Дарственная на дом: 7 плюсов и 4 минуса в 2021 году, образец, этапы

Оглавление

Кому оформление дарственной запрещено

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику — это не только юридически значимое действие, но и поступок с возможными корыстными мотивами. По этой причине законом запрещено дарение недвижимости, которое оценивается свыше пяти минимальных окладов, в тех случаях, когда:

даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
дарение совершается от имени недееспособного лица;
одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Поскольку право реализуется под лозунгом «что не запрещено, то разрешено», то во всех остальных случаях человек или организация могут беспрепятственно дарить недвижимость, соблюдая установленные процедуры.

Как сделать дарственную на дом и землю?

Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. 574 ГК и Федеральным Законом № 218, согласно которым договор составляют письменно и обязательно регистрируют в соответствующем органе.

Договор дарения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

Личные сведения сторон в виде ФИО и паспортных данных.
Доказательства факта, что даритель и одариваемый находятся в адекватном, вменяемом состоянии. Если пренебречь данным пунктом, то дарственная может быть легко аннулирована в суде, если даритель или его наследники докажут, что договор подписывался в состоянии введения в заблуждения.
Точные сведения предмета договора, а именно:

техническая документация на недвижимый объект: площадь земельного участка и дома, категория, к которой относится земля и пр.;
кадастровый номер;
стоимость объекта (данный пункт влияет на размер налогового платежа).
1. Расходы по договору — здесь указывается лицо, которое будет оплачивать расходы на сделку. Как правило, это одариваемый.
2. Порядок рассмотрения спорных ситуаций.

Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:

заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
паспорта обеих сторон;
договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы. Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт.

Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить. Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи.

Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:

домовая книга;
технический паспорт на дом;
справка об отсутствии отказа в отчуждении;
свидетельство права собственности.

Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:

плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
документов на право собственности на землю;
технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.

Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:

доверенности;
согласия опекуна или родителей;
решения судебного органа о лишении родительских прав;
договора, по которому делится имущество супругов.

Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть. Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:

сделать полноценный отдельный вход на территорию дома;
обустроить отдельную кухню и санузел;
провести коммуникационные сети.

Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ. В нем должны содержаться следующие данные:

вывод о том, что разделение жилой площади может быть осуществлено;
предложения о разных вариантах разделения;
план перепланировочных работ и их стоимость;
план на все жилье и на его отдельные части.

В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади.

Документы, необходимые для оформления дарственной

Теперь, самое время рассмотреть, какие документы нужны для дарственной на дом. Так как этап сбора пакета документации считается одним из самых важных – рекомендуем Вам внимательно изучить приведённые ниже списки и разъяснения, ведь отсутствие всего одного акта или справки – может стать причиной отклонения регистрации права собственности.

Конечно, в каждом отдельном случае, пакет необходимых бумаг может разниться. Однако, неизменными в перечне по-прежнему остаются:

Паспорта сторон, участвующих в сделке.
Правильно составленное заявление о проведении регистрации перехода права собственности на дом, подписанное обеими сторонами.
Дарственная (договор дарения) на дом.
Документация, подтверждающая право собственности дарителя и законность его действий по передаче в дар данной недвижимости.
Бумаги, которые подтверждают право собственности дарящей стороны на земельный участок, на котором располагается дом.
Если объект сделки выступает в качестве совместной собственности – нужно будет заручиться письменным согласием супруга/супруги.

На жильё, которое было приобретено после оформления брака, но которое не является частью совместно нажитого имущества, тоже нужно будет предоставить подтверждение в качестве которых сегодня, как правило, предоставляют дарственные или свидетельства о вступлении в право наследование. Также, в качестве аналогичных доказательств могут выступать документы, подтверждающие факт приобретения дома за личные средства.

В 2021 году для того чтобы подтвердить своё право собственности на дом, используются такие документы:

Домовая книга;
справка, подтверждающая отсутствие отказа в передаче данной недвижимости;
технический паспорт дома;
другая документация, которая может подтвердить то, что дом и участок под ним являются собственностью дарителя.

Как мы уже упоминали в начале статьи, согласно действующему законодательству Российской Федерации, даритель может распоряжаться земельным наделом лишь в том случае, если данный участок входит в его собственность. При этом, если участок пожизненно наследуется или же находится в пользовании – даритель не имеет права распоряжаться им.

