Соглашение об авансе при покупке квартиры: образец, а также как правильно оформить договор между физическими лицами, каков размер суммы и возвращается она или нет?

Оглавление

○ Для чего нужен такой договор?

После выбора квартиры и достижения согласия по вопросам покупки сторонами, на проведение сделки требуется определенное время. Оно бывает необходимо для сбора документов, подготовки нужной суммы, получения справок и т.д.

Чтобы в течение подготовительного периода не изменилось намерение о передаче/получении недвижимости, составляется договор аванса. Он накладывает обязательство соблюдения достигнутой договоренности на каждую из сторон.

Следует учитывать, что несоблюдение своих обязательств по данному соглашению ведет к наложению штрафных санкций для возмещения убытков сторон

При этом важно учитывать, что договор аванса должен быть составлен правильно, иначе он вместо правового регулирования отношений сторон может стать инструментом для мошенничества

Налоговая декларация

При продаже жилплощади у продавца всегда возникает вопрос об уплате налогов с продажи. Если жилье находилось во владении продающей стороны меньше трех лет, то налог платится только с суммы больше миллиона рублей. Это правило действует только в случае, если документы, подтверждающие расходы продавца по данной недвижимости, были утеряны.

Предлагаем ознакомиться: Кому положена накопительная часть пенсии и как получить?

Если такие бумаги есть в наличии, то налогом облагается положительная разница между суммой предыдущей покупки и продажи. Если продавец стал владельцем квартиры более трех лет назад, то он освобождается от уплаты налогов. Гражданин, осуществляющий акт дарения, как и получающая сторона, освобождаются от налогообложения. Участники сделки по обмену не получают никакого дохода, а значит и нет суммы, которая бы облагалась налогом.

Таким образом, налоговая декларация при покупке квартиры подается только покупателями, а также продавцами, которые владели отчуждаемой жилплощадью менее трехлетнего срока.

Соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком образец

. Договор аванса за покупку дома с земельным участком образец. Бесплатная консультация юриста по телефону 8 соглашение об авансе при покупке дома и земельного участка образец. Образец соглашения об авансе при покупке земельного участка и дома. Договор аванса при покупке земельного участка образец. Соглашения курс Национального Банка Украины за 1 доллар. Договор задатка при покупке земельного участка, образец которого можно найти в этой статье, важный. Соглашение об авансе СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ г. Соглашение об авансе при покупке земельного участка и дома образец. Соглашения, не заключать договор куплипродажи квартиры или иных.Образец грамотного составления соглашения о. Если в договоре аванса не будет указан срок в течение, которого стороны обязуются

Аванс при покупке дома с земельным участком образец Популярные загрузки. К договору аванса применяются общие требования, предъявляемые к предварительным. Договор задатка при покупке дома с земельным участком образец скачать Авансирование объекта покупки до наступления. При приобретении квартиры, здания или дома с земельным участком образец документа будет. Договор задатка при покупке дома заключается между продавцом дома и покупателем дома для подтверждения серьезности намерений. Договор аванса при покупке дома с земельным участком образец. Авансовый договор на покупку земельного участка.

Процедура оформления соглашения

Данное соглашение между физическими лицами оформляется следующим образом:

физические лица, участвующие в сделке, договариваются о сумме и порядке внесения аванса;
составляется договор об авансе. Если покупка жилья совершается без помощи нотариуса или риелтора, сторонам нужно заполнить его самостоятельно. При этом нужно следить, чтобы данные, отражённые в вашем соглашении, совпадали с информацией о сторонах и объекте продажи, указанных в выписке из ЕГРП и других официальных документах;
стороны изучают образец договора, проверяют все его пункты. По необходимости в текст контракта вносятся коррективы;
договор заверяется нотариально.

В договоре стоит выделить обязанности торговца о снятии с учёта всех людей, которые прописаны. Особенно это относится к детям. Если недвижимость находиться в долевой собственности с ребенком, то на её продажу понадобится разрешительное постановление органа опеки и попечительства.

Перед составлением договора нужно проверить состоят ли участники в супружеских взаимоотношениях, если да, то при составлении основного соглашения купли-продажи потребуется разрешение партнера на осуществление манипуляций.

Отсутствие разрешения партнера на осуществление сделки с недвижимостью, находящейся в их общем владении считается весомой причиной для выставления сделки недействительной при оспаривании её в суде.

