Предоплата при покупке квартиры

Можно ли сделать возврат средств при отказе?

Предварительная оплата жилплощади возвращается покупателю не всегда. Это следует учитывать, перед тем как подписывать договоренности о внесении средств. Для исключения финансовых потерь необходимо:

Рассчитывать свои силы. Если покупатель рассчитывает на получение кредита, то лучше сначала получить его одобрение, а потом подписывать соглашение

Стоит обратить внимание и на действия продавца, если он не имеет всех документов на руках или есть спорные моменты по жилплощади, то сначала их надо выяснить, а уж затем брать на себя обязательства.

Остерегаться мошенничества. Нередко сделки проводятся мнимо, с целью получения денежных средств, истребовать которые позже довольно сложно.

Возврат уплаченных средств производится добровольно или в судебном порядке.

Задаток

При возврате задатка все кажется однозначным.

• Если отказ поступил от продавца, то он передает покупателю сумму в двукратном размере.
• Если не желает продолжать сделку покупатель, он теряет право на внесенный задаток.

Но на деле возникает немало споров, мало кто желает терять дополнительные суммы. При добровольной передаче средств возврат оформляется распиской. Она должна быть заверена нотариально. В расписке указываются обстоятельства, которые привели к такому развитию ситуации, а также сумма передаваемых средств.

Отказ возвращать задаток позволяет второй стороне обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании средств

Суд выносит решение на основании заключенного ранее договора, поэтому важно правильно его составлять и как можно более полно прописывать ответственность сторон и при каких обстоятельствах она возникает

Аванс

Предоплата в виде аванса может повлечь штрафные санкции для продавца только в том случае, если они прописаны отдельно в договоре. Вообще наличие такого пункта, особенно если на нем настаивает продавец, должно насторожить.

Мошенники часто пользуются такой схемой, чтобы заработать денег из воздуха. Они могут утаивать важные сведения о продаваемой жилплощади, а после получения аванса разглашать неприятную информацию. После такого покупатель сам спешит расторгнуть договоренности и обязан уплачивать штраф.

Если в прекращении сделки никаких мошеннических действий нет, а стороны расходятся мирно, то аванс возвращается по расписке. Как и в случае с задатком рекомендуется заверить расписку нотариально.

Задаток за недвижимость

Вопрос, который волнует покупателей квартир, домов и земельных участков. Как впрочем и иной недвижимости.
И не мудрено!  Ведь задаток можно и потерять, по легкомыслию ) Или по глупости.
А аванс может быть абсолютно бесполезен для покупателя недвижимости, но послужит бесплатным кредитом для продавца.

Разберемся подробнее:

• отличие задатка от аванса
• аванс или задаток, что лучше
• соглашение о задатке и предварительный договор
• передача и возврат денег
• расписка

Задаток за недвижимость.  Отличие задатка от аванса

И задаток и аванс это некая сумма денег, которую Покупатель передает Продавцу в счет стоимости объекта недвижимости.

Размер этих платежей не регламентируется законом и определяется участниками сделки по своему усмотрению.

В отличии от аванса задаток не только является частью стоимости объекта недвижимости, но и является обеспечительной мерой выполнения предварительных договоренностей между участниками сделки об условиях  купли-продажи.

Нарушение договоренности одной из сторон, повлечет за собой потерю денег равную сумме задатка.

То есть :

• Если Покупатель откажется от сделки — он потеряет переданную сумму денег.
• Если Продавец откажется от сделки купли-продажи — он вернет Покупателю деньги, полученные от него в качестве задатка , плюс такую же сумму отдаст за свой счет. А если не захочет этого сделать добровольно — тогда по решению суда. Иски Покупателей суды удовлетворяют, при условии правильного оформления задатка.

Задаток или аванс

Так что же передать Продавцу, задаток или аванс.

Если Вы хотите помочь  Продавцу деньгами — аванс.

Если Вы хотите купить именно этот объект недвижимости — задаток.

Поразмышляйте над этим!

Соглашение о задатке и Предварительный договор купли-продажи

Задатком признается платеж переданный и принятый на основании Соглашения о задатке. И других вариантов нет!

Но поскольку задаток нужен для обеспечения договоренностей, то их необходимо прописать на бумаге.

То есть составить Предварительный договор купли-продажи. И других вариантов нет!

Денежные средства должны быть переданы по расписке. И других вариантов нет!

Подробнее в дополнительных статьях:

Задаток за недвижимость.  Передача и возврат денег

Сумма задатка и аванса определяется сторонами сделки по договоренности.

Конечно Продавец всегда просит больше.

Покупателю необходимо отнестись к требованию  Продавца  разумно и практично.

Если Вы передаете/принимаете  задаток, то его потеря/возврат должны:

Больно ударить  по карману сторону отказавшуюся от сделки

Увеличить  стоимость  объекта для восполнения потерь от возвращения задатка в двойном размере настолько, что затруднит покупку этой недвижимости другими участниками  рынка.

Сроки возврата  переданных денежных средств прописываются:

задатка — в Соглашении о задатке

аванса — в Предварительном договоре купли-продажи

Расписка в  получении денег от продавца

Расписка о получении денег от Продавца — важнейший документ.

Собственноручная расписка от Продавца является подтверждением факта получения физическим лицом денежных  средств.

Расписка может быть  подписана свидетелями передачи денег.

Удостоверять расписку у нотариуса не нужно.

Всегда рада разъяснить. Автор

Задаток при покупке квартиры передать продавцу или аванс?

Чем аванс отличается от задатка при покупке квартиры

Основное отличие — степень ответственности при невыполнении обязательств.

Возврат аванса при срыве сделки, правила передачи

Суть аванса можно охарактеризовать как «предварительная оплата товара», о которой идет речь в ст.487 ГК РФ. Оплата стоимости квартиры путем передачи аванса может быть полной или частичной. Если аванс выплачен, а Продавец уклоняется от заключения сделки, вступает в действие ст. 328 ГК РФ. Ею предусмотрено следующее: если встречное обязательство не выполнено, вторая сторона может приостановить сделку или совсем отказаться от подписания договора и потребовать возмещение убытков. Это значит, что аванс не является обеспечением совершения сделки, и при ее срыве передается обратно Покупателю.

При срыве сделки аванс всегда возвращается. Исключением являются суммы, затраченные на подготовку к заключению сделки, однако возможность их возврата должна быть прописана в договоре.

Как оформить передачу аванса

Документ, в котором отражена сумма аванса, должен иметь письменную форму, иначе впоследствии доказать передачу денег будет невозможно. Нотариальное заверение не обязательно, но желательно. Как правило, аванс передается по договору или расписке.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Оформление договора не подразумевает передачу денег. Факт выплаты аванса необходимо зафиксировать, то есть оформить расписку, подтверждающую внесение определенной суммы за покупаемое жилье, или провести платеж через банк с указанием его назначения.

Возврат задатка при срыве сделки

Внесение задатка, в отличие от аванса — обеспечительная мера исполнения обязательств. Если аванс всегда возвращается, то задаток — нет.

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательств по соглашению сторон сумма возвращается. Однако если один из контрагентов по-прежнему намерен подписать договор купли-продажи, а второй срывает сделку, происходит следующее:

• при срыве договоренностей по вине Покупателя деньги остаются у Продавца;
• при незаключении договора по вине Продавца Покупатель получает сумму обратно, но в удвоенном размере;
• сторона, ответственная за невыполнение договоренностей, обязана возместить контрагенту издержки, связанные со срывом сделки.

Оформление задатка влечет материальную ответственность при невыполнении обязательств.

Оформление договора

При внесении денежной суммы оформляется договор, который рекомендуется заверять у нотариуса.

Если пишется расписка о передаче средств, и в ней указывается «сумму считать задатком», в суде будет невозможно доказать, что это был именно «задаток». Данная ситуация — одна из тех, где назначение платежа больше подходит под понятие «аванса».

В соглашении необходимо указать:

• время и место его оформления;
• сведения о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные);
• предмет договора. Следует описать, в отношении какого объекта вносится платеж, указать его полную стоимость и сумму, которая вносится в счет этой стоимости.

В завершении ставятся подписи сторон.

На оформление договора необходимо явиться с паспортом, правоустанавливающими документами на недвижимость. В качестве Продавца может выступать только собственник квартиры или его поверенный, действующий на основании нотариально заверенной доверенности.

Подробнее: Соглашение о задатке при покупке квартиры

Основные сравнительные характеристики аванса и задатка представлены в таблице:

В чем отличие между ними

В целом задаток и аванс воспринимаются участниками хозяйственной жизни как сходные платежи. Нередко они не имеют представления о том, чем эти два действия различаются.

К характеристикам, которые объединяют то и другое, относятся:

Отличия же заключаются в целом ряде нюансов, которые делают эти два действия отличающимися друг от друга, поэтому смешивать их нежелательно. Прежде всего, они расходятся по целям, как указано в разделе выше.

Важнейшая разница содержится в основном правиле для этих двух актов, относящемся к ситуации, когда договор все же не состоялся.

Так, в подобном случае при наличии задатка:

Иначе говоря, из такого платежа проистекает санкция для нарушителя. Исключения составляют следующие случаи:

В то же время при расстроившемся договоре аванс просто возвращается от получателя к плательщику в изначальном размере, независимо от того, какая причина была у данной ситуации, и был ли кто-либо в ней виноват.

Его наличие просто подразумевает, что передавшее его лицо имеет желание заранее выплатить определенную часть суммы.

Исключение составляет ситуация, когда аванс был передан по сделке, условия которой оговаривали, что и в случае, когда контрагент не исполнил то, что был обязан, по договору, он должен быть вознагражден в определенном размере. Тогда данный платеж служит именно этой цели.

Помимо этого хотя оба эти вида обеспечения выражены в денежной форме, только аванс применяется к сделке, из которой возникает денежное обязательство. Задаток же может обеспечивать любой вид договора.

При покупке квартиры

Если лицо осуществляет покупку квартиры, то авансовый платеж для него обычно составляет от 1 до 2 процентов ее общей стоимости. Эти деньги могут быть выплачены как наличными, так и по безналу.

Продажи недвижимости

Продавец недвижимости на практике имеет преимущественное положение, что дает ему возможность вставить в договор об авансе положение, по которому он возвращает сумму покупателю, если не желает совершать сделку сам, но сохраняет средства, если инициатива в отказе исходит от покупателя.

Это делает положение сторон неравноправным, но на практике такая ситуация случается.

Видео: отличия между ними

Комментарий к Ст. 487 ГК РФ

1. Как следует из п. 1 комментируемой статьи, оплата покупателем товара до его передачи является исключением из общего правила (ст. 486 ГК РФ) и возможна только при согласовании этого условия сторонами. В связи с изменением очередности исполнения продавцом и покупателем своих обязанностей во многом меняются и последствия неисполнения этих обязанностей. Поэтому в комментируемой статье рассматриваются не только случаи нарушения обязанностей покупателя, но и продавца.

2. При условии о предварительной оплате отношения сторон строятся по модели встречного исполнения обязательств (п. 2 комментируемой статьи). Это прежде всего означает, что при неисполнении покупателем своей обязанности по предоплате продавец не наделяется правом взыскания с покупателя суммы предоплаты (п. 2 ст. 328 ГК РФ). Однако продавец не лишен права передать товар, не дожидаясь предоплаты, т.е. фактически отойти от условий договора (п. 3 ст. 328 ГК РФ) — в этом случае у продавца появляется право требовать принятия и оплаты товара.

Наука.

Правило п. 3 комментируемой статьи, поскольку оно не содержит каких-либо оговорок, можно понимать таким образом, что покупатель, оплативший товар по предоплате, может требовать передачи ему всякого оплаченного товара, в том числе и вещей, определенных родовыми признаками, в исключение из общих правил, установленных ст. ст. 463 и 398 ГК.

Возможность отобрания у должника индивидуально-определенной вещи явилась большим достижением цивилистики рубежа XIX — XX вв., но данное правило было проведено с большой осторожностью и под явным влиянием виндикационной модели. В предположении об изъятии у неисправного продавца вещей, определенных родовыми признаками, если они имеются у него в наличии, нет ничего невозможного, особенно учитывая необходимость повышенной защиты интересов покупателя, уже исполнившего свое обязательство

Отступление от общего правила в данном случае вписывается в общую логику установления особых последствий неисполнения сторонами своих обязанностей в договоре, содержащем условие о предоплате.

Судебная практика.

Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя до дня передачи товара либо возврата денежных средств продавцом при отказе покупателя от товара. В этом случае проценты взимаются как плата за предоставленный коммерческий кредит (ст. 823 ГК РФ) (Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998 N 13/14).

Ситуация с задатком

Давайте в качестве примера рассмотрим следующую ситуацию. Вы долго ищете квартиру, смотрите объявления, находите несколько объявлений, которые, кажется, подходят под ваши запросы. После этого вы тут же звоните владельцам, едете на место, осматриваете недвижимость, которую думаете купить. Но при этом обещаете купить только через неделю и просите продавца убрать объявление, никому больше не предлагать эту квартиру.

Однако тот, кто выступает продавцом, в этом варианте может сомневаться в том, что вы действительно купите эту квартиру, поэтому требует, чтобы был оставлен задаток. В свою очередь вы пребываете в уверенности, что больше не будете смотреть другие варианты, потому что это идеальное для вас предложение. В общем, оставляете задаток, с условием, что через неделю вернетесь уже с полноценной суммой. С владельцем квартиры составляется расписка о том, что задаток был получен и стороны готовы ждать неделю, соблюдая поставленные условия.

Но так получается, что в скором времени продавец смог найти того человека-покупателя, который предлагает дать более высокую цену, и продавец решает заключить новую сделку с новыми покупателями. Ситуация складывается следующая: сделка оказывается сорвана по вине продавца. Если так случилось, задаток должен быть возвращен покупателю, причем в двойном размере. Но только позаботьтесь о том, чтобы на руках были нужные для доказательства документы.

В том случае, если ситуация является противоположной, то есть, если покупатель внезапно нашел другую квартиру, и не хочет больше покупать первую, тогда задаток останется у продавца и это не обсуждается.

Чем аванс отличается от задатка при покупке квартиры

Основное отличие — степень ответственности при невыполнении обязательств.

Возврат аванса при срыве сделки, правила передачи

Суть аванса можно охарактеризовать как «предварительная оплата товара», о которой идет речь в ст.487 ГК РФ. Оплата стоимости квартиры путем передачи аванса может быть полной или частичной. Если аванс выплачен, а Продавец уклоняется от заключения сделки, вступает в действие . Ею предусмотрено следующее: если встречное обязательство не выполнено, вторая сторона может приостановить сделку или совсем отказаться от подписания договора и потребовать возмещение убытков. Это значит, что аванс не является обеспечением совершения сделки, и при ее срыве передается обратно Покупателю.

При срыве сделки аванс всегда возвращается. Исключением являются суммы, затраченные на подготовку к заключению сделки, однако возможность их возврата должна быть прописана в договоре.

Как оформить передачу аванса

Документ, в котором отражена сумма аванса, должен иметь письменную форму, иначе впоследствии доказать передачу денег будет невозможно. Нотариальное заверение не обязательно, но желательно. Как правило, аванс передается по договору или расписке.

Скачать образец соглашения об авансе

Возврат задатка при срыве сделки

Внесение задатка, в отличие от аванса — обеспечительная мера исполнения обязательств. Если аванс всегда возвращается, то задаток — нет.

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательств по соглашению сторон сумма возвращается. Однако если один из контрагентов по-прежнему намерен подписать договор купли-продажи, а второй срывает сделку, происходит следующее:

• при срыве договоренностей по вине Покупателя деньги остаются у Продавца;
• при незаключении договора по вине Продавца Покупатель получает сумму обратно, но в удвоенном размере;
• сторона, ответственная за невыполнение договоренностей, обязана возместить контрагенту издержки, связанные со срывом сделки.

Оформление задатка влечет материальную ответственность при невыполнении обязательств.

Оформление договора

При внесении денежной суммы оформляется договор, который рекомендуется заверять у нотариуса.

Если пишется расписка о передаче средств, и в ней указывается «сумму считать задатком», в суде будет невозможно доказать, что это был именно «задаток». Данная ситуация — одна из тех, где назначение платежа больше подходит под понятие «аванса».

В соглашении необходимо указать:

• время и место его оформления;
• сведения о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные);
• предмет договора. Следует описать, в отношении какого объекта вносится платеж, указать его полную стоимость и сумму, которая вносится в счет этой стоимости.

В завершении ставятся подписи сторон.

Скачать образец договора задатка

На оформление договора необходимо явиться с паспортом, правоустанавливающими документами на недвижимость. В качестве Продавца может выступать только собственник квартиры или его поверенный, действующий на основании нотариально заверенной доверенности.

Подробнее: Соглашение о задатке при покупке квартиры

Основные сравнительные характеристики аванса и задатка представлены в таблице:

Где используется задаток

Задаток может быть получен одной из сторон по договору только при заключении письменного договора, в котором предусмотрены обязательства обеих сторон. При этом  одна из сторон по договору должна выплатить другой стороне по договору определенную договором сумму денежных средств. Самый распространенный пример подобных соглашений – сделки по купле-продаже недвижимого имущества.

На практике можно выделить несколько ситуаций, при которых сделки совершаются  практически всегда с внесением задатка, а именно:

• Отсутствие у покупателя всей суммы денег на руках. В этом случае внесенные денежные средства покупателем будут являться гарантией для продавца того, что второй участник сделки – покупатель найдет необходимые денежные средства  в сроки, указанные в соглашении;

• Наличие недооформленного пакета документов на продаваемый объект у продавца-владельца объекта. В этом случае задаток вносится на срок, который согласуется обеими сторонами сделки и достаточный для подготовки всех необходимых бумаг по сделке.

• Наличие обременения на объект сделки. Такая ситуация возможна, когда объект сделки выступает в роли обеспечения банковского кредита. 

• Временное отсутствие одного из участников сделки. В этом случае вносимые денежные средства будут служить гарантом того, что сделка состоится, когда отсутствующий участник сделки вернется и сможет заключить договор.

Похожие записи:

Телефон горячей линии гибдд в москве Передаточный акт к договору купли продажи квартиры Постановление правительства рф от 19.03.2020 n 305 Как замерить уровень шума в квартире при помощи пк, телефона, шумомера Комментарий к статье 162 ук рф (разбой) Как обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя