Ст. 730 гк рф с комментариями 2020-2021 года (новая редакция с последними изменениями)

Оглавление

Требования к формулированию условий

Что значит отнесение бытового подряда к публичным договорам? Исполнитель обязан установить одни условия для всех, кто к нему обратится. В первую очередь это касается сроков исполнения и размера оплаты. Льготы, если и вводятся, то также по единому образцу. Публичность обязывает принять заказ от всякого клиента. Исключение – отсутствие возможности выполнить заявку. Если же реальная возможность выполнить ее имеется, отказ считается незаконным и у потребителя возникает право на обращение с иском о возмещении вреда.

Тексты договоров, которые предлагаются гражданам, выкладываются на сайтах организаций либо предлагаются для ознакомления при обращении.

Договор бытового подряда: права заказчика и обязанности подрядчика

Права заказчика по договору бытового подряда помимо Гражданского кодекса охраняются Законом «О защите прав потребителей». Обязанности подрядчика четко прописаны в параграфе 2 главы 37 ГК РФ.

Подрядчику нельзя навязывать вам дополнительные услуги

Статья 731 ГК РФ запрещает подрядчику навязывать заказчику дополнительные оплачиваемые работы – в случае нарушения этой нормы заказчик имеет право отказаться оплачивать часть работы, не предусмотренной договором.

Вам, как потребителю, можно отказаться от договора в одностороннем порядке

Заказчик вправе отказаться от договора в любой момент до сдачи работы, оплатив уже выполненную часть. Любые другие условия расторжения договора по инициативе заказчика не имеют силы, то есть ничтожны.

Подрядчик должен довести до вас различного рода информацию

В силу статьи 732 ГК РФ, перед заключением договора подрядчик обязан проинформировать заказчика о следующих моментах:

характеристика, виды, объем, особенности работы, предлагаемой к выполнению;
стоимость материалов и услуг по выполнению работы, а также полная цена договора.

Важно: все предоставляемые сведения должны быть исчерпывающими и достоверными. Заказчик вправе в любой момент отказаться от договора без возмещения убытков, если отсутствие информации либо ее недостоверность привели к заключению соглашения на выполнение работы иного свойства – то есть не той, в которой нуждался заказчик

Кроме того, непредоставление необходимых сведений или недостоверное информирование обойдется подрядчику в 10 000 рублей. Именно такой штраф предусмотрен статьей 14.8 КоАП РФ – нарушение иных прав потребителей.

Статья 736 ГК обязывает подрядчика предупреждать заказчика об условиях использования результатов выполненной по договору работы, в том числе о мерах безопасности и последствиях их несоблюдения.

Подрядчик должен устранить недостатки выполненной работы

При обнаружении недостатков в выполненной работе заказчик может выдвинуть подрядчику одно из следующих требований:

об оперативном устранении недостатков;
об уменьшении цены договора;
о безвозмездном повторном выполнении работы;
о возмещении расходов на самостоятельное устранение недостатков.

Подрядчик обязан выполнить предъявленные требования либо возвратить часть стоимости работы.

Важно: указанное право возникает у заказчика в случае, если недостатки были выявлены в ходе приемки выполненных работ, в течение гарантийного срока либо, если он не установлен, в течение 2 лет с момента приемки работы (если речь идет об объекте недвижимости, этот срок увеличивается до 5 лет). Таким образом, договор бытового подряда заключается, когда вам, как потребителю, необходимо получить помощь организации или ИП, в части удовлетворения бытовых или личных нужд – установить двери и окна, положить ламинат, поклеить обои

У заказчика достаточно много прав, о которых обязательно нужно знать.

Таким образом, договор бытового подряда заключается, когда вам, как потребителю, необходимо получить помощь организации или ИП, в части удовлетворения бытовых или личных нужд – установить двери и окна, положить ламинат, поклеить обои. У заказчика достаточно много прав, о которых обязательно нужно знать.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор».

Нормативное регулирование

Основные или базовые нормы расположены в ГК. Второй по значимости акт — закон «О защите прав потребителей».

Также приняты правила бытового обслуживания населения. Они датированы еще 1997 годом, но до сих пор продолжают действовать. Стоит отметить, что они подробно освещают многие из возникающих вопросов и уточняют и дополняют положения законов.

Правила непосредственно затрагивает лишь некоторые виды работ. Документ направлен на неопределенное число видов деятельности.

