Договор проката

Договор проката — срок действия

Срок действия договора проката не считается существенным условием. Поэтому в договоре его можно и не определять. Законодательно установлен максимальный срок для договора проката — один год. Даже если договор заключен на срок, который превышает один год, он считается заключенным на срок, который равен одному году.

Если в договоре аренды, который оформлен на неопределенный срок, стороны имеют право в любое время отказаться от заключенного договора, предупредив другую сторону за один месяц, то относительно к договору проката имеется другое правило. Независимо от того, указан срок в договоре или нет, арендатор имеет право отказаться от договора проката в любой момент после письменного предупреждения об этом арендодателя не меньше чем за десять дней.

Понятие и правовое регулирование договора проката

В соответствии с договором проката арендодатель, сдающий имущество в аренду в виде постоянной предпринимательской деятельности, обязан предоставить арендатору за установленную плату во временное владение и пользование определенное движимое имущество. В то же время арендатор обязуется своевременно платить арендную плату, поддерживать полученное имущество в надлежащем виде и возвратить его по окончании срока аренды.

Правовые нормы, регулирующие отношения, которые возникают из договора проката, регламентируются § 2 главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Так как договор проката является разновидностью договора аренды, к данному договору применяются и общие положения об аренде, содержащиеся в § 1 указанной главы, если что-то другое не предусмотрено правилами о договоре проката. Также, если арендатором является гражданин, к отношениям сторон договора применяется глава первая Закона «О защите прав потребителей».

Договор проката является взаимным, возмездным, консенсуальным, а также публичным договором. К существенным условиям, отсутствие которых ведет к признанию договора проката незаключенным, относятся положения, определяющие его предмет.

Договор проката по ГК РФ

Договор проката является соглашением, по которому одна сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность на постоянной основе, передает другой стороне во временное пользование и владение движимое имущество за определенную плату.

ГК РФ предусматривает, что вещи, переданные по договору, относятся к потребительским товарам, если иное не оговорено сторонами. Например, предоставление в прокат высокоточного измерительного прибора, который может быть использован для предпринимательских целей.

Особенности гражданских правоотношений, вытекающих из договора проката:

1. Арендодателем может быть только организация, которая занимается прокатом в качестве своей основной деятельности. Если речь идет о разовой сдаче имущества, то эти отношения относятся к аренде в общем.
2. По договору проката передается исключительно движимое имущество (например, сдача в пользование велосипедов, скутеров, лыж, коньков).
3. Соглашение является публичным, поэтому организация не вправе отказать кому-либо из обратившихся за получением имущества. Для всех потенциальных потребителей должны быть установлены одинаковые условия; льготы предусматриваются только законом.

Форс-мажор

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

5.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Нанимателем и Наймодателем путем направления уведомления другой стороне.

Обязанности арендатора

По договору проката арендатор обязан:

1. Использовать арендованное имущество в полном соответствии с условиями договора.
2. Своевременно вносить арендную плату за использование имущества. Законодателем установлена специальная норма, которая предусматривает ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы. Взыскание задолженности по арендной плате с арендатора производится на основе исполнительной надписи нотариуса в бесспорном порядке. В то же время все другие взыскания с арендатора (убытки, неустойка) могут быть произведены только в судебном порядке.
3. Поддерживать полученное в аренду имущество в исправном состоянии и нести расходы на его содержание.
4. Сразу же после прекращения договора аренды возвратить полученное имущество.
5. Никому не передавать свои права и обязанности, вытекающие из договора проката, а также арендованное имущество.

Если арендатор передал третьим лицам свои права и обязанности по договору проката или арендованное имущество, арендодатель имеет право потребовать:

• признать передачу прав и обязанностей недействительной;
• расторгнуть договор;
• возместить причиненные убытки.

Предмет договора проката

Предметом договора проката может быть только движимое имущество. Однако сюда не относятся транспортные средства, в отношении которых предусмотрено специальное правовое регулирование в пределах договора аренды.

Вещи, предоставленные по договору проката, могут использоваться для потребительских целей (телевизоры, спортивный инвентарь, лодки и т.д.), если что-то другое не предусмотрено договором. То есть, из договора следует, что использование имущества обеспечивает предпринимательскую деятельность. Принятие в пользование и владение индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами бытовой техники, мебели, оргтехники, холодильника в офис будет регулироваться законодательными нормами о прокате.

Существенным признаком договора проката считается то, что предметом проката владеет и пользуется арендатор. Это значит, что арендодатель не может оставить за собой право владения вещью.

Прочие условия

8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8.2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного Нанимателю по Договору, передача им своих прав и обязанностей по Договору другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

8.3. К Договору прилагаются ____________________.

Юридические адреса сторон и банковские реквизиты

 
Получить ссылку

Возможно Вам будут полезны следующие документы:

• Агентский договор
• Договор хранения
• Лицензионный договор о предоставлении права использования товарного знака
• Трудовой договор
• Договор на казахском(ЕҢБЕК ШАРТЫ)

Ответственность сторон. Форс-мажор

6.1. За нарушение срока выплаты арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных законодательством Российской Федерации.

