Продажа квартиры по военной ипотеке

Можно ли реализовать такую недвижимость?

Согласно госпрограмме, нельзя продать квартиру, если:

• она находится в залоге;
• в ней зарегистрированы другие жители;
• на нее имеют право собственности сторонние люди;
• в ней, на момент продажи, имеются жильцы.

Важно! В случае полного возвращения средств по военной ипотеке банку, владелец жилья может свободно распоряжаться им. Осуществить продажу квартиры возможно при наличии разрешения

Теперь вы знаете, можно ли кому-нибудь реализовать жилье, которое было приобретено в рамках программы, чтобы купить другую недвижимость, в том числе в случаях, если оно все еще в залоге и при других обстоятельствах.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Жилье в залоге. Может ли банк продать квартиру в ипотеке?
• Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке? Законные основания заключения
• Как сэкономить на выплате налога с прибыли при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку?
• 4 проверенных способа, как продать квартиру, купленную в ипотеку
• «Основания и правила продажи квартиры в ипотеке. Образец заполнения типового договора купли-продажи

Плюсы и минусы военной ипотеки при продаже

Некоторые покупатели не рассматривают варианты приобретения ипотечного жилья, ошибочно предполагая, что такие сделки связаны с рисками и дополнительными сложностями. На самом деле, это заблуждение.

Преимущества сделки:

• участие аккредитованных банкиров;
• максимальная прозрачность сделки;
• быстрая регистрация договора (7 суток);
• безопасность и полный контроль банка.

Недостатки:

1. необходимость оплаты налога на доход сторонами;
2. получение финансов несколько дольше, чем при обычной продаже;
3. реализовать можно только квартиру без обременения.

Продажа квартиры по военной ипотеке риски продавца

Занимаясь продажей квартиры по ВИ, продавец участвует в абсолютно безопасной сделке. Рисков нет ни у одной из сторон, заключающих договор. Процедура оформления займет больше времени и количество документов будет больше, но зато вся сделка будет юридически чистой и белой. Это связано с тем, что проверкой всех бумаг занимается сразу несколько организаций.

Порядок продажи квартиры, которую приобрели по военной ипотеке

Как уже было сказано, наличие финансовых обязательств перед банком – одна из главных проблем, препятствующих продаже ипотечной квартиры. Однако брать новый кредит на погашение долга совсем не обязательно. Можно поступить иначе: привлечь банк как третье лицо. Суть заключается в том, что банк получает свои деньги от продавца, т. е. риск невозврата долга исключен. Сама сумма стоимости квартиры делится на 2 равные части:

1. Платежное требование в пользу банка. Сумма его равна общей сумме долга по кредиту. Эти деньги сразу поступят банку.
2. Платежное требование в пользу продавца. Размер его – это разница между стоимостью жилья и долгом перед банком.

Есть и другой вариант, правда, покупатели на него соглашаются довольно редко из-за большего риска. Пошаговая инструкция выглядит так: покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи, покупатель переводит часть средств, необходимую для погашения кредита, банк снимает обременение. После этого покупатель отдает оставшуюся сумму денег и становится полноправным владельцем жилья.

Самым сложным вариантом продажи «военного» жилья в такой ситуации является обмен, проводится он крайне редко, т. к. требуется точная оценка рыночной стоимости сразу двух жилищных объектов.

Есть и еще один способ продажи – переуступка прав. Прибегать к нему стоит только при условии, что деньги на покупку понадобились срочно. Плюсы такого «взаимозачета» кроются в следующем:

• не нужно снимать обременение с жилья, т. к. оно переходит на нового владельца;
• небольшой срок оформления;
• отсутствие необходимости привлекать дополнительные средства (а у владельца жилья собственных денег может и не быть).

Специалисты банков рекомендуют заключать договор цессии (переуступки) с другими участниками НИС.

Покупать квартиру, приобретенную ранее по военной ипотеке, готовы немногие, особенно если речь идет о переуступке прав требования. В таком случае можно привести следующие аргументы за проведение сделки: полная юридическая чистота, т. к. сделка проводится с участием банка, сниженная стоимость, уменьшенный пакет документов.