Нельзя забывать о технических регламентах и нормативах, описывающих уровни качества, которых должны достигать в результате выполнения работ.

Судебная практика играет незначительную роль из-за малочисленности дел данной категории.

Существенные условия договора бытового подряда

У любого договора есть список условий, без прописывания которых сделка не будет считаться заключенной. Такие условия называются существенными. Договор бытового подряда не исключение, рассмотрим его существенные условия.

Предмет договора

В тексте договора бытового подряда обязательно должен быть указан конкретный вид работы, подлежащей выполнению, ее объем и результат. Договор, не содержащий таких сведений, считается незаключенным.

Сроки

Начальный и конечный сроки выполнения работ подлежат отражению в договоре с точностью до даты. Изменение сроков после заключения договора допускается только в исключительных случаях:

Допущение одной из сторон существенного нарушения условий договора. Существенным, в силу статьи 450 ГК РФ, может считаться нарушение, повлекшее наступление ущерба, лишающего одного из контрагентов значительной части благ, которые он должен был получить по окончании действия договора.

Существенное изменение обстоятельств по причинам, не зависящим от воли сторон.

Существенность изменений определяется статьей 451 Гражданского кодекса РФ и признается таковой в случае, если стороны при наличии у них возможности предвидеть наступление определенных обстоятельств, отказались бы от заключения договора либо заключили его на иных условиях.

Цена

Основное требование к цене договора бытового подряда – невозможность ее превышения относительно ранее заявленной.

Кроме того, если речь идет о выполнении работ, тарифы на которые устанавливаются госорганами, не допускается указание в договоре более высокой стоимости. В противном случае подрядчику грозит привлечение к ответственности по статье 14.6 КоАП РФ – нарушение порядка ценообразования, которая предусматривает штраф в размере двойной излишне полученной выручки.

Важно: если работы выполняются из материалов подрядчика, изменение их стоимости после заключения договора бытового подряда не влечет перерасчета цены по договору

Другой комментарий к Ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В легальном определении, данном в п. 1 настоящей статьи, отражены два конститутивных признака договора бытового подряда. Это — особый субъектный состав и цель использования предмета договора. Подрядчиком по данному договору может быть лишь лицо (физическое или юридическое), осуществляющее предпринимательскую деятельность. Предметом деятельности подрядчика является не любой вид коммерческой деятельности, а именно бытовое обслуживание населения (исключительно или преимущественно в форме бытового подряда). На эту особенность правового положения подрядчика указывает термин «соответствующая» предпринимательская деятельность. Поэтому нормы § 2 гл. 37 ГК не будут распространяться на отношения между гражданином и промышленным предприятием, заключившими разовый договор, например, на ремонт какого-либо предмета бытовой техники. Заказчиком по данному договору выступает гражданин, из чего с неизбежностью вытекает другой определяющий признак бытового подряда — результат работы должен использоваться исключительно для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика.

2. Как все потребительские договоры, договор бытового подряда является публичным (п. 2 ст. 730 ГК РФ). В этой связи исполнитель не вправе при наличии у него возможности отказать заказчику в заключении договора, как не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим (например, в определении платы, срока выполнения работы, иных условий договора, кроме случаев, когда такое предпочтение предусмотрено правовым актом). Разногласия сторон по определенным условиям договора бытового подряда (как любого публичного договора) могут быть переданы заказчиком на рассмотрение суда, независимо от согласия на это коммерческой организации. При необоснованном отказе подрядчика от заключения договора заказчик вправе обратиться в суд с требованием о понуждении в заключении договора. Бремя доказывания отсутствия возможности выполнить соответствующую работу возложено на коммерческую организацию (п. 55 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8).

Договор бытового подряда может носить характер договора присоединения, если его условия определены в формулярах или иных стандартных формах, разработанных подрядчиком, и заказчик может принять их не иначе как путем присоединения к договору в целом. Такие договорные отношения между подрядчиком и заказчиком помимо норм о бытовом подряде подчиняются правилам ст. 428 ГК.

3. Пункт 3 статьи 730 не только предусматривает регулирование бытового подряда другими законами и иными правовыми актами, но и устанавливает их соотношение с ГК. Закон о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним, применяются, если соответствующие отношения не урегулированы ГК. Это означает, что определенные аспекты бытового подряда вообще не урегулированы ГК (например, размер и порядок исчисления неустойки за нарушение сроков начала и окончания работы, а также за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы) либо иные правовые акты регулируют соответствующие отношения более подробно, чем ГК (например, определяют перечень и способы доведения информации до потребителя, устанавливают сроки удовлетворения отдельных требований потребителя).

