Перепланировка квартиры: что можно, а чего нельзя

Оглавление

Шаги при переустройстве жилья

Перед тем как начать перепланировку и ремонт вам надо пройти несколько этапов согласования и подать обязательные документы для перепланировки.

Начните с проекта. Документацию разрабатывают специализированные организации и индивидуальные предприниматели. Убедитесь, что оказываемый вам услуги подрядчик входит в СРО (саморегулируемая организация). Готовый проект необходимо согласовывать в соответствующих организациях, таких как Росреестр, санитарно – эпидемиологическая станция, департаменте по архитектуре и пожарной безопасности.
Подайте согласованный проект перепланировки сотрудникам местной администрации. В городе Москве собственник или его представитель по доверенности должен напрямую обратиться в Мосжилинспекцию или передать пакет документов по списку через МФЦ. Существует возможность отправить документы через сайт Госуслуг. Соберите и подайте документы по перечню:

заявление о предстоящем изменении планировки квартиры;
документы на недвижимость, содержащие указания на собственника. Это может быть как свидетельство, так и выписка из ЕГРН;
согласованный проект;
техпаспорт;
если помещением пользуются по договору социального найма, представьте согласие от всех членов семьи;
если здание находится под защитой государства и является памятником архитектуры, получите предварительно и представьте заключение соответствующего органа.

Для жителей города Москвы существует возможность сделать перепланировку в соответствии с типовым проектом без обращения к специализированным организациям. Образцы проектов для многоквартирных домов находятся на официальной интернет странице Мосжилинспекции в свободном доступе.

В случае получения разрешения проведите ремонтные работы в соответствии с согласованным проектом. После завершения оформите правильность сделанных изменений актом комиссии по приемке. Затем документ будет направлен в Росреестр, и данные попадут в ЕГРН. О включении изменений в реестр вы будете уведомлены по почте или письмом на электронный ящик. Если в течение 15 рабочих дней уведомление не поступило, следует написать заявление в Росреестр.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Если вы разобрались с несущими стенами, то можно приниматься за ремонт. Самый распространенный вид перепланировки квартиры – это объединение ванной комнаты с туалетом. Иногда проводится расширение в область коридора. Если же коридор полностью уходит под объединенный санузел, то часто прорубается небольшой проход в стене из комнаты в кухню, что зрительно увеличивает пространство. Понятно, что перепланировка квартиры в панельном доме может затрагивать как все комнаты, так и подразумевать изменения лишь в отдельной части жилого помещения. Давайте, рассмотрим варианты, которые можно применить при желании обновить квартиру.

Что запрещено?

Многие собственники ошибочно полагают, что в стенах своей квартиры они вправе делать все что угодно, порой забывая об интересах и даже безопасности своих соседей.

Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

Запрещается производить любые работы:

Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
В аварийных МКД;
Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

Перепланировка панельной квартиры

После того как жильцы определяется с видом мероприятий и убедятся в необходимости официально разрешенного переустройства, можно приступать к процедуре его утверждения и получать разрешение. Перепланировка в панельном доме рассматривается несколькими инстанциями, согласования изменений вряд ли получится добиться быстро. Придется пройти длинный путь:

Сбор необходимой документации

В первую очередь нужно иметь на руках бумаги, подтверждающие право собственности, или право на законное проживание. Также понадобятся документы из БТИ, содержащие план панельного дома и его технические характеристики в которых планируется перепланировка. Необходимо иметь на руках выписку из домовой книги и данные лицевого счета. Для написания заявления понадобится паспорт, или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.

Получение проекта изменений

Составлением проекта, которым планируется перепланировка панельной квартиры, занимаются организации, оказывающей соответствующие услуги. Профессионалы распланируют перепланировку с учетом своих узкопрофильных знаний и опыта работы. Специалисты смогут предложить варианты изменений, заказчику останется лишь выбрать наиболее подходящий проект. Если есть желание и возможности, проект можно составить самостоятельно, предварительно проконсультировавшись со специалистами.

Подача заявления и всех сопутствующих бумаг в Жилищную инспекцию, согласование переустройства в различных структурах.

В заявлении указываются установочные данные заявителя, его адрес проживания. Перепланировка квартиры в панельном доме проводится с согласия всех собственников, и членов семьи собственника, поэтому к заявлению прилагается письменное согласие указанных лиц. В зависимости от вида работ, необходимо получить согласование в газовой службе, пожарном надзоре и т.д.

Получение разрешения на совершение мероприятий

После изучения документации уполномоченными органами, заявителю выдается распоряжение, которым разрешается перепланировка. С этого момента можно подыскивать бригаду, осуществляющую ремонт.

Можно ли разбирать несущие стены

Прямого запрета нет, но перепланировки, затрагивающие общие коммуникации и силовые конструкции зданий (это, кстати, обычно относится и к модернизации балконов), требуют дополнительных экспертиз и согласований.

В общих чертах ситуация такая. Обращаться нужно к тем, кто проектировал дом. Если это недавняя новостройка – проблем почти нет, скорее всего, удастся получить техническое заключение авторов проекта.

Дома старого фонда в центральных районах в позднесоветское время, как правило, проходили обследование ЛенЖилНИИпроекта (архивные данные по большей части сохранились). Если речь о квартирах в типовых домах советских спальников, скорее всего, придется заручаться согласованием спецов из ЛенНИИпроекта.

Естественно, во всех перечисленных случаях проект должен быть выполнен не безымянным дизайн-бюро (их задача – подбирать обои, гармонирующие со шторами), а профессиональной проектной организацией, имеющей опыт согласования аналогичных перепланировок.

Текст: Филипп Урбан
Фото: pixabay.com

Можно ли делать перепланировку в панельном доме?

Чтобы разобраться с действующими правилами, изучают основные принципы установленных ограничений.

Законная перепланировка квартиры в панельном доме:

сохраняет целостность несущих конструкций (под ними понимают опорные стены);
соответствует санитарным и строительным нормам;
не нарушает права соседей.

Для подробного изучения данной темы пользуются первоисточником. Определение перепланировки приведено в статье 25 Жилищного кодекса РФ.

Этим термином обозначены изменения, которые необходимо регистрировать в государственной системе учета ЕГРН:

новая конфигурация помещений;
создание входов;
монтаж (перемещение) инженерных сетей и технического оборудования.

Примеры разрешенных работ для согласования перепланировки квартиры в панельном доме:

увеличение санузла или комнаты за счет коридора и обратная операция;
объединение нескольких помещений;
создание проема в перегородке и несущей стене;
сборка (демонтаж) встроенной мебели с размерами от пола до потолка;
остекление балконов и лоджий;
оборудование сауны.

На последнем этаже разрешено согласовывать установку камина с отдельным дымоходом. После утверждения соответствующего проекта допустимо объединение нескольких квартир в одну с последующей регистрацией нового объекта недвижимости в базе данных Росреестра.

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Планировку старых домов нельзя назвать идеальной, как правило, комнаты и кухни в них небольшие, коридоры узкие, санузлы расположены крайне неудобно. Планируя ремонт, жильцы хотят изменить жилое пространство, сделать его более комфортным для проживания

Граждане имеют полное право менять пространство в пределах своего жилища, при соблюдении важного условия – необходимо получить разрешение на перепланировку со стороны государственных органов. После согласования планируемых мероприятий можно приступать к улучшению конфигурации пространства и заниматься перепланировкой

Если перепланировка квартиры в панельном доме произведена самовольно, ее инициатор приобретает ряд правовых ограничений и может быть привлечен к ответственности. Помещение, в котором были проведены несогласованные действия по перепланировке и смена конфигурации жилой и нежилой территории, невозможно продать или разделить, поскольку в документации БТИ не зарегистрированы корректировки. Если жилище застраховано, после незаконной перепланировки нельзя получить страховую выплату при наступлении страхового случая. Кроме того, перепланировка панельной квартиры без разрешения угрожает жизни и здоровью других жильцов панельного дома, и может привести элементы строения к обрушению, непригодности для проживания. Обновление жилого пространства вне закона может иметь и более серьезные последствия.

Проведение переустройства

Согласно ст. ЖК РФ, переустройством считают смену, замену или монтаж в квартире инженерных различных сетей, электрооборудования, сантехнического или иного оборудования, после которых в кадастровый паспорт вносят необходимые поправки. В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении. В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др.

Эти изменения также фиксируют в кадастровом паспорте.

Что можно делать

монтаж различных электроплит;
перенос водонагревателей, КГИ;
монтаж и переустройство устаревших туалетов, ванной;
прокладка 1 или нескольких новых или замена устаревших трубопроводов, электросетей и различных устройств при монтаже кабины для душа, ванной-джакузи, стиральных машинок-автоматов и др.

При квартирной перепланировке выполняют такие законные действия:

соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
изолируют балкон стеклом.

Важно! При проведении переустройства жилья без предварительного согласования заранее консультируются с инженером или высококвалифицированным проектировщиком. После завершения перепланировки приглашают специалиста жилинспекции, который составляет акт приемочной комиссии

По этому документу в будущем получают новый план БТИ и выписку из ЕГРН.

Какие работы нельзя проводить без разрешения

снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;
нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;
возведение мансарды;
переоборудование чердака.

Внимание! Переустройство на кухне проводят только при наличии там хотя бы 1 оконного проема. При открытии окна обеспечивают хорошее освещение кухонного помещения, естественную вытяжку разнообразных вредных запахов и испарений, а также быстро выветривают утечку газа.

Нежилые помещения

По закону, перепланировку выполняют и в нежилых разнообразных помещениях. Например, это делают в офисах, которые расположены в офисных зданиях. Для получения официального разрешения на осуществление ремонтных подобных работ идут в отдел архитектуры.

Важно! При любой квартирном капитальном ремонте сохраняют конкретное целевое назначение нежилого или определенного жилого помещения.

Например, в комнате для проведения официальных конференций не открывают новый продуктовый магазин.

Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 года № -ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений в многоквартирных домах, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ.

Как узаконить

В этой ситуации выполняют такие действия:

Составляют иск в местный районный суд;
Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
Приходят на судебное заседание;
Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
Получают решение суда.

Внимание! После получения положительного судебного решения оформляют кадастровый новый паспорт. В случае получения отказа в удовлетворении исковых требований на протяжении 1 месяца подают апелляцию.

Что нужно согласовать, а что необязательно?

Оформить квартиру по своему вкусу – ваше законное право. В отделке вас никто не ограничивает. Но остальные ремонтные работы по перепланировке помещения относятся к двум группам – переоборудованию и переустройству. От них зависит необходимость согласования.

Переоборудование – изменение внутренней конфигурации или назначения помещения. Например, когда из большой комнаты вы решили сделать две маленькие. Или когда захотели полностью перенести санузел или кухню в другую «жилую» часть квартиры. Любое переоборудование требует официального согласования.

Варианты переоборудования:

Полный или частичный снос стен.
Возведение новых межкомнатных перегородок и конструкций.
Создание новых или зашитие имеющихся типовых дверных проемов.

Переустройство – монтаж и демонтаж внутренних инженерных сетей. Сюда включают все работы с газовым оборудованием, водопроводом, электрикой и сантехникой. Список работ довольно внушительный, но все они не влияют на изменение контуров или площади помещений. Это незначительная перепланировка квартиры, что можно без согласования с БТИ или УК реализовать самостоятельно.

Варианты переустройства:

Замена и монтаж сантехники.
Замена и монтаж отопительных приборов.
Монтаж и демонтаж теплого пола.
Замена и прокладка новой проводки.
Замена газовых плит в т.ч. на электроплиту.
Демонтаж и монтаж новой разводки на воду в ванной и кухне с учетом сохранения стояков на прежнем месте.

Узаконивание перепланировки через суд

Судебный метод получения разрешения на узаконивание всех изменений также имеет ряд особенностей. Вот примерная инструкция, как оформлять разрешения в судебном порядке:

Начинать узаконивать перепланировку необходимо с подачи искового заявления в районный суд. Для подачи такого заявления владельцу квартиры предоставляется три месяца. В течение этого периода времени он вправе обжаловать ранее выдвинутое решение госорганом. Административный иск разрешается подавать как по месту своего проживая, так и по месту расположения самого госоргана. В подаваемом исковом заявлении должна быть чётко прописана следующая информация:

окончательное решение госоргана;
название судебного органа, куда непосредственно подаётся заявление;
основные данные о заявителе;
информация, касающаяся нарушение интересов и прав заявителя.

Узаконивая право на внесение изменений в личных апартаментах судебным способом, предоставьте вместе с составленным исковым заявлением такие документы:

готовый проект перепланировки квартиры (либо самодельный эскиз);
решение госоргана об отказе для совершения всех работ;
договор с компанией, выполнившей проект;
Документ из БТИ. Технический паспорт;
правоустанавливающие документы на жилье;
чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Когда все перечисленные ранее документы поданы, исковое заявление написано, остаётся ожидать решение районного суда. Как и в любом другом процессе, заявитель имеет полное право принимать участие в судебном процессе. Более того, заявителю необходимо сделать все возможное, чтобы доказать суду, что перепланировка квартиры вполне законна. Чтобы было легче отстаивать свои интересы в суде, заявитель может предоставить суду таких три факта:

На протяжении отведённого времени он предпринял все возможные меры, предоставил все необходимые документы для узаконивания процесса;
Далее необходимо предоставить все существующие факты, доказывающие, что планируемая перепланировка никаким образом не нарушает права друг граждан и тем более не угрожает их здоровью и благополучию;
Заверьте суд, что предстоящие или уже выполненные работы не нарушают нормативные требования, то есть совершаются с соблюдением всех предписаний.

В некоторых случаях суд может назначить дополнительную строительно-техническую экспертизу. Такая экспертиза проводится с целью определения наличия или отсутствия нарушений во время перепланировки. Саму экспертизу оплачивает заявитель.

Если районный суд в итоге выносит положительное решение, заявитель имеет право предпринимать дальнейшие действия, связанные с перепланировкой. Однако перед этим заявителю снова придётся обратиться в БТИ и предоставить им уже готовое решение суда. Результаты решения суда вносятся в техническую документацию квартиры.

Стоимость перепланировки

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? На сегодняшний оформление перепланировки будет стоить тысяч рублей. Все зависит от перечня планируемых работ, а также от способа узаконивания перепланировки. Сколько стоит самостоятельное согласование? Оно может обойтись до трёх тысяч рублей. Пользование услугами компании, которая решает вопросы с перепланировкой будет стоить пять, а то и десять тысяч рублей.

Если владелец квартиры ранее произвёл незаконную перепланировку ему придётся заплатить штраф в размере двух с половиной тысяч рублей. При отказе владельца квартиры оплачивать штраф, госорганы могут принять крайние меры. Одна из которых конфискация жилья. Не следует забывать что платным остаётся и судебный способ оформления перепланировки. Госпошлина в этом случае стоит триста рублей. Теперь вы знаете, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, а также узнали, все нюансы оформления перепланировки квартиры.

Как узнать планировку квартиры по ее адресу, вы можете ознакомиться здесь

Что такое перепланировка и переустройство

Переустройство жилого помещения – это «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт» (ЖК РФ, ст. 25, ч. 1).

Например, замена типичной для советского дома «тройниковой» схемы водоснабжения на более современную коллекторную – это переустройство. Переносы электрических розеток и изменение схемы разводки электроснабжения – тоже переустройство.

У нас вы можете подобрать двухкомнатную квартиру в панельном доме

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт (ЖК РФ, ст. 25, ч. 2).

Если мы снесли в квартире все перегородки, а потом сделали новые на тех же местах – это не перепланировка. Согласование не потребуется.

Документы, необходимые для оформления перепланировки

Документы, необходимые для перепланировки квартиры, представлены в ЖК РФ, гл. 4, ст. 26:

заявление по утвержденной законодательством форме на бланке установленного образца;
документы, подтверждающие право собственности на квартиру-объект перепланировки;
проект перепланировки, соответствующий всем требованиям к проектной документации;
техпаспорт объекта перепланировки;
согласие на преобразования всех зарегистрированных в данной квартире совершеннолетних граждан;
если квартира находится в здании, относящемся к памятникам истории, культуры, архитектуры, то требуется заключение отдела по охране памятников о допустимости перепланировки.

Но есть сопутствующие обстоятельства, когда такое требование будет правомерным (например, если квартира находится в ипотеке).

Проект

Важные требования предъявляются к проекту перепланировки.

Он должен быть составлен в соответствии с требованиями и нормами выполнения проектной документации, а организация, его выполняющая, в обязательном порядке должна являться членом СРО проектировщиков и иметь действующий допуск к этому виду работ.

В противном случае проект не будет одобрен межведомственной комиссией и собственник не получит разрешения на ремонтные работы.

Проект должен содержать словесное описание и графическое представление всех предусмотренных им работ.
Планируемые изменения должны быть согласованы с компетентными муниципальными службами.
Обычно к проекту прилагается договор об авторском надзоре, который и будет осуществляться организацией, его выполнившей.

Куда обращаться

Документы на перепланировку традиционно подаются в Жилинспекцию. Именно этот орган рассматривает допустимость перепланировки и выносит вердикт.

Но есть и альтернативные способы подачи документации.

В БТИ. Данный орган также имеет право разрешать проведение перепланировки.
В МФЦ. Служба «одного окна» передаст заявление и пакет документов в Жилинспекцию, избавив вас от очередей.
Через портал Госуслуги. Функция доступна пока только жителям крупных городов. Документы подаются в электронном виде, разрешение также можно получить таким способом.

Образец заявления

Заявление в Жилинспекцию подается по утвержденной форме №266.

Оно содержит:

полную информацию о собственнике помещения (ФИО, паспортные данные, контактные данные);
если заявление подает доверенное лицо, то также указываются его реквизиты и государственный номер доверенности;
адрес нахождения объекта перепланировки;
изложение просьбы собственника о проведении преобразований;
номер проекта, по которому будут произведены ремонтные работы (в том числе, номер типового проекта, если он выбран для перепланировки);
согласие от других собственников помещения (при их наличии), указывается номер нотариального согласия и дата его получения;
список прикладываемых документов.

Сроки

Срок, отведенный на рассмотрение заявления о перепланировке Жилинспекции, составляет 35 календарных дней.
При обращении через МФЦ он составляет 45 календарных дней.
На выполнение ремонтных работ после получения на них разрешения отводится срок от 4х до 6 месяцев.

Стоимость

Примерная стоимость разных этапов перепланировки по Москве приведена в таблице:

Услуга	Стоимость (в руб.)
Разработка проекта	10 000-50 000
Согласование проекта	около 3 000-5 000
Получение технического заключения	от 15 000
Акт о завершении работ	20 000-30 000
Новый техпаспорт в БТИ	2 000-5 000
Заявление в Росреестр	200
Обращение к посредникам	около 30 000

Что делать в случае отказа

В отличие от предварительного согласования будущей перепланировки, при котором можно внести изменения в проект и, как следствие, привести жилье в полное соответствие с требованиями законодательства, узаконивание предполагает получение разрешения на то, что уже сделано. При этом, большая часть «популярных» изменений в квартире узаконить практически невозможно.

В результате после обращения в МФЦ (Мои документы), клиент получает отказ от узаконивания. Это значит, что у него начнут возникать проблемы из-за незаконной перепланировки. В такой ситуации есть только два выхода:

Провести очередной ремонт и привести квартиру в соответствие с тем, что сказано в техпаспорте.
Попробовать добиться своего, обратившись в суд.

Первый вариант мало кого устроит по той простой причине, что перепланировка изначально задумывалась не для того, чтобы все разрушить сразу после окончания работ. Однако нередко именно так и приходиться поступать. Второй вариант более интересен, но требует серьезных усилий, может растянуться на 4-6 месяцев и требует грамотной юридической поддержки.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:

перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
перенос мойки и электроплиты на кухне.

Пример перепланировки без предварительного согласования

Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:

объединение санузла (снос перегородки);
расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
разделение одной комнаты на две;
объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).

Пример перепланировки по проекту

Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом. Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:

проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
перенос кухни и ванной;
устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.