Если тщательно рассмотреть типовой договор аванса при покупке жилья, то можно заметить пару важных особенностей:

Довольно подробно расписываются обязанности и права участников, смысл которых сведен к тому, что продавец отказывается от последующих попыток продать жилье кому бы то ни было, и не имеет права повышать стоимость, а покупатель обязуется ее приобрести по выбранной ранее цене;
размер штрафов и ответственность за расторжение соглашения устанавливается по выбору участников;
размер авансового платежа выбирается на основе ранней договоренности о стоимости собственности и обычно около 1-2% от всей суммы;
контрагенты договариваются о методе перечисления платежа: наличный или безналичного типа расчет, ячейка в банке. Когда денежные деньги отдаются наличными на руки торговцу, то обязательно взимается стандартная расписка в их получении с указанием назначения всех денег;
в подобном официальном договоре всегда отображаются все признаки, идентифицирующие продаваемое жилья: адрес, технические и кадастрового типа реквизиты. Это гарантирует реальное решение возможных споров в судебной инстанции в случае их возникновения.

Возвращается ли аванс при отказе от покупки квартиры

Главная ошибка продавцов – подмена понятий задатка и аванса. Последний не является средством обеспечения сделки, а представляет собой лишь форму предварительных расчетов между сторонами, когда продавцу уплачивается часть суммы до заключения основного договора. Соответственно заключение авансового соглашения не дает оснований продавцу удерживать внесенные деньги в случае срыва сделки. Отказ от возврата денег можно квалифицировать как неосновательное обогащение, которое подлежит возврату покупателю (ст. 1102 п. 1 ГК РФ).

Если дело до заключения договора купли-продажи не дошло, но продавец отказывается возвращать деньги по просьбе покупателя, последний вправе:

Направить досудебную письменную претензию продавцу с требованием выполнить обязательства по возврату внесенной предоплаты

Ее важно вручить таким образом, чтобы на руках иметь доказательства получения адресатом: второй экземпляр с подписью продавца, почтовое уведомление о вручении.

Обратиться в суд за взысканием в принудительном порядке. Кроме того, можно дополнительно потребовать плату за пользование своими деньгами (ст

395 ГК РФ), размер которой обычно соответствует средней процентной ставке Банка России по вкладам физлиц, установленной для данного периода времени.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

В процессе судебного разбирательства, продавец обычно стремится добиться признания аванса задатком, который он вправе оставить у себя в случае срыва сделки по вине покупателя (ст. 381 ГК РФ). Но суды при рассмотрении подобных споров считают, что применение таких положений противоречит ст. 421 и ст. 422 ГК РФ, и ссылаются при этом на ст. 487 ч. 3 ГК РФ. Последняя гласит, что неисполнение обязательств продавцом по передаче товара (в данном случае квартиры) после получения предоплаты дает основания продавцу требовать возврат уплаченной суммы. Соответственно, при отсутствии заключенного договора купли-продажи обязательства, предусмотренные в авансовом соглашении прекращаются, а уплаченные деньги должны быть возвращены истцу (покупателю).

Тем не менее, в определенных ситуациях невозможно добиться возвращения предоплаты даже по решению суда: если в авансовом соглашении прописаны условия об удержании внесенных денег или их части в качестве неустойки/морального ущерба за невыполнение условий. В таком случае суд вполне справедливо вынесет решение в пользу продавца.

Грамотно составленный договор аванса при покупке квартиры – возможность защитить свои интересы, а также рассчитывать на возврат суммы, если сделка купли-продажи не дойдет до логического завершения. У вас остались сомнения, какие пункты включить в документ в своем случае? На бесплатной консультации наши юристы помогут подобрать правильные формулировки, чтобы свести к минимуму риски, связанные с внесением авансового платежа

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:Москва и Область
Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

610

Передаем деньги

После подписания авансового соглашения при покупке квартиры нужно правильно передать деньги. Сделать это можно любым способом, который удобен для сторон:

наличными под расписку;
безналичным переводом со счета на счет;
переводом с карты на карту, если банк допускает данную сумму;
через ячейку, если сумма аванса большая (также нужно оформить расписку).

При этом к соглашению нужно приложить доказательства передачи денег. Без расписки или банковской выписки соглашение останется только намерениями сторон, изложенными на бумаге.

Срок внесения денег по соглашению определяется сторонами. Как правило, деньги передаются моментально или в пределах 10 рабочих дней с даты подписания договора. Однако если сделка сложная (например, альтернативная), то аванс может вноситься в пределах 1-2 месяцев, которые нужны для проверки документов на квартиру.

Сумма задатка при покупке квартиры в ипотеку

Наверняка вы задались вопросом о том, какую сумму (процент от общей стоимости квартиры) следует предоставить в качестве задатка. Эти средства, как правило, передаются на определенный промежуток времени, по истечению которого стороны заключают основной договор купли-продажи недвижимости. Размер задатка не регламентируется нормативно-правовыми актами, поэтому вы не сможете найти информацию по данному вопросу в первоисточниках (к примеру, в Гражданском кодексе). Общепринятой является практика определения этой суммы участниками сделки купли-продажи квартиры. Обычно в подобных операциях размер задатка составляет от 5 % до 10 % рыночной стоимости недвижимости.

Попытки одной из сторон существенно увеличить либо уменьшить сумму задатка должны серьезно насторожить второго участника сделки купли-продажи квартиры. Если продавец настаивает на увеличении этой суммы, то вполне возможно, что он рассчитывает получить более выгодное предложение от третьих лиц, либо стоимость жилья сильно завышена. Попытки покупателя уменьшить задаток могут свидетельствовать о том, что его выбор не является окончательным, и процесс поиска недвижимости продолжается.

Как выглядит договор аванса?

Как и любой другой договор, у договора аванса есть свои части, которые обязательно должны быть учтены при составлении формы документа. К таким частям относятся:

Преамбула (говоря простым языком, шапка). В ней содержится полная информация о том, какие именно стороны участвуют в договоре, а также полные сведения о них (паспортные данные, реквизиты документов, на основании которых они осуществляют подписание договора);
Предмет договора. В этом разделе содержатся полные сведения о том, какой именно объект недвижимости продается, где он расположен и какой кадастровый номер имеет;
Цена договора и порядок взаиморасчетов. В этом разделе указывается также и информация о том, как выплачивается аванс и сколько процентов от общей суммы он составляет;
Права и обязанности сторон. В этой части договора фиксируются сведения о том, какие права есть у каждой из сторон договора, какие обязанности они носят, а также о том, как будет осуществлена передача земельного участка новому владельцу по итогам завершения расчетов;
Форс-мажорные обстоятельства. Кроме действий сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы в этой части должно быть указано то, каким образом будет осуществлен возврат авансового платежа в случае отмены сделки;
Реквизиты сторон. Здесь должны быть зафиксированы данные, которые помогут осуществить повторную идентификацию сторон, а также сведения для осуществления перевода денежных средств.

Это классическая структура договора, которая регламентирована Гражданским Кодексом РФ. В ней при составлении договора, по которому будет еще внесен и авансовый платеж, включается соответствующий раздел.

Скачать образец договора аванса при купле-продаже земельного участка можно

здесь

Зачем нужна предоплата при купле-продаже недвижимости?

Аванс – это определенная сумма денег или другие материальные ценности, предоставленные покупателем продавцу в счет условленных платежей и предстоящих расходов до фактического момента законного оформления сделки. В Гражданском кодексе (ГК) и прочих нормативно-правовых актах нет четкой трактовки данного понятия.

Отсутствуют федеральные документы, регулирующие порядок и особенности внесения аванса. Упоминания о предоплате есть лишь в статье №487 ГК России.

При купле-продаже недвижимого имущества сторонам рекомендуется оформлять предварительную договоренность в письменном виде и заключать соглашение об авансе. Предоплата показывает серьезность намерений двух сторон. После ее внесения продавец прекращает искать других покупателей. Величина платежа обычно небольшая и не превышает 10% от совокупной стоимости недвижимого имущества.

Внесение аванса при покупке квартиры выгодно для двух сторон, так как служит определенным фактором гарантии исполнения договоренностей по предстоящей сделке. В случае отказа от заключения сделки предварительная плата возвращается. Поскольку законодательно процедура предоставления аванса не регулируется, то никаких штрафов и санкций, как в случае с задатком, нет.

По договору об авансе ни одна из сторон не несет финансовых потерь.

Образец договора

Если подобное соглашение при покупке недвижимого имущества оформляется впервые, то лучше воспользоваться образцом. Наглядный пример позволит оперативно и грамотно оформить договор. Образец авансового соглашения при покупке квартиры приведен ниже.

Авансовое соглашение

г. Санкт-Петербург 09 января 2020 года

Мы, нижеподписавшиеся, Федоров Анатолий Александрович (Покупатель) и Сталиванова Екатерина Эдуардовна (Продавец), заключили настоящее соглашение при покупке квартиры №5, расположенной по адресу г. Санкт-Петербург, улица Ланское шоссе, дом 18, на последующих условиях:

Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает авансовый платеж в размере 225000 (двести двадцать пять тысяч) рублей.
Авансовый платеж переводится в счет полагающейся с Покупателя денежной суммы в размере 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей в соответствии с договором купли-продажи квартиры №5, расположенной по адресу г. Санкт-Петербург, улица Ланское шоссе, дом 18.
Аванс представляется в момент подписания данного соглашения.
Сделка по основному договору купли-продажи должна быть реализована в срок до 31 января 2020 года.
В случае отмены сделки, когда основной договор купли-продажи не может быть заключен по любым причинам, аванс возвращается Продавцом Покупателю в полном объеме. О возврате аванса Покупатель выдает расписку.
Данное соглашение вступает в силу с момента его подписания. Договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой стороны).

09.01.2020

Федоров А.А. (подпись)

Сталиванова Е.Э. (подпись)

Таким образом, авансовое соглашение при покупке квартиры составлять рекомендуется. Оформляется оно в письменном виде и дополняется распиской о получении денег. Жестких требований к виду и содержанию соглашения нет, поэтому оно пишется произвольно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Риски сторон

Для сведения рисков к минимуму при операциях с недвижимым имуществом, документацию по сделкам необходимо оформлять письменно. В противном случае сделка будет признана вне закона, юридически недействительной, и суд вряд ли удовлетворит иск при возникновении спорной ситуации.

Смысл задатка сводится к обеспечению исполнения двусторонних обязанностей. Поэтому, чтобы не оказаться у разбитого корыта надо обезопасить себя. Для этого составляются и подписываются три типа документов: расписка, соглашение и предварительный вариант договора купли-продажи.

О важных моментах в договоре купли продажи читайте в статье — Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя

Предварительный договор задатка без расписки имеет место быть, но все же лучше собрать полный пакет бумаг. Часто недобросовестные покупатели отказываются подтвердить факт того, что получили деньги () . Документ обязан содержать полные достоверные данные сторон, обстоятельства сделки, данные недвижимого объекта, подписи с расшифровкой и дату заключения сделки.

В судебной практике существует много примеров, когда задаток признавался авансовым платежом, что очень невыгодно для покупателя. Чтобы так не вышло, надо соблюдать нормы и принципы ГК РФ при заключении письменного договора (). При обращении в суд именно договор будет играть ключевую роль для надзорного органа.

Если письменного подтверждения договоренностей не будет, суд может посчитать соглашение о внесении денег ничем иным как авансом. Поэтому при не выполнение частично или в полной мере подрядчиком условий договора вернуть сумму в двойном размере не удастся. Переквалификация договора, в котором происходит признание задатка авансом, совсем невыгодна покупателю, зато на руку продавцу.

Переквалифицировать договор аванса при ипотеке в договор задатка затруднительно, т.к. нет достаточной доказательной базы. Суду придется определить, по чьей вине сорвалась сделка, выявить обстоятельства, препятствовавшие подписанию официальных бумаг. Если найдутся весомые аргументы, то аванс после вынесения решения по делу будет считаться задатком.

На этот счет имеется и противоположная позиция. Надзорный орган посчитал переведенную сумму частью заключенного устного договора, где деньги выполняли только платежную функцию. В пользу аванса доказательств не найдено. Значит это – задаток, который не возмещается покупателю в случае неправильно оформленной документации.

Поэтому утверждение, что задаток лучше аванса, не всегда имеет место быть. Во избежание недоразумений при оформлении ипотеки с внесением предоплаты необходимо учитывать все тонкости процесса, оценивать каждый случай в отдельности. Фиксация всех моментов (сумм, штраф, сроков) на бумаге оградит стороны от долгих правовых тяжб в поисках виновных.

И, напоследок, желательно не экономить в столь щепетильном деле. Выгоднее обратиться за квалифицированной помощью в нотариальные, юридические фирмы. Специалисты агентств возьмут все правовые заботы на себя: подскажут, что лучше внести аванс за квартиру при ипотеке или задаток в данном конкретном случае, объяснят, на каких условиях не возвращается аванс или задаток.

Оцените автора

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна Сохань

Договор аванса за квартиру

Форма , вообще говоря, может быть произвольная (в т.ч. рукописная), но она должна быть составлена юридически грамотно. Там обязательно должны быть отражены существенные условия, а именно:

адрес квартиры,
ее полная стоимость,
срок аванса,
сумма аванса,
назначение аванса, условия его возврата и невозврата,
штрафные санкции (если о них договорились),
ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (а также ФИО и данные агента, если аванс принимает он).

Не забываем также указать, что сумма аванса входит в стоимость квартиры.

В практике купли-продажи квартир, обычно, договариваются таким образом, что если Продавец вышел на сделку в заданный срок и со всеми документами, а Покупатель не готов покупать, то аванс ему не возвращается.

Но ведь мы (как Покупатель) можем отказаться от покупки и по объективным причинам. Например, если нас не устроило какое-нибудь условие сделки или нас смутил какой-нибудь документ при проверке. Как тогда быть?

В Договоре об авансе следует предусмотреть будущие условия подписания Договора купли-продажи (нотариальный или в простой письменной форме), условия взаиморасчетов (например, через банковскую ячейку или через аккредитив), и условия, как будут распределяться между участниками расходы на саму сделку.

Здесь вообще нужно перечислить все важные условия проведения сделки (в т.ч. обязательство выписки всех жильцов из квартиры), иначе Продавец может выйти на сделку со своими условиями и при нашем несогласии, на основании того же договора он не вернет нам аванс.

А чтобы нам (Покупателю) подстраховаться на случай, если после внесения аванса, мы обнаружим какие-либо сюрпризы или нестыковки в документах – следует в Договоре об авансе прописать условие, подобное этому:

То же касается и случая, когда Продавец отказывается представлять какие-либо документы, которые не обязательны для регистрации сделки с квартирой, но важны для Покупателя. Например, справку из ПНД.

Грамотно составить формулировки Договора об авансе, предусматривающие его возврат в случае чего, можно, например, с помощью специализированных юристов (в т.ч. дистанционно).

Образец Договора об авансе за квартиру можно скачать ЗДЕСЬ.

Авансовый договор нигде не регистрируется, составляется в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), и подписывается в момент передачи аванса.

При желании, договор можно составить, подписать и заверить у нотариуса, тогда условия возврата или невозврата суммы аванса можно будет описать более подробно и грамотно.

Нотариально заверенный Договор об авансе обеспечит дополнительную юридическую защиту Покупателю в случае мошеннических действий Продавца. Например, когда Продавец собирает предоплату сразу с нескольких Покупателей, а потом уходит в «несознанку», или продает квартиру кому-то одному.

Допустимо также прописать в договоре штрафы для Продавца, если он передумает продавать или продаст квартиру кому-то другому (например, за чуть большую цену – такое случалось в практике).

Если мы имеем дело с доверенным лицом Продавца (не собственником), то здесь требуется особая осторожность. Этот случай рассмотрен далее, на шаге ИНСТРУКЦИИ — «Продажа квартиры по доверенности».. На практике, аванс за квартиру на «вторичке» вносится наличными, которые передаются из рук в руки под соответствующий подписанный договор/соглашение

Это можно делать, например, в той же квартире, которую мы покупаем. Это даст нам возможность еще раз (на всякий случай) осмотреть квартиру перед внесением предоплаты.

На практике, аванс за квартиру на «вторичке» вносится наличными, которые передаются из рук в руки под соответствующий подписанный договор/соглашение. Это можно делать, например, в той же квартире, которую мы покупаем. Это даст нам возможность еще раз (на всякий случай) осмотреть квартиру перед внесением предоплаты.

Но надежнее передавать деньги в нотариальной конторе, когда нотариус, помимо прочего, выступает свидетелем факта принятия денег Продавцом. В этом случае Продавцу сложнее будет уйти от ответственности.

Если же квартиру продает риэлтор (на основании агентского договора с собственником), то аванс мы можем внести в самом агентстве недвижимости.

Итак, о сумме и сроке предоплаты мы договорились, паспорт Продавца и регистрацию его права собственности проверили, с нотариусом определились. Договор об авансе (или задатке) подготовили и подписали. Деньги передали лично в руки. Проследили, куда он их положил, и запомнили это место.

Что дальше?

Как оформить аванс при покупке квартиры

Факт передачи аванса при покупке квартиры можно оформить двумя способами:

прописать условия в предварительном договоре купли-продажи;
оформить отдельным авансовым соглашением.

При этом первый вариант предусматривает основной упор на детали будущей сделки, в счет которой покупатель вносит деньги, второй документ – как правило, описывает только моменты, касающиеся предоплаты, возникающих в связи с этим прав и обязанностей сторон.

Авансовый договор составляется в количестве экземпляров по числу лиц, фигурирующих в нем. Он может быть оформлен в печатном или рукописном виде. Еще один вариант – распечатать базовую часть с пустыми местами для сумм, сроков и прочих индивидуальных условий, которые впоследствии прописать от руки. Помарки и исправления от руки запрещены, иначе документ теряет свою юридическую силу. При возникновении такой ситуации лучше оформить новый экземпляр. Ставить подпись и ее расшифровку допускается только ручкой.

Порядок действий по оформлению

При оформлении авансового соглашения сторонам необходимо:

Обсудить размер и порядок внесения авансового платежа.
Убедиться в праве владения квартирой продавцом.
Составить договор

Если процедура проходит без участия нотариуса, важно проследить, чтобы указываемые данные соответствовали информации из официальных справок и выписок.
Проверить пункты документа и при необходимости внести коррективы.
Подписать договор и засвидетельствовать передачу денег распиской.

Необходимые документы

В большинстве случаев для заключения соглашения об авансе достаточно минимального пакета документов:

для покупателя: паспорта/доверенности представителя;
для продавца: паспорта/доверенности представителя, подтверждения права владения жильем (Выписки из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности) и правоустанавливающих документов (Договора купли-продажи, Свидетельства о наследстве и пр.)

Если предоплата будет внесена безналичным путем, дополнительно потребуются реквизиты банковского счета. Кроме того, для спокойствия покупателя и уверенности в «чистоте» квартиры, можно попросить у продавца:

Технический паспорт, чтобы проверить наличие перепланировок и их узаконивание.

Выписку из домовой книги, чтобы знать о количестве прописанных и выписанных лиц

Особенно следует обратить внимание на наличие прописки несовершеннолетних, поскольку в таком случае потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

Выписку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (оформляется в Едином информационно-расчетном центре или Управляющей компании).

Выписку из ЕГРП, чтобы проверить операции по правам собственности, выполняемые с данным объектом.

Сроки

Срок аванса – период от передачи авансового платежа до подписания основного договора купли-продажи квартиры и уплаты остатка суммы по нему. Это время дается сторонам, чтобы собрать документы и завершить формальности для оформления покупки квартиры. Для стандартных сделок он обычно составляет 2-4 недели, для альтернативных (когда предстоит совершить предварительно продажу другой недвижимости) – 6-8 недель. Но по желанию стороны могут указать любые другие сроки, вплоть до 12 месяцев. Определяя временной отрезок, следует учитывать стадию сбора необходимых документов, участие несовершеннолетних, наличие у покупателя полной суммы для оплаты квартиры и другие нюансы конкретной ситуации.

Если указанный в соглашении срок прошел, а стороны не готовы заключить сделку, возможно два варианта:

заключить повторный договор с новыми сроками;
разорвать соглашение и вернуть предоплату покупателю (если не предусмотрены иные штрафные санкции для каждой из сторон).

Заверение у нотариуса

Обязательное заверение авансового соглашения у нотариуса не требуется. Но стороны могут пройти эту процедуру по обоюдной договоренности, что особенно актуально при передаче крупных сумм предоплаты. В таком случае нотариус поможет более подробно и грамотно прописать все условия, а также будет свидетелем факта передачи денег в оговоренном сторонами размере и на законных основаниях.

Стоимость услуги по заверению соглашения составит от 1000-2500 руб. в зависимости от количества страниц в документе, а также тарифов на услуги специалиста, которые зачастую определяются местом проживания. Так, в столице расходы на нотариуса будут существенно выше по сравнению с небольшими населенными пунктами.

Безопасное внесение аванса при покупке квартиры: образец соглашения и правила его оформления