Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Раздел ипотечной квартиры при разводе через суд

З°ÃÂðÃÂÃÂÃÂàò ÃÂþôõ ñÃÂðúþÃÂð÷òþôýþóþ ÿÃÂþÃÂõÃÂÃÂð ÃÂÃÂÿÃÂÃÂóø ýõ ò ÃÂþÃÂÃÂþÃÂýøø ÃÂõÃÂðÃÂàÿÃÂþÃÂÃÂÃÂõ òþÿÃÂþÃÂÃÂ, þÃÂþñõýýþ ÃÂÃÂþ úðÃÂðõÃÂÃÂàÃÂðÃÂÿÃÂõôõûõýøàÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ø ôþûóð ÿþ ýõòÃÂÿûðÃÂõýýþù øÿþÃÂõúõ. àÃÂðúþü ÃÂûÃÂÃÂðõ ýøÃÂõóþ ýõ þÃÂÃÂðõÃÂÃÂÃÂ, úðú þñÃÂðÃÂðÃÂÃÂÃÂà÷ð ÿþüþÃÂÃÂàú ÿÃÂþÃÂõÃÂÃÂøþýðûàø ýðÿÃÂðòûÃÂÃÂàøÃÂú ò ÃÂÃÂô. íÃÂþ ÿÃÂõôÃÂÃÂüþÃÂÃÂõýþ ÿ. 3 ÃÂÃÂ. 38 áààä.

ÃÂñð ÃÂÃÂÿÃÂÃÂóð ýðôõûõýàÿÃÂðòþü ÿþôðòðÃÂàøÃÂúþòþõ ÷ðÃÂòûõýøõ þ ÃÂð÷òþôõ ø þôýþòÃÂõüõýýþ øûø ÿþóþôÃÂ, þ ÃÂð÷ôõûõ ýðöøÃÂþóþ ôþñÃÂð. ÃÂþôþñýþõ ÃÂÃÂõñþòðýøõ üþöýþ òÃÂôòøýÃÂÃÂàò ûÃÂñþõ òÃÂõüàâ ôþ, òþ òÃÂõüàøûø ÿþÃÂûõ ñÃÂðúþÃÂð÷òþôýþóþ ÿÃÂþÃÂõÃÂÃÂð ýð ÿÃÂþÃÂÃÂöõýøø 3 ûõà(ÿ.7 ÃÂÃÂ. 38 áààä). ÃÂÃÂø ÃÂÃÂþü øÃÂúþòÃÂàôðòýþÃÂÃÂàýðÃÂøýðÃÂàþÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂòðÃÂààüþüõýÃÂð, úþóôð ÿþÃÂÃÂÃÂðôðòÃÂðàÃÂÃÂþÃÂþýð ÃÂ÷ýðõàþ ýðÃÂÃÂÃÂõýøø ÃÂòþøà÷ðúþýýÃÂàÿÃÂðò.

ÃÂÃÂú ÿþ ÃÂð÷ôõûàþñÃÂõù ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ÿþôðÃÂàÿþ üõÃÂÃÂàÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøø ýõôòøöøüþóþ öøûÃÂàâ ò ÃÂðùþýýÃÂù ÃÂÃÂô. ÃÂÃÂø ÃÂðÃÂÃÂüþÃÂÃÂõýøø ôõûð þ ôõûõýøø úòðÃÂÃÂøÃÂààþñÃÂõüõýõýøõü ýð ÿÃÂþÃÂõÃÂÃÂõ ôþûöõý ÿÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòþòðÃÂàúÃÂõôøÃÂþà(ÿÃÂõôÃÂÃÂðòøÃÂõûàñðýúð) ò úðÃÂõÃÂÃÂòõ ÃÂÃÂõÃÂÃÂõóþ ûøÃÂð. ÃÂý ýõ òÃÂôòøóðõàýøúðúøàÃÂÃÂõñþòðýøù, ÃÂþ ÃÂòþõù ÃÂÃÂþÃÂþýÃÂ.

Факторы, влияющие на разделение ипотечной квартиры при разводе

Согласно статистике, в 70% случаев супруги выступают созаемщиками при регистрации ипотеки на квартиру. Как в этом случае распорядиться недвижимостью при разводе? Бывшие муж и жена могут продолжать совместно исполнять долговые обязательства. После закрытия кредита квартиру продают, а полученные денежные средства в равных долях распределяются между супругами.