Стоит отметить, что для дарения земельных участков в законодательстве предусмотрен собственный пакет документации, отсутствие части которого может свести на нет договор дарения. В данный список входит:

кадастровый паспорт;
правоустанавливающие документы на собственность;
справки, согласно которым у дарителя нет задолженности по данному земельному участку;
технические характеристики всех построек, возведённых на территории данного участка;
бумаги, разрешающие проведение отчуждения;
план, составленный специалистами кадастровой службы.

Также, иногда лицам, выступающим в роли дарителя дома, могут потребоваться другие дополнительные бумаги. На это, например, может влиять семейное положение самих дарителей и возраст одаряемой стороны. К таким документам относятся:

судебное постановление, которое подтверждает лишение родительских прав;
доверенность;
согласие попечителя или опекуна;
также, в случае дарения имущества несовершеннолетнему – потребуется согласие органов опеки и попечительства или родителей (приёмных или родных – без разницы).

Какие потребуются документы?

В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
Квитанция об уплате госпошлины.
Заявление в Регистрационную палату.
Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.

Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
Экспликация.

Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

Порядок оформления дарственной

Как было сказано выше, оформить дарственную на квартиру между посторонними лицами или близкими родственниками несложно. Проще всего это сделать через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Чтобы не тратить время на ожидание своей очереди, лучше записаться на прием заранее.

Возьмите с собой пакет документации, подготовленный заранее, и передайте сотруднику бумаги вместе с договором. Госпошлину можно оплатить сразу в МФЦ или заранее в банке. Все остальное сделают за вас. Вам останется только дождаться регистрации сделки и забрать готовые документы в течение 7–10 дней. Если вы обратитесь к нотариусу, то передачей документов он будет заниматься лично.

Сколько стоят услуги по оформлению

Цена оформления дарственной складывается из трех составляющих:

госпошлина;
налоги;
услуги юристов, нотариусов.

Госпошлину должны платить все без исключения. Ее размер составляет 2 тысячи. Налоги платит только сторона, получающая дар, если она не входит в перечень ближайшей родни дарителя. Стоимость услуг нотариальных или юридических контор определяется индивидуально. Цена может варьировать от 3 до нескольких десятков тысяч рублей.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру, если оформлять ее на ближайшего родственника? Минимально – 2 тысячи. Максимально — зависит от цены нотариальных услуг, если в них есть необходимость.

Можно ли обойтись без нотариуса

При стандартных условиях, обращение к нотариусу в принципе не является обязательным. Заверение договора нужно, если дарится не вся жилплощадь, а ее часть. Например, бабушка решила подарить по половине квартиры двум внукам. В таком случае происходит дарение долей, что необходимо заверять нотариально.

Вторая ситуация, при которой присутствие уполномоченного лица обязательно, — участие в сделке недееспособных и несовершеннолетних. Во всех остальных случаях обращение в нотариальную контору остается на усмотрение участников.

На практике нотариально заверенный договор имеет большую юридическую силу. Так, даритель может отказаться от дарения, заявив, что его заставили это сделать. В таком случае можно оспорить процедуру в суде. Если же при заключении договора присутствовал нотариус, который подтвердит, что решение дарителя было добровольным, то шанс аннулировать сделку будет минимальным.

Справка: в случае судебного разбирательства нотариус будет выступать свидетелем по делу.

Даже если вы уверены во втором участнике сделки, то обращение опытному человеку все равно будет нелишним. Нотариус проверит правильность составления договора, подскажет, каких документов не хватает, объяснит тонкости процедуры.

Отличие от завещания

Много схожих черт есть у дарственной и завещания. Однако завещание отличается тем, что получить дом в наследство можно исключительно после смерти, также существует специальный порядок вступления в наследство.

Завещатель имеет все полномочия изменять текст завещания, отменять его и вносить дополнительные пункты. Можно вносить в завещательный акт условие, что кому-то должно представляться право пожизненного проживания в доме.

Что лучше, – завещание или дарственная, – читайте здесь.

К примеру, сын получает дом по завещанию, а мать может пожизненно проживать в данном доме.

Однако этот вид договора все равно не приравнивается к завещанию, ведь если одариваемый умрет до получения дара, то его наследники не смогут претендовать на дом, который обещали подарить. Однако в договоре разрешено предусматривать, что наследники одариваемого имеют полномочия получать дар.

