Образец брачного договора для ипотеки в сбербанке 2019 года

Обязательства супругов

По действующим правилам, в соглашении могут указываться различные обязательства между супругами (кроме личных взаимоотношений). В отношении оформления ипотечного займа в контракте прописывается распределение обязательств по жилищному займу:

1. Если залоговая недвижимость оформлена в личную собственность одного супруга, ответственность за погашение кредита также возлагается на эту сторону.
2. В случае разделения долей, дальнейшее погашение ипотеки будет распределено между супругами, в зависимости от уровня определяемых долей участия в ипотечном кредитовании.

Кроме положений об условиях выполнения ипотечных обязательств, брачный контракт может предусматривать и иные нюансы. Они могут касаться иных кредитов, вкладов, счетов, получения прибыли и прочих финансовых отношений.

Правила оформления бумаги

Сбербанк не регламентирует обязательность предоставления брачного соглашения-контракта при взятии жилищного займа. Но при его наличии следует обязательно уведомить об этом банк-займодавец. Ведь прописанные в соглашении условия могут существенно повысить одобрение банком выдачу займа.

Брачный договор не имеет строгой типовой формы, при необходимости Сбербанк может предоставить разработанный юристами типовой бланк

Несмотря на отсутствие строгой формы документации, при составлении соглашения желательно придерживаться некоторых принятых условий. В частности, последовательности изложения в договоре следующих сведений:

1. Название документа.
2. Дата оформления.
3. Место составление.
4. Личные данные супругов.
5. Главная часть, состоящая из перечня обязательств, принадлежности залогового жилья, нюансов выплаты ссуды и раздела недвижимости при разводе.
6. Подписи супругов.
7. Нотариальное заверение.

Как составляют соглашение, кто этим занимается и каким образом его оформляют?

Брачный договор составляется только в письменном виде и подписан каждым участником соглашения. Обе стороны сделки должны быть дееспособными. Если один из супругов находится в алкогольном или наркотическом состоянии, сделка не совершается или документ будет признан недействительным. Для составления соглашения нужно иметь при себе документы

• Паспорта обоих супругов.
• Свидетельство о заключении брака.
• Документ, подтверждающий право на собственность.

Некоторые юридические конторы могут потребовать дополнительный перечень документов для составления договора. Если до ипотеки был составлен брачный контракт, то нужно составить дополнительное соглашение, где будут прописаны права и обязанности мужа и жены по ипотечному кредитованию и доли в приобретённом жилье.

Брачный договор может иметь определённый срок действия или быть бессрочным. Если его действие договора истекло, можно продлить.

В документе должны быть оговорены все условия, которые удовлетворят обе стороны. Затем его следует заверить у нотариуса.

Если брачный договор составляется для оформления ипотеки, то в документе должны быть указаны все условия по кредитованию.

1. ФИО заёмщика и созаёмщика.
2. Кто вносит первый взнос по ипотеке. Если оба супруга, то о каких суммах идёт речь.
3. Кто обязан платить ежемесячные платежи.
4. Должно быть оговорено, кто будет возвращать долг после расторжения брака.
5. Из каких доходов будет выплачиваться займ.
6. Должны быть оговорены условия залога.
7. Порядок раздела долга после развода.
8. В каких долях будет делиться недвижимость.
9. Форс-мажоры, которые могут стать причиной изменения договорённости.

Когда заключается соглашение, супруги могут обговорить свои доли:

• Если это совместная покупка, то и владеть они будут в равных долях.
• Раздельная собственность. Это когда квартирой владеет один из супругов, а второй не сможет претендовать на неё.
• Долевая предусматривает договорённость между мужем и женой. Где выплаты по кредиту соответствуют доле в квартире.

В брачном контракте можно указать реквизиты банка, который выдаёт ипотеку, условия, которые он предлагает и данные недвижимости. Брачный договор составляется в трех экземплярах. Один остаётся у нотариуса, который заверил документ. Два других отдаются супругам. Если наличие контракта нужно в перечне документов на ипотеку, то банк делает ксерокопию оригинала, но ни в коем случае он не должен забирать договор.

