Как оформить сделку купли-продажи квартиры через мфц

Как оформить ДКП квартиры через МФЦ

Этапы проведения сделки:

1. Записаться на прием в МФЦ.
2. Подготовит и сдать ДКП на регистрацию.
3. Получить зарегистрированное соглашение.

Записаться можно:

• по телефону;
• через официальный портал территориального МФЦ;
• получить талон на посещение в отделении;
• через сервис государственных услуг.

Посетить центр в назначенное время. Сотрудник предоставит форму заявления (совместного) и проверит наличие требуемых к сдаче бумаг.

Перечень сдаваемых документов

Для оформления необходимы:

1. Оригиналы + копии заполненных страниц паспорта.
2. ДКП в количестве трех экземпляров. Если собственников больше, то понадобятся дополнительные экземпляры.
3. Свидетельство на право владения жилплощадью.
4. Бумаги о переоформлении недвижимого имущества в собственность (дарственный договор, соглашение о наследовании или приватизации).
5. Брачное свидетельство, если продавец женат/замужем. Для покупателя данный документ не требуется.
6. Свидетельство смерти совладельца, развода, если они есть.
7. Разрешение органов опеки, если собственник – несовершеннолетний ребенок.
8. Согласие на продажу соседей-дольщиков.
9. Доверенность, если ответственным за проведение сделки является доверенное лицо.
10. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Помимо перечисленных бумаг потребуется показать:

Данные подтверждение необходимы для тщательной проверки «чистоты» квартиры, на отсутствие ареста или обременения.

Покупатель вправе запросить с продавца справку с психдиспансера для подтверждения дееспособности.

Заявление составляется участниками под контролем присутствующего сотрудника на специальном бланке.

Скачать: Образец основного ДКП.doc

Скачать: Образец ДКП при ипотеке.doc

Скачать: Образец ДКП по долям.doc

Как проходит сделка в МФЦ

Участники сделки приходят в назначенное время с готовыми справками, удостоверениями, документами. Им выдается чистый бланк для заявления, заполняемый сторонами совместно.

Подписывается соглашение о переходе права на квартиру. Сотрудник МФЦ при оформлении выступает в роли гаранта, отвечающего за законность проводимой операции.

Бумаги принимаются под опись. Стороны получают расписку, где указывается дата сдачи и дата завершения регистрации. На расписке указывается телефонный номер, по которому можно проследить и уточнить готовность оформления договора.

Процесс проводится без нотариуса.

Размер госпошлины

Государственная пошлина платится один раз за сделку в размере двух тысяч рублей. Стоимость сбора в бюджет регулируется ст. 333 НК РФ (п. 22).

Осуществляется оплата через кассу банка. Можно воспользоваться терминалом, принимающим платежи по реквизитам.

Оплачивать стоимость оформления в МФЦ не требуется. Услуги госрегистрации предоставляются бесплатно.

Срок регистрации сделки

Сроки оформления купли-продажи зависят от конкретного случая и региона. Установлены максимальные периоды:

• 18 дней (средний показатель), в Москве – 12.
• БТИ техпаспорт – 2 недели. Если срочно, подготовят за 10 дней.
• Кадастровый паспорт – 12 дней, включая МФЦ доставку.
• На выписку из Росреестра даны 3 суток.

Согласно ФЗ-218 (п. 2, ч. 1) госрегистрация при предоставлении всей документации и заявления от продавца и покупателя составит девять суток.

За месяц сторонам удастся решить юридические вопросы, если не возникнут сложности в процессе и не будет нарушений со стороны участников сделки. Процедуру можно прервать до момента разрешения сложившейся ситуации, или отказать в предоставлении зарегистрированного ДКП.

Какие документы подаются на регистрацию при продаже квартиры

Документы для регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры необходимо предъявить следующие (ч. 1 ст. 14 закона № 281-ФЗ):

1. Заявление о госрегистрации. Оно заполняется специалистами МФЦ или кадастровой палаты прямо на приеме либо самостоятельно заявителем при отправке почтой. Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.
2. Паспорта участников сделки и доверенности при их наличии.
3. Договор купли-продажи квартиры в простой письменной или нотариальной форме (когда это установлено законом или договором) и передаточный акт (все в 3 экземплярах).
4. Документ — основание права собственности продавца на квартиру (договор, акт органа власти, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д.).
5. При наличии свидетельство о госрегистрации права на квартиру. После 15.07.2016 свидетельства не выдаются (закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ).
6. Технический план на квартиру, если она не состоит на кадастровом учете.
7. Квитанция об уплате госпошлины (по желанию).

Кроме того, в зависимости от ситуации должны быть представлены и иные документы:

• согласие супруга для продажи совместного имущества;
• решение органа опеки и попечительства, если стороной в сделке является несовершеннолетний;
• отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в квартире, и др.

При подаче документов рекомендуется указывать адреса электронной почты заявителей и номера телефонов для оперативной связи с ними в случаях приостановки регистрации.

В конце приема специалист выдает заявителям расписки.

Документы для проведения сделки

Перечень документов не изменился, если сравнивать прохождение подобных сделок с 2019. Какие нужны документы?

1. Свидетельство о праве собственности на землю и дом. С 15 июля 2016 бумажные свидетельства отменены. Но для тех, у которых они на руках, сохраняют правовое действие. Вместо свидетельств выдают выписку из ЕГРН в электронной, бумажной форме. Эти два документа выполняют функции правоподтверждающих. Не путать с правоустанавливающей документацией.
2. Документы на земельный участок. У оформленного по правилам надела должны быть бумаги:

• кадастровый паспорт;
• план земли;
• межевое дело: в нем обозначается, что границы участка установлены, прописываются сведения о них, которые вносятся в систему государственного кадастра и учитываются при регистрации перехода права собственности.

В кадастровом паспорте отображается номер земельного угодья. По этому идентификатору его можно найти для того, чтобы понять его характеристики, получить сведения о правообладателе.

План объекта недвижимости: в документе обозначены границы, форма и площадь надела.

1. Правоустанавливающие бумаги на земельный надел. Проблем с их предоставлением покупателю быть не должно. Эти документы расскажут покупателю о том, каким образом земельный участок оказался у продавца. Например, он его получил вместе с домом по наследству, ему подарили имущество, он его купил: на эти сделки должны быть соответствующие документы.
2. Согласие второй половины (мужа или жены) на реализацию недвижимости. Одобрение оформляется у нотариуса, но в случае, если брачные отношения носят официальный характер, удостоверены через ЗАГС. Если кому-либо из пары участок был подарен до брака, он считается собственностью мужа или жены. В этой ситуации, владелец может не спрашивать разрешения второй половины. Это общее правило: на практике наблюдаются некоторые нюансы, связанные с этим вопросом. Например, если жена докажет через суд, что она за свои деньги возделывала участок мужа, отремонтировала дом, который ранее находился в ветхом состоянии, суд может удовлетворить ее иск о признании совместной собственности супругов. Если решение суда выносится в пользу истца, то ответчику необходимо его согласие на продажу. Но это частные случаи, встречающиеся в судебной практике.
3. Выписка из ЕГРН. Продажа дачи невозможна без правоподтверждающих документов. В выписке содержится информация:

• характеристики недвижимости;
• наличие, отсутствие обременений;
• аресты, ограничения в пользовании земельным наделом;
• история, по которой право собственности на имущество переходило от одного лица к другому.

1. Справка о том, что у продавца отсутствуют долги. Например, за электричество, газ, членские взносы. Кроме того, подтверждение того, что налог на землю уплачен.

Сбор документов – утомительное занятие, учитывая то, что бумаги при продаже земли предоставляются покупателю и на дом, если он находится на земле.

Документы при продаже дома

Так как при отчуждении земельного надела, продается и дом, на него тоже нужны документы. Иногда риэлторы проводят сделки по реализации земельного надела без указания на нем строения. Это может привести к проблемам, которые возникнут у покупателя.

На руках у продавца документы:

• правоустанавливающие (основания, по которым был куплен дом, например, дарение, продажа, наследство);
• технический паспорт;
• выписка из домовой книги (если дом предназначен для постоянного проживания);
• справка о наличии, отсутствии обременений.

Технический паспорт содержит подробную информацию, которая касается объекта недвижимого имущества.

В документе содержится информация:

• о доме: адрес, этажность, площадь, год застройки, целевое назначение;
• список собственников, владеющих имуществом;
• схема дома: несущие конструкции, наличие, отсутствие коммуникаций, проемы (дверные, оконные), дренажные системы;
• экспликация помещений (жилого назначения, подсобки);
• информация о перепланировке помещений, их реконструкции, благоустройстве;
• оценка по инвентаризационной стоимости.

