Доверенность на оформление квартиры

Оглавление

Как выглядит генеральная доверенность?

Этот документ представляет собой лист формата А4. Он имеет следующую структуру:

Вверху прописывается название документа «Генеральная доверенность», место и дата выдачи. Без указания даты бумага не имеет юридической силы.
Затем указываются личные данные сторон и сведения о передаваемом объекте.
Прописываются конкретные полномочия, которые получает доверенное лицо.
Указывается срок действия бумаги и сведения о наличии или отсутствии права передоверия.
Проставляется личная подпись доверителя, после чего документ заверяется нотариусом.

Подпись нотариуса говорит о том, что документ составлялся в его присутствии и он удостоверился в дееспособности доверителя.

В тексте документа прописываются следующие сведения:

дата и город выдачи;
данные доверителя и доверенного лица – ФИО, дата рождения, место постоянной регистрации, паспортные данные;
идентификационные сведения об объекте недвижимости;
срок действия документа;
личная подпись собственника.

Генеральная доверенность всегда составляется в письменной форме. Текст документа должен содержать исчерпывающий перечень полномочий представителя собственника недвижимости. Когда собственников несколько, требуется указать всех.

Как оформить доверенность на покупку квартиры в 2021 году

Доверителей может быть несколько. Например, недвижимость приобретается семьей, каждый из членов которой в результате сделки становится совладельцем. В этом случае все действия по оформлению покупки можно поручить риелтору, на чье имя и будет оформлен документ. Права доверенного лица можно ограничить выполнением формальных действий, а также расширить вплоть до передачи денег продавцу и подписания купчей.

При любом из этих обстоятельств все результаты сделки будут признаны недействительными. Проверить, не отозвана ли доверенность, следует обязательно. Ведь не достаточно только явиться в нотариальную контору и произвести отзыв, доверитель обязан проделать следующие действия:

Правила безопасности: встреча с собственником, проверка нотариуса

Если нет никакого подвоха, то риелторская компания и доверенное лицо с пониманием относятся к пожеланию покупателя, собственник жилья соглашается на встречу, и все участники альтернативы готовы ждать: для тех, кто действительно хочет выйти на сделку, в этом нет ничего страшного, ведь очередь из покупателей и продавцов, как правило, не стоит. А вот если встретиться с владельцем не дают, да еще и сделку торопят – это повод задуматься о ее чистоте, в таком случае риск дальнейших проблем очень велик.

Также нужно обязательно проверить нотариуса, заверявшего доверенность. Посмотреть, есть ли такой нотариус на самом деле, не исключен ли он из списка нотариусов. Такую информацию получить несложно – она есть в открытом доступе в нотариальной палате. А вот проверить саму доверенность: при каких обстоятельствах она выдавалась, какие документы при этом предъявлялись, увы, практически невозможно. Обратиться к нотариусу с подобным запросом, конечно, можно, но по закону о нотариате он не имеет права разглашать какую-либо информацию о своих нотариальных делах без решения суда. Поэтому надо заранее готовиться к возможному суду, чтобы получить статус добросовестного приобретателя и остаться в приобретенной недвижимости.

Например, у доверенного лица или собственника надо запросить справки о том, что владелец квартиры не состоит на наркологическом или психоневрологическом учете. Такие документы могут сыграть на руку покупателю в суде, он будет считаться добросовестным, потому что пытался себя обезопасить. Правда, стоит отметить, что и эти справки могут быть поддельными. Чтобы не обмануться, надо знать, что такие документы (во всяком случае москвичам) выдаются по месту регистрации, т.е. если человек зарегистрирован в одном районе, в другом справки ему не дадут. Таким образом, когда собственник продаваемого жилья из одного района, а справка из другого, это должно настораживать. Кроме того, на справках стоит печать и подпись врача, по этим данным можно и нужно проверить их подлинность, например, узнать в поликлинике, есть ли такой врач, пообщаться с ним и т.п. Такую информацию медицинские учреждения, конечно, сообщать не обязаны, но адвокатам и юристам, как правило, сообщают.

