Формы собственности

Какими НПА регулируются имущественные вопросы граждан и юрлиц

Нельзя односложно ответить на вопрос, каким законом определяется права граждан на собственность, так как основное регулирование содержится в гражданском законодательстве, общие положения предусмотрены в . Отдельные виды и режимы имущества, правила учета и регистрации регулируются и специальными НПА, например:

• земельные участки — Земельным кодексом РФ;
• водные объекты — Водным кодексом РФ;
• имущественные отношения супругов Семейным кодексом РФ.

Очень часто отсылки к специальным нормативным правовым актам содержатся в общих правилах , в качестве примера — нормы ГК РФ по обязательности государственной регистрации прав на недвижимые объекты, ограничения (обременения) в отношении них. Регулирование этого вопроса относится к .

Как приобрести жилище в личную собственность

Все граждане нашей страны могут стать собственниками жилья. Для этого существует несколько вариантов:

• приватизация квартиры, если этот момент допустим для конкретного жилого помещения, которое находится в распоряжении муниципальной или государственной власти;
• покупка имущества посредством составления специального договора;
• строительство жилья как индивидуально, так и в доле с частными застройщиками;
• участие в различных кооперативах жилищной сферы;
• приобретение квартиры в качестве наследства либо путем прочих сделок.

В любом случае должно иметь место заключение соответствующего договора по передаче недвижимости. Он должен не противоречить законодательным нормам и быть составлен с учетом всех требований. Документ подписывается обеими сторонами, после чего проходит процедуру обязательной регистрации в едином реестре.

Приватизация

Согласно действующему законодательству, каждый гражданин имеет возможность раз в жизни участвовать в программе приватизации недвижимости. Когда между местным муниципалитетом, который представляет государственную власть, и гражданином был заключен договор социального найма, можно проводить такое мероприятие, как приватизация жилища.

Для того чтобы провести приватизацию, должны быть выполнены некоторые условия:

• все граждане, прописанные в квартире, дают свое согласие на проведение мероприятия;
• жилье не может находиться в аварийном состоянии;
• если кто-то из прописанных не желает принимать участие, то требуется его письменный отказ;
• граждане не имеют права участвовать в процедуре более одного раза.

Корпорации

Корпорациями (корпоративными юридическими лицами) признаются такие юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них, в отношении которых они имеют корпоративные права, а также формируют высший орган корпораций – общее собрание (в предусмотренных законом случаях – съезд, конференция или иной представительный (коллегиальный) орган) – в соответствии с требованиями, установленными законом (п. 1 ст. 65.1 ГК РФ). Как уже было сказано ранее, поскольку деление юридических лиц на коммерческие и некоммерческие сохранилось, то обновленная классификация юридических лиц (здесь – именно корпоративных) выглядит следующим образом:

1) Коммерческие корпоративные организации:

   а) хозяйственные общества: общества с ограниченной ответственностью (ООО) и акционерные общества (публичные и непубличные АО – введены реформой 2014 г.);

б) хозяйственные товарищества (полные и на вере);

в) хозяйственные партнерства;

г) производственные кооперативы;

д) крестьянские (фермерские) хозяйства.

2) Некоммерческие корпоративные организации:

а) потребительские кооперативы;

б) ассоциации (союзы);

в) общественные организации (профессиональные союзы, политические партии, общественные движения и другие);

г) товарищества собственников недвижимости;

д) казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ РФ;

е) общины коренных малочисленных народов РФ.

Формы собственности по Конституции РФ

Законодательство Российской Федерации предусматривает определенную классификацию имущества. В Гражданском кодексе РФ закреплено несколько форм собственности, которые существуют на равных правах:

• государственная;
• муниципальная;
• частная;
• общественная.

Государственная

Государственная собственность включает имущество, ценности и материальные блага, которые принадлежат определенному субъекту государства, либо государству в целом. Это может быть изъятое из оборота имущество, а также объекты, на территории которых размещены органы власти, к примеру, здание Государственной Думы, правительственные комплексы, министерства, суды. К государственной собственности относят разные типы оборонных предприятий, транспорта, связи, промышленности, добычи полезных ископаемых таких, как нефть, уголь, газ.

Виды государственной собственности:

• федеральная собственность;
• имущество субъектов страны;
• собственность государственных структур таких, как республики, края, области.

Муниципальная

К данной категории относят имущество, которое принадлежит муниципалитету или муниципальному образованию.

Муниципалитет — в какой-то степени независимое от государства общественное образование, в основе которого принципы гражданского общества и самоуправления. Данные органы действуют исключительно в интересах населения страны, проживающего на определенной территории.

Общественная

Форму общественной собственности подразделяют на несколько категорий:

1. Коллективная собственность, сформированная в результате распределения имущества между участниками коллектива на каком-либо предприятии, ЗАО в виде закрытого акционерного общества.
2. Государственная собственность принадлежит всем членам общества, реализацию и присвоение собственности осуществляет государственный аппарат. С помощью хозяйственных субъектов государственной собственности реализуют отношения распоряжения этим имуществом.
3. Общественная собственность предполагает, что общественное состояние прямо, непосредственно и одновременно всем и каждому в отдельности. В Российской Федерации данная форма собственности закреплена в Конституции и является формой без содержания.

Частная

Частной собственностью называют несколько разных видов имущественных отношений, включая:

1. Единичную собственность, в отношении которой действия совершает физическое или юридическое лицо. К примеру, владелец частной компании вправе использовать труд родственников или наемных рабочих.
2. Партнерская собственность объединяет в той или иной форме имущество, капитал, несколько организаций или граждан, которые осуществляют общую предпринимательскую деятельность.
3. Исходя из типа партнерской собственности, выделяют ООО (общество с ограниченной ответственностью), ОДО (общество с дополнительной ответственностью).
4. Корпоративная собственность основана на функционале капитала, образована за счет свободной продажи титулов собственной акции открытого акционерного общества.

Субъекты права собственности

На первый взгляд вопрос об их определении достаточно прост. Например, понятно, что субъекты права частной собственности – это люди. Однако, если изучить это определение более детально, можно выявить ряд сомнительных моментов. Между тем граждане могут выступать в различных юридических качествах. В одном случае владельцем вещи будет наемный работник, в другом – индивидуальный предприниматель, в третьем – руководитель организации. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к юридическим возможностям. Однако реализуются они по-разному. Это касается и права собственности. .

Фермерские хозяйства

Фермерские хозяйства — это союз уже не друзей или партнеров, а родственников. В таком хозяйстве есть глава — его основатель, он лично участвует в бизнесе, а также бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, муж или жена.

Максимальное количество участников

Родственники — не больше, чем из трех семей

Люди, которые не являются родственником главе хозяйства — не больше пяти человек

Уставной капитал

Нет

Ответственность

Субсидиарная. Участники отвечают своим имуществом и отвечают друг за друга

Какие налоги платят

Единый сельскохозяйственный налог. Не платят НДС, налог на прибыль и налог на имущество. Можно работать на упрощенке или общей системе

Хозяйство создает один человек, остальные вступают в него. Если члену семьи исполнилось 16 лет, он тоже может присоединиться к хозяйству.

Цель хозяйства — заработать на сельскохозяйственной отрасли. Можно разводить коров или индеек, выращивать пшеницу, арбузы и огурцы, завести пасеку.

Фермерские хозяйства подходят жителям сельских территорий, у которых есть большие семьи. Все члены хозяйства лично участвуют в его работе и объединены соглашением. Всё имущество хозяйства — совместная собственность участников, если о другом не написали в соглашении.

Если человек хочет выйти из хозяйства, то получает компенсацию его части.

Жена жителя Нижних Лапок устала от посевов и хочет уйти в криптотрейдинг. На старте она вложила 50 000 рублей на строительство теплиц и трактор, который стоил 100 000 рублей. Жена по закону не может потребовать часть земли или забрать трактор, но может получить компенсацию равную ее вкладу — то есть, 150 000 рублей.

Есть и риски — если создать фермерское хозяйство, нельзя привлечь наемного директора в случае проблем с бизнесом. А еще компенсацию можно прождать год — это долго, если решил вложиться в крипту уже завтра. Даже если уже вышли из фермерского хозяйства, выдохнуть можно будет только через два года — всё это время бывший участник несет ответственность в размере доли.

Разграничение

Данная процедура – это передача надела, который раньше относился к части неразграниченной территории в федеральной собственности РФ. Таким же образом передаются земли, ранее принадлежавшие регионам.

Понятие о разграничении возникло в 2001 году. Принятый порядок действовал до 2006 года, после чего был отменен ввиду сложности процесса. С июля 2006 года и по настоящее время разграничение осуществляется на основании Земельного кодекса.

Региональная, муниципальная и федеральная собственность определяется в соответствии с тремя главными признаками, в частности:

• Если на участке находится здание, относящееся к одному из субъектов, именно данный субъект имеет приоритет во время проведения процедуры разграничения.
• Земля, которой пользуется организация, может передаваться тому субъекту, на территории которого она находится.
• Если об этом говорится в законе.

Существует следующий алгоритм действий, согласно которому осуществляется разделение земель и их передача в федеральную собственность:

1. Сначала разрабатывается закон, в соответствии с которым проводится данный процесс.
2. Проводится работа кадастровых служб.
3. Закрепляются определенные ранее границы участка. Затем устанавливается индивидуальный номер.
4. Принимается акт, согласно которому соответствующий участок признается федеральной собственностью РФ.

В соответствии с определенными обстоятельствами федеральные наделы земли могут переходить в собственность как регионов, так и муниципалитетов.

Право собственности

20.09.2016 15:37

Кореновский отдел

Право собственности наряду с другими вещными правами характеризуется как исключительное и абсолютное, наиболее полно оно раскрывается через триаду правомочий: владение, пользование и распоряжение. Правомочие владения представляет собой юридически обеспеченную возможность фактического контроля над имуществом.

Правомочие пользования осуществляется путем извлечения собственником в своих интересах из имущества его полезных свойств. По общему правилу собственнику принадлежат продукция, плоды и доходы, полученные в результате эксплуатации имущества.

Распоряжение является правомочием, реализация которого направлена на определение юридической судьбы имущества. Как правило, оно осуществляется путем совершения гражданско-правовых сделок, но может выражаться и в совершении односторонних, не порождающих обязательства третьих лиц, действий, например, таких как уничтожение имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.  В отношении  таких объектов права собственности как земля и природные ресурсы установлено требование обеспечивать при их использовании сохранность окружающей среды. Кроме того, допускается возможность законодательного ограничения возможности свободного распоряжения данными видами имущества путем ограничения их в обороте.

 Законом установлены различные способы приобретения права собственности, которые можно разграничить на первоначальные и производные. При первоначальных способах право собственности у субъекта возникает впервые или самостоятельно, независимо от прав на это имущество других лиц; при производных — оно основано на праве собственности прежнего собственника.

Основной и первоначальный способ возникновения права – это когда право возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом.

При этом стоит отметить, что нарушение при изготовлении (создании) новой вещи норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет различные последствия в зависимости от характера нарушений. В ГК установлены правовые последствия при самовольной постройке жилого дома, другого строения, сооружения (ст. 222 ГК), при изготовлении вещи путем переработки не принадлежащих лицу материалов (ст. 220 ГК).

Во многих случаях на изготовление вещи нужно иметь лицензию (разрешение).

 В ст. 136 ГК установлено, что право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате эксплуатации имущества, принадлежит лицу, использующему такое имущество на законном основании. В качестве законного владельца могут выступать собственник, арендатор или другое лицо, которое использует чужое имущество на законном основании и получает в собственность плоды, продукцию и доходы. Гражданский кодекс в данном случае устанавливает приоритет законного владельца перед собственником.

Законом установлены способы перехода права собственности от одного лица к другому. Основанием могут быть различные договоры, как то: купля-продажа, мена, дарение — и другие как регулируемые, так и не урегулированные ГК, об отчуждении имущества в собственность. В таких случаях права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего, так как переданное имущество сохраняет свои качества, меняется лишь субъект права собственности. Переход прав и обязанностей от одного лица к другому называется правопреемством.

При наследовании право собственности возникает у наследника после принятия им наследства; при реорганизации юридического лица — это момент утверждения передаточного акта или разделительного баланса, при прекращении юридического лица — составление ликвидационного баланса.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке (ст. 219 ГК).

Согласно Закону права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который должен содержать информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество и может быть оспорена только в судебном порядке.

Особенность

Несмотря на то что в приведенном выше определении центральное место занимает отношение одного либо нескольких субъектов, оно не является единственным признаком рассматриваемой категории. Собственность не может существовать без наличия других лиц, которые считали бы вещь не своей. В этой связи к рассматриваемому институту относятся и отношения между лицами по поводу материальных ценностей. Одной стороной выступают субъекты права собственности – законные владельцы. Другими участниками отношений выступают все остальные лица. Факт принадлежности вещи определенным субъектам предполагает установление для других конкретных обязанностей. В частности, третьи лица должны воздерживаться от каких-либо посягательств на предметы, находящиеся в собственности других людей, следовательно, и не претендовать на волю человека, которая воплощена в данной материальной ценности. Это, в свою очередь, указывает, что собственность выражается материально в форме определенной вещи.

Понятие и виды собственности

Представление о ней складывалось в науке тысячелетиями, причем она стала в первую очередь официальным объектом юридической, правовой природы, а также философии. Продолжительное время собственность в качестве особого общественного отношения выступала непосредственным предметом гражданского права, но в условиях дальнейшей эволюции общественного производства она становится, помимо юридической, еще и основополагающей экономической категорией.

Появление государств способствовало возникновению госсобственности. В связи с этим сформировалось разнообразие форм данной экономической категории: личная, семейная, родовая, государственная.

Межплеменные, а впоследствии и межгосударственные войны, наследование и захват богатства породили такие антигуманные формы собственности, как крепостничество, рабство, объекты которых – люди.

Во времена феодализма существовавшее натуральное хозяйство было тесно связано с феодалом и посредством собственности на землю, и через орудия ее обработки, и посредством скота. В период капитализма средства производства присваиваются владельцами капитала. Постепенно начинает расцветать частная форма собственности, и взаимосвязь между ее объектами и субъектами все сильнее разделяется на распоряжение, владение и пользование. Впоследствии она видоизменяется. Появляется акционерная форма владения.

Помимо собственности на землю, природных богатств, зданий и сооружений, оборудования и иного недвижимого имущества, укрепляется роль собственности на драгоценности и золото, ценные бумаги, денежные средства.

Отношение собственности – имущественная взаимосвязь субъекта (собственника – активной стороны данных отношений, владеющей ее предметами, а также распоряжающейся, пользующейся ими) с объектом (предметами природы, энергиями, имуществом, интеллектуальными и духовными ценностями, веществами, информацией — пассивной стороной рассматриваемой взаимосвязи). Как правило, сам объект просто называют собственностью.

Более широкая трактовка данной экономической категории предоставлялась различными экономистами, которые исходили из разного рода ее оснований статичности (динамичности), главных проявлений в ежедневной практике, исторического и классового характера и прочего.

В целом собственность – это отношения между определенными экономическими агентами относительно присвоения потребительских благ, экономических ресурсов. Осознание сущности данного понятия подводит к необходимости рассмотреть ее в рамках взаимосвязи с иными экономическими отношениями социума, такими как производство, распределение, последующий обмен и потребление существующих благ. Именно она наиболее полно отображает общественно-экономический характер текущей эпохи.

Все существующие экономические системы можно классифицировать, исходя из их отношения к собственности относительно средств производства. Принято выделять следующие виды собственности, которые характеризуются разного рода методами объединения производителя со средствами производства; распределения полученного общественного продукта среди членов социума:

• первобытнообщинная;
• феодально-крепостническая;
• рабовладельческая;
• капиталистическая.

Понятие

Ранее государственная являлась главной формой собственности. Но в настоящее время законом закреплено равенство участников гражданских правоотношений, которые распространяются и на государство. Равенство обеспечивается отсутствием у него некоторых преимуществ, например нераспространения давностного срока на требование о возврате федерального имущества из чужого владения, осуществляемого незаконно. Государственная собственность (федеральная и муниципальная) и частная рассматриваются в виде двух составляющих экономических отношений, где цель государственной собственности заключается в общенародном присвоении имущества, которое обособлено от имущества отдельных компаний и граждан. Совпадение общенародных и государственных интересов базируется на ч. 1 ст. 3 главного закона страны, в соответствии с которым народ является единственным источником и носителем власти в стране.

К федеральной собственности относится имущество, которое принадлежит РФ, собственность регионов – имущество, принадлежащее отдельным субъектам страны. Все это вместе составляет государственную собственность. Владение, пользование и распоряжение ею осуществляется согласно статьям 294 и 296 ГК РФ.

Объекты и субъекты собственности

Говоря об имуществе и праве обладания им, принято выделять понятия субъекта и объекта собственности. Эти слова указывают отношение человека к предмету и определяют круг вещей и явлений, на которые может налагаться вещное право.Человека или группу лиц, обладающих правом на собственность, называют субъектом. Субъектом собственности могут выступать:

• Один человек — обладает правом распоряжаться физическими и умственными возможностями своего тела, своими способностями и навыками, а также личными материальными вещами и объектами недвижимости.
• Семья — имеет общее имущество, которым распоряжаются все члены семьи.
• Социальная группа — состоит из людей, добровольно объединившихся из-за общих интересов и целей. Например, идейные и религиозные организации, партии и различные фонды обладают денежными и материальными ценностями, необходимыми для реализации общей идеи.
• Трудовой коллектив — подразумевает собственников предприятия и работников одной организации. Они распоряжаются имуществом фирмы, его ресурсами и материальными фондами.
• Население — жители одного города, региона или целой страны могут пользоваться земельными и природными ресурсами своей местности.

Все то, чем владеет субъект, или владелец имущества, называется объектом. Выделяют следующие объекты права собственности:

• Денежные ресурсы — деньги, акции, ценные бумаги и другие выражения финансов;
• Недвижимость — общественные и жилые здания;
• Средства производства — сырье, энергия, машины и оборудование для изготовления продукции и различных видов промышленности;
• Личное имущество — предметы быта, одежда и прочие объекты, принадлежащие конкретной семье или одному человеку;
• Интеллектуальная собственность — литературные произведения, предметы искусства, научные открытия и патенты;
• Земля — земельные участки, предназначенные для строительства жилых, производственных и общественных зданий, а также для сельскохозяйственной деятельности;
• Природа — включают в себя все полезные ископаемые, животных и растения, а также водные ресурсы страны или отдельного региона.

Некоторые объекты владения могут принадлежать сразу нескольким субъектам. Например:

• Шедевры искусства принадлежат не только их автору, но и музею, где проходит выставка этих объектов, и государству, если речь идет об исторически важных предметах.
• Природа принадлежит и государству, и региону страны, и всему народу.

Таким образом, один объект может являться как собственностью одного человека, так и больших групп людей одновременно.
Практически все материальные предметы могут являться объектом собственности, если это не противоречит законам и этическим нормам. И каждый человек имеет право выступать субъектом и владельцем различного имущества как физического, так и культурного.
Рис. 3. Виды и формы собственности

Основные виды собственности существующие в России

К объектам недвижимости, согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, относятся: здания, постройки, земельные участки, недра или водные объекты, физическое перемещение которых невозможно.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретается физическими или юридическими лицами. Реализовать свои права возможно по месту регистрации объекта собственности. Как правило, указан точный адрес местонахождения недвижимого имущества.

Во времена Советской Эпохи, всем имуществом Родины распоряжалось Государство. Которое, в свою очередь, передавало гражданам, право пользования объектами недвижимости для проживания или осуществления хозяйственной деятельности.

Начинается безвозмездная и добровольная передача прав на объекты недвижимости от государства к частным лицам — приватизация.

В настоящее время, Законодательство Российской Федерации регламентирует три формы собственности: государственная собственность, муниципальная и частная.

В первом случае — Российская федерация и ее субъекты — собственник, при муниципальной форме собственником являются — муниципальные образования, органы местного самоуправления, при частной форме собственности — правообладателями выступают граждане или организации (как физические, так и юридические лица).

Каждый владелец приобретает не только права на имущество, но и обязанности по отношению к нему.

Государственное и Муниципальное имущество

Наше Государство Российская Федерация, а также ее субъекты владеют, необходимой для осуществления деятельности, недвижимостью.

К таким объектам относятся здания и сооружения, в которых располагаются органы власти, строения, предназначенные для нужд Вооруженных сил РФ, служебные жилые помещения для государственных служащих (квартиры, дома), объекты оборонного назначения, здания и строения государственных предприятий. Сюда можно также отнести автотрассы федерального значения.

К объектам муниципального имущества (городов, населенных пунктов, деревень и т.д.) относят жилые помещения, предоставляемые гражданам, нуждающимся в жилье, по договору социального найма. В некоторых случаях есть возможность приватизировать данные помещения.

Жилые помещения, которые предоставляются гражданам во временное пользование (реконструкция жилого фонда, аварии и стихийные бедствия и т.д.) приватизировать нельзя.

Данная категория жилья относится к так называемому маневренному фонду.

Помимо жилых объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципальных образований, относятся: здания больниц, школ, детских садов, скверы и парки, системы снабжения коммунальными услугами (водопроводы, газопроводы, электрические сети, канализация и т.п.), стадионы, детские дома, дома престарелых, и другие здания социального значения, предназначенные для нужд населения.

Муниципальные органы власти несколько ограничены в правах на недвижимое имущество. Владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в собственности они могут лишь с учетом интересов Государства и граждан.

Например, нельзя продавать объекты оборонного значения, поликлиники, детские сады и т.д.

Формы общественной собственности

Общественная собственность имеет три основные формы:

• коллективная;
• государственная;
• общенародная.

Под коллективной формой подразумевается распределение имущества между членами организации. Примером таких отношений выступает закрытое акционерное общество (ЗАО).

Право владения государственным имуществом принадлежит соответствующим предприятиям и организациям. Ключевая особенность данной формы — объект продолжает числиться за государством, однако на определенных условиях им могут владеть уполномоченные лица.

Общенародная форма собственности подразумевает принадлежность выделенного объекта одновременно всем и отдельно каждому гражданину. Юридическая трактовка данного вида однако не имеет практического применения из-за экономических отношений. То есть общенародная форма присутствует в законодательстве, но не имеет содержания.

Право общей собственности

Понятие и признаки права общей собственности. В зависимости от количества субъектов, которым определенное имущество принадлежит на праве собственности, выделяю два вида собственности: односубъектную — право собственности на имущество принадлежит какому-то одному лицу, будь то гражданин, юридическое лицо, государство или муниципальное образование; многосубъектную (общую) – имущество находится в собственности двух или более лиц (сособствен-ников), которые сообща осуществляют правомочия собственника. Отличительными признаками права общей собственности являются: 1) общее имущество; 2) множественность субъектов права собственности на это имущество.

Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Не возникает общей собственности на имущество, если оно состоит из нескольких составных частей, каждая из которых имеет своего собственника.

Основные виды права общей собственности. Различают общую долевую и общую совместную собственность. При этом общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием государственных и муниципальных образований – только долевой.

Долевая собственность – это нахождение имущества в общей собственности с определением долей. При этом доли участников считаются равными, если не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением между участниками. Долевая собственность может возникать по закону, договору, в порядке наследования и в силу приобретательной давности. Например, согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Закон определяет судьбу улучшений общего имущества, произведенных одним из собственников. Если эти улучшения отделимы без существенного ущерба для общей собственности, то на них не распространяются правила об общей собственности: они являются собственностью того, кто их произвел. Неотделимые улучшения дают право участнику требовать соответствующего увеличения своей доли в общей собственности (п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса).

Совместная собственность (без определения долей). Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не определена. Она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них. Различают следующие основные виды совместной собственности:

• общая собственность супругов (ст. 256 Гражданского кодекса). Это имущество, нажитое супругами во время брака. Общим имуществом супруги владеют, пользуются и распоряжаются по обоюдному согласию. Сделка одного из супругов по распоряжению их общим имуществом презюмируется сделанной с согласия другого супруга;
• собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 Гражданского кодекса). В такой собственности находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, а также имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Раздел совместной собственности (и супружеской, и фермерской) происходит после предварительного определения доли каждого собственника. Иначе говоря, разделу совместной собственности предшествует ее перевод в долевую. Реальный выдел доли в натуре зависит от делимости объекта совместной собственности. С согласия собственника остальными собственниками ему может быть выплачена компенсация вместо выдела его доли в натуре. При выходе из крестьянского (фермерского) хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства, принадлежащие хозяйству, разделу не подлежат. Выходящий из хозяйства имеет право на получение соразмерной денежной компенсации.

показать содержание

Юридическая возможность

Для объективного определения права собственности следует выделить специфические критерии, которые ему присущи. Содержание института формируется правомочиями по владению, распоряжению и пользованию, которыми наделяются законные хозяева вещей. Они, как и в целом субъективное право, выступают как возможности поведения лица, обеспеченные юридически. В некоторых случаях лицо не может реализовать свои правомочия. К примеру, на его имущество наложен арест или им незаконно завладел другой человек. В таких ситуациях субъект не лишается ни самого правомочия, ни права собственности.

Виды собственности

В зависимости от того, кто является субъектом собственности, то есть обладает правами на неё, выделяют следующие виды собственности:

То, какой вид собственности будет определяющим, зависит от исторического и культурного контекста. Ещё 30 лет назад в нашей стране преобладала общественная собственность. После того, как интересы отдельных граждан стали ставиться выше интересов коллектива, произошло разгосударствление имущества и приватизации большинства предприятий. Плановая экономика перешла в рыночную – частная собственность стала более распространенным видом собственности.

Сегодня каждый гражданин имеет право иметь собственность. Юридическое содержание собственности он может реализовать через владение, пользование и распоряжение.

• владение – фактическое (реальное) обладание объектом собственности;
• пользование – возможность использовать имущество для извлечение пользы, дохода или его потребления;
• распоряжение – возможность определять дальнейшую судьбу собственности (передать её в собственность другому лицу, отказаться от права на неё, уничтожить и др.).

Похожие записи:

Как сделать возврат за путевку Характеристика приемной семьи: образец, необходимы пункты, собеседование с психологом Статья 309. подкуп или принуждение к даче показаний или уклонению от дачи показаний либо к неправильному переводу Как выбрать квартиру и не пожалеть о покупке Образец заявления судебным приставам о расчете задолженности по алиментам Федеральный закон от 25.10.2002 n 125-фз