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком

В предварительном договоре указывается срок и условия проведения сделки, которым контрагенты обязаны следовать. Соответственно в назначенный день таковые встречаются в офисе юридической компании или риэлтерской фирмы. Если они решили составить договор самостоятельно – место выбирается по усмотрению.

Оценка недвижимости

Оформление купли-продажи дома с земельным участком предусматривает предварительную оценку имущества.

Предварительно проводится оценка жилого дома и земельного участка, стоимость которых указывается порознь при оформлении соответствующего пункта в положении о предмете договора. Затем она суммируется и из неё вычитается сумма уплаченного по ПДКП, аванса (задатка). Отдельным подпунктом указываются сведения о планирующемся сторонами способе передачи денег:

• безналичным перечислением;
• наличными, под расписку и при свидетелях;
• через банковскую ячейку.

У покупателя должен остаться документ, подтверждающий передачу денег – в виде чека или расписки.

Анализ правоустанавливающих документов

При оформлении имущественной сделки особое внимание следует уделить анализу правоустанавливающей документации на дом и земельный участок. К таковым может относиться один документ, если имущество переходило в результате возникновения прав:

1. купли-продажи дома с ЗУ;
2. мены иного объекта недвижимости на дом с ЗУ;
3. получения таковых в дар или по наследству.

В таком случае продавец предъявляет договор перехода прав, что констатирует его правоспособность как лица, выставляющего принадлежащий ему объект на торги.

Если участок приобретался или приватизировался без наличия капитального строения, а дом был построен впоследствии – потребуется предъявить отдельные правоустанавливающие документы.

То же – если приобретался жилой дом, а земля приватизировалась после его приобретения. К числу правоустанавливающих документов могут относиться выписка из решения суда или свидетельство о наследовании недвижимости.

Как правильно оформить договор купли-продажи дома с земельным участком?

В договоре купли-продажи дома с земельным участком (образец можно скачать ниже или в конце статьи) предмет формулируется на основании правоустанавливающего документа продавца. Далее следуют положения, которые определяют права и обязанности сторон, а так же – их ответственность, неисполнение которой приводит:

1. к штрафным санкциям;
2. начислению пени за просрочку платежа;
3. к расторжению сделки.

Договор купли-продажи составляется в трёх экземплярах и подписывается сторонами. Одна или обе стороны могут воспользоваться услугами посредников, что не снижает правоспособности сделки. Допускается нотариальное удостоверение документа.

Теперь мы знаем как составить договор купли-продажи дома с земельным участком, далее его необходимо зарегистрировать.

Регистрация. Где его оформить?

После заключения договора, буквально в самом конце процедуры продажи дома с земельным участком, стороны отправляются в Многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрация имущественных прав, с внесением сведений в учётные кадастровые записи.

Здесь нет ничего особенного: приходите вместе с покупателем/продавцом в МФЦ со списком документов выше и деньгами для оплаты госпошлины.

Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком?

Регистрация требует оплаты госпошлины при продаже дома с земельным участком в сумме 2 тысячи рублей, за исключением случаев нотариального удостоверения сделки.

Стоимость оформления сделки в риэлтерской компании регионального центра составляет фиксированную базовую сумму 50-90 тысяч рублей.

К ней прибавляются дополнительные начисления и комиссионные за различные виды юридических услуг. Некоторые компании, особенно в городах федерального значения, отдают предпочтение процентной ставке, которая может составлять 0,5-1% общей стоимости дома с участком.

Если поиск покупателей производился собственником недвижимости – допускается обращение в юридическую фирму, услуги которой в регионах составляют 5-7 тысяч рублей. Прайс нотариальных услуг значительно различается в зависимости от региона и перечня предлагаемых услуг. Если сделка оформляется полностью – обычно взимается до 1% общей стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Общая информация по данной теме доступна на главной странице рубрики.

