Оглавление
- Комментарий к статье 423 ГК РФ
- Возмездные сделки между супругами
- Комментарий к статье 423 ГК РФ
- Безвозмездная сделка с недвижимостью
- Комментарий к статье 423 ГК РФ
- Новые виды договоров, которые появились в ГК РФ с 1 июня 2015 года
- Реальные и консенсуальные договоры
- Правовые нюансы безвозмездного оказания услуг
- Требования к содержанию соглашения о безвозмездном оказании услуг
Комментарий к статье 423 ГК РФ
1. Одно из основных разделений договоров проводится по критерию их возмездности (безвозмездности). Критерий, который лежит в основе разграничения возмездных и безвозмездных договоров, очевиден — наличие или отсутствие платы или иного встречного предоставления за исполнение обязанностей, вытекающих из договора.
2. Законодатель установил презумпцию, согласно которой договор предполагается возмездным, если его безвозмездный характер не вытекает из предписаний закона, иных правовых актов, содержания или существа договора (п. 3 комментируемой статьи)
Это правило имеет важное практическое значение, заключающееся в том, что если в договоре стороны не зафиксировали условия о встречном предоставлении, то заинтересованная сторона вправе требовать ту плату, которая обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги при сравнимых обстоятельствах (см. коммент
к п. 3 ст. 424 ГК).
3. С точки зрения существа договора можно выделить:
а) договоры, которые могут быть только возмездными (договоры купли-продажи, поставки, аренды, агентский договор и т.д.);
б) договоры, которые могут быть только безвозмездными (договоры дарения, безвозмездного пользования имуществом и т.д.);
в) договоры, которые могут быть как возмездными, так и безвозмездными (договоры хранения, займа, поручения и т.д.).
4. Значение возмездности договора оказывается определяющим для осуществления предпринимательской деятельности. Законодатель исходит из той презумпции, что предприниматели должны действовать исключительно в целях получения прибыли. Это означает, что безвозмездные сделки, совершаемые предпринимателями, по общему правилу противоречат смыслу их деятельности. Вследствие этого в законе установлен запрет заключать договоры дарения в отношениях между коммерческими организациями (ст. 575 ГК).
Возмездные сделки между супругами
01.04.2016 11:49
Тихорецкий отдел
Есть мнение, что заключение между супругами возмездных договоров, предусмотренных ГК РФ, возможно. Действительно, существуют такие понятия, как свобода договора, права субъектов — участников гражданских правоотношений. Однако, если имущество у супругов находится в законном режиме, то есть не заключен брачный договор или не подписано соглашение о разделе совместного имущества, заключать возмездные сделки между собой супруги не могут
Семейный кодекс РФ допускает раздел имущества супругов во время брака. Соответственно, в этой ситуации прекращается режим совместной собственности, появляются раздельные собственники, которые и могут совершать между собой любые сделки. До этого момента возмездные сделки между супругами являются ничтожными, так как в противном случае получается, что один супруг передал другому в собственность вещи, которые и так были у последнего в собственности (все имущество в браке презюмируется общим, совместно нажитым). В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ, указывающей, что «мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна», следует вывод, что сделка по возмездному договору между супругами мнимая.
Поскольку сделкой признается действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, то возмездный договор, заключаемый между супругами по поводу совместно нажитого имущества, не приводит ни к установлению, ни к изменению, ни к прекращению гражданских прав и обязанностей. Так, переданный, например, по договору купли-продажи объект общей совместной собственности, приобретаемый за счет общих средств супругов, продолжает и после заключения договора оставаться в совместной собственности супругов, а значит, подобного рода договоры между супругами не могут квалифицироваться иначе, как мнимые сделки, то есть сделки, совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия.
При режиме общей совместной собственности возмездные сделки между супругами являются недействительными в силу отсутствия момента перехода права собственности, а указание на этот момент должно содержаться в любой сделке по отчуждению имущества.
При заключении такого рода договоров состав имущества каждого из супругов не меняется. Супруги остаются в том же положении, что и до заключения договора. А это не соответствует природе возмездного договора и требованиям гражданского законодательства, согласно которым при отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности прекращается, а у приобретателя соответственно возникает.
