необходимости его потом можно просто продлить. Формулировка «до выполнения обязательств» в бессрочном договоре должна насторожить, потому что в такой ситуации вы можете ничего не добиться от агента годами. А если вам нужно, скажем, быстро приобрести жилье и успеть сделать в нем ремонт перед рождением ребенка? Тогда без четких сроков не обойтись

И еще обратите внимание — не предусмотрен ли штраф за досрочное расторжение договора.

Стоимость услуг и порядок расчетов. Когда речь заходит о стоимости вознаграждения, уточните, почему именно такая сумма, из чего она складывается.

Порядок расторжения договора

Этот важный раздел нельзя упускать из виду. Каждая сторона должна четко понимать, в каких случаях договор может быть расторгнут. Чаще всего это можно сделать в одностороннем порядке, предварительно уведомив об этом другую сторону за 30 дней до момента расторжения. Также вы можете аннулировать договор, если агент не может исполнить обязательства по договору — найти жилье, отвечающее вашим требованиям, собрать необходимые документы, провести переговоры с другой стороной. У риэлтора желание расторгнуть договор может появиться, если клиент не может организовать просмотр квартиры или постоянно меняет требования к искомому объекту.

Ответственность сторон. Юристы советуют составить этот раздел тоже максимально подробно, не ограничиваясь общими фразами про обстоятельства непреодолимой силы. Например, стоит отдельно прописать ответственность агентства за срыв сделки или случаи оспаривания сделки в суде по искам третьих лиц. Ответственность клиента обычно прописывают в виде конкретных штрафов. При этом учтите, что сумма штрафа не может превышать размер оговоренного вознаграждения агенту.

Цена договора

В договоре может быть указан размер вознаграждения агента. Если цена не указана, то следует руководствоваться правилами Гражданского законодательства:

3. Выплата вознаграждения в сторону Агента осуществляется после утверждения Принципалом документов об отчетности.
Размер выплаты согласовывается Сторонами в зависимости от видов поручений и фиксируется в виде дополнительных соглашений о размере вознаграждения или, если Агент не имеет каких-либо возражений, устанавливается Принципалом и сообщается Агенту при поручении.
Расчеты между сторонами производятся в денежной форме, в валюте Российского рубля.

Как составляется документ

Соглашение составляется для того, чтобы регулировать отношения между сторонами при реализации определённых услуг. Из-за этого возникает необходимость тщательно проверять содержимое документа.

После заключения договора предполагается, что будет произведена реализация продукции. Для этого создаются определённые условия, конкретные требования предъявляются к качеству.

Такая продажа иногда связана с созданием противоречий относительно интересов принципала, его политики. Именно поэтому необходимо детализировать любые требования, направленные агенту.

Агентский договор может включать следующие условия:

• сведения относительного того, чьи интересы представляет агент;
• какие результаты должна принести деятельность посредника;
• описание предмета поручения.

Форму изложения не обязательно унифицировать, каждое из действий допускает наличие отдельного описания. Документ с большой вероятностью признают недействительным, если точные описания будут отсутствовать. В суде будет легко оспорить качество выполняемых действий, если возникает необходимость.

К обязательным реквизитам не относят пункт, касающийся оплаты труда. Но необходимость самого вознаграждения подразумевается, на законодательном уровне. Если данное агенту поручение исполнено – то он может рассчитывать на получение вознаграждения максимум спустя семь дней после этого события. Заказчику обязательно надо предоставлять отчёт относительно проделанной работы.

Ограничения для самозанятых риэлторов и консультантов

Сумма дохода ограничена 2,4 миллионами руб в год накопительным итогом, при её превышении автоматически следует оплата по ставке 13%.

Нельзя самозанятость совмещать с другими налоговыми режимами. Например ИП на упрощенке и самозанятость. Налоговое законодательство предусматривает лишь один режим.

Самозанятые не могут нанимать работников.
Если вы руководитель, не сможете нанять сотрудников, допустим риэлторов. Выход в заключении с ними гражданско-правовых договоров на оказание услуг.

Самозанятые риэлторы и консультанты не могут быть агентами и получать комиссию в виде процентов. Поясню.

Самозанятому нельзя вести деятельность на основании договоров поручения, комиссии и агентского договора (договора агентирования).