Соглашение между супругами можно расторгнуть по взаимному согласию, или по инициативе одного, если другой не выполняет свои обязательства.

Банк оставляет за собой право вносить изменения в кредитное соглашение или потребовать досрочно погасить ипотеку, если расторжение брачного контракта негативно скажется на выплатах.

Нужно помнить, что соглашение не является абсолютной гарантией защиты прав сторон в имущественном и финансовом плане. Но позволит мирно расстаться после развода.

Данный документ требует точности и правомерности. Для составления брачного договора лучше обратиться к профессионалу, который учтёт все просьбы сторон и оформит всё в рамках закона.

Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке

Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:

• ее кадастровый номер;
• адрес;
• площадь.

Далее нужно указать, каким способом будет разделяться жилье: останется ли оно кому-то одному или будет в равных или определенных долях принадлежать супругам. После этого указываются определенные условия.

Следующим этапом будет сбор необходимой документации. Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. Нотариальная контора подготовит итоговый документ и заверит его. Супругам нужно будет поставить свои подписи.

Договор не должен нарушать требования закона или ставить кого-то из пары в крайне невыгодное положение относительно его вклада в имущество. Брачный контракт может быть признан недействительным при несоблюдении вышеупомянутых условий.

Образец договора

Законодательство не устанавливает унифицированной формы договора, но предъявляет требования к его содержанию. Примерный образец данного документа несложно найти в интернете.

Если супруги сомневаются в собственной компетентности по указанному вопросу, следует обратиться к опытному семейному юристу. Квалифицированный специалист поможет правильно составить текст соглашения и окажет юридическую поддержку при его заключении

Учитывая важность вопроса, участие профессионала позволит избежать ошибок, в результате которых юридическая сила соглашения может оказаться под сомнением

В соответствии с требованиями законодательства, договор составляется с обязательным включением следующей информации:

1. ФИО участников соглашения, с их адресами и паспортными сведениями, контактными данными;
2. реквизитов брачного свидетельства, при официальном заключении брака;
3. списка предметов собственности, подлежащей разделу по условиям договора;
4. прав и обязательств сторон;
5. распределения собственности между участниками брачного союза, включая размеры долевых частей каждого;
6. обязательств сторон по доходам и расходам;
7. порядок решения других материальных вопросов, включая любые спорные моменты;
8. условий вступления контракта в законную силу и порядка его расторжения.

Документ подписывается каждой из сторон.

Отдельно стоит сказать о роли нотариуса в оформлении такого документа.

Нотариальное удостоверение

Участие нотариуса – обязательное условие, без соблюдения которого документ не будет обладать юридической силой. При нотариальном оформлении сделка осуществляется поэтапно, в следующем порядке:

• Муж и жена предварительно записываются на прием к нотариусу, определившись с выбором нотариальной конторы.
• Нотариус объясняет клиентам последствия и порядок заключения брачного контракта, предоставляет перечень необходимого комплекта документов, назначает дату оформления договора.
• В назначенный день супруги приходят в нотариальную контору. Текст соглашения рекомендуется согласовать с нотариусом заблаговременно, чтобы сделку не пришлось переносить по причине некорректно составленного документа.
• Супруги, в присутствии нотариуса, ставят личные подписи в контракте. Затем документ подписывает нотариус, проставляет личную печать.

Размер государственной пошлины при оформлении брачного соглашения составляет пятьсот рублей. Дополнительно потребуется оплатить услуги нотариальной конторы. Расценки организации зависят от суммы сделки и тарифного плана, утвержденного в компании. Они различаются, в зависимости от региональной принадлежности фирмы и уровня ее престижности.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

В брачном договоре по ипотеке прописываются все ключевые моменты, касающиеся разделения залоговой квартиры, выполнения обязательств перед банком и другие вопросы, связанные с кредитом.

Основные положения

Брачный договор не имеет строгой формы, вы можете составить документ самостоятельно. Но есть несколько позиций, которые должны быть отмечены в контракте, чтобы его признали действительным.