К отношениям по бытовому подряду применяются не только специальные нормы § 2 гл. 37 ГК, но и общие положения о подряде § 1. Как вытекает из п. 2 ст. 702 ГК, последние регулируют бытовой подряд, если иное не установлено правилами § 2 гл. 37, т.е. субсидиарно. Таким образом, если выстраивать иерархию норм, регулирующих бытовой подряд, то сначала будут применяться статьи § 2 гл. 37, потом Закон о защите прав потребителей и иные соответствующие ему правовые акты, затем общие положения о подряде (§ 1 гл. 37).

4. Среди законов, к которым отсылает п. 3 настоящей статьи, следует выделить Закон о защите прав потребителей, а среди подзаконных актов — Правила бытового обслуживания населения в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 августа 1997 г. N 1025 (СЗ РФ. 1997. N 34. Ст. 3979), хотя нормы о правах потребителей и их охране сосредоточены и в других правовых актах.

Обращает на себя внимание то, что в развитие норм п. 3 ст

730 ГК в п. 2 ст. 1 Закона о защите прав потребителей установлен запрет поручать федеральным органам исполнительной власти принимать акты, содержащие нормы о защите прав потребителей.

Другой комментарий к статье 730 ГК РФ

1. Закрепленное в п. 1 коммент. ст. определение договора бытового подряда содержит два признака, позволяющие выделить его из системы других договоров подрядного типа: субъектный состав и цель использования результата выполненной работы.

На стороне подрядчика выступает лицо, осуществляющее такую предпринимательскую деятельность, которая направлена на удовлетворение личных потребностей граждан (пошив одежды, ремонт автомобиля, изготовление мебели и т.п.). Указанным лицом может быть коммерческая организация или гражданин-предприниматель. Соответственно, в рассматриваемом договоре не может быть подрядчиком предприниматель, осуществляющий деятельность, не связанную с удовлетворением личных потребностей граждан; некоммерческая организация; гражданин, не являющийся предпринимателем.

В качестве заказчика выступает гражданин, в том числе и гражданин-предприниматель, имеющий намерение использовать создаваемый для него подрядчиком результат в личных целях. Не относятся к предмету договора бытового подряда отношения, возникающие между гражданами по удовлетворению личных, семейных, домашних и иных нужд, а также отношения, возникающие в связи с выполнением для гражданина работ не для личных, семейных, домашних и иных нужд, а для осуществления предпринимательской деятельности (см. п. 1 Постановления ВС N 7).

Хотя в определении договора бытового подряда отсутствует указание на результат выполненной работы, его наличие подтверждается общим определением подряда (п. 1 ст. 702 ГК), а также содержанием ст. 737 и 738 ГК. Созданный подрядчиком результат по своим свойствам и назначению предназначен только для личных потребностей заказчика.

2. Публичность договора бытового подряда обязывает подрядчика выполнять работы в отношении каждого гражданина, который к нему обратится, и на одинаковых условиях, кроме случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Поскольку по общему правилу подрядные работы выполняются из материала подрядчика и его средствами (п. 1 ст. 704 ГК), постольку отсутствие у подрядчика необходимых материалов является основанием для отказа в заключении договора. При этом обязанность по доказыванию отсутствия возможности выполнить соответствующие работы возложена на подрядчика.

Кроме того, публичность договора бытового подряда налагает на подрядчика обязанность до заключения договора предоставить заказчику необходимую достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, иные относящиеся к предмету договора сведения (п. 1 ст. 732 ГК).

3. Участие в договоре бытового подряда гражданина как более слабой стороны по отношению к подрядчику компенсируется распространением на отношения по бытовому подряду норм о защите прав потребителей, закрепленных в законах и подзаконных актах. Согласно п. 3 ст. 730 ГК законодатель отдает приоритет в регулировании отношений по договору бытового подряда нормам ГК: общим положениям о подряде, о договоре, об обязательствах, о сделках, общим началам гражданского законодательства.