Дарение в будущем оформляется не часто, однако такой договор имеет свои плюсы. Во-первых, это безопасность для дарителя. Например, родители собираются подарить квартиру своему сыну.

Таким способом он не получит пока права на дом, но такой договор для него – весомый стимул чтобы получить диплом.

На кого можно оформить дарственную

Договор дарения на дом оформляется на следующих лиц:

ближайших родственников (муж, жена, дети, бабушки, дедушки, братья и сестеры);
племянников, двоюродных и троюродных братьев и сестер и т. д.;
друзей, знакомых.

Близкие родственники, принимающие в дар недвижимость, освобождаются от уплаты налога 13% от стоимости имущества.

Оформить дарение можно на несовершеннолетнее лицо. Соглашение в данном случае подписывает законный представитель ребенка. Если несовершеннолетнему гражданину больше 14 лет, в договоре ставятся подписи и уполномоченного, и одаряемого.

ВАЖНО! Запрещены сделки дарения от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан их законными представителями

Необязательные пункты в договоре

Есть распространенный миф — чем больше пунктов прописать в договоре, тем он более «юридически грамотный». На самом деле это не так. Я перечислила пункты, которые необязательно указывать в договоре, потому что: 1) Это уже есть в законе. 2) Не применяется на практике. 3) Неверно.

Родство между дарителями и одаряемыми.
С одной стороны, при дарении между близкими родственниками одаряемый освобождается от оплаты налога — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. С другой стороны, не нужно прописывать в договоре родство между участниками, тем более нести документы о родстве в МФЦ или Рег.палату. При регистрации сделки Росреестр отправит в налоговую инспекцию только информацию о новом собственнике — п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Поэтому налоговая все равно потребует одаряемого предоставить им копию договора дарения и документов о родстве. Декларацию при этом подавать не нужно — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.
Бессмысленно указывать кадастровую, инвентаризационную, рыночную или оценочную стоимость дома и участка, тем более прикладывать к договору документы об этом. После получения недвижимости в дар от неблизкого родственника, одаряемый оплачивает налог в 13% с кадастровой стоимости — п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Для нерезидентов ставка повышается до 30 % — п. 1 и 3 ст. 224 НК РФ.
Нет смысла перечислять остальные строения на участке, если только они не зарегистрированы в кадастре. Например, сарай, теплицу, гараж и т.п. Они и так переходят одаряемому вместе с участком – пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.
Необязательно перечислять документы, которые будут приложены к договору при его регистрации.
Бесполезно указывать, что на момент заключения договора нет спора по границам участка. Это все равно не спасет одаряемого от споров в будущем. И даже если даритель знал или должен был знать о споре и все равно подарил участок, одаряемый не сможет отменить договор по данному поводу.
«Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя». Необязательный пункт, потому такое право и так дано на основании п. 1 ст. 578 ГК РФ.
«Право собственности на недвижимость переходит к одаряемому после государственной регистрации перехода права». Это и так написано в п. 1 ст. 131 и п. 4 ст. 574 ГК РФ, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
«Даритель подтверждает, что заключает настоящий Договор в отсутствие стечения тяжелых обстоятельств, или обстоятельств, вынуждающих его заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой». С одной стороны, такое право у дарителя есть — п. 3 ст. 179 ГК РФ. С другой стороны, на практике судам не учитываются.
«С момента регистрации перехода права Одаряемый несет расходы по содержанию дома и земельного участка». Одаряемый, как новый собственник, и так обязан это делать на основании п. 2 ст. 223 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и п. 3 и 5 ст. 30 ЖК РФ.
«При отказе одаряемого принять участок в дар, даритель имеет право потребовать от него возмещения ущерба». Это урегулировано п. 3 ст. 573 ГК РФ.
«Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами, являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора». Если договор прошел регистрацию, его нельзя будет изменить, потому что он исполнен.
«Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой или попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть заключаемого Договора». Бессмысленный пункт. Эти гарантии ничего не будут стоить в суде, если одна из сторон захочет оспорить иное.
«Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде». Это и так само собой разумеется.

Где и как оформить дарственную

Если на повестке дня стоит вопрос, как подарить друзьям или своим родственникам дом с участком. То, прежде всего, стоит изучить ГК РФ. Именно он регламентирует все, что связано с процедурой передачи недвижимого имущества.

На самом деле договор дарения жилого дома можно составить и самостоятельно. Однако, в этом случае велик риск появления в тексте фактических, юридических и грамматических ошибок. Что в дальнейшем станет основанием для его оспаривания. Чтобы исключить такую возможность, стоит обращаться за составлением ДД к экспертам в данной области, это:

нотариус;
юрист;
риэлтор.

Перечисленные специалисты возьмут за свои услуги деньги, но ДД будет оформлен в соответствии с буквой закона. К тому же нотариус полномочен самостоятельно передавать заверенные бумаги на регистрацию права собственности. Что существенно сэкономит время одариваемого.

Из многочисленных вариантов, где можно сделать ДД, большинство выбирают МФЦ. Здесь сотрудники отделения принимают пакет документов в присутствии обеих заинтересованных сторон. Но для регистрации им понадобится уже подписанный ДД. Причем заявление на регистрационные действия составляется на месте.

Что оформить выгоднее завещание или дарственную

Особенности процедуры, как оформить на дом и землю дарственную

Каким способом возможно оформить договор дарения, если ситуация не подпадает под стандартную. С такой проблемой, как известно, сталкиваются до 87% дарителей. В подобных случаях им стоит учитывать особенности объектов передачи и действовать по установленным нормам. Самые распространенные ситуации рассмотрены ниже.

Довольно часто в качестве дара выступает строение, стоящее на арендованной земле. Это значит, что дом передается в безвозмездное пользование без земельного участка.

Потому перед заключением ДД, необходимо заручиться согласием собственника земли на перезаключение договора аренды. Если на дом и землю у дарителя есть права и он сдает свое имущество по договору найма, то решить вопрос можно двумя способами:

обязать нового владельца выполнить условия, указанные в документе по аренде;
досрочно расторгнуть договоренность о найме.

Закон допускает владение недвижимостью сразу несколькими лицами, например:

совместно;
по долям.

Первый вариант требует согласия всех собственников на отчуждение, — второй дает возможность подарить только свою долю. Кстати, использование средств материнского капитала при покупке недвижимости, обязывает родителей выделить доли всем своим детям. Причем вне зависимости от их возраста. Удобнее сделать это посредством ДД – родители выделяют доли и дарят их каждому из детей.

Как подарить объект недвижимости и оформить дарственную государству

Подарить дачный дом можно, если он и земля оформлены в собственность. Строение, стоящее на участке, которым владеет кооператив, несомненно, можно передать другому собственнику. В таком случае у кооператива необходимо взять согласие.

ДД предусматривает, что права переходят от дарителя к одариваемому сразу после подписания бумаг. Но законодательные акты допускают выдвижение ряда условий совершения сделки.

Одним из них может быть смерть дарителя, то есть, он после оформления дара будет проживать в своем доме на прежних основаниях. И только после его смерти, недвижимость отойдет указанному в дарственной лицу.

Не стоит забывать, что в договоре дарения жилого дома обязательно должен присутствовать земельный надел. В противном случае данная сделка будет противоречить закону.

Форма договора дарения

Правила оформления ДД допускают его составление в одной из следующих форм:

во-первых: устная;
во-вторых: письменная.

Если объектом безвозмездной передачи является недвижимость, то допускается только письменное оформление договоренности. Более того, она должна быть подтверждена личными подписями заинтересованных сторон.

Факт дарения подлежит оспариванию в суде. Впрочем, это довольно сложный процесс, требующий обширной доказательной базы. Основания для аннулирования ДД можно разделить на три группы:

нарушения законодательства при заключении ДД;
оказание давления на дарителя;
отсутствие прав на объект передачи.

Запустить процедуру могут:

сам даритель;
его родственники (в случае смерти);
доверенное лицо.

Отказ от ДД

Одариваемый субъект правомочен отказаться от дара. Это можно сделать сразу, не поставив свою подпись на бланке дарственного соглашения или отозвав регистрационный пакет из Росреестра. Для совершения последнего действия необходимо заявление одариваемого.

Полезные материалы: Как правильно оформить дарственную (договор дарения) на квартиру в 2021 году: документы, стоимость (Образец)

Достоинства и недостатки

Разберём плюсы и минусы дарственной. Начнём с приятного:

Оформить дарственную на дом или земельный участок довольно просто. Необязательно даже регистрировать сделку у нотариуса, и пакет документов при регистрации минимален.
Дарственная не попадает под определение совместно нажитого имущества. Например, если вы подарите дом сыну, которые находится в браке, супруга не сможет претендовать на недвижимость при разводе.
Право собственности переходит к одариваемому в день регистрации договора.

