Оглавление
Как выяснить, есть ли у вас задолженность?
Первый документ, говорящий о наличии задолженности, — это квитанция на оплату, в которой прописана сумма к оплате, с указанием начисленной суммы и суммы задолженности. В каждой квитанции прописывается ваш личный, уникальный лицевой счет, с помощью которого вы сможете узнать интересующую вас информацию, также вы можете уточнить наличие задолженности по адресу помещения и с помощью интернет-сервисов.
| Способ уточнения | Действия |
| По лицевому счету | Войдя в личный кабинет поставщика услуг, заполнив соответствующие поля.
Позвонив в УК или ЖЭК. |
| По адресу | Лично посетить интересующую государственную структуру. |
| С помощью онлайн сервисов | Через меню оплаты ввести данные своего лицевого счета, чаще всего на экране появляется информация к оплате вместе с информацией задолженности. |
Стоит отметить, что самым информативным и достоверным способом, будет личное посещение, оно исключит возможность технической ошибки — и вам на руки выдадут квитанцию с сумой долга. При необходимости вы сможете уточнить интересующие вас вопросы.
Вариант 2. Долги принадлежат нынешнему владельцу
Есть лазейка, которая позволит частично избавиться от обязательств. Рано или поздно Управляющая компания обратится в суд: как правило, с заявлением о выдаче определения о судебном приказе. Должник в этом случае, когда получит копию документа, должен обратиться с возражениями в суд.
Внимание! В возражениях достаточно одной фразы: прошу отменить определение от ХХ.ДД.ГГГГ. Мотивы указывать не требуется. После отмены определения УК или РСО придётся подавать исковое заявление
Должнику нужно обязательно прийти на заседание и ходатайствовать о применении сроков давности к долгам, которые образовались 3 года назад и раньше (ст.196 ГК РФ). Кроме того, ответчик может просить у суда о снижении пени, а в дальнейшем – о рассрочке исполнения решения
После отмены определения УК или РСО придётся подавать исковое заявление. Должнику нужно обязательно прийти на заседание и ходатайствовать о применении сроков давности к долгам, которые образовались 3 года назад и раньше (ст.196 ГК РФ). Кроме того, ответчик может просить у суда о снижении пени, а в дальнейшем – о рассрочке исполнения решения.
Важно! Суд по своей инициативе не вправе применить сроки исковой давности. «Списываются» лишь долги по квитанциям, которые образовались 3 года назад и больше на момент подачи заявления в суд. Ещё один вариант – обратиться с заявлением к поставщику услуг, попросив о реструктуризации долга
Это не обязанность, а право кредитора, но зачастую компании идут навстречу людям. По крайней мере, начисление пени может быть приостановлено, а это уже немало
Ещё один вариант – обратиться с заявлением к поставщику услуг, попросив о реструктуризации долга. Это не обязанность, а право кредитора, но зачастую компании идут навстречу людям. По крайней мере, начисление пени может быть приостановлено, а это уже немало.
Обратите внимание! В связи с пандемией COVID-19 был введён мораторий на штрафные санкции с 06.04.2020 по 01.01.2021. Начисление пени в этот период незаконно
Что входит в долги по ЖКХ
Обязанность платить за услуги ЖКХ предусмотрена Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ). Коммунальные платежи начисляются за воду и водоотведение, теплоснабжение, электричество, бытовой газ. Перечень коммунальных услуг зависит от вида жилфонда, степени его благоустройства. Также в квитанцию могут включать квартплату на квартиру по социальному найму. Отдельно выставляются счета по взносам на капитальный ремонт.
Важно определить круг лиц, с которых могут взыскать задолженность. Платить коммуналку обязаны:
- наниматели жилых помещений, проживающие на условиях соц. найма;
- собственник квартиры с момента регистрации права;
- граждане, получившие жилье по договору долевого строительства по передаточному акту;
- арендаторы муниципального или государственного жилья (по соц. найму).
Если человек сдает квартиру в аренду, порядок оплаты коммуналки определяется договором. Но предприятие ЖКХ или управляющая компания будут выставлять квитанцию на имя собственника. Если в договоре указано, что за коммуналку обязаны платить арендаторы, а они не платили, собственник вправе взыскать с них задолженность через суд.
Текущие платежи и задолженность по услугам ЖКХ указывается в ежемесячных квитанциях. Плательщик вправе требовать подробного обоснования по начислениям для защиты при взыскании долгов и перерасчета ошибочно начисленных сумм.