Глава III Закона о защите прав потребителей не только конкретизирует нормы ГК о бытовом подряде, но и устанавливает правила, не предусмотренные ГК (например, последствия нарушения сроков начала и окончания выполнения работ, взыскание неустойки за их нарушение, а также за просрочку выполнения требований заказчика по поводу недостатков работ и сроков исполнения этих требований). Нормы, направленные на защиту прав потребителя при выполнении подрядных работ, содержатся в Федеральном законе от 2 января 2000 г. N 29-ФЗ «О качестве и безопасности пищевых продуктов», Законе о техническом регулировании и др.

Прерогатива принятия подзаконных актов в области защиты прав потребителей при заключении и исполнении подрядных работ отведена Правительству РФ. К числу таких актов относятся: Правила бытового обслуживания населения в Российской Федерации; Правила оказания услуг (выполнения работ) по техническому обслуживанию и ремонту автомототранспортных средств; Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Правительство РФ не вправе поручать федеральным органам исполнительной власти принимать такого рода акты (п. 2 ст. 1 Закона о защите прав потребителей).

Применение законодательства о защите прав потребителей в регулировании отношений по бытовому подряду нашло отражение в Постановлении ВС N 7.

Комментарий к Ст. 730 Гражданского кодекса РФ

1. В п. 1 комментируемой статьи сформулировано определение договора бытового подряда как одной из разновидностей подряда, которое указывает на основные особенности данного договора.

Во-первых, это специфика его субъектного состава. С одной стороны в договоре бытового подряда участвует подрядчик — обязательно субъект предпринимательской деятельности (юридическое лицо (преимущественно коммерческая организация) или индивидуальный предприниматель), который осуществляет такую деятельность путем выполнения за плату работ, удовлетворяющих бытовые и другие личные потребности заказчика. В Законе РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» подрядчик именуется исполнителем.

Другой стороной в договоре бытового подряда — заказчиком — является гражданин-потребитель. Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и применительно к отношениям по бытовому подряду им выступает гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий работы исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Из сказанного логически вытекает, что нормы ГК РФ о договоре бытового подряда не применяются к отношениям между юридическими лицами (этой позиции придерживаются и судебные органы).

Во-вторых, предметом данного договора являются выполнение работ и передача таких их результатов заказчику, которые способны удовлетворять бытовые и другие его личные потребности, а также аналогичные потребности членов его семьи и других лиц: пошив одежды, ремонт обуви, ремонт автомобилей и пр. Таким образом, формулировку п. 1 комментируемой статьи «потребности заказчика» следует понимать расширительно.

2. Как установлено в п. 2 комментируемой статьи, договор бытового подряда находится в ряду иных договоров с участием потребителей, прежде всего это договоры розничной купли-продажи (п. 2 ст. 492 ГК России) и проката (п. 3 ст. 626 ГК России), которые закон относит к числу публичных. Поэтому договор бытового проката обладает всеми теми чертами публичных договоров, которые прописаны в ст. 426 ГК России. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

3. Согласно п. 3 комментируемой статьи, отношения по договору бытового подряда регулируются Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в той части, в которой они не урегулированы ГК РФ, а также иными правовыми актами, принятыми в соответствии с ГК РФ и Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Правительство РФ вправе издавать для потребителя и продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) правила, обязательные при заключении и исполнении публичных договоров (договоров розничной купли-продажи, энергоснабжения, о выполнении работ и об оказании услуг).

4. Применимое законодательство:

— Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»;

— Постановление Правительства РФ от 15.08.1997 N 1025;

— Постановление Правительства РФ от 11.04.2001 N 290.

5. Судебная практика:

— Постановление Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17;

— Постановление ФАС Уральского округа от 27.06.2007 N Ф09-4915/07-С2 по делу N А76-32001/2006;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 18.04.2006 по делу N А72-6786/05-24/349;

— Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.03.2005 N А79-6845/2004-СК2-6477.

Общая характеристика договора

Учитывая данные особенности выходит, что договор бытового подряда является возмездным, консенсуальным, двусторонним.

Сторонами в договоре бытового подряда выступают подрядчики заказчик.

Подрядчиком по договору может являться лишь лицо, осуществляющее профессионально соответствующую подрядную деятельность.

Заказчик – исключительно гражданин, цель заказа – удовлетворение собственных личных потребностей.

Указанный субъектный состав, который характеризуется неравенством меж участниками договора, предусмотрел распространение публичного договора на бытовой подряд режима.

Существенными условия договора бытового подряда являются:

Предмет договора бытового подряда. Предмет договора бытового подряда – результат работы, который выполнен подрядчиком и предназначается удовлетворять бытовые или другие личные нужды граждан. Это одна из самых важных особенностей договора и первое существенное условие договора бытового подряда, которое должно обязательно быть указано в каком-либо образце договора бытового подряда.
Цена договора бытового подряда. В интересах заказчика включается норма, в силу которой договорное условие о цене не может быть больше, чем устанавливаемая или регулируемая государственными органами. Даже когда заказчик захочет ввести в договор условия об увеличенной цене, оно будет являться ничтожным (статья 735 Гражданского Кодекса РФ). Порядок и размеры оплаты работы, исполненной по договору, необходимо указать в каждом образце договора бытового подряда.
Срок договора бытового подряда. Бытовой подряд относят к договорам, в которых нужно четкое определение сроков исполнения работ, в особенности при больших объемах. Конечный и начальный сроки исполнения работ являются значительными условиями договора бытового подряда (пункт 1 статьи708 Гражданского Кодекса РФ) и должны быть согласованы при проектирвоании образца договора бытового подряда. Сроки в договоре бытового подряда можно изменить еще и в случаях, которые предусмотрены законом:
- Существенное нарушение условий договора другой стороной (статья 450 Гражданского Кодекса РФ).
- Существенное изменение обстоятельств (статья 451 Гражданского Кодекса РФ).
- Право заказчика требовать досрочно исполнять при реорганизации юридического лица подрядчика (статья 60 Гражданского Кодекса РФ).

В Гражданского Кодекса РФ урегулируется отношения, которые связаны с предоставлением каждой из сторон материала с определенными особенностями. Когда в образце договора бытового подряда говорится, что работа исполняется из материала подрядчика, то его можно оплатить при заключении договора бытового подряда частично или полностью, с последующей выплатой остатка суммы при сдаче выполненной работы подрядчиком. Допускается возможность предоставить материал в кредит, включая условия оплаты в рассрочку. Любое изменение при этом после заключения договора цены на материал не повлечет за собой перерасчета цены, обозначенной в договоре.

Когда заключается договор бытового подряда с материалами заказчика, то в документе, который выдается при заключении договора заказчику, необходимо указать точное название, цена и описание материала (определяется по соглашению сторон). Оценка материала, зафиксированная в документе, может впоследствии быть оспорена в суде заказчиком (статья 734 Гражданского Кодекса РФ).

При заключении договора бытового подряда стороны должны соблюдать прежде всего требования, которые закреплены в статье 426 Гражданского Кодекса РФ. Индивидуальный предприниматель (коммерческая организация), который осуществляет подрядную деятельность, не имеет права отказывать в заключении договора бытового подряда при наличии у нее возможности исполнить данную работу. Так как по общему правилу работы по договору бытового подряда исполняются из материала подрядчика и средствами, отсутствие у подрядчика нужных материалов является основанием, чтобы отказать в заключении договора. Бремя доказывать, что отсутствует возможность исполнить соответствующие работы при этом возложено на подрядчика. Разногласия в отношении отдельных условий публичного договора можно передать потребителем на рассмотрение суда вне зависимости от согласия коммерческой организации на это.

Цена работ

Ее изменение, как и иных условий, разрешается при согласии обеих сторон. Предполагается, что исполнитель не имеет права повышать размер оплаты после выполнения заказа в сравнении с ранними договоренностями. Кроме того, размер оплаты может регулироваться органами власти. Превышение ее предела приведет виновное лицо к административной ответственности. Это одна из особенностей бытового подряда.

По общему правилу оплата производится после завершения работ. Если заказчик согласен, в соглашении предусматривается иной порядок (полная предварительная оплата или внесение аванса).

Если заказчик решил отказаться от договора, он обязан выплатить вознаграждение пропорционально выполненной части работ. Правило касается тех из них, которые проведены до сообщения об отказе от соглашения.

Если исполнитель понес затраты, связанные с исполнением договора, они также возмещаются за счет заказчика. Например, оплата доставки материалов и оборудования, на что изначально не рассчитывали при составлении сметы. Это еще одна из особенностей договора бытового подряда.

Что это такое

Договор строительного подряда — двусторонний документ

Под договором строительного подряда понимается особый документ, согласно которому ответственной стороной (подрядчиком) в обозначенный соглашением срок должно быть возведено строение или осуществлены прочие строительные работы, а второй стороной (заказчиком) обеспечены условия для таких работ, приняты их итоги и оплачена предусмотренная договором стоимость.