Совместная ответственность супругов перед банком возникает, если один из них выступает заемщиком, а другой — созаемщиком. Если ипотека оформлена только на жену или мужа, второй участник процесса все равно имеет право претендовать на жилье, так как оплата кредита на квартиру производилась из общего семейного бюджета.

Если пара решила расторгнуть семейные отношения, суд для решения, как разделить квартиру в кредите, принимает во внимание следующие факторы:

• оформлены ли официальные отношения и брачный договор;
• когда было подписано соглашение об ипотеке — до или после регистрации брака;
• с кем останутся несовершеннолетние дети после развода;
• как приобретена квартира в ипотеку — по льготной или обычной схеме.

Если отношения не были зарегистрированы официально, распределение долей квартиры происходит по нормам Гражданского кодекса. В случае, когда сожитель не выступал созаемщиком, право на недвижимость переходит к стороне, на которую оформлен договор.

Как оппонент может обосновать право на долю в квартире? Ему следует предоставить документальное подтверждение совместной оплаты ипотеки — расписки, движение денежных средств на расчетном счете в банке, платежные квитанции. В качестве доказательства в суде подойдут показания свидетелей, фотографии и видеоматериалы.

Время оформления ипотечной квартиры

Важный фактор в определении права на квартиру при разводе — время оформления ипотеки. К личному имуществу относится все, что было приобретено до брака. Если договор на кредит был подписан после регистрации семейных отношений, жилье имеет статус совместной собственности. Бывшим супругам необходимо мирно или через суд договориться, как будут распределены доли в квартире.

Острый конфликт может возникнуть, если ипотечный договор был оформлен до заключения семейных уз, но выплаты по договору частично производились в браке. Согласно Семейному кодексу РФ, второй супруг вправе претендовать на часть недвижимости, так как кредитные платежи производились из общего бюджета. Если мирное соглашение между мужем и женой невозможно, дело попадает на рассмотрение в государственные органы.

Как разделить ипотечную квартиру в новостройке?

Если кредитная квартира расположена в строящемся доме, право собственности возникает только после передачи недвижимости в эксплуатацию. Недвижимость будет в равных долях поделена между супругами, если ключи от жилья в новостройке передали до официального разрыва отношений. Если свидетельство на квартиру получено позже, второй стороне бракоразводного процесса полагается денежная компенсация.

Переоформление ипотеки на другого супруга при разводе

Наиболее рациональным решением проблемы является переоформление ипотечного займа на одного из супружеской четы. Тогда все долговые обязательства и квартира переходят целиком первому, а второй получает денежную компенсацию. Размер компенсационной выплаты обговаривается между супругами (обычно это половина уже уплаченной суммы по кредиту). Только после этого последний не может уже претендовать на часть квартиры после развода.

Подобные действия возможны только в том случае, если кредитор не против. Сама процедура переоформления носит формальный характер для банка. В договоре меняется солидарная ответственность супругов на индивидуальную и погашение займа происходит дальше.

Как необходимо действовать во время переоформления ипотеки на другого супруга при разводе:

1. Первым делом следует убедиться, что супруг, на которого планируется переоформить кредит, отвечает требованиям банка к заемщикам.
2. Получить согласие от кредитной организации.
3. Собрать необходимый пакет документов.
4. После положительного ответа и переоформления ипотечного займа следует заново зарегистрировать квартиру в Росеестре из-за смены владельца.

В подобном случае еще потребуется вновь оформить страховку. Некоторые банки за смену условий в договорном соглашении ипотеки берут комиссию около 1% от суммы задолженности.

Какие нужны документы:

• заявление о желании переоформить кредит на одного из пары;
• паспорта;
• свидетельство о прекращении брачного союза;
• бумаги, касающиеся детей и выплаты алиментов.

Раздел кредитного долга между супругами

После распада семьи вместе с вопросом раздела квартиры в 2021 году остро встает вопрос раздела совместных догов, в том числе – кредитного ипотечного долга. Хочется того или нет, но ипотекой при разводе придется заниматься, чтобы не лишиться жилья и не увеличивать, как снежный ком, проценты и неустойки.

Если заемщиком выступал один из бывших супругов, то зачастую он заинтересован в разделе кредитного бремени. Банки почти всегда отказывают в изменении условий кредитного договора и в изменении состава заемщиков. Казалось бы,  по правилу ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ долги должны делиться поровну, в том числе и ипотечный кредит. Как из всякого правила бывают исключения, так и в данном случае суды сохраняют кредитный договор в неизменном виде, указывая, что изменение условий договора существенно повлияет на права третьего лица – банка. Однако, за заемщиком сохраняется право взыскать с бывшего супруга половину уплаченных им после расторжения брака платежей.

