Договор купли-продажи квартиры по ипотечному кредиту сбербанка пример на 2021 год

Права и обязанности сторон по ипотечному договору

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств обязательно содержит раздел, в котором определены права и обязанности участников сделки

Мы рекомендуем обратить внимание на следующие нюансы:. Право кредитора в одностороннем порядке изменять условия договора

Обычно банк закрепляет за собой право при определенных ситуациях менять ставку по кредиту, досрочно истребовать возврат суммы. Для таких действий предусмотрен определенный порядок: заемщик должен быть извещен, любые изменения должны быть оформлены документально с подписями двух сторон

Право кредитора в одностороннем порядке изменять условия договора. Обычно банк закрепляет за собой право при определенных ситуациях менять ставку по кредиту, досрочно истребовать возврат суммы. Для таких действий предусмотрен определенный порядок: заемщик должен быть извещен, любые изменения должны быть оформлены документально с подписями двух сторон.

Страхование залога и жизни заемщика. Это один из спорных пунктов: по правилам страховке подлежит объект недвижимости, приобретаемый на кредитные деньги. Но банк может включить в договор ипотеки обязательство заемщика застраховать свою жизнь, здоровье. Эти виды страховых полисов являются добровольными, от них можно отказаться. Проблема в том, что наличие или отсутствие таких страховок влияет на размер ставки по кредиту. Здесь мы рекомендуем заемщикам сделать расчет полной стоимости кредита с добровольными полисами и без них, и сравнить варианты.

Обязанности клиента. Покупка квартиры с использованием ипотеки Сбербанка влечет ряд обязанностей: от заемщика могут потребовать регулярно подтверждать свои доходы и трудовую занятость, ежегодно платить страховки, предоставлять заложенную квартиру для осмотра и оценки. Перечень всех требований содержится в договоре, и с ним необходимо ознакомится до момента подписания.

Платежи по кредиту. Заключая договор ипотечного кредитования Сбербанк в обязательном порядке прилагает к нему график платежей. Этот документ заверяется печатью и подписями. Мы рекомендуем заемщикам внимательно ознакомиться с графиком: все последующие годы необходимо будет производить выплаты долга в указанные периоды, без просрочек. На этапе согласования условий можно попросить банк определить удобные даты платежа. Например, если заемщик получает заработную плату 10-го числа, то комфортным периодом расчета с банком для него будут числа с 11–го по 15-е.

Порядок расторжения ипотеки. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку может быть расторгнут по окончании срока действия или по соглашению сторон. Например, банк может потребовать полный возврат долга при просрочках платежей. Подобные варианты не исключены. Действия сторон в таких случаях определяются договором.

Финансовые санкции и дополнительные комиссии. Договор ипотеки предусматривает штрафы за нарушение обязательств. Например, просрочка платежа на несколько дней может стоить заемщику не только испорченной репутации, но и начисления пени и штрафов. Кроме того, банк может увеличить проценты за пользование ипотекой.

Что касается дополнительных комиссий, то банк может поставить непреложным условием оплату услуг за ведение ссудного счета, выдачу справок, зачисление средств. Вопрос в размере этих комиссий и в том, насколько ипотека станет с ними дороже.

Непредвиденные ситуации (форс-мажор). К сожалению, обстоятельства могут сложиться не лучшим образом, и заемщик не сможет выполнять свои обязательства перед банком. В большинстве случаев залоговое имущество продается, банк получает свои деньги, а остаток средств выдается заемщику

Право на реализацию залога обязательно фиксирует договор купли-продажи квартиры в ипотеку, и на этот пункт нужно обратить особое внимание

Выдавая кредиты на покупку жилья в ипотеку, Сбербанк строго соблюдает формальности и бюрократические процедуры. Подписание договора означает согласие сторон с условиями и обязательствами. Мы рекомендуем читателям внимательно изучить все пункты договора, задать интересующие вопросы специалистам, сделать предварительные расчеты выплат. Это поможет принять правильное решение и избежать рисков.

