Позиция вс рф vs судебная практика нижестоящих судов по снижению взыскиваемой с застройщиков неустойки

Оглавление

Как подать иск в суд

Когда сам текст иска написан, все необходимые процедуры соблюдены, госпошлины (при наличии) оплачены, копии документов собраны, самое время направлять иск в выбранный суд. Сделать это можно лично или заказным почтовым отправлением с уведомлением. Предпочтительнее первый вариант, так вы будете уверены, что обращение принято к производству как можно скорее.

Еще один вариант -подать иск через портал Госуслуги. Вы направляете сканы всех документов в специальную электронную форму. По окончанию процедуры получите статус «зарегистрировано в суде» — это конечный результат вашей работы.

Через пару-тройку рабочих дней после подачи иска, на сайте суда вы можете увидеть номер дела, фамилию судьи и расписание слушаний. Точнее, дату, на которую назначено предварительное заседание.

Какие проблемы и сложности могут возникать при взыскании пени

В 99% случаев дело о взыскании неустойки
закончится положительным решением суда. Однако из-за нарушения норм ГПК или
Закона № 214-ФЗ. либо в силу иных обстоятельств, можно получить отказ по иску
или существенное уменьшение суммы пени. Об основных проблемах, с которыми может
столкнуться истец в суде, читайте ниже.

Когда могут снизить размер неустойки

Главной проблемой для дольщика,
подавшего иск по неустойке, является применение статьи 333 ГК РФ. Она позволяет
снизить сумму штрафных санкций, если она несоразмерна основному долгу.
Применить указанную норму закона суд может только по ходатайству ответчика. На
практике, застройщик всегда подает такую просьбу, даже если не принимает
личного участия в процессе.

Статья 333 ГК РФ не обязательна к применению, однако судьи использую ее почти в каждом деле. Фактически, сумма удовлетворенных требований может составлять от 20 до 80% от первоначального расчета, даже если  нарушение со стороны ответчика не вызывает сомнений. Несоразмерность является субъективным и оценочным показателем. На практике, суд никогда не взыщет неустойку, равную или превышающую основной долг. Этот момент нужно учитывать, чтобы заранее оценить последствия судебного процесса.

Когда могут отказать во взыскании

Есть ряд случаев, когда истцу могу
вообще отказать во взыскании неустойки по ДДУ:

  • если
    договор не был зарегистрирован через Росреестр (в этом случае можно взыскать
    убытки, иные штрафные санкции по нормам ГК РФ0;
  • если
    дольщик добровольно подписывал соглашения об изменении сроков сдачи жилья;
  • если
    основания для расторжения договора не подтверждаются (например, если недостатки
    квартиры носят несущественный характер, не препятствуют нормальному
    проживанию);
  • если
    истек срок давности в 3 года.

Отдельного внимания заслуживает правило
исковой давности. Срок 3 года отсчитывается с момента нарушения обязательства.
Чтобы суд применил последствия пропуска срока и прекратил дело, ответчик должен
заявить соответствующее ходатайство. Мы рекомендуем не дожидаться истечения
сроков и не подавать иск в последний момент. Неустойку можно легко довзыскать
позднее, тогда как восстановить исковую давность достаточно сложно.

Составляем иск о неустойке ДДУ

Если застройщик отказывается добровольно
выплатить неустойку, заставить его платить можно только через суд. Для
оформления и подачи иска применяются нормы ГПК РФ и Закона № 2300-1. Выделим
ряд специальных правил, которые направлены на защиту граждан:

  • дольщик
    может сам выбрать место рассмотрения дело – по своему адресу, по местонахождению
    ответчика, по месту расположения объекта;
  • если
    цена иска ниже 50 тыс. руб., обращаться нужно к мировому судье (если сумма пени
    больше, документы подаются в районный суд);
  • при
    сумме искового заявления ниже 1 млн. руб., потребитель (дольщик) освобожден от
    уплаты госпошлины.

Вести дела в суде можно самостоятельно, либо через представителя. О том, как правильно заявить представителя в суде, читайте в нашем предыдущем материале.