Вы знаете наверное, что агент на основании договора осуществляет деятельность за клиента на основании довереннности, например.
Нашли объект недвижимости, купили его, оформили на клиента, осуществили расчет, — то есть полностью провели сделку за клиента, в его интересах за его счет.
То же самое при продаже недвижимости: продали, получили деньги, подали налоговую декларацию за клиента. Это и есть деятельность агента.

Совсем другой порядок, если стороной договора являются исполнители, не наделенные агентскими полномочиями.
В договорах в таком случае стороны именуются Заказчик и Исполнитель. Исполнитель к тому же обязан указать, что является плательщиком налога на профессиональный доход, то есть по статусу — самозанятым гражданином. Если этого не сделать, например, при оказании услуг юрлицу, то оно будет обязано удержать с вашего вознаграждения 13% налога с физлица. А если клиент физлицо, то вам придется подавать декларацию о доходах физлица и платить налог на доходы физлиц НДФЛ.

Самозанятые риэлторы не могут заключать агентские договоры на посреднические услуги.
Что касается консультирования, — отличие консультанта от агента в том, что агент делает анализ рынка недвижимости для клиента, но делает это для себя, чтобы дать клиенту нужную информацию.

Для самозанятого риэлтора необходимо заключать по сути договор на оказание услуг, консультирования в том числе.
Не рекомендуется заключать договоры в качестве агента с указанием % в виде цены договора. Налоговая может посчитать такой договор за договор комиссии, по которому вы все делаете за клиента, а клиент в итоге подписывает договор по сделке с недвижимостью.

Самозанятый риэлтор не подписывает договоры купли-продажи недвижимости по доверенности.
Он может собирать документы, справки для сделки. Может взять доверенность от клиента на получение справок, выписки из ЕГРН, подать документы на регистрацию в рамках договора на оказание услуг.

С самозанятыми риэлторами отказываются работать застройщики. Самозанятые не могут заключать договоры с банками. Зато они не обязаны содержать онлайн кассы.

Пенсионеры могут быть самозанятыми. Отчисления в пенсионный и другие фонды страхования у них — по желанию.

Важно, при регистрации на режиме НПД (самозанятость) с действующим ИП на УСН, важно в течение 20 дней после регистрации закрыть ИП либо отказаться от упрощенной системы налогообложения. Для самозанятых, сохранивших действующее ИП с видом деятельности «посреднические услуги в сфере недвижимости», устанавливается обязанность встать на учет в Росфинмониторинг и ежеквартально сдавать отчеты

То есть если ИП дополнительно получил статус самозанятого, за ним остается обязанность отчитываться, если ИП закрыто, то в статусе физлица предоставлять отчеты не нужно

Для самозанятых, сохранивших действующее ИП с видом деятельности «посреднические услуги в сфере недвижимости», устанавливается обязанность встать на учет в Росфинмониторинг и ежеквартально сдавать отчеты. То есть если ИП дополнительно получил статус самозанятого, за ним остается обязанность отчитываться, если ИП закрыто, то в статусе физлица предоставлять отчеты не нужно.

ОКВЭД для самозанятых нет, указываем риэлторские услуги или консультации.
При этом самозанятые граждане могут параллельно работать по трудовому договору с оформлением трудовой книжки.

Нельзя совмещать два специальных налоговых режима, но вы можете платить два налога: НДФЛ как физлицо и налог с профессиональной деятельности как самозанятый.

Как составить агентский договор?

Составление агентского договора, как и любого другого договора, требует тщательной проработки его условий.

Договор оформляется в письменной форме. Каких-либо специальных требований к его содержанию законодательством не установлено.

В договоре указываются общие реквизиты, такие как дата, место заключения договора, наименование сторон и их реквизиты. Договор должен быть подписан обеими сторонами.

В тексте договора прописываются условия, к которым относятся:

1. предмет договора, т.е. что должен сделать агент и от чьего имени, полномочия агента;
2. условие об оплате по договору, о порядке оплаты, т.к. договор является возмездным. Если размер вознаграждения не будет определен договором, тогда он будет определяться по правилам п.3 ст. 424 ГК РФ, т.е. как цена, которая обычно подлежит оплате за соответствующие услуги;
3. права и обязанности сторон, в частности обязанность агента отчитываться перед принципалом о проделанной работе, и другие обязанности и права, определяемые сторонами;
4. ограничения прав сторон, например, можно предусмотреть обязанность принципала не заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами. Ограничения устанавливаются по усмотрению сторон, т.е. они не являются обязательными к включению в договор;

ВНИМАНИЕ: нельзя в договоре предусматривать условия, которые ограничивают права третьих лиц

1. ответственность сторон;
2. порядок разрешения споров;
3. срок действия договора.

