Как признать право собственности через суд на дом, квартиру в 2020 году

Ответы юриста на частые вопросы по теме статьи

На что обратить внимание при составлении искового заявления? В заявлении нужно обязательно упомянуть, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору (долевого участия, уступки, участия в кооперативе и т. д.), особенно — по оплате, подтверждением чего являются приложенные к иску чеки, квитанции, платежные поручения.

В какой срок необходимо зарегистрировать право собственности? Точный срок, когда нужно обратиться в Росреестр для проведения регистрации, законодательством не установлен.

Нужно ли платить налог на имущество за то время, пока право собственности на квартиру не было оформлено? До момента, пока право собственности не оформлено, обязанность платить налог на имущество не возникает, так как квартира остается в собственности застройщика

Однако длительное затягивание регистрации права собственности может быть расценено как нарушение ДДУ. Застройщик вправе обратиться в суд с иском о взыскании понесенных убытков по вине дольщика.

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна Главный юрист – эксперт сайта Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Провожу консультации и отвечаю на вопросы граждан. Моя почта: savo992@bk.ru. Профиль на ЯндексУслугах и youdo.com.

Как оформить новостройку с помощью суда

Если после покупки квартиры в новом доме возникают сложности с ее оформлением, то придется признавать свое право на жилье через суд. Процесс считается достаточно сложным, но заниматься им можно не только самостоятельно, но и с помощью профессионального юриста.

Процедура делится на этапы:

• формируется исковое заявление;
• к нему прикладываются документы, являющиеся доказательствами истца;
• уплачивается пошлина, после чего квитанция сдается в канцелярию суда;
• назначается дата заседания, где надо участвовать истцу;
• если суд принимает сторону истца, то с полученным решением надо обратиться в Росреестр для регистрации права.

Как составить исковое заявление на признание права собственности? Советы в видео:

Если обратиться в специализированную юридическую компанию, то ее специалисты будут представлять интересы клиента, подготавливать документацию, подавать иск в суд и получать решение, после чего не составит труда гражданину зарегистрироватьправо на квартиру.

Как признается право собственности

Процесс предполагает проведение судебных заседаний на основании искового заявления

Здесь важно истцу доказать свою правоту. Только после положительного решения суда можно обращаться в Росреестр для официальной регистрации данного права

После этого владелец получит выписку из ЕГРН.

Как составить иск

При составлении искового заявления надо указать все сведения о самой квартире, сторонах сделки, а также о причинах, по которым требуется признать право на жилье через суд. Подавать иск надо в суд, располагающийся по месту нахождения квартиры. Образец иска, можно скачать ниже.

Какие прилагаются документы

К иску надо приложить договор, составленный с застройщиком или посредником. Дополнительно требуются документы, являющиеся доказательствами правоты истца. К основным документам относятся разные платежки и квитанции, акт передачи жилья, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также сведения из БТИ.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости через суд

При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Последовательность действий

Чтобы признать право собственности через суд, следует предпринять следующие действия:

• собрать нужные документы;
• если в этом возникнет необходимость, собрать показания свидетелей;
• уплатить госпошлину;
• написать исковое заявление и направить его вместе с другими документами в суд;
• принять участие в судебном заседании;
• дождаться решения суда;
• принять решение или оспорить его.

Все претенденты на долю в квартире также могут обратиться с подобным иском.

Перечень прилагаемых документов

Для подачи в суд необходимы такие бумаги:

• паспорт истца;
• документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
• кадастровый паспорт на квартиру;
• документ о составе семьи;
• справка о приватизации недвижимости;
• свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака.

Это стандартный перечень документов. В зависимости от ситуации он может пополняться другими пунктами.

Госпошлина

Величина госпошлины определяется статьей 333.19 НК РФ и зависит от стоимости иска. Размер пошлины исчисляется по такому принципу.

Оплатить пошлину можно в любом банковском учреждении или терминале.

Составление иска

Исковое заявление заполняется от руки синими или черными чернилами. В некоторых случаях допускается заполнение и распечатывание документа на компьютере. Документ должен быть оформлен аккуратно и обязательно без ошибок.

Пример иска о порядке приватизации квартиры содержит такие пункты:

• название суда;
• личные данные истца, адрес его проживания, контакты;
• личные данные ответчика, адрес;
• цена иска (определяется в рублях);
• полный заголовок;
• текст документа, в котором будет полное описание предмета спора (квартиры);
• просьба о признании права собственности;
• дата написания иска;
• подпись.

Последние два реквизита следует проставлять в присутствии уполномоченного представителя суда.
В документе обязательно указывать только правдивые данные. В другом случае суд не только не будет рассматривать дело, но и может обвинить истца в мошенничестве.

Образец искового заявления

Для правильного составления документа можно просмотреть образец искового заявления о признании права собственности на квартиру. В случае возникновения осложнений следует обратиться за помощью к профессиональному юристу.

В какой суд обратиться

Когда у заявителя присутствует неприватизированная квартира, или у него есть претензии на новостройку, иск следует подавать в районный суд по адресу нахождения недвижимости.
Участие по ДДУ также надлежит оспаривать в районном суде.

Если истец является физлицом, не имеет статуса ИП, а цена имущества по информации из БТИ не превышает 100 тысяч рублей, можно обращаться к мировому судье.

Как признать право на дом?

В первую очередь необходимо обратиться в суд с грамотно составленным иском и приложениями. В нем должна четко и последовательно отразиться ситуация, как ее видит истец. В конце заявления высказываются требования о признании собственности. К иску в обязательном порядке прикладываются документы, которые подтверждают правоту позиции.

Иск направляется в районный суд, к которому относится дом. Для определения точного адреса можно обратиться в приемную суда или посмотреть адрес в разделе подсудность на сайте суда. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи или через канцелярию.

При подаче иска на вашем экземпляре проставят штамп, входящий номер и подпись в приеме. Далее суд назначает дату первого заседания (беседы). Ее можно узнать на сайте суда, позвонить в канцелярию или приемную судьи. Всем участником направляется уведомление, но оно не всегда доходит в положенный срок.

В ситуации с наследованием

Вступить в наследство можно на одном из двух оснований: либо быть внесённым в завещание, либо, если такого документа нет, быть наследником первой очереди (второй, если никого из первой нет и так далее). Собственность наследодателя не делиться автоматически. Чтобы её получить, нужно обратиться в нотариальную контору и подать заявление на вступление в права наследования. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства.

Подтвердить своё право собственности через суд в случае с наследованием можно в результате требования:

• Признать завещание недействительным и аннулировать его;
• Восстановить упущенный срок вступления в наследство;
• Признать права несовершеннолетних и недееспособных лиц.

Признать завещание недействительным через суд можно, если оно содержит в себе грубые нарушения, ошибки, а также, если наследодатель на момент составления и подписания документа был недееспособен, находился под действием психотропных препаратов или алкоголя. При подтверждении таких фактов суд будет вынужден аннулировать завещание и возобновить сроки вступления в наследство. После этого наследник обязан подтвердить, что действительно не был уведомлён о смерти наследодателя или имел уважительные причины, по которым не смог оформить права наследования вовремя.

Куда обращаться

Чтобы признать право собственности на дом через суд, важно понимать, в какую государственную структуру обращаться. Вне зависимости от того, кто является участником процесса: физические или юридические лица, имущественные вопросы рассматриваются в рамках гражданского процесса

В какой суд обращаться:

1. Если сумма предъявляемых требований не превышает 50000 рублей, то иск подаётся в мировой суд.
2. Если стоимостное выражение превышает эту цифру, то документация подаётся в районное судебное учреждение.
3. Любые заявления, которые имеют отношение к недвижимости, подаются в госструктуру по месту регистрации объекта.
4. Иск на движимое имущество подаётся в судебную инстанцию по месту прописки ответчика.

Судебный процесс – это последняя инстанция, где решаются конфликты имущественного характера.

Понятие собственности и общественной собственности

Собственность – это важнейшая экономическая категория. Под этим понятием подразумевают присвоение средств производства и результатов труда. Присвоение означает право использовать и распоряжаться предметом собственности на усмотрение собственника. Неразрывно с правом присвоения собственности в юридической практике рассматривают термин отчуждение, что означает потерю права собственности на тот или иной предмет хозяйственных отношений.

Субъектами собственности могут выступать не только физические лица, но и предприятия, государственные органы и даже одновременно несколько государств. Объектом же собственности считается все, что можно присвоить – предметы, недвижимость, природные ресурсы, транспортные средства, деньги и т.д.

Выделяют несколько видов собственности:

• частная собственность;
• коллективная собственность;
• государственная собственность;
• партнерская собственность;
• общественная собственность и т.д.

Частной собственностью называют такую форму владения, пользования и распоряжения объектом, при которой все права сосредоточены в руках частного лица – физического или юридического.

Общественной же называют собственность, при которой определенным объектом (имуществом) владеют все члены общества, коллектива или общины, имея при этом равные права на владение им и его использование.

Особые формы собственности

Вопрос классификации собственности по формам достаточно сложен. Выделяют два взаимосвязанных типа классификации – по форме права собственности и по форме присвоения объекта. Принято выделять три основные формы собственности:

1. Индивидуальная форма – здесь речь идет о личной собственности, результатах собственного труда и о трудовом хозяйстве;
2. Коллективная форма – в этом случае подразумеваются кооперативы, акционерные общества, коллективные и арендные предприятия и т.д.;
3. Государственная форма – имеется в виду общегосударственная и муниципальная собственность.

В нашей стране предусмотрены также иностранная и смешанная формы собственности. Последняя предполагает возможность участия российского и иностранного капитала в любом соотношении и с различным распределением доли участия.

Как признать право собственности через суд: дом, квартира и другая недвижимость

Первоначально составляется исковое заявление. Требования к иску прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ и должны быть строго соблюдены при составлении документа.

В исковом заявлении должна быть чётко сформулирована сложившаяся ситуация, изложена ваша позиция и указаны требования в заключительной части заявления. К подготовленному заявлению прилагаются документы, которые свидетельствуют о праве на оспариваемое имущество.

Это может быть нотариально заверенное свидетельство о наследстве, договор о покупке, платёжные документы, любые документы, свидетельствующие о праве на имущество. Также обязательно производится оплата госпошлины, и квитанция прилагается к комплекту документов. Все перечисленные документы готовятся в трёх экземплярах. Первый остаётся у вас, а остальные будут переданы суду и ответчику. Если ответчик не один, но копии документов готовятся для всех.

В иске указываются:

• Наименование судебного органа и его полный адрес.
• ФИО истца, ответчика, третьих лиц и их адреса регистрации и проживания.
• Описание всех обстоятельств спора, вводная часть.
• Ссылки на нарушение ваших прав, доказательства, закон.
• Требование, адресованное суду.
• Список приложений, личная подпись и дата составления документа.

Иск на право собственности вы можете составить как в рукописном виде, так и распечатать. Но с учетом последний веяний в документообороте – настоятельно рекомендуем использовать лишь печатные документы во избежание возврата.

Как происходит признание права собственности на недвижимости через судебное решение

Иски о признании права собственности являются одним из самых распространенных и востребованных способов защиты прав, используемых при ненадлежащем исполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в письме от 21 августа 1997 года № С5-7/ОЗ-581 «О Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 12), государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда, осуществляется в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Что нужно доказать в суде для признания права собственности на недвижимость

В суде вам нужно будет доказать прежде всего:

1. обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности (п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22). Доказать это можно с помощью различных документов, например устава, учредительного договора, постановления органа государственной или муниципальной власти об утверждении плана приватизации, о реорганизации вашего правопредшественника;
2. владение недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом (п. 58 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22). Доказать это можно с помощью, например, инвентарных карточек учета основных средств, деклараций по налогу на имущество, свидетельских показаний;
3. невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, например при наличии несоответствий между различными документами, устранение которых потребует проведения экспертизы. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). В практике он рассматривается как исключительный способ защиты.

Учтите, что вам может потребоваться доказать и иные обстоятельства в зависимости от основания возникновения права собственности, характеристик объекта недвижимости, взаимоотношений с ответчиком. Например, если вы признаете право собственности в силу приобретательной давности, вам нужно доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленумов

Какие нужны документы для подачи иска в суд

В соответствии с 132 статьёй ГПК РФ, иск в обязательном порядке должен дополняться документальными доказательствами правоты и требований истца. К таким бумагам относятся:

1. техпаспорт помещения;
2. документ, на основании которого заявитель получил право на распоряжение и владение объектом (например, дарственная);
3. бланк с оплаченной пошлиной;
4. паспорт заявителя;
5. доверенность (если гражданин действует через представителя);
6. передаточный акт, подтверждающий факт получения помещения.

В зависимости от обстоятельств дела документами, подтверждающими ваши требования, так же могут являться, например:

• копия заявления на приватизацию недвижимости, завизированная сотрудником учреждения, принявшим указанное заявление;
• доказательства совершения вами действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в том числе показания свидетелей, выписка по лицевому счету жилого помещения об отсутствии задолженностей, копии квитанций об оплате вами жилья и коммунальных услуг;
• обнаруженное завещание;
• ответ нотариуса о буквальном смысле завещания, заключение лингвистической или почерковедческой экспертизы.

Что делать если нет всех нужных документов

Если у вас нет документов, подтверждающих обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, заявите ходатайство об истребовании судом необходимых доказательств. В ходатайстве укажите, какие обстоятельства могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, причины, препятствующие получению доказательства, а также место нахождения доказательства. Суд выдаст вам запрос для получения доказательства или запросит доказательство самостоятельно (ч. 1, 2 ст. 57 ГПК РФ);

Сбор доказательной базы

Судья не может объективно рассмотреть ваши требования, пока не получит полную доказательную базу, которая отражает картину произошедшего

Если документы отсутствуют, важно доказать, что вы не могли их получить или восстановить ранее. Если применяются противоправные действия со стороны должностных лиц, заявление подается в арбитражный суд

Это нужно сделать в течение 3-х месяцев после выявления нарушения. Если срок пропущен, суд может его восстановить. Но для этого требуются веские причины и отдельное ходатайство.

После признания права собственности в судебном порядке, можно оформить право собственности и получить соответствующую выписку ЕГРН. Для этого необходимо дождаться, когда вступит в силу решение суда и будет готов исполнительный лист.

Порядок признания права собственности на квартиру через суд в новостройке

В большинстве случаев признание права собственности производится по правилам гражданского судопроизводства. Исключением являются случаи, когда застройщик признан банкротом или в его отношении начата процедура банкротства.

Выбор судебного органа

Иски о признании права собственности относятся к прерогативе судов общей юрисдикции. Судом первой инстанции является районный суд. По правилам, установленным ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на недвижимость рассматриваются судом по месту расположения данного имущества.

Составление искового заявления

Исковое заявление нужно составить, опираясь на положения ст. 131 ГПК РФ. Заявление должно содержать следующие сведения:

• наименование суда, в который обращается истец;
• информацию об истце (паспортные данные и место проживания), а также номер телефона для связи;
• данные об ответчике — если им является гражданин, то его ФИО, место проживания или работы, любой из идентификаторов, если он известен истцу, если юрлицо — его наименование и юридический адрес, а также любой идентификатор;
• сведения о представителе, если интересы истца представляет доверенное лицо;
• информацию о третьих лицах;
• название документа;
• указание на то, какие права истца нарушены действиями ответчика, а также выдвигаемые исковые требования (признание права собственности);
• подробное описание обстоятельств дела, а также доказательства, предъявляемые истцом;
• цена иска и пример расчетов;
• перечень приложенных к иску документов;
• дату и подпись.

Необходимые документы

К иску следует приложить документы, которыми истец обосновывает свою позицию. Их перечень разнообразен и зависит от обстоятельств и особенностей дела. В качестве подобной документации могут выступать:

• договор, на основании которого квартира перешла в пользование (долевого участия, уступки, инвестирования и т. д.);
• подтверждения расчетов (квитанции, платежные поручения и т. д.);
• копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию (можно получить в местной администрации);
• передаточный акт, если он был заключен между застройщиком и истцом;
• выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру;
• техническая документация на квартиру.

Также к иску необходимо приложить копию паспорта и оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Госпошлина

При обращении в суд с иском необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости имущества. На основании Письма Министерства финансов РФ от 06.10.2010 г. № 03-05-05-03/48 в судах общей юрисдикции иски с требованием признания права собственности рассматриваются как иски имущественного характера.

Это означает, что размер госпошлины определяется положением, установленным пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Сумма, которую нужно заплатить при обращении в суд, зависит от инвентаризационной стоимости квартиры.

Размер госпошлины может быть уменьшен судом на основании ходатайства истца

Также суд может предоставить отсрочку или рассрочку оплаты либо полностью освободить истца от госпошлины, если примет во внимание финансовое положение истца

Вынесение судебного решения

Согласно ст. 154 ГПК РФ, решение по гражданскому делу должно быть вынесено судом не позднее 2 месяцев с момента поступления иска. При необходимости этот срок может быть увеличен максимум на 1 месяц.

Положительное решение суда является основанием для регистрации права собственности. Однако сначала нужно подождать 1 месяц, пока решение вступит в силу. Именно такой срок есть у проигравшей стороны или третьих лиц для подачи апелляционной жалобы. После того, как срок обжалования пройдет, можно получить копию решения в канцелярии суда.

Составление заявления в судебные органы

Для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо сформулировать исковое заявление. Документ подготавливается на основании требований, освещенных в статье ГПК России. В действующем законодательстве РФ отсутствует единый образец иска, а его структура и суть зависят от обстоятельств дела.

Структура

Структура иска в суд о признании права собственности состоит из следующих сведений:

1. Шапка (наименование инстанции, куда направляют бумаги,полный именной формуляр заявителя, в т. ч. адрес регистрации и контакты).
2. Центральная часть — название документа.
3. Основная часть — суть обращения, список требований, стоимость иска, если дело относится к имущественному спору.
4. Заключительная часть — приложение бумаг, на которые дается отсылка в тексте заявления.
5. Подпись, дата.

На заметку: если от лица истца выступает представитель, то нужно приложить копию нотариально заверенной доверенности. В тексте указать уполномоченного гражданина.

Документ распечатывается в количестве экземпляров для каждого участника судебного разбирательства.

Бланк искового заявления о признании права собственности

Реквизиты сторон

Заявитель указывает в тексте документа информацию о себе, как истце — фамилия, имя, отчество, адрес проживания и регистрации, контакты.

Стороной ответчика может выступать физическое или юридическое лицо, с которым произошла спорная ситуация. Кроме того, допускается, что ответчиком может являться нотариат, государственное учреждение, отказавшее истцу в регистрации прав на имущество. Если в дело вовлечена третья сторона, то информация о ней прописывается в «шапке» бумаги. Указанные лица уполномочены выдвигать требования.

Правила описания спора и позиции истца

В основной части текста описывается суть судебного разбирательства. Так, граждане могут инициировать подачу иска о признании права собственности на квартиру. Подаваемая информация должна быть четкой, без двусмысленного восприятия. Не допускается использование ненормативной лексики, жаргонных выражений. У судьи после ознакомления с бумагами должно сформироваться ясное понимание требований заявителя и оснований.

Предмет заявлений также описывается конкретно с указанием характеристик объекта, позволяющих его определить. К примеру, если спор касается недвижимости, то прописывается адрес и номер по кадастровому паспорту.

Требования

Раздел «требования» — это завершение иска. Подразделяются на 2 вида — имущественные и неимущественные. Первый вариант обуславливает автора устанавливать цену, в соответствии с формулой. При этом расчет производится в документе.

К сведению: если требования касаются дома или иного объекта, то за основу принимается стоимость по инвентаризационным бумагам.

Образец заявления

Подача заявления вместе с приложенными бумагами осуществляется в канцелярию ведомства лично или через уполномоченное лицо. Допускается отправка документов Почтой России.

Как подать документы на госрегистрацию

Права на недвижимость и сделки с ней регистрирует Росреестр (ч. 1 ст. 3 Закона о госрегистрации недвижимости).

Документы можно представить лично и дистанционно. Подать их также можно через нотариуса (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, пп. 5 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Если стороны сделки не возражают против подачи документов нотариусом, он должен незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные в договоре) представить в Росреестр заявление о госрегистрации прав и прилагаемые к нему документы в электронной форме. Если нотариус по независящим от него причинам не может этого сделать, он должен представить документы в Росреестр на бумажном носителе. При этом срок подачи – не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а если такой срок определен сторонами в договоре – не позднее двух рабочих дней по его истечении (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Лично документы можно подать ( п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости):

в подразделение Росреестра.

Также прием документов на госрегистрацию осуществляет Кадастровая палата (ч. 4 ст. 3 названного Закона, п. 1.2 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515);

при выездном приеме сотрудников Росреестра.

Такой прием документов проводят и сотрудники Кадастровой палаты (п. 1.2 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515). Тарифы на выезд к заявителю и Положение, определяющее порядок выезда, утверждены Приказами ФГБУ “ФКП Росреестра” от 08.04.2019 N П/099 и от 08.04.2019 N П/098;

через МФЦ.

Документы можно подать в любое подразделение Росреестра, а также в МФЦ независимо:

• от места нахождения недвижимости (ч. 2 ст. 18 названного Закона, пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883);
• места жительства (пребывания) заявителя – физического лица либо места нахождения заявителя – юридического лица.

Если вы хотите представить документы не по месту нахождения недвижимости, рекомендуем уточнить наличие технической возможности для этого в подразделении Росреестра.

Перечень подразделений, осуществляющих прием документов (в том числе выездной), а также МФЦ должен быть приведен на сайте Росреестра (ч. 2 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).

Дистанционно документы можно направить:

почтовым отправлением в орган регистрации прав по перечню, который должен быть размещен на сайте Росреестра (п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости). Почтовое отправление необходимо направить с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

При подаче документов по почте подлинность подписи на заявлении нужно засвидетельствовать нотариально (пп. 1 ч. 12 ст. 18 названного Закона). См. дополнительно требования к документам, направляемым почтой;

в электронной форме через Единый портал госуслуг, сайт Росреестра или с использованием веб-сервисов (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости,).

Отказать в приеме документов вам не могут, за исключением случая, когда при личной подаче документов не установлена личность обратившегося лица ( ч. 14 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).

Способ уведомления заявителя о приеме документов зависит от того, как подавались документы (ч. 17 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости):

• выдается расписка непосредственно при приеме документов – при личном обращении в подразделения органа регистрации прав или при выездном приеме;
• направляется уведомление не позднее следующего рабочего дня после приема документов органом регистрации прав – если документы подавались через МФЦ, по почте или в электронной форме. Порядок и способы уведомления заявителей приведены в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 15.03.2016 N 127.

Обратите внимание: если по заявлению организации в реестр ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без ее личного участия, то иным лицам (в том числе представителю по доверенности), которые обратятся за регистрацией, документы вернут без рассмотрения ( п. 4 ст

25 , ч. 1 ст. 36 Закона о госрегистрации недвижимости). Исключение – случай, когда регистрируется переход права на недвижимость в многоквартирном доме, вошедшем в программу реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1.1 ст. 19 названного Закона).

Для проведения регистрации по заявлениям иных лиц необходимо отозвать ранее представленное заявление о невозможности регистрации (п. 2 ч. 2 ст. 36 Закона о госрегистрации недвижимости).

Первоначальное право собственности

Стать законным собственником гражданин может в первую очередь воспользовавшись первоначальным правом собственности, которое возникает в следующих ситуациях:

• Создание нового объекта имущества – это означает, что если из своих собственных материалов вы произведете какой-либо предмет, – он, как и материалы, является вашей собственностью. Например, постройка здания.
• Сбор общедоступных вещей – примером таких вещей могут послужить грибы, фрукты, ягоды, хворост, собранные в лесу и ставшие в результате вашей неоспоримой собственностью.
• Прибыль и вещи, полученные в результате использования собственного имущества – в качестве примера можно привести рождение домашнего скота. Если корова, например, принадлежит вам, то и телята, рожденные этой коровой, также становятся частью вашей собственности.
• В порядке приобретательной давности – существует закон, устанавливающий, что если гражданин на протяжении определенного срока пользуется определенным имуществом, спустя время оно переходит в его владение. Так, для недвижимости срок давности владения составляет 15 лет, в то время как для движимого имущества – 5 лет.

Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности

Подробный перечень информации, которую следует указать в иске, описан статьей 131 ГПК.

Важно указать:

• Название суда, в котором будет вестись дело,
• ФИО и паспортные данные истца и ответчика,
• Указать требования истца в форме “Ответчик обязуется передать во владение истца жилищный объект…”
• Привести все подробности и обстоятельства дела (цена недвижимости, площадь, статьи ГПК, по которым происходит дело, срок, который требуется для передачи),
• Описать все документы, прикладываемые к делу,
• Описать доказательства на владение имуществом,
• Обязательно в конце поставить подпись истца.

Перед отправкой документа необходимо проверить его у адвоката.

Похожие записи:

Адвокатская палата краснодарского края Временная нетрудоспособность: как это регулируется законом? Рабочее время по тк рф в 2021 году Оскорбление религиозных чувств Заключение брака: условия, порядок и обязанности сторон Ст 56 жилищный кодекс ( жк рф 2021 )