Условия для составления ДКП

Чтобы предварительный документ был успешно оформлен, необходимо выполнить следующие требования:

1. Ознакомительный визит в Сбербанк для получения консультации. .
2. Устная договорённость с продавцом. 
3. Сбор необходимых официальных бумаг.
4. Проведение экспертного анализа выбранной квартиры и изложение его на бумаге. С опорой на этот документ банк проверяет выбранный объект недвижимости самостоятельно.
5. При желании аренда банковской ячейки для хранения официальных бумаг или денег. Её использование прописывается в соглашении.

Основные пункты договора:

1. Заголовок.
2. Населённый пункт, где составляется соглашение.
3. Дата подписания.
4. Данные участников сделки:
   • полное имя;
   • место и дата рождения;
   • паспортные данные;
   • адрес регистрации.
5. Сведения о квартире:
   • адрес;
   • дата постройки;
   • количество комнат;
   • данные кадастрового паспорта;
   • сведения из технического паспорта;
   • общая площадь;
   • жилая площадь;
   • этажность;
   • рыночная стоимость;
   • гарантии юридической чистоты.
6. Доказательство того, что продавец вправе распоряжаться данным объектом недвижимости.
7. День, запланированный для передачи полной суммы за жилплощадь.
8. Особенность передачи средств:
   • дата передачи задатка и его размер;
   • условия ипотечного кредита;
   • реквизиты банка-кредитора и адрес его отделения.
9. Срок действия соглашения:
   • время выплаты всех средств;
   • срок получения покупателем всех прав на квартиру;
   • обязательство продавца составить расписку, подтверждающую получение всех денег.
10. дополнительные или нестандартные условия:
    • поддержка жилья до его передачи новому владельцу строго в том состоянии, в каком её осмотрели представители банка;
    • запрет на передачу права собственности другому лицу;
    • возможность расторжения договора, если в установленный срок не будет передана вся сумма.
11. Подписи сторон.

Договор является официальным документом, поэтому и продавец, и покупатель несут ответственность за изложенные в его тексте сведения.

Хотя нотариальное заверение не требуется в этом случае, оно рекомендуется для присвоения бумаге юридической силы.

Образец заполнения: 

Зачем заключать предварительный договор купли/продажи

При подборе наиболее удачного варианта на рынке вторичной недвижимости у заемщика зачастую возникают различные проблемы. Главная проблема – это время. Ведь оформление ипотечной ссуды – процесс долгий и трудоемкий, сопряженный со сбором и оформлением различных бумаг, их согласований и пр. А покупатель порой отличается нетерпеливостью, и стремиться поскорее реализовать квартиру, не желая тратить время на долгое ожидание. И может в самый неподходящий момент просто отказаться от сделки.

Стоит учитывать и нестабильность стоимости рынка недвижимости. Цены на жилье могут в любой момент подняться, что также не будет выгодным для покупателя и сделка в любой момент может быть расторгнута. Поэтому продажа квартиры через ипотеку Сбербанка риски продавца несет довольно внушительные, конечно, когда дело касается недвижимости в чужой собственности (вторичной).

Причем выгоду получают обе стороны:

1. Покупатель гарантированно приобретает именно то жилье, которое облюбовал.
2. Продавец получает определенный денежный задаток, гарантирующий последующее проведение сделки.

Финальное соглашение о покупке-продаже на основании предварительного договора

Сбербанк дает покупателю время для оформления всех необходимых документов и уплаты задатка до подписания основного ипотечного договора. Финальный договор подписывается с учетом нюансов, прописанных в ДКП.

Для подписания ипотечного договора понадобятся следующие документы:

• оригинал экспертной оценки квартиры;
• отказные бумаги от доли тех, кто имеет право претендовать на нее в приобретаемом объекте;
• нотариальное согласие на продажу супруга (супруги), состоящего (состоящей) в брачных отношениях с продавцом;
• выписка из государственного реестра о смене собственника недвижимости;
• подтверждение оплаты первого взноса;
• доказательства перечисления (уплаты) залога;
• соглашение о предпродаже жилья.

Необходимые документы для оформления договора

В Сбере процедура оформления предварительных договоров является обязательной. Банк обеспечивает безопасность всем сторонам, в том числе и себе, удостоверившись в серьезности сделки.

В договоре прописываются полные данные обеих сторон

Обращаем ваше внимание, что покупатель ипотечной недвижимости должен быть гражданином Российской Федерации

Документы, требуемые договором:

• Паспорт (обеих сторон);
• Полный пакет документов на недвижимость (домовая книга, свидетельство о регистрации собственности, кадастровый паспорт и т.д.);
• Документ о согласии иных лиц (в случае, если продавец состоит в законном браке, необходимо подтверждение супруга на совершение сделки).

Преимущества Сбербанка

Почему жители города Москва, да и остальных регионов России, при необходимости ипотечного кредитования все чаще становятся клиентами Сбера:

• заключающим ипотечный договор Сбербанк позволяет выбрать любое жилое помещение (в процессе строительства, новая квартира, вторичный рынок недвижимости);
• более мягкие требования к оформлению страхования жизни/здоровья заемщика;
• более гибкий подход к определенным слоям населения (военнослужащие, владельцы сертификата «Материнский капитал», молодые семьи и т.д.);
• большой выбор программ, по которым можно приобрести жилое помещение с использованием ипотеки Сбербанка;
• кредитный договор на более лояльных условиях для клиентов, получающих зарплату через Сбербанк;
• возможность привлечь к оформлению кредита созаемщиков, что может значительно увеличить шансы на получение ипотеки и сумму займа;
• удобная форма погашения ежемесячных платежей – вносите необходимую сумму на кредитный счет, и денежные средства списываются автоматом в установленную для платежа дату;
• можно предварительно рассчитать сумму ежемесячных платежей, воспользовавшись специальным калькулятором на официальном сайте банка;
• упрощенная система перерегистрации права собственности на основании ипотечного договора от Сбербанка – достаточно будет всего одной явки в офис банка, получение выписки из Росреестра не выходя из дома (на сегодняшний день бланк свидетельства о собственности уже не актуален, его заменила выписка).

Вы можете сказать, что практически каждый банк в наше время предоставляет аналогичные сервисы. И это будет правильно, но совокупность общих уступок со стороны банка все же ставит его на первое место перед всеми остальными. Дополнительные плюсы, которые получает клиент, заключая договор ипотеки в Сбере – это возможность рассчитаться с кредитом и получить налоговый вычет, который предоставляется каждому гражданину Российской Федерации в связи с приобретением своего первого жилья.

На какие пункты обратить внимание по договору купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка?

Ипотечное кредитование для многих людей является достаточно сложным и непонятным процессом, который наполнен множеством рисков и подводных камней. На самом же деле, большинство проблем можно предусмотреть заранее, если детально изучить договор и разобраться в нем.

Так, например, важно обращать внимание на все двусмысленные условия. Их в документе быть не должно, вся информация должна быть точной

Важно обратить внимание на ежемесячные платежи и их начисления. Они могут рассчитывать по-разному, поэтому следует просить предоставить формулу расчета. Немаловажно уделить внимание и комиссиям, которые могут составить значительную сумму

Немаловажно уделить внимание и комиссиям, которые могут составить значительную сумму. Несмотря на то, что сумма переплаты может увеличиться в случае дополнения страхующими пунктами (например, просрочка по платежу), рекомендуется их включать в договор

Несмотря на то, что сумма переплаты может увеличиться в случае дополнения страхующими пунктами (например, просрочка по платежу), рекомендуется их включать в договор.

Особенности договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Этот договор заключается и оформляется только лишь в письменной форме. Он подлежит и государственной регистрации, так как это важнейшая процедура.

Важно! Обязательно следует учесть, что если не будут соблюдены те или иные правила, которые касаются государственной регистрации, то договор не будет действительным. Ипотечный договор включает в себя и правила ст.488 ГК РФ

Что касается расчета процентов, то эта процедура производится по правилам ст.395 ГК РФ

Ипотечный договор включает в себя и правила ст.488 ГК РФ. Что касается расчета процентов, то эта процедура производится по правилам ст.395 ГК РФ.

Если покупателем будут нарушены сроки оплаты обязательств, то продавец имеет полное право потребовать незамедлительного и полного погашения денежной суммы. Внимательно изучая п.1 ст. 77 Закона «Об ипотеке» станет понятно, что та квартира, которая была приобретена полностью или частично, находиться в залоге с момента проведения государственной регистрации.

Стадии продажи жилой собственности

Что сначала требуется выполнить клиенту готовому на совершение сделки, так это обратиться в отделение финансовой организации и скоординировать свои действия с кредитором. Сбербанку придется указать весомые причины, согласно которым пришлось поступить таким способом. Лишь после принятия банком решения об уважительности основания, он согласует выполнение сделки.

Потом следует искать покупателя. Этот вопрос под ведением банка, однако, чтобы ускорить процедуру заемщик предоставит свои способы. Кроме того, что при повторном оформлении обязательств по долгу покупатель должен подходить под условия Сбербанка, поскольку будущему заемщику требуется принести соответствующую документацию для получения жилищного займа.

Как только определен весь оставшийся долг на дату получения, участники должны составить предварительное соглашение. На интернет странице Сбербанка размещен образец такого документа, поэтому возможно скачать его или же направиться в отделение банка. Такой договор предоставляет гарант значимости решения обеих участников.

На завершающем этапе покупатель отдает часть денег продающей стороне, а оставшуюся сумму кладет в ячейку банка. Клиент выплачивает оставшуюся задолженность полученными средствами и завладев закладной, отменяется обременение с жилья. Лишь затем оформляется итоговое соглашение, подтверждаемое нотариусом, совершается передача прав на недвижимость и предоставление продающей стороне оставшихся финансов.

Структура документа

Для того чтобы в будущем сделку невозможно было опротестовать через суд (что приведет к потере прав и обязанностей сторон по отношению друг к другу, а для покупателя, в первую очередь, к потере купленной недвижимости), необходимо тщательно перепроверить каждый пункт соглашения. Что в обязательном порядке должен содержать предварительный договор Сбербанка:

• день и место оформления официального документа;
• подробная информация об объекте недвижимости, на право собственности, которого претендует покупатель (расположение, размер в кв.м., правоустанавливающие документы, на основании которых владелец имеет полномочия к распоряжению имуществом, техническая документация и т.п.);
• обязательно указываются личные данные покупателя и продавца (в том числе и данные паспорта, прописка, ФИО);
• стоимость жилого помещения (сумма, которую должен получить продавец);
• устанавливаются условия передачи денежных средств от покупателя к продавцу (сразу вся сумма, расчеты частями, после подписания договора или после получения кредита и т.п.);
• устанавливается день, когда будет совершена перерегистрация права собственности с фактического собственника на покупателя;
• порядок распределения расходов за переоформление документов (государственная пошлина и иные возможные расходы);
• указывают дату заключения основного соглашения о покупке;
• информация о земельном участке, на котором стоит продаваемое жилое помещение (при условии, что покупка дома осуществляется вместе с землей);
• информация о наличии обременений на объекте продажи (арест, залог и т.п. – бывает и так, что покупатель просто гасит долг продавца, снимает с квартиры обременение и переоформляет на себя жилье – все это должным образом должно быть отображено в условиях предварительного, а затем основного договора);
• порядок возмещения убытков сторонами друг другу, в случае нарушения условий сделки;
• определение возможности разрешения спорных ситуаций в досудебном или судебном порядке;
• на заключительном этапе проставляются реквизиты сторон и их подписи.

Покупка жилья

Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:

1. Оцените финансовые возможности своего домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
2. Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного займа (размер, срок, полная стоимость);
3. Подайте заявление на получение займа (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале банка);
4. Получите уведомление о предоставлении ипотеки (выдаётся в офисе кредитной организации);
5. Найдите залоговый объект (жильё должно соответствовать требованиям банкиров);
6. Получите документы по приобретаемой квартире (оформляются банком);
7. Заключите с продавцом жилья предварительное соглашение;
8. Оцените залоговую жилплощадь (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в интернете);
9. Подготовьте пакет бумаг для Росреестра (бумаги сдаются под расписку);
10. Отдайте полученную расписку кредитному менеджеру;
11. Заберите бумаги из Росреестра (в основном соглашении ставится отметка об ипотечном кредите).
12. Получите справку из ЕГРП;
13. Застрахуйте залоговую недвижимость, а также собственную жизнь и здоровье;
14. Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости;
15. Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с объекта недвижимости.

Если клиент планирует купить квартиру в новостройке, то ему следует воспользоваться сервисом Домклик. На этой цифровой площадке есть список аккредитованных застройщиков и крупных риэлторских агентств. Также там можно найти обширную базу данных строящихся многоэтажных домов.

Что такое задаток при ипотеке

Задаток предполагает передачу определенной суммы денежных средств перед совершением сделки. Так как процедура купли-продажи с участием заемных средств предполагает длительность оформления (объект недвижимости необходимо оценить и согласовать с банком), многие продавцы ставят внесение предварительного платежа обязательным условием. Однако это выгодно также покупателю, который получает гарантию, что понравившееся жилье не будет продано другому.

Задаток оформляется отдельным договором, который используется для решения спорных вопросов в случае их возникновения и защиты интересов обеих сторон сделки.

Существующие приложения к предварительному договору

Эксперты, работающие в сфере ипотечного кредитования, рекомендуют обеим сторонам в рамках оформления предварительных договорных обязательств по реализации/покупке вторичного жилья, включить некоторые дополнения. А именно пункт о передаче задатка. В данной бумаге следует отметить следующие нюансы:

• реквизиты обеих сторон;
• сумма задатка (здесь можно отметить, что перечисляемые в качестве задатка средства входит в общую стоимость вторичного жилья, а не плюсуется к нему);
• действия покупателя/продавца при расторжении предварительного договора;
• штрафы и пени за несвоевременное перечисление задатка.

Составленная бумага фиксируется подписями со стороны покупателя и реализатора. А передача задатка обязательно заверяется долговой распиской. Она составляется на основании положения ГК РФ (статьи 807–810).

Как выглядит расписка о получении задатка

Образец типового договора купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка 2018 года

Начиная знакомиться с ипотечным договором в целом, можно понять, что он включает в себя две части

Важно учесть, что он будет содержать и индивидуальные и общие условия кредитования, которые требуют детального разбирательства. Что касается общих условий, то они равны для тех или иных клиентов и здесь нет исключения

Во втором варианте содержатся параметры кредитования, которые применимы с банковским учреждением сделкой. Сюда принято относить срок кредита, его сумму, и т.д.

Что касается индивидуального ипотечного договора, то он отличается тем, что не станет предлагать возможность его изучения заранее, это не является возможным со стороны кредитных экспертов.

На это уходит немало времени, если конечно, вы не пожелаете обратиться к опытным юристам за помощью.

Подписание кредитного договора по ипотеке – это ответственная и серьезная процедура, поэтому каждый пункт должен быть детально изучен:

Вначале обычно указывается номер, дата заключения, а так же прописываются стороны данного договора;

Первый пункт документа включает в себя «Предмет договора». Он является важным и станет описывать такие важные моменты как:

• кем именно приобретается недвижимость;
• указывается адрес;
• площадь.

Второй пункт носит название «Заявления и гарантии». Когда будет осуществляться заключение сделки на имущество, то не должно быть никаких долгов по налогам, соответственно и по коммунальным платежам.  Лучше всего ознакомиться с этим моментом заранее;
Что касается «порядка передачи объекта в собственность», то изучая этот пункт внимательно, можно понять, что регистрация выполняется в момент внесения заемщиком первоначального взноса;
«Обязательства»

Здесь важно указать возмещение убытков, которые могут быть причинены банку, если договор будет исполняться ненадлежащим образом;
Пункт «Порядок расчетов между сторонами» должен содержать в себе сумму первоначального взноса со стороны заемщика. Учитывается и сумма кредита, которую и станет выдавать Сбербанк;
Далее уже идут «Права и обязанности сторон», а это не менее важный пункт;

Старайтесь изучать договор детально, тогда можно понять, что залогодатель за свой счет страхует объект на сумму, которая является ниже оценочной стоимости. Этот пункт станет включать и обязательство о том, что заемщик должен своевременно осуществлять взнос платежей.

• «Ответственность сторон». Изучая этот пункт можно прийти к выводу, что здесь строго прописываются штрафные санкции, если не будут выполнены обязательства по договору. Как показывает практика, обычно это несвоевременная выплата кредита;
• Пункт «Дополнительные условия» не менее важен, ведь он предлагает информацию о направлении денежных средств, которые полученные от реализации недвижимости. Это необходимо для того, если вдруг заемщик пожелает нарушить условия договора;
• «Срок действия договора». Когда будет осуществлена регистрация договора в ЕГРП, то его можно считать действительным;
• «Заключительные положения». Этот пункт включает в себя информацию о конфиденциальности, взаимоотношений сторон. Вначале указываются адреса, реквизиты сторон, так как это необходимое и обязательное условие.

