Одобрили ипотеку в сбере

На кого оформляется квартира, кому принадлежит

После подписания всех документов, покупатель переоформляет право собственности на себя. Он является полноценным собственником этой квартиры. Однако нужно помнить, что сразу после оформления права собственности жилье оформляется в залог банка.

Из-за этого, несмотря на то, что жилье формально является собственностью покупателя, сделать он с ним практически ничего не может. Банк контролирует любые действия с недвижимостью и за невыполнение обязательств перед Сбербанком, могут последовать штрафные санкции или вообще банк выдвинет требование о досрочном погашении кредита.

Процентные ставки

Актуальные процентные ставки Сбербанка представлены ниже:

Как снизить переплату по ипотечному кредиту в Сбербанке? Советы заёмщикам

Программы ипотечного кредитования в Сбербанке России ориентированы на различные суммы, группы клиентов и объекты недвижимости. Например, финансовая организация предлагает займы для покупки квартиры в строящемся доме, приобретения загородного жилья, существует ипотека для молодых семей и пожилых людей. Итоговую стоимость жилищного кредита можно снизить несколькими способами.

1. Оформление дебетовой (зарплатной) карты Сбербанка. Клиенты, уже пользующиеся любыми услугами Сбербанка, с более высокой вероятностью получают одобрение ипотечного кредита. Перед подачей заявки потенциальный заёмщик может оформить зарплатную карту, открыть вклад или потребительский кредит в Сбербанке.
2. Покупка недвижимости через платформу ДомКлик. Портал ДомКлик интегрирован с платформой Сбербанка по приёму электронных заявок на ипотеку. Покупатели квартир на портале получают скидку 0.3% от итоговой ставки по ипотечному кредиту, а также дополнительную защиту от мошенников при оформлении собственности.
3. Оформление программы страхования жизни. Заёмщики, оплачивающие страховку в дочерней компании Сбербанка или других аккредитованных страховых компаниях, получают дополнительную скидку 1% от установленной процентной ставки по ипотеке. Программа страхования жизни не является обязательным требованием для получения ипотеки, однако повышает вероятность одобрения займа.
4. Электронная регистрация сделки на портале Сбербанка. Пользователи портала ДомКлик могут зарегистрировать сделку на покупку недвижимости удалённо, без посещения МФЦ или Росреестра. Заёмщику предоставляется персональный менеджер, услуги сопровождения сделки, а также оформление и регистрация договора купли-продажи жилой недвижимости. Электронная регистрация предоставляется платно (от 7 до 11 тысяч рублей) и даёт клиенту право на скидку 0.1% от процентной ставки по ипотеке.
5. Скидки для молодых семей. Если одному из заёмщиков-супругов или родителю-одиночке не исполнилось 35 лет на момент выдачи ипотеки, Сбербанк предоставляет дополнительную скидку в размере 0.5% от итоговой ставки по кредиту. Согласно банковскому регламенту, для получения ипотеки клиентам должно быть не менее 21 года (на момент выдачи кредита) и не более 75 лет в дату предполагаемого возврата задолженности.

>> Сколько зарабатывать, чтобы заплатить за ипотеку легко?

В целом, при оформлении ипотеки клиентам рекомендуется запрашивать минимальную сумму, чтобы снизить величину переплаты. Согласно регламентам Сбербанка, максимальная величина ипотеки составляет 85% оценочной или договорной стоимости жилого помещения. Первоначальный взнос по кредиту составляет от 15% итоговой цены квартиры или дома, однако клиентам следует выплачивать из собственных средств не менее 30%, чтобы получить выгодные условия ипотечного кредита.

Сбербанк предоставляет ипотечные кредиты гражданам, не имеющим официального места работы и не предоставившим справку о доходах (форма 2-НДФЛ). Однако, такие заёмщики выплачивают на 0.6% больше остальных клиентов ввиду повышенного риска невозврата займа. Согласно российскому законодательству, банк не может обязать клиента оформлять страхование жизни, однако при отказе от этого продукта ставка по ипотеке возрастает на 1%.

Процесс подачи заявления и его рассматривание

Для получения ипотеки через Сбербанк нужно обратиться непосредственно в отделение к кредитному менеджеру либо оформить заявку на официальном портале. Если выбран первый способ, надо прийти в отделение банка, взяв с собой начальный пакет документов. Если же выбран второй способ, тогда заполняется электронная анкета на сервисе ДомКлик.

Теперь придется дождаться, пока заявка будет рассмотрена. На это может потребоваться от 1 дня до 5 суток. Это обусловлено занятостью работников банка, достоверностью представленных сведений и кредитной историей потенциального заемщика.

Если заемщик решил подать онлайн-заявку, нужно следовать такому алгоритму:

1. На официальном сайте ДомКлик зарегистрироваться в личном кабинете. Для этого можно воспользоваться услугой Сбербанк-Онлайн.
2. Подсчитать с помощью калькулятора, сколько придется платить каждый месяц, пользуясь соответствующей программой и внося корректировки в сроки выплат, а также узнать сумму на первоначальный взнос.
3. Нажать на кнопку «Подать заявку». На экране появится анкета для заполнения. Для повышения шансов на получение позитивного ответа должен быть указан созаемщик.
4. Вставить запрашиваемые документы в отсканированном виде.
5. Кликнуть по надписи «Отправить заявку».

Необходимые документы

Прежде чем подать заявку, потенциальному заемщику необходимо собрать пакет документов, который состоит из:

• Паспорта заёмщика/поручителя.
• Второго документа – СНИЛС, военного билета, заграничного паспорта.
• Копии трудовой книжки.
• Справки на банковском бланке либо 2-НДФЛ за предыдущие 6 месяцев.
• Договора аренды, выписки по депозиту, чтобы подтвердить дополнительный доход.
• Брачного свидетельства и детских метрик.

Какие именно документы нужны при подаче заявления, зависит от выбранного проекта по кредитованию.

Оформление ипотеки не завершается на предоставлении указанных документов. Если заявка будет одобрена, чтобы заключить сделку, требуется дополнительная документация.

Можно ли взять ипотеку в «Сбербанке» с плохой кредитной историей?

«Сбербанк» может рассмотреть кандидатуру потенциального заемщика на получение ипотеки даже с плохой кредитной историей. Банк пойдет на уступки клиенту только в том случае, если кредитная история заемщика не будет сильно испорчена, а также если:

• клиент получает заработную плату на карту «Сбербанка». В этом случае банку проще будет истребовать от него нужную сумму ежемесячного платежа. Он просто будет автоматически списывать деньги на конкретную дату;
• клиент возьмет ипотеку с первоначальным взносом в размере 50% от стоимости жилья;
• клиент хочет взять ипотеку на небольшую сумму. Например, если он хочет купить квартиру на вторичном рынке, то банк может одобрить заявку. Если же клиент планирует купить загородный дом или апартаменты, тогда банк может отказать.

Если вы понимаете, что с такими условиями «Сбербанк» не выдаст вам вторую ипотеку, тогда нужно постараться исправить кредитную историю – закрыть старые кредиты.

Как получить ипотеку в «Сбербанке»? Пошаговая инструкция

Чтобы получить в банке ипотеку, человеку нужно пройти ряд этапов. Рассмотрим пошаговый процесс взятия квартиры в ипотеку:

Шаг 1. Выбрать подходящую программу. «Сбербанк» предлагает потенциальным заемщикам множество ипотечных программ, которые отличаются условиями кредитования, предметом ипотеки. Так, взять ипотеку можно на квартиру (на первичном или вторичном рынке), готовый дом, строящийся дом, загородную недвижимость, гараж, машино-место.

Шаг 2. Подобрать подходящую ипотеку. Помимо того что клиент выбирает программу – к примеру, он хочет купить квартиру, так он может уйти еще глубже – выбрать конкретный вид ипотеки. Например, если взять кредит хочет молодая семья с двумя детьми, то банк предлагает особые условия по программе «Ипотека плюс мат. капитал». Для военных тоже есть свои условия и своя программа.

Шаг 3. Собрать документы. На этом этапе можно заручиться поддержкой банковского сотрудника, который занимается ипотечным кредитованием. У него можно узнать, какие документы следует подготовить. Обычно это справка 2–НДФЛ, копия трудового договора или трудовой книжки, документы об образовании, ИНН, СНИЛС, свидетельство о браке, рождении детей, военный билет.

Шаг 4. Подать заявку на получение ипотеки. В «Сбербанке» есть услуга подачи заявки в режиме онлайн. Хотя можно пойти в отделение и написать заявление по месту.

Шаг 5. Подать в банк пакет документов. Если банк одобрил заявку, тогда он назначает дату, когда заемщику нужно прийти с документами. До этого нужно заказать оценку недвижимости. С готовым отчетом об оценке квартиры и необходимым пакетом документов клиент обращается в банк, сообщает цену, которую хочет получить продавец квартиры.

Шаг 6. Оформить договор. Когда договор купли-продажи будет подписан, а деньги переведены продавцу, тогда заемщик должен будет зарегистрировать право собственности на жилье в Росреестре, оформить страховку, затем снова прийти в банк и оформить ипотечный договор с поручительством.

Оформление страховки на недвижимость

После поиска подходящего жилья и отчета по его оценочной стоимости, клиенты думают о том, какие действия дальше предпринять на пути к заветной мечте о собственной квартире. И тут без оформления страховки не обойтись. По действующему законодательству требуется обязательное страхование недвижимости, которое приобретается в ипотеку.

Для страхования следует обращаться в компании, которые аккредитованы кредитным учреждением. Благодаря этому застраховать жилое имущество можно всего за несколько дней. Документ делают очень быстро, и он точно будет соответствовать банковским требованиям.

По желанию клиентом может быть оформлена и страховка на его жизнь и здоровье. Эта процедура не является обязательной, но если она будет проведена, то банком это приветствуется. Клиент получает возможность оформить ипотечное кредитование на более выгодных условиях. Процесс оплачивается отдельно.

Документы необходимые для оформления ипотеки в Сбербанке

Рассмотрим, какой пакет документов понадобится для заключения договора. Для подачи заявки потребуется:

1. грамотно заполненная анкета-заявка;
2. копии паспортов кредитозаемщика и созаемщиков, если они участвуют в получении ссуды;
3. ИНН претендента;
4. справка о доходах (2-НДФЛ);
5. справка о регистрации;
6. трудовая книжка (копия);
7. свидетельство о заключении брака;
8. при наличии детей – свидетельства их рождения.

Сделка по ипотеке предполагает подготовку и предоставления в банк целого пакета документов, к этому следует быть готовым каждому заемщику

При привлечении созаемщиков потребуется представить справки об их доходах. Они будут учитываться при расчете максимального размера ссуды.

Исходя из личности самого клиента, банковские специалисты могут потребовать дополнительные справки и сертификаты. Это касается клиентов, оформляющих ссуду с привлечением материнского капитала, по программам «Молодая семья», «Военная ипотека» или государственной поддержки. После одобрительного решения заявки клиент приступает к поиску подходящей квартиры или дома и сбору на них документов. Следует подготовить:

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения);
• технический паспорт;
• выписка из Единого государственного реестра прав;
• выписку об отсутствии коммунальных задолженностей;
• паспорт продавца (копия);
• лицевой счет (копия).

Способы подачи заявки на ипотеку в Сбербанке

Как и большинство других отечественных банков, Сбербанк предусматривает два основных способа подачи заявки на ипотеку. Первый из них предполагает личное присутствие клиента в офисе кредитной организации, а второй позволяет оформить онлайн-заявку на сайте финансового учреждения. Каждый из доступных сегодня вариантов имеет как очевидные преимущества, так и определенные недостатки.

Заявка на ипотеку в Сбербанке Онлайн

Другой вариант подачи онлайн-заявки предполагает использование функциональных возможностей личного кабинета системы Сбербанк Онлайн. Этот сервис также достаточно прост и эффективен. Более того, он используется информацию из профиля и настроек конкретного пользователя, что еще более ускоряет процесс оформления и отправки заявки по интернету.

Плюсы и минусы способа

Плюсы заполнения и подачи заявки в режиме онлайн очевидны и заключаются в следующем:

• Отсутствие необходимости ожидания и пребывания в очереди, которые присутствуют в отделениях Сбербанка практически всегда;
• Простая, удобная и оперативная процедура заполнения и подачи онлайн-заявки;
• Быстрое рассмотрение поступившей в банк заявки и, как следствие, оперативный ответ клиенту, поступающий на его электронный адрес.

Главным недостатком подачи заявки на ипотеку через интернет выступает невозможность получения личной консультации от работника банка. Каким бы продуманным и детально проработанным ни был сервис сайта Сбербанка или ДомКлика, заменить советы опытного и квалифицированного специалиста он попросту не сможет

Кроме того, работник кредитной организации может подсказать, как правильно оформить тот или иной документ, на что обратить внимание при подготовке пакета документации, необходимой для одобрения сделки банком. Очевидно, что подобных консультация не в состоянии предоставить ни одна программа

Заявка в офисе банка

Заполнение заявления на ипотеку в одном из офисов Сбербанка является традиционным способом получения этого вида банковских услуг. Несмотря на активное развитие и продвижение сервисов дистанционного обслуживания, этот вариант оформления кредита по-прежнему остается в числе востребованных. Это не удивительно, так как он также обладает весьма существенными преимуществами.

Плюсы и минусы способа

К числу основных плюсов оформления заявки на ипотеку в офисе банка относится возможность получения личной консультации от работника кредитного отдела финансовой организации. Грамотный специалист подробно объяснит преимущества различных видов ипотеки, предлагаемой клиентам банка, а также нюансы предъявляемых при этом требований к заемщикам. Кроме того, работник кредитного учреждения поможет правильно заполнить заявку.

Это вполне логично, так как потенциальному клиенту требуется не только добраться до офиса, но и израсходовать немало времени на оформление бумажных документов.

Как получить ипотеку с государственной поддержкой: Сбербанк

Когда говорят о государственной поддержке, обычно имеют в виду покупку жилья в новостройке. При получении такого кредита, как правило, предполагается пониженная процентная ставка, от 11,4 % при условии, что застройщиком является официальная компания. Однако процент может быть и выше из-за невозможности сделать незарегистрированную квартиру залогом.

Первоначальный взнос такой же, как и при покупке вторичного жилья, — 20% от стоимости квартиры. Минимальный размер суммы – 300000 рублей. Максимальная сумма – до 8 млн рублей в Московской области и Санкт-Петербурге и до 3 млн в других городах России. Кредит выдается на срок от года до 30 лет.

Если вы получаете заработную плату на карту Сбербанка, при подаче заявления будет достаточно паспорта.

С того момента, как банк дал согласие на выдачу денег, в течение 60 дней нужно предоставить документы на квартиру.

Как оформить ипотеку в Сбербанке с первоначальным взносом, вы уже знаете. Нужно подать заявку. Требования с заемщику те же самые. Возраст не должен быть выше пенсионного и ниже 21 года, стаж работы не менее 1 года. Заявка рассматривается в течение 3-5 рабочих дней.

Необходимо помнить, что просрочки в оплате ежемесячных платежей не допускаются. На этот случай предусматривается неустойка – 20% годовых.

Как повысить доверие банка – актуальные рекомендации

• Перед обращением за ипотекой не испортите вашу кредитную историю. Выплачивайте ссуды и займы вовремя. Даже небольшая просрочка по товарному кредиту 5 лет назад может стать причиной отказа по ипотеке.
• Сбербанк оценивает платежеспособность каждого клиента. Размер ежемесячной выплаты по ипотеке не должен превышать 50% вашего заработка, из которого предварительно будут вычтены все обязательные расходы.
• Обязательно подтвердите вашу занятость и доходность, не только основную, но и дополнительную. Высокие заработки не так важны, если вы каждые полгода меняете работодателя. Для Сбербанка главное стабильность.
• В заявке можно указать размеры совместного дохода супругов, но он должны быть подтверждены документально.
• Не стоит предоставлять банковскому сотруднику недостоверные сведения и подделывать справки.
• О личных планах на ближайшее будущее лучше молчать, не стоит рассказывать банку о скорой беременности или желании заняться дайвингом.

В вопросе, как получить положительное решение после подачи заявки на ипотеку, однозначного ответа нет. Но знайте, Сбербанк будет учитывать все возможные риски. Поэтому если вы собираетесь совершить поездку или заняться опасным видом спорта, об этом лучше умолчать.

Для чего вообще нужен процесс предварительного одобрения?

Процедура эта связана с:

1. БД потенциальных заемщиков.
2. Механизмом анализа.

Банк просто проверяет вас как заемщика, который потенциально может воспользоваться кредитным предложением. Именно на этом этапе определяется номинальная сумма по кредитному предложению.

Тут все сильно зависит от банковской организации и ее подхода. Кто-то будет проводить полноценное «расследование», а другой банк просто проверит несколько БД и документацию, подтверждающую наличие дохода. Но тут есть 1 важный момент. Тот факт, что банк предварительно одобрил вам ипотеку, вовсе не гарантирует ее получения. Очень часто конечную сумму сделки пересматривают в меньшую сторону.

Все это нужно для того, чтобы ускорить процесс выдачи ипотечного кредита. Ведь в обычной ситуации процедура подбора потенциальной квартиры может затягиваться на несколько месяцев. А если продавец передумает, то сделка сорвется. Банк не собирается возиться с такими проблемами, и делает всё, чтобы оформление произошло максимально быстро.

Практика показывает, что само по себе одобрение имеет еще и свой «срок годности». Если вы не уложились в стандартные 3 месяца, то придется все начинать заново. 3 месяца это каноничный срок, но он может быть и сильно меньше. Все зависит от большого количества параметров, мы не будем их сейчас тут расписывать и разбирать. Просто помните о том, что срок давности есть даже по предварительному одобрению.

Список документов для одобрения ипотеки в Сбербанке

Начальным этапом оформления ипотеки является выбор объекта недвижимости. Это может быть первичное или вторичное жилье в многоэтажном здании, частный дом, коттедж и квартира в новостройке. После этого следует прибыть в любое отделение Сбербанка и обратиться к менеджеру.

С собой заемщику необходимо иметь такие бумаги:

• паспорт;
• справка о составе семьи;
• документы супруга и детей (если есть семья);
• идентификационный код плательщика налогов;
• справка о доходах за последние 6 месяцев;
• подтверждение о трудовой деятельности на протяжении предыдущих 3 лет;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость или транспортное средство (при наличии).

Затем клиенту выдаются бланки заявления и анкеты. Отнестись к их заполнению нужно максимально внимательно. Неточности, исправления и двоякие толкования не допускаются. Другим вариантом подачи заявления является электронный ресурс банка. После регистрации на сайте нужно заполнить обязательные поля и отправить информацию.

Проверка поданных данных и принятие решения об одобрении кредита занимает до 3 дней. Клиенты Сбербанка могут получить ответ уже через несколько часов, поскольку вся информация о них имеется в реестре компании. Вердикт передается заемщику через текстовое сообщение по электронной почте или по телефону. Срок действия согласия составляет 3 месяца. После этого заполнять документы придется снова.

Сколько рассматриваются документы

Отметим сначала вот что: некоторые граждане думают, что если постоянно звонить кредитному специалисту банка и справляться о том, как идут дела, то это ускорит процесс, потому что про них не забудут или что-то в этом духе. На деле всё совсем не так, и никакого ускорения не произойдёт, а вот настроение специалисту вы испортить можете. И есть шансы, что повлияете на итоги не в лучшую сторону. Поэтому во время рассмотрения нужно просто ждать.

Тем более что делать это придётся не так уж и долго. Как подсказывает сайт банка, рассмотрение должно длиться 2-5 рабочих дней.

На деле этот срок может быть превышен, и нередко превышается. Есть факторы, из-за которых срок рассмотрения может оказаться дольше, чем указано. Одно дело, если заявитель – клиент Сбербанка и получает на его карту заработную плату, имеет при этом положительную кредитную историю. В этом случае потребуется минимум проверок в ходе рассмотрения ипотеки. Иное же, если его надо детально проверять. Всё-таки ипотека – масштабное вливание денег, и банк не может сделать его просто так.

Иногда в ходе рассмотрения приходится предоставить ещё какие-то документы либо один из тех, что вы уже подали сразу, окажется недействительным из-за истечения срока действия. Тогда времени потребуется больше, вплоть до нескольких недель, а то и месяца.

Но после того, как пять дней прошли, стоит обратиться в банк и спросить о том, на каком этапе находится рассмотрение вашей заявки, поскольку может оказаться, что она уже принята, а вам просто не пришло уведомление об этом.

Требование банка к недвижимости

Одобрение объекта по ипотеке Сбербанка зависит от отчета оценщика. При несоответствии имущества хотя бы одному из требований к объекту недвижимости для ипотеки, кредитор имеет право на законных основаниях отказать заемщику в оформлении.

Готовое жилье

Банк предъявляет следующие требования при покупке квартиры:

1. Недвижимость должна находиться в благополучном районе с отличной транспортной развязкой. Ценятся квартиры в центре города.
2. Строение не должно быть старше 1955 года для провинциальных городов и 1970 года для Москвы.
3. Допустимый износ здания – до 70 % от общего срока пользования. Уточнить показатель можно в Росреестре или БТИ.
4. В жилом помещении расположение дверей и окон должно соответствовать официальному плану, в каждой комнате должны иметься батареи, а санузел и кухня должны быть оснащены вентиляцией и холодной водой.
5. Не рассматриваются здания, сконструированные из гниющих и горючих материалов.
6. Все перепланировки и изменения должны быть зафиксированы в районном управлении архитектуры.

Не кредитуются следующие объекты:

• жилье под обременением, арестом или с неоплаченными коммунальными долгами;
• здания с деревянными перекрытиями;
• дома, предназначенные для реконструкции;
• квартиры в аварийных домах или подлежащих сносу;
• хрущевки, выполненные из блоков или панелей;
• помещения, расположенные на цокольном/первом/последнем этаже;
• малосемейки, общежития, коммуналки.

Данные требования не актуальны при оформлении ипотеки на частный дом.

Ипотека на стройку

До получения положительного решения по ипотеке на строительство дома, необходимо ознакомиться с условиями данной программы. Сбербанк предъявляет жесткие требования к территории под постройку:

1. Он относится к категории земель для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства.
2. Участок не находится в залоге.
3. Земля, при наличии на ней построек, зарегистрирована в БТИ как “незавершенное строительство”.
4. Все собственники выступают в качестве залогодателей.

Банк контролирует строительство на каждом этапе, поэтому конкретные требования к зданию предъявляются на этапе проектирования.

Как повысить шансы на одобрение кредита

Зная условия рассмотрения кредитных заявок, клиенты хотят быть уверенными в том, что они скоро станут обладателями квартиры или дома. Но для этого сначала нужно получить заемные средства в Сбербанке.

Есть несколько советов, как повысить шансы на одобрение ипотечного кредита. Все они носят рекомендательный характер и не могут дать 100% гарантию, что сделка состоится. Чтобы получить одобрение по ипотеке в Сбербанке, рекомендуется:

1. Погасить действующие обязательства. Без кредитов платежеспособность заемщика будет максимальной. Это значительно повысит шансы на одобрение ипотеки.
2. Не подавать заявки в несколько банков одновременно. Конечно, все хотят заранее проверить одобрение ипотеки в Сбербанке или другой организации. Но крупные кредиторы следят за тем, есть ли у клиента заинтересованность в получении заемных средств в другой организации. Наличие заявки в другом банке может стать причиной отказа по ипотеке в Сбербанке.
3. Выбирать надежных созаемщиков. Если в семье у одного из супругов плохая кредитная история или небольшой заработок, можно привлечь к кредиту иных родственников. Титульным заемщиком должен выступать плательщик с высокой заработной платой, который ранее не допускал просрочки.
4. Перевести заработную плату на счет в Сбербанке. К «своим» клиентам банк относится с большим доверием. Плательщики, которые получают зарплату на счет в Сбербанке, не обязаны предоставлять сведения о доходах. Ставка по ипотеке для них будет минимальной.
5. Хранить средства для первоначального взноса в Сбербанке. Это повысит лояльность кредитора и ускорит сделку на этапе оформления кредита.

Принятие решения – основные этапы

Чтобы более точно понять, как формируется средний срок одобрения жилищной ипотеки в Сбербанке, разберём этот процесс по этапам:

Заявитель изучает информацию об ипотечном займе и собирает все необходимые документы, чтобы не было никаких проволочек

На этом этапе важно подать именно все документы, иначе рассмотрение может быть проведено дважды. К документам прилагается также заполненная анкета на получение ипотеки.
Проводится рассмотрение заявки, и специалисты банка устанавливают, какова степень платёжеспособности гражданина

При заявке от семьи рассматривается доход обоих супругов.
Принимается решение о том, давать ли кредит. Помимо платёжеспособности, при этом учитывается и возможность получения субсидий либо уже полученные субсидии, которые можно задействовать в выплатах (к примеру, материнский капитал).
Проводится уведомление заявителя о решении по его вопросу. Если оно положительное, ему даётся время на то, чтобы выбрать недвижимость для приобретения, которая, свою очередь, затем тоже должна будет пройти проверку банка.

Онлайн-заявка

Немалая экономия времени достигается при подаче заявки онлайн при помощи сервиса Сбербанк Онлайн. При этом рассматриваться она будет так же, как и обычная. Чтобы подать заявку через этот сервис, нужно быть клиентом Сбербанка и иметь в нём карту.

Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбере

При оформлении ипотеки банковской организации требуется предоставить на рассмотрение следующие документы. Они должны быть подготовлены на момент рассмотрения заявки, поскольку на основании многих из них банк принимает свои решения. В пакете бумаг должно быть следующее:

• Паспорт гражданина России;
• Подтверждение регистрации;
• Другой документ, удостоверяющий личность заемщика, который может быть представлен водительским удостоверением, военным билетом, пенсионным удостоверением и многими другими видами документов;
• Трудовая книжка или выписка с предприятия, где трудоустроен гражданин. Документ должен отражать стаж работы заемщика за последние пять лет;
• Справка, подтверждающая ежемесячный доход клиента;
• Бумаги на залог, если он будет использоваться, когда человек решить воспользоваться ипотекой. Такой вид документа позволит увеличить размер суммы, которая может быть выдана гражданину в качестве ссуды на приобретение жилья;
• Бумаги, которые могут быть использованы для получения ипотечного кредита на льготных основаниях. Это может быть материнский сертификат, свидетельства о рождении на всех детей, свидетельство о заключении брака.

Вместе с передачей данных документов Сберу, клиент также подает анкету на рассмотрение. После этого ему остается только ждать одобрения или отказа. После одобрения ипотеки в Сбере можно приступать к дальнейшим действиям на пути к владению собственным жильем.

Заключение договора

После обращения в отделение на оформление ипотеки в Сбербанке, этапы и сроки рассмотрения заявки по которой стоит уточнить заранее, клиент должен иметь при себе первый пакет документов. В отделении он заполняет заявление. Указываются необходимые параметры займа, которые лучше подобрать заблаговременно, чтобы не растеряться. После передачи всего необходимого сотруднику, потребуется обождать определенный срок, который предполагает процесс согласования.

Это специальное предложение на 2020 год для решения жилищного вопроса

При этом происходит оценка характеристик потенциального заемщика и сопоставление с его пожеланиями и выбранным жильем (стоимость). В среднем период длится порядка 5 дней. Согласно отзывам, данный срок чаще увеличен.

После получения ответа, происходит заключительная стадия процедуры, которая включает:

1. Окончательный выбор жилья.
2. Подписание контракта на приобретение недвижимости согласно с обязательными пунктами кредита.
3. Заключение страхового полиса.
4. Передача данных документов в банк.
5. Подписание кредитного договора.

Заключение сделки

После реализации подготовительных этапов необходимо перейти непосредственно к заключению сделки. На этом стадии, которая должна быть завершена пока не истек срок одобренной ипотеки, предпринимаются следующие действия:

• подготовка и подписание договоров – ипотеки и залога;
• подача документов в Росреестр для регистрации сделки;
• оплата госпошлины за получение выписки из ЕГРН и регистрацию двух договоров (общая сумма – 1 750 руб.);
• внесение начального взноса и получение кредита.

Очевидно, что получение одобрения ипотеки – это важное, но далеко не единственное условие успешной покупки жилья за счет заемных средств Сбербанка. Поэтому необходимо четко и последовательно выполнять описанные выше этапы оформления кредита, что позволит исключить или минимизировать вероятность возникновения проблем на любом из последующих этапов сделки

Заключение сделки

После прохождения всех нюансов, которыми сопровождается ипотека, банковской организацией назначается дата проведения сделки. Выбирается конкретный день, когда в офис кредитного учреждения должен прийти заемщик, продавец недвижимости, поручитель (если таковой имеется). В это время происходит заключение сделки и подписываются соглашения. Во время подписания договоров необходимо внимательно читать все пункты, чтобы избежать спорных моментов в будущем.

После подписания всех соглашений и договоров, продавцу передается сумма первоначального взноса. После этого заемщиком производится регистрация прав собственности на жилую недвижимость, приобретенную по ипотеке. После проведения этой процедуры продавцу передается остаток суммы, которая предусмотрена договором. На жилье в Росреестре налагается обременение, поскольку оно используется в качестве залога по кредиту.

Похожие записи:

Статья 28.1. возбуждение дела об административном правонарушении Статья 123 тк рф. очередность предоставления ежегодных оплачиваемых отпусков Статья 61 тк рф. вступление трудового договора в силу Всё что нужно знать по закону об осаго Когда уступить дорогу пешеходу водитель должен, а когда Личные права и свободы человека и гражданина в рф: назначение, состав