Раздел кредитных обязательств между супругами.

Эффективным способом раздела кредитного долга будет являться заявление искового требования о признании кредитного долга совместно нажитым имуществом и взыскании половины уплаченных после расторжения брака платежей. В этом случае, если второй супруг откажется возмещать часть расходов, заемщик может взыскать их в суде, ведь решением суда кредитный долг уже будет признан общим. Стоит запомнить, что для взыскания долга с бывшего супруга ожидать полного погашения кредита не нужно, так как можно пропустить срок исковой давности 3 года для взыскания части платежей.

Можно ли не платить по ипотеке после развода

Ответ всегда только один – ипотеку при разводе надо обязательно платить. Если по кредитному договору супруги выступали созаемщиками, то кредитные обязательства сохраняются в неизменном виде. Каждый должен продолжать платить свою часть. При этом неуплата платежей одним из супругов не освобождает второго супруга от оплаты всей суммы платежей. Оба супруга являются солидарными должниками, и в случае неуплаты одним из них долга бремя уплаты переходит на второго.

Справедливо ли делить долг по ипотеке?

ДаНет

Продажа квартиры для досрочной выплаты кредита

Совместная жизнь под одной крышей после развода мало кого может устроить, а покинувший жилье один из бывших супругов часто не видит причин платить за квартиру, в которой он не живет. И хоть по закону оба в равной мере должны погашать кредит как общий, нажитый в браке долг, это редко осознается до момента вынесения решения суда по иску банка и передачи квартиры на торги.

Для того чтобы избежать такой ситуации, имеет смысл договориться сначала друг с другом, а потом с банком о продаже квартиры. Вырученные средства погасят кредитные обязательства. Банк даже может предложить бывшим супругам оформить на каждого новые кредиты на покупку жилья. В любом случае вариант с продажей квартиры предпочтительнее, чем уход в долговую яму.

Сейчас покупатели не так опасаются покупки ипотечных квартир у должников, так как такие сделки проходят с согласия банка и контролируются банком. Главное, спокойно оценить ситуацию, решить вопросы продажи с бывшей второй половиной, с банком и внятно и открыто объяснить все потенциальному покупателю. Имеет смысл обратиться к практикующему в сфере семейных споров юристу, который уладит все сложные вопросы.

Развод с детьми и оформленной ипотекой до брака

Еûø þÃÂýþÃÂõýøàýõ ñÃÂûø ÷ðÃÂõóøÃÂÃÂÃÂøÃÂþòðýàò þÃÂóðýðàÃÂÃÂÃÂá, ÃÂþ ÿÃÂþÃÂõôÃÂÃÂð þñûõóÃÂðõÃÂÃÂÃÂ. ÃÂþ ÃÂÃÂþ ÃÂþûÃÂúþ ýð ÿõÃÂòÃÂù ò÷óûÃÂô. ÃÂÃÂûø þñÃÂðÃÂøÃÂÃÂÃÂàú áõüõùýþüàúþôõúÃÂÃÂ, ÃÂþ ò ÃÂÃÂðÃÂÃÂõ 36 þÃÂüõÃÂðõÃÂÃÂàøýôøòøôÃÂðûÃÂýþõ òûðôõýøõ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþü óÃÂðöôðýðüø ôþ òÃÂÃÂÃÂÿûõýøàò ñÃÂðú. ÃÂõôòøöøüþÃÂÃÂÃÂ, ÿÃÂøþñÃÂõÃÂõýýðàôþ ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøø þÃÂýþÃÂõýøù, ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàûøÃÂýþù ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂÃÂàø ýõ ôõûøÃÂÃÂàÿÃÂø ÃÂð÷òþôõ.