При купле-продаже дома с участком требуется обращать внимание на все мелочи и детали, сопутствующие сделке. Нужно учитывать, что процесс оформления данных объектов несколько сложнее, чем иные виды недвижимости

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в МФЦ

Участие государственных органов в купле-продаже недвижимости обязательно на стадии передачи права владения от покупателя к продавцу. Регистрацию сделки осуществляет непосредственно Росреестр, а функцию связи между ним и гражданами выполняет Многофункциональный центр (МФЦ). Документы, которые вы предоставите в данную организацию, передаются в отделение Росреестра по месту расположения недвижимости. После фиксации операции, госорган передает бумаги обратно в МФЦ, откуда вы можете их забрать в удобное время.

Многофункциональные центры созданы для предоставления госуслуг в более комфортном и доступном варианте. Сеть насчитывает порядка 3 тысяч филиалов, поэтому граждане имеют возможность пользоваться их услугами недалеко от места проживания. Если вы хотите оформить покупку квартиры и получить справки из органа госрегистрации недвижимости без лишних проблем, удобнее всего обратиться в ближайшее отделение центра, оставив заявку дистанционно через сайт организации или по телефону.

Деятельность МФЦ регулируется ФЗ-210 от 2010 г. «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Документы на регистрацию в МФЦ можно подавать самостоятельно в том случае, если нотариальная форма сделки необязательная (квартира не принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу – ст. 52 ФЗ-218; не продается доля или несколько долей в одном помещении – ст. 42 ФЗ-218).

Особенности регистрации через МФЦ

• Срок оформления длится на два дня больше, чем при обращении в Росреестр напрямую.
• В каждом отделении есть банкоматы, через которые можно оплатить госпошлину.
• За ходом рассмотрения заявки и движением документов можно следить на официальном сайте организации.

В результате обращения в организацию сведения о новом владельце квартиры вносятся в ЕГРН. После завершения процедуры и получения бумаг вы сможете прописаться в помещении и обратиться в расчетно-кассовый центр для изменения лицевого счета.

Действия Продавца в этом случае

В случае приостановки регистрации сделки, регистратор обязан незамедлительно уведомить стороны договора об этом событии, и указать причины приостановки. По этим причинам мы можем определить, что нужно сделать для возобновления регистрации.

Регистратор имеет право приостановить регистрацию не более, чем на три месяца. И может запросить дополнительные документы для возобновления регистрации. Наши действия в этом случае будут зависеть от срока нашего доступа к деньгам, прописанного в допсоглашении к Договору аренды ячейки.

Если срок нашего доступа к ячейке с деньгами больше, чем фактический срок регистрации (вместе с задержкой), то волноваться не о чем. Например, стандартная регистрация сделки купли-продажи квартиры 7 дней, в случае задержки мы донесем требуемые документы в течение еще 10 дней и возобновим регистрацию, плюс еще 7 дней, соответственно (новый срок регистрации). Итого: 7 + 10 + 7 = 24 дня максимум. В то время как наш доступ к ячейке прописан в течение 45 дней. В этом случае спокойно выполняем требования/запросы регистратора, убеждаемся, что регистрация возобновилась, и ждем ее окончания.

Если же мы, по наивности, указали в допсоглашении, например, всего 3 недели (21 день) доступа для себя, то в случае приостановления регистрации, мы сильно рискуем, т.к. после ее возобновления, мы пропустим свой срок, и уже не будем иметь доступа к деньгам.

В этом случае мы срочно связываемся с Покупателем, едем с ним в банк, и заключаем новое допсоглашение с увеличенным сроком доступа (взамен старого).

Если же Покупатель отказывается это делать (нехороший человек попался), то мы пишем в местное отделение Росреестра заявление о приостановлении регистрации ().

Регистрация тогда останавливается на срок до 6 месяцев, а нам нужно будет за это время убедить сотрудников Росреестра в том, что случился форс-мажор, и регистрация сделки должна быть полностью прекращена. Квартира, соответственно, остается в нашей собственности. А нам придется искать нового Покупателя.

Чтобы избавить себя от забот по контролю регистрации, и уменьшить вероятность ее приостановления – можно обратиться за услугой регистрации к специализированным юристам (Москва), которые занимаются этим регулярно, и знают всевозможные нюансы, которые могут повлиять на ход регистрационных действий.

Кроме того, эти специалисты, имея на руках доверенность на регистрацию от обеих сторон сделки, могут в случае форс-мажора самостоятельно прекратить регистрацию, написав заявление от имени обоих участников о прекращении регистрационных действий.

