Общая собственность супругов на квартиру

Механизмы возникновения общей совместной собственности супругов

Режим совместной собственности устанавливается законом по умолчанию. Таким образом, для его установления супруги не обязаны заключать отдельные договоры или соглашения. Чтобы имущественные активы или долги брачных партнёров стали совместными, одновременно должны соблюдаться все условия, описанные ниже:

  1. Вещи или долговые обязательства приобретаются в период со дня совершения бракосочетания и до дня расторжения брака включительно. Единственным исключением является период раздельного проживания жены и мужа в официальных брачных отношениях. Активы, приобретённые во время раздельной жизни, могут быть признаны судом принадлежащими лично тому супругу, который купил их.
  2. Формирование совместной имущественной массы брачных партнёров происходит за счёт общих денежных средств и в результате исполнения сторонами договоров купли имущества, договоров продажи имущества, сделок по ренте, а также других возмездных сделок. Общие денежные средства включают в себя доходы любого из супругов, которые были получены им в виде пособий, заработка от предпринимательства, зарплаты, прибыли от инвестиций, материальной помощи, заработка от использования интеллектуальных произведений физическими либо юридическими лицами, пенсий, страховых выплат за нанесение ущерба здоровью. Совместную имущественную массу могут составлять такие вещи, как:
    1. Паи.
    2. Недвижимость (дом, земельный участок, коммерческая недвижимость).
    3. Вклады в небанковских кредитных организациях или банковских учреждениях.
    4. Доли в юридических лицах.
    5. Облигации и иные ценные бумаги.
    6. Драгоценности.
    7. Долги по потребительским кредитам, ипотеке.
    8. Движимые вещи, к числу которых относятся автомобили, бытовая техника, кухонная утварь, строительные инструменты.
  3. Регистрация приобретённых активов производится на имена обоих партнёров или на имя одного из них. Это означает, что если, например, жена и муж купили квартиру на общие деньги, но зарегистрировали её на своего ребёнка, то данная квартира будет принадлежать ребёнку. Кроме того, имущество, полученное безвозмездно и зарегистрированное на обоих брачных партнёров, считается совместным.

Существует ещё одно основание, позволяющее изменить режим имущества с индивидуального на совместный. Он применяется судом в том случае, когда один брачный партнёр занимался улучшением имущественного актива другого брачного партнёра, тратил на это свои финансы, труд и время и, фактически, увеличил ценность вышеуказанного актива. Эта норма не является бесспорной и окончательной, так как супруги обладают правом прописать в брачном договоре, что данное положение закона не может применяться в их брачных отношениях.

Личными активами в любом случае признаются:

  • Вещи, купленные в браке, но не денежные средства или прочее имущество, которое принадлежит лично одному из брачных партнёров. Чтобы проиллюстрировать норму закона, приведём пример. Допустим, наследодатель завещал, что после его смерти мужу перейдёт часть его наследства, а именно 800 000 тыс. руб. На эти деньги муж, находясь в официальных супружеских отношениях, купил автомобиль. Этот автомобиль будет считаться личной собственностью мужа, а не общим имуществом супругов.
  • Индивидуальные вещи (обувь; вещи, нужные для занятий профессиональной деятельностью; средства гигиены; одежда; косметика).
  • Авторское право на художественные и иные интеллектуальные произведения.
  • Вещи, полученные по наследству или по безвозмездным сделкам.
  • Добрачные активы.

Договорный режим имущества супругов

Договорный режим имущества супругов – это право супругов самостоятельно определить свои имущественные отношения.

Брачный договор на основе ст. 47 СК РФ это соглашение лиц либо вступающих в брак либо супругов. Брачный договор определяет только имущественные права и обязанности.

Брачный договор – это разновидность гражданского правового договора и должен отвечать следующим его признакам:

1. Стороны дееспособны

2. Волеизъявление сторон свободное

3. Законность содержания договора

4. Соблюдение установленной формы

Договор может быть заключен до регистрации брака и после.

Если договор заключен до заключения брака, то он вступает в силу после регистрации брака.

Текст договора должен быть написан ясно и четко без подчисток и приписок.

Брачный договор может быть как срочный, так и без указания сроков.