Лучшие предложения банков по «военной ипотеке» в Москве и Московской области

• Сбербанк. Условия для участников НИС: срок кредита – 20 лет. Ставка – 10,5 процентов. Отсутствие комиссий. Возраст военнослужащего – не старше 45 лет на момент абсолютного погашения займа. Срок рассмотрения заявки – от 5 дней.
• Банк жилищного финансирования. Условия для участников НИС: вид жилья – вторичный рынок. Ставка – 9,5 процентов. Максимальный размер займа – 2,3 млн рублей. 1-й взнос – 20 процентов от всей суммы. Есть дополнительные комиссии. Срок рассмотрения заявки – 1 день.
• РусСтройБанк. Условия для участников НИС: максимальный размер суммы – 2,4 млн рублей. Ставка (ежегодно рефинансируемая) – 10,25 процентов. Вид жилья – недвижимость Подмосковья. Досрочное погашение – возможно. Использование личных накоплений – возможно.
• Газпромбанк. Условия для участников НИС: ставка – от 10,5 процентов, срок кредитования – около 25 лет. 1-й взнос будет зависеть от вида жилья (при покупке с зарегистрированным правом собственности – от 10 процентов, при покупке на этапе строительства – от 15 процентов, жилого дома в городской черте – от 20 процентов, жилого дома в 30-ти и более км от столицы – от 30 процентов). Не дают ссуду на жилье в панельных 5-этажках столицы и области. Вид жилья – в строящихся и готовых домах. Максимальный размер ссуды – 2,2 млн рублей. Страхование обязательно.
• Банк Петрокоммерц. Условия для участников НИС: использования личных средств не предполагается. Срок кредитования – от 3 лет. Возраст военного – до 45 лет на момент погашения ссуды. Ставка – от 9,5 процентов. Размер ссуды – до 3 млн рублей (в зависимости от возраста и накоплений в НИС). 1-й взнос – 20-80 процентов стоимости.
• Банк Образование. Условия для участников НИС: 1-й взнос – от 30 процентов для квартиры на этапе строительства, от 20 процентов для вторичного жилища. Можно использовать личные накопления для 1-го взноса. Ставка – 9,5-11,5 процентов. Максимальная сумма займа – 2,3 млн рублей. Погашение займа – до 45 лет. Страхование обязательно.
• ВТБ24. Условия для участников НИС: ставка – от 8,5 процентов. Имеются филиалы во всех больших городах. Максимальная сумма займа – 2,25 млн рублей. 1-й взнос – 20 процентов от стоимости. Отсутствие комиссий. Страхование обязательно.
• Россельхозбанк. Условия для участников НИС: ставка будет зависеть от вида жилья (10,5-11,5 процентов). Срок кредитования – не выше 24 лет.
• Связь-банк. Условия для участников НИС: максимальный размер займа – 2,2 млн рублей. Ставка – 9,5 процентов за первый год, далее – до 10,5 процентов (размер ставки будет зависеть от размера 1-го взноса). Отсутствие комиссий. 1-й взнос равен сумме в Свидетельстве заемщика. Вид жилья – новостройки, вторичный рынок. Без страхования жилища ставка растет на 3,5 процента.

В целом, банки предлагают примерно одинаковые условия, но есть смысл сравнить их для наиболее оптимального выбора кредитора.

Что нужно помнить?

• Уточняйте о наличии филиалов банка конкретно в вашем городе. Иначе вам придется решать все вопросы в столице или Петербурге.
• 1-й взнос (теоретически) выплачивается из средств НИС. Но для покупки в новостройке их может просто не хватить. С учетом того, что банки в работе с военной ипотекой сводят риски к минимуму, следует очень внимательно прочитать условия кредитования.
• Не бегите в первый попавшийся банк. Изучите условия, сравните и выберите лучшего кредитора.
• В региональных банках, в сравнении с центральными, ставки ниже, но сумма займа в итоге также будет ниже.

Можно ли продать квартиру по военной ипотеке

Можно, хоть это и сложно. Однако тут еще нужно учитывать тот факт, выплачен ли кредит в полном объеме или нет, а также срок службы заемщика. Так, например, если человек отслужил уже 20 лет и больше, а также его кредит полностью погашен (что к данному сроку уже практически правило, а не исключение), значит он может свободно распоряжаться своим жильем и продавать его по стандартной схеме. А вот во всех остальных случаях придется искать «обходные пути».