Договор строительного подряда характеризуется следующими чертами:

является консенсуальным (его результатом считается возникновение гражданских прав и обязанностей со дня заключения соглашения; дальнейшая сдача объекта либо выполнение определенных мероприятий производят в целях их осуществления);
предполагает оплату, то есть является возмездным;
предусматривает возникновение обязательств участников сделки.

Особенности

Главной чертой данного договора, отличающим его от прочих соглашений, является специфика предоставляемых услуг и самостоятельная сфера деятельности, которой занимается подрядчик: постройка недвижимости и прочите строительные работы.

Заказчик при заключении названного договора обязуется обеспечить исполнителю оптимальные условия для осуществления предусмотренных соглашением работ.

Участники

В качестве участников договора строительного подряда выступают:

заказчик;
подрядчик.

Заказчиком строительных работ может любое лицо:

гражданин;
организация;
прочие субъекты гражданского права.

Кроме того, заказчиков в одном соглашении может быть несколько. Подрядчиками по договору могут быть граждане и организации, имеющие определенные знания и опыт ведения строительных работ.

В случае, если подрядчик является индивидуальным предпринимателем, он должен иметь соответствующую лицензию, дающую право на осуществление строительных работ, в установленных законодателем обстоятельствах.

Обязательные моменты

Договор строительного подряда: образец

Четко установленная форма договора строительного подряда в законодательстве отсутствует, однако подобные сделки предполагают наличие в документе обязательных условий, которыми являются:

предмет;
стоимость услуг;
сроки исполнения работ;
оформление технических документов и период их подготовки.

Предмет

Согласно нормам действующего гражданского законодательства, под предметом данного соглашения понимается возведение в обозначенный документом период определенной недвижимости либо осуществление строительных работ, а также обеспечение заказчиком оптимальных условий для оказания услуг, принятию результата и выплате оговоренной стоимости.

Из вышесказанного следует, что подрядчик предоставляет следующие работы:

по возведению недвижимости и передаче ее заказчику;
по реконструкции различного имущества;
по исполнению прочих строительных работ.

Для заказчика договор строительного подряда предусматривает:

обеспечение оптимальных условий для осуществления работ;
приемку готового объекта и итогов строительных мероприятий;
выплата стоимости оказанных услуг.

Когда заказчиком строительных работ является физическое лицо, а оказываемые услуги направлены на удовлетворение бытовых нужд определенного договором лица, в отношении документа действуют нормы договора бытового подряда и положения закона о защите прав потребителей.

Стоимость

Гражданским законодательством предусмотрено, что стоимость оказанных услуг оплачивается заказчиком в той сумме, которая отражена в смете, в период, определенный законодательством или условиями соглашения.

Если соответствующие положения в законодательстве отсутствуют, работы оплачиваются согласно статье 711 Гражданского кодекса РФ. Положениями договора строительного подряда может устанавливаться единовременная оплата и в полной сумме после принятия оказанной услуги.

Срок

В договоре строительного подряда указываются все обязанности и заказчика, и работников

Согласно особенностям договора строительного подряда, исполнитель по требованию заказчика принимает на себя обязанность по строительству недвижимого имущества или выполнения прочих строительных работ в оговоренный документом период.

Текст данного соглашения должен отображать сроки начала и окончания работ. Это условие является обязательным, поэтому при его отсутствии в содержании договора, такой документ считается незаключенным.

Структура документа

Основные части:

преамбула (название договора, указание сторон – Ф. И. О. и название организации, место и дата заключения);
перечень оказанных услуг, указание места проведения работ;
обязанности заказчика;
обязанности подрядчика (в частности, время, в течение которого вывозится мусор и оборудование подрядчика с места выполнения работ);
размер оплаты (указывается в цифрах и прописью);
дата начала и окончания работ;
порядок оплаты;
условия об ответственности (в основном выражаются в выплачиваемой сумме за просрочку выполнения обязательств, за причинение вреда имуществу второй стороны);
полные реквизиты (паспортные данные, полное наименование организации, регистрационные номера).

Договор бытового подряда является официальным документом, поэтому чаще всего исполнителем, даже если это ИП, ставится печать. Гражданам ее наличие придает уверенности.

Статья 730. договор бытового подряда