Из недостатков можно отметить следующие моменты:

Оспорить дарственную сложно даже в судебном порядке. Поэтому если после заключения сделки вы передумаете дарить имущество, отозвать договор будет весьма проблематично.
Если сделка заключается не между близкими родственниками, то одариваемый оплачивает налог в размере 13% от стоимости полученного имущества.
После регистрации сделки даритель теряет право распоряжаться имуществом.

Проанализировав плюсы и минусы, вы сможете решить, подходит вам такой способ передачи дома и земли в собственность другому человеку или нет.

Особенности дарения садового участка вместе с домом

Если имеет место дарение садового участка с одновременной передачей получателю подарка находящегося на таком участке дома, то в соответствующем договоре должно быть указание на это. В частности, следует пречислить все строения, передаваемые одаряемому (как жилые, так и вспомогательные).

Важно предусмотреть в договоре следующие моменты:

указать адрес и площадь участка, а также адрес, площадь, этажность, год постройки дома;
перечислить документы, подтверждающие принадлежность обеих составляющих дара дарителю (это может быть договор купли-продажи, документ о принятии наследства и т.п. , а также документы о праве собственности с указанием их серии, номера и года выдачи);
указать данные о регистрации права собственности дарителя на дом и участок (место регистрации, регистрирующий орган, номера регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на надвижимость и сделок с ней).

В соответствующем соглашении можно предусмотреть основания возврата дара, порядок передачи составляющих подарка. Также можно зафиксировать порядок несения тех расходов, которые связаны с переходом права собственности к новому владельцу.

Важно

Дарение земельного участка без отчуждения к получателю подарка тех построек, которые на нем имеются — является неправомерным. Согласно ст. 35 ЗК РФ, отчуждение земли без передачи расположенных на ней строений не допускается. Однако, следует иметь ввиду, что данное правило действует только в том случае, если участок и здания на нем принадлежат одному лицу.

Зачастую сложности возникают с так называемыми самовольными постройками, которые были возведены без получения соответствующего разрешения. Такие постройки, как правило, оформляются дарителем в судебном порядке до совершения акта отчуждения с предварительным согласованием с представителями санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службы, служб архитектуры и градостроения.

Кроме того, важно заручиться письменным согласием соседей по садовому товариществу на оформление самовольных построек. Все указанные документы следует приложить к исковому заявлению о признании права собственности на самовольные строения

Дарение может осуществляться исключительно после положительного решения суда по такому иску.

Если садовый участок дарится вместе с домом, крайне важно то, находится ли земля в собственности или в аренде. В том случае, когда земельный участок является арендованным, подарить его невозможно

Имущество, передаваемое в виде подарка, не должно быть обременено (заложено, арестовано, передано в аренду и т.п. ). О любом обременении будущий владелец должен быть предупрежден заранее, потому как все возможные обременения перейдут к нему по сделке.

Когда можно забрать документы

Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Привлечение юриста

К основным преимуществам использования услуг нотариуса можно отнести:

снижение риска совершения юридических ошибок (нотариус сопровождает сделку от начала до фактического перехода дачи в пользование нового хозяина);
получение нотариально утверждения, что является подтверждением подлинности сделки;
снижение риска отмены договора и возврата объекта собственности предыдущему владельцу.

Но, с другой стороны, участники столкнутся с дополнительными финансовыми затратами, которые связаны с использованием услуг нотариуса. В частности, придется оплатить госпошлину за то, что в сделке принимал участие государственный служащий. Также, некоторые из юристов берут дополнительную плату за осуществление помощи в оформлении отдельных документов.

Какие документы требуются при дарении

Документы для оформления дарственной на дом:

паспорта участников сделки;
правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
договор купли-продажи;
кадастровый паспорт на землю;
выписка из Росреестра об отсутствии обременений на имущество;
если дом находится в долевой собственности, письменное согласие совладельца на сделку;
письменное согласие одаряемого;
справка об отсутствии прописанных либо перечень лиц, имеющих основания для проживания в доме после совершения сделки.