Как считается задолженность по коммунальным услугам
В ст. 153 ЖК РФ указано, что за коммунальные услуги нужно платить своевременно не позже 10-го числа следующего месяца. Договором с управляющей компании может предусматриваться иной срок для внесения платежей. Он указан в квитанции или едином платежном документе.
Задолженность по услугах ЖКХ возникает со дня, следующего за датой оплаты по квитанции. Например, если вы обязаны платить до 10 марта, то просрочка возникнет с 11-го марта.
Коммунальщики могут начать взыскание сразу после образования просрочки, но чаще ждут 3-6 месяцев.
Есть ли срок давности по коммунальным долгам
Оплата коммунальных услуг — самое обычное обязательство. Подать в суд на должника могут в течение 3 лет с даты возникновения просрочки.
Отметим, что для коммунальных услуг срок давности считается отдельно для каждого месяца. То есть часть долга может быть просрочена — об этом нужно заявить в суде.
Например: человек не платил с апреля 2017, а в суд управляющая компания подала только в феврале 2021. По требованиям до февраля 2018 срок пропущен, в этой части должник может просить суд отказать во взыскании.
Чтобы не платить коммуналку старше 3 лет, нужно подать заявление об истечении срока исковой давности в судебном заседании.
Заявление о применении срока исковой давности
(33.5 КБ)
При рассмотрении исков можно списать платежи с истекшим срокам, хотя по остальным квитанциям суд признает долг.
Долг по ЖКХ больше 100 тыс.рублей? Спишите его через банкротство
Закон о списании долгов по ЖКХ
В России нет закона об автоматическом списании задолженности ЖКХ. Даже если срок давности 3 года заведомо истек, долги будут числится в квитанции. Долговая амнистия по коммуналке не планируется.
Это поставило бы в неравное положение добросовестных плательщиков и должников, ухудшило бы состояние дел в коммунальной сфере.
Уменьшение квартплаты, когда жильцы в отъезде
У часто путешествующих граждан возникает вопрос, надо ли платить пени, начисленные в период отъезда, когда в квартире никто не жил. Приводятся аргументы о неиспользовании в таких случаях электричества, воды, газа. Однако есть такие статьи, по которым нужно платить даже отсутствующим жильцам — это общедомовые нужды и отопление.
Остановить же начисление платежей за другие ресурсы в автоматическом порядке не получится. Для этого придется оформить некоторые документы:
- заявление на перерасчет — такой документ надо передать в обслуживающую организацию не позже 30 дней спустя возвращения или до отъезда. Сумма платежей может быть урезана на период 6 месяцев. Если этого времени недостаточно, придется повторить заявление;
- бумаги, подтверждающие факт, основание и время отсутствия (копии или сканы билетов, командировочного удостоверения и др.).
Внимание
Такую документацию имеет смысл собирать, если период предполагаемого отсутствия — больше пяти суток (за меньшее время коммунальные платежи не пересчитываются). В эти пять дней не должны входить дни убытия и прибытия.
Если нет оснований для списания долга
В законодательных актах отражены ситуации, когда допускается списание задолженностей. Тогда может возникать по поводу того, как поступить, когда списание удастся, если законных оснований в наличии нет. В настоящее время на территории страны проживают некоторые категории граждан, которые наделены правом относительно того, чтобы понизить размер платежей по коммунальным платежам. В том числе, льготами воспользоваться могут:
- граждане, утратившие трудоспособность (им предоставляется скидка в размере половины от начисленной стоимости);
- лица, имеющие статус ветеранов боевых действий (льгота также равняется половине суммы);
- человек, вышедший на заслуженный отдых (допустимо воспользоваться льготой, при условии, что оплата превышается 22% от дохода семейства, главное – не иметь долги);
- семейства, наделенные статусом многодетных (скидка составляет 30%).
Списание задолженности на муниципальное жилье
В качестве собственников муниципального жилья выступают местные органы власти. Лица, проживающие в муниципальных квартирах по договору социального найма согласно соглашению с собственником и закону обязаны оплачивать коммунальные услуги. При этом все лица, зарегистрированные в такой квартире, несут солидарную ответственность в случае неисполнения обязательств по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства.
Никаких особых условий для списания задолженности для арендаторов муниципального жилья, по сравнению с собственниками нет. Однако, санкцией для должника жилья, находящегося в муниципальной собственности может быть выселение его с занимаемой площади, с условием предоставления другого жилья (комнаты или койко-места в общежитии).
Что входит в долги по ЖКХ
Перечень коммунальных услуг, за которые нужно платить, зависит от вида помещения и степени его благоустройства.