Помимо перечисленных условий в договоре можно также прописать иные условия о форс-мажоре, о порядке изменения и дополнения договора и др.

Определенные условия договора лучше прописывать детально, например, когда агент должен предоставлять отчет, куда должен его передать, что такой отчет должен содержать, какие документы должны прилагаться к отчету и т.д.

СОВЕТ: оформляя договор, прошейте оба экземпляра и скрепите печатью, либо проставьте подписи обеих сторон на каждой странице, не забыв пронумеровать страницы договора. Данные действия позволят избежать замены страниц договора или иных подобных действий со стороны недобросовестного принципала или агента.

Особенности агентского договора по поиску клиентов

Агент по поручению принципала обязуется совершать юридические и иные необходимые действия по поиску и привлечению клиентов. Неотъемлемые составляющие агентского договора на оказание услуг по поиску клиентов:

1. Предмет. Указание на определенные действия, которые агент вправе совершать для надлежащего исполнения договора, и на то, от чьего лица он действует — своего или принципала.
2. Вознаграждение. Может формироваться в виде фиксированной суммы или в процентном соотношении от полученных от заказчиков денежных средств. При этом на основании судебной практики выделяются некоторые особенности:
   • принципал обязан выплатить агенту вознаграждение за действия вне рамок договора, отраженные в отчете агента, если принципал принял отчет без возражений (постановление АС Волго-Вятского округа от 29.07.2019 по делу № А28-11707/2018);
   • выплата вознаграждения агенту не может быть поставлена в зависимость от момента поступления принципалу денежных средств от третьих лиц (постановление ФАС ЗСО от 15.09.2011 по делу № А45-19833/2010). 

Также в агентском договоре могут быть установлены территориальные пределы и исключительный характер действий агента. Таким образом, принципал ограничивает себя в возможности самостоятельного поиска клиентов на указанной территории или передаче такого права третьим лицам.

Риски! Налоговые органы отслеживают фиктивное посредничество для выявления необоснованной налоговой выгоды. Согласно приказу ФНС России от 30.05.2007 № ММ-3-06/333@ фиктивным признается посредничество, при котором фактически ищет клиентов и заключает с ними сделки персонал принципала, хотя у агента и ведется необходимый документооборот.

Подробно об агентском договоре с посредником: 

Агентский договор на оказание посреднических услуг

Подробнее

Виды АД по недвижимости

Существует несколько видов договоров и несколько разновидностей классификаций этих видов. С одной стороны договора могут различаться друг от друга типом операций:

• договор на продажу недвижимости;
• договор на аренду недвижимости;
• договор на покупку объекта;
• договор на оказание посреднических услуг;
• договор на юридическое сопровождение;
• договор, согласовывающий вопросы управления недвижимостью;
• договор подбора недвижимости.

Также есть и другие типы гражданских договоров, которые предусмотрены Гражданским кодексом:

• от имени принципиала;
• сам по себе.

Такая классификация договоров очень точна, так как определяет принципиальные различия. Договор «от имени принципиала» подразумевает, что агент будет действовать исключительно от имени заказчика. Несмотря на то, что такая схема кажется наиболее рациональной, договор типа «сам по себе» более выгодный.

Пример: фирма или частное лицо нанимает агента на постройку магазина. Для этого (заключая договор «сам по себе») агенту придется самостоятельно заключать (от своего имени, а не от имени принципиала) договора касательно аренды земельного участка или его покупки. Это может оказаться более выгодным, поскольку ставится всего одна задача, а сам тип договора не требует от заказчика решать самостоятельно ряд вопросов.

Следует помнить, что в таком случае, все средства, которые агент оплачивает за реализацию промежуточных заданий (арендная стоимость земельного участка и т.п.) не являются частью агентского вознаграждения.

Нормативное регулирование

Агентский договор недвижимости являются разновидностью агентских договоров, которые предусмотрены статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сущностью данного договора, с законодательной, нормативно-правовой точки зрения, является возможность предоставлять права стороне (агенту) на продажу, аренду и покупки объектов недвижимого имущества.

Самым основным с позиции гражданского права, является точное согласование цены, за которую агент должен продать объект недвижимости. Даже, если хозяин объекта считает себе не компетентным в вопросах ценообразование, поручать агенту выставлять цену самостоятельно нельзя. Для этого существуют профессиональные оценки недвижимого имущества.

Как продать автомобиль по договору комиссии?

Продажа авто через комиссионный салон имеет несколько этапов. Первый и без сомнения главный шаг – это выбор посредника. Для того чтобы не попасть на жуликов, нужно сотрудничать только с проверенными компаниями с хорошей репутацией. Различные перекупы, которые оформили себе статус ООО, а также мелкие посреднические организации – все это варианты неподходящие и рисковые.

Второй шаг – это снятие авто с учета. Конечно, этот этап с точки зрения закона необязательный. Продать машину можно, и не снимая ее с учета. Но большинство автосалонов, которые ценят своих клиентов, требуют соблюдения этого пункта. Причина очевидна – так можно отсеять так называемые «криминальные» автомобили, а также авто, которые пребывают под арестом, в заставе или под другими ограничениями, препятствующие свободной реализации.

Третий шаг – это подписание письменного соглашения и передача автомобиля от собственника непосредственному продавцу.

Вам также будет интересно:

— Договор поручения между юридическим и физическим лицом
— Отличия договора поручения и договора оказания услуг

Что касается договора, то обычно каждая организация имеет готовый бланк, в который просто вписываются данные автовладельца и характеристики автомобиля. О самом соглашении поговорим более подробно в следующих разделах, а сейчас остановимся на непосредственной передаче машины от комитента к комиссионеру.

Подтверждением факта такой передачи является соответствующий акт. Единой формы этого документа не утверждено, но вот перечень данных, которые следует в нем зафиксировать:

• название документа – акт приема-передачи автомобиля для продажи по договору комиссии;
• реквизиты договора – номер, дата подписания;
• дата приема-передачи;
• информация о принимающей стороне – полное наименование организации, ОГРН, ИНН;
• сведения о передающей стороне – полное имя или наименование, паспортные данные или ОГРН и ИНН;
• адрес точки, где осуществляется передача;
• характеристики транспортного средства;
• подписи обеих сторон.

Скачать образец акта приема-передачи автомобиля для продажи по договору комиссии

Последний этап – это ожидание и принятие результата.

После того, как машину купят, салон переведет деньги комитенту. Последний при определенных обстоятельствах обязан будет уплатить из полученной выручки налог, например, если речь идет о физлице, то сумма отчисления составит 13% НДФЛ.

Если авто на реализацию принято от физлица, то НДС уплачивается автосалоном из суммы комиссионной платы. Это прямо предусмотрено п. 5.1 ст. 154 НК РФ. Если комитент – юрлицо, то он уплачивает НДС из суммы полученной выручки.

Процедура заключения

Агентский договор может быть оформлен в простой письменной форме, но стороны могут оформить его в нотариальной конторе. Услуги нотариуса потребуются, когда для выполнения определенных действий потребуется оформить доверенность, в том числе при судебном представительстве. Договор должен быть датирован и подписан обеими сторонами.

Потребность в составлении

Агентский договор потребуется заключить, если:

Стороны вправе самостоятельно решить, когда им заключить договор. На практике сделка оформляется при обращении гражданина к посреднику, чтобы получить помощь в покупке или продаже недвижимости, аренде или съеме конкретного объекта.

По договору можно действовать и в случае, когда заказчик хочет продать не только квартиру, но и машину. Таким образом, он доверяет посреднику обязанность по поиску платежеспособного клиента.

Необходимые условия и требования

Агентский договор должен предусматривать конкретный перечень действий, которые агент совершает в интересах принципала. Сделка должна быть заключена в обязательной письменной форме. Дополнительно к соглашению может прикладываться нотариально оформленная доверенность.

Если договор затрагивает коммерческую, банковскую и другую охраняемую законом тайну, то в договоре должны быть обязательно прописаны условия о конфиденциальности.

В сделке целесообразно указать сумму вознаграждения и сроки его перечисления, а также сроки и периодичность предоставления отчета о выполненных работах. Если принципал не утвердит отчет в течение 30 дней с момента его предоставления, то документ считается принятым по умолчанию.

Если сумма вознаграждения в договоре не указана, то она рассчитывается с учетом суммы, которую принято уплачивать при заключении аналогичных договоров.