6.2. Если Арендатор не возвращает Имущество в течение _____ (__________) дней со дня окончания срока действия Договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере ___________________.

6.3. При возникновении обстоятельств, которые (Образец договора проката) делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно: пожар, неблагоприятные погодные условия и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

6.4. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимый силы.

6.5. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

6.6. В случае если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более ______________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления альтернативных способов исполнения настоящего Договора или его прекращения.

Устранение недостатков арендуемого имущества

В случае выявления арендатором недостатков имущества, которые лишают его возможности использовать арендованное имущество по назначению, арендодатель обязан в течение 10 дней устранить недостатки имущества за свой счет либо заменить его на исправное имущество. Более короткий срок устранения недостатков имущества может быть предусмотрен сторонами в договоре проката. Срок начинает течь со дня уведомления арендатором арендодателя.

В случае когда, арендованное имущество пришло в негодность по причине  нарушения арендатором правил эксплуатации или содержания имущества, то расходы арендодателя на ремонт и транспортировку арендованного имущества возмещает арендатор.

Форма договора проката

Форма договора проката — только письменная. Это может быть как один документ, подписанный обеими сторонами, так и обмен документами, достоверно исходящими от каждой из сторон.

Договор проката является публичным договором. Это означает распространение на отношения по прокату правил ст. 426 ГК РФ: он должен быть заключен с каждым, кто обратится к арендодателю — коммерческой организации, и на одинаковых для всех условиях (п. 2 ст. 426 ГК РФ). При необоснованном уклонении от заключения публичного договора коммерческой организацией арендатор вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим убытков (ст. ст. 15, 445 ГК).

Также в Приложении 1 к Приказу N 03-14/2-14 приведено Примерное положение о пункте проката аптеки. Несмотря на то что некоторые нормы данного Положения утратили свою актуальность (например, пункт об установлении платы за пользование предметами, сдаваемыми в прокат), рациональные идеи все же можно почерпнуть из данного Положения. Среди таких норм можно выделить:

• выдачу предметов ухода за больными совершеннолетним гражданам, постоянно или временно проживающим в населенном пункте, где расположен пункт проката; выдача предметов напрокат производится при предъявлении паспорта;
• гражданами, временно проживающими в данном населенном пункте, оставляется денежный залог в размере розничной стоимости предмета;
• о продлении срока проката граждане должны заблаговременно сообщить в аптеку и уплатить стоимость проката за дополнительное время;
• при отпуске предметов напрокат аптечный работник обязан ознакомить получателя с условиями проката и правилами эксплуатации предмета;
• на всех выдаваемых предметах должны быть обозначения о принадлежности их к пункту проката (штамп, клеймо, бирка), которые сохраняются во время пользования предметами;
• по возвращении предметов в неисправном состоянии клиент оплачивает стоимость ремонта. За утерянные предметы и предметы, которые невозможно отремонтировать, оплачивается их стоимость с учетом износа;
• все предметы, выдаваемые напрокат, после пользования ими дезинфицируются в соответствии с прилагаемыми рекомендациями. Приказом по аптеке должно быть выделено лицо, ответственное за их дезинфекцию.

Комментарий к статье 626 Гражданского Кодекса РФ

1. Договор проката является разновидностью аренды. Его особенность заключается в том, что арендодателем может выступать только коммерческая организация, для которой сдача в аренду имущества — основной вид деятельности. Таким образом, индивидуальные предприниматели не вправе выступать арендодателем в договоре проката.

Пункт 1 статьи 626 устанавливает специальные требования к имуществу, сдаваемому в аренду. Оно должно относиться к категории движимого имущества и использоваться арендатором для потребительских целей. Впрочем, договором могут быть предусмотрены иные цели использования имущества.

2. Специальное требование установлено к форме договора проката. Он всегда оформляется письменно.

3. Прокат является публичным договором. Об особенностях публичного договора читайте комментарий к статье 426 ГК РФ.

Порядок изменения и дополнения Договора

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

7.2. По требованию Наймодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Наниматель:

— пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

— существенно ухудшает имущество;

— более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

7.3. По требованию Нанимателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

— Наймодатель не предоставляет имущество в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

— переданное Нанимателю имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;

— Наймодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в разумные сроки;

— имущество в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

27. Аренда зданий и сооружений

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды зданий или сооружений заключается в соответствии с функциональным назначением конкретных объектов аренды. Содержанием договора являются сама передача арендованного имущества и ее оформление. К ее оформлению закон предъявляет повышенные требования: должны фиксироваться индивидуально-определенные признаки объекта, т.е. те же, что и в договоре купли-продажи недвижимости, в т.ч. данные, определяющие ее расположение на земельном участке, нежилое помещение в составе здания. Арендодатель обязан передать арендатору сопровождающие имущество документы, обеспечивающие эксплуатацию здания или сооружения (технический паспорт, паспорт объекта культурного наследия, инструкции).