ВАЖНО! При дарении дома следует учитывать, что вместе с ним одаряемому переходит участок, на котором расположен объект

Особенности процедуры

Дарственную на жилую недвижимость, в том числе и на дачу, следует в обязательном порядке регистрировать в Росреестре.

При оформлении документа имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать при проведении сделки:

Дарственный договор представляет собой соглашение, на основе которого даритель передает свои собственнические права на объект дарения одаряемому. Подобная сделка является безвозмездной и предполагает бесплатную передачу недвижимости, в данном случае дачи.
В законодательной базе отсутствует четкое определение для такого типа недвижимости, как дача. Под ним понимается строение, находящееся за городом, используемое в летний период для отдыха и садоводства.
Под понятием «дача» принято понимать два отдельных друг от друга объекта недвижимости, состоящих из непосредственно самого дома и прилежащих ему построек, и земельного участка, на котором он расположен. Согласно статье № 35 ЗК, дачу невозможно передать в дар без дарения земли.
В документе должно быть отражено волеизъявление как дарителя, так и одаряемого, но обязательства будут возникать только у дарителя. Ввиду этих особенностей дарственный договор считается односторонним соглашением с обязательствами, распространяющимися только на одну сторону сделки – дарителя.

Подарить дачный участок не удастся в случае, если:

Сделка проводится несовершеннолетним или недееспособным дарителем.
Дарственная оформляется на медработника, соцработника, учителя или преподавателя, которые оказывали свои услуги дарителю.
Дарственный договор оформляется на банковского сотрудника, сотрудника госструктуры или должностное лицо.

Во всех остальных случаях, сделка может производиться на законных основаниях.

Дарственная под ключ

Это специализированные юридические конторы, занимающиеся оформлением и сбором документов по вопросам дарения и передачи имущества. Такой вариант идеально подходит для финансово обеспеченных людей, не имеющих времени на прохождение всех процедур.

Стоимость услуг конторы составляет от 5000 рублей. Как правило, цена зависит от региона и характеристик дачного участка. Максимальная сумма оплаты услуг – до 15 000 рублей. В стоимость включены следующие этапы:

Сбор всех документов для договора дарения.
Составление сделки – письменный вид.
Регистрация договора в Росреестре или МФЦ.
Доставка заполненных бланков заказчику.

Заключение договора дарения

Для понимания того, как оформить дарственную на дом, нужно знать, что договор дарения дома обязан заключаться в письменной форме. Это требование установлено законодательными актами. Вместе с тем эта форма может быть простая письменная либо нотариально заверенная. Выбор того, где оформить дарственную на дом, остается за собственником. У него есть несколько вариантов:

1. Отыскать ориентировочный образец договора дарения, заполнить его, подписать и сдать на регистрацию в уполномоченный орган.

2. Обратиться к нотариусу, который сам составит договор.

3. Обратиться в агентство недвижимости, которое тоже поможет в этом вопросе.

Естественно, последние два варианта прельщают тем, что собственнику практически ничего не нужно делать самому. Но одновременно с этим и нотариус, и риелторы потребуют за свою работу вознаграждение, которое может быть совсем немаленьким. Конечно же, собственник может возложить все расходы по оформлению на одаряемого. В том случае, если и одаряемый тоже решит сэкономить на оформлении договора, ему следует воспользоваться первым вариантом. Тогда на него (если он приходится близким родственником дарителю) будет возложена только обязанность по оплате госпошлины за регистрацию отчуждения права собственности.

И все же рекомендуется совершать договоры в простой письменной форме без заверения нотариуса только в тех случаях, когда стороны полностью уверены друг в друге. Если же имеются какие-то сомнения в будущем поведении сторон, желательно сделать оформление дарственной у нотариуса.

Заключение

Вопрос о том, как оформить дарственную на дом, весьма актуален в настоящее время. Ежедневно в стране происходит громадное количество таких сделок, поэтому существуют и всевозможные мошенники, имеющие своей целью разбогатеть за чужой счет, обманув кого-нибудь. Совершая такие крупные сделки, и дарители, и одаряемые находятся в зоне риска. По этой причине желательно обращение с такими вопросами к компетентным и квалифицированным специалистам, ну а если такой возможности нет, нужно тщательно изучить законодательство и порядок действий, чтобы минимизировать риск быть обманутым.

Дарственная на дом и земельный участок