.

В каких случаях можно вернуть аванс

Задаток и аванс имеют разное определение в законодательстве. Аванс при покупке квартиры в ипотеку не возвращается, даже если сделка срывается

Данный момент крайне важно учитывать, чтобы не было проблем с возвратом денежных средств

Исходя из этого, необходимо указывать в договоре, какой платеж передается продавцу – задаток или аванс. Даже при обращении в суд деньги будут считаться авансом, если прямо не указано, что это задаток. В этом случае у продавца нет обязанности возвращать деньги, даже если он решит продать квартиру другому покупателю.

Обязательства сторон регулируются третьей стороной сделки – банком.

Таким образом, оформлять договор аванса при покупке купли-продажи достаточно рискованно, важно обозначать, что передаваемые денежные средства являются именно задатком. В этом случае их можно вернуть, согласно п.2 ст

381 ГК РФ.

Плюсы и минусы ипотеки в Сбербанке

Перед оформлением кредита на покупку недвижимости следует рассмотреть преимущества и недостатки ипотеки в Сбербанке. При популярности банка, ипотечный кредит в нём, впрочем, как и в других кредитных организациях, имеет преимущества и недостатки:

В числе преимуществ Сбербанка:

• наличие развитой сети дочерних филиалов;
• процентные ставки сравнительно ниже, чем в других банках;
• отсутствие дополнительных платежей по комиссии банка;
• функционирования специальных программ и акций, помогающих взять ипотечный кредит, пользуясь поддержкой государства;
• ипотечный кредит в Сбербанке могут получить граждане, которым на момент последнего взноса будет не больше 75 лет;
• предоставляется займ по двум документам;
• ипотечный кредит выдаётся пенсионерам и частным предпринимателям;
• при расчёте дохода берётся в расчёт не только стабильный доход в виде зарплаты, но и другие возможные источники дохода, которые подтверждаются документально;
• доступный для использования сервис мобильного банка.

В числе плюсов взятия ипотечного кредита в Сбербанке много граждан, воспользовавшихся услугами по ипотеке, считают ипотечный калькулятор. Это довольна простая программа для подсчёта в онлайн-режиме предоставляет дополнительный ресурс для оценки характеристики по кредиту, что помогает клиентам банка самим сформировать понимание, на какую сумму могут рассчитывать и квартиру какой стоимости могут себе позволить рассматривать.

Тем не менее, среди преимуществ, присутствуют также и минусы ипотеки в Сбербанке. К ним относятся следующие:

• строгие требования к клиентам, из-за которых не получится взять кредит, если история кредита испорчена;
• требовательное рассмотрение предоставляемых бумаг;
• принятие решения происходит в довольно долгие сроки;

Плюсы и минусы электронной регистрации

Покупка жилья по ипотечному займу — не легкая процедура. Ведь кредит на жилье – это заем достаточно больших сумм. К тому же часто идет речь о залоге перед банком, которым обычно выступает покупаемый дом или квартира, поэтому необходимо оформить закладную вместе с ипотечным договором.

Именно поэтому пользователи банка теперь имеют больше возможностей и плюсов:

1. Продать или купить имущество можно из любой точки страны.
2. Бесконечные походы по различным организациям отменяются. Для подачи документов достаточно прийти в кредитный отдел, загрузить через компьютер документы и ожидать окончания процесса.
3. С точки зрения банка отсутствие скопления людей в очередях тоже является плюсом.
4. Вся готовая документация будет ждать на электронной почте.
5. Оформить сделку дистанционно можно не только тем, у кого имеются ипотечные займы, но и тем, кто берет недвижимость за наличный расчет.
6. Пользователям онлайн-сервиса предоставляется личный менеджер, который проконсультирует по любому вопросу.
7. Быстрое решение всех вопросов.
8. Снижение государственной пошлины на 1400р.
9. Сниженный процент по ипотечному кредитованию. Для клиентов, пользующихся электронной регистрацией ипотеки в Сбербанке, процентная ставка по кредиту ниже на 0,1%.
10. На первых этапах процедуры отказаться от сделки можно в любой момент.

Любая система несовершенна. А та, которая еще достаточно новая и все еще находится в разработке, может иметь достаточно минусов:

1. Если покупатель приобретает квартиру у продавца, который в свою очередь приобрел данное жилье ранее 1998 года, то регистрация прав при электронном оформлении сделки недоступна. Такие процедуры проходят только в бумажном виде.
2. Если продается не вся квартира, а только комната или несколько комнат, то пользование онлайн-сервисом также не проходит.
3. Электронные документы могут создать трудности в получении каких-либо справок из различных государственных органов, которые вправе отказать в их выдаче.
4. Цена услуги, за которую платит покупатель, немалая. Заплатить за данную процедуру придется от 7 000 до 10 000 рублей.

Не смотря на все перечисленные минусы, такая регистрация пользуется большим спросом у клиентов Сбербанка. Пользоваться данной услугой легче, чем может показаться. В подавляющем большинстве отзывы людей, которые уже имели дело с этой процедурой, положительные. Людям нравится удобство и быстрота обслуживания.

К тому же данное оформление можно дополнить, подключив к нему услугу «Безопасные расчеты». Открывается специальный счет в банке, на который и переводит деньги тот, кто покупает недвижимость. Это может быть как кредитная, так и личная сумма. Эти средства переводятся продавцу после подтверждения покупателем права на собственность через Гос.реестр. В случае, если сделка не состоялась, или был отказ от нее, денежные средства, лежащие на счету в банке, возвращаются покупателю. Это дает возможность подстраховки на случай чрезвычайных ситуаций, защищает от мошенников и дарит спокойствие клиентам Сбербанка. Покупателю не нужно иметь на руках наличку. Продавцу не нужно посещать офис банка за получением денег. Услуга «Безопасные расчеты» как никакая другая подходит для подобных электронных регистраций недвижимости.

Если клиент принял решение воспользоваться онлайн-сервисом для оформления сделки, то самым лучшим вариантом будет — приехать в отделение банка для уточнения всех деталей. Упрощенная процедура длится минимальное количество времени, людям больше не приходится ждать несколько недель до готовности всех бумаг. Система применяется относительно самых часто встречающихся видов купли и продажи жилья. Если подать заявку в понедельник, то в пятницу можно уже получить комплект документов, подтверждающий переход права владения недвижимостью.

Оформление сделки купли-продажи квартиры через ипотеку в Сбербанке

Прежде чем будет заключен основной договор, следует его грамотно оформить и подписать. После этого предоставить в банк договор, суть которого заключается в согласовании условий сделки и стороны обязуются выполнять их.

При этом стороны договора в обязательном порядке согласовывают все условия сделки:

• например, они заранее определят предмет договора;
• указывают стоимость квартиры;
• сроки реализации договора.

Часто возникают ситуации, когда стороны не учитывают все эти параметры и важные пункты, в результате чего сталкиваются со многими проблемами. Конечно, это непростая ситуация, которая требует грамотного подхода и разбирательства. Поэтому не стоит игнорировать помощь опытных юристов.

Юристы смогут проконсультировать каждого клиента по интересующим его вопросам, сделав так, что можно будет избежать многих сложностей и проблем.  Как известно, большинство из них в дальнейшем разбираются в судебном порядке.

Когда документ будет оформлен грамотным образом, то его следует предоставить в банк. После этого сотрудники учреждения внимательно ознакомятся с ним, как и со всеми остальными собранными бумагами, и только тогда можно заключать кредитный договор.

В качестве последнего этапа выступает оформление и заключение уже основного договора. Как только это будет сделано, то недвижимость, а именно – квартира, переходит в собственность покупателя.

Поэтому необходимо стараться следовать всем деталям и рекомендациям, чтобы лишить себя тех или иных проблем. Старайтесь внимательно изучать документы, ознакомившись со всеми пунктами досконально, это и приведет к решению многих сложностей.

Похожие записи:

Возвращение уголовного дела прокурору Договор доверительного управления квартирой Забор между соседями в частном секторе: основные правила и нормы Как вернуть деньги за неиспользованный полис осаго Федеральный закон «о накопительной пенсии» от 28.12.2013 n 424-фз ст 10 (ред. от 08.12.2020) Упущенная выгода статья 15 гк рф