Ст. 218 гражданского кодекса рф в текущей редакции и комментарии к ней

Оглавление

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Теория всего 218 гк рф содержание права собственности

Пункты ст 218 ГК РФ предусматривают основные правила, в соответствии с которыми граждане могут претендовать на приобретение права собственности. В пунктах содержатся основания для совершения процедуры, которая позволяет лицам становиться полноправными владельцами любого имущества.

Первый пункт гласит о том, что лицо имеет право на оформление права собственности на любую вещь, которая была им изготовлена, создана и спроектирована, если при этом не нарушаются любые другие правовые акты. Если в процессе использования личного имущества гражданин получает продукцию, плоды труда и доход, то он также может приобрести право собственности на эти вещи.

Во втором пункте указано, что лицо имеет право участвовать в сделках (купли-продаже, дарении и т.д.) в процессе которых имущество одного человека переходит к другому.

После смерти лица, которое владело любым имуществом, состояние должно быть разделено между членами семьи усопшего и другими лицами. Процедура разделения состояния может проходить как по закону, так и по завещанию (если оно есть в наличии).

Если владелец недвижимости – юридическое лицо, то после реорганизации все, что ему принадлежало, переходит к другим юридическим лицам.

Третий пункт, указанный в кодексе предусматривает получение человеком права собственности на любые вещи, которые не имеют хозяина. Помимо этого, право распространяется на объекты, чей владелец не известен, отказался от владения этим состоянием или лишился права собственности (по различным причинам).

) и полностью покроет все платежи за помещение (которое было ему предоставлено организацией), имеет возможность получить данное имущество в личную собственность.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Порядок оформления прав

Для того, чтобы произвести переоформление собственности, необходимо подать заявление с документами в МФЦ или кадастровую палату. Сделать это нужно в том населенном пункте, где находится недвижимое имущество. Заявление оформляется на месте при подаче документов и готовить его заранее нет необходимости.

Что Вам потребуется в МФЦ или кадастровой палате:

Документ-основание (чаще всего это договор или свидетельство о праве на наследство).
Документ о постановке объекта на кадастровый учет.
Квитанция об оплате пошлины по необходимым реквизитам.
Паспорт заявителя либо его представителя.
Нотариально удостоверенная доверенность (потребуется в том случае, если документы подаются представителем).

Обратите внимание! В настоящее время свидетельства о праве собственности не выдаются, новый собственник получает выписку с характеристиками объекта и указанием правообладателя. Срок переоформления прав варьируется и составляет от одного до двенадцати рабочих дней

Срок переоформления прав варьируется и составляет от одного до двенадцати рабочих дней.

Конкретный срок переоформления прав будет зависеть от нескольких обстоятельств:

вида сделки (например, право собственности при наследовании оформляется в укороченные сроки);
органа, в который подается заявление (кадастровая палата или МФЦ);
наличие или отсутствие ипотеки (залога) при регистрации перехода права;
формы обращения (через электронные каналы или в бумажном варианте).

Дата получения выписки из ЕГРН будет указана в расписке, которая выдается заявителю после приема документов.

По состоянию на 01.01.2020 госпошлина при регистрации для физических лиц составит две тысячи рублей, для организации – двадцать две тысячи рублей.

Важно! Внимательно проверяйте реквизиты при уплате пошлины. Договор (купли-продажи, мены, дарения) для оформления прав должен быть составлен грамотно и без ошибок

Только юридически верное оформление документации позволит исключить неблагоприятный вариант развития событий, при котором Управление Росреестра приостановит или откажет в регистрации перехода права

Договор (купли-продажи, мены, дарения) для оформления прав должен быть составлен грамотно и без ошибок. Только юридически верное оформление документации позволит исключить неблагоприятный вариант развития событий, при котором Управление Росреестра приостановит или откажет в регистрации перехода права.

Обратите внимание! Пошлина за регистрацию остается в бюджете и не возвращается, даже если Вам отказали в совершении данного действия. Очень часто самостоятельно обратиться в МФЦ с документами по тем или иным причинам не получается

В такой ситуации можно подготовить доверенность на представителя. При этом придется посетить нотариуса, поскольку доверенность в обязательном порядке должна быть оформлена нотариально

Очень часто самостоятельно обратиться в МФЦ с документами по тем или иным причинам не получается. В такой ситуации можно подготовить доверенность на представителя. При этом придется посетить нотариуса, поскольку доверенность в обязательном порядке должна быть оформлена нотариально.