Общий совет таков: нужно арендовать ячейку на больший период времени, с запасом на случай приостановки регистрации сделки. И кроме того, в Договоре купли-продажи квартиры можно добавить условие о том, что если регистрация сделки и перехода права собственности не состоялась в течение 45 календарных дней (например), то договор прекращает свое действие и стороны обязаны вернуть все полученное по сделке. Лучше, конечно, если это условие составит юрист с учетом конкретных обстоятельств сделки.

Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя после покупки и продажи квартиры, и для чего они нужны?

Альтернативный вариант действий по регистрации сделки купли-продажи квартиры – это заверить Договор купли-продажи у нотариуса, и ему же поручить регистрацию перехода права по этому договору в местном отделении Росреестра.

Нотариусы имеют такую возможность, и могут обеспечить регистрацию перехода права быстрее (всего за 3 дня) и надежнее, чем самостоятельные действия участников сделки. Надежность здесь заключается в том, что заверенный нотариусом договор, и подготовленный им пакет документов практически гарантированно пройдет регистрацию без задержек и отказов.

Как оформить доверенность на продажу квартиры – смотри в этой заметке.

У этого же нотариуса можно провести и денежные расчеты с Покупателем квартиры, заказав услугу депонирования денег у нотариуса. В этом случае нам не придется беспокоиться о том, что срок доступа к деньгам (как в случае с банковской ячейкой) может быть нами пропущен. Нотариус выдаст нам депонированные у него деньги Покупателя по факту зарегистрированного перехода права, вне зависимости от срока регистрации.

Итак, документы на регистрацию мы отдали, к возможной задержке в регистрации подготовились. К счастью, наши молитвы были услышаны, и все прошло гладко и без задержек. Со своей квартирой мы торжественно попрощались.

Теперь нас может утешить только денежная компенсация, которая терпеливо дожидается нас в ячейке банка (или в офисе Нотариуса).

Получение готовых документов на недвижимость

Выдача готовых документов осуществляется в день, указанный специалистом Многофункционального центра. Кроме этого, каждая из сторон свой экземпляр может получить отдельно, в оговоренное время.

Срок регистрации

Сколько дней отведено на выполнения процедуры, отражено в ФЗ-218. Срок – 7 рабочих дней с момента подачи в Росреестр документов. Если пакет направляется через МФЦ, то к указанному периоду прибавляется еще 2 суток, необходимых на отправку бумаг из центра в госорган и обратно. Поэтому минимальный период регистрации через организацию – 9 дней. На практике, срок, в течение которого заявитель может забрать готовые бумаги – 12- 18 календарных дней, с учетом выходных и праздников.

В каких случаях возможна приостановка и отказ в регистрации

Регистрация покупки квартиры может быть приостановлена специалистами МФЦ в следующих ситуациях:

• стороны предоставили неполный пакет бумаг;
• квартира находится под арестом или в залоге;
• отсутствует письменное согласие на сделку со стороны третьих лиц;
• ошибки в документах, их форма и содержание не отвечает требованиям, установленных действующим законодательством или возникли сомнения в их достоверности;
• выявлены противоречия между заявленными или зарегистрированными правами;
• в договоре отражены не все условия;
• регистратор своевременно не получил ответ на запрос данных по каналам межведомственной связи.

В случае приостановления процедуры специалист направляет письменные уведомления сторонам соглашения. Процесс возобновляется после устранения выявленных нарушений.

Максимальный срок исправления ошибок – 3 месяца с момента получения уведомления. Если нарушения не устранены, то в регистрации будет отказано, и документы возвращаются заявителям.

Самостоятельно зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры вполне реально. Такая практика действует по всей стране. Но какой будет результат, если вы не обладаете достаточными знаниями и опытом в проведении подобных процедур? Риск проявления недобросовестности со стороны второго участника соглашения или третьих лиц существенно повышается.

Поэтому итог может быть непредсказуемым и крайне нежелательным как для продавца, так и для покупателя. Здесь лучше не рисковать и заблаговременно оградить себя, например, обратившись за помощью к нашим квалифицированным юристам. Специалисты подробно проконсультируют вас по всем вопросам и дадут необходимые рекомендации с учетом конкретных особенностей сделки.

Документы на дом

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом. Если дом или строение не зарегистрированы в установленном порядке, от приобретения лучше воздержаться. К тому же упрощённый порядок регистрации строений – «дачная амнистия» – заканчивает своё действие уже в марте будущего года.

