Договор мены - понятие и образец типового договора

Оглавление

Безвозмездная сделка с недвижимостью

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную денежную сумму. По договору мены недвижимости каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны какое-либо имущество, причем недвижимое имущество должно являться предметом передачи хотя бы одной из сторон.

Сделки разделяются на возмездные и безвозмездные

Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны предоставить материальные или иные блага.

Возмездными могут быть только двусторонние сделки В безвозмездной сделке обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороне отсутствует. Односторонние сделки всегда безвозмездны.

Виды операций с недвижимостью

Операции с недвижимостью — это взаимоотношения между физическими лицами и (или) юридическими, в результате которых происходит появление, изменение или расторжение каких-либо имущественных прав и обязанностей.

Результатом проведенной операции с недвижимостью должно стать изменение, появление или расторжение каких-либо имущественных обязанностей и прав. Основанием для проведения каки-либо операций с недвижимым имуществом является заключение договора волеизъявления физического или юридического лица, направленное на достижение той или иной цели.

Практикующему бухгалтеру нередко приходится сталкиваться с так называемыми безвозмездными сделками.

Заключая безвозмездную сделку на основании ГК РФ, одна из сторон берёт на себя обязанности по совершению определённых действий в пользу другой без получения за это денег или иных материальных ценностей и выгод.

Сторонами, которые вправе заключать между собой безвозмездные сделки, могут быть не только физические, но и юридические лица. В первую очередь к ним относятся некоммерческие, благотворительные, образовательные, культурные организации и фонды.

Новостройки — все новостройки

Никто не застрахован от таких случаев.

Поэтому, советуем прислушаться к мнению Олега Сухова, адвоката и ведущего юриста в «Первом столичном юридическом центре». Его мнение, касающееся опасных сделок на рынке недвижимости, можно узнать в «РБК-Недвижимости».

На сегодняшний день сложно фиксировать количество проданной недвижимости, ориентируясь на предварительный договор. Наблюдается большое количество так называемых двойных продаж.

Как известно, создание семьи, регистрация брака, влечет за собой изменения не только в личной жизни людей, но и в их имущественных отношениях.

В соответствии с действующим законодательством любое имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей собственностью.

А купленное до брака либо полученное после, но в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование, приватизация) признается личной собственностью каждого из них.

Безвозмездные сделки и их особенности

Объектом такой приватизации может быть муниципальный или государственный жилой фонд; Участниками договора приватизации вправе быть граждане РФ, которые занимают жилое помещение на условиях социального займа; Добровольность. Помещения может передаваться в собственность лишь на добровольной основе при наличии согласия проживающих в нем членов семьи, достигших 18 и несовершеннолетних в возрасте от 14; Бесплатность.

Сделки с недвижимостью

Любая сделка с объектом недвижимости априори предполагает утрату или приобретение имущественных прав на данный объект, который, в свою очередь, выступает предметом заключаемого между сторонами договора.

Чаще всего люди совершают сделки относительно купли/продажи недвижимости, хотя на самом деле видов подобных сделок гораздо больше.

Поэтому не все люди хорошо разбираются в том, какие на практике встречаются типы сделок с недвижимостью.

Имущество, перешедшее в собственность супругов по безвозмездным сделкам

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п.

1 статьи 36 Семейного кодекса (СК)). На основании п. 2 статьи 423 Гражданского кодекса (ГК) безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Отличие мены от зачета взаимных требований

Договор мены необходимо отличать от зачета взаимных требований, имеющего принципиально другую сущность. Дело в том, что согласно гражданскому законодательству РФ мена – один из видов договорных обязательств. И изначально предполагается, что стороны обмениваются принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Согласно ст. 410 ГК РФ зачет взаимных требований – это основание прекращения ранее возникших обязательств.

Причем он происходит после наступления срока платежа, даже в рамках взаимоотношений сторон по одной сделке. Взаимозачет по разным договорам совершается в условиях, когда первоначально расчеты должны были происходить в обычном порядке, но затем стороны для ускорения расчетов, из-за отсутствия у должника/должников денежных средств, для упрощения взаиморасчетов, по каким-либо иным причинам приняли решение зачесть требования друг к другу.

В отличие от мены при взаимозачете организации заключают не один, а два договора. Каждый из них предусматривает, что одна организация поставляет товар, выполняет работу или оказывает услугу, а другая – оплачивает покупку деньгами.