Требования закона

Анализируя ст

218 ГК РФ с комментариями 2016 г., можно отметить, что юристы особо обращают внимание на указание о законности способов создания или изготовления предметов, на которые возникает право собственности. Нарушение предписаний влечет разные последствия

Их серьезность зависит от характера неправомерных действий. Кодекс, например, предусматривает последствия для лиц, осуществивших самовольное строительство (222 статья), изготавливающих предметы из материалов, им не принадлежащих (220 норма). Для ведения той или иной деятельности часто требуется лицензия. К примеру, разрешительный документ необходим для производства этилового спирта, алкоголя, протезно-ортопедической продукции, дезинфекционных средств. Экологическими нормами не допускается ввод в эксплуатацию и последующее использование объектов без выполнения определенных условий (78 статья КоАП). Ответственность за нарушения предусматривается и в УК. Например, наказания устанавливаются за создание фиктивных ценных бумаг или денежных знаков (186 статья), кредитных/расчетных карт и прочих платежных документов (187 норма), незаконное производство оружия (ст.223), изготовление психотропных/наркотических соединений (ст. 228), культивирование растений, запрещенных к выращиванию (ст. 231) и так далее. Во всех указанных случаях предметы подлежат изъятию. Соответственно, право собственности по ст. 218 ГК РФ не возникает.

Приватизация земли

Отдельное внимание надо уделить тому, что после осуществления процесса приватизации самого гаража непосредственно, необходимо произвести такие же действия в отношении того земельного участка, на котором находится постройка. Следует отметить, что данный процесс является более сложным, чем оформление в собственность строения и поэтому многие специалисты в области юриспруденции настоятельно рекомендуют брать эти участки во временное оплатное пользование — аренду

В том случае, если все-таки имеется желание приобрести участок в собственность, надо заняться сбором отдельного пакета документов, в числе которых обязательно должно быть заявление на приватизацию. Необходимо отметить то, что данное заявление должно быть подписано всеми членами имеющегося кооператива, без исключения.

К заявлению на приватизацию необходимо приложить нотариально заверенные копии паспортов собственников кооператива, а также копии свидетельств, удостоверяющих их право на владение определенным участком — данный документ также подлежит обязательному заверению нотариусом.

Для того чтобы дополнить документационный комплект, надо включить в него копии свидетельств, подтверждающих факт выделения определенного участка земли под строительство гаражного кооператива.

В земельном законодательстве, регулирующем все действия по данному вопросу, говорится то, что лицо имеет право выкупить интересующий его участок исключительно на правах дольщика. Следует отметить, что подачей заявления о приватизации земли, отведенной под кооператив, должны заниматься одновременно все его члены.

Законодателем определено, что стоимость, установленная за отдельный участок, ни в коей мере не должна превышать ту, которая определена в качестве кадастровой.

Практика показывает, что рассмотрение данной заявки производится в течение одного календарного месяца.

Следует отметить, что если на поставленный запрос властями был дан утвердительный ответ, то только в данной ситуации дольщики имеют право на заключение сделки купли-продажи с муниципалитетом. После того как данное соглашение будет подписано сторонами, не только гараж, но и участок земли, расположенный под ним, члены кооператива сумеют оформить в частную собственность на законных основаниях.

Практика показывает, что в некоторых случаях процесс заключения сделки с муниципалитетом может в существенной мере затянуться, что, как правило, связано с нежеланием властей передавать участок в собственность.

Приватизация самостроя

Можно ли приватизировать гараж, построенный самостоятельно, без включения его в план владения? Да, такое действие возможно, но при его совершении необходимо быть готовым к немалому числу трудностей, сопровождающих процесс:

В первую очередь, следует понимать, что гараж, расположенный на территории кооператива, но построенный самостоятельно, можно приватизировать только после включения его в сообщество и уплаты членского взноса за него.
На следующем этапе необходимо заняться процедурой подтверждения того, что данная конструкция является объектом недвижимости. Сразу следует отметить, что в случае с гаражами, созданными из металлических конструкций, данное действие невозможно, так как в соответствии с требованиями, у данного типа постройки обязательно должен быть фундамент или внутри него может быть другая постройка (например, погреб).
После того как все указанные выше действия будут совершены, надо заняться непосредственно процессом приватизации. Для этого следует вызвать кадастрового инженера для того, чтобы этот специалист составил технический план. После его визита все полученные данные должны быть обработаны в БТИ, в результате чего составляется план. Далее заявитель получает определенный документами участок земли в долевую собственность. На этом этапе должно быт произведено присвоение адреса гаражу.
На финальном этапе специалистами бюро технической инвентаризации должен быть составлен акт, подтверждающий, что объект полностью соответствует всем предъявленным требованиям, имеющимся правилам, а также строительным нормам. Более того, в нем непременно должно быть указано то, что существование данного объекта ни в коей мере не противоречит нормам безопасности, а также ее наличие не нарушает законных интересов или прав других лиц.

Для того чтобы оформить право собственности на отдельно стоящий гараж, заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением с соответствующим содержанием.

Процедура оформления

Как приватизировать гараж? Следует отметить, что данная процедура довольно емкая и предусматривает сбор большого количества документов, а также посещение нескольких инстанций, пребывание в которых, как показывает практика, отнимает много времени.

С целью обеспечения легкости осуществления данного процесса многие россияне стремятся обратиться к адвокатам за квалифицированной помощью. Следует отметить то, что услуги специалистов подобного рода стоят немало, но это позволяет сэкономить время, а также пройти все этапы безошибочно. В данном случае юрист будет осуществлять все юридические действие от лица клиента, на основании заверенной нотариусом доверенности.

В том случае если нет желания платить деньги за оказание услуг подобного характера, можно сделать все самостоятельно. В таком случае процесс приватизации гаража в гаражном кооперативе можно осуществить в 4 этапа:

В первую очередь, потенциальный собственник должен собрать все те документы, которые необходимы для проведения данной процедуры. Для этого изначально следует отправиться к председателю кооператива и запросить у него справку, содержание которой включает в себя определенные данные относительно государственной регистрации организации.
На втором этапе данный документ надо отправить в бюро технической инвентаризации, где в ответ на нее обратившемуся лицу должны предоставить справку, подтверждающую реальный адрес гаража. Параллельно с данной справкой в БТИ необходимо заказать технический план.
Далее с имеющимися документами лицу следует обратиться в Росреестр и запросить изготовление кадастрового паспорта.
После того как он будет изготовлен и предоставлен, заявитель должен подготовить все собранные документы и со сформированным пакетом отправить их в Росреестр вместе с заявлением, написанным в установленном порядке.

Комментарий к статье 219 Гражданского Кодекса РФ

1. Комментируемая статья устанавливает правило об обязательности государственной регистрации для возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. При этом возникает вопрос о природе вновь созданного имущества до государственной регистрации права собственности на него, а также вида права на него.

Очевидно, что это имущество не может рассматриваться как набор строительных материалов ввиду разницы в качественных характеристиках и стоимости. Его прочная связь с землей как один из основных признаков недвижимости не подлежит сомнению. С учетом того что в 2004 г. в п. 1 ст. 130 ГК внесены изменения, согласно которым даже объект незавершенного строительства является недвижимостью, недвижимая вещь должна считаться появившейся не с момента государственной регистрации права на нее и даже не с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса), а с момента приобретения ею признаков, указанных в п. 1 ст. 130 ГК: прочная связь объекта с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению.

2. На практике вопрос о начальном моменте появления недвижимой вещи остается открытым. В литературе обоснованно предлагается считать таким моментом тот момент, когда на строительной площадке начались действия, приведшие к такому изменению этого участка, которое становится для него неотделимым без существенного ущерба для назначения планируемого объекта. Можно предположить, что с того момента, когда забита в соответствии с проектом хотя бы одна свая, объект может быть признан объектом недвижимости в качестве объекта незавершенного строительства. Разумеется, можно и нужно в нормативных актах установить некий минимум изменений земельного участка для признания наличия на нем появившегося объекта недвижимости (Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью: Практ. пособие. М., 2005. С. 78).

До момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию недвижимая вещь существует в форме объекта незавершенного строительства; с момента выдачи указанного разрешения — как созданный объект недвижимости (объект, завершенный строительством).

3. Согласно ст. 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

По нашему мнению, норма комментируемой статьи, согласно которой право собственности на вновь создаваемый объект возникает с момента регистрации этого права, имеет несколько парадоксальный характер. Право, которое регистрируется, уже существует; в то же время оно, получается, возникает только с момента регистрации. На наш взгляд, эта статья нуждается в изменении по модели п. 4 ст. 218 ГК. Целесообразно закрепить в комментируемой статье норму о том, что право собственности на объект недвижимости возникает с момента приобретения им признаков, указанных в п. 1 ст. 130 ГК. Это правило в наибольшей мере отвечает интересам собственника и в то же время, как и в случае с п. 4 ст. 218 ГК, потребует от него зарегистрировать право собственности перед распоряжением объектом недвижимости. Однако регистрация в этой ситуации, как и в случае с приобретением помещения через паенакопления, будет не правоустанавливающей, а правоудостоверяющей.

Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Собственность, принадлежащая нескольким лицам, может быть реализована, как ими совместно, так и по отдельности, для чего должна быть соблюдена процедура предупреждения сособственников о предстоящей реализации. Такое предупреждение должно иметь вид письменного документа, содержащего сведения о предстоящей продаже и ее основных условиях.

Сделки, по совершению которых осуществляется переход прав, могут порождать его, как с момента фактического оформления, так и с определенной даты или с момента проведения действий юридического значения. К примеру, переход права на долю в недвижимости, связывается с моментом прохождения государственной регистрации.

Стоимость

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Данный вопрос нередко волнует всех желающих оформить такой объект в собственность. Как показывает практика, в случае осуществления данной процедуры через посредников, являющихся специалистами в таком деле, в настоящее время составляет около 20 тысяч рублей.

Если заниматься оформлением всех документов для приватизации гаража самостоятельно, то в данном случае нужно быть готовым уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей, что предусмотрено Налоговым кодексом РФ. Однако в том случае, если право владения определенным гаражом было приобретено в период с 2001 года, то заявителю придется дополнительно заплатить 200 рублей — данная плата взимается за выдачу кадастрового паспорта и предоставление сведений касательно стоимости как самого объекта, так и земли, на которой он расположен. Сумма в размере 200 рублей должна быть уплачена гражданином только после того, как муниципалитет одобрит отчуждение земли.

Можно ли приватизировать гараж без участия в данной процедуре БТИ? Практика показывает, что нет. Более того, в процессе обращения в данную организацию придется заплатить около 6-10 тысяч рублей (в зависимости от региона страны) для того, чтобы получить технический документ (паспорт).

Что касается кадастровых документов, то сумма государственной пошлины за их получение определяется на основании стандартов конкретного региона.

Практика показывает, что в некоторых ситуациях возникает острая необходимость обращения в суд с исковым заявлением для решения определенного вопроса, возникшего в процессе приватизации. В данной ситуации за данное действие также будет взиматься пошлина в размере 300 рублей.

Суть права собственности

Субъект, относящийся к вещи как к своей, может реализовывать три правомочия:

Владения
Распоряжения.
Пользования.

Собственник совершает действия с материальными ценностями по собственному усмотрению. Однако они не должны противоречить нормам и ущемлять интересы иных лиц. Вместе с правами субъект наделяется определенными обязанностями. В частности, законодательство предписывает собственнику нести бремя по содержанию имущества – выплачивать налог, проводить ремонт ряда объектов и пр. Также собственник самостоятельно несет риски случайной гибели или повреждения материальных ценностей, принадлежащих ему.

В какой момент происходит переход права собственности на дом

В законе однозначно определено время, когда происходит переход права собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому. Этим моментом является внесение информации о новом собственнике в ЕГРН. При этом следует помнить, что в момент подписания договора (будь то купля-продажа или дарение), акта приема-передачи или при открытии наследства, юридически собственник остается прежним.

Важно! Только когда Управление Росреестра внесет в ЕГРН информацию об изменении владельца имущества, Вы станете полноправным собственником вновь приобретенной недвижимости. Раньше этого момента стать собственником у Вас не получится

Государство в лице своего уполномоченного органа (Управления Росреестра) осуществляет контроль за изменением собственников любой недвижимости, в связи с чем очень важно правильно оформлять необходимые для этого документы. Наличие ошибок и неточностей в документации может привести к затруднениям и задержкам в виде приостановки или даже отказа в регистрации

Статья 218. основания приобретения права собственности