Обычно в брачном контракте фиксируется следующая информация:

— паспортные данные супругов;
— статусы по отношению к банку (заемщик/созаемщик);
— сведения о первоначальном взносе (маткапитал или другие источники);
— данные о внесении ежемесячных платежей (сумма, кто оплачивает);
— правила выплаты долга банку после развода (кто из супругов платит, на каких условиях);
— условия раздела ипотечной недвижимости при разводе;
— штрафные санкции за невыполнение обязательств по контракту;
— условия для расторжения брачного договора;
— другое.

В брачный договор на ипотечную квартиру обязательно нужно внести сведения о кредитно-финансовой организации, указать реквизиты договора по ипотеке. Отдельным пунктом фиксируются характеристики залоговой квартиры.

Как обозначить в брачном договоре раздел ипотечной недвижимости

Формулируя положения брачного договора при покупке квартиры или дома, вы можете четко обозначить порядок владения недвижимостью при разводе.

1. В долях. Договоритесь и пропишите в контракте, какая доля в процентах, кому достается в собственность. В этих же пропорциях будет осуществляться раздел имущества при разводе. Если заемщик не выполняет свои обязательства перед банком, задолженность взыскивается с созаемщика.

2. Раздельное владение. Обязательства по ипотеке берет на себя только один супруг. Ему же будет полностью принадлежать ипотечная квартира. Если заемщик не сможет своевременно расплатиться с банком, то второй супруг не будет обязан выплачивать кредит.

3. Совместная собственность. Супруги владеют ипотечным жильем совместно. При разводе квадратные метры делятся поровну. Если заемщик перестает вносить платежи, банк будет взыскивать долг с созаемщика.

Этапы оформления брачного договора

Брачный договор на квартиру в ипотеке составляется с обязательным уведомлением кредитной организации. Закон этого не требует, но лучше отправить документ на одобрение в банк.

Если какие-то положения брачного контракта войдут в противоречие с условиями ипотеки, документ могут признать недействительным.

1. Определитесь с условиями брачного договора. Постарайтесь обсудить и договориться с супругом по всем вероятным ситуациям. Определите, как будет оплачиваться первоначальный взнос, кто, сколько сможет и будет платить по кредиту. Распределите доли в квартире при разводе. Чтобы ничего не упустить, запишите все пункты в черновике.

2. Составьте и подпишите брачный договор. Вы с партнером пришли к согласию по всем договоренностям. Теперь их нужно зафиксировать в брачном договоре для ипотеки. Если вы не уверены, что правильно составили документ, обратитесь к нотариусу. Специалист подскажет, какие пункты вы могли забыть внести, поможет грамотно оформить контракт и сразу его заверит.

3. Обратитесь к нотариусу. Даже если вы составили брачный договор самостоятельно, без похода в нотариальную контору не обойтись. По закону ваше супружеское соглашение должно быть заверено нотариусом, иначе документ не будет иметь юридической силы. Стоимость заверенного документа — 500 рублей. Если нотариус занимался и составлением брачного контракта, то за его услуги придется заплатить 7 000-10 000 рублей.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку составляется в нескольких экземплярах — отдельно для каждого супруга, для нотариуса и для кредитно-финансового учреждения. Банковский экземпляр документа необходимо сразу предъявить для дальнейшего оформления ипотечного договора.

Какие нужны документы, чтобы заверить брачный договор

— паспорта мужа и жены;
— свидетельство о браке;
— предварительный договор купли-продажи жилья;
— договор по ипотеке (если контракт заключен после оформления кредита);
— квитанция об уплате госпошлины;
— другие документы по запросу нотариуса.

Недвижимость, приобретенная до брака

В ст. 34 Семейного кодекса РФ говорится о том, что имущество, которое супруги нажили во время брака, является их совместной собственностью. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что нет смысла заключать контракт, в котором бы фигурировала недвижимость, приобретенная до оформления семейных отношений.

Но данный вывод будет не совсем правильным. Почему?

Пример: мужчина приобрел квартиру в ипотеку, не успел погасить кредит и женился. Договор купли-продажи недвижимости, в данном случае, будет подписан до брака. Но платежи в пользу банка будут вноситься во время существования семейного союза. По умолчанию – из общих средств мужа и жены. А это значит, что у супруги, в случае, например, расторжения брака, появится право требования выдела доли в её пользу в указанном имуществе.

