Завещание на квартиру: плюсы и минусы, как лучше оформить

Оглавление

Где можно оформить?

Когда возникает потребность в составлении и заверении завещания, тогда многие граждане не знают, куда нужно обращаться. Все зависит от того, требуется ли помощь в составлении подобного документа.

Если человек хочет оформить свое последнее волеизъявление самостоятельно, то ему надо будет посетить нотариуса, лишь для заверения завещания. Можно обратиться в государственную или частную контору. В первом случае придется ожидать приема в очереди, но получится неплохо сэкономить.

При посещении частного агентства можно будет предварительно записаться к нотариусу. Это сократит временные затраты. Но стоимость заверения завещания в таких компаниях выше, чем в государственных учреждениях.

Если требуется помощь в оформлении последней воли по распоряжению наследством, тогда придется обращаться к юристу либо нотариусу. Специалист составит документ в соответствии с требованиями действующего законодательства. Если явиться на прием к юристу, нотариусу человек ввиду определенных обстоятельств неспособен, тогда услуга ему будет оказана на дому.

Агентств, в которых можно оформить и заверить завещание, сегодня немало. Лучше обращаться в государственную контору по месту жительства. В соответствии со статьей №1115 Гражданского кодекса РФ, открытие наследственного дела осуществляется лишь в непосредственной близости к последнему адресу прописки покойного.

Особые случаи

Законодателем предусмотрен ряд моментов, при которых заверить завещание может лицо, не являющееся нотариусом. К таковым относятся:

Командиры воинских частей;
Капитан судна;
Главный врач лечебного учреждения;
Начальник исправительного учреждения;
Начальник экспедиции.

Мнение эксперта
Новиков Константин Яковлевич
Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений

По общему правилу для заверения завещания нотариусом достаточно присутствия только завещателя, однако закон устанавливает особые случаи, требующие привлечения свидетелей. В их числе:

Завещательный акт имеет закрытый характер;
По форме приравнено к нотариально удостоверенным документам;
Составляется при чрезвычайных обстоятельствах.

Несмотря на то, что завещание выступает документом, который имеет приоритет над порядком наследования по закону, правовой регламент устанавливает правило обязательной доли.

Обязательная доля в наследстве — безоговорочное правомочие на получение доли из наследственной массы, даже при отсутствии лица в числе наследников, которых назвал таковыми завещатель.

Особенности применения обязательной доли:

Отмена обязательной доли наследодателем — ничтожна;
Размер обязательной доли определен на уровне закона и не может быть уменьшен;
Право обязательной доли непередаваемо и закреплено за конкретной личностью в силу правового статуса и закона.

Как оформить завещание дистанционно?

Процедура передачи имущества в наследство подробно регламентирована российским законодательством. Дистанционно написать завещание нельзя. Для оформления завещания обязательно нужно присутствие нотариуса или приравненного к нему лица. Приравненными являются:

главный врач;
начальник исправительного учреждения;
руководитель экспедиции;
капитан корабля.

При этом право приравненных лиц совершать нотариальные действия, к которым относится заверение завещания, распространяется только на лиц, находящихся в их подчинении или ведении. То есть, главный врач может заверять завещания пациентов больницы, а капитан – экипажа и пассажиров корабля. Исключением являются ситуации, когда посторонние лица находятся в отдаленном регионе, где нет нотариусов, и кроме, например, руководителя экспедиции нет лиц, обладающих правом заверить завещание.

Нотариусы России не привязаны к территории в вопросах оформления завещания. Хотя по общему правилу положено оформлять завещания в регионе, где проживает наследодатель или находится его имущество. Но при этом россиянин может составить завещание в любой нотариальной конторе на территории РФ. При этом только осложнится процедура вступления в наследство его наследниками, а именно поиск завещания.