Права и обязанности сторон

В перечень прав агента входит:

Исполнитель также должен:

• заниматься поиском клиентом;
• заключать от имени принципала и за его счет сделки;
• принимать средства от клиентов, проводить согласованные в договоре расчеты;
• представлять заказчику отчет о своей работе.

Принципал вправе требовать от представителя добросовестно выполнять свою работу, а также представлять отчет о работе. Полный перечень прав и обязанности стороны согласуют в договоре.

Структура документа

Форма агентского договора на оказание посреднических услуг по поиску клиентов предусматривает следующие разделы:

1. Информация о партнерах – их наименование, Ф.И.О., адрес регистрации.
2. Термины и определения.
3. Предмет сделки.
4. Права и обязанности сторон.
5. Вознаграждение – целесообразно указать доскональную сумму.
6. Срок действия.
7. Данные о конфиденциальности.
8. Форс-мажорные обстоятельства.
9. Дополнительные условия и заключительные положения.

В договоре следует указать реквизиты сторон. Можно обозначить информацию об ответственности контрагентов в виде неустойки или штрафа.

Нюансы оформления

Когда агентский договор оформляется с банком или другой организацией, следует помнить, что поиск клиентов не означает, что искомые лица согласятся сотрудничать с принципалом на озвученных им условиях.

Исполнитель может ограничиться только поиском конкретных лиц и формирование клиентской базы, но это не означает, что принципал (заказчик) получит от этого выгоду. Когда посредник получает от договора выгоду, он обычно оплачивает НДФЛ, если только не относится к льготной категории налогооблагаемых субъектов.

Видео: правила составления

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за нарушение условий сделки. Комиссионер отвечает за утрату либо повреждение авто.

Также автосалон понесет ответственность в случае несвоевременного перечисления автовладельцу денежных средств, полученных за проданный товар. За каждый день просрочки на нарушителя будет начисляться пеня, размер которой оговаривается в соглашении.

Комитет же может понести ответственность в случае несвоевременной выплаты комиссионного вознаграждения.

Автосалон не будет отвечать перед автовладельцем за неисполнение сделки покупателем. Но из этого правила есть исключения – ответственность все же наступит, если:

• комитент докажет, что контрагент не проявил необходимую осмотрительность в выборе партнера;
• если комиссионер поручится за покупателя.

Что включает в себя агентский документ на управление имуществом, реализацию и его аренду

Передаваемым в рамках закона и на основании договора принципалом имуществом вправе распоряжаться агент, который выполняет все действия, которые были обсуждены двумя сторонами. Коммерческий документ, образец которого можно скачать, обязательно должен включать в себя все основные моменты. Общие положения охватывают следующие сведения:

• дата заключения договора;
• имя, фамилия и отчество принципала и агента;
• наименование и адрес недвижимости, являющейся объектом проводимых операций;
• сведения о предоставлении агенту права на определенное распоряжение и управление недвижимостью;
• указание цены продажи или аренды объекта;
• гарантии со стороны агента.

Любые действия, которые планируется выполнить агентом, которому передают объект для реализации, будь то сдача в аренду коммерческой или частной недвижимости либо продажа, должны быть оговорены в рамках договорного документа. В числе прав и обязательств со стороны агента:

• проверка на действительность документации, которая свидетельствует о том, что принципал реально является хозяином данного объекта;
• совместная с владельцем квартиры или дома разработка пакета рекламных мероприятий;
• исследования маркетингового характера, отчет в пользу принципала;
• поиски покупателей или арендаторов;
• организация встреч между принципалом и клиентом;
• сообщение в пользу принципала всех сведений относительно происходящих событий;
• оплата услуг дополнительно привлеченных лиц;
• предоставлений консультаций принципалу относительно законодательства и существующих маркетинговых условий;
• предоставление информации касательно стоимости недвижимых имуществ данного типа;
• привлечение различных специалистов при подготовке документов;
• реализация действий относительно объекта на самых взаимовыгодных условиях;
• подготовка отчета в срок.

В числе прав агента – потребовать от владельца имущества нужную документацию, получать требуемые копии, пользоваться дополнительными услугами лиц в интересах реализации объекта.

В свою очередь, принципал также несет определенные обязательства, которые высвечиваются в рамках документации, составляемой и подписываемой обеими сторонами. Основные обязательства принципала:

• необходимость предоставления нужных документов, касающихся объекта реализации, агенту;
• обязательное предоставление документации, подтверждающей права на собственность;
• совместное с агентом составление договора, рекламных и маркетинговых мероприятий;
• составление доверенности для увеличения полномочий агента, что требуется для реализации объекта;
• принятие от агента отчетов, протоколов, писем;
• ведение переговоров с клиентами при агенте.

Также принципал согласно документу не имеет права вступать в различные отношения с третьими лицами до того, как окончится срок договора. Он должен ознакомиться с отчетами агента и выразить свое согласие или возражение в рамках определенного, оговоренного в договоре срока. Если агент добросовестно выполняет свои обязательства и несет определенные расходы, принципал их должен возместить.

В любом случае агентский документ такого характера является самым важным документом, образец которого доступен для скачивания внизу статьи, нарушение пунктов которого приравнивается к правонарушениям. Если такой документ подписан, распоряжаться недвижимым имуществом вполне имеет право агент, в рамках соглашения. И до окончания срока сотрудничества принципал не может вступать в отношения относительно объекта, обсуждаемого в документе, с третьими лицами. Если имеют место взыскания, такая информация должна быть передана агенту.

Post Views: 573

Договор на посреднические услуги по поиску клиентов

Договор на посреднические услуги по поиску клиентов, независимо от формы его исполнения, должен содержать прямое указание на объем и предмет действий исполнителя.

Различают юридические и иные действия (не юридического характера). При этом под юридическими действиями понимаются те, что влекут для доверителя определенные правовые последствия, связанные с возникновением, изменением или прекращением гражданских прав и обязанностей (постановление АС Уральского округа от 05.03.2018 по делу № А50-4948/2015).

Обратите внимание! Судебная практика исходит из того, что в отношении договоров комиссии и поручения важна конкретика при указании предмета посреднического договора. А для агентской схемы взаимодействия достаточно указать общий объем полномочий

Например:

• комиссия (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.01.2018 № Ф07-15247/2017 по делу № А56-5009/2017);
• поручение (постановление АС Волго-Вятского округа от 26.09.2019 по делу № А82-1190/2017);
• агентирование (постановление АС Московского округа от 14.03.2018 по делу № А40-81878/2016).

Учитывая специфику — привлечение клиентов или покупателей, самым подходящим представляется агентский договор. Агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску клиентов не ограничивает полномочия агента действиями исключительно юридического характера, что значительно расширяет сферу его деятельности.

Заключение

Перепродажа автомобилей относится к естественным рыночным явлениям, призванным учитывать интересы конечных покупателей. Юридические «лазейки» в процессе перекупа призваны облегчить собственную работу перекупщиков. И если посредник не записывает транспортное средство на свое имя, это делается лишь с одной целью: ускорить процесс проведения сделки.

Договор комиссии используется при продаже и перепродаже авто с помощью посредника. Ряд автовладельцев и продавцов автомобилей считают этот способ наиболее удобным для всех участников сделки. Но перед началом оформления рекомендуется узнать об особенностях заполнения такого документа, а также о возможных рисках.

Заключение

Сотрудничество с агентами выгодно не только для крупных компаний, но и для обычных покупателей. Ведь это позволяет передать посреднику множество различных обязанностей, отнимающих время и силы. Главное – обращаться к надёжным представителям рынка, которые уже обладают определённой репутацией. Это позволит получить дополнительную гарантию по сохранности как собственного имущества, так и денежных средств. Заключение агентского договора позволяет расширить территорию торговли и список клиентов, если учесть все нюансы.

Подробнее об агентском договоре смотрите ниже на видео.

Об авторе

Григорий Знайко

Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.

Свежие публикации

• 2020.05.28Договорные отношенияЧто такое форс-мажорные обстоятельства по ГК РФ
• 2018.10.23УСНЧто такое и как применяются дифференцированные ставки
• 2018.10.23УвольнениеКак происходит увольнение по собственному желанию: запись в трудовой книжке
• 2018.10.23ККТКогда и где регистрировать кассовый аппарат ИП

Похожие записи:

Разница между законом и указом. как устроены нормативные правовые документы в россии, как они принимаются и вступают в силу? Налоговый кодекс ( ст 47 нк рф 2021 ) Признаки банкротства физического лица. когда можно подать иск о своём банкротстве и когда необходимо это сделать? Что такое уголовно-исполнительная инспекция, функции и полномочия Скачать конституцию рф Статья 1195. личный закон физического лица