Как составить договор — структура и содержание договора, порядок его заключения

Договор, как свободное волеизъявление сторон

Гражданский кодекс РФ провозглашает безусловную свободу договоров в рамках, определенных законом. Говоря о рамках закона, можно сказать, что любой договор будет законным, если само правоотношение или предмет договора законом не запрещены.

То есть, договор, который пусть даже и не регламентируется прямо законом, но правоотношение или предмет договора при этом законом не запрещены, будет законным.

например, Гражданскому кодексу РФ неведомо понятие генерального подряда. Но поскольку условия генерального подряда законом не запрещены, договоры подобного типа заключаются повсеместно.

Регламентирование при этом осуществляется по аналогии. Договор генерального подряда, например, регламентируется статьями ГК, относящимися к подряду, а договоры бартера — статьями ГК, относящимися к договору мены.

Принуждение к заключению договора возможно только либо в силу закона, либо в случае, когда намерение заключить договор было принято в добровольном порядке.

Формы и виды договоров

ГК устанавливает случаи обязательной письменной формы договора

Кодификацией гражданского законодательства закреплены следующие возможные или необходимые к применению формы договоров:

1. Устный, который основан на вербальном достижении консенсуса между интересами сторон сделки.
2. Письменный, суть которого отражена на бумажных, электронных носителях. Представленная форма включает два подвида:

• подлежащий обязательному заверению органами нотариата;
• подлежащий обязательному прохождению государственной регистрации.

В ряде правоотношений субъекты уполномочены правом самостоятельного принятия решения о форме заключаемого договора. Однако для некоторых сделок (например, купля-продажа недвижимого имущества) в императивном порядке установлено правило нотариального заверения и регистрации в государственных органах.

Виды договоров закрепляются Гражданским кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами, включая подзаконные. К разновидности представленного документа относятся:

• Договор о предоставлении имущества в аренду;
• Рентные;
• Страховые;
• На оказание услуг на оплачиваемом основании;
• Трудовое соглашение;
• Договор с банком об открытии депозита;
• Мена;
• Дарение и др.

Соглашение должно иметь подписи сторон

Возможности надстроек для заполнения договоров

Надстройки позволяют осуществлять:

1) выбор валюты;

2) преобразование даты к виду «26» сентября 2013;

3) автоматический подсчет НДС с округлением до двух знаков после запятой (при наличии этого налога);

4) автоматическое написание суммы договора и налога прописью;

5) автоматическое распознавание пола подписанта по имени и отчеству с последующим склонением в родительный падеж должности, фамилии, имени и отчества (для преамбулы);

*Если в данных подписантов вместо полных имен используются инициалы, то программе будет необходима подсказка пола подписанта при помощи опции М/Ж.

6) автоматическое формирование инициалов подписантов;

7) автоматическое сохранение сформированного договора под уникальным именем в папку, в которой хранится шаблон;

8) импорт данных из диалогового окна в файл Excel;

9) экспорт данных из файла Excel в диалоговое окно.

Аналогичным образом можно настроить заполнение любых шаблонов документов для юристов, нотариусов, бухгалтеров, финансистов, сметчиков, риелторов и многих других.

Существенные условия договоров при их составлении

По общему правилу, существенных условий всего три: предмет, цена и срок. И эти условия должны быть обязательно конкретизированы.

Нормами об отдельных видах сделок предусмотрены специальные, существенные условия, наличие которых является обязательным для заключения. Если в условиях не предусмотрены существенные условия или существенные условия являются не согласованными (указаны не конкретно), то такой договор является незаключенным. Последствием незаключенности (в т.ч. недействительности) — возврат всего полученного по сделке.

Это, казалось бы, на первый взгляд, понятные правила нарушаются повсеместно. Вам показалось, что предмет соглашения сформулирован четко. вы же по нему уже работали. Но вот, проверенный контрагент, решил слукавить и не оплачивать вашу поставку.

Вы удивитесь, но если ваш предмет или порядок оплаты, можно истолковать по другому, значит он и будет так истолкован. И в первую очередь, это сделает ваш контрагент, который испытывает проблемы с деньгами.

Это означает, что в плохо составленном соглашении будут заложены условия, которые вам предельно понятны, но правовая служба вашего партнера может истолковать их совсем по другому. И будет это сделано специально.

Не рискуйте. Лучше всего заплатить разумную цену и составить для себя хороший и качественный договор. Что бы вы были уверены в своей защите. Ваше спокойствие может быть совсем не таким дорогим, каким вы его себе представляете.

Подготовка, составление договоров ЮБ «Аргументъ»

Условия сделок, подготовленных ЮБ «Аргументъ», всегда являются индивидуальными для каждой ситуации без использования стандартных шаблонов. Составленные нашими юристами документы ни разу не были признаны недействительными или незаключенными.

Записывайтесь к нам на прием. Мы изучим документы, вникнем в ситуацию индивидуально, изучим правоприменительную практику. Иными словами, сделаем все, что бы ваши права и законные интересы, впрочем как и то, чем вы рискуете, когда заключаете договор, были максимально защищены.

Заказать договор можно как по электронной почте, так и лично в офисе Бюро. Удобная форма оплаты согласовывается персонально.

правильного составления договоров

Сделки между юридическими и физическими лицами должны заключаться в соответствии с требованиями, указанными в Гражданском Кодексе РФ. 

Как правило, договор заключается в простой письменной форме, за исключением случаев, когда для оформления сделки требуется заверение нотариуса или государственная регистрация.

Документ получает статус заключённого договора в том случае, если между сторонами достигнуты договорённости по всем положениям и условиям, содержащимся в тексте документа.

Если форма составления договора письменная, законодательство предъявляет требование к утверждению документа через собственноручное подписание бумаги лицами, выразившими в нём свою волю. Также допустимо подписание документа представителем, имеющим все необходимые для подписания данного акта полномочия.

Если рассматривать дистанционное совершение сделки при помощи факсимильной техники, то допустимо использование цифровой подписи либо другого аналога собственноручной подписи в порядке, регламентируемом Гражданским Кодексом или другими актами и соглашениями сторон.

Порядок заключения трудового договора

Оформление трудового договора является обязательным требованием трудового законодательства. Строгих форм его составления, закрепленных законодательно, нет, образец трудового договора с работником можно скачать выше на данной странице.

Работник, трудящийся без подписания данного документа, не может гарантировать защиту своих прав. Работодатель, пренебрегающий своевременным заключением договоров и уличенный в этом, рискует серьезными санкциями со стороны контролирующих органов.

Допускается два законных варианта оформления трудовых отношений:

• составление и подписание трудового договора, после чего на следующий или указанный в тексте документа день сотрудник приступает к работе;
• работник начинает трудиться с согласия или ведома работодателя или уполномоченного им лица, а трудовой договор оформляется в течение трех последующих дней.

К сведению! Если по какой-либо причине сотрудник, еще не подписывая договора, начал работу без допуска руководителя или лицо, предоставившее допуск, было неправомочным, работодатель может отказаться заключить трудовой договор. При этом необходимо оплатить кандидату отработанное им рабочее время (до 3 дней).

Процедура заключения трудового договора осуществляется в таком порядке.

1. Изучение предоставленного кандидатом при трудоустройстве пакета документов. Большинство фирм требуют написания заявления о приеме на работу, хотя по закону это обязательно только для бюджетных организаций.
2. Ознакомление будущего сотрудника с правилами внутреннего распорядка, должностной инструкцией, другими важными локальными нормативными актами. При требовании работника предоставление ему их копий.
3. Обоюдное подписание трудового договора.
4. Издание работодателем приказа о приеме на работу по форме Т-1.
5. Заполнение трудовой книжки сотрудника (на основании приказа и заключенного трудового договора).

Отказ в подписании трудового договора с работником

Возможен только по объективным причинам и исключительно для кандидатов, не приступивших к работе или проработавших не долее 3 дней, которые в этом случае должны быть оплачены.

Несостоявшийся сотрудник вправе потребовать у работодателя письменного объяснения причины отказа, которое должно быть предоставлено не позже, чем через неделю. Если причина отказа в принятии на работу не обоснована, работодатель может быть привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.5.27 КоАП РФ.

Вступление трудового договора в силу

Ст. 61 ТК РФ регламентирует особенности вступления в силу подписанного трудового договора. Это происходит в один из обозначенных сроков:

• в день обоюдного подписания документа;
• в день, когда работник впервые приступил к исполнению трудовой функции с ведома работодателя или уполномоченного лица;
• в день, указанный таковым в самом тексте договора.