На основании ст.42 СК РФ супруги вправе при заключении договора применить следующие режимы собственности:

1. Режим совместной собственности

2. Долевая собственность

3. Раздельная собственность

Удостоверение брачного договора производится только после оплаты государственной пошлины (ст.3324 Налогового кодекса РФ)

В договоре может быть имущество которого нет, но оно предполагается.

Содержание брачного договора:

1. Брачный договор устанавливает правовой режим собственности супругов

2. Определяет порядок несение каждым из супругов расходов

3. Определяет права и обязанности супругов по взаимному содержанию, но нельзя включать в содержание нормы, отменяющие положения ст. 89, 90 СК о материальной помощи нетрудоспособному нуждающемуся супругу.

4. В договоре может быть определено имущество, которое получит каждый после расторжения брака

5. Договор устанавливает способы участия супругов в любых иных доходах друг друга.

6. Включает иные нормы, не противоречащие законодательству.

Начало действия договора может зависеть от ряда обстоятельств (например):

1. От временных особенностей

2. От рождения ребенка

3. Получения 3 высшего образования

Что нельзя включать в содержание брачного договора (п.3 ст.42 СК РФ):

1. Нормы, ограничивающие правоспособность и дееспособность супруга;

2. Нормы, ограничивающие право супруга на обращение в суд;

3. Регулировать личные неимущественные отношения;

4. Ограничивать права и обязанности супругов в отношении детей;

5. Положения, предусматривающие ограничение недееспособного супруга на получение содержания;

6. Прописывать любые условия, которые ставят второго супруга в кране неблагоприятное положение.

На основании ст.43 СК РФ возможны варианты изменения условий или расторжения договора. Это возможно:

1. В любое время по соглашению сторон на основании письменного нотариально заверенного заявления. Односторонний отказ невозможен.

2. Брачный договор автоматически по общему правилу прекращается с момента прекращения брака.

Основание изменения и расторжения брачного договора в судебном порядке:

1. При существенном нарушении отдельных условий с другой стороны (п.2 ст.450 ГК РФ)

2. В случае существенного изменения обстоятельств из которых исходили стороны при заключении договора (ст. 451 ГК РФ)

3. В случае прекращения брака

Признание договора недействительным (п.1 ст.44):

В случае нарушения гражданского законодательства для недействительности сделок. (сделка действительна: содержание сделки законно; участники обладают необходимой дееспособностью; их волеизъявление соответствует действительной воле; в случаях прямо предусмотренных законом). Перечень недействительности сделок и оспаривание их в судебном порядке см. ст. 176-179 ГК РФ.

Раздел имущества в судебном порядке

Если супругам не удалось прийти к соглашению, и возник спор, то в этом случае раздел будет производить суд.

Один из супругов (бывших супругов) подает исковое заявление в суд, в котором указывает свой желаемый вариант раздела совместной собственности. И тут снова можно найти компромисс и заключить мировое соглашение.

Предположим, супруги договорились и заключили мировое соглашение. В этом случае, если его условия соответствуют закону, то суд утверждает это соглашение и производство по делу прекращает. Условия соглашения содержатся в определении суда, которое, конечно, тоже является судебным актом, поэтому его необходимо исполнить. Это значит, что если один из супругов решит не соблюдать условия соглашения, то второй может обратиться в суд за выдачей исполнительного листа и в службу судебных приставов для принудительного исполнения условий мирового соглашения, закрепленных в судебном акте.

Какие финансовые издержки ждут стороны при таком варианте?

Тот супруг, который подал исковое заявление, заплатил госпошлину за судебное рассмотрение. Ее размер зависит от суммы иска (ст.ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Обычно при подаче искового заявления ориентируются на кадастровую стоимость имущества, и от этой суммы высчитывается размер госпошлины. Максимально возможная сумма госпошлины – 60 000 рублей. Также стороны могли понести расходы по оплате юридических услуг. При заключении мирового соглашения обычно судебные издержки сторонами друг другу не возмещаются, но этот момент тоже можно обговорить, и разделить пополам.

Если был получен исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство, при этом должник по исполнительному производству не выполнил условия соглашения в указанный приставом срок (обычно 5 суток), с него будет взыскан исполнительский сбор в размере 7% от суммы иска.

Однако наши супруги могли не договориться и продолжить судебное разбирательство. В этом случае, для вынесения решения понадобится оценить имущество, и суд назначит соответствующую экспертизу.

Стороны могут попытаться убедить суд отступить от равенства долей, хотя именно так подлежит разделу имущество в соответствии с законом. Сделать это достаточно сложно, хотя закон допускает отступление от равенства долей, однако суды, в большинстве своем, отказывают в таких требованиях.

Какие судебные издержки понесут стороны при этом варианте?

  • оплата госпошлины истцом;
  • если ответчик подаст встречное исковое заявление (свой вариант раздела имущества), то тоже будет оплачивать госпошлину, но в меньшем размере (ст. 333.20 НК РФ);
  • оплата юридических услуг (составление документов и представительство в суде);
  • оплата госпошлины за регистрационные действия при оформлении раздела имущества в Росреестре.

Итак, судебное разбирательство закончилось, каждому из супругов досталось по 1/2 доли в собственности на дом и на земельный участок.

То есть, только на бумаге произошел раздел. В реальной жизни уже чужие люди вынуждены «делить» недвижимость. Если дом, достаточно большой и планировка позволяет, то можно определить порядок пользования и домом, и земельным участком (в случае спора – снова в суд). Несложно представить, какой будет жизнь бок о бок с бывшей «второй половиной».

Законный режим имущества супругов: понятие, объекты

Законный режим имущества супругов — это режим их совместной собственности (п. 1 ст. 33 СК РФ). Общей совместной собственности супругов посвящены ст. 256 ГК РФ и гл. 7 СК РФ. Законный режим супружеского имущества применяется постольку, поскольку он не изменен брачным договором (ч. 2 п. 1 ст. 33 СК РФ).

Согласно определению, данному в ст. 244 ГК РФ, совместная собственность представляет собой общую собственность без определения долей. В период ее существования доля каждого из супругов в общем имуществе не определяется. Определение долей супругов возможно только при разделе совместного имущества, который одновременно влечет прекращение совместной собственности.

Согласно п. 1 ст. 34 С К РФ совместной собственностью супругов является имущество, нажитое супругами во время брака, заключенного в порядке, установленном законом, если договором между ними не установлено иное.

Режим совместной собственности как законный режим имущества супругов действует в нашей стране с 1926 г. При разработке СК РФ совместная собственность была признана оптимальной для большинства супружеских пар. Однако режим совместной собственности отвечает интересам далеко не всех супругов. Поэтому российским законодателем был выбран в качестве законного режим, отвечающий интересам большинства супружеских пар, и одновременно супругам предоставлено право изменить законный режим их имущества с помощью брачного договора.

Основанием возникновения режима совместной собственности супругов является государственная регистрация заключения брака, если брачным договором не предусмотрено иное.

В семейном законодательстве содержится открытый перечень объектов совместной собственности. Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к общему имуществу супругов относятся:

  • а) доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
  • б) полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и т.д. являются личной собственностью супруга);
  • в) приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (здания, строения, сооружения, земельные участки, автотранспортные средства, бытовая техника, мебель и т.п.);
  • г) приобретенные за счет общих доходов супругов ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и иные коммерческие организации;
  • д) любое другое имущество, нажитое супругами в период брака.

Таким образом, понятие имущества, относящегося к совместной собственности, носит собирательный характер. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов было оформлено имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов, либо на имя кого или кем из супругов были внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ) .

Независимо от активности участия каждого из супругов в приобретении общего имущества они обладают равными правами на него. Право на общее имущество супругов принадлежит супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам (болезнь, учеба и т.п.) не имел самостоятельного дохода (п. 3 ст. 34 СК РФ).

Нормы СК РФ о совместной собственности супругов, являющихся членами крестьянского (фермерского) хозяйства, будут применяться лишь к тому имуществу, которое не является объектом совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства. Статья 257 ГК РФ относит к совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птицу, сельскохозяйственную и иную технику и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними, включая и супругов. Правовой режим имущества крестьянского (фермерского) хозяйства определяется гражданским законодательством. Следовательно, необходимо четко разделять супружеское имущество и имущество крестьянского (фермерского) хозяйства.

Статья написана по материалам сайтов: studopedia.ru, vuzlit.ru, studme.org.

Долевая собственность

Важно понимать, наличие долей не означает, что территория в квартире или доме делится между собственниками пропорционально доле каждого. В такой собственности владельцы должны договариваться о том, как распоряжаться имуществом

Любые действия, связанные с ним, проводят по взаимному согласованию: порядок пользования общей площадью, продажа доли, прописка постороннего человека.

Регистрация по месту жительства или пребывания (прописка)

Если один из собственников хочет прописать своего ребенка до 14 лет, ему не нужно получать согласие совладельцев. По закону дети должны быть прописаны с одним из родителей. 

Во всех остальных случаях для постоянной или временной прописки постороннего человека нужно получить согласие всех собственников жилплощади. Близость родства не играет никакой роли, будь это мама, муж или друг семьи. 

Советуем заранее определиться с днем посещения паспортного стола или МФЦ. Так как все собственники квартиры должны расписаться в согласии. Если один из них не может лично присутствовать, ему нужно оформить доверенность. 

Как определяется доля и как купить ее 

Доли не всегда распределяют в равных частях, их размер устанавливают так, как прописано в правоустанавливающих документах. Но если в соглашении или договоре не определены точные доли, то они делятся в равных частях.

Договоры по отчуждению долей заверяют в нотариальной форме. Нотариус проверяет законность документов, дееспособность сторон, есть ли согласие собственников, разъясняет, какие будут последствия сделки. Так проще избежать конфликтных ситуаций между совладельцами в связи с продажей доли.

В случае безвозмездной передачи доли в собственность другого человека согласие совладельцев не требуется. Достаточно заверить договор дарения у нотариуса.

При продаже части одного из собственников, согласие совладельцев ― обязательный документ. По закону у них есть право преимущественной покупки, и продавец в первую очередь должен предложить выкупить свою долю им. 

Процесс уведомления:

  1. Нотариус составляет письменное уведомление с предложением выкупа доли для совладельцев имущества. 
  2. Нотариус или продавец отправляет другим собственникам уведомление по почте, либо передает письмо лично. К письму прилагают уведомление о получении, в котором должен расписаться получатель. 
  3. Если в течение месяца никто из собственников не захочет выкупить долю, нотариус дает разрешение на продажу.

Можно поступить проще. Оформить письменный отказ в нотариальной форме от каждого собственника и приложить к пакету документов сделки по купле-продаже.

Если же собственники приняли решение о продаже квартиры целиком, договор купли-продажи будет оформлен в нотариальной форме без письменного отказа собственников.

Оформление отдельной комнаты в собственность

Чтобы свободно пользоваться определенной комнатой квартиры, нужно оформить перевод комнаты из общей долевой в собственность. Кадастровый инженер сделает замеры и скажет, возможно ли выделение территории. Если технические характеристики квартиры позволяют, он подготовит технический план. 

Далее нужно составить соглашение о прекращении долевой собственности между собственниками. 

Подать в МФЦ два заявления: 

  • внесение изменений в кадастровую палату; 
  • регистрация права собственности на образованный объект. 

Эти заявки подаются одномоментно, через две недели поступят документы с подтверждением права собственности на отдельную комнату.

Долевая собственность: особенности

Рассмотрим плюсы и минусы этого вида права собственности.

Плюсы:

  • у каждого собственника есть пакет документов на свою часть;
  • если долю одного из собственников арестуют, ваша часть квартиры останется при вас;
  • малоимущий собственник может оформить социальные выплаты на свою долю, например, субсидию на ЖКУ.

Минусы:

  • за человеком не закрепляется определенная территория имущества;
  • нельзя свободно распорядиться своей долей без согласия других;
  • если собственники не могут договориться между собой о порядке пользования имуществом, решать вопросы придется через суд.

Порядок приобретения квартиры в долевую собственность супругами

Право собственности в браке на квартиру принадлежит супругам в равной степени и не зависит от того, на чьё имя оформлено помещение и за чьи средства приобретено (за исключением наследования или подарка денежных средств, полученного одним из партнёров).

Алгоритм действий

Совместная покупка квартиры с выделением доли владения каждым супругом требует следующего алгоритма действий:

  1. Составление и заключение сторонами брачного договора. Документ может оформляться как до вступления в брак, так и в любой последующий момент нахождения в брачных узах. Требования:
    • определение долей в конкретике в договоре с механизмом раздела при необходимости (квартира в равных долях или с отхождением от принципа равенства без объяснения причин);
    • регистрация контракта в нотариальной конторе с соответствующей оплатой услуг нотариуса.
  1. Поиск подходящего жилья. Право владения при покупке жилья без возможности выдела в натуре будет распределяться исключительно в долях и иметь условный характер. Например, разделить однокомнатную квартиру на отдельные части для проживания невозможно.
  2. Заключение договора купли-продажи и расчёт с продавцом. Права собственности на квартиру у супругов должны быть прописаны в тексте договора с указанием конкретных долей на основании брачного контракта.
  3. Регистрация сделки в Росреестре. После обращения в отделение или через МФЦ необходимо получить выписку из ЕГРН с регистрацией квартиры пополам в собственности каждого из партнёров либо в любой другой пропорции, определённой брачным договором.

Определение долей

Оформление квартиры на 2 собственников предусматривает определение долей по критериям:

  • равнозначности или отсутствия паритета (по ½ или 1/3 и 2/3 и т.д.);
  • определённости относительно выдела в натуре или установления процентного соотношения.

Законодательных ограничений при определении долей не существует за исключением минимума метража жилья, определяемого региональными властями. Жилищная норма на одного человека колеблется в пределах 9-12 кв. м и устанавливается в соответствии с социальной политикой субъекта страны.

Как оформить квартиру на двоих в долях, определяется:

  • составленным брачным договором;
  • дополнительным соглашением партнёров, оформленным на любом этапе;
  • изменением долей по решению суда, характерном при оформлении квартиры в совместную собственность.

Комплект документов

Для оформления сделки супруги обязаны представить следующий пакет документации:

  • общегражданские паспорта;
  • брачный договор, предусматривающий доли каждого партнёра;
  • свидетельства о рождении детей при выделении долей несовершеннолетним;
  • договор о покупке с продавцом;
  • правоподтверждающий документ, представленный бывшим владельцем – выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ бывшего хозяина (дарственная, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, право на наследование и т.д.).

Особенности наследования совместной собственности

Основным этапом наследования недвижимости, находящейся в общей собственности, является раздел имущества. Этот процесс занимает определенное время и предполагает совершение следующих действий:

  1. В первую очередь преемнику нужно обратиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства. Для этого придется подготовить базовый пакет документов, о котором будет сказано ниже.
  2. У нотариуса составляется договор о разделе недвижимости. В процедуре должен принимать участие совладелец объекта, от которого потребуется подпись. Далее документ заверяется нотариально.
  3. Оформление части наследственной доли.
  4. Нотариус выдает преемнику свидетельство о праве на наследство.
  5. Если наследников несколько, они должны подписать соглашение о разделе имущества.
  6. На последнем этапе объект перерегистрируется в Росреестре.

Процедура наследования

Отчуждение объекта, находящегося в совместной собственности, происходит в несколько этапов:

  1. Преемник подает заявление нотариусу. Специалист проверяет все документы и убеждается, что собственник объекта умер.
  2. После определения доли покойного, ее включают в общую наследственную массу.
  3. Зарегистрировав принятие наследства, нотариус оглашает дату выдачи свидетельств.
  4. Получив свидетельство, преемники могут заключить договор о разделе имущества. Он составляется и подписывается в присутствии нотариуса.
  5. С договором и свидетельством необходимо обратиться в Росреестр, где недвижимость будет зарегистрирована на нового собственника.

Какие документы потребуются

Чтобы получить наследство, каждый преемник должен подготовить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • если преемник недееспособен, то потребуется паспорт представителя;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о месте открытия наследства;
  • удостоверение личности представителя и доверенность (если к нотариусу обращается поверенный);
  • если недвижимость находится в совместной супружеской собственности, то потребуется свидетельство о браке;
  • договор о разделе недвижимости;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • правоустанавливающая документация;
  • результаты независимой оценки недвижимости.

Перечисленные выше документы передаются нотариусу преемником или его представителем. Также бумаги можно отправить по почте.

О стоимости процедуры

При получении квартиры по наследству, гражданин понесет определенные расходы. Они включают в себя оплату услуг нотариуса, госпошлину, а также услуги правового и технического характера.

Размер госпошлины зависит от степени родства между преемником и наследодателем. Возможны такие варианты:

  • 0,3% от стоимости объекта, если преемник является наследником первой очереди;
  • 0,6% для всех остальных кандидатов.

При заключении соглашения о разделе жилплощади придется заплатить дополнительно 100 рублей пошлины. От оплаты освобождаются следующие категории лиц:

  • граждане, проживавшие на отчуждаемой жилплощади в момент открытия наследственного дела;
  • недееспособные и несовершеннолетние преемники.

Стоимость услуг правового и технического характера зависит от обстоятельств наследования. При отчуждении доли, находящейся в общей собственности, преемнику придется заплатить за оформление таких бумаг:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • соглашение на распределение долей;
  • договор о распределяемом наследстве;
  • свидетельство на долю пережившего мужа.

Нюансы продажи квартиры, находящейся в долевой и совместной собственности

Если доли в квартире не определены, собственники имеют равные права на владение, распоряжение и пользование жильем. При продаже квартиры собственники должны будут действовать совместно. В отличие от долевой собственности, в этом случае несколько собственников выступают как единая сторона. Деньги, которые будут получены от продажи, делятся между бывшими собственниками квартиры поровну.

Разница между продажами квартир, находящихся в совместной или долевой собственности, заключается в том, что во втором случае каждый собственник может продать свою долю (или распорядиться ей другим способом). В отличие от совместной собственности, они действуют не как единый собственник, а по отдельности. При этом необходимо учитывать преимущественное право покупки продаваемой доли, которое закон предоставляет другим собственникам объекта недвижимости.

Подведем итоги. Разница между совместной и долевой собственностью довольно существенная

Особенно важно понимать имеющиеся отличия при возникновении спорных ситуаций. Если у вас есть проблемы с распоряжением имуществом, которое находится в собственности нескольких человек одновременно, лучше обратиться за помощью к юристу

Специалист разработает оптимальное решение и поможет оформить документы.

Правовой режим имущества

Законодательство устанавливает определенный правовой режим имущества. Его назначение – регулирование обязательств мужа и жены по отношению друг к другу и к собственности в их владении. Данный правовой режим направлен на то, чтобы обеспечить защиту имущественных прав и интересов как у мужа, так и у жены.

В соответствии с ГК РФ, есть два типа правового режима.

  1. Законный режим. Согласно ему, есть личное и общее имущество. Лично имущество – те материальные объекты и вещи, которым человек владел до регистрации супружеского союза. Общее имущество – те материальные объекты и вещи, которые были приобретены уже после официальной регистрации брака. Супруги распоряжаются общим имуществом открыто, с взаимного разрешения и ведома.
  2. Договорный режим. Супруги составляют соответствующие соглашения, которые и определяют их имущественные правоотношения. После того как муж и жена расторгают брачный союз, действие данных соглашений автоматически прекращается (исключение – если в договоре указаны условия, которые будут действовать и после развода, как, например, при брачном контракте). Договорный режим наделяет супругов возможностью выбрать ту собственность, которая получит статус совместной, что будет прописано в соответствующих соглашениях.

Права и обязанности сторон в отношении совместно нажитого имущества

Список прав и обязанностей перечислен в таблице.

Права Обязанности
Владение, т.е. фактическое обладание какой-либо вещью. Обязанность содержать своё имущество.
Пользование, т.е. возможность извлекать из вещи полезные свойства и выгоды. Супруги пользуются общим имуществом сообща, если иные условия не были оговорены в соглашении. Обязанность нести риск утраты имущественного актива в случае его гибели или уменьшения его стоимости в случае повреждения.
Распоряжение, т.е. возможность определять судьбу вещи по своему собственному желанию. Закон устанавливает, что во всех случаях, когда один брачный партнёр покупает или продаёт совместное имущество без присутствия второго брачного партнёра, согласие второго супруга предполагается. Исключениями являются лишь сделки с недвижимостью и сделки, которые должны быть удостоверены у нотариуса в силу закона. В этих случаях супруг, действующий единолично, должен получить согласие, заверенное нотариально, от второго супруга. Обязанность устранить вред, причинённый потерпевшему имуществом собственника, кроме случаев, когда указанный вред возник из-за умышленных действий потерпевшего или форс-мажорных обстоятельств.
Право на защиту своего имущества, в том числе, в судебном порядке.