Как правильно сделать расчет

Порядок расчета суммы неустойки для суда
не отличается от указанных выше правил. Можно привести все расчеты прямо в
исковом заявлении, либо в виде отдельного документа. Посчитать суммы пени по
ДДУ нужно на дату подачи иска. Впоследствии можно увеличить ее прямо в судебном
процессе. Для этого оформляется дополнение к исковому заявлению, приводится
уточненный расчет.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

После прочтения статья вы можете скачать
и самостоятельно заполнить образец иска о взыскании неустойки с застройщика.
Необходимую помощь вы можете получить у наших юристов на консультации. Чтобы
соблюсти требования ГПК РФ и Закона № 214-ФЗ обязательно укажите в исковом
заявлении:

  • наименование
    суда, который будет рассматривать дело;
  • сведения
    об истце и ответчике, контактные данные сторон;
  • информация
    о договоре (дата, номер), основных обязательствах, сумме по ДДУ, дате сдачи
    объекта;
  • суть
    нарушения обязательств (например, указание на просроченную дату передачи ключей
    от квартиры);
  • ссылка
    на нормы закона и пункты договора об ответственности застройщика;
  • расчет
    суммы пени;
  • исковые
    требования – взыскание неустойки (также можно добиться взыскания штрафа и,
    компенсации морального вреда);
  • перечень
    приложенных документов;
  • дата
    оформления иска;
  • подпись
    заявителя, либо его представителя по доверенности.

Иск и приложенные доказательства нужно
направить по почте, либо подать на личном приеме у судьи. Обязательно приложите
для ответчика копию искового заявления, иные документы, которые отсутствуют у
второй стороны. Самостоятельно отправлять копию иска застройщику не нужно, это
сделает суд.

После приема документов и возбуждения
дела вам направят определение с указанием места и времени заседания. Об
особенностях ведения судебных дел по ДДУ мы расскажем в следующих материалах.
Вашей задачей является доказать факт нарушения, обоснованность представленного
расчета. Длительность процесса зависит от поведения сторон, сложности дела,
иных факторов. На практике, у мировых судей решение можно получить уже  в течение месяца. Районный суды обязаны
рассмотреть спор не позднее 2 месяцев, хотя обычно этот срок больше.

Что нужно представить в суд

Точный перечень документов и
доказательств, который понадобиться в судебном процессе, зависит от
обстоятельств спора. В стандартный комплект входит:

  • исковое
    заявление (2 экз.);
  • копия
    договора долевого участия;
  • выписка
    ЕГРН, подтверждающая регистрацию ДДУ;
  • копия
    заявлений, претензий, ответов застройщика (при наличии);
  • расчет
    суммы неустойки;
  • доверенность
    (если дело ведет юрист).

Как взыскать неустойку

  1. .
  2. Составить и отправить застройщику досудебную претензию, чтобы иметь возможность взыскать еще и штраф. Как составить претензию, как ее отправить и что делать после — https://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/neustojka-po-ddu/dosudebnaja-pretenzija-zastrojshhiku.
  3. Выбрать суд. Физические лица имеют право обратиться в суд: 1) По адресу своей прописки. 2) По юр.адресу застройщика. 3) По адресу новостройки.

    К сожалению, 99% судей снижают запрашиваемую сумму неустойки и штрафа. Какие-то судьи занижают больше, какие-то меньше. Поэтому дольщику-физлицу следует выбрать тот суд, который снижает неустойку и штраф меньше остальных. Для этого следует сначала изучить решения каждого вышеуказанного суда по аналогичным делам. Внимательно изучите мою инструкцию об этом — https://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/neustojka-po-ddu/v-kakoj-sud-obrashhatsja.

    У юридических лиц право выбора суда нет — они обязаны подать иск в суд по юридическому адресу застройщика, если иное не указано в ДДУ.

  4. Составить исковое заявление и собрать документы. Как правильно составить исковое заявление физлицам и ИП, читайте тут — https://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/neustojka-po-ddu/iskovoe-zajavlenie.
  5. Отправить собранные документы застройщику.
  6. Подать в суд исковое заявление. Иногда следует сначала оплатить госпошлину. Когда появляется такая обязанность и расчеты найдете здесь — https://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/neustojka-po-ddu/gosudarstvennaja-poshlina
  7. Судебное разбирательство. Сначала будет предварительно заседание, а через пару недель одно основное (редко два). По времени около 10 — 30 минут. В заседании дольщику следует сообщить судье следующее: 1) Застройщик не представил уважительных причин по пропуску передачи квартиры. 2) Дольщик пытался договориться с застройщиком до суда и отправил ему досудебную претензию по оплате неустойки, но тот проигнорировал законное требование или предложил гораздо меньшую сумму.

