Оглавление
Комментарий к статье 31 Жилищного Кодекса РФ
1. Часть 1 комментируемой статьи раскрывает субъектный состав членов семьи собственника жилого помещения. В первую очередь к ним относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Помимо этого в данный субъектный состав могут входить другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях — иные граждане, если собственник вселил их в качестве членов своей семьи.
Отсюда следует, что состав членов семьи не является закрытым и не обязательно должен основываться на родственных отношениях с собственником и на ведении общего с ним хозяйства; нет зависимости и от срока совместного проживания.
Достаточным основанием является факт, что собственник жилого помещения вселил данное лицо в качестве члена своей семьи. Этот факт устанавливается соглашением собственника с вселяемым гражданином, а при отсутствии такого соглашения — в судебном порядке.
Таково содержание понятия «состав членов семьи собственника жилого помещения». О составе членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма см. комментарий к ст. 69.
Часть 1 комментируемой статьи не распространяется на одного из супругов в случае фактического прекращения семейных отношений без расторжения брака и когда какое-либо соглашение между ними отсутствует, но возник жилищный спор. Поскольку до расторжения брака данная норма относит супруга к членам семьи собственника, то до расторжения брака прекращение права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, невозможно (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2005 г. от 23.11.2005) .
БВС РФ. 2006. N 3.
2. Права членов семьи собственника в части пользования его жилым помещением регулируются нормами комментируемой статьи. Они вправе пользоваться жильем наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ними и собственником. Члены семьи обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Права членов семьи, связанные с возможностью собственника распоряжаться своим жильем, регулируются нормами гражданского законодательства (см. п. 4 комментария к настоящей статье).
Права граждан, не являющихся членами семьи собственника, но проживающих в его жилом помещении, также регулируются нормами гражданского законодательства (гл. 35 ГК РФ «Наем жилого помещения»).
3. Ответственность членов семьи по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением собственника, предусмотрена и Гражданским, и Жилищным кодексами. Так, согласно абз. 2 п. 1 ст. 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с ним ответственность по таким обязательствам.
Комментируемая статья предоставляет собственнику и членам его семьи возможность заключить соглашение об ответственности за неисполнение обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением собственника. Если же такое соглашение отсутствует, дееспособный член семьи несет солидарную с собственником ответственность.
Судебная практика довольно широко применяет указанную норму, привлекая членов семьи собственника к солидарной ответственности. Это привело к более четкому исполнению договорных обязательств по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
4. Права членов семьи, связанные с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу, существенно изменились.
Во-первых, у членов семьи прежнего собственника теперь прекращается право пользования жилым помещением, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Во-вторых, «отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства» (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Эти нормы вступили в силу с 1 января 2005 г. в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». В результате упростилась процедура отчуждения собственности. Вместе с тем следует ожидать роста числа обращений граждан в судебные органы, поскольку данные новеллы затрагивают права очень многих лиц.
5. Защита прав членов семьи при пользовании жилым помещением собственника не изменилась: они могут требовать, чтобы нарушения их прав были устранены, от кого бы эти нарушения ни исходили, включая собственника данного помещения.
О документах, подтверждающих права на собственность
Всего существует три вида бумаг, которые используются в этой сфере.
Правоустанавливающие:
- Судебные решения.
- Свидетельство, подтверждающее переход собственности по завещанию, либо на основе судебного решения.
- Договор, оформленный письменно.
Есть и другие доказательства.
- Свидетельство о праве собственности. Его можно получить в БТИ при наличии правоустанавливающего документа вместе с техническим паспортом.
- Технический паспорт. Выдаётся только после того, как проведена техническая инвентаризация того или иного объекта недвижимости. В документе пишут не только инвентарную стоимость жилья, но и подробно описывают состояние, в котором оно находится. В техпаспорте указывают: данные по проведённым перепланировкам, количество комнат, площадь, сведения о здании, где квартира находится, точное описание адреса.
Свидетельство о регистрации права собственности.
Супруги и их общая собственность
Статус общего получает имущество, которое приобретено во время заключённого брака. Но статус совместно нажитого не получает имущество, приватизированное одним из супругов при отсутствии прописки у второго. Считается, что объект приобретён безвозмездно.
Появление права собственности у второго супруга характерно для ситуаций, когда первый совершает сделку по покупке с третьим лицом. Функцию основания передают договору по продаже или покупке, заключённому письменно. Для второго супруга роль основания играет ссылка на соответствующий закон.
Право собственности появляется вне зависимости от того, кто член сообщества. Это касается и расторжения брака в дальнейшем.
Что входит в квартплату? Как рассчитывать оплату коммунальных услуг читайте в этом материале.
Считается, что имуществом лично владеет каждый из супругов, если вещь была приобретена до оформления брака. Это касается и объектов, которые получены в наследство, либо после дарения.
Особенности долевой собственности
При этом виде собственности у каждого из проживающих есть доля, определённая заранее. Владение и распоряжение целым объектом производится на основании соглашения, подписанного всеми владельцами. Порядок устанавливается в судебных заседаниях, если соглашения достичь не удаётся.
Речь о любых помещениях, жилых и нежилых. Хорошо, если можно сделать отдельный вход при таком разделении. Выделение реальных долей доступно только для частного дома.
Основные нормы собственности.
Чаще всего доли выражаются именно в идеальном соотношении.
Если собственник дарит кому-либо свою долю, то другие собственники могут не давать своего соглашения. Другая ситуация складывается при продаже. Ближайшие соседи имеют так называемое право на преимущественную покупку.
Что такое переуступка права собственности на квартиру? В каких случаях она возможна вы узнаете из этой статьи.
Больше информации о праве собственности на недвижимость в этом видео:
Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.
3. Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях органами местного самоуправления муниципального образования по месту жительства таких граждан и изменившие место жительства в связи с предоставлением таким гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования жилых помещений, расположенных в границах другого муниципального образования (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — в муниципальном образовании другого субъекта Российской Федерации), не подлежат снятию с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по предыдущему месту их жительства.
В каких случаях возможно принудительное выселение?
Принудительное выселение – это крайняя мера в отношении недобросовестного лица. Она регламентируется Конституцией РФ, Законом об исполнительном производстве, Законом о судебных приставах. Этим законодатель наделил сотрудников государственной службы широкими полномочиями. Это относится к проникновению в жилье без осведомления собственника, изъятие на хранение личных вещей гражданина, назначению штрафа за нарушения предписаний.
Обычно приставом назначается 2 срока нарушителю для правильного проведения процедуры. Обращение к правоохранительным органам происходит исключительно в сложных ситуациях. Но, если такое случается, то данные действия могут плохо закончится для нарушителя (административная ответственность, уголовная ответственность).
Такие правила относятся к жилым и нежилым квадратным метрам, физическим и юридическим лицам. Проникновение же без ведома жильцов вызывает много споров, что видно по судебной практике судов общей юрисдикции РФ, Арбитражного суда РФ. Это связано с материально-технической стороной данной процедуры.
Это может быть оскорбления сотрудников правоохранительных органов при исполнении, отказ в выполнении конкретных действий, рукоприкладство. Отягчающими обстоятельствами будут такие факты, как алкогольное или наркотическое опьянение, агрессивность и неадекватность.
После всех процедур никто не может дать гарантии собственнику помещения, что нарушитель не попытается вернуться. Самым важным здесь является постоянная регистрация по месту жительства. Если ее нет (по суду), то следует обращаться не в суд, а к сотрудникам УВД, полиции, прокуратуры или участковому.
Выселение граждан-нарушителей по решению суда
Принудительное выселение осуществляют судебные приставы
Физическое или юридическое лицо может выступать в качестве истца в суде. Исковое заявление должно быть составлено по всем правилам, иметь четкую структуру, описание проблемы и требований. Повторно подавать иск по тому же вопросу нельзя.
После рассмотрения дела по существу суд приходит к 1 из решений – отклонение требований, удовлетворение требований. После одобрения требований решение передается в государственную службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.
Дальнейшие действия – это обязанности пристава-исполнителя.
Они включают:
- Принятие, регистрация исполнительного листа.
- Изучение документации по делу.
- Принятие, рассмотрение заявлений, жалоб и ходатайств.
- Возбуждение исполнительного производства.
- Принятие мер ответственности к гражданам.
- Продление сроков выселения.
- Хранение вещей лиц, потерявших право проживания в помещении.
- Составление описей, реестров, актов, заявлений и иных документов.
- Закрытие исполнительного производства.
После закрытия дела процедура считается выполненной. Но, при повторении ситуации старший пристав может возобновить производство (случается такое очень редко). Если истца остаются иные претензии к выполненной работе приставов, то он может подать жалобу старшему приставу, в суд.
Возможность установления нового срока для выселения
Решение суда передается в паспортный стол для выписки собственника
Руководствуясь Законом об исполнительном производстве судебный пристав предоставляет до 5 дней для добровольного выселения. В противном случае по истечении этого срока он присуждает штраф около 500 рублей.
Если жилец пренебрегает обстоятельствами, то к нему могут быть применены силовые методы с привлечением правоохранительных органов.
В это время лицо может ходатайствовать о продлении срока. При этом ему нужно четко обозначить причины (обязательно уважительные).
После этого судебный пристав издает соответствующий документ (предписание), в котором указывается новый срок, а также нарушения, подлежащие исправлению.
Статья 35 Жилищного кодекса РФ — основания, в случае которых у гражданина прекращается право пользования жилым помещением
Ст 35 ЖК РФ о праве пользования жилым помещением
Кодифицированный акт Российской Федерации (ЖК РФ) содержит нормы права, регламентирующие порядок освобождения гражданином жилого помещения. В статье 35 законодатель упоминает о категории лиц, которые потеряли законные права проживания в конкретном помещении или могут потерять.
Причинами могут служить действия, нарушающие порядок пользования жильем. В любой момент собственник может пожаловаться в суд на недобросовестного жильца. Только данный уполномоченный орган имеет право решить такую проблему.
Оснований прекращения прав пользования жильем выделяют несколько. Они зависят от вида документа, на основании которого определенные лица занимают квадратные метры. Это собственность (выписка из ЕГРН), социальное жилье (договор социального найма), специализированное жилье (договор).
Сложнее всего дело обстоит, когда площадь официально зарегистрирована в Росреестре и числится за собственником, или несколькими. Каждую ситуацию здесь стоит рассмотреть более подробно.
При наличии задолженности будет наложен арест на жилье судебными приставами. Также может произойти изъятие объекта недвижимости для его последующей реализации за долги. Выселить же собственника до применения данной крайней меры никто не имеет право (даже суд).
При наличии же постоянной или временной регистрации по месту жительства выселение возможно. Лицу также предоставляется шанс на исправление ситуации (ремонт помещения) в соответствии со статьей 35 ЖК РФ. Опираясь на иные нормы права Жилищного кодекса Российской Федерации, можно выделить несколько критериев.
Если объект недвижимости в собственности:
- Бракоразводный процесс, окончание родственных связей. Данное правило относится исключительно к супругу или супруге, их родственникам. Для реализации данного права нужно подать иск в суд. Ребенка до 18 (23 лет) лет выселить нельзя, так как он имеет полное право на проживание с родителем (если он не лишен родительских прав). В противном случае это займет много времени, так как процедуру будет проверять орган опеки и попечительства.
- Если гражданин ведет производственную или иную незаконную деятельность в жилом помещении.
- Если гражданин постоянно приводит незнакомых людей, создавая при этом опасную обстановку. Это относится и к угрозам, запугиванию, шантажу.
- Отказ от участия в оплате коммунальных услуг.
- Халатное отношение к собственности (разрушение мебели, стен, порча имущества).
Если квадратные метры предоставлены по социальному найму или договору о предоставлении специализированного жилья:
- Халатное отношение к собственности (разрушение мебели, стен, порча имущества).
- Отказ от участия в оплате коммунальных услуг.
- Проводились несанкционированные перепланировки, иные мероприятия по изменению помещения.
- Если гражданин ведет производственную или иную незаконную деятельность в жилом помещении.
- Бракоразводный процесс, окончание родственных связей.
- Если гражданин постоянно приводит незнакомых людей, создавая при этом опасную обстановку для других жильцов (в том числе на площадке, подъезде). Это относится и к угрозам, запугиванию, шантажу.
- Закончился срок предоставления квадратных метров, произошло увольнение сотрудника, в иных ситуациях (имеют значения условия договора).
Это главные критерии, на основании которых может произойти выселение гражданина (или нескольких человек).
Комментарии к статье 56 ЖК РФ, судебная практика применения
В соответствии со статьей 6 закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:
«граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 — 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, с учетом положений настоящей части».
Конституционный Суд РФ в определении от 01.12.2009 N 1549-О-П указал, что положения части 2 статьи 6 в ее конституционно-правовом истолковании не предполагают возможность снятия с учета нуждающихся в жилых помещениях граждан, до 1 марта 2005 года принятых на учет для предоставления жилья по договорам социального найма, по причине изменения после указанной даты в законодательном порядке оснований постановки на такой учет.
Обзор практики ВС РФ:
«Обзор практики рассмотрения судами в 2013 — 2014 годах дел по спорам, связанным с обеспечением права малоимущих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда», утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015 года:
- Решение о снятии с учета нуждающихся в жилых помещениях должно содержать основание по ст. 56 ЖК РФ
- Перечень оснований для снятия с учета нуждающихся в жилье по ст. 56 ЖК РФ является исчерпывающим
- Право на предоставление жилья по договору социального найма возникает при условии признания лица не только нуждающимся, но и малоимущим
- Нет решения о признании лица малоимущим – основание для снятия с учета нуждающихся в жилых помещениях
- Для подтверждения статуса малоимущих граждан учитывается доход нового члена семьи лица, нуждающегося в жилом помещении
- Не могут быть сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий как не относящиеся к малоимущим лица, принятые на учет до 1 марта 2005 года
- Изменение учетной нормы площади жилого помещения после постановки на учет нуждающихся в жилье не является основанием для снятия с учета
- Приобретение непригодного для проживания жилья – не основание для снятия с учета нуждающихся
- Временное отсутствие по месту жительства лица, принятого на учет нуждающихся – не основание для снятия его с учета
- Снятие с учета нуждающихся в жилом помещении в случае, когда не имелось оснований для постановки на учет
- Недостоверные сведения при постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях – основание для снятия с учета
Публикации на logos-pravo.ru:
Об основаниях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и утрате оснований, дающих право на получение жилого помещения (комментарии с примерами из судебной практики)
О законности снятия с учета нуждающихся в жилых помещениях, когда утрачен статус общежития и у супруга имеется жилое помещение в собственности
Жильё и процедура его приватизации
Приватизация – процесс, в котором собственность перестаёт быть государственной, и становится частной.
Исключение из правил – несовершеннолетние, которые стали собственниками жилья после проведения его приватизации.
Какую помощь могут получить от государства молодые семьи? О способах, правилах и возможностях читайте здесь.
Когда совершается приватизация, имущество становится частным не для всех, а для некоторых из лиц, проживающих на территории.
Выделяются четыре основных формы, в которых исполняется приватизация.
- Общая совместная собственность. Доли владельцев не выделены, отдельно не указываются. Такая схема используется для супругов и детей, которые не достигли совершеннолетнего возраста.
- Общая долевая собственность. Доли всех жильцов признаются равными. Если не было другой договорённости, связанной с фактическим разделением комнат.
- Обычная долевая собственность. Чаще всего становится актуальной, когда приватизируются коммунальные квартиры. Отличие – в том, что каждый жилец наделяется долей с точно определёнными размерами. Эта форма позволит закрепить одну из комнат за каждым членом семьи.
- Индивидуальная собственность. Только один человек владеет и распоряжается собственностью. Обычно используется, если и прописан только один жилец. Или – когда другие соседи отказались от преимущественного права приобретения.
Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
- 1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
- 2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
- 3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя;
- 4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
- 5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
- 6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.
3. Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях органами местного самоуправления муниципального образования по месту жительства таких граждан и изменившие место жительства в связи с предоставлением таким гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования жилых помещений, расположенных в границах другого муниципального образования (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — в муниципальном образовании другого субъекта Российской Федерации), не подлежат снятию с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по предыдущему месту их жительства.
Устранение нарушений, препятствующих проживанию в помещении
Данный порядок регулируется такими нормами права, как статьи 69 ЖК РФ, 304, 305, 288 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации). Устранение нарушений могут сводиться к следующему:
- Приведение санитарных объектов, мест общего пользования (туалет, душ, кухню) в нормальное состояние. Это включает починку сантехники, иных бытовых приборов, очистка помещения (если действия нежеланного лица привели к такой ситуации).
- Смена и ремонт замков, входных дверей, межкомнатных, когда им был причинен ущерб в связи с созданием препятствий для других жильцов.
- Произведение ремонта стен, пола, потолка, когда причинен ущерб в связи с созданием препятствий для других жильцов.
Нарушения должны сведены к минимуму для того, чтобы лицу позволили жить и находиться на квадратных метрах.
Бывают случаи, когда при наличии судебного решения гражданин отказывается выезжать. Здесь не стоит расстраиваться. Для решения проблемы рекомендуется обратиться к судебным приставам, сотрудникам правоохранительных органов для контроля (участковые, работники прокуратуры, отделения УВД). Выселение будет произведено в рамках закона (составляется пакет документов – протокол, акт).
Помощь в решении проблемы выселения смотрите в этом видео:
Watch this video on YouTube
28 Июл 2019 Виктория М.
1455
Об основных понятиях, связанных с частной собственностью на квартиру
Понятие частной собственности введено для обозначения законного права на недвижимость в строительной сфере. Право приобретается лицами с физическим или юридическим статусом.
Способы приобретения частной собственности: какие виды существуют?
Для приобретения жилья в частную собственность гражданами РФ используется несколько методов.
- Порядок наследования, другие подобные законные способы.
- Участие в кондоминиумах, жилищных, жилищно-строительных кооперативах.
- Жилищное строительство. Учитываются и товарищества, где состоят индивидуальные жилищные застройщики.
- Продажа и покупка жилья. Так же – с использованием аукционов с биржами.
- Приватизация в соответствии с требованиями, указанными на законодательном уровне.
Главное требование – закрепление проведённых сделок путём заключения договора. Продавцы обязаны передавать покупателям своё имущество.
Договора заключаются только письменно, без исключения. На соглашении должны стоять не только подписи сторон, но и печати, подтверждающие окончание процедуры государственной регистрации. Главное – максимально точно указать цену.
Схема регулирования права собственности.
Добровольное освобождение помещения
Лучше урегулировать неправомерную ситуацию до подачи заявления в суд
В большинстве случаев происходят попытки досудебного урегулирования споров. Обычно будущий истец старается предупредить лицо, проживающее с ним совместно, о некорректном поведении и его последствиях.
Осознавая серьезные последствия (особенно при возмещении ущерба), жилец зачастую принимает условия собственника.
Если же он хочет остаться, то ему придется исправить допущенные ошибки (произвести ремонт, платить за ЖКУ, соблюдать порядок и правила).
Уважительными причинами считаются:
- Заболевания.
- Наличие несовершеннолетних детей.
- Финансовые сложности.
- Иные.
Добровольное освобождение жилья может произойти и после вынесения судебного решения. Лицо, в отношении которого оно вынесено, должно осознавать все меры, применяемые для выселения.