Стороны по договору — арендодатель и арендатор. Арендодатель — это собственник здания, сооружения или его уполномоченный (например, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом). Арендатор — гражданин или юридическое лицо, но, как правило, это коммерческие и некоммерческие организации, арендующие здания и сооружения для предпринимательской деятельности либо (применительно к зданиям) для обеспечения их деятельности в качестве организации (в частности, для размещения офиса). Арендатор жилого здания — только юридическое лицо (п. 2 ст. 671 ГК).

Если в аренду сдается здание или сооружение, являющееся государственной или муниципальной собственностью и не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, то арендодателями по договору выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно требованиям кадастрового и технического учета понятия «здание» и «сооружение» технически характеризуются как архитектурно-строительные объекты капитальной застройки: прочно, фундаментально связанные с земельным участком. В этом смысле к зданиям, например, не могут быть отнесены временные переносные строения облегченного (сборно-разборного) типа без фундамента: павильоны, киоски, ларьки и т.п. Здание (сооружение) — самостоятельный (отдельно стоящий) объект недвижимости. По этому признаку здания и сооружения отличаются от таких объектов недвижимости, как встроенно-пристроенные помещения, жилые и нежилые помещения, входящие в состав зданий и сооружений.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Обязанности арендодателя

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, — в разумный срок, арендатор вправе истребовать с него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Предмет договора проката

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

В Приложении 3 к Приказу Минздрава СССР от 14.01.1986 N 03-14/2-14 (далее — Приказ N 03-14/2-14) приведен Рекомендуемый ассортимент предметов по уходу за больными, выдаваемых напрокат. Так, в данный перечень включены банки кровососные, грелка резиновая, костыли для взрослых, костыли детские, круг подкладной, кружка Эсмарха, мочеприемник стеклянный, подушка кислородная на 25 — 40 л, подушка кислородная на 70 — 100 л, поильник, пузырь для льда, рефлектор Минина, стерилизатор-укладка для шприцев, судно подкладное, трость для инвалидов деревянная, трость для инвалидов пластмассовая.

Пользование арендованным имуществом

Ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

Все остальные права и обязанности сторон по договору аренды сохраняют свое действие в полном объеме.

Что касается досрочного расторжения договора проката, оно возможно по инициативе арендатора в любое время. Иными словами, арендатору принадлежит право на односторонний отказ от договора без обращения в суд. Законом установлено лишь единственное условие для такого отказа, а именно: арендатор должен письменно предупредить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор не менее чем за 10 дней. Несоблюдение срока отодвигает момент его вступления в силу. Арендодатель же может досрочно расторгнуть договор проката только по общим основаниям, рассмотренным выше.

Иные случаи прекращения договора проката те же, что и у обычного договора аренды.

Приведенные выше особенности присущи любым договорам проката. Вместе с тем следует выделять и особую их разновидность — договоры бытового проката. В роли арендатора в таком договоре выступают граждане-потребители. Соответственно предмет договора должен использоваться в потребительских целях. К таким договорам применяются общие правила Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон РФ N 2300-1), сформулированные в гл. I «Общие положения», гл. IV «Государственная и общественная защита прав потребителей». Среди них — нормы о праве потребителя на безопасность прокатного имущества (ст. 7), информацию (ст. ст. 8 — 12), об ответственности, о праве на компенсацию морального вреда (ст. ст. 13 — 15), а также о праве на государственную (судебную) и общественную защиту (ст. ст. 17, 40 — 46). На регулирование отношений из договора проката законодательством о защите прав потребителей прямо указывается и в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей». Договоры проката, арендаторами по которым выступают граждане-потребители, могут быть урегулированы постановлениями Правительства РФ, в том числе утвержденными Правительством РФ типовыми договорами или правилами проката отдельных видов имущества (ст. 1 Закона РФ N 2300-1, п. 4 ст. 426 ГК). Вместе с тем Правительство РФ, принимая постановления, не вправе поручать ведомственным федеральным органам исполнительной власти издавать акты, содержащие нормы о защите прав потребителей (п. 2 ст. 1 Закона N 2300-1).

На отношения по договору проката не распространяются Правила бытового обслуживания населения в РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.08.1997 N 1025. Сфера их применения ограничена отношениями, вытекающими из договора бытового подряда и договора возмездного оказания услуг.

И.В.Костин

Эксперт журнала

«Аптека: бухгалтерский учет

и налогообложение»

Похожие записи:

Кому можно передавать управление тс, а за кого ждет штраф Как получить больничный лист не болея Приемная комиссия Статья 45. основные и дополнительные виды наказаний Основания для увольнения: за что можно уволить сотрудника по тк рф и что делать, если увольняют с работы без причины Сколько стоит оформить наследство у нотариуса в 2021 году