íÃÂþ úðÃÂðõÃÂÃÂàÃÂþûÃÂúþ ÃÂøÃÂÃÂðÃÂøù, úþóôð øÿþÃÂõúð ñÃÂûð ÿþûýþÃÂÃÂÃÂàÿþóðÃÂõýð ôþ ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøø þÃÂýþÃÂõýøù. ÃÂÃÂûø ÷ðùü øüõûÃÂàò üþüõýàòÃÂÃÂÃÂÿûõýøàò ñÃÂðú, ÃÂþ üÃÂö ø öõýð þñþÃÂôýþ, ø÷ ÃÂþòüõÃÂÃÂýþóþ ñÃÂôöõÃÂð, ÿÃÂþø÷òþôÃÂàÿþóðÃÂõýøõ. ÃÂÃÂø ÃÂð÷òþôõ àøÿþÃÂõúþù ø ôõÃÂÃÂüø, øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ ñÃÂôõàÃÂòûÃÂÃÂÃÂÃÂàÃÂþòüõÃÂÃÂýÃÂü, ÃÂðú úðú þÿûðÃÂð øÿþÃÂõúø ÿÃÂþø÷òþôøÃÂÃÂàþñõøüø ÃÂÃÂþÃÂþýðüø ò üþüõýàþÃÂøÃÂøðûÃÂýÃÂàþÃÂýþÃÂõýøù (ÃÂÃÂðÃÂÃÂø , áààä).à

ÃÂÃÂø þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøø ñÃÂðÃÂýþóþ ôþóþòþÃÂð õÃÂÃÂàôòð òÃÂÃÂþôð ø÷ ÃÂøÃÂÃÂðÃÂøø.

1. ÃÂþÿÃÂþñþòðÃÂàüøÃÂýþ ÃÂõÃÂøÃÂàòþÿÃÂþÃÂ. âðú úðú úòðÃÂÃÂøÃÂð ýõ ÿÃÂøýðôûõöðûð ÃÂÃÂÿÃÂÃÂóàÿþûýþÃÂÃÂÃÂÃÂ, ð ýðÃÂþôøûðÃÂàò ÷ðûþóõ àñðýúð, ÿûðÃÂõöø þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûÃÂûøÃÂàø÷ ÃÂõüõùýþóþ ñÃÂôöõÃÂð. ÃÂõôòøöøüþÃÂÃÂàþÃÂøÃÂøðûÃÂýþ ÿÃÂø÷ýðõÃÂÃÂàþñÃÂøü øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþü. ÃÂÃÂûø ÃÂÃÂÿÃÂÃÂó ÿþôÃÂòõÃÂôøàôðýýÃÂù ÃÂðúÃÂ, ÃÂþóûðÃÂõýøõ þ ÃÂð÷ôõûõ üþöõàñÃÂÃÂà÷ðòõÃÂõýþ àýþÃÂðÃÂøÃÂÃÂð.
2. ÃÂþóôð ÃÂþóûðÃÂøàýõ ÃÂôðõÃÂÃÂàôþÃÂÃÂøóýÃÂÃÂÃÂ, ýÃÂöýþ þñÃÂðÃÂðÃÂÃÂÃÂàò ÃÂÃÂôõñýÃÂõ þÃÂóðýÃÂ. áÃÂÿÃÂÃÂóÃÂ, ÿÃÂõÃÂõýôÃÂÃÂÃÂõüàýð ôþûÃÂ, òðöýþ ÿþôÃÂòõÃÂôøÃÂÃÂ, ÃÂÃÂþ òÃÂÿûðÃÂàÿþ øÿþÃÂõúõ ÿþÃÂÃÂÃÂÿðûø ø÷ ÃÂõüõùýþóþ ñÃÂôöõÃÂð, öøûÃÂõ ÿþôòõÃÂóðûþÃÂàÃÂõúþýÃÂÃÂÃÂÃÂúÃÂøø ø ÃÂûÃÂÃÂÃÂõýøÃÂ. ÃÂþöýþ ÿÃÂøòõÃÂÃÂø ôþòþôÃÂ, ÃÂÃÂþ ò úþüýðÃÂðàñÃÂû ÃÂôõûðý ÃÂõüþýÃÂ, ÷ðüõýõýàúþüüÃÂýøúðÃÂøø, üõñõûÃÂ, ÃÂõÃÂýøúð. ÃÂÃÂûø ÃÂÃÂô ÿÃÂø ÃÂð÷òþôõ ÃÂôþòûõÃÂòþÃÂÃÂàôðýýÃÂõ ôþúð÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð, ÿÃÂø÷ýðõÃÂÃÂàÃÂðúàþñÃÂõù ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø. ÃÂÿþÃÂõúð ø øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ ôõûÃÂÃÂÃÂàýð ÃÂÃÂÿÃÂÃÂóþò ÿÃÂþÿþÃÂÃÂøþýðûÃÂýþ.