Чтобы такого права не возникло, необходимо заключить брачный контракт, в котором было бы указано, что платежи по кредиту будут вноситься из личных средств мужа. Соответственно, и квартира будет считаться только его личной собственностью.

Можно вести речь и о других случаях, когда стоит вести речь в брачном договоре о квартире, приобретенной до брака.

Еще пример: у мужчины, до похода в ЗАГС, была скромная однокомнатная квартира, доставшаяся по наследству от бабушки. Во время брака, супруги сделали в ней дорогостоящий ремонт:

1. поменяли деревянные окна на пластиковые;
2. утеплили балкон, превратив его, фактически, в еще одну комнату;
3. заменили все двери;
4. уложили ламинат;
5. обновили сантехнику и так далее.

В общем, была потрачена сумма, равная почти половине стоимости недвижимости. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, если лицом, которое не является собственником недвижимости, были осуществлены значительные неотделимые улучшения объекта, он имеет право требовать выдела доли в имуществе. Как минимум, можно рассчитывать на денежную компенсацию. Об этом же говорит и ст. 37 СК РФ.

В данном случае, при отсутствии контракта, можно считать, что улучшения недвижимости производились за счет средств, нажитых в браке. Соответственно, если была потрачена сумма, равная половине стоимости квартиры, то супруга имеет право требовать выдела в её пользу 1/4 доли в праве собственности на недвижимость.

Чтобы такого права не возникло, нужно заключить договор, в котором будет оговорено, например, что улучшения осуществлялись только за счет личных средств мужа.

Таким образом, в большинстве случаев, брачный договор на квартиру, приобретенную в браке, заключать не имеет смысла. Но есть из этого правила определенные исключения.

Нужно ли заключать договор при ипотеке и кому, что это дает?

Брачный договор — своего рода страховка для банка. В данном документе чётко расписаны финансовые отношения заёмщиков. При разводе супругов банк не столкнётся с просроченными платежами по ипотеке. Брачный договор даёт ответы на поставленные вопросы

• Кто оплачивает первый взнос?
• Кто оплачивает ежемесячные платежи?
• Кто станет собственником жилья?
• Как будет делиться жильё во время развода?
• Кто ответственное лицо в договоре с банком?

Если такого договора нет, то все эти пункты регулируются законодательством. Но это занимает время и нервы. Ведь даже если ипотеку платил один из супругов, то при разводе квартира делится поровну. Банк тоже рискует, давая ипотеку без брачного договора. При разводе остаток по кредиту делится между мужем и женой. Однако один из супругов может быть не платежеспособен, и долг выплачиваться не будет или будет с большими задержками.

Составляя брачный контракт, в выигрыше останутся обе стороны. Каждый сможет внести дополнения и найти компромиссы. Многие юристы рекомендуют заключать такие договора. Никто не знает, что может случиться за время супружеской жизни. Есть ряд обстоятельств, где брачный контракт — это единственный способ решения проблемы. Вот несколько примеров.

• Один из супругов зарабатывает достаточно, чтобы платить ипотеку, но документально это не может подтвердить. А второй имеет такой документ, но суммы не достаточно для выплат. В брачном договоре можно это обговорить и заёмщиком станет тот, кто официально устроен, а второй будет гарантом платежеспособности.
• Если ипотечный кредит помогают выплачивать родители одного из супруга, то это нужно указать в договоре. При разводе большая доля жилья отойдет тому, чьи родители делали взнос за ипотеку.
• Зачастую в паре неравное материальное положение. Муж может всю жизнь работать и взять ипотеку, чтобы приобрести жильё. А жена наоборот сидит дома и пользуется всеми благами. В случае развода всё разделиться поровну. Целесообразно в этой ситуации мужу составить брачный контракт, где все эти нюансы будут обговорены.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод: заключая договор при получении ипотеки, человек защищает себя от финансового риска по выплате долга. Банк защищает себя от невозврата кредита.

Требуется ли согласие банка?