В виде исключительных обстоятельств допускается оформление завещания не по правилам и заверения нотариусом либо приравненным лицом. Подобное завещание может быть составлено в чрезвычайных обстоятельствах, то есть, когда нет фактической возможности составить завещание по требованиям и по объективным причинам имеется риск для жизни наследодателя. Примером подобного может быть участие в военных действиях, экстренное медицинское вмешательство, прочее. Такое завещание пишется автором собственноручно в присутствии свидетелей. Свидетелей должно быть минимум два, и они проставляют свои подписи после подписи наследодателя. Срок действия такого документа – месяц с момента прекращения чрезвычайных обстоятельств.

Обращаемся к нотариусу

Весь процесс оформления вашего завещания достаточно прост.

Для его оформления необходимо обратиться к специалисту, осуществляющему свою деятельность либо по месту проживания завещателя, либо по месту нахождения того имущества, которое будет являться наследственной массой.

Документы для составления завещания на квартиру у нотариуса

Собственнику нужны следующие документы для завещания квартиры:

Бумага, подтверждающая личность собственника объекта недвижимости.
Сравку, которая подтвердит то, что завещатель является дееспособным лицом.
Документы, подтверждающие факт наличия права собственности на передаваемый по завещанию объект.

Как оформить завещание на приватизированную квартиру, на долю в ней — процедура подписи

Завещание на приватизированную квартиру оформляется в стандартном порядке. Для этого собственник составляется самостоятельно либо с помощью специалистов завещание и удостоверяет его у нотариуса.

Завещать долю в приватизированной квартире необходимо с соблюдением следующих рекомендаций:

В первую очередь доля завещателя должна быть оформлена соответствующим образом;
Собственник вправе самостоятельно определить лицо, которому после его смерти перейдут права собственности;
Остальные собственники не вправе влиять на волю завещателя.

Завещания на квартиру между родственниками составляется по тем же правилам. Завещатель самостоятельно определяет перечень лиц и объем наследственной массы, которая перейдет наследникам.

Как написать — обязательные пункты

Для того чтобы правильно оформить столь важный документ, следует знать, какие пункты должны быть в нем указаны:

Персональные данные завещателя.
Сведения о месте регистрации и проживания лица, которые передает недвижимость наследникам.
Данные паспорта или иного удостоверения личности.
Сведения о квартире, которая передается по наследству. В этом пункте следует указать, по какому адресу располагается недвижимый объект, его технические и кадастровые данные, сведения о документах, которые подтверждают наличие права собственности у наследодателя.
Информация о лицах, которые будут объявлены наследниками.
Дата его составления.

Как видите, написать завещание не так уж сложно, даже если его предметом является квартира!

Образец

Законодателем не установлено не единой унифицированной формы завещания, не дан его образец. В связи с этим любой завещатель вправе самостоятельно составить документ. Основное требование, предъявляемое к нему, наличие вышеуказанных обязательных пунктов.

Заверение при особых условиях

Не всегда у человека есть возможность заверить распоряжение у нотариуса. Его может не оказаться рядом, например, при нахождении в удалённой местности, экспедиции и так далее. В таком случае документ может быть заверен иным лицом, которому вверяются соответствующие полномочия:

капитаном корабля в плавании;
главврачом медицинского учреждения;
начальником экспедиции;
главой муниципального образования, находящегося в удалённой местности;
начальником исправительного учреждения;
руководителями в иных местах, где отсутствует нотариус.

Завещанием может быть признан документ, составленный лицом самостоятельно, если он находился в условиях, угрожающих его жизни, например, во время стихийного бедствия. При возможности документ заверяется подписями свидетелей, но не всегда такая возможность имеется.

К такому типу распоряжений есть одно требование. Если гражданин выживает, то должен переоформить его у нотариуса. В противном случае оно теряет свою юридическую силу.

Необходимые документы для неприватизированной квартиры

Граждане, получившие жилье от
государства или муниципалитета, заключают договор социального найма. Такая
форма владения квартирой влечет следующие последствия:

семья,
на которую была выделена квартира, может
ее приватизировать, т.е. переоформить себе в собственность (для отдельных
категорий жилья закон устанавливает запрет на приватизацию – например,
служебные и аварийные квартиры);
до
переоформления квартиры в собственность граждане имеют только право
пользования, т.е. не могут распоряжаться недвижимостью в ходе гражданских
сделок, путем составления завещания;
смерть
одного из нанимателей не влечет автоматического прекращения права пользования у
остальных членов семьи, даже если скончался основной квартиросъемщик.