- за холодную воду;
- за горячую воду;
- за отопление помещений (тепловая энергия);
- за электрическую энергию;
- за газ, в том числе в баллонах;
- за твердое топливо (при наличии печного отопления);
- за отведение сточных вод (канализация);
- за вывод ТБО.
Базовые тарифы на услуги ЖКХ утверждаются федеральными и региональными властями. Ежегодные индексы повышения тарифов утверждает правительство РФ для каждого региона. Точный размер платежей на отдельные виды услуг может увеличиваться по условиям договора с управляющей компании, или же — по решению собственников МКД.
Вы не собственник жилья, но квитанции за ЖКХ приходят на ваше имя? Закажите звонок юриста
Кто обязан платить
- собственники квартир в МКД;
- наниматели жилых помещений — в том случае, если квартира не приватизирована, а относится к категории так называемого найма;
- собственники или арендаторы нежилых помещений в МКД;
- собственники частных строений — жилой дом, дача в статусе жилья и т.д;
- члены жилищного кооператива.
Если кроме собственника в квартире проживают и зарегистрированы другие лица, то квитанции все равно будут приходить на имя владельца. Однако расчет по отдельным видам услуг может осуществляться по количеству проживающих.
Например, такое правило действует для начисления платежей за газ, холодную и горячую воду, если в квартире нет счетчика. При наличии счетчика начисление платежей осуществляется за фактическое потребление коммунальных ресурсов. За отопление плата начисляется, исходя из общей площади помещений.
Звонят коллекторы и требуют долг за коммуналку? Закажите звонок юриста
Кто может взыскивать
Начислять коммунальные платежи, выставлять квитанции и взыскивать задолженность могут:
- управляющие компании — УК;
- ресурсоснабжающие организации, если с ними заключен прямой договор;
- сбытовые компании (при платежах за электроэнергию и газ);
- расчетные центры, которым по договору передаются полномочия по сбору и взысканию платежей.
Собственник квартиры или нежилого помещения, оплативший квитанцию, может требовать от жильцов пропорциональную часть платы. Это особенно актуально при сдаче квартиры (или ее части) в аренду. Квитанции будут приходить на имя владельца недвижимости.
Порядок их оплаты может предусматриваться договором аренды или по устному соглашению сторон. Если возникнет задолженность, ее однозначно будут взыскивать с собственника. И проблемы при неуплате за ЖКХ всегда возникают только у собственника.
Допускается ли взыскание долгов по ЖКХ коллекторами
Списать долги физлицу по ЖКХ можно только в ходе банкротства
Закон об амнистии по долгам ЖКХ отсутствует. При судебном взыскании можно добиться отказа в иске по пропуску сроков давности.
Однако есть и новый проект закона о коллекторах. В новом законопроекте о коллекторской деятельности содержатся специальные нормы о взыскании коммунальных платежей. Коллекторов допустят к работе с такими долгами после включения в специально созданный для этого реестр. Пока не известно, будет ли новый закон принят в ближайшие годы, так как он еще не внесен на рассмотрение в Госдуму РФ.
С какой даты определяется задолженность по услугам ЖКХ
Как следует из ЖК РФ, оплатить коммуналку нужно не позже 10 числа, следующего за прошлым месяцем. Дата платежей может меняться по договору с управляющей или ресурсоснабжающей организацией. Узнать дату, до которой необходимо оплатить услуги ЖКХ, можно из квитанции, на сайте управляющей или ресурсоснабжающей компании.
Задолженность по услугам ЖКХ возникает со дня, следующего за датой внесения платежа. С этого момента долги могут взыскивать через суд и судебных приставов. Если задолженность превысит 2 месяца, то неплательщику грозит отключение от коммунальных услуг. До отключения должнику обязаны направить предупреждение и дать время на погашение просрочки.
Стоит ли верить в принятие закона о списании долгов по ЖКХ?
Если просрочка превысит более 6 месяцев подряд, нанимателей муниципальной квартиры могут выселить с предоставлением менее благоустроенного жилья. Если в течение 6 месяцев внесена хотя бы минимальная оплата, выселение не грозит.
Собственника квартиры могут выселить только при взыскании долгов, реализации имущества по исполнительному производству или при банкротстве.
Списываем долги по закону
В ряде ситуаций вы можете рассчитывать на полную отмену долга по предоставленным вам коммунальным услугам. К ним относятся:
- Смерть человека, в чьей собственности находилась жилая площадь;
- Ликвидация юридического лица, который являлся собственником помещения;
- Банкротство гражданина;
- Истечение срока давности по оплате коммунальных услуг со стороны собственника;
- Признание должника неплатежеспособным.