Долг за квартиру погашен

Если долг за жилье погашен в полном объеме и срок службы уже более 20 лет, значит человек становится полноценным собственником квартиры. С нее снимаются все обременения. Теперь владелец получает право продавать ее кому угодно и как угодно.

Порядок действий

1. Найти подходящих покупателей (самостоятельно или через агентство недвижимости/риэлтора).
2. Подготовить документы (см.ниже).
3. Обсудить условия сделки.
4. Заключить договор купли-продажи.
5. Подписать акт передачи жилья.
6. Написать расписку о получении денег.

Документы

Для оформления договора купли-продажи от продавца требуется достаточно обширный пакет документов:

• Паспорт собственника.
• Правоустанавливающие документы, на основании которых человек стал владельцем квартиры.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая факт наличия права собственности и отсутствия обременений.
• Техпаспорт на жилье, исходя из которого становится понятно, что в квартире не производилась неузаконенная перепланировка.
• Выписка из домовой книги, в которой указаны все жильцы, прописанные в этой квартире.
• Справка из управляющей компании об отсутствии или наличии долгов по коммунальным платежам.
• Разрешение от органов опеки, если в квартире прописан или является ее совладельцем несовершеннолетний ребенок.
• Согласие от супруги/супруга на продажу жилья, без которого сделка не будет считаться законной.

Расходы

В самом удачном варианте, продавец не несет никаких особых расходов, однако чаще всего дополнительные затраты возникают:

Сроки

Если абсолютно все готово, включая сюда документы и покупатель готов сразу же все оплатить, то, формально, сделку можно закрыть всего за 1 день. Однако на практике, учитывая длительность оценки, поиски покупателя, подготовку документов, переговоры и многие другие моменты, процедура купли-продажи может растягиваться примерно на 1-2 месяца.

В той ситуации, когда кредит за квартиру еще не выплачен в полном объеме или если военнослужащий не отслужил положенный срок, напрямую совершить продажу жилья невозможно из-за обременений. В такой ситуации можно воспользоваться одним из вариантов, описанных ниже.

В качестве заключения

Перед тем как продать квартиру по военной ипотеке, ознакомьтесь с особенностями заключения сделки. Если вы по-прежнему не уверены в том, что сможете сделать все правильно, лучше нанять профессионального юриста, который проконсультирует вас при возникновении каких-либо вопросов и поможет предоставить и грамотно оформить все документы.

http:

https://youtube.com/watch?v=GUiOBDZkNoA

Заключение сделок купли-продажи, особенно на рынке недвижимости, требует большой внимательности и осторожности. Внимательно отнеситесь к выбору покупателя, не заключайте договоров с людьми, вызывающими у вас сомнения

Особенности и отличия военной ипотеки

В отличие от стандартного гражданского, жилищный кредит военнослужащих целиком погашается за счёт государственных средств. Обязательное требование — свидетельство участника НИС, которое выдаётся военнослужащим при полном соответствии требованиям и в установленном порядке.

Накопительные средства через определённое время можно использовать, как первоначальный взнос на покупку жилья в ипотеку, или по выслуге лет сразу приобрести недвижимость, без оформления кредитов. Оба варианта одинаково хороши и беспроигрышны, к тому же ипотечное жильё и банк участники выбирают сами.

Программа действует в различных финансовых организациях, и процентная ставка по жилищному кредиту для военнослужащих всегда снижена. Как оформить военную ипотеку, процедуру и условия продукта можно рассмотреть на примере Сбербанка России, лидирующего среди множества конкурентов.

Как продать квартиру в ипотеке

На практике применяется четыре основных способа, позволяющие продать квартиру с обременением ипотекой. Каждый имеет своим характерные особенности, однако, все они, за исключением одного, предполагают либо согласие банка на сделку, либо даже непосредственное участие специалистов кредитной организации в осуществлении продажи объекта недвижимости.

Важно! Участие специалистов банка в подготовке сделки по продаже ипотечной квартиры следует считать положительным моментом для заемщика. Дело в том, что юридическая служба большинства банков укомплектована высококвалифицированными специалистами, что не только снижает вероятность ошибок при составлении документации, но и уменьшает риск встретиться с мошенниками

Способ №1. Досрочное погашение

Стандартная схема сделки при таком варианте ее осуществления выглядит следующим образом:

• покупатель вносит часть денежных средств в виде аванса;
• продавец гасит остаток задолженности по ипотечному кредиту;
• затем он же снимает обременение с квартиры;
• после этого заключается обычный договор купли-продажи, который официально регистрируется;
• происходит выплата оставшейся части денежных средств.

Этот способ осуществления сделки не требует согласия и, тем более, участия банка, так как в процессе ее совершения заемщик полностью гасит имеющиеся перед кредитной организацией обязательства. Однако, описанная схема встречается на практике достаточно редко, так как несет серьезные риски для покупателя, от которого требуется внесение серьезной суммы в виде аванса без каких-либо существенных гарантий. Именно поэтому данный способ продажи ипотечной квартиры применяется, как правило, в том случае, если остаток по кредиту небольшой, а условия, предлагаемые продавцом, чрезвычайно выгодны для покупателя.

Способ №2. Продажа заемщиком

Этот вариант продажи квартиры, обремененной ипотекой, встречается намного чаще. Он предполагает выполнение следующих действий:

1. Оформление предварительного договора купли-продажи. Оптимальный вариант, если документ составляется юристами банка. Затем он заверяется нотариально.

   Нотариальное заверение нотариуса является важным условием, необходимым для защиты прав покупателя. В данном случае при возникновении каких-либо проблем со сделкой у него появляется возможность обратиться в суд и с высокой вероятностью выиграть дело.

2. Денежные средства покупателя делятся на две части, каждая из которых размещается либо на аккредитиве, либо, что намного проще и удобнее, в двух банковских ячейках. Одна из сумм предназначается банку в счет погашения ипотеки продавца, а вторая – непосредственно заемщику кредитной организации.
3. Снятие обременения и оформление полноценного договора на продажу объекта недвижимости. При этом банк и продавец получают средства либо после подачи документов в регистратуру, либо после завершения регистрации сделки.

Описанная схема является достаточно популярной, что объясняется ее относительной простотой и надежностью для всех участников сделки. Дополнительным плюсом выступает участие банка, тем более, если речь идет о серьезной кредитной организации.

Способ №3. Реализация банком

По сути, данный способ продажи ипотечной квартиры является аналогом описанного выше. Единственным различием выступает минимальное участие в подготовке и реализации сделки заемщика по кредиту. В остальном покупатель и сотрудник банка совершают те же самые действия. Этот способ реализации объекта недвижимости, находящегося в ипотеке, также считается вполне надежным и поэтому часто применяется на практике.

Способ №4. Продажа долговых обязательств

Последний из рассматриваемых вариантов реализации заложенной в ипотеку квартиры предусматривает продажу долговых обязательств заемщика. Организацией подобной сделки занимаются непосредственно сотрудники банка, в залоге у которого находится объект недвижимости.

Фактически, банк оформляет новый договор ипотечного кредитования на другого заемщика. При этом также оценивается его платежеспособность, затем осуществляется оценка и страхование квартиры, после чего старый заемщик подписывает соглашение о переуступке имеющихся у него обязательств. Регистрацией всех этапов сделки также занимается банк.

Какие есть риски?

Продажа квартиры – это довольно сложный процесс. А если объект недвижимости приобретался еще и за счет средств военной ипотеки, то сделка будет еще сложнее. При этом она может повлечь за собой следующие риски продавца:

• невозможность проведения сделки вследствие увольнения военного (если у него есть трудовые обязательства перед Росвоенипотекой);
• отказ покупателя ввиду сложности процедуры – найти такого клиента непросто;
• риск попасть на мошенников (особенно если речь идет об обмене жилья).

Чтобы минимизировать возможные риски, военному лучше обратиться за помощью в продаже в свой банк. Например, Сбербанк имеет отдельную площадку ДомКлик, где могут провести проверку документов каждой из сторон и заключить сделку вплоть до ее регистрации.

Покупать квартиру, ранее приобретенную по военной ипотеке, многие граждане не хотят. Одна из главных причин – долгое оформление сделки. К тому же, военнослужащий может в любой момент до регистрации документов отказаться от ее проведения.