Раздел заложенной квартиры

Особенности раздела жилья посредством ипотеки зависят от некоторых факторов:

• Времени покупки недвижимости;
• Наличия брачного соглашения с указанием распределения прав и обязанностей при разводе;
• Какой источник дохода будет задействован для погашения займа.

После развода

В случае оформления кредита на обоих супругов-созаемщиков квадратные метры им принадлежат в равных долях. Потребовать погашения ежемесячных платежей либо всего объема долга банковское учреждение может от любого из них даже после развода.

Если в семье имеются малолетние дети, то часть собственности меняется, увеличиваясь для того, у кого они остаются. Руководствуясь этим правилом, выполняют дальнейший раздел задолженности. Если ребенок зарегистрирован в ипотечном жилье, выставленном на продажу, его немедленно нужно выписать, иначе органы опеки сразу заинтересуются ситуацией. Они могут поставить вопрос о необходимости забрать ребенка, поскольку родители неспособны обеспечить ему нормальные условия проживания.

Чтобы избежать подобных ситуаций, желательно сразу заключить договор между собой еще до росписи либо во время совместного проживания, но перед заключением ипотечного соглашения. Тогда одна из сторон сможет быть спокойной, что на нее банк не возложит обязанность выплаты кредитных долгов.

С сертификатом

Материнский капитал — субсидия, выплачиваемая государством. Сумма принадлежит владельцу такого сертификата. Он не входит в общее имущество, поэтому не делится при разводе.

Приобретение недвижимости с привлечением этой помощи обладает рядом особенностей:

• При использовании материнского капитала для покупки жилой площади она признается долевой собственностью всех членов семьи;
• Если квартира куплена в кредит, то доли несовершеннолетним детям выделяются после погашения долга;
• При расторжении брака жилье будет поделено в соответствии с обозначенными частями.

До брака

Однозначно решается вопрос с правом собственности, если кто-то из супругов владел квартирой до свадьбы.

Второму нечего даже пытаться претендовать на любую ее часть. Но в ситуации с оформлением ипотеки проблема появляется:

1. Выплата задолженности в браке происходит из общего семейного бюджета, поэтому каждый член семьи имеет право получить часть жилья;
2. При разводе тот, кто не записан собственником, может требовать возврата части вложенных денег либо своей доли в помещении.

Военная ипотека

Раздел такого имущества имеет отличия от обычного кредитования, поскольку обязательства по погашению долга ложатся на Министерство Обороны. Собственником недвижимости является только военнослужащий, без учета супруги или детей. По этой причине раздел ипотеки проводится без их участия. Собственник не может переписать жилье по договору займа, поэтому возвращать кредит придется только ему своими силами.

Раздел долевого участия при ипотеке

Максимальной проблемой становится соглашение, предполагающее долевое участие. Усугубляется она при ипотечном кредитовании, когда оба договора были оформлены на одного члена семьи. Права собственности он на заложенную квартиру еще не имеет, поскольку оно появится лишь после постройки дома. При разводе разрешено только требовать передачи будущей квартиры. Из-за этого суд, рассматривая конкретную ситуацию, вынесет одно из таких решений:

• Не изменит прав одного супруга по заключенному договору. За ним сохраняться и обязанности в отношении погашения займа. Второму супругу назначат только материальную компенсацию.
• Решит, что второй из супругов обладает правом на получение своей части в квартире, когда введут в эксплуатацию все здание. Тогда и обязанности по кредиту придется обоим супругам выплачивать поровну.

Остается еще вариант, когда кто-то уступает свое право на долевое участие, что можно совершить и без суда. Но банк должен согласиться на такое решение ситуации.

Кредитные обязательства и алименты

Иногда недвижимость по решению суда передается лишь жене, на попечительстве у которой находятся дети. Суд в таком случае обязывает мужчину также выплачивать его половине денежную компенсацию за свою долю жилой площади. Одновременно судебная инстанция возлагает на супруга обязательства по выплате алиментов на содержание малышей.

Аренда

Некоторые семьи после расторжения брака сдают квартиру, находящуюся под залогом, чтобы полученные средства перенаправить на погашение займа. Но подобные действия считаются незаконными, так как недвижимость находится в залоге у кредитной организации. Поэтому заключение соглашения аренды невозможно без одобрения банка.

Общие правила распределения долей в ипотечной квартире при разводе

Недостаточное и несовершенное законодательное регулирование в сфере гражданских и семейных взаимоотношений приводит к тому, что часто люди не понимают, как поделить ипотечную квартиру при расторжении брака

При рассмотрении конкретного дела во внимание принимается соглашение между кредитной организацией и заемщиком, исключительные обстоятельства бывших супругов

Добровольное соглашение о разделе квартиры

При мирном исходе бывшая пара может составить добровольное соглашение и заверить его у нотариуса. В этом случае не потребуется обращаться в суд. Самый простой способ — заранее заключить брачный контракт, в котором будут подробно расписаны действия при разводе.

Муж и жена должны понимать, почему важно решить вопрос с квартирой в ипотеке при разводе как можно быстрее. Если платежи не поступают в течение трех месяцев, банк вправе распорядиться недвижимостью по своему усмотрению

Это невыгодно для обеих сторон бракоразводного процесса. Для быстрой реализации имущества кредитор выставляет низкую цену, аналогичную сумме задолженности, а бывшие заемщики остаются без денежной компенсации.

Супруги могут самостоятельно решить проблему одним из следующих способов:

1. Продажа ипотечной квартиры. Полученные денежные средства идут на полное погашение кредита, а оставшаяся сумма делятся между бывшими супругами. Для реализации залоговой недвижимости необходимо получить разрешение банка.
2. Подписание дополнительного соглашения к ипотечному договору. Документ предусматривает индивидуальную ответственность каждой стороны процесса в отношении кредита.
3. Переоформление кредитного договора на одного из супругов. С другого участника процесса снимаются как все долговые обязательства, так и право на долевую собственность.

Мировое соглашение между бывшими мужем и женой должно быть подписано и рассмотрено в государственных органах власти. Оно не может нарушать права третьих лиц (несовершеннолетних детей, кредитора). Как только суд утверждает соглашение, оно обретает юридическую силу, аналогичную судебному решению. Если условия договора не соблюдаются одной из сторон, для принудительного исполнения мирового соглашения оформляется исполнительный лист.

Разделение квартиры в ипотеке в суде

Если у бывших супругов не получается самостоятельно договориться о праве на квартиру в ипотеке, вопрос переходит на рассмотрение в органы государственной власти. Распределение долей в квартире производится при участии кредитора. Банковская организация переписывает условия договора и обозначает, как будут вноситься кредитные платежи и индивидуальные условия соглашения для каждого заемщика.

Решить, как поделить квартиру при разводе, судьям помогают основополагающие принципы распределения ипотечного имущества:

1. Недвижимость, приобретенная после регистрации брака, имеет статус совместно нажитого имущества;
2. Распределение долей ипотечной квартиры сопровождается разделением долговых обязанностей;
3. При разделе жилой недвижимости в ипотеке не имеет значения, на кого оформлялось кредитное соглашение.
4. Супруги имеют равные права на совместно нажитую собственность, если отсутствуют исключительные обстоятельства.

Статья 39 Семейного кодекса РФ обязует при разводе разделить все нажитые в браке материальные блага поровну. Правило может быть нарушено, если участники бракоразводного процесса представят доводы, заслуживающие внимания. Например:

• заключен брачный договор, который предусматривает другие условия того, как при разводе квартира в ипотеке будет разделена;
• у матери или отца остается проживать несовершеннолетний ребенок;
• партнер не вносил вклад в общий бюджет, не имея на это уважительных причин;
• бывший супруг расходовал совместно нажитые материальные блага в ущерб семейным интересам.

Брачное соглашение — официальный документ, который позволяет быстро распределить совместно нажитое имущество при разводе. Он приобретает юридическую значимость, если заверен у нотариуса. Это наиболее простой и оптимальный способ избежать несправедливого разделения недвижимости.

Правила раздела долевого и совместного имущества также прописаны в статьях 252 и 254 Гражданского кодекса РФ. Квартира и другое имущество в долевой собственности при разводе распределяется между супругами по соглашению.

Если мужу и жене не удалось мирно договориться об условиях раздела недвижимости при разводе, дело переходит на рассмотрение в суд. Бывают ситуации, когда невозможно выделить часть имущества без ущерба. В этом случае долевой собственник имеет право претендовать на соразмерную денежную компенсацию.

Похожие записи:

Уголовно-процессуальный кодекс ( ст 29 упк рф 2021 ) Глава ii закона о защите прав потребителей. защита прав потребителей при продаже товаров потребителям — адвокат по гражданским делам Виды перерывов в течении рабочей смены Договор подряда 2020: образец, скачать бланк Ст 54 градостроительный кодекс рф 2021 Что происходит с долгом по алиментам после 18 лет