Что делать после покупки квартиры в первую очередь. оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж

Прописка, вычеты и прочее

Кроме вышеописанных действий, есть еще некоторые дела, которые предстоит уладить новоиспеченным собственникам.

Одной из наиболее приятных процедур для покупателя квартиры становится оформление имущественного налогового вычета. По закону вы обладаете правом раз в жизни вернуть 13 % от стоимости приобретенного жилья.

Государство не дарит вам часть суммы, уплаченной за квартиру. Оно возвращает взятый с вас подоходный налог на сумму, равную 13% от цены жилища. Из всего этого следует несколько правил, которые нужно знать получателю вычета:

• оформить возврат подоходного налога можно только один раз в жизни;
• получить вычет могут только лица, являющиеся плательщиками НДФЛ. То есть, вы должны либо получать официальную зарплату, с которой удерживаются 13 %, либо осуществлять иную деятельность, доходы по которой облагаются налогом;
• налоговый вычет лимитирован. Он считается с суммы, не превышающей двух миллионов рублей. То есть, если вы приобрели квартиру за 3,5 миллиона, вычет вы все равно получите только с двух миллионов – 260 тысяч рублей.
• в соответствии с последними поправками в налоговое законодательство, каждый из собственников квартиры обладает правом на вычет. Если вы купили жилье с женой на правах совместной собственности, то и она, и вы обладаете правом получить 260 тысяч рублей;
• вычет можно получить двумя способами: в виде суммы отчислений по НДФЛ за один или несколько налоговых периодов, или же путем снятия бремени по уплате подоходного налога до тех пор, пока не наберется сумма, равная 13 % от стоимости жилья.

Если вы купили жилье не в качестве инвестирования денег, а для проживания, то еще одним необходимым действием станет получение прописки.

Самым главным правилом здесь является то, что получить регистрацию по месту жительства необходимо в течение семи дней с момента получения свидетельства о праве собственности на жилье. В случае нарушения установленных законом сроков на вас могут наложить штраф до 2,5 тысячи рублей.

Получить прописку можно, следуя стандартному порядку. Делается это либо через местное отделение федеральной миграционной службы, либо через многофункциональный центр. Также подать заявление на получение регистрации в купленной квартире можно в режиме онлайн через портал госуслуг.

Во-первых, как известно, ипотечный договор накладывает обременение на приобретенное жилье. Оно находится в залоге у банка, и до полного погашения долга по кредиту собственник не имеет права проводить какие-либо операции с недвижимостью. Поэтому после того как ипотека выплачена, владельцу стоит снять с квартиры обременение через Росреестр. Для этого будут необходимы не только стандартный набор документов (договор-основание, свидетельство о регистрации, паспорта собственников), но и бумаги из банка: кредитный договор, квитанции по платежам, справка от кредитора о том, что долг погашен и обременение можно снимать.

Но этот совет стоит отнести к долгосрочной перспективе – ведь люди зачастую завершают платить ипотеку спустя много лет после покупки жилья. Но есть дела, которые нужно уладить быстрее. Не редкость, когда по кредиту расплачиваются с помощью жилищных сертификатов. Это может быть материнский капитал, или субсидия для молодых семей. Одним из обязательных условий использования целевых средств господдержки для погашения ипотеки является последующее деление квартиры на всю семью. 

Подводя общий итог, нетрудно сделать вывод: все действия, которые вам необходимо предпринять после приобретения квартиры, преследуют одну цель – облегчить вам жизнь. Часть из них продиктована законом, часть сулит вам неплохую экономию. Поэтому не стоит пренебрегать этими обязательствами и возможностями и не омрачать радость покупки.

Действия после оформления договора

Прописка

По закону РФ № 5242-1, который обязывает каждого после смены места жительства провести регистрацию на новом месте в течении недели. Благодаря этому можно не только сэкономить на платежах за квартиру, но и избежать получения штрафа за нарушение закона.

Проводится процедура в паспортном столе при первом обращении, при том сниматься с прошлого места регистрации нет нужды. Тут же проводится оформление справки о количестве прописанных или их отсутствии.

Коммунальные платежи и лицевой счет

Зачастую при покупке жилья на вторичном рынке можно обнаружить серьёзные долги по ЖКХ.