Прочтите: Порядок досрочного погашения военной ипотеки

Что представляет собой военная ипотека

Кредит для военных, для покупки жилья является одним из подвидов всем известного ипотечного займа для проходящих контрактную службу, он появился в рамках государственного закона, подразумевающего реализацию ипотечной системы накопительного для предоставления права на покупку квартиры (дома). В рамках этой программы любой служащий, который участвует в ней 3 и более года, получает возможность приобрести жилье (в рамках предоставлении ипотечного кредита).

Отличительной характеристикой ипотеки для военных является погашение кредита не самим служащим, а Министерством обороны РФ, путем начисления денег на спецсчет участвующего в программе.

Переуступаем квартиру обычному заемщику

Продавец квартиры по военной ипотеке может передать свои права и обязанности любому человеку, которому банк готов выдать кредит. В таком случае схема сделки выглядит так:

• покупатель получает одобрение на ипотеку;
• покупатель, банк, Росвоенипотека и продавец заключают договор цессии (переуступки);
• банк перечисляет средства на счет Росвоенипотеки;
• в это же время продавцу нужно подать заявку на получение следующего свидетельства НИС;
• снимать обременение не нужно — это экономит время;
• регистрируется переуступка права собственности на квартиру к покупателю.

Этот способ — самый невыгодный. Из-за юридической сложности покупатели соглашаются на такую схему только благодаря весомой скидке. Зато переуступка прав совершается за неделю, что подходит для срочной продажи квартиры по военной ипотеке.

Продаем квартиру по переуступке участнику НИС

Второй способ — ищем другого военнослужащего и передаем ему права на квартиру и долг по военной ипотеке. Это вариант «для своих»: продавец и покупатель находятся на госслужбе и могут по упрощенной схеме договориться о передаче прав на жилье.

На сайте Росвоенипотеки есть специальный раздел, где можно узнать о продаже квартир по военной ипотеке. С юридической точки зрения такая сделка не отличается сложностью. Если покупатель нашелся, нужно обратиться в банк, выдавший ипотеку. Работники кредитной организации проинструктируют, что необходимо сделать для переуступки прав. При цессии не требуется снимать обременение — это упрощает и ускоряет сделку.

Какую квартиру можно продать по программе

На старте программы военной ипотеки, военнослужащие могли покупать только вторичное жилье. Сейчас программа несколько изменилась, и в нее вошли объекты в новостройках. Для выставления на продажу объекта, потребуется выполнить некоторые условия банков, которые предъявляются к жилью. Кредитными организациями рассматриваются только ликвидные объекты недвижимости.

Какое жилье годится для военной ипотеки

• квартиры в многоквартирных домах;
• коттеджи или дома с земельными участками;
• таунхаусы.

Квартира не должна иметь незаконные перепланировки, быть с санузлом, водоснабжением, электричеством и отоплением.

Какое жилье не годится для продажи

1. старше 70-х годов возведения;
2. с обременением, включая долевую собственность;
3. в аварийном состоянии;
4. с деревянными перекрытиями;
5. на верхних этажах (исключение наличие справки об исправности крыши).

В данной статье был рассмотрен подробный порядок действий собственника недвижимости, обремененной ВИ, для успешной ее продажи. Всего существует две процедуры, благодаря которым, можно осуществить сделку. Каждый вариант продажи имеет свои особенности и нюансы, но грамотно подойдя к делу, можно быстро и успешно завершить процедуру.

Порядок покупки квартиры по военной ипотеке

Порядок оформления военной ипотеки предусматривает подачу рапорта о намерении использовать целевые взносы. По завершении процедуры и до окончания службы военнообязанного участника НИС, обязательства по ипотечному кредиту перейдут к Росвоенипотеке. В связи с этим с военнослужащим заключается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Ипотечное жильё остаётся в залоге у банка, и должно соответствовать определённым требованиям:

• не старше 1970 года постройки;
• капитальное здание (деревянные перекрытия недопустимы);
• наличие коммуникаций;
• без обременений или притязаний третьих лиц.

Покупка квартиры по военной ипотеке, пошаговая инструкция:

• подача рапорта;
• поиск подходящего жилья;
• оформление ЦЖЗ и ипотечного договоров;
• заключение договора купли-продажи и расчёт с продавцом;
• договор залога;
• регистрация сделки в Росреестре.

Продажа квартиры по военной ипотеке

Ожидание квартиры в ведомственной новостройке раньше затягивалось на десятилетия. В 2018 году военный может въехать в ипотечную квартиру через 3-5 лет участия в НИС. При этом есть свобода выбора жилья. В пределах суммы кредита (можно прибавить личные сбережения) военный вправе выбрать квартиру в любом регионе России.

Покупка квартиры по военной ипотеке приветствуется застройщиками, продавцами и банками, ведь гарантом своевременного перечисления денег выступает государство. А как продать квартиру в военной ипотеке? В жизни военного может произойти переезд или изменятся семейные обстоятельства, и этот вопрос станет актуальным и срочным. Продажа жилья, находящегося под обременением у банка и у государства, возможна. Более того, есть несколько способов осуществить поставленную задачу.

При продаже квартиры по военной ипотеке риски продавца невелики — сделку контролируют аккредитованный банк и Росвоенипотека. Однако есть опасность, что придется сделать серьезную скидку. Особенно если ипотечное жилье купит не участник НИС.

Важно: эта статья о продаже квартир, которые оформлены в ипотеку в банке, и выплата взносов осуществляется за счет средств НИС. Если квартира была куплена за счет средств НИС без банковской ипотеки и право собственности оформлено без обременений, информация статьи для продавца будет неактуальна

Участник НИС

Программа позволила покупать квартиры по военной ипотеке всем военнослужащим, которые стали участниками НИС. Благодаря накопительно-ипотечной системе квартиры под военную ипотеку выбрать и приобрести можно уже спустя три года службы в армии.

Для этого необходимо просто подать рапорт по месту службы, чтобы быть внесенным в реестр участников системы.

Это может сделать молодой офицер, выпускник военного ВУЗа, солдат, матрос, старшина, подписавший контракт не ранее января 2005 года.

Списки военных на ипотеку, имеющих право на покупку квартиры по ЦЖЗ, достаточно обширны. При этом кто-то ждёт выхода на пенсию, чтобы получить всю сумму накоплений и использовать их по своему усмотрению.

Процедура покупки жилплощади

Спустя три года участия в НИС можно квартиры под военную ипотеку выбрать и написать рапорт на получение Свидетельства о праве на ЦЖЗ. О том, как военному купить квартиру, подробно рассказано на сайте Росвоенипотеки. Если коротко, то военнослужащий должен совершить несколько простых шагов, чтобы покупка квартиры по военной ипотеке соответствовала существующим правилам:

1. Получить Свидетельство, подтверждающее право участника накопительно-ипотечной системы.
2. Выбрать банк и кредитную программу.
3. Рассчитать сумму ссуды.
4. Узнать, какие квартиры дают по военной ипотеке, выбрать приемлемый вариант, сделать оценку.
5. Заключить договор по кредиту с банком.
6. Получить страховой полис.
7. Заключить договор с продавцом, зарегистрировать.
8. Документы передать в Росвоенипотеку, которая будет перечислять оплату по принятым обязательствам.

Естественно, требуется аккредитация строящегося объекта банком и Росвоенипотекой, а также дополнительные договора.

Требования к квартирам

Военная ипотека — требования к квартирам, которые военнослужащие должны хорошо знать, что подходят под военную ипотеку и какие требования по их благоустройству:

• отдельная кухня, санузел;
• подсоединение к системе отопления;
• наличие горячего, холодного водоснабжения;
• исправную сантехнику, нормальное состояние окон, дверей.

Один важный момент — межкомнатные двери, сантехническое оборудование, отделка могут отсутствовать лишь в новостройке.

Не менее серьезные требования выдвигаются и к зданию, где покупается квартира:

• не допускается аварийное состояние здания;
• наличие цементного, каменного, кирпичного фундамента;
• наличие железобетонных, металлических перекрытий;
• наличие не менее шести этажей.

Задумываясь, какие квартиры по нормативам подходят для покупки по программе военной ипотеки, следует знать, что банк не станет заключать договор, если квартира расположена в доме с внешними стенами из дерева, доме типа общежития или в малосемейке.

Увольнение и военная ипотека

Покупая квартиру по военной ипотеке, военнослужащий должен знать, что до полной выплаты долга увольнение из армии чревато осложнениями. Несмотря на то, что квартира оформлена на военного, но оплату производит государство, поэтому преждевременное увольнение лишит покупателя государственной помощи, кредит придется выплачивать самостоятельно. Исключением могут стать случаи:

1. достижение предельного возраста;
2. состояние здоровья;
3. условия в семье, которые перечислены в военном законодательстве;
4. организационно-штатные мероприятия.

Но существует возможность для военнослужащего приобрести квартиру, используя жилищный сертификат, либо получив жилье в доме, построенном для военнослужащих.

Военная ипотека позволяет купить квартиру каждому участнику накопительно-ипотечной системы, независимо от его статуса, дохода, наличия другого жилья. Квартиру можно приобрести практически всюду, лишь бы хватило средств. Но и при нехватке одолженных денег можно воспользоваться собственными либо заемными средствами, чтобы удовлетворить свою потребность в жилье.

https://youtube.com/watch?v=50udR8W%25E2%2580%25941

Редакция сайта

Риски продажи квартиры

Многие продавцы квартир настороженно относятся к такому подвиду ипотеке и неохотно решаются продавать свое жилье. Связано это с рисками продажи квартиры в рамках рассматриваемой программы. На самом деле для продавца нет рисков от продажи квартиры по такой программе.

Выполнение условий военной ипотеки контролирует Администрацией Президента и является приоритетным направлением политики государства. Кроме этого, все расчеты за приобретение жилья строго контролируются банком, предоставляющим займ. Главным отличием от продажи в рамках обычной ипотеки является требуемый пакет документов, который будет несколько шире, что увеличит время заключения сделки. Что касается налога на доход от продажи жилья, его необходимо выплачивать в порядке, установленном действующим законодательством.

Как снять обременение с квартиры, приобретенной по военной ипотеке

До момента полного погашения жилищного займа недвижимость находится в залоге у Министерства обороны и, предоставившего ипотечный кредит, банка.

Обременение снимается в следующих случаях:

• выслуга военнослужащего достигла 20 лет;
• произведено досрочное погашение задолженности по кредиту за счет личных средств или денег покупателя;
• погашение долга перед Росвоенипотекой за счет потребительского кредита;
• за счет использования материнского капитала, если в семье двое и более детей.

Обременение может быть снято только после полного погашения долга перед Росвоенипотекой и банком.

Порядок купли-продажи квартиры по военной ипотеке

Суть данного метода заключается в том, чтобы самостоятельно погасить ведь долг перед банком и государством (которое совершает выплаты) и продать жилье на общих основаниях. Нужно помнить о том, что ежемесячные платежи совершает государство, потому собственник будет вынужден компенсировать абсолютно всю стоимость жилья, а не только ту часть, которая остается на данный момент.

Заключив все необходимые соглашения (кредитование, оценка, страхование), документы, подтверждающие данный факт, передаются на проверку требованиям законодательства и на подпись в «Росвоенипотеку».

Получить его можно в кредитном комитете, расположенном в той финансовой организации, где в дальнейшем будет осуществляться сделка купли-продажи. Если решение комиссии будет в положительном ключе, кредитор открывает счёт. Именно через него и будут осуществляться все финансовые операции.

Ипотечная система дает полгода для поиска подходящей недвижимости и оформления документов. Приобрести недвижимость разрешено на первичном либо вторичном рынке.

Плюсы и минусы

Как и любой вид кредитования, военная ипотека имеет свои преимущества и недостатки.

К плюсам от участия в такой программе относят:

1. Предоставляется в независимости от наличия собственного жилья у заемщика.
2. Выбрать объект недвижимости можно в любом регионе России.
3. Сумму первого взноса за жилье можно повысить с использованием личных денежных накоплений.

К минусам военной ипотеки относят:

1. Запрет на покупку жилья на этапе его строительства.
2. Максимальный размер займа в рамках такого кредитования составляет 2 миллиона рублей. Поэтому этих денежных средств не всегда хватает на покупку желаемого варианта жилья.
3. Потеря больших сумм на оформлении всех необходимых документов.

Условия

Для участия в данной программе достаточно подать специальный рапорт.

Право на участие имеют офицерский состав (учитывая морских офицеров) и прапорщики, поступившие на контрактную службу после начала выполнения государственной программы. Также право участия предоставляется выпускникам ученых заведений военного профиля и солдатам, повторно перезаключившим контракты о прохождении службы.

Предоставлением военно-ипотечного кредитования занимается большинство крупных банковских организаций Российской Федерации. По расчетам службы мониторинга финансовых рынков их количество равно 77.

Максимальный размер денежного займа рассчитывается для каждого контрактного служащего рассчитывается индивидуально исходя из предполагаемой суммы взносов в рамках программы обеспечения жильем, накопленной до 45-летнего возраста заемщика. В процессе расчета учитывается размер индексации для компенсации прогнозного уровня инфляции. Также в расчете учитывается величина процента кредита и первого взноса за ипотечное жилье.

К примеру, в государственных банках в рамках военной ипотеки процент кредитования состоит из двух частей: фиксированных 2% и ставки рефинансирования Центрального банка (около 7-8%). При этом стоит отметить, что процентная ставка не привязана к общей сумме предоставляемого кредита и первому взносу.

Что касается коммерчески банков, в среднем они устанавливают процентную ставку в размере 10,5 процентов, а сумму первого вноса — 10% стоимости жилья.

Сроки рассмотрения кредитной заявки

Для удобства клиентов, кредитная заявка подаётся онлайн на официальном сайте Сбербанка «Домклик», или в любом отделении лично. В течение 6 рабочих дней банк рассматривает заявление военнослужащих по ипотеке, и принимает решение. Комиссионные за рассмотрение не взимаются.
После одобрения заявки, в филиале банка по месту регистрации заёмщика или нахождения залоговой недвижимости, оформляется ипотечный договор и продавцу перечисляются назначенные средства за продажу жилья. По завершении процедуры, ежемесячные взносы по ипотеке с именного счёта участника НИС переводятся на погашение кредита.
Также стоит отметить, что Сбербанком предусмотрено полное или частичное досрочное погашение ипотечного займа на любом этапе действия договора, без штрафов и комиссии. Минимальная сумма платежа — на усмотрение заёмщика.

Можно ли поменять квартиру, купленную по военной ипотеке

У военнослужащего когда-нибудь может возникнуть потребность в улучшении жилищных условий путем:

• покупки большей по площади недвижимости;
• приобретения другого жилья при переезде в иной регион.

Тогда возникает вопрос: как избавиться от квартиры по военной ипотеке? Самый простой способ продать квартиру, которая куплена по военной ипотеке, и купить другую. Но этот вариант возможен лишь тогда, когда военнослужащий полностью приобрел право собственности на жилье, то есть квартира свободна от прав третьих лиц. Если это условие не соблюдено, то прежде, чем продать такую квартиру, придется пройти процедуру снятия с нее обременений.

Особенности продажи квартиры по военной ипотеке в 2021 году

При помощи специальной банковской ячейки. Данный способ поможет получить всю сумму в срок наличными. Все средства закладываются в банковскую ячейку, а после подтверждения Росреетром перерегистрации собственности покупатель просто забирает деньги. Такой способ исключает потерю средств даже при отзыве лицензии банка, который оформляет ипотеку.

Прежде чем перейти к рассмотрению процедуры оформления квартиры с использованием «Военной ипотеки», предлагаем определиться, что понимается под этим общепринятым термином.

Заниматься же непосредственно выбором жилья вы можете как самостоятельно или при помощи риэлтора – здесь все зависит от наличия вашем распоряжении свободного времени и возможности оплачивать услуги посредника.

Выпускники военных вузов с 2009 года включаются в реестр НИС автоматически. Остальные пишут рапорт – заявление в Росвоенипотеку.

Похожие записи:

Со скольки лет продают алкоголь подросткам в москве — с какого возраста 18 или 21 Статья 614. арендная плата Статья 112 гпк рф. восстановление процессуальных сроков Кто обязан оплатить экспертизу, которую назначил суд Как подготовить машину к продаже Кто должен ставить забор между соседями