Необходимо проверить и доверенное лицо, посмотреть его паспорт. Он не должен быть поддельным (явную подделку можно распознать), но должен быть российским – так есть хоть какая-то уверенность, что он не гастарбайтер и не сбежит так легко, как, например, обладатель украинского гражданства. Нелишней будет и прописка в том же городе или регионе, где находится продаваемая квартира (для Москвы соответственно лучше московская прописка).

Кроме того, для покупателя лучше, чтобы доверенность была не генеральной, и не «с правом получения денег», а без этого права, чтобы деньги все-таки получал сам собственник. И даже если доверенность полная, надо попытаться обезопасить себя, передав деньги не доверенному лицу, а продавцу. А если это невозможно, необходимо попросить доверенное лицо взять у собственника расписку, подтверждающую, что продавец получил такую-то сумму от такого-то покупателя, и датировать ее датой сделки. Расписку надо требовать даже тогда, когда собственник готов продать, но точная дата сделки еще не известна и он уже уезжает.

Конечно, в день подписания договора купли-продажи доверенное лицо не обязано передавать расписку покупателю, ведь он может и передумать, поэтому документ надо положить в ячейку вместе с деньгами, и когда сделка пройдет, покупатель сможет его забрать – так у него будет доказательство, что собственник квартиры получил причитающуюся ему сумму. Правда, расписку может написать и мошенник, особенно если покупатель не видел продавца и не знаком с его почерком. И тогда собственник квартиры сможет оспорить этот документ. И тем более просто оспорить напечатанную расписку, ведь эксперт не сможет установить ее подлинность. Поэтому на такой документ точно не стоит соглашаться, идеальный же вариант, когда собственник пишет расписку на глазах у покупателя.

Пошаговая инструкция реализации

С чего начать?

Доверительное распоряжение формируют на специальном бланке. Документ включает в себя следующие данные:

дату формирования и место;
персональную информацию обеих сторон;
список полномочий, которые вправе совершать представитель от имени владельца имущества;
сведения о жилом объекте, который реализуется;
срок действия доверенности;
подпись доверителя.

Скачать бланк доверенности на продажу квартиры
Скачать образец доверенности на продажу квартиры

Существует несколько видов доверенностей, по которым можно осуществлять сделки по продаже имущества. Собственник вправе самостоятельно выбрать, какой вид доверительного документа ему оформить, а также какие полномочия включить в доверенность. Если из доверенности исключено право на получение денег с продажи жилой площади доверенным лицом, то собственник должен лично присутствовать на сделке на момент передачи денежных средств.

Какие нужны документы?

Что надо для проведения сделки?

общегражданский паспорт доверенного лица;
копии паспорта собственника жилплощади;
выписка из ЕГРН;
свидетельство о праве собственности на жилой объект;
кадастровый паспорт;
документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги;
бумаги, удостоверяющие отсутствие обременений.

Внимание: доверитель должен взять документ, подтверждающий дееспособность из психоневрологического диспансера. Если он сам этого не сделает, покупателю необходимо попросить его об этом

Если продавец находится в официальном браке необходимо получить одобрение сделки от второго супруга. Документ формируется в письменном виде и прикрепляется к общему пакету бумаг.

продавец подготавливает доверенность и иные бумаги;
представитель демонстрирует помещение покупателю;
составляется и подписывается договор купли-продажи;
осуществляется перевод денежных средств.

Цель составления

любой участник процедуры приватизации

Особенно она необходима тем лицам, которые находятся далеко от места, где происходит оформление жилплощади в собственность.

Документ необходим при невозможности участия в сборе бумаг или подаче их в госорганы любого совершеннолетнего лица и ребёнка от 14 до 18 лет.

Если участником является несовершеннолетний до 14 лет, полномочия по сбору документов и подаче заявления возлагаются на его родителей или законных представителей. Доверенность от ребёнка в этом случае составлять не нужно.

Если родитель не будет сам участвовать в процессе, он должен выдать доверенность от своего имени, при этом указав, что во время оформления недвижимости будут представлены интересы его ребёнка.