    После рассмотрения требований и доводов сторон, судья огласит свое решение.

  8. Подождать, пока судебное решение вступит в силу или подать апелляцию. Если решение в пользу дольщика вступило в силу, в канцелярии суда нужно забрать исполнительный лист.
  9. Отнести исполнительный лист в банк, у которого обслуживается застройщик. Дальше остается только ждать получения денег на свой банковский счет. Срок ожидания зависит от банка. Например, в Москве — от 7 дней до 2 месяцев, если деньги у застройщика будут на счетах.

По шагам: как подать иск в суд общей юрисдикции + ключевые особенности

Как подать иск о взыскании неустойки по ДДУ в суд общей юрисдикции:

  • Направляем претензию застройщику с требованием выплатить неустойку добровольно (это нужно, чтобы взыскать штраф 50% от присужденной судом суммы).
  • Выбираем суд, в котором выше шансы взыскать полную неустойку. Для этого изучаем практику судов по России. Можно выбрать любой суд общей юрисдикции, – для этого достаточно сделать временную регистрацию в нужном населенном пункте. Условие о подсудности споров с застройщиком по ДДУ определенному суду недействительно.
  • Составляем исковое заявление по правилам ст. 131 ГПК, прилагаем нужные документы (ст. 132 ГПК РФ) и доказательства.
  • Подаем иск в районный суд через канцелярию суда или направляем по почте с описью вложения.
  1. Иск предъявляется к застройщику, с каким бы лицом не был заключен договор ДДУ. Если сомневаетесь, кто застройщик, посмотрите в разрешении на строительство.
  2. Не привязывайтесь к территории: выберите суд, в котором присуждают хорошую неустойку.
  3. Приложите ходатайство о наложении обеспечительных мер.
  4. Не рекомендуем обращаться в суд по месту регистрации застройщика. Там много исков к одному застройщику, и неустойку будут «резать».

В какой суд дольщик может подать иск (подсудность споров по ДДУ)?

Застройщик не вызывает для процедуры приемки квартиры. Писем и звонков не получал. Кормят по телефону обещаниями. В договоре участия в долевом строительстве указан срок сдачи — 31.12.2013 года. Живу и в Москве, и в Ростове. Вроде я могу подать иск по месту прописки. Если да, то какая практика в ростовских судах, дело имеет перспективу — т.е. судьи дают нормальные компенсации или сильно снижают? В договоре указано, что все споры подлежат рассмотрению по месту нахождения застройщика, т.е. в Москве.

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»

По смыслу ч. 9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу. При этом, согласно ст. 32 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Указанной статьей установлено что не может быть изменена соглашением сторон лишь подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса. Таким образом, по смыслу приведенных норм Гражданского процессуального кодекса РФ, подсудность по выбору истца, установленная ст. 29 Кодекса (в т.ч. подсудность споров о защите прав потребителей) может быть изменена по соглашению сторон которое может содержаться в договоре участия в долевом строительстве.

Что касается порядка передачи квартиры, он регламентирован ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

В случае если Вы по адресу своей регистрации не получали такого уведомления, рекомендуем обратиться к застройщику с претензией в письменной форме, направив ее по почте или вручив под подпись. Целесообразность первоначального предъявления претензии застройщику подтверждается и правилами ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскание компенсации морального вреда

Право на компенсацию указано в ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона о защите прав потребителей.

На практике ситуация следующая. В Москве и области за моральный вред взыскивают в среднем от 3 до 20 тысяч рублей на каждого дольщика. По России — в среднем от 1 до 15 тысяч. В редких случаях сумма доходит до 30 тысяч.

Достаточно просить компенсацию в 50 — 100 тысяч рублей на каждого дольщика. Можно просить хоть миллион рублей, но смысла в этом нет — судья в своем решении не отталкивается от запрашиваемой суммы.

В иске можно указать только о праве на компенсация + ее сумму — п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 г. N 17. Самого факта нарушения застройщиком передачи квартиры достаточно для взыскания компенсации, но тогда судья взыщет минимальные 1 — 3 тысяч рублей.

Чтобы увеличить шансы на взыскание до 20 тысяч рублей, нужно обосновать и доказать степень нравственных и физических страданий. Далее я перечислил ситуации, которые увеличивают степень страданий, а значит и вероятность взыскания бОльшей компенсации + как эти ситуации доказать:

  • У дольщика есть несовершеннолетние дети. Предоставляем копии свидетельства о рождении. Если семья многодетная, предоставляем соответствующее удостоверение.

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

  • Дольщик является пенсионером или у него есть родители-пенсионеры, за которыми нужен уход. Предоставляем копии пенсионных удостоверений + копию свидетельства о рождении дольщика. Если один из родителей умер — копию свидетельства о смерти.
  • Дольщик, его супруг, дети или родители являются инвалидами. Нужны копии справок об инвалидности.
  • Дольщик в браке или разведен. Нужна копия свидетельства о регистрации или расторжении брака.
  • Дольщик недавно потерял работу или является студентом. Нужна копия трудовой книжки с разделом сведений о работе или справки с места учебы.
  • Дольщик купил квартиру в новостройке, продав всю свою жилую недвижимость. Для доказательства продажи потребуется копия договора купли-продажи + выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах отдельного лица. Эту выписку дольщик заказывает сам на себя. В ней перечислена недвижимость, которой владеет человек, или ее отсутствие.

  • Дольщик снимает жилье. Потребуется копия подписанного договора аренды/найма, акта приема-передачи (если есть), соглашения о продлении договора (если есть), оригинал выписки из ЕГРН на арендуемое жилье, копии расписок от собственника в получении денег (при наличном расчете) или оригинал выписки из банковского счета дольщика (при безналичном). Как заказать выписку из ЕГРН на недвижимость — .

    Иногда сумму аренды также можно взыскать, об этом в .

  • Дольщик для покупки взял кредит в банке. Потребуется копия кредитного договора.
  • Дольщик прописан в жилье, где площадь меньше минимальной установленной нормы для проживания. Например, дольщик прописан в Москве еще с 4-мя гражданами. Площадь жилья — 36 кв.м. Получается 9 кв.м. на человека. В Москве минимальная норма проживания — 10 кв.м. на человека. Для доказательства потребуется выписка из домовой книги или поквартирной карточки — как и где получить. Другие названия документа — справка о регистрации по форме 9; выписка из поквартирной карточки; выписка из карточки регистрации; справка о зарегистрированных лицах; справка из карточки учета; если жилье муниципальное — выписка или копия финансового лицевого счета; В Москве это Единый жилищный документ (ЕЖД).

Взыскание через суд

Как правильно взыскать неустойку с застройщика через суд?

Отсутствие положительного результата после досудебного урегулирования спора, дает дольщику полное основание для обращения в суд

При этом очень важно правильно выбрать подсудность, то есть конкретный суд для подачи иска. Подавать можно в городской или в районный суд общей юрисдикции по месту проживания истца, по адресу ответчика, а еще по адресу новостройки

Лучше изучить практику всех трех судов, чтобы выбрать тот, где по аналогичным делам присуждают большие суммы. Разница может быть очень большой (в несколько раз).

Ответчиком по иску выступает только (!) застройщик. В договоре ДДУ могут фигурировать иные юридические лица, в этом случае следует сверить с разрешением на строительство и к той компании, которая указана в нем и обращать иск.

Истцом выступает лицо, подписавшее ДДУ со стороны дольщика. Если таких лиц несколько, то все они должны выступить истцами. Если иск аналогичного содержания хотят подать несколько дольщиков, скажем, купивших квартиры в одном здании, то объединять исковые требования в одно делопроизводство не рекомендуется, так как неявки кого-либо из них на назначаемые заседания суда только затянут делопроизводство, а также различные обстоятельства каждого истца вынудят рассматривать их намного дольше, чем если бы иск подал каждый дольщик сам, от своего имени.

Апеллировать при формулировке исковых требований следует к ФЗ №214, ГК РФ, Закону «О защите прав потребителей», а также к НК РФ. Четкое и правильное обоснование каждого требования в соответствии с положениями законодательства – это основа успешно выигранного иска, поэтому при отсутствии необходимых знаний и опыта лучше поручить эту ответственную задачу квалифицированному юристу.

Очень важно правильно подготовить не только само исковое заявление, но и дополнительные документы:

  1. Копию ДДУ, включая все приложения к нему.
  2. Копии платежных документов, удостоверяющих получение застройщиком денег от дольщика.
  3. Претензию в адрес застройщика и подтверждение ее вручения.
  4. Документы, из которых следует, что дольщик потерпел убытки ввиду нарушения сроков.
  5. Копии тех документов, которых нет у застройщика, чтобы передать их ему вместе с копией искового заявления.

Обычно рассмотрение иска в суде первой инстанции занимает срок около 2-3 месяцев, при условии, что стороны не станут умышленно затягивать разбирательство. Однако, как показывает практика, дела такого рода нередко проходят апелляцию, поэтому к этому стоит также заранее быть готовым.

В соответствии с ч. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче иска о защите прав потребителя на сумму до 1 млн. руб., оплачивать госпошлину не придется. Поэтому не рекомендуется подавать иск на большую сумму. Если же неустойка больше 1 млн. руб., то можно подать два разных иска за разные периоды, причем один иск можно подать по месту нахождения ответчика, а второй по месту нахождения истца. Расчет суммы госпошлины осуществляется в соответствии с правилами ст. 333.19 НК.

Можно поступить иначе: подать иск на сумму менее 1 млн. руб., а после принятия дела в производство судом, сразу подать ходатайство об увеличении исковых требований, а также о распределении госпошлины на проигравшего данный иск.

При рассмотрении иска, заслушивании сторон, изучении всех аспектов дела, судья принимает решение в пользу застройщика или дольщика. Отказано в неустойке может быть только по процессуальным причинам или отсутствии достаточной доказательной базы. В этом случае повторно подать точно такой же иск уже не удастся. Вот почему стоит как можно тщательнее подготовиться к процессу, чтобы впоследствии не пришлось оправдываться в суде из-за отсутствия каких-либо важных документов.

На последнем заседании судья оглашает свое решение, а в виде документа стороны его получат в срок – до 10 дней. Иногда срок может быть продлен из-за высокой загруженности суда. Обжаловать решение можно в срок до 30 дней с даты его вынесения, так как необжалованное в этот срок решение будет утверждено. Дольщик после этого сможет получить на руки исполнительный лист и приступить к процедуре взыскания неустойки по решению суда. 

Основания для взыскания

Срок сдачи дома пропущен Речь идет о требованиях закона к заполнению договора долевого участия. В частности, в ДДУ обязательно должен быть прописан пункт, согласно которому застройщик обязуется сдать новостройку в четко закрепленный на бумаге срок. Подробнее о практике по этому вопросу ниже
Слишком много недочетов в качестве исполнения дома, в том числе неустранимых Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию приглашает вас принять дом и квартиру. Вы видите, что стены в доме рушатся, квартиры толком не достроены и уже начинают разваливаться. Вы вправе потребовать устранения нарушений в разумный срок. Если этого сделано не будет – то можно расторгнуть договор и требовать неустойку
Изменение проектной декларации В комплексном строительстве нередки ситуации, когда вы покупаете квартиру в жилом районе с хорошо развитой инфраструктурой, а через год строительства обнаруживаете, что рядом с вашим домом вместо парка вырастет торговый центр. Это повод обратиться в суд
Рост цены договора Цена договора долевого участия устанавливается один раз и не подлежит изменению.
Отказ застройщика доводить работу до конца Вы купили квартиру в новостройке, в договоре прописано, что в помещении будет черновой ремонт. В итоге вам предлагают взять голую коробку из кирпичей. Это нарушение, можно пытаться расторгнуть договор
Отказ застройщика выполнять обязательства Бывает так, что за неустойкой и расторжением договора не нужно обращаться после того, как срок сдачи будет пропущен. Если работы на объекте не ведутся уже полгода, это повод признать дом проблемным. А для вас – обращаться в суд

Это основные виды оснований для обращений в суд на застройщика. Но нужно понимать, что деятельность девелопера регулируется не только федеральным законом №214, но и массой подзаконных и региональных актов. Поэтому если вы считаете, что подавать в суд нужно, но ни одно из перечисленных оснований не подходит – изучите внимательно региональные законы, возможно, основание скрыто именно в них.

Затянутый срок сдачи

Срок сдачи многоквартирного дома, строительство которого ведется с привлечением средств дольщиков, должен быть четко определен в договоре долевого участия. Изменить его можно только с помощью дополнительного соглашения, которые должны подписать все дольщики. Обязанности подписывать такое соглашение у дольщика нет. Поэтому внимательно анализируйте ситуацию и думайте, нужно ли подписывать такое соглашение. Например:

  • Если дом практически готов, но застройщику не хватает пары месяцев на внешнюю отделку, и он обращается к дольщикам с предложением перенести срок сдачи. По его словам, если этого не сделать, то компании придется платить штрафы и неустойки и сдача дома задержится еще на длительный срок, так как денег-то после уплаты штрафов не останется. Если вы видите собственными глазами, что дом действительно практически сдан, то можно подписать это соглашение и скорее получить ключи.
  • Если дом практически не построен, а застройщик предлагает в форме «оповещения» всем подписать соглашение о переносе сроков еще на 1-2 года – не стоит поддаваться на провокации застройщика. Лучше в такой ситуации дождаться окончания строительства и пытаться взять с него неустойку. И не бойтесь – даже если один дольщик из ста не подпишет соглашение, то актуален и законен для вас будет именно тот срок, который указан в первоначальном договоре долевого участия.

Цена

Как мы уже узнали, цена в договоре долевого участия остается неизменной. Это, кстати, одно из ключевых отличий ДДУ от договоров с жилищно-строительными кооперативами. Но есть ситуация, когда итоговая цена за квартиру все-таки может уменьшиться или увеличиться.

  • После сдачи дома происходит процесс приемки квартиры
  • Специалисты БТИ тщательно замеряют помещение, которое вы приобрели
  • Если оказывается, что площадь помещения больше, то вам придется заплатить за лишние квадратные метры
  • Если меньше – то получить деньги назад

В процессе есть несколько особенностей. Судебная практика открыто говорит, что изменение площади квартиры не может быть больше чем на 1-3 метра от той, что заложено в договоре. Иначе это также будет нарушением со стороны застройщика. Если с вам требуют доплатить больше чем за пару метров – смело готовьте иск в суд на застройщика.

Неустойка и штраф

Получу ли я штраф, если застройщик после подачи иска в суд перечислил на мой счет неустойку? Да, так как это уже не добровольное перечисление, а совершено после принятия искового заявления.

А убытки, я же могу взыскать разницу в площади квартиры и иные?

Да, но лучше всего это делать в ОТДЕЛЬНОМ иске. Дольщики тактически делают неверно, заявляя все сразу в одном иске — и, как правило, это приводит не к тем результат, которых хотелось. Почему? Тут долго объяснять — придется верить или не верить на слово.

Неустойка по ДДУ если застройщик банкрот

Да, но в процедуре банкротства застройщика (в Арбитраже), в суде общей юрисдикции уже нельзя.

Могу ли я в случае расторжения договора просить суд взыскать неустойку, так как мне квартира так и не была передана?

Скажу кратко — нет, на такие случае законодатель предусмотрел проценты — и сумма там будет приличная , не меньше неустойки (пример расчета процентов).

Получается так все легко — я и сам справлюсь?

В этом заблуждаются многие дольщики — скачивая в интернете образцы документов. Споры по неустойке ДДУ на первый взгляд — не сложные, но, там столько нюансов, включая возможный спор о подсудности, о времени предъявления претензии, уплате штрафа и так далее — нужно быть к ним готовым. Про одну из проблем я написала здесь.

А что с подсудностью?

Про это здесь.

от (Обновлено: 02.12.2019)