- Утрата трудоспособности собственника,
- По амнистии ЖКХ от Путина Владимира Владимировича.
Когда исковая давность прошла, а под этим понятием принято считать срок равный трем годам, то в суде долг оспорить можно, если предоставить необходимое количество доказательств того, что все три года коммунальные службы про вас не вспоминали, требований по оплате не было.
Главное — чтобы и с вашей стороны за эти три года не было подписано никаких документов, где вы признаете свой долг перед коммунальными службами или же не было оплат по квитанциям, даже частичное внесение долга сделает невозможным отмену долга по истечении срока давности.
Если собственник жилого помещения утратил трудоспособность, возможно списать его долги, в случае если утрата трудоспособности случилась по уважительной причине и есть возможность доказать это в суде. К уважительным причинам относятся травмы, психические расстройства и/или патологические состояния.
Банкротство гражданина должно иметь официальный статус, чтобы его добиться нужно подать заявление о признании банкротом. Основанием для признания человека банкротом служит отсутствие постоянного места работы на протяжении трех лет и более, наличие долгов по платежам и кредитам в размере 500 000 рублей и более.
Мнение эксперта
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
В суде может быть принято как положительное решение — тогда гражданин получит статус банкрота и долги спишут, так и отрицательное решение — в этом случае может быть судом решено имущества должника продать на торгах и погасить задолженности вырученными средствами, оставшиеся суммы долгов спишутся судебным постановлением.
В случае смерти собственника квартиры долги будут списаны, если отсутствуют наследники. По законодательству Российской Федерации при вступлении в наследство наследник получает как имущество покойного, так и его долги. В случае отсутствия имущества при вступлении в наследство, долги будут списаны, так как они не наследуются отдельно.
В случае смерти должника, который при жизни являлся юридическим лицом, списание долгов возможно только в случае полного банкротства. Когда организация признана банкротом, процесс ликвидации имущества закончен, а вырученных денег недостаточно для погашения долгов, тогда происходит списание за счет средств ЖКХ.
Существует указ президента, согласно которому может быть введено понятие «амнистия», списание долгов за коммунальные услуги, принят в рамках будущей федеральной программы. Распространение амнистии касается транспортных, имущественных и земельных налогов. Списание долгов будет относиться к квитанциям за 2015 год, данный пункт можно соотнести с пунктом списания по сроку давности.
Реструктуризация долга
Существует возможность решить вопрос с коммунальными службами, избегая судебного процесса. Выходом в данной ситуации является соглашение сторон на реструктуризацию долга. Данное соглашение не изменит и не спишет накопившуюся сумму, но позволит подъемными для человека суммами гасить долг.
Реструктуризация представляет собой уменьшение суммы ежемесячного платежа с отсрочкой конечной выплаты.
Для заключения соглашения необходим ряд документов:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- Справка, подтверждающая временную нетрудоспособность;
- Справка о составе семьи;
- Справка о доходе семьи;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
Если заявление со стороны УК уже подано в суд, то последует отмена иска по соглашению сторон, если с документами все хорошо. В случае если доказательства уважительных причин неоплаты не предоставлены, то заявление на реструктуризацию будет отменено и суд состоится.
Могут ли списать долги за жкх
Каждый собственник жилья, заключивший договор с управляющей организацией, обязан выплачивать определенные суммы за коммунальные услуги. Если объект недвижимости выставлен на продажу, вся сумма задолженности не передается вместе с жилплощадью – выплата производится исключительно бывшим собственником. Если начислены долги за дом или квартиру, как поступить и что делать в этом случае? Договором купли/ продажи, который регламентирован на законодательном уровне, предусматривается пункт, согласно которому фактическая сумма должна сделать меньше выкупную стоимость недвижимости. Но в юридической практике есть предписания, подчеркивающие возможность списать долг по ЖКХ.
По сроку давности
Если ответчик отказал в подаче этой заявки, то это может стать результатом начала судебного процесса, и неплательщик будет обязан оплатить по счетам. Закон устанавливает определенный срок, который не имеет права быть обжалованным. Списание долга по коммунальным платежам могут применяться только к частным лицам. Юридически утвержденный соответствующий статус лишает этого права представителя коммунальных служб.
По причине смерти должника
Если владелец помещения умер, списание долгов по оплате
коммунальных платежей и ЖКХ производится автоматически. Если должник являлся
при жизни юридическим лицом, решение проблемы возможно лишь в случае полного
банкротства лица. Здесь существуют подводные камни: списание долга может быть
лишь тогда, когда организация стала банкротом, а процесс ликвидации имущества
на балансе компании закончен и финансами, заработанными на реализации, можно
решить проблему. Если ресурсов недостаточно, организации списывают сумму за
счет жилищно – коммунального хозяйства.
По амнистии жкх от Путина
Указ президента Путина, согласно которому может быть введено
понятие «амнистия», списание небольших и серьезных долгов за коммунальные
услуги, принят в рамках будущей федеральной программы. Амнистия
распространяется на транспортные, имущественные и земельные налоги. Согласно
принятому законопроекту, списание долгов будет происходить по
регламентированной на законодательном уровне, схеме: только на те квитанции,
которые датируются 2015 годом. По факту, списание произойдет по основанию срока
давности иска.
Где получить сведения о наличии долгов?
В жилищном законодательстве предусматривается обязательство для каждого частного и юридического лица относительно того, чтобы вносить оплату по коммунальным платежам. Управляющие организации согласно законным положениям несут обязанность относительно того, чтобы направлять гражданину уведомление относительно того, что за ним числится долг
В практической деятельности важно понимать, что далеко не во всех ситуациях сведения по наличию долгов человек получает в установленное время
Предусматривается несколько способов, при использовании которых можно узнать о долгах:
- посетить управляющую компанию;
- пойти в отделение банка или на почту;
- использовать банкомат или терминал;
- войти на сайт Госуслуг.
Способы списания долгов за услуги ЖКХ
Как уже сказано, наличие долгов за жилищно-коммунальные услуги не является причиной банкротства. Однако, если гражданин подал заявление «О банкротстве», это поможет списать и задолженность за ЖКХ. Во время банкротства списываются долги перед банками, МФО, иными кредиторами, в том числе можно списать долги по ЖКХ.
Согласно закону «О несостоятельности», заявление имеет смысл подавать, если долги по разным статьям составляют более 500 тысяч рублей. Доходы же не позволяют погасить все виды задолженностей, платежей в течение трех месяцев. Следует не забывать, такая процедура не освобождает от текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги. Обычно такое заявление подает должник, кредитор или налоговая служба.
Нередко долги списываются, если судебный пристав-исполнитель видит, что даже при открытом исполнительном производстве взыскание средств невозможно. У должника нет имущества, денег. В таком случае исполнительное производство закрывается, а долги списываются.
Еще один способ списания – пропуск срока исковой давности. Если гражданин не платил по платежам более трех лет, и с него пытаются взыскать сумму в полном объеме. Он вправе оспорить это в суде (в письменном виде или устно). При этом за последние три года субъект обязан выплатить долг.
После смерти хозяина жилья также возможно списание. Но если имеются наследники, то долги переходят к ним вместе с имуществом умершего. Однако по закону несовершеннолетние не несут ответственность за родителей. Поэтому они не обязаны оплачивать задолженность по ЖКХ после смерти биологических или приемных родителей. Ответственность по долгу не распространяется на лиц моложе 18 лет.
О взыскании средств по задолженности подает управляющая компания. А уже ходатайство по списанию средств должен подать должник. Долги, которые не подлежат списанию, суд постановляет взыскать с ответчика. Решение передается в исполнительную службу, которая применяет к должнику различные меры: распродажа имущества, арест счетов, ежемесячное удержание из зарплаты.
Как убрать пени за квартплату законно
Пени зачисляется с определенного времени. Например, ее не начисляют с первого месяца просрочки. А начиная с 31 по 90 день, она взыскивается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦРБ РФ, действующей на день фактической оплаты. С 91 дня пени поднимается до 1/130 ставки.
Нередко размер пени превышает размер долга. И появляется вопрос, как же ее убрать пени за квартиру законно, или хотя бы уменьшить? Вот советы, которые помогут значительно снизить неустойку:
- Подать ходатайство о пропуске срока исковой давности. Уменьшается период выплаты – уменьшается пеня.
- Необходимо настоять о перерасчете задолженности (с предоставлением нормативов и тарифов). Нередко ее начисляют неправильно, а значит и неустойку.
- Сами пересчитайте сумму долга.
- Во время заседания суда заявляйте, что вы не согласны с суммой пени. Судья вправе уменьшить размер.
Последовав этим советам, можно значительно снизить размер неустойки. И сгладить последствия неуплаты долгов.
