Ст 153 жилищный кодекс рф (жк рф) n 188-фз

Оглавление

Ст. 153 ЖК РФ с комментариями

Договоры, устанавливающие условия предоставления в пользование, содержания помещений, выполнения ремонтных работ в многоквартирном доме, являются возмездными. Предусмотренная в ЖК РФ ст. 153 в части первой закрепляет обязанность физических и юрлиц нести расходы, связанные с эксплуатацией жилплощадей. В ч. 1 отсутствуют указания на публично-правовые образования. Однако это не означает, что на них установленная обязанность не распространяется. В качестве таких образований выступают регионы, МО и государство в целом, действующие через уполномоченные органы власти соответствующего уровня.

Как платить

В ст. 153 ЖК РФ с комментариями постоянно делается ссылка на ст. 155. Она достаточно подробно регулирует вопросы с оплатой.

Каковы сроки? Деньги за текущий счет должны перечисляться не позднее 10 числа следующего месяца. Законодательством или решением управляющей организации могут устанавливаться иные даты.

Счет выставляется путем отсылки бумажной квитанции или в электронной системе.

Письмо присылает предприятие-поставщик услуги или жилец распечатывает ее с сайта, а затем по ней делает оплату в кассе или отделении банка. Все больше граждан предпочитают применять интернет-технологии. Теперь достаточно сделать несколько нажатий кнопок на компьютерной клавиатуре, чтобы перевести деньги со своей карты на счет компании.

Сведения со счетчиков вносятся также через всемирную сеть, периодически жилье жильца посещают контролеры, собирающие показания с целью сверки.

Информация поступает на сайт компании или в единую информационную систему, организованную на уровне региона, затем делаются начисления.

Поставщики обязаны заранее формировать сведения о размерах начислений, чтобы граждане и организации согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ имели возможность обеспечить своевременную оплату.

Нюансы начислений

Коммунальные службы обязаны организовать правильный учет потребленных услуг и обоснованное начисление. Если возникает путаница, на какие сведения опираться? Предпочтение согласно закону отдается электронным системам.

Тем не менее, если клиент предоставит квитанции или выписки с банковского счета, то отделы или центры, занимающиеся начислением, обязаны их учитывать при перерасчете. Интересно, что банковская система дублирует систему сбора сведений об объеме потребленных услуг. Поэтому вопрос о том, какой базе данных отдавать предпочтение, вполне закономерен.

Тарифы утверждаются властями, если же услуга предоставляется ТСЖ, тариф разрешается снижать за счет перечня услуг, в которых дом не нуждается. Однако есть минимум, от которого отказаться нельзя.

Статья 153 жк рф с ми

Статья 153
Государство и право
Статья 153 жк рф с ми

Статья 153

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 1.

Детальное регулирование отношений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в принципе не является новым для российского жилищного законодательства. Оплате жилья и коммунальных услуг и установлению основных понятий в данной сфере были посвящены ст. ст. 55 — 59 ЖК 1983 г. ст. ст.

1, 4, 15, 15.1 — 15.6 Основ . ——————————— Ведомости РФ.

Государство и право

В части второй рассматриваемой нормы закрепляется перечень лиц, на которых возлагается обязанность осуществлять платежи за жилплощадь и услуги ЖКХ. По п. 1 ст. 153 ЖК РФ. ими являются наниматели помещений. Для получения соответствующего статуса лицо должно заключить договор.

С момента его оформления субъект становится обязанным лицом. Между тем, далеко не во всех случаях можно считать бесспорным подход, установленный в ЖК РФ.

Ст. 153 (п. 2), например, тоже определяет моментом возникновения обязанности дату заключения арендного соглашения. Но нужно учитывать, что оно, как и договоры соцнайма, найма муниципального или государственного жилфонда, признается консенсуальным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые органы несут ответственность за убытки, причиненные налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам вследствие своих неправомерных действий или бездействия, а равно неправомерных действий или бездействия должностных лиц и других работников указанных органов при исполнении ими служебных обязанностей. Кроме того, суд первой инстанции указал, что системное толкование положений пункта 1 статьи 198 и пункта 2 статьи 199 НК РФ также позволяет сделать вывод о наличии объекта обложения акцизом только при передаче конечных подакцизных нефтепродуктов, предназначенных для реализации и использования, по которым собственник углеводородного сырья формирует соответствующую стоимость товара.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

1. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения. Комментируемая статья определяет круг таких лиц.

Так, для собственников эта обязанность появляется с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5)

База Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется. от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2018) Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Бесплатные юридические консультации: Жилищный кодекс (ЖК РФ) 2018 ЖК РФ в последней действующей редакции от 20 июля 2018 года.

Кодекс имеет новую редакцию, вступающую в силу 1 января 2018 года.

Посмотреть изменения в будущей редакции Сравнить редакции кодекса Вы можете сравнить редакции данного кодекса, выбрав даты вступления редакций в силу и нажать на кнопку «Сравнить».

Практически любое положение ЖК связано с нормами, нормативами, санкциями, которые содержат Гражданский, Гражданский процессуальный, Уголовный, Налоговый, Трудовой, Земельный кодексы.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Цены за услуги

Оплата услуг регулируется законодательными нормами по многим аспектам:

формула расчета тарифа;
нормы потребления;
обязанность государства помогать малоимущим гражданам путем выплаты субсидий.

Центральные власти дают рекомендации или устанавливают пределы, в рамках которых назначается цена за услуги. Кроме того, учитывается состояние местности. Например, граждане, проживающие в не газифицированных районах, производят оплату электроэнергии по уменьшенным тарифам.

Граждане, живущие в сельских районах, оплачивают лишь водоснабжение. Водоотведение у них отсутствует.

Нюансы в кооперативе

В кооперативе немного по-другому. Ст. 153 ЖК связывает обязанность платить с днем предоставления жилья. Имеется в виду решение общего собрания или руководства кооператива, в зависимости от того, как управляется кооператив. На его основе закон обязывает стороны подписать договор найма. Соглашение уже служит вторичным документом. Почему?

Ордер на вселение в государственное или муниципальное жилье действует ограниченное время, решение кооператива – нет. Кроме того, в кооперативах часто не заключают соглашение об аренде. Ведь его деятельность направлена, прежде всего, на приобретение жилья гражданами в собственность.

Владелец, оплатив пай, становится собственником, и оплата начисляется и производится в том же порядке, что и в случае с частной собственностью.

Особенности аренды

При предоставлении помещения в пользование заключается договор. В него необходимо включить ряд условий. В частности, документом должно устанавливаться право нанимателя пользоваться помещением и его обязанность вносить оплату. На практике часто возникают спорные ситуации, связанные с определением лица, которое должно нести расходы по содержанию объекта. Если в договоре аренды не установлено иное, то это бремя несет собственник. В этой связи, во избежание проблем, следует прописать обязанность по оплате за нанимателем в договоре аренды. Таким образом, может быть две ситуации:

Собственник осуществляет расходы самостоятельно. После заключения соглашения, на его имя будут поступать счета, которые ему следует оплачивать.
Расходы возлагаются на арендатора. Как выше было указано, данное условие должно быть прописано в соглашении. Арендатор заключает дополнительные договора с обслуживающими предприятиями, и счета будут направляться ему.

Стоит сказать, что соглашения с коммунальными организациями можно и не заключать. Арендатор может использовать для оплаты те счета, которые приходят на имя владельца помещения.

Что включается в каждую группу?

Первая категория затрагивает граждан, которые получили жилое помещение от органов власти в силу нужды и неспособности самим решить свою жилищную проблему. Плата за съем муниципального жилья является символической и не отягощает граждан.

Коммунальные услуги – это отопление, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, а также электроэнергия, которые поставляются для личных нужд граждан.

Содержание дома – деятельность ТСЖ или специализированных предприятий по управлению жилыми домами, общим имуществом собственников. Сюда включаются и расходы на коммунальные услуги в связи с его содержанием.

Взносы на капитальный ремонт собираются на отдельном счете, открытом по решению сособственников дома, или в общем региональном фонде. Аккумулируемые средства тратятся согласно целевой программе.

Эти вещи затрагивают всех, кто перечислен в ст. 153 ЖК.

Комментарий к статье 153 Жилищного Кодекса РФ

1. Комментируемая статья устанавливает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определяет момент возникновения таких обязательств и круг обязанных лиц.

Своевременно и полностью оплачивать жилье и коммунальные услуги (вносить обязательные платежи) должны все граждане и организации, которые владеют жилыми помещениями.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает:

из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах с момента предоставления жилья члену кооператива;

с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

по решению суда с момента вступления его в законную силу.

Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.

Расходы на содержание незаселенных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов несут соответственно органы государственной власти и местного самоуправления или управомоченные ими лица. До заселения жилья в жилищном фонде коммерческого использования такие расходы несет собственник жилого помещения.

3. Оплачивать жилье и коммунальные услуги должны не только граждане, указанные в комментируемой статье, но и:

дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения и бывшие члены его семьи (см. комментарий к ст. 69);

дееспособные члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (см. комментарий к ст. 31);

бывший член семьи собственника жилого помещения (см.

Жилищный кодекс российской федерации от 29.12.2004 n 188-фз ст 153 (ред. от 28.06.2021)