В качестве примера можно привести ситуацию, когда при рассмотрении в суде дела о разделе совместного имущества параллельно был подан иск о взыскании денежных средств на основании появившегося договора займа между супругами. Разумеется, целью заявления таких требований была попытка истца создать несуществующие долги, чтобы уменьшить сумму компенсации за незаконно отчужденное имущество, нажитое в период брака. Данное имущество являлось предметом рассмотрения гражданского дела по разделу совместного имущества.
Сторона ответчика, помимо приведенных выше аргументов, заявила о том, что деньги, переданные супругом, при условии их признания совместными также являются собственностью другого супруга. Становится очевидным, что в данном правоотношении супруги выступают, с одной стороны, кредитором, с другой — должником. Следовательно, по условию ст. 413 ГК РФ обязательства прекращаются с момента заключения договора ввиду совпадения в одном лице кредитора и должника. Также было заявлено ходатайство о назначении экспертизы представленного договора. Истец, выслушав все аргументы и обоснования несостоятельности его позиции, отказался от своих требований.
Таким образом, мы полагаем, что на основании приведенных выше положений супруги не могут заключать какие-либо возмездные договоры между собой относительно имущества, находящегося в совместной собственности. В случае заключения такого рода сделок они являются ничтожными�ия договора ввиду совпадения в одном лице кредитора и должника. Также было заявлено ходатайство о назначении экспертизы представленного договора. Истец, выслушав все аргументы и обоснования несостоятельности его позиции, отказался от своих требований.
Таким образом, мы полагаем, что на основании приведенных выше положений супруги не могут заключать какие-либо возмездные договоры между собой относительно имущества, находящегося в совместной собственности. В случае заключения такого рода сделок они являются ничтожными
Комментарий к статье 423 ГК РФ
1. Одно из основных разделений договоров проводится по критерию их возмездности (безвозмездности). Критерий, который лежит в основе разграничения возмездных и безвозмездных договоров, очевиден — наличие или отсутствие платы или иного встречного предоставления за исполнение обязанностей, вытекающих из договора.
2. Законодатель установил презумпцию, согласно которой договор предполагается возмездным, если его безвозмездный характер не вытекает из предписаний закона, иных правовых актов, содержания или существа договора (п. 3 комментируемой статьи)
Это правило имеет важное практическое значение, заключающееся в том, что если в договоре стороны не зафиксировали условия о встречном предоставлении, то заинтересованная сторона вправе требовать ту плату, которая обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги при сравнимых обстоятельствах (см. коммент
к п. 3 ст. 424 ГК).
3. С точки зрения существа договора можно выделить:
а) договоры, которые могут быть только возмездными (договоры купли-продажи, поставки, аренды, агентский договор и т.д.);
б) договоры, которые могут быть только безвозмездными (договоры дарения, безвозмездного пользования имуществом и т.д.);
в) договоры, которые могут быть как возмездными, так и безвозмездными (договоры хранения, займа, поручения и т.д.).
4. Значение возмездности договора оказывается определяющим для осуществления предпринимательской деятельности. Законодатель исходит из той презумпции, что предприниматели должны действовать исключительно в целях получения прибыли. Это означает, что безвозмездные сделки, совершаемые предпринимателями, по общему правилу противоречат смыслу их деятельности. Вследствие этого в законе установлен запрет заключать договоры дарения в отношениях между коммерческими организациями (ст. 575 ГК).
Безвозмездная сделка с недвижимостью
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную денежную сумму. По договору мены недвижимости каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны какое-либо имущество, причем недвижимое имущество должно являться предметом передачи хотя бы одной из сторон.
Сделки разделяются на возмездные и безвозмездные
Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны предоставить материальные или иные блага.
Возмездными могут быть только двусторонние сделки В безвозмездной сделке обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороне отсутствует. Односторонние сделки всегда безвозмездны.
Виды операций с недвижимостью
Операции с недвижимостью — это взаимоотношения между физическими лицами и (или) юридическими, в результате которых происходит появление, изменение или расторжение каких-либо имущественных прав и обязанностей.
Результатом проведенной операции с недвижимостью должно стать изменение, появление или расторжение каких-либо имущественных обязанностей и прав. Основанием для проведения каки-либо операций с недвижимым имуществом является заключение договора волеизъявления физического или юридического лица, направленное на достижение той или иной цели.
Практикующему бухгалтеру нередко приходится сталкиваться с так называемыми безвозмездными сделками.
Заключая безвозмездную сделку на основании ГК РФ, одна из сторон берёт на себя обязанности по совершению определённых действий в пользу другой без получения за это денег или иных материальных ценностей и выгод.
Сторонами, которые вправе заключать между собой безвозмездные сделки, могут быть не только физические, но и юридические лица. В первую очередь к ним относятся некоммерческие, благотворительные, образовательные, культурные организации и фонды.
Новостройки — все новостройки
Никто не застрахован от таких случаев.
Поэтому, советуем прислушаться к мнению Олега Сухова, адвоката и ведущего юриста в «Первом столичном юридическом центре». Его мнение, касающееся опасных сделок на рынке недвижимости, можно узнать в «РБК-Недвижимости».
На сегодняшний день сложно фиксировать количество проданной недвижимости, ориентируясь на предварительный договор. Наблюдается большое количество так называемых двойных продаж.
Как известно, создание семьи, регистрация брака, влечет за собой изменения не только в личной жизни людей, но и в их имущественных отношениях.
В соответствии с действующим законодательством любое имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей собственностью.
А купленное до брака либо полученное после, но в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование, приватизация) признается личной собственностью каждого из них.
Безвозмездные сделки и их особенности
Объектом такой приватизации может быть муниципальный или государственный жилой фонд; Участниками договора приватизации вправе быть граждане РФ, которые занимают жилое помещение на условиях социального займа; Добровольность. Помещения может передаваться в собственность лишь на добровольной основе при наличии согласия проживающих в нем членов семьи, достигших 18 и несовершеннолетних в возрасте от 14; Бесплатность.
Сделки с недвижимостью
Любая сделка с объектом недвижимости априори предполагает утрату или приобретение имущественных прав на данный объект, который, в свою очередь, выступает предметом заключаемого между сторонами договора.
Чаще всего люди совершают сделки относительно купли/продажи недвижимости, хотя на самом деле видов подобных сделок гораздо больше.
Поэтому не все люди хорошо разбираются в том, какие на практике встречаются типы сделок с недвижимостью.
Имущество, перешедшее в собственность супругов по безвозмездным сделкам
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п.
1 статьи 36 Семейного кодекса (СК)). На основании п. 2 статьи 423 Гражданского кодекса (ГК) безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Комментарий к статье 423 ГК РФ
1. Одно из основных разделений договоров проводится по критерию их возмездности (безвозмездности). Критерий, который лежит в основе разграничения возмездных и безвозмездных договоров, очевиден — наличие или отсутствие платы или иного встречного предоставления за исполнение обязанностей, вытекающих из договора.
2. Законодатель установил презумпцию, согласно которой договор предполагается возмездным, если его безвозмездный характер не вытекает из предписаний закона, иных правовых актов, содержания или существа договора (п. 3 комментируемой статьи)
Это правило имеет важное практическое значение, заключающееся в том, что если в договоре стороны не зафиксировали условия о встречном предоставлении, то заинтересованная сторона вправе требовать ту плату, которая обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги при сравнимых обстоятельствах (см. коммент
к п. 3 ст. 424 ГК).
3. С точки зрения существа договора можно выделить:
а) договоры, которые могут быть только возмездными (договоры купли-продажи, поставки, аренды, агентский договор и т.д.);
б) договоры, которые могут быть только безвозмездными (договоры дарения, безвозмездного пользования имуществом и т.д.);
в) договоры, которые могут быть как возмездными, так и безвозмездными (договоры хранения, займа, поручения и т.д.).
4. Значение возмездности договора оказывается определяющим для осуществления предпринимательской деятельности. Законодатель исходит из той презумпции, что предприниматели должны действовать исключительно в целях получения прибыли. Это означает, что безвозмездные сделки, совершаемые предпринимателями, по общему правилу противоречат смыслу их деятельности. Вследствие этого в законе установлен запрет заключать договоры дарения в отношениях между коммерческими организациями (ст. 575 ГК).
Новые виды договоров, которые появились в ГК РФ с 1 июня 2015 года
С 1 июня 2015 года Гражданский кодекс пополнился новыми видами договоров:
- рамочный договор (статья 429.1);
- опционный договор (статья 429.3);
- абонентский договор (статья 429.4)
На практике такие договорные конструкции применялись давно, но только теперь ГК РФ их закрепил законодательно.
Рамочный договор (или договор с открытыми условиями) – это договор, исполнение которого конкретизируется впоследствии заключением других договоров или подачей заявки одной из сторон на исполнение обязательств. Предметом рамочного договора является соглашение о долгосрочных связях сторон и порядок их взаимоотношений в дальнейшем.
Сам по себе рамочный договор не признается тем договором (услуг, поставки, подряда), ради заключения которого он подписывался. Так, для договора поставки существенным будет условие о наименовании и количестве товара, поэтому до тех пор, пока не будет составлена спецификация на отдельную партию, договор нельзя считать заключенным. В то же время, если стороны составят договор, в шапке которого напишут «договор поставки», оговорив, что условие о товаре будет определено позже в спецификации, то такой договор является рамочным.
В опционном договоре стороны согласовывают друг с другом условия договоров, которые будут исполняться потом, причем за право требовать совершения предусмотренных опционным договором действий надо платить. Кроме биржевых сделок опционы подписывают и в обычной хозяйственной деятельности, например, чтобы заключить в будущем договоры поставки, услуг, подряда, аренды.
Так, задолго до урегулирования опционного договора в ГК РФ, мэрия Москвы разработала и применяла типовую форму договора покупки опциона на право заключения аренды нежилых коммерческих помещений. В качестве примера опционного договора можно привести и такой вид договора, как купля-продажа с обратным выкупом.
Абонентское договорное обслуживание знакомо практически каждому из собственной жизни: ежемесячные фиксированные платежи за услуги связи, Интернет, абонемент в бассейн, театр, фитнес клуб, абонентское техобслуживание и даже «all inclusive» в отеле. Суть абонентского договора в том, что оплата по нему вносится не за полученные товары, услуги, работы, а за право требования получить их от другой стороны в определенном объеме. Исходя из этого, становится понятно и второе название абонентского договора — договор с исполнением по требованию.
Абонент при этом должен вносить регулярные платежи до тех пор, пока по договору у него это право требования есть, и на эту обязанность не влияет тот факт, получил ли он реально оговоренный объем услуг или товаров. Проще говоря, вернуть деньги за заброшенный в дальний угол стола абонемент в бассейн или за завтрак в отеле, который вы проспали, не получится. Правда, теперь такую возможность Кодекс предоставляет (раньше она была спорной), если это будет предусмотрено условием договора.
Абонентский договор, а точнее, договор, заключенный по модели абонентского договора (потому что это могут быть договоры разнообразных услуг, подрядных работ и договоров с элементами купи-продажи) привлекателен для исполнителя и абонента по ряду причин:
- Приобрести абонемент выгоднее, чем приобретать услуги «поштучно». Например, разовое занятие в фитнес клубе обойдется в 400 рублей, а если оплатить безлимитный доступ, то одно занятие будет стоить в несколько раз дешевле.
- Абонент заранее знает, куда он обратится, как только у него возникнет необходимость в услуге, ему не придется искать исполнителя и согласовывать с ним условия для каждого случая;
- Исполнитель, заключив договор на абонентское обслуживание, получает фиксированную сумму в свое распоряжение;
- Во многих случаях стоимость абонемента существенно превышает расходы исполнителя на реально оказанные услуги, т.е. клиент попросту не пользуется всеми своими возможностями, оплачивая их при этом в полном объеме.
Последнее, что хотелось бы сказать о видах договоров – это их шаблоны, бланки, типовые формы. Здесь можно встретить две противоположные точки зрения:
- каждый договор уникален и должен составляться индивидуально для конкретной ситуации;
- существуют универсальные шаблоны договоров определенного вида, которые годятся для всех случаев.
Как это обычно бывает, истина находится посередине: статья 427 ГК РФ позволяет, чтобы условия договора определялись «примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати». Так что, еще раз рекомендуем вам воспользоваться нашим конструктором договоров, который поможет соблюсти все императивные жесткие нормы, установленные Гражданским кодексом, но при этом позволит выбрать подходящие именно вам условия.
Реальные и консенсуальные договоры
Консенсуальный (от лат. consensus — согласие) – это договор, который считается заключенным в тот момент, когда лицо, которому было направлено предложение заключить договор, ответило согласием. На практике этот момент представляет собой подписание договора (причем, если стороны подписывают его не при личной встрече, то это подписание последней стороной) или оплата счета. Большая часть договоров относится именно к этому виду.
Но если, в соответствии с законом, заключение договора требует передачи имущества, то такой договор называется реальным. К реальным договорам относят договор займа, договор хранения, договор перевозки, договор страхования, договор безвозмездного пользования
Характеристика реальности или консенсуальности договора имеет важное практическое значение. Если имущество, являющееся предметом реального договора, не было передано, то договор считается незаключенным, несмотря на его подписание сторонами
Правовые нюансы безвозмездного оказания услуг
Отсутствие оплаты за производимые работы или оказываемые услуги не освобождает исполнителя и заказчика от фиксации сделки в письменном виде. В тексте соглашения необходимо не просто исключить пункты, предусматривающие стоимость и период оплаты, а указать конкретно, что заключается договор на безвозмездной основе.
По нормам гражданского законодательства договор признаётся безвозмездным (п.2 ст.423 ГК РФ), если предоставляющая услугу сторона не требует:
- оплаты в денежном выражении;
- встречной услуги, компенсирующей оказанную в натуральном измерении.
Поскольку изначально законодателем соглашение предполагается возмездным, то в тексте договора это условие должно быть указано отдельным пунктом. В противном случае отсутствие стоимости при проверках не приравнивается к нулю, а цена может быть рассчитана на уровне сопоставимых цен на аналогичные работы.
Произведшему выполнение бесплатно лицу грозит доначисление платежей в бюджет, рассчитанное на основании якобы полученного вознаграждения по обычным ценам, сложившимся в определённом сегменте рынка на подобные мероприятия в текущий момент времени в размерах:
- 13 % НДФЛ – для физического лица или предпринимателя, избравшего ОСНО;
- 6 % или 15 % — для субъектов предпринимательства, работающих по УСН;
- 4 % или 6 % НПД – для самозанятых лиц.
Существуют определённые нюансы относительно сторон-участников сделки. Безвозмездное оказание услуг между юридическими лицами не ограничивается, если представители являются некоммерческими структурами или благотворительными учреждениями с включением в устав организации подобной деятельности. Прямого запрета в отношении коммерческих предприятий в законодательстве не существует, однако суды зачастую ставят знак равенства между договором безвозмездных услуг и дарственной.
Дарение, за исключением обычных подарков, между субъектами предпринимательства прямо запрещено п.4 ст.575 ГК РФ. По мнению контролёров, безвозмездность противоречит цели деятельности, направленной на получение прибыли (ст. 50 ГК РФ), потому направлено только на незаконную минимизацию налогообложения. Солидарность с налоговиками подтверждает и судебная практика, применяющая обычные цены к объекту налогообложения в виде безвозмездной услуги, искусственно превращающейся в возмездную.
Требования к содержанию соглашения о безвозмездном оказании услуг
Заключение в письменной форме не освобождает соглашение от требований, предъявляемых в отношении всех заключаемых договоров с дополнительным условием о безоплатной основе. Документ должен содержать следующие сведения:
- Предмет соглашения, включённый в перечень существенных условий (абз.2 п.1 ст. 432 ГК РФ). Отсутствие чёткого определения лишает сделку юридической силы.
- Стороны-участники соглашения. Заключение договора не имеет ограничений, если участниками сделки выступают:
- физические лица – граждане без предпринимательского статуса;
- гражданин и организация, если исполнителем является физ. лицо;
- юридические лица, отнесенные к благотворительным фондам или некоммерческим учреждениям и организациям.
- Время и место заключения. Если территория не указана, то договор считается заключённым (ст.444 ГК РФ) по месту:
- проживания гражданина – физического лица;
- регистрации организации – юридического лица, направившего предложение.
- Условие о безвозмездном оказании услуг, содержащееся при характеристике предмета договора либо вынесенное отдельно.
- Ответственность сторон за игнорирование или ненадлежащее исполнение взятых обязательств. В тексте целесообразно отразить правовые последствия нарушения предусмотренного срока и параметров качества. Поскольку заключается договор на безвозмездной основе, то компенсация ущерба за неисполнение в денежном измерении законодательно не предусмотрена, однако допускается исполнение обязательства в натуральном эквиваленте.
Невыполнение взятых обязательств, включая просрочку, не освобождает виновника от ответственности ввиду безоплатности сделки. Виновная сторона привлекается в том случае, если не предприняла необходимые меры для своевременного исполнения в полном объёме. Включение ограничения ответственности заранее является ничтожным (п.4 ст.401 ГК РФ), а причина безвозмездности считается неуважительной.
Порядок расторжения и последствия
Бытует заблуждение, что безвозмездная услуга может быть оказана без соблюдения сроков и требований по качеству или не оказана вовсе без правовых последствий. Заключённое соглашение, не предусматривающее оплаты, не освобождает стороны от обязательств в части исполнения. Внесение дополнений или прекращение действия как возмездного, так и безвозмездного соглашения определяются аналогично (ст.450 ГК РФ):
- на основании достигнутого сторонами консенсуса;
- по изъявленному требованию любого из участников при выявлении существенных нарушений вторым участником;
- в соответствии с принятым решением судебной инстанцией.
Судебная практика в отношении бесплатных сделок основывается на доказательстве притворности, подразумевающей прикрытие «расчёта в подворотне» и ухода от налогообложения. Поскольку применение к таким сделкам двусторонней реституции невозможно, то сопоставимая цена на аналогичные услуги включается в объект налогообложения исполнителя с доначислением платежей в бюджет и финансовых санкций.
Образец договора безвозмездного оказания услуг
Отличие договора на выполнение работ без оплаты заключается в указании «альтруистических» или благотворительных намерений отдельным пунктом. Образец документа должен включать:
- Место и дату составления, наименование соглашения и сведения об участниках сделки. Если участвует учреждение или организация, то необходима ссылка, на основании чего осуществляется деятельность (Устава, положения и т.д.).
- Предмет соглашения с соответствующей детализацией каждой предоставляемой услуги, если они выполняются в комплексе. В данном пункте указывается безвозмездность и добровольность исполнения в интересах заказчика.
- Обязанности в отношении каждой стороны:
- к исполнителю предъявляется требование по соответствию качественных характеристик нормативам и устанавливаются конкретные сроки;
- к заказчику выдвигаются требования об обязанностях по созданию условий для работы и принятию в соответствии с оформленным актом.
- Ответственность сторон. Допускается ссылка на законодательные акты общего характера, а также конкретизация при нарушении сроков или параметров качества.
- Дополнительные условия. Стороны могут предусмотреть форс-мажорные обстоятельства и иные случаи расторжения сделки по желанию любой и сторон, установив сроки предупреждения.
- Реквизиты и подписи сторон.
: Образец договора на безвозмезное оказание услуг (74,5 KiB, 945 hits)
Бланк договора на безвозмездное выполнение работ (оказание услуг) с актом (40,5 KiB, 554 hits)
