Все о покупке и продаже наследства, включая образец договора

Налог на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

• Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
• Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

• приватизации;
• наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
• договора пожизненного содержания с иждивением

Важно
Указанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года!

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

• в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
• налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
  • для граждан РФ — 13%;
  • для иностранных граждан — 30%.

Пример
Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс. рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Как продать без уплаты налогов

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

• если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
• если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

• инвалиды 1-й и 2-й группы;
• инвалиды детства;
• пенсионеры.

К сведению
Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

Важные нюансы оформления (вопросы и ответы)

В процессе оформления ДКП на транспортное средство у взаимодействующих сторон часто возникают различные вопросы. Опытные эксперты сделали подборку наиболее актуальных.

Требуется ли печать в ПТС и ДКП при заключении сделки? Если субъектами соглашения являются физлица, то ставить печати на данные типы документов не нужно. Делают только особые пометки с подписями. Печати ставят лишь взаимодействующие юридические лица.

Как правильно печатать ДКП? Документ договора распечатывают в формате WORD (doc.). В качестве приложения к нему добавляют заполненный акт. Оба документа, в трех вариантах заполняются одинаковыми чернилами, с обязательными подписями.
Печатать можно как на одном листе, так и с заполнением обратной стороны страницы. Для избегания недоразумений, если документ выполнен на нескольких листах, следует каждую страницу пронумеровать. В низу каждой страницы проставить подписи сторон. Также допустимо сшить все листы договора и вывести информацию о количестве листов.

Сколько дней будет действовать соглашение? Свершившийся факт ДКП установленного срока не имеет, но, новый владелец должен поставить машину на учет в течение следующих 10 дней. Если подписание происходит в отделе ГИБДД, здесь можно проводить и регистрацию. При нарушении сроков постановки ТС на учет, владелец получит штраф в пределах 800 рублей. При получении повторного замечания ему назначат взыскание в 5 000 рублей.

Правила заполнения документа соглашения лица с доверенностью? При взаимодействии по ДКП с субъектом, действующим по доверенности, во избежание ошибок и неблагоприятных последствий, желательно задействовать опытных юристов. Они соберут и проверят все сведения о продающемся автомобиле, что исключит факт мошенничества, в тех случаях, когда настоящий владелец умер, находится в разводе, отозвал доверенность, имеется залог и различные обременения.
В документ в обязательно порядке кроме графы, включающей сведения о владельце ТС, вноситься пункт о его представителе. Необходимо в качестве приложения к договору взять копию генеральной доверенности.

Снимают ли ТС с учета перед сделкой? Нет, не снимают, так как согласно нововведениям, регистрация будет аннулирована автоматически после того, как владелец, купивший ТС, зарегистрирует его в МРЭО на собственное имя. Машину ставят на учет в течение 10 дней, с момента свершившегося факта сделки.

Какой срок после подписанного ДКП разрешается не оформлять ОСАГО? Действие сроков по оформлению ОСАГО начинают действовать на следующий день, с даты, указанной в бланке соглашения. На протяжении 10 дней необходимо оформить страховку, иначе новому владельцу назначат штраф – 800 рублей.

Имею ли я право самостоятельно переписывать ДКП каждые 10 дней, без ОСАГО? Да, вы имеете право это делать, если на 100 % будете уверены в том, что продающая сторона не подаст заявку о снятии ТС с учета, без оповещения покупателя, а также, что в случае спорных вопросов, вы будете готовы обратиться в судебные органы за защитой своих прав.
После того, как сделка состоится и ТС будет передано собственнику, продавец должен подать в налоговые органы декларацию. На основании соглашения, он должен оплатить налог в установленном эквиваленте от суммы продажи.

Следуя всем перечисленным правилам, и зная нюансы оформлении договора, вы не допустите ошибок. Желаем удачи!

Преамбула договора

г. Курган
11 февраля 2022 года

Мы:

Астиков Владислав Витальевич, 7 апреля 1977 года рождения, проживающий в г. Курган, пол мужской, паспорт РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделением УФМС России Курганской области в г. Кургане по адресу_________ 01.03.2015 г., код подразделения 666-666, зарегистрированный по адресу: Курганская область, ___________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

и

Андреев Роберт Николаевич, 15 июля 1952 года рождения, проживающий в г. Курган, пол мужской, паспорт РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделением УФМС России Курганской области в г. Кургане по адресу _________ 17.02.2010 г., код подразделения 444-444, зарегистрированный по адресу: Курганская область, ___________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу входят:

• дата и место заключения сделки;
• наименование разновидности сделки;
• имена и роли участников сделки;
• паспортные данные, место жительства, дата рождения.