Иногда при предоставлении справки об отсутствии задолженностей указывается истекший период, без учета времени оформления сделки. Также, при наличии в квартире индивидуальных приборов учета, не все акты снятия показаний приходятся на дату передачи имущества.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации следует сохранять внимательность при заключении договора купли-продажи и в скорейшем времени переоформить лицевые счета ресурсоснабжающей компании на себя.

В начале посетите эксплуатационную контору, отвечающую на многоквартирный дом:

• ТСЖ.
• ЖЭУ.
• Управляющую компанию.

В паспортном столе вам понадобится заполнить заявление и прикрепить основные бумаги:

• паспорт;
• свидетельство о праве на собственность;
• договор купли-продажи.

Затем посетите расчетный центр с заявкой о переоформлении финансово-лицевого счета на новое лицо. В число переоформляемых услуг входит:

• электричество;
• холодная и горячая вода;
• газ и домашний телефон.

ВНИМАНИЕ: При смене количества проживающих в квартире следует предоставить выписку из домовой книги. Это даст возможность перерасчета норм расхода с учетом количества жильцов.

Налоговый вычет

Отдельным пунктом стоит обращение в налоговую службу. В этой структуре необходимо встав на учёт в соответствии с законом 2014 года, который обязывает каждого гражданина декларировать свое имущество. Также может быть введена система штрафов за просрочку по уплате налогов. При этом следует посетить миграционную службу для оформления налогового подоходного вычета.

Благодаря этому владелец получает права возврата тринадцати процентов, начитываемых на минимальную стоимость жилья. Данное право имеется и у тех, кто приобрёл квартиру в ипотеку. В федеральной налоговой службе проводятся следующие процедуры: Постановка на налоговый учёт. По закону от 21.03.2014 г., гражданам следует декларировать собственную недвижимость.

Получение вычета по подоходному налогу

Налоговая может вернуть 13% от максимальной суммы в 2 миллиона, что составляет 260 тысяч. Ограниченный не будет иметь сумма на покупку ипотечного жилья. Если была проведена процедура реструктуризации долга, то налоговый вычет с величины оплаченных процентов не полагается, поскольку целью кредита является погашение процентов от предыдущего.

Чтобы получить налоговый вычет следует иметь при себе:

• Документы, подтверждающие право на проведение вычета – справка 3 НДФЛ, паспорт и ИНН.
• Договор купли-продажи.
• Акт приема-передачи.
• Свидетельство на квартиру.
• Заявление в налоговую на возвращение налога.
• Расписка продавца о получении выплат за имущество.
• Кредитный договор (при приобретении в кредит).
• Справка о процентах, оплаченных по договору, от банка.

• Скачать образец заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры
• Скачать образец заявления в налоговую на возращение налога
• Скачать образец расписки от продавца о получении денег

Правом на проведение вычета обладает гражданин, имеющий официальное трудоустройство. Возвратить можно сумму, перечисленную на гражданина работодателем на протяжении года. Если она меньше положенного, то вновь проведите оформление заявления, для выплаты в следующие годы.

Смотрите видео о возврате налогового вычета после покупки недвижимости:

Переоформление документов (лицевые счета)

Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.

Расчетно-кассовый центр. Начать рекомендуется с Расчетно-кассового центра (РКЦ). Эта организация занимается распределением коммунальных платежей. Именно там формируются платежные документы на оплату коммунальных услуг.

За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике. Поэтому первое, что рекомендуется сделать после покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности – обратиться в РКЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив выданные Росреестром документы (договор купли-продажи и выписку из ЕГРП).

ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.

Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.

Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.

Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.

Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.

Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг. Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться. Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.

Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.

Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.

Рисунок 3. Фото счетчика на горячую воду. Источник сайт «Росстройинвест»

Купил квартиру – переоформи документы и счета

В принципе, многим уже известно, что информация, касающаяся смены собственника в обслуживающие организации автоматически не поступает. В результате, перед новым собственником встает задача по переоформлению счетов по оплате ЖКХ и некоторых важных документов. О чем же идет речь?

Лицевой счет

Как правило, каждому объекту недвижимости соответствует какой-то фиксированный лицевой счет. Он необходим, чтобы:

• во-первых, происходило начисление платежа;
• во-вторых, обеспечивалась идентификация в системе.

База данных, объединяющая совокупность лицевых счетов, также содержит и сведения о собственнике каждого объекта. Поэтому, после того как купил квартиру, надо обратиться в МФЦ. Чтобы написать там заявление по поводу смены лицевого счета. Но при этом надо не забыть захватить с собой копии документов, выданных в Росреестре. Чтобы приложить их к заявлению. В частности, речь идет о следующих документах:

• договоре купли-продажи, являющемся основанием для передачи имущественного права;
• выписке из ЕГРН.

ТСЖ, если таковое имеется

Если в доме уже создано ТСЖ, то новый собственник должен оформить с ним свои отношения. Но проблем с оформлением, как правило, не бывает. Для этого достаточно только написать соответствующее заявление.

Если сокращение ТСЖ вам ни о чем не говорит, то поясним, что этими буквами обозначают товарищество собственников жилья. Данная организация организует обслуживание придомовой территории, эксплуатацию имеющихся коммуникаций, а также помещений технического назначения.

Энергосбытовая компания

В эту компанию надо обращаться, если поставки электроэнергии и оплата счетов производится напрямую. Но иногда это взаимодействие обеспечивается управляющей компанией. Поэтому данный вопрос решается при переоформлении всей совокупности коммунальных платежей.

Поставщик газа

Если дом газифицирован, то придется заняться внесением изменений и в данный договор. Чтобы это сделать, придется съездить в офис компании, поставляющей природный газ. И написать там соответствующее заявление.

Компания-поставщик газа, получив сведения о смене собственника, отправляет своих сотрудников, чтобы проверить газовое оборудование. И чтобы только затем переоформить договор и другие документы.

Водоснабжение

Новому владельцу квартиры также придется переоформлять договор и с горводоканалом. Если вовремя эту операцию не произвести, то можно нарваться на санкции, выражающиеся, как правило, в изменении расчета потребления. Что выливается в результате в увеличение платежей за потребление воды.

Но переоформлением договора дело не ограничивается. Сотрудники водоканала также производят и поверку счетчиков. Причем эта периодическая процедура является обязательной. То есть отказаться от нее нельзя. Потому что счетчики являются индикатором уровня потребления и, следовательно, стоимости оказанных услуг по водоснабжению.

Телефон

В принципе, стационарный телефон используется сейчас все реже и реже. Но если в квартире он имеется и если новый владелец хочет его сохранить, то телефонную линию также следует переоформить на свое имя.

Чтобы это сделать, надо обратиться в территориальное отделение Ростелекома.

Интернет, телевидение

Если эти услуги ранее предоставлялись, то договор заключался с прежним собственником. Но особенность в данном случае состоит в том, что предоставление услуг производится по принципу предоплаты. То есть, если предоплаты нет, то и услуга не предоставляется. Таким образом, у старого владельца квартиры не возникает задолженность, если новый жилец оплату не вносит.  В результате прежний квартировладелец вполне может оставить и имеющийся модем, и договор без переоформления на новое имя.

Подобным вариантом воспользоваться вполне можно. Однако чтобы исключить возможные проблемы, договор лучше все-таки переоформить на себя.

Однако некоторые компании оборудование, то есть модем, предоставляют напрокат. Поэтому при переезде клиента модем ему приходится сдавать. И, в результате, расторгать имеющийся договор. В подобном случае у нового владельца квартиры вариантов просто нет: он покупает модем или берет его в аренду и заключает договор на доступ к сети интернет. Но протяжки с этим никогда не возникает. Потому что проводка в квартире уже проложена. А установить и настроить модем – дело быстрое и несложное.

Что можно сделать дополнительно, если купил квартиру во вторичке

Дополнительно к перечисленным выше действиям новый владелец квартиры может застраховать ее и установить там сигнализацию.

Обращение в Госреестр

Что делать после покупки квартиры? Огромную роль в оформлении имущества играет регистрация прав на недвижимость.

Инструкция по реализации поставленной задачи имеет такую интерпретацию:

1. Подготовить ряд справок, необходимых для успешной регистрации прав на имущество. Их пакет будет меняться в зависимости от ситуации.
2. Написать заявление о регистрации прав на квартиры.
3. Внести пошлину за процедуру при необходимости.
4. Подать ходатайство в МФЦ или Росреестр.
5. Забрать в назначенное время документы о правах собственности на имущество.

Теперь можно проводить переоформление договоров с управляющими компаниями и поставщиками ресурсов в квартиру.

Важно: справкой, подтверждающей права на недвижимость, с 2017 года в России служит выписка ЕГРН. Она выдается бессрочно

Получить документы из Росреестра

Сделка по купле-продаже недвижимости предполагает обязательную государственную регистрацию. В рамках этой процедуры также производится регистрация перехода права собственности и вносится соответствующая запись в реестр (ЕГРП).

Свидетельства о праве собственности в настоящее время не выдают. Собственник подтверждает свои правомочия договором и выпиской из ЕГРП.

Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, гражданин должен не только купить ее, но и зарегистрировать. Для этого он совместно с продавцом должен явиться в отделение Росреестра, МФЦ или вызвать специалиста к себе. Есть и иные способы подачи документов: по почте или через интернет. Последний вариант предполагает наличие усиленной цифровой подписи.

Документов для этой процедуры требуется немного. Регистратор их проверяет и возвращает заявителю.

Таблица 1. Документы, которые выдают при покупке квартиры, и необходимые для регистрации перехода права собственности

Рисунок 2. Вывеска территориального отделения Росреестра в одном из городов России. Источник сайт «Башинформ.рф»

Резюме

Покупка жилой недвижимости – событие, несомненно, радостное, поэтому не стоит затягивать с оформлением документов и посещение государственных инстанций. Бумажная волокита, конечно, потребует времени, но если не решить вопросы, в дальнейшем это обернется серьезными проблемами. Также нужно обеспечить новое жилье необходимыми сервисами и оградить квартиру от возможных неприятностей.

Памятка для тех, кто купил квартиру — что нужно сделать:

1. внести данные в Росреестр;
2. подготовить копии документов в необходимом количестве;
3. оформить лицевой счет;
4. прописаться в квартире;
5. заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги;
6. выбрать компанию и заключить договор на доставку воды;
7. застраховать недвижимость и установить сигнализацию;
8. оформить имущественный вычет.

Купил квартиру – подай документы в Росреестр

Как правило, многие думают, что купил квартиру – это просто отдал деньги бывшему хозяину и забрал у него ключи. Но это далеко не так. Потому что квартира не будет считаться проданной, если этот факт не зарегистрирован.

Чтобы эту регистрацию произвести, нужно, во-первых, собрать целый пакет документов. А во-вторых, подать их в Росреестр. Потому что именно эта организация легализует право собственности на объекты недвижимости.

Законодательство о госрегистрации определяет, что подать документы можно сразу несколькими способами. То есть каждый выбирает тот из них, который ему больше всего подходит. Это, в частности:

1. Через МФЦ.
2. По почте.
3. В виде электронного документа.
4. Через нотариуса.
5. Воспользовавшись выездным приемом.

Чтобы узнать полный перечень документов, подаваемых на госрегистрацию, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Причем срок выполнения регистрации может быть различен. Но он строго определен Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (см. ч. 1 ст. 16) и зависит от конкретных обстоятельств. Однако в любом случае срок не превышает 12 суток.

Переоформление договоров с ресурсоснабжающими организациями

Следующие организации также нужно оповестить о смене собственника, чтобы не было путаницы.

1. Энергосбыт
2. Водоканал
3. Городскую газовую службу
4. Переоформить номер телефона, установленного в квартире, или отключить.
5. Переоформить услуги провайдера интернета.
6. Не пользуетесь телевизором, радио — отключайтесь.
7. Услуги по охране квартиры, если есть.

Заодно посмотрите срок поверки счетчиков, если заканчивается, то стоит обновить. Сейчас оплачивать коммуналку без них намного дороже.

Если выясняется что предыдущий владелец не заплатил по коммуналке и теперь с вас пытаются собрать его долги.

В жилищном кодексе есть статья 153 и в ней говорится следующее:

Можно ничего не делать, но лучше данный вопрос решить, даже если придется обратиться в суд. Зачем вам сюрпризы, к примеру перед вылетом в отпуск.

Проблема №3: отсутствие согласия на сделку со стороны второго бывшего владельца

И тут вскрылась ещё одна большая ошибка при оформлении сделки — получение согласия на сделку со стороны сына собственницы. Такой документ мог бы решить проблему внезапного появления нежелательных лиц в моей квартире. Но его не было.

Незнание сведений о составе семьи и точном местоположении всех лиц, имеющих право проживать в квартире — это оплошность со стороны покупателя. Человек может находиться в армии, а может — в психиатрической больнице или местах лишения свободы. Все люди, подходящие под категорию собственников или проживающих, должны присутствовать на сделке. Если их нет, то кто-то должен их представлять по доверенности. И покупатель должен задавать вопросы: где собственник, что с ним случилось.

Ещё один вариант — нотариально удостоверенное согласие на сделку. Если человек, находящийся на службе или в местах лишения свободы, даёт согласие на сделку и обязуется не претендовать на право пользования жилым помещением, то юридически он уже не может поселиться по прежнему месту прописки.

Но я советую обеспечить личное присутствие всех правообладателей (а постоянная регистрация — это подтверждение права на постоянное проживание — прим. Сравни.ру) на сделке. Если вам объясняют какие-то уважительные причины отсутствия гражданина, имеющего право проживания на покупаемой жилплощади, то лучше от такой сделки просто отказаться. Так как это первый признак подозрительной сделки. 50% случаев отсутствия человека на сделке или продажи квартиры по доверенности — это мошенничество.

Заключение

Дальнейшие действия после покупки квартиры в России зависят от многих факторов. Обычно для полного переоформления жилья нужно обратиться в Росреестр для регистрации соглашения, затем перезаключить договоры на оказание коммунальных услуг и подключить все необходимые гражданину коммуникации. Далее собственники запрашивают налоговый вычет, если он им положен. На этом бумажная волокита заканчивается.

Юристы рекомендуют не медлить с перечисленными ранее операциями. Чем быстрее собственники переоформят на себя квартиру в полной мере, тем меньше проблем у них будет в будущем.

Можно ли миновать какой-нибудь из перечисленных этапов? Да — запрос налогового вычета. Это право, а не обязанность. А вот с остальными операциями придется сталкиваться в полной мере.

Важно: если у квартиры один собственник, выделять доли в жилье нет необходимости. Что делать после покупки квартиры в ипотеку? Гражданам остается гасить долг, а также следовать перечисленным ранее указаниям

Что делать после покупки квартиры в ипотеку? Гражданам остается гасить долг, а также следовать перечисленным ранее указаниям.

Заключение

Дальнейшие действия после покупки квартиры в России зависят от многих факторов. Обычно для полного переоформления жилья нужно обратиться в Росреестр для регистрации соглашения, затем перезаключить договоры на оказание коммунальных услуг и подключить все необходимые гражданину коммуникации. Далее собственники запрашивают налоговый вычет, если он им положен. На этом бумажная волокита заканчивается.

Юристы рекомендуют не медлить с перечисленными ранее операциями. Чем быстрее собственники переоформят на себя квартиру в полной мере, тем меньше проблем у них будет в будущем.

Можно ли миновать какой-нибудь из перечисленных этапов? Да — запрос налогового вычета. Это право, а не обязанность. А вот с остальными операциями придется сталкиваться в полной мере.

Важно: если у квартиры один собственник, выделять доли в жилье нет необходимости. Что делать после покупки квартиры в ипотеку? Гражданам остается гасить долг, а также следовать перечисленным ранее указаниям

Что делать после покупки квартиры в ипотеку? Гражданам остается гасить долг, а также следовать перечисленным ранее указаниям.

Похожие записи:

Статья 60. понятой Что относится к объектам недвижимого имущества Как узнать телефон владельца по номеру машины: база гибдд и онлайн-сервисы, детективное агентство Статья 106. понятие времени отдыха На какие числа делится число 942 Алименты на 3 детей