Пожалуй, никто не может заставить супругов заключить брачный договор, если они этого не хотят. Это касается и банков. Они не могут обязать заёмщиков это делать. Могут порекомендовать или это может быть условием для предоставления ипотеки. А уже сами заёмщики делают выбор и рассматривают условия кредитования в разных банках.

Так, к примеру, в Сбербанке унифицированная форма отсутствует. Договор супруги заключают сами или обращаются в юридическую контору. Кредитора нужно предупредить, если контракт заключается на момент оформления ипотечного займа. В некоторых банках есть типовые формы, но их необязательно придерживаться.

Порядок действий

Чтобы заключить БД при оформлении ипотеки, нужно:

1. Ознакомиться с условием кредитования в банке, где планируется оформление ипотеки.
2. Обсудить с супругом (супругой) условия составления договора, сделать черновой вариант контракта.
3. Обратиться к юристу для проверки документа. Юрист проверит его на предмет законности, исправит ошибки, если таковые имеются.
4. Составить оригинала БД, который подписывается обеими сторонами.
5. Пойти к нотариусу для внесения данных в реестр и утверждения составленной документации.
6. Отправить оригинала контракта в банк, где планируется оформление ипотеки.

Особенности процедуры

Выделяют три способа:

1. автоматическое прекращение (после расторжения брака);
2. по согласию сторон;
3. в судебном порядке.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.

Важно! Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор

Социальное и финансовое положение супругов неравное

Речь идет о ситуации, когда один из супругов работает, прилагает усилия для приобретения квартиры или дома, для быстрого и полного погашения кредита, а второй супруг не берет на себя таких обязанностей или уклоняется от выполнения таких обязательств. Брачный договор хоть и возлагает бремя ответственности за выплату кредита на одного из супругов, но и обеспечивает его правом владения приобретенной в ипотеку недвижимостью.

Один из супругов — против ипотеки

Похожая ситуация – отказ одного супруга от получения и выплаты кредита. Брачный договор служит для банка подтверждением, что второй супруг имеет право получить кредит и несет обязанность самостоятельно его выплачивать, несмотря на отказ первого супруга.

Ипотека оформляется до вступления в брак

Недвижимость, приобретенная до брака, является собственностью того, кто ее приобрел. А если недвижимость куплена в браке, она является общей собственностью, независимо от того, кто ее купил. Это по закону.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке?

По соглашению сторон контракт может быть расторгнут. В дальнейшем раздел собственности производится по общим правилам СК РФ.

Бывает, что супруг вынужден расторгать контракт в одностороннем порядке. Это возможно, если:

• второй супруг умер;
• сторона соглашения признана недееспособной;
• муж или жена пропали без вести.

В первом случае потребуется свидетельство о смерти, в остальных – решение суда.

После информирования банка о расторжении контракта он вправе потребовать:

• внести изменения в кредитный договор;
• досрочно погасить задолженность, если материальное положение кредитора ухудшилось.

Если есть сомнения по поводу расторжения брачного договора, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Удостоверение у нотариуса

После подписания соглашения необходимо посетить нотариальную контору.

Вместе с договором предоставляются:

• паспорта участников;
• свидетельство о регистрации брачных отношений;
• пакет документации на жилую недвижимость (кредитный договор, договор купли-продажи, кадастровый паспорт);
• квитанция об оплате госпошлины.

Согласно статье 333.24 НК РФ за удостоверение брачного договора взимается госпошлина в сумме 500 руб. В данную стоимость входят услуги по:

• проверке соглашения на соответствие требованиям закона и подлинность;
• идентификации участников по их удостоверениям личности;
• установлению фактического наличия собственности;
• консультированию супругов.

Сколько стоит оформление и в какие сроки можно уложиться?

Любые услуги профессионалов требуют затрат. Если супружеская пара составила договор самостоятельно, то они оплачивают только услуги нотариуса, который заверит соглашение.

Когда документ составляет специалист, он учитывает все пожелания супругов. Это занимает время, и расходы значительно увеличиваются. Плата за данную услугу у юридических компаний в среднем составляет от пяти до десяти тысяч. Всё зависит от разных регионов и статуса компании.

Нотариус за заверку документа берёт в среднем 500 рублей и расходы за технические работы. В основном они составляют несколько тысяч рублей. Данную информацию можно заранее узнать у нотариуса.

Сроки по оформлению брачного договора не занимают много времени. Если супруги составили его самостоятельно, то после того, как документ завертится нотариусом, с этого дня он вступает в силу. Тоже относится и к юридическим конторам. Когда они проверят все предоставленные документы и оформят договор, после его заверения он вступает в силу.

Плюсы и минусы

Документ имеет множество положительных моментов, которые помогут приобрести жильё. К плюсам можно отнести:

• Договоренность по оплате счетов. Кто вносит первый взнос. Кто ответственное лицо. Сколько каждый будет платить в месяц.
• Такой документ, увеличивает шансы на получение ипотеки в банке.
• Если супруги решат развестись, это поможет сэкономить время и нервы при разделении недвижимости.

К минусам можно отнести только то, что расторгнуть брачный контракт при наличии ипотеки можно лишь при согласии банка.

Из всего выше сказанного можно подвести итог. Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку нужный документ. Банки благосклонно относятся к тем заёмщикам, которые предоставляют такое соглашение. Так как это поможет избежать ненужных недоразумений и финансовых проволочек при разводе.

Если супруги не составляли брачный контракт, то при разводе долг по кредиту и жильё поделится поровну. Но не всегда супруги расстаются дружелюбно. Без брачного контракта могут возникнуть большие проблемы при разделе. А соглашение чётко разграничивает все нюансы по приобретённой квартире.

Брачный договор – это не дань моде. Это способ защитить себя и свои финансы. Брак будет искренен. Каждый останется при своём, и не будет ни какой корысти друг к другу. В последнее время разводы достигаю 50% . Эта очень большой процент и брачный договор станет отличным способом регулировать бракоразводный процесс. Ведь ипотечный кредит — это рискованный финансовый шаг, который длится долго. За 5 – 10 лет могут случиться любые непредвиденные ситуации. Если всё обговорить и заверить нотариально, можно обезопасить себя и свои финансы.

Как составить и оформить?

Как и любая другая сделка, брачный договор имеет свою специфику оформления, которая предусматривает свой порядок, перечень необходимых для проведения указанной процедуры документов, а также другие важные нюансы.

Куда обратиться?

Для составления брачного контракта мало одного лишь волеизъявления супругов. В первую очередь такой документ необходимо предоставить нотариусу для проверки на предмет соответствия нормам действующего законодательства и его дальнейшего заверения. Только в этом случае документ будет иметь юридическую силу.

Если контракт является стандартным, то составить его можно на основании типовой формы, которая имеется у каждого нотариуса.

Необходимые документы

Перед тем, как составить договор в нотариальную компанию необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Паспорта супругов;
• Свидетельство о заключении брачных отношений (при наличии);
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• Ипотечный договор;
• Подтверждение оплаты государственной пошлины;
• Иные документы, в зависимости от содержания контракта.

Что указывать в документе?

В брачном контракте в обязательном порядке должны содержаться ответы на следующие вопросы:

• Кто из супругов будет иметь статус заемщика, а кто созаемщика по ипотеке?
• Кто будет обладать имущественными правами на приобретаемую недвижимость и в каком виде?
• Кто будет вносить первый платеж? Если он будет совместным, то в каких размерах?
• На кого будет возложена обязанность по погашению ипотеки и в каком порядке?
• Какими источниками дохода будут оперировать стороны во время проведения платежей? Какая часть от указанных средств пойдет на погашение кредита?
• Какая ответственность ожидает лицо, уклоняющееся от выполнения долговых обязательств?
• Каким образом будет происходить раздел недвижимости в случае расторжения брачных отношений?
• Какими обстоятельствами может быть вызвана необходимость внесения в контракт дополнений или изменений?

Кроме того, в случае заключения брачного договора в процессе оформления ипотеки, в документ дополнительно вносятся следующие данные:

• О недвижимом имуществе (квартира или жилой дом, его место расположения, информация технического характера, общая и жилая площадь, наличие земельного надела и данные о нем).
• О банковской организации (наименование, юридический адрес, другие реквизиты).
• Об ипотечной недвижимости (общая сумма займа, порядок выплаты регулярных платежей и размер таких выплат).