Документ будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными условиями являются:

• предмет соглашения;
• цена сделки;
• перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Документ, в котором существенные условия не оговорены, не будет считаться заключенным.

Со своей стороны, мы рекомендуем руководствоваться представленным типовым шаблоном.

Если же вы решите составить данный документ самостоятельно, рекомендуем обратить внимание на точность формулировок, т.е. четко описать, что и за какую стоимость приобретается

Возможные варианты

Как и любой договор, ПД не предполагает строгой формы, но он обязан содержать основную структуру и в зависимости от вида сделки могут устанавливаться дополнительные условия, обязательства.

При оформлении ДКП возможны следующие варианты его заключения:

1. Приобретение квартиры от застройщика.

В этом варианте ДКП заключается со строительной организацией – застройщиком дома. Оформление осуществляется только после сдачи дома в эксплуатацию, при наличии на руках у застройщика свидетельства о праве собственности. Если дом еще не сдан, то в этом случае с покупателем можно оформить договор долевого участия.

1. Оформление ипотечного кредита для приобретения квартиры. В этом варианте, в такой сделке выступает третья сторона – в лице банка, выдающего покупателю кредит на покупку квартиры. Здесь заключать ПД рискованно, так как банк может отказать в ипотеке и сделка будет сорвана. Нередко банк требует оформление и заверение ПД нотариусом, на случай появления спорных моментов.
2. Предварительный ДКП квартиры с задатком или с авансом. Здесь возможно оформление ПД, как с задатком, так и без него. Выплата задатка или аванса обеспечивает закрепление гарантии продавцу о том, что сделка по основному ДКП будет выполнена. При этом, в договоре должны быть прописаны условия возврата задатка или аванса, если сделка будет сорвана.

В договоре требуется четко отобразить, что вносится задаток или аванс, так как это разные понятия.

с задатком

Задаток относится к инструменту, гарантирующему, что участники предварительной сделки выполнят условия договора.

Согласно п. 1, 4 ст. 380 ГК РФ, задатком считается часть суммы от цены квартиры, передаваемой продавцу при оформлении ПД в счет стоимости сделки. При отказе покупателя от сделки, задаток ему не возвращается. При отказе от сделки продавцом, задаток обязан быть возвращен покупателю в двойной сумме (п. 2 ст. 381 ГК).

Вручение задатка подкрепляется оформленной распиской, подтверждающей передачу денег. При этом, в ПД и в расписке требуется указать слово «задаток», иначе это будет считаться авансом.

Для участников ПД задаток относится к более предпочтительной мере, так как такая сделка обладает серьезными последствиями при отказе от ДКП.

без задатка

Если при оформлении ПД вносится аванс, то в этом случае, при срыве основной сделки любой стороной аванс возвращается покупателю. Аванс, является предоплатой при переходе к заключению основного ДКП квартиры. При этом, в ПД должно быть четко отображено, что вносится аванс и указана его сумма.

Факт перечисления аванса, должен подкрепятся распиской, в которой также четко должна быть прописана сумма и отображено слово «аванс».

Порядок продажи дома с земельным участком

Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.

Можно решить вопрос и самостоятельно!

Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п.

В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки. В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.

Оценка недвижимости

Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна.

Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.

Можно воспользоваться услугами оценщика. Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка.

На оценку влияют следующие факторы:

• Где находится недвижимость;
• Материал постройки;
• Коммуникации: имеются или нет;
• В каком году построена;
• В каком состоянии дом;
• Имеются ли другие объекты на участке;
• Качество земли.

Где оформить договор купли продажи дома

Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.

Документы для оформления купли продажи дома

Список требуемых бумаг:

• Документы, устанавливающие право на собственность;
• Тех. паспорт;
• Выписка из домовой книги;
• Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
• Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
• Выписка из ЕГРП;
• Кадастровый паспорт на землю.

Если нужно:

• Согласие супруга, которое заверено нотариусом;
• Разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Анализ правоустанавливающих документов

Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем.

Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

Предварительный договор

Он заключается чтобы было удобно и это правильно. В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается, опираясь именно на него.

Составление договора и передача денег

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны. Если хочется, можно заверить его нотариально, но это вовсе не обаятельно.

В нем должны быть:

1. Название договора.
2. Когда был заключен и место.
3. Что является предметом договора.
4. Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
5. Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
6. Дополнительная информация, условия.

Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.

Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.

Регистрация договора купли продажи дома, кто оформляет

Сделка будет завершена после государственной регистрации. Для этого потребуются такие бумаги:

• Те же что и для купли-продажи;
• Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;
• Акт передачи.

Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить.  К документам, передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате.

Сколько стоит оформление документов при покупке дома

Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком.

За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные. Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.

Если владелец жилья искал покупателей сам, то можно обращаться в юридическую фирму, ее услуги стоят 5-7 тысяч рублей. Так что учитывайте стоимость оформления документов при покупке дома.

Образец договора купли-продажи квартиры 2021

* Примечание к образцу договора купли-продажи квартиры: дата подписания, этаж, количество комнат — прописью, номер, метраж и цена квартиры — цифрами и прописью.
Договор по данному образцу неоднократно проходил государственную регистрацию.
По факту денежных расчетов продавец пишет расписку в получении средств за квартиру. Передача недвижимости производится по акту приема-передачи (передаточному акту).

Если квартира перешла в наследство по завещанию

Получить свидетельство на основании письменного волеизъявления несложно. Право распоряжаться собственным имуществом касается не только купли-продажи, но и наследования.

Мнение эксперта
Новиков Константин Яковлевич
Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений

Рассмотрим ситуацию, когда наследник получает свидетельство, оформляет куплю-продажу, берет деньги. Со временем выявляется факт наличия другого завещательного документа, составленного позднее первичного, что отменяет куплю-продажу.

Несмотря на сроки давности, данный факт позволяет добиться аннулирования первого волеизъявления и передать наследство новым преемникам. И, если оно находится во владении покупателя, это не означает, что так останется и впредь.

После купли-продажи придется в суде отстаивать интересы, а результатом может стать признание купли-продажи недействительной, т. к.

у продавца не было на то достаточных прав. Поэтому при покупке необходимо пользоваться несколькими рекомендациями.

Признание сделки недействительной

Письменная договоренность сторон признается ничтожной либо оспоримой по решению суда. Это может произойти в следующих случаях:

1. Подписание проходило под угрозами.
2. Участником является недееспособный либо несовершеннолетний гражданин, не получивший согласия от представителей либо органов опеки.
3. Подпись ставил несовершеннолетний в возрасте 14-17 лет, не заручившись согласием родителей.
4. Если продаваемый объект куплен продавцом, состоящим в брачных узах, а письменное разрешение супруга на продажу отсутствует.
5. Один из граждан, участвующих в сделке, в момент подписания не понимал происходящего, так как находился под действием алкоголя либо наркотиков.

Действия сторон при составлении договора купли-продажи жилого помещения

Покупатель должен согласовать с продавцом все необходимые условия, чтобы во время оформления договора не тратить на это время. В любом случае, соглашение должно быть составлено правильным образом, без ошибок, опечаток, так как это важнейшее условие.

В договоре должен присутствовать текст, который и станет описывать жилище, необходимо указать адрес нахождения, площадь и иные параметры. Кроме того, следует указать и стоимость помещения, о которой участники сделки договорились, чтобы избежать в дальнейшем различных проблем.

Помимо всего сказанного, не забывайте, нужно указать и существующие ограничения, обязательства, которые связаны с жильем. Конечно, если подобных ограничений нет, то об этом стоит указать в документе.

Учтите, что опытные юристы заявляют, в тексте документа можно прописать все необходимые условия, которые собственно и интересуют сторон сделки.

Регистрация подобных документов проводится покупателем дома, квартиры. Только после этого сделку можно считать завершенной, жилье остается в собственности нового владельца, помните это. Все эти действия необходимы для того, чтобы в дальнейшем можно было полноценно распоряжаться своим имуществом.

Шаблон ДКП

Основной и предварительный договора имеют много общих разделов. Именно потому при их составлении можно руководствоваться общими правилами. Примерная форма документа должна содержать внушительный информационный массив. И наиболее важные разделы, особенно:

• условия соглашения;
• способ передачи жилого имущества новому владельцу.

Существенные условия договора продажи недвижимости

Чтобы процедура приобретения жилплощади прошла в рамках закона, ДКП должен содержать ряд обязательных пунктов:

1. предмет договоренности – полное описание с адресом и техническими характеристиками;
2. стоимость – полная или за квадратный метр, размер задатка, условия передачи денег. Так как, возможно, покупка или продажа совершается с рассрочкой платежа или с использованием маткапитала);
3. наличие обременений – если жилье с обременением, то регистрация будет протекать по иной схеме, чем обычно;
4. ответственность сторон – возможность его расторгнуть и последствия невыполнения взятых на себя обязательств;
5. отличительные черты оформления – лично или по доверенности;
6. сохранение прав на квадратные метры за третьими лицами.

Это один из самых сложных вариантов. Его типичный пример может выглядеть следующим образом:

• стороны самостоятельно и бесплатно составили ДКП на квартиру;
• организовали предварительную проверку юристов;
• поскольку на момент подписания соглашения, новой жилплощади для детей еще не было приобретено, поэтому они остались прописаны в 2 комнатах прежнего жилья;
• после перевода денег и регистрации нового собственника на выписку несовершеннолетних отведен месяц.

Бывший владелец должен прописать детей на другую жилплощадь, чтобы дать покупателю возможность на 100% вступить в свои права.

Повышенное внимание стоит уделить договорам, по которым оплата проходит с использованием средств материнского капитала. Однако, главная особенность таких соглашений — порядок выплат

Деньги будут передаваться частями: первая сразу при подписании и остаток переводом из ПФР спустя месяц.

В качестве обременения выступает и ипотека. Для того, чтобы такое соглашение было официально проведено, банк дает свое разрешение. Но это возможно только после погашения остатка задолженности по ипотеке. А значит, соглашение будет составляться с указанием задатка и с учетом обязательного временного приостановления рег. действий.

Порядок действий: сроки передачи недвижимости

Это не менее важный момент, чем предыдущие. Срок исполнения условий купли-продажи квартиры устанавливают стороны. В стандартном порядке продавец освобождает жилье по 2 вариантам:

1. после получения денег;
2. спустя неделю.

Передача жилой площади осуществляется по акту приема-передачи жилого объекта. Причем он и является приложением к ДКП. В нем указываются основные моменты, которые должны быть соблюдены при выезде из предыдущего жилья:

• состояние комнат;
• наличие или отсутствие мебели;
• проведенный клининг.

И это далеко не весь возможный перечень. Важные для обеих сторон пункты определяются в индивидуальном порядке.

Образец Акта приема-передачи квартиры.WordСкачать

Права и обязанности сторон

Далее в тексте документа прописывается раздел о правах и обязанностях сторон. Вышеупомянутый раздел составляется для указания обязательств Контрагентов по настоящему соглашению. Стороны, в соответствии с принципом свободы договора, который закреплен в Российской Федерации в настоящее время, могут указать различные формулировки обязательств, не противоречащих действующему законодательству. Ниже, мы рассмотрим основные виды формулировок, которые могут составляться в подобных видах сделок:

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты по настоящему договору с момента заключения соглашения.
Продавец обязуется:
Передать водное транспортное средство в собственность Покупателю за оговоренную плату в течение 3 (трех) дней с момента подписания соглашения.
Предоставить судно, которое соответствует характеристикам, указанным в тексте документа в надлежащем состоянии.
В случае наличия скрытых дефектов и недостатков лодки, сообщить о них Покупателю.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим договором.
Покупатель вправе:
Требовать передачи права собственности на отчуждаемый объект с момента подписания настоящего соглашения.
Покупатель обязуется:
Своевременно выплатить денежную сумму в пользу продавца в размере, установленном настоящим соглашением.
Принять водное транспортное средство, которое соответствует заявленным характеристикам.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим договором.

Через какое время можно продать имущество, полученное при наследовании?

Закон не ограничивает наследника после вступления в наследство по сроку продажи имущества. В принципе, он может произвести сделку сразу после получения свидетельства. Другое дело, что со сроком продажи увязан вопрос налогообложения. Установлен порог владения в 3 года, а для жилой недвижимости – 5 лет.

Если продажа производится раньше, то уплачивается налог и подается декларация о доходах (3-НДФЛ) в налоговую инспекцию. Сделка после указанного срока владения имуществом налогом не облагается.

О том, через какое время можно продать квартиру или дом после вступления в наследство, говорится здесь.

Продажа и покупка квартиры в одном налоговом периоде

Нередко для покупки квартиры прибегают к продаже уже имеющейся, а вырученные таким образом средства идут на приобретение новой

Помимо очевидного риска оказаться без жилья, подобный подход имеет немаловажное преимущество — возможность получить в одном налоговом периоде получит сразу два налоговых вычета от продажи и покупки недвижимости

Если квартира была в собственности меньше определенного законом минимального срока, который составляет 3 года для имущества, полученного в наследство, в дар от близкого родственника или в результате приватизации, а в остальных случаях 5 лет, то доход от продажи квартиры облагается налогом. Но в таком случае можно получить налоговый вычет, который также предоставляется и при покупке жилья. Размеры их при продаже и покупке недвижимости определены в п. 2 и п. 3 ст. 220 НК соответственно:

• в размере дохода от продажи жилья в пределах 1 млн руб.;
• в размере фактически понесенных расходов на приобретение жилья в пределах 2 млн руб.

Необязательно сначала продавать имеющуюся квартиру и только после этого покупать новую. Можно при согласии продавца заключить альтернативную сделку, суть которой заключается в одновременном составлении нескольких договоров купли-продажи.

В таких сделках участвуют как минимум три стороны, из которых одна является только продавцом, еще одна только покупателем. а остальные и покупателями, и продавцами одновременно. В договорах рекомендуется указывать дополнительное условие, что все они регистрируются в Росреестре одновременно, чтобы ни один из участников не сорвал всю цепочку.

Следующая
Учетные процедурыЧто значит непосредственное управление многоквартирным домом

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Закон не устанавливает требований об обязательном нотариальном заверении договоров купли-продажи. Исходя из ГК для него, в общем случае, не требуется нотариальная форма. Но при этом в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» указано, что сделку необходимо удостоверять нотариально, если:

• Предметом сделки является доля в долевой собственности (ч. 1 ст. 42), даже если все собственники продают доли по одному договору.
• Недвижимость продает ограниченно дееспособный или несовершеннолетний гражданин (в возрасте от 14 до 18 лет) посредством опекуна или попечителя (ч. 2 ст. 54).

Кроме того, стороны могут сами обратиться за услугами специалиста, чтобы дополнительно обезопасить себя.

При оформлении договора купли-продажи у нотариуса специалист самостоятельно направляет документы в Росреестр, если на это нет возражений сторон сделки. В счет оплаты технических услуг это не входит.

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса в 2021 году

Цена нотариального оформления сделки зависит от двух факторов: обязательно ли оно по закону, и кто составил договор — клиент или нотариус.

При обращении к нотариусу в обязательном порядке оплачивается совершение нотариального действия, в случае купли-продажи — удостоверение договора. В зависимости от требований со стороны закона, они оплачиваются в виде государственной пошлины, если нотариальное заверение необходимо, либо — нотариального тарифа.

Госпошлина за удостоверение договоров регламентируется в соответствии со Налогового кодекса РФ. На 2021 год она составляет 0,5% от суммы сделки в пределах от 300 до 20 тыс. руб.

Нотариальный тариф определяется основ законодательства о нотариате:

• За удостоверение договора купли-продажи близким родственникам он установлен в размере:
  • 3000 руб. + 0,2% от стоимости в договоре для сумм до 10 млн;
  • 23000 руб. + 0,1%.
• За заверение сделок с другими лицами:
  • 3000 руб. + 0,4%, если квартира стоит до 1 млн включительно;
  • 7000 руб. + 0,2% при стоимости от 1 до 10 млн;
  • 25000 руб. + 0,1%, но не более 100 тысяч.

Кроме этого, если в составлении договора принимал участие нотариус, то ему также оплачиваются услуги правового и технического характера (УПТХ). В зависимости от региона, цена таких услуг может составлять от 2 до 15 тысяч. В среднем же по стране УПТХ будут стоить 3-7 тыс. При этом их стоимость также может разниться в зависимости от того, обязательно ли удостоверение по закону. Как правило, если нет, то услуги нотариуса будут стоить выше.

Цены на УПТХ устанавливаются в соответствии с тарифами, определяемыми региональными нотариальными палатами. Проверить тарифы для своего региона можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

На данный момент правовые и технические услуги нотариуса считаются дополнительными и оплачиваются только при их оказании по просьбе клиента. Консультация и разъяснение прав, обязанностей и последствий при удостоверении договора такими услугами не являются. Однако Федерального закона №338-ФЗ от 03.08.2018 внесла в закон о нотариате изменения, по которым нотариусы-частники теперь вправе взимать плату за УПТХ в том числе и при непосредственном совершении нотариального действия.

Похожие записи:

Статья 61 гпк рф. основания для освобождения от доказывания Ходатайство о наложении обеспечительных мер в гражданском процессе Пункт 10.1 пдд рф Порядок и срок оплаты административного штрафа Трудовой договор Образец и бланк типового договора дарения: порядок и примеры оформления