О том, как приватизировать квартиру через МФЦ, вы можете узнать из нашей статьи.

Для чего нужна генеральная доверенность на квартиру?

Самостоятельное проведение сделки не всегда возможно по объективным причинам. Именно по этой причине была придумана доверенность, как механизм регулирования отношений собственников имущества и посредников, оказывающих правовую поддержку в оформлении документов и проведении сделок. Однако многие граждане не всегда понимают полного значения своих действий, передавая право на представление интересов незнакомым риелторам или мелким посредническим фирмам. Из-за такой ошибки с каждым годом возрастает число мошенничеств, связанных с продажами квартир по генеральной доверенности, о нюансах которой собственники недвижимости даже не поинтересовались.

Риски покупки квартиры по доверенности

Поскольку отчуждение имущества связано с оперированием крупной денежной суммой, на рынке недвижимости работают группы мошенников. Бывают случаи совершения сделки по поддельным доверенностям, и деньги Покупателя перечисляются на подставной счет за несуществующую квартиру. Планируя покупку, нужно проявлять бдительность.

Со стороны продавца

Для Продавца есть риск срыва сделки, если окажется, что поверенный контрагента превышает полномочия, действует по поддельным документам. Бывает и так, что недобросовестные родственники обманным путем оформляют генеральную доверенность и действуют от лица пожилого человека, не подозревающего, что его недвижимость продается. Незаконность сделки можно признать путем обращения в суд, но это потребует материальных и моральных затрат.

Нередки случаи, когда доверителя уже нет в живых, а по его доверенности продается недвижимость или совершаются иные юридически значимые действия.

Со стороны покупателя

Для покупателя основной риск — довериться неблагонадежному лицу. Наибольшие потери возможны при выдаче генеральной доверенности. Поверенный из числа мошенников или «черных риэлторов» с радостью возьмется за работу, и результат может быть плачевен, например:

Доверенный обманным путем возьмет деньги на квартиру, не оформит сделку и скроется.
За внушительную сумму денег может быть выбрана квартира с хорошим ремонтом, планировкой и представлена Покупателю как приобретаемая, а на деле будет куплена недвижимость по бросовой цене в неблагополучном районе. Разница в стоимости достанется мошеннику и его подельникам.
В силу некомпетентности поверенный может внести путаницу в документах, невнимательно отнестись в проверке документов, или по незнанию купить квартиру, находящуюся под обременением, с неузаконенной перепланировкой, скрытыми собственниками.

Покупателю не стоит полностью доверяться постороннему человеку. Оформлять генеральную доверенность можно только на проверенных людей, например — близких родственников.

Рекомендуем почитать: Как обезопасить себя при покупке и продаже квартиры

Как правильно оформить генеральную доверенность

Как было сказано выше, документом, предоставляющим весь спектр прав на продажу квартиры от начала и до конца, является генеральная доверенность.

Для того чтобы минимизировать риски, связанные с ее выдачей, необходимо придерживаться ряда правил. В частности:

по документу можно предоставить право совершения любых действий от имени доверителя, кроме подписания договора купли-продажи и непосредственного получения денег;
определенным образом обезопасить себя можно, указав в документе, что денежные средства по договору купли-продажи должны быть перечислены на расчетный счет владельца квартиры (доверителя), а не на руки доверенному;
разрешение с правом продажи лучше оформлять не на физическое лицо риэлтерской компании, а на саму контору;
к выбору риэлтора необходимо подойти ответственно: изучить репутацию и срок работы компании на рынке недвижимости, отзывы лиц, работавших с ней, посетить место нахождение организации и проверить учредительные документы компании;
все имеющиеся вопросы необходимо сразу задать нотариусу;
внимательно проверить сроки и стоимость недвижимости и иные значимые сведения.

Образец разрешения на продажу недвижимости на условия доверенного

Образец разрешения на реализацию квартиры на условиях собственника

Оформить доверенность можно непосредственно у нотариуса. Стоимость услуги в среднем не должна превышать тысячи рублей.

Обзор документа

Разъяснено, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат нотариальному удостоверению. Перед этим нотариус во всех случаях должен истребовать от законного представителя предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Вместе с тем для выдачи доверенности с полномочиями, затрагивающими реализацию имущественных прав несовершеннолетнего лица (от имени несовершеннолетнего его законными представителями или самим несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет с согласия законных представителей), получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требуется, поскольку совершение доверенности не является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего, а для совершения поверенным сделки по распоряжению объектом такое согласие в любом случае должно быть получено.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Срок действия документа и право на отзыв

Сроки не прописаны законодательно. Ранее максимальный период действия доверенности составлял 3 года. В 2013 году это правило было отменено. Стороны сами выбирают, в течение какого периода времени полномочия будут переданы. Если же срок не прописывается, то он автоматически равен 1 году. По его истечении доверенность не актуальна.

Если необходимость в документе отпала, то доверитель может отозвать доверенность. Для этого нужно обратиться к любому нотариусу и составить личное заявление. Достаточно доброй воли доверителя.

За отдельную плату эту обязанность может взять на себя нотариус.

Алгоритм следующий:

Письменное оповещение доверенного лица о том, что его полномочия прекращены. Это нужно сделать под роспись. Вариантов несколько – лично вручить уведомление в руки или направить его Почтой России. При личном оповещении нужно составить 2 документа. Один вручить доверенному лицу, второй, с подписью о получении, должен храниться у доверителя. Если воспользоваться услугами Почты России, то почтовое отправление должно быть с уведомлением. На нём будет стоять подпись лица, его принявшего.
Одновременно с этим сообщение об аннулировании публикуется в газете «Коммерсант» за счёт доверителя.
Нотариус размещает сведения на сайте reestr-dover.ru.

В течение 1 месяца с момента публикации в «Коммерсанте» все заинтересованные лица считаются должным образом уведомлёнными. В целях избегания конфликтов заявителю нужно сохранить чек об оплате публикации и сам номер газеты, в которой она была дана. Это может стать доказательством в случае возникновения споров.

Риски при оформлении доверенности на квартиру

Обращения к малознакомым поверенным несут некоторую степень риска, особенно – при получении денег за сбыт недвижимости. Доверителю стоит отдавать отчёт в том, что нотариус не несёт ответственности за добросовестность посредника, получившего для передачи владельцу, денежной суммы.

В ситуации конфликта сторон, по правилам оформленные и удостоверенные сведения, освобождают нотариуса от присутствия в судебных заседаниях и иных видов участия в разбирательствах. Такое положение регламентировано добровольным выбором гражданина, предоставившего представителю допустимость участия в сбыте помещения.

С целью обезопасить себя от последствий рисков при сбыте или покупке жилья, эксперты рынка недвижимости, настоятельно рекомендуют присутствовать непосредственному правообладателю на просмотре выбранного объекта и при совершении сделки с передачей денег.

Необоснованный отказ с его стороны вызывает сомнение в добросовестности намерений и чистоте сделки. Заинтересованное лицо, предпочитающее действовать через представителя, иногда упускает осторожных покупателей на квартиру, из-за подобных сомнений.

Недоверие имеет в своей основе практический опыт. Мошенники избирают роль представителя как самый предпочтительный вариант в отнятии чужой недвижимости. Иногда действуют под видом риэлторов или юристов. Не стоит доверять недвижимость и денежные средства малознакомым лицам. Ведь получение доверенности даёт самые широкие полномочия в купле-продаже.

Не меньший риск несёт представитель, принявший доверительное распоряжение сбытом квартиры.
Оспоримые и ничтожные сделки

Как правильно оформить?

Алгоритм действий по оформлению является одинаковым для всех видов и состоит из следующих шагов. Первым, что необходимо сделать лицу, намеревающемуся составить доверенность на совершение купли-продажи недвижимости – обратиться к нотариусу. Осуществить это можно как посетив нотариальную контору, так и вызвав специалиста на дом. За работу на выезде сумма государственной пошлины будет увеличена в полтора раза.

В тех случаях, когда гражданин доказано не имеет физической возможности обратиться к нотариусу (к примеру является военнослужащим, пребывает в медицинском стационаре, местах лишения свободы и прочее), его полномочия могут перейти другим лицам: руководителям организаций, в которых находится доверитель либо главе местного самоуправления.

Какие документы нужны?

Перечень документов, требующихся для составления доверенности, включает в себя

Паспорт доверителя.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость.
Правоустанавливающие документы.
При себе рекомендуется иметь ксерокопию паспорта доверенного лица.

В том случае, если жилплощадь находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия, оформление доверенности совершается его родителем либо опекуном. Для этого потребуются оригиналы следующих документов:

Удостоверение личности несовершеннолетнего – свидетельство о рождении либо паспорт.
Удостоверение личности родителя либо попечителя.
Подтверждение права на опеку.

Если жилплощадь находится в долевой собственности, то при подписании либо заверении сделки с ним потребуется предоставление официального согласия всех участников.

Сроки действия

Если раньше законодательством был предусмотрен максимальный срок действия документа, то в 2013 году в статью 186 Гражданского Кодекса РФ были внесены поправки, снявшие эти временные ограничения. Однако в его отношении по-прежнему существуют следующие правила:

В том случае, если в доверенности не содержится информации, указывающей на какое время она выдана, то она будет действительна в течении года.
Если не указана дата выдачи, документ не будет иметь юридической силы.

Общие правила оформления

статьям 180188 Гражданского Кодекса РФ

Следует сразу сформировать и указать в доверенности полный перечень полномочий, которыми будет обладать доверенное лицо. Это поможет максимально обезопасить сделку купли-продажи имущества для собственника жилплощади.

Поэтому предпочтительным вариантом будет составление специальной добаверенности, четко регламентирующей права доверенного лица. После этого весь процесс реализации недвижимости будет происходить согласно условиям, прописанным в доверенности и предписывающим сбор необходимых для продажи документов, получение или не получение доверенным лицом денег и прочее.

Скачать бланк доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
Скачать образец доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
Скачать бланк доверенности на продажу квартиры без права получения денег
Скачать образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег

Цена

Стоимость оформления доверенности у нотариуса складывается из двух составляющих:

Государственная пошлина за услуги, заплатить которую необходимо сразу же после оформления документа в нотариальной конторе. Ее тарифы размещаются там же и напрямую зависят от региона расположения.
Плата за непосредственное оказание нотариальных услуг, которую специалист устанавливает самостоятельно в пределах, установленных Федеральной нотариальной палатой РФ.

Таким образом, стоимость оформления доверенности зависит от ее вида, содержания и региона, в котором находится нотариальная контора, и обычно варьируется от 800 до 1800 рублей без учета государственной пошлины.

Как составить на недвижимость в другом городе?

Обстоятельства могут сложиться таким образом, что составлять доверенность на продажу недвижимости сторонам придется в другом городе, отличном от самого места продажи. Для осуществления данной процедуры следует обратиться к услугам нотариуса по месту пребывания.

Во всех случаях оформления доверенности в документе в обязательном порядке помимо прочих данных указывается место его составления. При составлении доверенности в другом городе данные сведения указываются в соответствующем пункте документа.

Порядок процедуры

Процедура купли-продажи ТС в целом не отличается от других подобных сделок. Прежде всего, нужно чтобы встретились продавец и покупатель. После осмотра предлагаемого товара и в случае устного соглашения ими подписывается договор купли-продажи.

Вместе с договором обязательно подписывается акт приема передачи автомобиля. Именно он подтверждает реальную передачу ТС новому владельцу в обмен на деньги. Без такого акта договор купли-продажи считается недействительным.

Схема передачи права собственности

Чтобы продать машину, собственнику нужно:

Определить ее стоимость.
Подготовить к продаже (имеется в виду чистота автомобиля и мелкий ремонт, если другое не предусматривается условиями будущей сделки).
Подать объявление о продаже.
Найти «своего» покупателя.
Оформить и подписать договор купли-продажи ТС.
Получить оплату.
Снять автомобиль с учета в ГИБДД.

Инструкция по совершению покупки

Пошаговая инструкция для покупателя:

Сначала определяется сумма, которую вы готовы потратить на покупку (возможно, с учетом кредита).
Выбор автомобиля.
Проверка данных по машине (наличие обременения и страховки, участие в ДТП, количество владельцев, пробег).
Переговоры с продавцом на тему цены, условий оплаты, выясняем подробности технического состояния.
Подпись документов.
Передача денежных средств продавцу.
Постановка автомобиля на учет в ГИБДД.

Больше о правилах и порядке действий при покупке и нюансах оформления новой или подержанной машины мы рассказывали здесь.

Сопровождающие документы

Для совершения сделки купли-продажи автомобиля необходимо наличие следующих документов:

Паспорта продавца и покупателя.
СТС и ПТС.
Договор купли-продажи.
Акт приема передачи автомобиля.
Платежный документ, подтверждающий передачу денежных средств.
Диагностическая карта техосмотра данного автомобиля.

Когда нужен нотариус?

Договор купли-продажи автомобиля заверяется нотариусом, если машина принадлежит нескольким людям или один из участников сделки действует по доверенности. В остальных случаях достаточно письменного оформления обязательств покупателя и продавца в свободной форме.

Оплата госпошлины

За саму сделку платить не нужно. Однако согласно ст.333.35 НК РФ пошлина уплачивается покупателем при постановке на учет в ГИБДД:

2000 руб. – за смену госзнака.
350 руб. – изменение данных в ПТС.
500 руб. – получение нового СТС.

Отличительные черты при участии в процессе юр. лиц и ИП

В случае, когда юр. лицо участвует в купле-продаже ТС, список документов, необходимых для оформления сделки, становится больше. К основным пунктам необходимо добавить:

Свидетельства ИНН и ОГРН.
Паспорт директора.
Приказ или решение, подтверждающее его полномочия.
Устав.
Реквизиты расчетного счета, в случае безналичных платежей по сделке.

Для ИП также необходимо предоставить паспорт и свидетельства ИНН и ОРГН.

Если в качестве сторон в договоре присутствуют юр. лица или ИП, то реквизиты сторон прописываются полностью и в обязательном порядке ставятся печати.

Подробно о том, как осуществляются сделки по покупке и продаже авто между юридическими, физическими лицами и двумя организациями, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о нюансах приобретения и реализации ТС индивидуальным предпринимателем.

Налоги

Согласно ст. 217, 220 НК РФ, при продавец автомобиля должен подать декларацию и заплатить подоходный налог, который составляет 13%. При этом он освобождается от уплаты, если выполняется одно из условий:

Автомобиль находился в собственности у продавца более 3 лет.
Затраты на приобретение данного автомобиля выше, чем вырученная сумма от его продажи.
Стоимость машины по договору купли-продажи ниже 250 тыс. руб.

Если продавец владел автомобилем менее 3 лет, а его продажная стоимость выше 250 тыс. руб, то он имеет право на налоговый вычет. Смысл его заключается в том, что налог на доходы физических лиц в данном случае будет рассчитываться от суммы сделки минус 250 тыс. руб.

Больше о том, нужно ли платить НДФЛ и в каких случаях и как уменьшить сумму или избежать взноса, читайте в этом материале.

Образец

Доверенность генерального образца составляется в произвольной форме, строгих правил оформления нет. Единственное, что обязательно должно быть проставлено, это дата (без нее документ сочтется недействительным), подписи обоих сторон, заверение и печать нотариуса.

Следует помнить о том, что существует несколько разновидностей:

Разовая – оформляется для выполнения одного вида действий;
Специальная – разрешение определенному лицу на протяжении какого-либо времени выполнять действия, одного характера (например, получать выплаты от квартирантов за аренду помещения);
Генеральная (общая) – предоставления выполнять множество различных действий, связанных с управлением квартирой, заканчивая возможностью распоряжаться ею.

Как грамотно оформить доверенность на оформление квартиры?