Внимание! Исключение составляют должности для высококвалифицированных специалистов-граждан других государств: договор с ними вступает в силу тогда, когда они получают разрешение на работу. Уведомление о заключении трудового договора с иностранцами должно быть в установленные сроки отправлено в ФМС.. Если после заключения договора прошло более недели, а работник не начал исполнять свои обязанности и не предоставил доказательства уважительных причин в письменном виде с подтверждающими документами, договор аннулируется (ч

4 ст. 61 ТК РФ). Порядок неисполнения служебных обязанностей обосновывается составлением специального акта

Если после заключения договора прошло более недели, а работник не начал исполнять свои обязанности и не предоставил доказательства уважительных причин в письменном виде с подтверждающими документами, договор аннулируется (ч. 4 ст. 61 ТК РФ). Порядок неисполнения служебных обязанностей обосновывается составлением специального акта.

Дата вступления трудового договора в силу обеспечивает трудовые права работника и работодателя определенными гарантиями: именно с этой даты нарушение выписанных в нем условий несет юридические последствия для обеих сторон.

В каких случаях обязательно нотариальное удостоверение?

По усмотрению сторон можно удостоверить ДКП нотариально. Но определённые нюансы сделки требуют обязательного удостоверения. В их числе:

• если недвижимость находится в долевой собственности;
• когда собственник несовершеннолетний или недееспособный (ограниченно дееспособный);
• если по договору передаётся обременение.

В этом случае документ нужно только составить и перенести на бумажный носитель, подписи ставить не следует. Подписывается он в присутствии нотариуса, который удостоверяет его и передаёт участникам сделки. Удостоверенный договор также передаётся в Росреестр, но его регистрация проходит в течение трёх дней.

Продажа недвижимости проводится посредством составления договора купчей, иногда требуется его удостоверение у нотариуса, и всегда – регистрация. Он может составляться самостоятельно, по образцу. В нём должны быть учтены все существенные моменты проведения сделки, передачи недвижимости и получения денег, а также – условия расторжения.

Структура

Каждый договор, заключенный в письменной форме, условно может быть разделен на следующие составляющие части:

• Преамбулу, включающую шапку документа с датой, наименованиями сторон, указанием места заключения;
• Предметную часть (суть сделки);
• Иные условия документа.

Каждый из представленных разделов должен включать соответствующие ему сведения и нести определенную смысловую нагрузку.

Вводная часть

Преамбула является первой составной частью договора. Фактически она является вступлением, и должна состоять из:

• Указания видовой принадлежности договора (ренты, аренды, страхования и др.). По названию документа должно быть возможным определение природы правоотношений, в области которых заключена сделка;
• Даты, в соответствии с которой будет определяться начало возникновения у сторон обязательств, обусловленных сделкой;
• Места подписания (при одинаковом гражданстве сторон особого значения не имеет. Однако в случае заключения сделки гражданами с различным индигенатом, в соответствии с местом заключения будет определяться нормативное регулирование);
• Данные о контрагенте (наименование, соответствующие записи в Едином государственном реестре, его название как стороны соглашения);
• Информация о лице, имеющем право или уполномоченном на подписание документа (ФИО, должность, реквизиты документа, подтверждающего наличие полномочий).

Предмет

Представленная часть имеет наибольшее значение для документа, она должна содержать следующую информацию:

• Суть договоренности между сторонами (предмет договора);
• Перечень прав и корреспондирующих им обязательств, предусмотренных сторонами соответствующих правоотношений;
• Цена сделки, способы ее исчисления;
• Сроки, по истечении которых участники договора обязуются исполнить предусмотренные документом обязательства.

Дополнительные условия

К представленному разделу относятся следующие пункты документа:

• Момент начала исполнения сторонами предусмотренных обязательств;
• Юридические последствия несоблюдения одной из сторон указанных условий и неисполнения принятых путем подписания договора обязанностей;
• Положения статьи 23 ГК России (пункт договора о возможных способах обеспечения обязательств);
• Условия, при наступлении которых сделка подлежит расторжению и порядок внесения изменений в соответствующий документ (глава 29 Гражданского кодекса Российской федерации);
• Порядок, в соответствии с которым будут разрешать споры между сторонами (в случае их возникновения).

Реквизиты

Реквизиты сторон имеют значение для всех оплачиваемых договоров, а также их наличие необходимо в случае взыскания убытков с одной из сторон. В данный раздел следует включить:

• Адрес, соответствующий фактическому местонахождению стороны договора;
• Почтовый индекс, соответствующий такому адресу, номер отделения почты;
• Номер, присвоенный контрагенту после прохождения процедуры государственной регистрации, ОГРН и код, соответствующий причине постановки на налоговый учет;
• Подписи сторон и расшифровками.

Согласно договора или согласно договору?

Предлог «согласно» требует после себя существительного в дательном падеже, отвечающего на вопросы «кому?», «чему?». Поэтому верное употребление — «согласно (чему?) договору».

Правильный вариант употребления

«Согласно договору» — единственный верный вариант употребления. По аналогии произносятся и пишутся и другие существительные: «согласно приказу», «согласно протоколу», «согласно уставу».

Неправильный вариант употребления

Ошибочно употреблять предлог «согласно» с существительным в родительном падеже — «согласно договора».  По версии исследователей, в таком виде словосочетание употреблялось в 19 веке и было признаком канцелярской и деловой речи.

Примеры употребления

• Согласно договору подряда заказчик должен обеспечить строительную площадку всеми необходимыми строительными и расходными материалами самостоятельно, но после обсуждения и согласования с исполнителем их наименований и количества.
• «Я прошу вас действовать строго согласно договору», — раздался в трубке спокойный, но настойчивый голос управляющего.
• Согласно договору оплата должна производиться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
• Адвокат изучил предоставленные документы и понял: согласно договору позиция клиента выигрышная.
• Согласно договору с обслуживающей компанией вы не можете использовать грузовой въезд для тяжелой специальной техники в выходные дни.

Общие правила и порядок составления договоров

Обязательное нотариальное заверение предусматривается ГК РФ

Анализ норм Гражданского кодекса России, направленных на регулирование вопросов заключения договоров, позволяет выделить следующие требования, соответствия которым необходимо придерживаться при заключении какой-либо сделки:

Соблюдение установленной законодателем к соответствующему виду правовых отношений форме (устная, письменная, нотариально заверенная и др.);
Указание названия в соответствии с реальными намерениями сторон. Несоблюдение представленного требование не влечет за собой привлечение к ответственности

Однако несоответствие сути документа его названию может привлечь внимание государственных органов (например, налоговой инспекции) и стать причиной для проведения дополнительных проверок;
Датирование документа днем составления (с указанием сроков действия) и проставление подписей всех его сторон (статья 425 ГК);
В договорах, подлежащих обязательному прохождению процедуры государственной регистрации, необходимо указывать место составления. Невыполнение представленного пункта может привести к путанице в отношении необходимого к применению нормативного регулирования (в особенности, если стороны имеют различные гражданские принадлежности);
Внесение корректных и четких данных о наименовании участников сделки (для физических лиц – фамилия, имя, отчество, для юридических – полное наименование).
Определение предмета договора и его существенных условий (именно на основании представленных составляющих определяется вид документа);
Указание в документе возможных способов подписания представленного договора и документации, оформляемой между сторонами на его основании (использование ЭЦП, исключительно ручной вариант и т.п.).

В случае, когда стороны не придают надлежащего внимания перечисленным требованиям, возникает высокий риск признания в дальнейшем их сделки никчемной.

Существенные условия договора

Понятие существенных условий договора подробно разъяснено в ст.432 ГК РФ

, там же написано о том, что сделка будет считаться правомочной, а договор заключенным только в том случае, если все стороны договора смогли договориться о всех существенных условиях.

Итак, под существенными условиями договора понимаются следующие:

• предмет договора;
• обязательные (необходимые или существенные) условия для данного вида сделки;
• условия, которые важны для одной из сторон сделки, и о которых должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, при отсутствии в документе о заключении сделки ряда существенных условий такой договор можно считать недействительным.

Подробнее о существенных условиях читайте в отдельном материале.

Существенные условия договора

По правилам статьи 432 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК) договор считается заключенным только тогда, когда стороны договорились обо всех существенных условиях договора.

Что же такое – «существенные условия договора»?

https://www.youtube.com/watch?v=channelUCmYq2__uFVOnY_z8BGP2adA

Ответ на этот вопрос также содержится в статье 432 ГК: существенными условиями договора являются:

1. Условия о предмете договора;

2. Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

3. Все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Подробнее о существенных условиях договора →

Понятие существенных условий договора подробно разъяснено в ст.432 ГК РФ, там же написано о том, что сделка будет считаться правомочной, а договор заключенным только в том случае, если все стороны договора смогли договориться о всех существенных условиях.

Итак, под существенными условиями договора понимаются следующие:

• предмет договора;
• обязательные (необходимые или существенные) условия для данного вида сделки;
• условия, которые важны для одной из сторон сделки, и о которых должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, при отсутствии в документе о заключении сделки ряда существенных условий такой договор можно считать недействительным.

Подробнее о существенных условиях читайте в отдельном материале.

Непонятно – значит правильно

Люди живут в окружении стереотипного мышления о том, что сложно читаемые тексты — это признак профессионализма. От этого большинство договоров запутанны и непонятны.

Давайте взглянем на реальную ситуацию, которая произошла вследствие использования запутанной терминологии в договоре.

Ситуация из практики

В моей практике была организация, в которой работал главный бухгалтер, который хотел все запутать.

Почему она это делала? Она боялась ответственности и ей казалось, что если непонятно написано, то значит и проверяющие не смогут разобраться в договоре и наказать Вас. Непонятными договорами особенно грешат бухгалтера компаний.

ПОЧЕМУ ТАК ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ?

1. Если тебе непонятно, это не значит, что непонятно другим.
2. Для грамотного человека очевидно, что в договоре хотели что-то скрыть.
3. Ответственность в таком случае может быть даже в случае, если де факто нарушения не было.

Будьте осторожны при подписании сложных договоров и консультируйтесь с грамотным юристом:

Этапы составления договора

Чаще всего порядок составления договора включает следующие этапы:

• указание наименования договора;

• определение сторон договора во вводной части;
• обозначение предмета договора;
• расчет цены договора;
• указание сроков и порядка расчетов;
• перечисление прав и обязанностей сторон;
• установление ответственности сторон;
• определение срока действия соглашения;
• формулирование порядка внесения изменений и дополнений к договору;
• фиксирование реквизитов сторон;
• подписание договора с присвоением ему номера и проставлением даты.

Вышеперечисленные этапы подразделяются на основные и дополнительные. На основных этапах определяются обязательные условия договора, при отсутствии которых договор будет недействительным. На дополнительных этапах определяются все остальные условия, не относящиеся к существенным, не противоречащие законодательству и носящие самый разный характер. Рассмотрим их более подробно.

Стоимость юридических услуг по составлению и проверке договоров

Цена составления договора юристом будет зависеть от трех составляющих:

• Сложности правового вопроса и предпочтений клиента;
• Объема текста договора, необходимого для полного раскрытия воли сторон;
• Срочности исполнения.

Стоимость услуг будет озвучена на первичной бесплатной консультации (по телефону или у нас в офисе). При личной встрече юрист выясняет все обстоятельства планируемой сделки, выявляет потребности и предпочтения, определяет риски и предлагает варианты гарантированной защиты интересов каждой стороне.

Мы готовы предложить вам профессиональную подготовку договора:

• Стоимость от 1500 рублей;
• Срок выполнения от 15 мин до 3х дней.

Как и в какие сроки ее подготовить

Выделяют следующие сроки для подготовки, в зависимости от причины предоставления:

1. В сроки, указанные в требовании или запросе о предоставлении информации от госорганов.
2. В течение 3 рабочих дней в случае направления работодателю запроса от работника о выдаче такой справки.

Установленный образец выписки из контракта, как и требования к ее содержанию, отсутствует.

Оформить предлагается следующим образом:

• указать название документа, дату, место составления;
• скопировать преамбулу соглашения (название, дата, место составления, участники);
• скопировать требуемую часть договора;
• оформить реквизиты сторон, как указано в соглашении, только без подписей;

Пример:

Образец

Похожие записи:

Регистрация и вход в личный кабинет гас правосудие Статья 178. недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения Алименты родителям от детей Оспаривание нормативных правовых актов Поджог Особый порядок рассмотрения уголовного дела стоит ли соглашаться, особенности и нюансы