Такое ограничение на наследование
неприватизированной квартиры не лишает остальных жильцов обратиться за
переоформлением прав уже после смерти родственника. Однако в наследственном
деле указанная квартира не будет фигурировать, а права на нее не могут быть
предметом завещания. Закон содержит ряд исключений, когда неприватизированный
объект может быть указан в тексте завещания или унаследован по закону:

завещательное
распоряжение может распространяться на имущество, которое будет приобретено в
собственность уже после удостоверения документа – если наниматель решил в
ближайшее время пройти приватизацию, он может указать квартиру в перечне
наследуемого имущества;
если
на момент смерти гражданина им было подано заявление о передаче квартиры в
собственность, наследники смогут завершить приватизационную процедуру и
унаследовать квартиру, либо ее отдельную часть.

В перечисленных случаях документы для оформления завещания на квартиру у нотариуса могут включать договор соцнайма, постановление муниципалитета о выделении жилья, ордер (если квартиры выделялась до 1999 года). Однако даже без указанных документов нотариус вправе удостоверить бланк, в котором выражено волеизъявление гражданина.

Видео: Ответы нотариуса на вопросы о завещании

Узнать об особенностях оформления и составления завещания вы сможете из представленных ниже видео. Практикующий нотариус подробно расскажет обо всех моментах и особенностях оформления завещания.

Как правильно составить завещание

Позаботиться о благосостоянии своих близких даже после своей кончины может каждый человек. Сделать это можно с помощью завещания, в котором выражается воля наследодателя в отношении распределения нажитого имущества.

В предлагаемой вашему вниманию статье мы рассмотрим порядок составления завещания, перечень необходимых документов, особенности составления завещания у нотариуса и как правильно составить завещание без нотариуса. Также вы узнаете, сколько стоит процедура составления и удостоверения завещания.

Составить и удостоверить завещание может любой нотариус: и государственный и частный. Место жительства завещателя не имеет значения.

С 1 июня 2019 года у наследодателей появились новые инструменты для распоряжения имуществом на случай смерти: наследственный договор и совместное завещание супругов.

Об отличительных особенностях наследственного договора, его форме и сторонах, изменении и расторжении, а также недостатках наследственного договора вы можете узнать из содержания этой статьи.

Порядку составления совместного завещания супругов посвящена эта публикация.

Сколько стоит?

Нет точной цены за оформление завещания нотариусом. Но есть определенные законом правила, из чего она складывается:

Государственная пошлина. Единственный необходимый элемент. Составляет 100 рублей.
Наценка за работу в выходной или праздничный день.
Место составления. Выезд нотариуса на дом дороже.
Сложность технического исполнения завещания.
Увеличение оплаты за объем более одной страницы.
Руководство и помощь нотариуса при составлении завещания.

Информация!

При возможных надбавках чаще всего общая стоимость не превышает 1000 рублей. В среднем же это стоит порядка 400 – 500 рублей.

Основные правила при составлении завещания

Сначала необходимо понять, какие документы нужны для нотариуса для оформления завещания.

Легитимное волеизъявление должно оформляться согласно следующим требованиям:

Владелец обязан достичь возраста 18 лет (особые условия – 16 лет).
Утвердить бумагу в нотариальной конторе или пригласить специалиста к месту нахождения или лечения.
Пригласить к оформлению свидетелей, они не могут являться родственниками или будущими наследниками завещателя.
Организовать видеосъемку процесса подписания и зарегистрировать справку о состоянии здоровья наследодателя.
Документ составляется исключительно лично завещателем в письменном или печатном виде.

Оформление завещания на вклад в банке

Каждый гражданин нашей страны, имеющий денежные сбережения, может ими распоряжаться по своему усмотрению. Этот закон распространяется не только на наличность, но и на банковские счета. На данный момент существует два основных способа завещания денежных средств, находящихся в банках:

у частного или государственного нотариуса;

в банковской организации, курирующей счет.

Для оформления завещания в нотариальной конторе от наследодателя требуется не только присутствие, но и некоторое количество бумаг. Какие нужны документы для проведения данной процедуры? Перечень их состоит из паспорта завещателя и данных наследника. Документация на право собственности денежным вкладом не обязательна. Правила оформления завещательных документов требуют лишь наличия точных банковских данных заведения, в котором имеется счет.

Наследник банковских счетов может получить денежное имущество через полгода после смерти наследодателя. Для этого ему необходимо подать письменное заявление нотариусу и предоставить некоторое количество обязательных документов.

Как правильно оформить завещание на наследство недвижимого имущества: пошаговая инструкция

Часто возникает вопрос: «хочу в ближайшее время оформить завещание, но не знаю как»

Как известно — это, самая распространенная проблема у наших граждан. Поскольку далеко не каждый обладает необходимым информационным массивом.

Именно потому к теме, как юридически грамотно составить бланк на наследство, стоит подходить очень серьезно.

1.Прежде всего наследодатель должен определить:

состав наследственной массы;
перечень преемников;
основания для вступления в права.

2. Более того нужно собрать:

бумаги на оставляемые в наследство позиции;
информацию на преемников, чтобы не допустить банальных ошибок в написании имен и фамилий.

3. Не лишним будет проверить себя на соответствие стандартным требованиям. В список входят следующие пункты:

достижение совершеннолетия;
отчетливое понимание последствия своих действий;
составление распоряжения по доброй воле;
факт личного присутствия.

4. Озвучить свою волю только в устной форме нельзя, это можно сделать 2 способами:

написать от руки;
напечатать на компьютере.

На самом деле чёткой формы для этого нет, каждый составляет её так, как ему удобно. Главное, чтобы бумагу заверили. Подробное руководство на составление волеизъявления выглядит следующим образом:

определение имущественного состава;
выбор приобретателей наследства;
привлечение исполнителя (он может быть и из числа наследников);
составление распорядительного документа (с помощью специалиста или самостоятельно);
заверка в нотариальной конторе.

В стандартный перечень необходимых бумаг, для подачи на оформление распорядительного документа, включены:

удостоверение личности;
подтверждение прав собственности на каждый упомянутый объект.

Завещание: виды и их особенности

Наследодатель имеет право выбора среди следующих видов распорядительных документов:

открытое волеизъявление;
совместное (актуально для супругов);
закрытое;
завещательное распоряжение;
приравниваемое к нотариальным;
составленное в чрезвычайных обстоятельствах.

Причем каждый из них имеет свои особенности. Изъявление воли оформлено на двоих. Это допустимо для лиц, отвечающие следующим требованиям:

состоящие в законном браке;
имеющие собственность в совместном владении.

Кстати, о содержании закрытого волеизъявления не осведомлен даже нотариус. Гражданин вкладывает его в конверт и запечатывает в присутствии:

свидетелей — 2-х человек;
исполнителя его воли.

Как завещанное имущество правильно заверить

Во-первых: Нотариус проводит процедуру заверки запечатанного конверта в стандартном порядке.

Во-вторых: Он правомочен в течение 15 дней после получения свидетельства о смерти огласить волю умершего.

В -третьих: Все заинтересованные лица присутствуют на оглашении.

Если наследодатель обдумывает, как оформить завещание банковского вклада, то ему стоит рассмотреть именно эту форму. Она затрагивает лишь финансовую сторону и при написании её гражданин может выставить определенные требования.
Распоряжения, приравненные к нотариальным, составляются в ситуациях только, когда пригласить законного представителя невозможно. Например, в условиях дальнего плавания или в колонии строгого режима. Заверением в таком случае занимается ответственное лицо.
С точки зрения закона, когда гражданин не успел оформить распоряжение. Но находится на краю гибели — не считается безвыходной ситуацией. Так как он может сделать волеизъявление на обычном листе бумаге в присутствии любых двух свидетелей. В случае его смерти это будет являться официальным волеизъявлением.

Как завещать недвижимость?

Важно знать, как правильно оформить завещание на квартиру. Иначе в последствии его могут оспорить и человек, указанный в документе, не получит наследство, как того хотел покойный

Рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:

взять справку о дееспособности в медучреждении;
определиться с наследниками. Ими могут выступать близкие и дальние родственники, знакомые и друзья;
выбрать тип завещания. Оно может быть открытым или закрытым. Содержание первого оглашается при жизни, а второго – только после смерти наследодателя;
решить, всю или только долю жилплощади передавать по завещанию. Часть помещения еще при жизни можно продать или подарить. Если наследников несколько, тогда надо определиться с тем, какую долю получит каждый из них;
обратиться к юристу, если нужна консультация, помощь по поводу оформления завещания;
подготовить необходимый пакет документов;
выбрать нотариальную контору;
явиться на прием к специалисту для составления или удостоверения документа;
запечатать завещательную бумагу в конверт в присутствии двух свидетелей. Данный этап необходим лишь в том случае, если оформляется последнее волеизъявление закрытого типа.

Завещание должно быть написано совершеннолетним лицом. Дети старше 14 лет имеют право составлять подобный документ, но с письменного разрешения родителей. Также к данной процедуре обязательно надо привлекать представителей органов опеки и попечительства.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

По завещанию наследодатель при жизни не лишается своего имущества. Квартира или дом переходит в собственность другому лицу лишь спустя полгода после смерти.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Процесс оглашения последней воли

Рекомендуем прочитать:
Пропущен срок вступления в наследство — порядок восстановления

При стандартном завещании: после получения официального уведомления о смерти завещателя нотариус не позже чем через 14 дней вскрывает конверт. Зачастую это происходит быстрее. Нотариус должен объяснить суть завещания наследникам и родственникам. На данном мероприятии должны присутствовать те свидетели, что и при составлении завещания, а также все заинтересованные в этом деле лица. По факту открытия конверта и разъяснения его сути составляется протокол, заверенные нотариусом копии которого получают все наследники. За хранение оригинала документа несет ответственность сам нотариус.

При закрытом завещании: нотариус должен уведомить всех присутствующих о том, что, по факту получения информации, никому не разрешено распространяться о ней. Если произойдет утечка, наследник вправе потребовать с человека, спровоцировавшего ее, финансовую компенсацию за моральный ущерб.

Плюсы и минусы завещания

Чтобы избежать оспаривания последнего волеизъявления, граждане пользуются переоформлением квартиры через дарственную. Прежде, чем определить форму распоряжения, учитывают следующие нюансы:

Завещатель может передать имущество любому человеку, но закон потребует соблюдения норм по выделению обязательной доли. По дарственной такого ограничения не устанавливается.
Последняя воля имеет обратную силу, когда сам собственник при жизни имеет право отменить документ или изменить его содержание в пределах объема личной собственности. После подписания дарственной право на жилье утрачивается сразу после перерегистрации недвижимости в Росреестре.
Дарение и завещание квартиры может включать определенные ограничения на предмет дальнейшего распоряжения имуществом. Однако в документе должны четко фиксировать период ограничения, и какие последствия будут в случае несоблюдения. Завещатели пользуются этим пунктом, чтобы обеспечить после смерти заботу о родственнике, иждивенце, домашнем питомце.

Опасность оспаривания приводит к тому, то собственник переписывает имущество по акту дарения. В этой ситуации нужно помнить о необходимости уплаты налога с дохода от дарения. Такой вариант перевода недвижимости от дарителя выгоден для близких родственников, расходы на переоформление у которых минимальны.

2021 zakon-dostupno.ru

Стоимость услуг нотариуса

Услуга нотариуса по составлению и удостоверению завещания может обойтись в разную сумму денег. Все зависит от того, в частную или государственную контору решит обратиться наследодатель.

Также влияет на стоимость объем работы. Статьей №333.24 Налогового кодекса за заверение последнего волеизъявления гражданина установлена госпошлина в размере 100 рублей.

Поэтому, если нужна помощь в составлении, проверки содержания завещательной бумаги, распечатки, то это приведет к дополнительным расходам. Их величина может варьироваться от 500 до 2500 рублей. Если требуется выезд специалиста к клиенту, то эта стоимость увеличится на 2000-3000 рублей. Обращение к частному нотариусу обойдется дороже.

Как правило, его услуга по составлению завещания стоит от 500 до 1500 рублей за страницу текста. Цена во многом определяется регионом расположения агентства, квалификацией и опытом специалиста, наличием льгот и скидок.

Таким образом, завещание представляет собой документ, содержащий последнюю волю гражданина по поводу распоряжения его имуществом после смерти. Оно оформляется в нотариальной конторе и подлежит обязательному удостоверению. Также есть чрезвычайный тип завещания.

Подобный документ составляется в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей. Действителен он на протяжении месяца. По истечении этого периода наследодателю рекомендуется обратиться в нотариальную контору для составления стандартного завещания.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Форма и порядок составления завещания

Необходимо знать, как правильно написать завещание, чтобы оно приобрело законную силу.

В третьей части ГК РФ содержатся правила, по которым должно происходить составление завещания:

Оно пишется гражданином лично (в определенных случаях под его диктовку это может быть сделано нотариусом), закон запрещает совершение его через представителей;
Для документа предусмотрена письменная форма;
В нем может содержаться волеизъявление только одного человека;
Если при составлении документа присутствуют свидетели, они должны быть дееспособными, незаинтересованными лицами, которые понимают смысл происходящего и высказываемых распоряжений;
При составлении закрытого завещания и в случаях, когда используется простая письменная форма, привлечение свидетелей обязательно;
Завещание должно быть удостоверено работником нотариальной конторы;
Гражданин должен поставить подпись под текстом (в случаях, предусмотренных законом, расписаться может другой человек, при этом письменно разъясняются причины, по которым завещатель не мог сделать этого самостоятельно).

Документ составляется в двух экземплярах, первый хранится у наследодателя, а копия завещания на квартиру остается у нотариуса.

Завещание в обязательном порядке должно содержать сведения о:

ФИО наследодателя;
Дате рождения;
Адресе;
Сведения о квартире (ее местоположении, метраже);
Реквизитах документа, удостоверяющего его личность;
Дате и месте написания документа;
Гражданах, которым завещается имущество.

Если требования к форме или содержанию не будут неукоснительно соблюдены, это послужит поводом для оспаривания и признания последней воли недействительной. Поэтому, чтобы оформить завещание на квартиру правильно, необходимо подойти к этому вопросу максимально информированно.
Скачайте

Образец завещания на квартиру (25,0 KiB, 502 hits)

Обращаем внимание, как оформить завещание на квартиру у нотариуса — вам подскажет сам нотариус. От вас зависит четкость каждого пункта

Как завещать долю в кваритре?

Законодатель не определяет разницы в вопросе наследования между единоличным имуществом и долевым. Гражданин в праве передать в наследство любое добро, которым владеет

Для составления завещания на долю в квартире необходимо, чтобы недвижимость находилась в собственности, при этом не важно, выделена ли доля в натуре. Например, супруг может завещать свою долю в совместной квартире

Производить предварительно раздел не надо. При ведении дела в наследственную массу будет включена доля квартиры, равная части имущества умершего супруга. Стандартный раздел – 50% нажитого. В случае наличия брачного контракта, соглашения о разделе или решения суда соотношение долей супругов может быть изменено.

Законом граждане не ограничены в выборе наследников, исключая защиту прав обязательных наследников, поэтому нет запрета на передачу доли в квартире лицу, которое в указанном объекте недвижимости не проживает. При этом не требуется получать согласие владельцев других долей квартиры. Запретить передать в наследство свою долю наследодателю они не могут. Также прописанные в квартире лица, имеющие право на проживание из-за наличия родственных связей с завещателем, могут быть выселены из квартиры после смены владельца. Не касается это лишь тех, кто обладает правом на пожизненное проживание, например, если отказались от участия в приватизации.

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы