Почему арест квартиры грозит любому собственнику

Оглавление

Порядок наложения ареста

Как мы узнали, процедура ареста жилья возможна через суд и через ФССП. Сначала обсудим, как наложить арест на квартиру через суд.

Поскольку судебный арест допустим в качестве меры по обеспечению иска, инициировать его можно одновременно с подачей заявления о взыскании задолженности, обосновав требование о наложении ареста необходимостью сохранения ликвидного имущества должника.

Важно доказать необходимость обеспечительных мер, поскольку п. 2 ст

139 ГПК допускает арест на квартиру в целях обеспечения иска, лишь когда его отсутствие затруднит или исключит возможность исполнения решения.

Такой арест накладывается в следующем порядке:

Заявитель-истец по основному требованию заявляет ходатайство о наложении ареста в качестве обеспечительной меры по месту нахождения должника / его имущества, либо по месту его жительства.
Судья рассматривает ходатайство в день его подачи без уведомления сторон.
Если суд арестовал квартиру в счет иска, выносится соответствующее определение, на основании которого выдается исполнительный лист для ФССП. Копию определения получает ответчик (ст. 142 ГПК).
Получив исполнительный лист, подразделение ФССП немедленно приводит его в исполнение: открывает исполнительное производство, выносит постановление о наложении ареста, направляет его в регистрационные органы.
Если иск по основному требованию удовлетворен, арест сохраняет свое действие до исполнения решения. Если в иске отказано, арест действует лишь до вступления решения в силу (п. 3 ст. 144 ГПК).

Второй вариант наложения ареста – в рамках исполнительного производства. Так как его уполномочена вести ФССП, лишь судебные приставы вправе арестовывать имущество должников и выносить запрет на регистрационные действия с недвижимостью. Это производится в следующем порядке:

Взыскатель направляет в ФССП по месту жительства / нахождения имущества должника исполнительный лист и заявление об открытии производства. Заявление, согласно п. 2 ст. 30 ФЗ № 229, может содержать ходатайство о наложении ареста.
Если такое ходатайство не было включено в заявление, его можно подать в любой момент после открытия. Кроме того, пристав может наложить арест по собственной инициативе.
Получив ходатайство, пристав рассматривает целесообразность наложения ареста и его соразмерность заявленным требованиям. Если мера целесообразна, а стоимость недвижимости соразмерна обязательствам, пристав выносит постановление о наложении ареста. В постановлении определяется вид, объем и срок ограничения прав.
Копии постановления, согласно п. 7 ст. 80 ФЗ № 229, направляются сторонам производства и иным заинтересованным лицам не позднее следующего дня.
В течение трех дней постановление направляют в электронной форме в Росреестр.
С момента поступления постановления в Росреестр у регистратора есть 3 дня на внесение сведений об аресте в ЕГРН (пп. 8 п. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.15).

Как выяснить информацию о наличии ареста на квартиру

Каждый собственник жилья имеет право проверить наличие ареста на его недвижимость. Для этого можно использовать два способа — проверка онлайн через сайт Росреестра и с помощью выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости (далее – ЕГРН). Каждый способ имеет, как плюсы, так и минусы. Рассмотрим оба варианта проверки.

С помощью сайта Росреестра

Проверка наличия ареста через сайт Росреестра имеет недостаток — это частичное или полное отсутствие информации. Если в выписке из ЕГРН указаны правильные данные, то на сайте будет сообщено лишь то, что на квартиру наложены ограничения. Ограничения же могут быть разными — арест недвижимости, например, если жильё находиться в залоге у банка и так далее.

Если владелец недвижимости решил проверить наличие ограничений именно таким способом, то потребуется осуществить вход на официальную страницу Росреестра. Далее нужно найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После перехода в раздел система предоставит небольшую анкету, которую полностью нужно заполнить.

После заполнения всех полей система проведет проверку и выдаст список найденных квартир. Если квартиры не были найдены, значит, недвижимость не записана в ЕГРН. Для ознакомления с дополнительной информацией нужно нажать на найденный адрес.

В дополнительной информации будет строка «Ограничения». В случае, если недвижимость не имеет никаких ограничений, то в строке будет пусто. К сожалению, информация об аресте может обновляться несколько месяцев. К примеру, на жильё наложили ограничения 06.06.2018 года, а данные на сайте обновились лишь 15.07.2018 года.

С помощью выписки ЕГРН

Получить выписку ЕГРН возможно и через сайт Росреестра. Однако нужно будет пройти всю очередь (может занять до трёх дней). Для того, чтобы избежать ожидания, можно использовать сайт ктотам.про. Выписка с такого сайта и через Росреестр никак не отличаются. Имеется вся необходимая информация. Кстати говоря, размер государственной пошлины одинаков — 250 рублей.

Получить выписку ЕГРН через сайт ктотам.про достаточно просто, главное следовать инструкции:

Нужно перейти на сам сайт и написать адрес жилья;
Выбрать найденную квартиру и нажать на «Выбрать объект»;
Для получения выписки достаточно поставить галочку у соответствующей услуги и перейти дальше;
Далее нужно вписать адрес электронной почты. Именно на такую почту придёт выписка ЕГРН;
Для получения информации потребуется совершить оплату государственной пошлины. Её размер — 250 рублей. Оплата может происходить как с баланса мобильного телефона, так и с банковской карточки;
Как только оплата будет совершена, на электронную почту придёт письмо с данными от личного кабинета. Используя данные нужно зайти в учетную запись;
В личном кабинете нужно будет выбрать раздел «Мои выписки» и скачать документ.

Важные нюансы

Если суд вынес решение в пользу взыскателя долга, снять квартиру с ареста после суда можно только после погашения долга. В противном случае на арестованное имущество будет обращено принудительное взыскание путем выставления квартиры на торги.

В процессе реализации, вырученные денежные средства будут переданы взыскателю, а остаток получит собственник.

Если в процессе действия решения суда собственник допустил ухудшение или повреждение имущества, с него будет взыскана компенсация ущерба, причиненного взыскателю.

Такое взыскание осуществляется в рамках самостоятельной судебной процедуры на основании заявления взыскателя или судебного пристава. Возмещение ущерба не позволяет снять арест с недвижимости до тех пор, пока не будут устранены основания для наложения обременений.

Как проверить квартиру на арест онлайн

Информация об арестах вносится в Государственный реестр прав на недвижимое имущество в соответствующий раздел, который является открытым и общедоступным.

Для проверки сведений о наложении ареста на квартиру или дом достаточно зарегистрироваться в Кабинете электронных сервисов КМУ и ввести точный адрес объекта.

Стоимость проверки составит 23 грн. Информация выдаётся сразу. В случае если информация в базе отсутствует, это может свидетельствовать о том, что арест на квартиру не наложен.

Однако если речь идёт о старых арестах (до 2013-2014 г.г.), такие аресты могли быть наложены по действующему на тот момент Закону Украины «Об исполнительном производстве» и информация о них может быть не внесена в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Такая вероятность существует, например, в отношении квартир, оформленных до 2014 г. в порядке приватизации.

На данный момент в Украине планируется создать Единый реестр арестованного имущества, который призван облегчить мониторинг арестов на квартиры и другое имущество должников.

Когда арест квартиры запрещен

Законом установлен список имущества, которое нельзя взыскать (ст. 446 ГПК РФ). В перечень включено и недвижимое имущество, однако к нему нельзя применить запрет только при наложении ареста с целью реализации в некоторых ситуациях.

Так, арест для продажи нельзя применить, если квартира является единственным недвижимым имуществом должника (п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Это правило не распространяется на случаи залога недвижимости для оформления кредита и наложения запрета для взыскания задолженности.

Пример.

Гражданин Васильев просит взыскать с компаньона по бизнесу Иванова денежные средства в размере 200 000 руб., а для выполнения обязательств просит применить арест и продать квартиру ответчика. Суд не наложил арест с целью продажи на квартиру Иванову, поскольку он и его семья проживают в одной квартире, а другой недвижимости у него во владении нет.

В том случае, если Иванов взял бы кредит под залог квартиры, то наложение ареста станет возможным при неисполнении им финансовых обязательств. Также, если в отношении Иванова открыто исполнительное производство по взысканию алиментов, то пристав имеет право арестовать единственное жилье, но только с целью стимулирования погашения долга.

Аресту не подлежит недвижимость, если соотношение суммы долга и стоимости квартиры несоразмерны (ч. 3 ст. 140 ГПК РФ). Так, при задолженности в 30 000 руб. суд никогда не станет накладывать арест на квартиру стоимостью 1 500 000 руб. для погашения долга за счет продажи.

На основании каких документов и кем применяются санкции

В основном, вещные права собственника ограничивает пристав. Он обладает довольно большим списком полномочий, благодаря которым оказывается давление на неплательщика. Такой привилегией обладают ещё:

Судьи.
Арбитр.
Сотрудники налоговых органов, но только с разрешения прокурора.

Иногда у арендаторов возникает вопрос, может ли собственник совершить подобное действие. Ответ: граждане, не имеющие лицензии на данный вид деятельности, не могут ограничивать права других людей.

Начинать действовать уполномоченное лицо может только поступления заявления от хозяина помещения (взыскателя) или поступления определения суда. Взыскатель вместе с заявлением обязан сдать один из этих документов: исполнительный лист, решение или определение суда, приказ, исполнительную надпись, соглашение о медиации. Этими бумагами подтверждается наличие задолженности перед взыскателем.

Как узнать, кто вынес представление:

Проверить на сайте.
Позвонить в Юстицию.
Связаться с взыскателем.

Обычно неплательщику от исполнителя судебных решений приходит уведомление с его указанием контактов. В связи, с чем узнавать, кто наложил ограничение на имущество, не потребуется. Так как пристав сам будет искать способы связаться с неплательщиком.

Но бывают ситуации, когда лицо не знает о наличии неисполненного обязательства и о том, что приставами приостановлены возможность распоряжения долей в квартире или всем домом. Такое бывает в ситуациях, когда вторая сторона производства сменила место жительства и номер телефона.

В каких случаях накладывается арест

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда. Арестовать жилую недвижимость имеют право:

налоговая служба или таможня;
суд;
судебные приставы-исполнители.

При проведении дознания по уголовным делам также применяется запрет на распоряжение любым имуществом, в том числе недвижимостью. Инициатором такой меры обычно является прокуратура.

Арест недвижимости, как мера взыскания задолженности применяется в следующих ситуациях:

когда собственник квартиры (дома) имеет ипотечный долг;
если есть большая задолженность по уплате налогов;
в случае имущественных споров между владельцем квартиры и его родственниками;
при наличии искового заявления о возмещении ущерба или разделе имущества;
при наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Арестованное имущество на реализации

Порядок реализации арестованного имущества установлен Законом Украины «Об исполнительном производстве» и другими вспомогательными нормативными актами.

Арестованное имущество реализуется двумя способами:

через электронные торги;
по фиксированной цене.

Недвижимое имущество может реализовываться только через электронные торги. Перед началом торгов должна быть определена цена реализации. Она может быть определена двумя способами:

по взаимному согласию сторон исполнительного производства, то есть должника и взыскателя (кредитора);
при отсутствии согласия сторон исполнитель обращается к оценщику для определения рыночной стоимости имущества.

Последовательность электронных торгов выглядит следующим образом:

Когда не могут наложить арест?

Пристав не сможет арестовать квартиру, которая является единственным жильем. Стоит отметить, что данная норма распространяется только на случаи наложения обременения с целью продажи.

Исключения:

Недвижимость является залогом в целях получения кредита. Должностное лицо ФССП по требованию банка имеет право для наложения обременения на жилое помещение с дальнейшей продажей для возмещения долга.
Наложение обременения не для дальнейшей реализации недвижимости, а для побуждения задолжника погасить долги. Данная процедура называется обеспечением иска.

Также обременение не накладывается, если стоимость жилья намного выше, чем существующий долг.

Например, Гражданка В. подала требование об имущественном взыскании с гражданина Н. в суд. Размер долга составляет 70 тыс. рублей. Истец попросила суд наложить арест на квартиру ответчика. Стоимость недвижимости составляет 4 млн руб. В результате суд отказал в обременении, т. к. стоимость квартиры значительно превышает сумму задолженности.

В каких случаях накладывается обременение на частное имущество?

Собственность подпадает под арест при условии наличия значительной задолженности у владельца. Обременения вводятся за неуплату:

алиментов;
жилищно-коммунальных услуг;
кредитов и иного.

За неуплату алиментов

Частную собственность арестовывают при условии наличия существенной задолженности перед лицом, которое выступает получателем алиментных платежей. Это означает, что из-за разовых просрочек в отношении недвижимости не вводятся ограничительные меры.

За долги ЖКХ

Обременения также вводятся при условии образования существенной задолженности. Предельный размер последней определяется судом.

За другие долги хозяина

Суд вправе ввести обременения в отношении недвижимого имущества на следующих основаниях:

задолженность перед кредитными организациями;
задолженность по налогам;
квартира выступает в качестве объекта спора по разделу имущества между собственниками;
недвижимость выступает в качестве предмета залога;
владельца обязали возместить материальный ущерб.

Когда нельзя арестовать квартиру

Арестовать недвижимость невозможно только в 2 случаях:

Если сумма долга незначительная по отношению к стоимости жилья. Например, при накоплении долга за ЖКУ в размере 200 тыс. рублей суд не будет применять такую крайнюю меру.
Если данная квартира является единственным местом для проживания её владельца (ограничение будет подразумевать только запрет на регистрационные действия). В этом случае имеются исключения:

если на единственное жильё оформлен залог в банке, для обеспечения возврата кредита суд может наложить арест на такое помещение;
если поводом для ограничения является не дальнейшая реализация квартиры, а побуждение к оплате долга.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете регистрационных действий, должностное лицо ФРС вносит в базу данные о налагаемом запрете и не позднее следующего дня извещает об этом собственника

Можно ли снять наложенный арест на имущество

Аннулировать наложенный арест на недвижимую собственность можно в нескольких ситуациях.

По решению суда. Это возможно, если арестный протокол был составлен на квартиру или дом, что не принадлежат должнику. Настоящий владелец должен доказать в суде свое право на данные квадратные метры. В случае успеха судом снимается арест с его квартиры. Об этом уведомляют исполнителя и взыскателя.
В случае нарушения положенного законом порядка оформления ареста. Должник может обжаловать арест, подав иск в суд или заявление к начальнику исполнительной службы. Но затягивать с подачей не стоит, так как это можно сделать в строго определенный законом отрезок времени.
Если есть подтвержденные основания 59 ст. Закона Украины «Об исполнительном производстве».
Другие ситуации рассматриваются судом индивидуально.

Арест имущества по невыплате алиментов

Если родитель не платит установленные судом алименты на протяжении 3-х месяцев, его недвижимое имущество может быть арестовано. Такой арест может продлиться до совершеннолетия ребенка.

Если родитель, что платил алименты по доброй воле, докажет их своевременную выплату, то арест могут снять по решению суда. Наложенный арест придется обжаловать в судебных инстанциях как незаконный.

Главные итоги по аресту и его снятия с недвижимости

Наложить арест могут на квадратные метры физического лица при гражданском или уголовном делопроизводстве.
Составление протокола об аресте не зависит от того, как именно была приобретена квартира. То есть, арестовать могут недвижимость должника, которую он купил, получил в подарок, как наследство, обменял или выиграл.
Законом не запрещается арестовывать единственное место проживания должника.
Для погашения долга недвижимость арестуют в самую последнюю очередь. Сначала продается движимая собственность, ценные документы, проверяется наличие банковского счета, все источники дохода. Только если полученной суммы не хватает для покрытия долга, арестуют и продают жилье задолжавшего.
Продажа недвижимости под арестом проходит на онлайн аукционах.
Снять арест можно в трех случаях, прописанных в законодательстве. Остальные ситуации индивидуально рассматриваются в суде.

Кто вправе арестовывать частную собственность?

Наложить арест на квартиру вправе суд или судебные приставы. Решение о введении ограничительных мер призвано обезопасить кредиторов. С помощью ареста последние не приобретают недвижимое имущество, а получают возможности взыскания задолженности у собственника в рамках исполнительного производства.

Ограничительные меры вводятся в отношении всего объекта либо доли, принадлежащей конкретному человеку.

Суд

Арест квартиры возможен при наличии строго определенных оснований. Судья накладывает обременения на собственность, когда выявляются факты, свидетельствующие о том, что гражданин намеревается выставить на продажу объект недвижимости или совершить иные действия с правами на квартиру. И эти манипуляции со стороны владельца не позволят защитить законные интересы истца.

Арест на квартиру накладывается судом на основании соответствующего ходатайства. Решение о введении ограничительных мер принимается в течение одного дня.

В случае положительного исхода для истца суд отправляет в регистрирующие органы решение о необходимости наложения ареста. Заявитель получает исполнительный лист, который нужно отнести в отделение ФССП.

Судебный пристав-исполнитель

В законодательстве предусматривается несколько оснований для наложения обременений на частное имущество. При этом сотрудник ФССП вправе вводить ограничительные меры, если ранее было получено соответствующее судебное постановление.

Этот вариант предполагает возбуждение исполнительного производства в течение дня после получения указанного документа. Также сотрудник ФССП вправе отказаться выполнять это, если выявляются соответствующие основания. Арест на квартиру накладывается в течение определенного периода (сразу либо после получения сведений о недвижимости из Росреестра).

В рамках исполнительного производства, открытого по поводу задолженностей, возникших в связи с длительной неуплатой алиментов, невозвратом кредитов или иных платежей, сотрудник ФССП вправе по собственной инициативе вводить ограничительные меры в отношении имущества. Собственник и взыскатель получают соответствующее решение на следующий день, регистрирующие органы — в течение трех суток.

Законодательство предусматривает третий вариант введения ограничительных мер. Этот случай касается ситуации, когда пристав, на основании имеющихся сведений, не только арестовывает недвижимость, но и выставляет квартиру на торги. Данный вариант возможен, если имущество не является единственным жильем должника, и последний не имеет средств для погашения кредитов.

Арест с последующей продажей проводится в два этапа. На первой стадии сотрудник ФССП описывает квартиру и определяет лицо, которое будет следить за сохранностью имущества. После этого объект выставляется на продажу. В случае отсутствия покупателей по заявленной стоимости квартиры пристав предлагает кредитору данное имущество в счет погашения задолженности.

Через судебных приставов

Еще один способ – поиск по номеру исполнительного производства или документа. Последний метод является более точным, поскольку такие цифры будут индивидуальными.

Через несколько минут вам будет доступна таблица, в которой содержится следующая информация:

Должник с фамилией, именем, отчеством, местом рождения, сведения о регистрации юридического лица, если ответчик – организация.
Номер и время возбуждения процедуры.
Реквизиты листа с наименованием органа, который его выдавал.
Дата и причина прекращения или окончания процесса с указанием статьи из нормативного акта (невозможность выполнения решения, смерть ответчика, пропажа без вести, банкротство, выполнение всех обязательств, нахождение в длительной командировке).
Предмет (долг по кредитному договору, алиментам, коммунальным платежам).
Наименование и местонахождение отдела судебных приставов.
Ф. И. О. исполнителя, телефон.

Информация предоставляется бесплатно, после этого можно позвонить приставу, чтобы уточнить дальнейшие действия. Данные будут полезны и для граждан, планирующих покупать недвижимость – перед оформлением сделки рекомендуется проверить, не находится ли квартира под ограничениями.

Приходилось ли приставам арестовывать ваш банковский счет?
Несколько раз 50.14%

Один раз 28.01%

Никогда 21.85%
Проголосовало: 2567

Кто и в каких случаях накладывает арест

Ограничительные меры на недвижимое имущество могут накладывать следующие органы:

суд,
судебные приставы,
налоговая служба,
таможня.

В рамках уголовного производства такая процедура инициируется для обеспечения гражданского иска. Обременение сохраняется на весь срок судебного разбирательства.

Арест недвижимого имущества судебными приставами накладывается путем выдачи постановления, в котором указывается срок действия данного ограничения.

Исполнительное производство возбуждают на основании заявления заинтересованного лица. При этом необходимо приложить решение суда о выдаче исполнительного листа.

Существует немало оснований для наложения обременений. Законодательство выделяет следующие причины ареста жилья:

наличие задолженности по услугам ЖКХ, если помещение находится в муниципальной собственности;
просрочка платежей по банковской ссуде;
возмещение ущерба, нанесенного владельцем жилья физическим или юридическим лицам;
раздел имущества при расторжении брачных отношений;
конфискация имущества по решению суда;
наличие задолженности по налоговым платежам.

Для собственников недвижимости актуален вопрос, возможно ли при разделе дома наложить арест. Это связано с тем, что во время судебного разбирательства супруги часто совершают противозаконные действия с недвижимостью, препятствуя выполнению решения суда. Чтобы этого избежать, многим приходится использовать меры обеспечения иска. Самая распространенная из них – арест.