Что такое договор подряда и для чего он нужен: образцы договоров

Оглавление

Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

Легальное определение договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ дано законодателем в ст. 758 ГК РФ, согласно ему подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязывается по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязывается принять и оплатить их результат.

Изыскательские работы — начальная стадия проектирования, представляющая собой подготовку данных, которые необходимы для разработки ТЭО строительства и составления технической документации (выбор района и места строительства, исследование природных условий, потенциала применения местных материалов, транспорта и коммуникаций и т. д.).

Под технической документацией (технический или рабочий проект) понимают результат труда проектировщика, комплекс документов (ТЭО, чертежей, схем, спецификаций и т. п.), которые определяют объем и содержание строительных работ, а также иные требования, которые предъявляют к ним.

Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Стороны договора: заказчик и подрядчик.

заказчики — любые заинтересованные лица, обычно стороны договора строительного подряда;
подрядчики — предприниматели, имеющие лицензию на выполнение таких работ (широко практикуется система генерального подряда).

Предмет договора — выполнение подрядчиком (изыскателем) проектных и (или) изыскательских работ, завершившееся подготовкой технической документации или представлением заказчику информации о проведенных изысканиях.

Цена договора определяется сметой, в которой содержится постатейный список затрат подрядчика на выполнение работ. Цена не является существенным условием и может быть установлена по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Срок договора — начало и окончание проектных и изыскательских работ.

Форма договора — письменная.

Заказчик вправе:

при выявлении недостатков в технической документации или в изыскательских работах требовать безвозмездно переделать техническую документацию и проведение необходимых изыскательских работ, а также возместить причиненные убытки, если иное не предусмотрено законом или договором;
применять техническую документацию исключительно в целях, которые указаны в договоре.

Заказчик обязан:

выплатить подрядчику обусловленную цену целиком после завершения всех работ или выплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ;
применять техническую документацию, которая получена от подрядчика, исключительно в целях, предусмотренных договором; не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика;
оказать подрядчику содействие в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, которые предусмотрены в договоре;
принять участие совместно с подрядчиком в координировании готовой технической документации с надлежащими государственными органами и органами местного самоуправления;
возмещать подрядчику дополнительные расходы, которые могут быть вызваны изменением исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ в результате обстоятельств, которые не зависят от подрядчика;
привлекать подрядчика к участию в деле по иску, который предъявлен третьим лицом заказчику в связи с изъянами составленной технической документации или выполненных изыскательских работ (ст. 762 ГК РФ).

Подрядчик обязан:

выполнять работу в точном соответствии с заданием (п. 1 ст. 760 ГК РФ) и сдать выполненную работу заказчику;
дать гарантию заказчику, что у третьих лиц нет права препятствовать выполнять работы или создавать ограничения для их выполнения.

Заказчик несет ответственность в полном объеме в соответствии с положениями ст. 15, 393 ГК РФ за нарушение условий договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

За ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации или данных изыскательских работ, несет ответственность подрядчик (ст. 754 ГК РФ).

Сроки выполнения работ

Одним из существенных условий договора подряда по общему правилу, является условие о сроках.

В соответствии со ст. 846 ГКУ сроки выполнения работы или её отдельных этапов устанавливаются в договоре подряда.

Если в договоре подряда не установлены сроки выполнения работы, подрядчик обязан выполнить работу, а заказчик имеет право требовать её выполнения в разумные сроки, в соответствии с сущностью обязательства , характером и объёмом работы и обычаем делового оборота.

Причём, при согласовании условий договора, стороны могут предусмотреть как конечный срок выполнения работы, так и промежуточные сроки выполнения отдельных этапов работы, что позволяет заказчику контролировать качество и своевременность выполнения каждого этапа работы.

Установление начального срока содействует сторонам в обоюдной подготовке документации , обеспечении материалами и оборудованием для начала работы и т. д.

Временные рамки выполнения работы определяются по договорённости между контрагентами по договору подряда. Однако, ключевую роль в определении сроков выполнения работы, как конечного, так и промежуточного, играет подрядчик. Поскольку, именно ему на свой риск необходимо спланировать сроки для выполнения работы по заданию заказчика, учитывая технологию, технические условия и другие аспекты для качественного её выполнения.

Установление сроков, которые после подписания договора подряда являются обязательными для обеих сторон, не лишает подрядчика права досрочного выполнения работы, однако повышенную оплату за такую работу он получит только по согласию заказчика, если иное не установлено условиями договора подряда.

Невыполнение договора в определённый срок, равно как и не принятие уже выполненной работы заказчиком является нарушением обязательства – просрочкой.

Кроме общих правил, установленных ст.613 ГКУ, в случае просрочки заказчика ст. 842 ГКУ установлены специальные правила. Согласно которым при просрочке заказчиком принятия выполненной работы подрядчик сохраняет право на получение оплаты даже в случае случайной гибели результата выполненной работы, то есть риск подрядчика переходит на заказчика, со всеми вытекающими из такой ситуации последствиями.

В связи с тем, что подрядчик обязан выполнить работу по договору подряда по заданию заказчика, он обязан своевременно предупредить заказчика об обстоятельствах, которые могут привести к непригодности результатов выполнения работы или невозможности их завершения в установленный срок.

Согласно ст.847 ГКУ подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика о:

недоброкачественности или непригодности материала, полученного от заказчика;
том, что соблюдение указаний заказчика угрожает качеству или пригодности результата работы;
наличии иных обстоятельств, которые угрожают качеству или пригодности результата работы.

Такая обязанность связана с тем, что в отличие от заказчика, подрядчик, как правило, является специалистом в соответствующей отрасли. При возникновении таких обстоятельств подрядчик обязан приостановить выполнение работы до получения соответствующих распоряжений заказчика. Сроки такого приостановления работы, уведомления заказчика и ожидания распоряжений сторонам необходимо предусмотреть в условиях договора подряда. Если же заказчик, получивший предупреждение подрядчика, не принимает необходимых мер и не даёт указания подрядчику, последний имеет право отказаться от выполнения договора и требовать возмещения причинённых убытков.

В случае невыполнения заказчиком требований подрядчика наступают правовые последствия, предусмотренные ст.848 ГКУ. Так, если заказчик, несмотря на своевременное предупреждение со стороны подрядчика, в соответствующий срок не заменит недоброкачественный или непригодный материал, не изменит указаний о способе выполнения работы или не устранит иные обстоятельства, угрожающие качеству или пригодности результата работы, подрядчик имеет право отказаться от договора подряда и имеет право на возмещение убытков.

Если использование недоброкачественного или непригодного материала или соблюдение указаний заказчика угрожает жизни и здоровью людей или приводит к нарушению экологических, санитарных правил, правил безопасности людей и других требований, подрядчик обязан отказаться от договора подряда, имея право на возмещение убытков.

Правила составления

Договор подряда на выполнение строительных работ с физическим лицом должен быть составлен по следующим принципам:

Консесуальность	Действие договора начинается с момента его подписания
Взаимообязанность	Законодательно стороны договора равны, а отношения изначально строятся на основе доверия и обязательств перед друг другом
Возмездность	По истечению договоренности заказчик получает выполненную работу, а подрядчик – вознаграждение

При выполнении работ закон не запрещает привлекать субподрядчиков. В этом случае первый подрядчик будет нести ответственность перед заказчиком, а субподрядчик – перед первым подрядчиком. Обоснование обязательств и прав указывается при составлении договора субподряда.

Форма и содержание договора строительного подряда не имеет унифицированной формы. Главное – достичь взаимопонимания по всем пунктам. Поэтому содержание договора формируется индивидуально, но с соблюдением некоторых нюансов.

Бланк договора строительного подряда можно скачать здесь.

Чтобы договор получился максимально полным и конкретным, важно учесть следующие факторы:

Указать реквизиты сторон: для физлица – паспортные данные, для организации – реквизиты юр. лица.
Предмет договора: краткое изложение задания со ссылкой на приложение, где можно описать задание по пунктам и максимально подробно.
Сроки. В договоре должны быть указаны сроки работ и их окончание. Если обозначить конкретные сроки невозможно, то можно указать промежуток времени.
Стоимость работ. Здесь желательно указать не только зарплату подрядчика, но и условия оплаты, порядок платежей и смету на проект.
Права и обязанности сторон. Пункт необходим для уточнения ответственности сторон за невыполнение договора.
Порядок производства и контроль заказчика за выполнением работ.
Процедура сдачи и приемки, в том числе необходимость составления акта приема-передачи, который будет подтверждать выполнение условий договора.
Гарантии с указанием возможных рисков и гарантийного срока.
Условия и причины расторжения договора. Пункт не обязателен, но желателен, чтобы избежать недоразумений.

Договор подряда должен иметь дату составления, подписи сторон с расшифровкой и печать, если заказчик является юридическим лицом. Акт приема-передачи работ составляется по аналогичному принципу.

В договор могут быть добавлены другие пункты и условия. Однако при отсутствии основных положений договор подряда может быть признан недействительным при обращении в суд.

Образец первой страницы договора строительного подряда:

Взносы по договорам подряда

С 2017 года в законодательство внесены изменения, и теперь все выплаты по договорам подряда должны облагаться взносами по страховке в следующие организации с процентной ставкой, указанной в скобках:

Пенсионный фонд (22% от общей суммы контракта);
Федеральный фонд обязательного медицинского страхования (5,1% от общей суммы);
Фонд социального страхования. Начисления на оплату производятся только тогда, когда данная процедура отражена в соглашении, и компания – заказчик услуг (работ) – берет на себя обязательства по финансовому обеспечению этих выплат. В иных случаях взносы не начисляются. Это отличает трудовые соглашения от договоров подряда. И эти новшества введены с 2017 года. По трудовому соглашению начисляется взнос по временной утрате трудоспособности, вынашиванию ребенка и отпуску по уходу за ним в размере 2,9% от начислений.

Таким образом, с 2017 года сторона, заключающая договор подряда вместо трудового соглашения, может сэкономить исключительно на взносах в Фонд социального страхования. Лазейку для освобождения от уплаты взносов в Пенсионный фонд и на оплату страховых случаев государственные чиновники в 2017 году закрыли.

Бланк договора подряда находится в свободном доступе, скачать его можно в Интернете либо приобрести в специализированных киосках. Он типовой, но в него можно внести любые изменения. В контракте должны быть прописаны:

наименование организации и личные данные гражданина, заключившее настоящий документ;
суть работы или услуг, за которые нанятое лицо получит оплату, желательно максимально подробно описать в соглашении условия сотрудничества во избежание разночтений и судебных разбирательств;
оплата за выполненные услуги или работы с указанием точной даты выплат либо прикреплением графика платежей. Если физическое лицо нанимается на длительный срок, то в документе необходимо отразить частоту выплат (каждый день, понедельная оплата, помесячная или любые другие условия);
обязанности сторон (время посещения, наличие/отсутствие пропуска в случае работы на режимном объекте, использование материалов и инструментов, четкое обозначение, кто и за какие материалы платит, и другие);
обязательным пунктом указывается, будет ли данный документ заверяться у нотариуса;
прописываются личные моменты (например, условия неразглашения тайны и соблюдение правил конфиденциальности);
указываются обстоятельства непреодолимой силы, из-за которых договор может быть признан недействительным;
по истечении срока договора и выполнению работ (услуг) к нему следует приложить акт выполненных работ, подписанный заказчиком и исполнительным лицом.

Договор подряда носит исключительно разовый характер. Если с одним и тем же физическим лицом предприятие заключает подобные договоры регулярно, то фискальные органы могут переквалифицировать его в трудовое соглашение и наказать фирму заказчика услуг (работ) за попытку уйти от налогообложения заработной платы.

Согласно официальным источникам договором подряда является соглашение, в рамках которого подрядчик соглашается сделать работу по требованию заказчика, а потом предоставляет ему итоговый результат этой работы. Заказчик же в свою очередь должен принять выполненную работу, своевременно оплатив её.

Данный вид договора появился ещё в эпоху Древнего Рима, и в правовой системе государства утверждался в качества рабочего найма. Договорные обязательности классифицировались на 3 основные разновидности:

Наем имущества;
Подряд;
Наем услуг.

Что такое подрядный договор?

После того как на территории СССР завершились революции, в законодательной системе подряд стал отдельной разновидностью договора.

Согласно Гражданскому Кодексу 1922 года по основному договору подрядчик выражает своё согласие на выполнение конкретной трудовой деятельности по просьбе заказчика, а последний в свою очередь обязуется предоставить вознаграждение в необходимом размере за проделанную работу.

ГК от 1964 года дал подряду статус договора, согласно которому подрядчик соглашается на проведение конкретной рабочей деятельности по заказу второй стороны договорного соглашения, основываясь на собственных либо предоставляемых заказчиком материалах.

Гражданский Кодекс Российской Федерации от 1994 года договор подряда классифицирует на:

Подряд бытовой;
Подряд строительного типа;
Подряд, принятый для реализации изыскательских и проектных программ;
Государственные работы по подряду.

Подрядный договор с физлицом оформляется только для проведения однократных работ. В качестве примеров можно привести:

услуги юриста;
проведение ремонтных работ в офисном помещении;
покраску стен.

Качество работ

В договоре подряда необходимым является условие о требованиях к качеству работ

Если такие требования в нём не содержатся, либо являются неполными, то у сторон с большой вероятностью могут возникнуть разногласия в отношении такой важной составляющей результата выполненной работы

Обычно такие требования формируются в самом договоре. Однако они могут быть изложены и в приложениях к нему, например, чертежах, фотографиях, рисунках, схемах и т. д.

В соответствии со ст.857 ГКУ работа, выполненная подрядчиком, должна соответствовать условиям договора подряда, а в случае их отсутствия или неполноты – требованиям, обычно предъявляемым к работе соответствующего характера.

Результат работы должен быть пригодным в пределах разумного срока для использования в соответствии с договором подряда или обычного использования работы такого характера. Однако требования к работе должны быть оговорены сторонами предельно чётко. Это вызвано тем, что по заданию заказчика может изготовляться или перерабатываться вещь, окончательные требования к которой могут существенно отличаться от государственных стандартов и технических условий.

Поэтому решающими являются критерии, оговоренные сторонами в условиях договора подряда.

При выполнении работы на условиях, определённых договором подряда, подрядчик несёт ответственность за надлежащее качество работы.

Согласно ст.858 ГКУ если работа выполнена подрядчиком с отступлением от условий договора подряда, ухудшившими работу, или другими недостатками, делающими её непригодной для использования работы такого характера, заказчик имеет право, если иное не установлено договором или законом, по своему выбору требовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков работы в разумный срок;
пропорционального уменьшения цены работы;
возмещения своих затрат на устранение недостатков, если право заказчика устранять их установлено договором.

Если отступления в работе являются существенными, заказчик имеет право отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков.

Условиями договора подряда может быть предусмотрено освобождение от ответственности подрядчика за определённые недостатки. Однако такое условие договора не освобождает подрядчика от ответственности, в случае возникновения недостатков в следствие умышленных деяний подрядчика, будь это действие или бездействие.

Подрядчик, предоставивший для выполнения работы материал, отвечает за его качество согласно положениям об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества.

Нормами ГКУ заказчику предоставляется право заявлять требование относительно недостатков в работе подрядчика, выявленных после приёма-передачи результата работы на протяжении определённого срока.

Так, согласно ст.859 ГКУ если договором или законом предусмотрено представление подрядчиком заказчику гарантии качества работы, подрядчик обязан передать заказчику результат работы, соответствующий качеству работы, определённому в договоре подряда, на протяжении всего гарантийного срока.

Исчисление гарантийного срока начинается с момента, когда выполненная работа была принята или должна была быть принята заказчиком, если иные условия не оговорены сторонами договора подряда.

Из этого следует, что при просрочке принятия результата выполненной работы заказчиком, гарантийный срок будет исчисляться не с момента приёмки работы, а с момента, когда заказчик должен был принять результат работы.

Вместе с результатом выполненной работы подрядчик обязан передать заказчику информацию относительно эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если такие условия предусмотрены договором либо если без такой информации использование результата работы для целей, определённых договором, является невозможным.

Конечно же, сторонам договора подряда целесообразно включить в условия договора условия о передаче информации. Ведь если заказчик будет использовать результат работы подрядчика (например, сложнейший механизм, являющийся новаторским изобретением) с нарушением, из-за своей неосведомлённости о его технических характеристиках , то использование его на протяжении всего гарантийного и послегарантийного срока будет весьма затруднительно.

Цена по договору подряда и смета

Принимая во внимание аспект возмездности договора подряда, обязательно нужно включить в его условия цену работы, как существенное условие, которое охватывает возмещение расходов подрядчика, при использовании им собственных материалов и оборудования, а так же плату за выполненную им работу. В соответствии со ст.843 ГКУ в договоре подряда определяется цена работы или способы ее определения

В соответствии со ст.843 ГКУ в договоре подряда определяется цена работы или способы ее определения.

Цена работы в договоре подряда – это, как правило, определенная денежная сумма, которую заказчик обязуется оплатить подрядчику за выполнение работы. Такая сумма определяется по договоренности сторон, а способ ее определения – в соответствии с обычаями делового оборота.

В договоре подряда цена состоит из вознаграждения, которое заказчик выплачивает подрядчику за выполнение работы и компенсации понесенных затрат подрядчика, которыми могут быть стоимость материалов и оборудования, а также стоимость услуг, предоставленных подрядчику третьими лицами в процессе выполнения им работы по договору подряда.

При установлении в договоре подряда цены в размере четко установленной суммы, она не может быть пересмотрена в процессе выполнения условий договора . Однако из этого правила допускаются исключения, если:

произошло существенное увеличение стоимости материалов, оборудования и услуг, необходимых подрядчику для выполнения работы по договору;
подрядчиком получена экономия материалов;
подрядчик оставляет у себя остатки материалов или основные отходы;
выполненная работа не соответствует установленному законом или договором качеству.

Если работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, то смета вступает в силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком (то есть с момента подписания).

Смета на выполнение работ может быть приблизительной или твердой. По общему правилу, смета, предусмотренная договором подряда, является твердой. В случае превышения твердой сметы все связанные с этим затраты несет подрядчик. Также, если имеются все исходные данные, определены все виды работ, материалов и оборудования, необходимого для достижения выполнения договора, то составляется твердая смета, изменения в которую могут вноситься лишь по согласованию сторон.

Из вышесказанного следует, что для того, чтобы смета была приблизительной, необходимо специальное указание об этом в договоре.

Приблизительная смета согласовывается и расчеты между сторонами производятся по мере выполнения работ по фактическим затратам подрядчика, если не имело место значительное превышение приблизительной сметы.

Согласно части четвертой ст.844 ГКУ если возникла необходимость проведения дополнительных работ и в связи с этим существенного превышения приблизительной сметы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика.

Заказчик, не согласившийся на увеличение сметы, имеет право отказаться от договора подряда. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика оплаты выполненной части работы.

Увеличение цены договора по другим основаниям, кроме необходимости проведения дополнительных работ, не разрешается. Так, изменение цен на материалы, изменения конъюнктуры рынка, правил налогообложения не могут являться причиной для увеличения цены приблизительной сметы. Однако, в случае существенного возрастания после заключения договора стоимости материалов, оборудования, которые должны были быть предоставлены подрядчиком, а также стоимости услуг, которые предоставлялись ему иными лицами, подрядчик имеет право требовать увеличения сметы. В случае отказа заказчика от увеличения сметы подрядчик имеет право требовать расторжения договора.

Согласно ст.845 ГКУ подрядчик имеет право на экономное ведение работ при условии обеспечения надлежащего их качества.

Однако при составлении договора подряда стороны могут оговорить распределение экономии между ними, например, в процентном соотношении.

О договоре подряда