При этом после совершения сделок по двум договорам стороны изменяют порядок расчетов: одно из предприятий письменно заявляет о зачете взаимных задолженностей или обе стороны подписывают акт или соглашение о взаимозачете.

Собственник вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Одним из способов реализовать это право является обмен на другое имущество. При этом оформляется договор мены квартиры. Разберем, как его составить и приведем образец 2021 года.

Что это такое?

За регулирование понятия «мена» отвечает глава 31 Гражданского кодекса РФ. Гражданское законодательство определяет, что мена позволяет в добровольном порядке передавать имущественные права на какую-либо вещь в обмен на права владения какой-либо другой вещью.

Согласно 567-й статье ГК РФ лица, участвующие в обмене, признаются продавцом и покупателем, а договор обмена между данными лицами регламентируется, как сделка купли продажи. Изначально предполагается, что подлежащие обмену объекты являются равноценными.

В случае несовпадения стоимости предметов обмена, за предмет, стоимость которого выше, предусматривается доплата исключительно по соглашению обменивающихся сторон. Составляется документ о мене для правового регулирования взаимоотношений обменивающихся сторон и избежания каких бы то ни было недопониманий между сторонами.

Договор мены обладает следующими отличительными признаками:

Основная направленность — это передача какого-либо имущества в собственность иному лицу.
Обладает характером встречного предоставления.
Имеет момент передачи прав собственности.

Основные разделы договоров мены

Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:

предмет договора;
обременения обмениваемых участков;
ограничения в использовании обмениваемых участков;
права и обязанности сторон;
ответственность сторон;
заключительные положения;
адреса и банковские реквизиты сторон.

Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.

Отличие договора мены от договора купли-продажи

Договор мены более всего схож с договором купли-продажи. Главное, что отличает эти договоры:

каждая из его сторон выступает одновременно и покупателем, и продавцом (т. е. каждая сторона получает необходимый ей товар, а не только одна из сторон);
оплата по договору мены происходит не деньгами, а равноценными товарами; если же стоимость вещей различается, то одна из сторон договора производит доплату.

Так как стороны рассчитываются друг с другом товарами, а не деньгами, то к договору мены не могут применяться правила о купле-продаже, которые касаются денежных расчетов (ст. 486–489 ГК РФ).

Однако если в договор мены внести условие о замене исполнения встречного обязательства условием об оплате товара, то отношения регулируются нормами о купле-продаже товаров (п. 4 обзора президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69).

От контрагента, который ненадлежащим образом исполнял договор мены, не удастся потребовать:

уменьшить цену полученного товара ненадлежащего качества и
дополнительно передать товар в объеме, соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость.

Такие требования может предъявить только покупатель по договору купли-продажи, но не сторона договора мены. Это противоречило бы специальным правилам о договоре мены и существу этого договора (п. 9 Обзора № 69).

Под договором мены понимается гражданско–правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. При этом слово «другой» применено в данном определении дважды. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз – к объекту.

Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.

Например, к таким можно отнести статьи, которые предполагают оплату какой-либо продукции или товара.

Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.

Понятие

Что такое договор обмена квартиры на дом с участком?

При такой сделке сторона, имеющая в собственности квартиру, меняет ее на дом с земельным наделом, на котором он расположен.

Если участники соглашаются, что мена неравноценна, одна из них делает другой доплату деньгами.

При данной сделке первый участник утрачивает собственность на квартиру (является ее продавцом), взамен приобретает собственность на дом и участок (является их покупателем).

Вторая утрачивает собственность на участок земли с домом на нём (является их продавцом), приобретает собственность на квартиру (является их покупателем) (читайте об обмене дома на квартиру).

Для чего нужен?

Цель предпочтения рассматриваемого варианта соглашения – получить желаемый результат в кратчайшие сроки с минимумом издержек.

Попутно решаются другие задачи:

Снижается риск обмана, возможность мошенничества. В отличие от купли-продажи при сделке мены ни один ее участник не остается без жилья.
Единовременность сделки исключает возможность потери средств из-за инфляции. Сделки купли-продажи такую опасность содержат, в чем мы неоднократно убеждались в годы реформ.
Накопить или взять в кредит нужную для покупки сумму сложно и рискованно из-за девальвации, финансовой неграмотности населения, мошенничества банков. Рассматриваемый тип сделки решает проблему взаимной нехватки наличных денег.
Неспециалисту трудно адекватно оценить предназначенную к продаже собственную и покупаемую чужую недвижимость. Человек приобретает то, что ценно индивидуально для него, хотя с рыночной точки зрения может и не являться ценностью.
Сделка мены надежно защищена от судебных исполнителей 446-й статьей ГПК.

Единственные квартира, дом с участком относятся к категории недвижимости, которую у человека нельзя изъять за долги, конфисковать по уголовному приговору. Если должник на мгновение превратит единственное жилье в деньги, кредитор вправе изъять их. Такой должник рискует стать бомжем.

Среди россиян немало легкомысленных граждан, которым трудно удержаться от соблазна растранжирить наличные, которые внезапно оказались на руках: пропить, потратить на наркотики, развлечения, блеснуть роскошью и расточительством. В итоге такого поведения легко оставить себя и семью без жилья и возможности его приобрести. Мена уберегает от такого опрометчивого поведения.
Экономия на налогах. При мене НДФЛ берется лишь с суммы доплаты, если она официально упомянута в договоре (читайте о договоре мены с доплатой).Альтернативный вариант купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, предполагает уплату НДФЛ обеими сторонами, в итоге мы получаем удвоение налога.
Мена помещения в многоквартирном доме на частный дом – отличный вариант решения проблем родственников. Родители не в состоянии вести приусадебное хозяйство по возрасту, им требуется городской уют. Семья сына, напротив, полна энергии, ей нужно место для гаража, бассейна, бани, теплицы. Поменяться в таком случае – естественный выход, при котором ни один из участников не утрачивает возможности бывать по прежнему месту проживания.
Такое соглашение устраняет необходимость временного найма жилья при поиске новых вариантов путем купли-продажи. Это избавляет семью от временных неудобств, которые могут затянуться.

Права и обязанности сторон

При мене продавец недвижимости обязан передать ее; покупатель обязан принять.

Каждая сторона обязана:

Передать объекты:

— свободными от прав иных лиц; — со всем оборудованием, документами; — в указанном в договоре количестве; — именно те, что указаны в соглашении; — согласованного качества и комплектации; — с ключами, остекленными окнами, входными дверями.

В разумный срок уведомить контрагента об обнаруженном нарушении условий договора.
Принять переданные объекты.
Оплатить поровну связанные со сделкой и ее регистрацией расходы.

Каждая сторона вправе требовать от контрагента выполнения его обязательств. От выполнения обязанностей участники могут быть освобождены при возникновении обстоятельств неодолимой силы.

Документ составляется в трех экземплярах (для обеих сторон и регистрирующего органа). После подписания передаточных актов и госрегистрации соглашения взаимные обязательства считаются выполненными.

Налогообложение мены

Если в договоре не установлено иное, передаваемые по договору вещи признаются равноценными. С первого взгляда, дохода у сторон не возникает. Однако ФНС РФ придерживается иной позиции. Соглашение приводит к отчуждению ценностей, а, следовательно, порождает налоговые обязанности (ст. 41, НК РФ). Россияне заплатят со стоимости материальных благ НДФЛ в размере 13%, нерезиденты – 30%. Организациям и предпринимателям придется рассчитывать размер отчислений с учетом применяемого режима. При этом они могут отнести стоимость оприходованных ценностей к коммерческим расходам.

При установлении цен стоит проявлять осторожность. Статья 40 НК РФ дает территориальным инспекциям право проверки товарообменных операций

Основой сравнительного анализа становятся рыночные ставки. Если контролирующий орган придет к выводу о завышении или занижении показателя, участники столкнутся с доначислениями. Критичным отклонением считается 20%.

Таким образом, соглашение об обмене входит в число наиболее распространенных и сложных сделок. Простота главы 31 ГК РФ обманчива

Заключая договор, стороны обязаны принять во внимание не только общие принципы, но и специфические нормы. Участникам придется изучить нюансы купли-продажи, цессии, а также ознакомиться с разъяснениями налоговой службы

Обязательно нужно знать!

При оформлении мены доли квартиры договор будет составляться в аналогичном порядке. Однако, следует обязательно указать размер (объем) и площадь передаваемой доли.

Когда происходит мена недвижимости, где фигурирует отчуждение конкретной доли, то сделка не будет зарегистрирована, без письменного подтверждения отказа от её покупки остальными собственниками, проживающими в квартире. Если собственники уклоняются от нотариального удостоверения согласия на мену доли, будет достаточно отправления заказного письма, в котором они уведомляются о её продаже. На получение ответа на данное уведомление отводится ровно один месяц. Отметка о дате вручения такого письма является доказательством того, что требуемые на законном основании условия были исполнены в точности.

Условия, по которым договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты) может содержать участие несовершеннолетних лиц.

Существует особый порядок отчуждения (мены) жилищных объектов с участием несовершеннолетних, а именно:

ребенок должен получить такое же количество квадратных метров жилья, либо условия, в которых он окажется после осуществления сделки, будут лучше, чем прежние;
обязательно предоставляется документ, где местные органы опеки и попечительства выражают свое согласие на переезд несовершеннолетнего лица.

Важно знать! В содержании соглашения на мену квартиры должно быть указано, что согласие от органа опеки получено, а также вписаны исходные реквизиты данного документа (наименование, дата, номер)

Форма договора

К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований. Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа.

Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа (Росреестра). Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:

когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру по договору мены

Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:

паспортом либо свидетельством о рождении, если собственник на дату совершения сделки является несовершеннолетним;
доверенностью, заверенной нотариально, в случае, когда интересы собственника представляет доверенное лицо;
договором мены имущества (квартиры, комнаты, дома или земельного участка);
нотариальным согласием супруга на отчуждение совместного имущества;
согласием органов опеки и попечительства, если собственником недвижимости является ребенок.

Документы передаются заявителем одним из удобных способов:

Условия заключения договора мены недвижимости

Правила осуществления сделок мены прописаны в гл. 31 Гражданского свода законов РФ. Там же можно найти правила составления документации, условия заключения сделок. Законом предусмотрена свободная письменная форма договора. Бланк может быть распечатан при помощи техники либо прописан вручную. Законом не предусмотрена обязательная регистрация соглашения в нотариальной конторе, но этот шаг может избавить собственников от лишних волнений в будущем. Участие нотариуса позволяет избегать случаев мошенничества и привлечь к ответственности недобросовестных участников сделки.

При составлении соглашения обязательно выполнение следующих условий:

указывать личные данные сторон на основании гражданских паспортов;
точно указать расположение объектов, их описание;
предоставить сведения о документах на право собственности;
по желанию, составить акт с подробным описанием внешнего вида и содержимого объектов мены;
прописать об отсутствии претензий к недвижимости со стороны третьих лиц;
указать количество лиц, которые имели право пользования объектом мены;
установить сроки совершения сделки;
отметить необходимость внесения доплаты одной из сторон.

Каждый случай мены уникален, поэтому говорить о возможности строго определенного бланка соглашения не приходится. Быстро составить бланк, соответствующий законодательным нормам поможет образец.

Обмен между родственниками

В обычных случаях договора мены между родственниками ничем не отличаются друг от друга, если обе квартиры приватизированы.

Тем не менее, если обмен неравноценного жилья производится без доплаты – УФНС, скорее всего, не будет ставить препятствия к подобной сделке.

Освобождение от налога или льготное налогообложение не предусмотрено. С этой целью можно воспользоваться дарственной.

В том случае, если одна из квартир не приватизирована, родственный обмен может стать достойным выходом, при условии разрешения на обмен со стороны администрации.

При родственном обмене необходимо быть очень внимательным, так как первое впечатление от сделки со временем развеется, и родственники могут стать не менее агрессивными оппонентами, чем прочие лица.

Малейшее нарушение, допущенное при составлении договора, может стать источником больших неприятностей.

Понятие и признаки договора мены

В реальном имущественном обороте предприниматели предпочитают пользоваться понятием «бартерные сделки», хотя оно не в полной мере отвечает существу обязательств, возникающих из таких договоров. В российском законодательстве традиционно отношения, складывающиеся при обмене товаров на эквивалентной основе, регулировались именно договором мены.

Основные признаки договора мены

Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества, и тем самым он отличается от договоров на выполнение работ (например, подряд и некоторые другие), на оказание услуг (комиссия, поручение, агентирование, транспортно — экспедиционное обслуживание и некоторые другие) и от учредительских договоров (например, простое товарищество).
По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в соответствующих случаях — в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента (данный признак позволяет отграничить договор мены от тех договоров на передачу имущества, по которым имущество передается во владение и пользование либо только в пользование контрагента — аренда, ссуда).
Особенность предмета договора (обмен товаров) отличает его от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (купля — продажа, заем), т.е. отличие характера встречного предоставления (один товар обменивают на другой, а не на деньги).

Юридическая квалификация договора мены:

консенсуальный,
возмездный,
двусторонний,
синаллагматический.

Подробнее

Договор мены относится к консенсуальным договорам, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме соглашения по всем существенным условиям договора, а момент вступления договора в силу не связывается с фактической передачей сторонами обмениваемых товаров. Собственно, фактический обмен товарами представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора мены. Даже в тех случаях, когда момент вступления договора в силу в соответствии с его условиями совпадает с фактической передачей сторонами товаров друг другу, мы можем говорить о том, что данный договор мены исполняется в момент его заключения, но не о реальном характере договора. О том, что договор мены является консенсуальным договором, свидетельствует также само его законодательное определение: каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены является возмездным, поскольку каждая из его сторон за исполнение своих обязанностей по передаче товара контрагенту должна получить от последнего встречное предоставление в виде другого обмениваемого товара.

Договор мены является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре мены имеют место две ярко выраженные встречные обязанности, одинаково существенные и важные: каждая из сторон обязуется передать контрагенту соответствующий обмениваемый товар, — которые взаимно обусловливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными. Поэтому договор мены относится к договорам синаллагматическим.

Причем синаллагматический характер договора мены в правовом регулировании данного договора (несмотря на небольшое число норм) учитывается в большей степени, нежели в правовых нормах, регламентирующих иные типы гражданско-правовых двусторонних договоров. Данное обстоятельство выражается:

в установлении презумпции равноценности обмениваемых товаров (п. 1 ст. 568 ГК);
в определении момента перехода права собственности на обмениваемые товары, который «привязывается» к моменту исполнения обязательств по передаче товаров обеими сторонами (ст. 570 ГК);
в применении к отношениям, вытекающим из договора мены, правил о встречном исполнении обязательств (ст. 569 ГК);
в наделении добросовестной стороны, передавшей товар контрагенту, не обеспечившему надлежащее исполнение своего обязательства, в определенных ситуациях правом требовать от последнего возврата переданного ему товара (ст. 571 ГК).

Договор мены может быть заключен в отношении будущих товаров, т.е. не только тех товаров, которые в момент заключения договора имеются у сторон, но и тех товаров, которые будут созданы или приобретены ими в будущем.

Что такое договор мены

Вдобавок следует различать договор мены и обмена. Факторы, указывающие на расхождения, заключаются в следующем:

Мена предполагает взаимную передачу права собственности от одной стороны другой, при этом объектом выступает жилье, находящееся во владении у участников сделки.
Обмен предусматривает сделку, связанную с квартирами, проживание в которых основано на договоре социального найма. Иными словами, стороны, предпринявшие обмен, не имеют прав собственности на недвижимость. В этом случае происходит обычная смена места жительства.

Гражданский Кодекс РФ приравнивает соглашение мены к самостоятельному типу договорных обязательств. Контракт обретает силу только после фиксации права собственности в Росреестре и после оформления новых документов на жилье — техпаспорта, кадастрового паспорта, справки из ЕГРН и прочих бумаг.

Особенности соглашения

Если рассматривать отличительные черты договора мены, следует заострить внимание на таких моментах:

соглашение предполагает безвозвратное отчуждение недвижимого имущества;
предметом контракта могут выступать объекты не эквивалентные по стоимости, например, если цена одной квартиры выше стоимости другой, может быть обговорена и назначена дополнительная плата;
равноценность объектов недвижимости выявляется сторонами сделки самостоятельно;
право собственности на жилье по такому договору переходит одновременно после передачи бумаг каждому участнику сделки (если в пунктах контракта не прописан иной порядок).

В целом же к документу применимы общие положения договоров, если только это не противоречит пунктам соглашения и обязательствам сторон.

Основные пункты договора

Составить соглашение можно заручившись поддержкой юристов, а можно и самостоятельно. Однако следует тщательно продумать текст контракта, стараясь не упустить важные моменты.

Обязательно потребуется отразить следующие сведения:

подробная информация об участниках сделки — Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные реквизиты;
описание и характеристика недвижимости, подлежащей обмену — месторасположение каждого объекта, этаж, планировка, площадь и прочие моменты;
недостатки жилья, если имеются;
стоимость квартир, определяемая сторонами сделки самостоятельно;
данные по бумагам, выступающими доказательствами факта наличия права собственности на жилье;
размер доплаты, если таковая требуется и порядок ее выплаты;
алгоритм процедуры передачи квартир с указанием сроков, в которые необходимо произвести фактический обмен;
положения, описывающие процедуру разрешения возможных споров;
дата и место подписания контракта.

Важно указать и полный список лиц, обладающих правом пользоваться недвижимостью после свершения сделки. Скачать образец договора мены квартиры

Скачать образец договора мены квартиры

Сбор документов

Перечень документации, требуемой для заключения договора мены, аналогичен списку бумаг, запрашиваемых для процесса купли-продажи квартиры. Отличие состоит в том, что документы следует подготовить обеим сторонам сделки.

Пакет включает бумаги:

документ, подтверждающий наличие прав на объект недвижимости;
паспорт из кадастра;
выписка из домовой книжки;
копия лицевого счета;
паспорт;
свидетельство о браке либо расторжении такового;
если недвижимость приобретена в браке, следует подготовить согласие от супруга, либо супруги на проведение сделки и заверить документ нотариально.

Не исключено, что пакет документов потребуется дополнить. Здесь все зависит от особенностей каждой конкретной ситуации.

Договор мены во многом схож с соглашением о купле-продаже, однако, этот вид контракта обладает определёнными особенностями. Нюансы требуют тщательного изучения еще до процедуры подписания документа

Важно составить положения договора таким образом, чтобы в дальнейшем не возникало спорных моментов. Оптимальным же вариантом будет заключение соглашения при помощи юриста

Дополнительная информация

Участники договора мены должны соблюдать условия самого договора

Участники соглашения обязаны:

Принимать объекты недвижимости;
В оптимальные сроки информировать другого участника о возможных нарушениях или необходимости редактирования содержательной части соглашения;
Предоставлять или принимать объекты, указанные в договоре;
Третьи лица не должны иметь права собственности на объект;
Всегда нужно готовить полный объект документов;
Недвижимость передается с ключами, окна и двери должны быть обязательно застекленными;
Комплектация должна обязательно соответствовать условиям соглашения.

Договор мены может быть оспорен в суде на протяжении трех лет. При этом правомерность предъявляемых претензий обязательно должна быть обоснована.

Для расторжения необходимо:

Предъявить доказательства недобросовестных или неправомерных действий другого участника соглашения, выявленных изъянов предмета договора, не указанных при его составлении;
Предоставить заявление в судебную инстанцию;
Получить от суда одобрение предоставленного иска.

Если после выполнения договора у одного из участников конфискуется полученное имущество, он имеет право расторгнуть договор мены.

С нюансами оформления договоров вас ознакомит видеоконсультация:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Классификация и отличительные признаки

Образец составления договора может отличаться, если лицо арендует имущественную вещь. В этом случае человек обладает только временными правами владения. Документ нужно заключать с собственником, указывая в тексте соглашения лицо, являющееся арендатором.

В таком случае может заключаться предварительный договор мены, в котором стороны обязуются исполнить обмен в будущем, когда мешающих сделке факторов не будет.

В отношении чего можно заключить документ?

жилые дома в собственности и их части;
квартиры в собственности и их доли;
нежилые здания в собственности либо нежилые помещения в сооружениях;
участки земельной собственности;
транспортное средство и другое движимое имущество;
финансовые обязательства (договор мены векселей и т.д.).

Все типы соглашений об обмене имущества могут быть заключены между физическими и юридическими лицами без ограничений.

Отличительные юридические особенности документа:

Предмет договора — имущество, которое передается друг другу сторонами соглашения.
Цель сделки состоит в передаче имущества и прав владения на него.
Сама по себе мена является возмездной.
нет ограничений на обмениваемую вещь в количественном выражении. Если происходит равноценный обмен, то обмениваются в единичных экземплярах, если нет — возможна доплата деньгами либо материальными благами.

Договор мены — понятие по гражданскому кодексу рф