Кадастровый паспорт на дом. Позволит убедиться, что реальные параметры дома или нежилого строения соответствуют тем, что отражены в данных ГКН.

Выписка из ЕГРП на дом. Необходима по тем же основаниям, что и аналогичная выписка на земельный участок. Потенциальному покупателю лучше и эту выписку заказать самостоятельно.

Документы о подключении к коммуникациям. Если дом подключён к сетям электроснабжения, водопроводу, газопроводу, необходимо проверить соответствующие документы о подключении. Они позволят убедиться, что продавец подвёл все коммуникации законно. Владелец продаваемого дома должен предоставить все договоры о подключении с ресурсоснабжающими организациями (РСО).

В частности, с местными энергетиками («Договор о технологическом присоединении к сетям электроснабжения»), коммунальщиками («Договор водоснабжения»), газовиками («Договор о подключении к газораспределительным сетям»). Если таких договоров у продавца не окажется, стоит хотя бы выяснить нужную информацию у самих РСО. При необходимости, отправившись туда вместе с продавцом.

Существуют некоторые особенности при оформлении документов о подключении к коммуникациям, когда дом расположен в садовом товариществе (СНТ). В ряде случаев продавец может заключить договор о пользовании сетями СНТ с товариществом, в ряде случаев – быть членом товарищества, а договор с РСО заключён уже самим СНТ. В подобных ситуациях всю информацию стоит дополнительно уточнить у правления товарищества.

Домовая книга, выписка из домовой книги. Необходимо проверить домовую книгу, если продаваемый дом считается жилым. Проверка оригинала домовой книги позволит убедиться в том, что на момент продажи в доме нет зарегистрированных по месту жительства лиц.

Для большей подстраховки можно посетить вместе с продавцом местный отдел Федеральной миграционной службы (ФМС) и получить официальную выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц. Если домовой книги нет как таковой или она утрачена, ФМС лучше посетить с продавцом в любом случае.

Порядок передачи документации для регистрации сделки

О том, какие документы для продажи для продажи квартиры в МФЦ нужно предоставить, уже известно. Теперь следует разобраться, каков порядок подачи документации, чтобы сделка была зарегистрирована на государственном уровне.

1. При посещении офиса МФЦ собственник, продающий квартиру, а также ее покупатель, должны написать два заявления. Продавец — о переходе права собственности, а покупатель — о регистрации нового права на свои данные.
2. После этого покупатель обязан выплатить госпошлину, предусмотренную за оформление сделки.
3. Следующий шаг — подача подготовленного комплекта документации вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины и заявлениями, подписанными продавцом и покупателем, сотруднику многофункционального центра.
4. Если документы в полном порядке и соответствуют требованиям, обеим сторонам выдается официальная расписка о приеме и регистрации. В ней должен быть указан полный перечень документации, его рекомендуется сверить.
5. Чтобы получить свой экземпляр договора с отметками из государственного реестра, нужно посетить многофункциональный центр в назначенный день.

О готовности документов регистраторы оповестят по телефону или электронной почте. Для удобства можно отследить весь процесс на портале МФЦ.

РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является основанием для существующего права собственности Продавца, женат ли Продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке).

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая):

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документы На первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства). В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – Документы для регистрации Договора долевого участия. Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – Документы для регистрации уступки прав требования.
• Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документы Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – Документы для оформления права собственности на новостройку.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документы Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь: — Документы для регистрации права собственности на квартиру; — Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
• Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документы Здесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – Документы для продажи квартиры на вторичном рынке.

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).

ВИДЕО: Список документов для купли-продажи квартиры на сайте Росреестра — Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра.

Сервис Росреестра – «Жизненные ситуации» – здесь. ­– Интерактивный сервис, формирующий общий перечень документов для регистрации сделки с квартирой (в том числе ипотечной).

Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра – здесь. А форму заявления на регистрацию можно увидеть – здесь.

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – здесь.

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Похожие записи:

Статья 328. встречное исполнение обязательства Дополнительный оплачиваемый отпуск: кто его может получить, длительность, порядок оформления Преступления в сфере экономической деятельности в рф и ответственность по ук рф Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома: излагаем вопрос Районный суд (городской суд) Требования санпин и снип к контейнерным площадкам для мусора