Участие банка в составлении контракта

Как правило, указанный документ составляется на основании четко выраженной и согласованной позиции мужа и жены. Но бывают случаи, когда банк сам может предложить супружеской паре свой шаблонный вариант брачного договора. Принимая решение о подписании предложенной кредитором редакции контракта, супругам следует тщательно взвесить все «за» и «против», т.к. банковские организации, в первую очередь, преследуют свои финансовые интересы.

Кроме того, если договор заключался или изменялся в момент существования ипотечного кредита, о таком решении необходимо сообщить займодателю, в ином случае бездействие может быть истолковано, как нарушение предписаний ст. 46 СК РФ, что повлечет за собой предусмотренную законом ответственность по обязательствам заемщика.

Сколько делается по времени?

В случае если супружеская пара имеет свой проект договора, нотариусу необходимо некоторое время на проверку наличия в нем неточностей или ошибок. Оформление документа с «чистого листа» может потребовать еще больше времени и усилий, т.к. для этого необходимо будет подготовить необходимые документы, определить все аспекты имущественных отношений, провести оценку недвижимости (при необходимости).

В целом, такой процесс занимает от пары часов до нескольких дней. Но, при этом, контракт будет содержать все необходимые условия для защиты интересов супругов, а также законного режима их собственности.

Стоимость

Оформление брачного договора не является бесплатным. Так, плата за проведение указанной процедуры состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и стоимости услуг нотариуса. Государственная пошлина составляет пятьсот рублей, в то время, как общая цена может составлять до десяти тысяч рублей. Большинство нотариальных компаний могут увеличить стоимость заверения указанного документа исходя из пропорционального соотношения к имеющейся собственности (как правило, это один процент от суммы контракта).

Обстоятельства оформления и правовые особенности договора

Брачный контракт, который супруги заключают перед обращением в банковскую организацию или по инициативе банка, по правовым характеристикам ничем не отличается от типичного брачного договора. Его особенностями являются:

1. Возможность урегулировать имущественные отношения, непосредственно связанные с ипотекой, и не трогать иные сферы супружеской жизни. Конечно, закон не ограничивает жену и мужа в том, чтобы они письменно закрепили другие договорённости по имуществу.
2. Возможность установить срок, когда договор потеряет силу. Это может быть, к примеру, день, когда ипотека будет погашена на 100%.
3. Семейное законодательство позволяет связать начало действия брачного договора с наступлением определённого условия (выдача ипотечного кредита). Например, супруги вправе заблаговременно, т.е. до обращения в банк за кредитом, заполнить и удостоверить у нотариуса брачный контракт по ипотеке. Если кредитное учреждение предоставит деньги на ипотеку, то брачное соглашение вступит в силу. В противном случае договор останется лишь словами на листе бумаги.
4. Обязательность нотариального заверения.
5. Недопустимость регулирования неимущественных личных отношений, которые хотя бы косвенно связаны с ипотечным кредитом. К примеру, муж, единолично выплачивающий кредит, не может письменно обязать жену делать, к примеру, обязательную еженедельную уборку в жилище в обмен на своевременное внесение ипотечных платежей.
6. Алиментное обеспечение, которое несовершеннолетний ребёнок может получать в браке либо после развода, не регулируется контрактом.
7. Закон разрешает заключать брачный договор как до вступления в официальные отношения, так и после регистрации брака.

Брачные контракты, заключаемые с целью получения ипотечного кредита, могут быть оформлены 2 способами:

1. По самостоятельной инициативе супругов перед обращением в кредитные учреждения.
2. По требованию банка.

Особенности оформления указаны в таблице ниже.

Похожие записи:

Федеральный закон «об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан российской федерации» от 12.06.2002 n 67-фз (ред. от 04.06.2021) Понятие доказательств, их признаки и свойства Обязанности налогоплательщика согласно ст. 23 нк рф Со скольки лет можно получить лицензию на оружие Ходатайство о привлечении свидетеля в гражданском процессе: образец 2020 года Закон о государственной защите потерпевших, свидетелей