Образец договора найма жилого помещения в 2021 году

Оглавление

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения.

Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении.

Как правильно ее оформить читайте в статье: Расписка в получении денег за квартиру

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций, поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

Договор по аренде квартиры.Рекомендации нанимателям

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья. С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.Передавайте деньги за аренду по расписке и только собственнику или законному доверенному лицу

С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.Передавайте деньги за аренду по расписке и только собственнику или законному доверенному лицу.

Договор аренды квартиры с физическим лицом образец

Какие моменты необходимо учитывать при заключении договора?

Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт;
Обратите внимание на регистрацию в паспорте;
Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором;
Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы;
Определите условия проверки состояния квартиры;
Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ;
Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп;
Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати, договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами

Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению;
Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.Сделайте фото мебели и техники, перешлите фото нанимателю/наймодателю, чтобы при выселении сравнить их состояние.
Приготовьте договор аренды/найма заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Образец/шаблон можно скачать здесь

Образец можно скачать

Надумаете покупать или продавать квартиру, читайте практические пособия от Автора:

Всегда рада разъяснить. Автор

VK.Widgets.Subscribe(«vk_subscribe», {}, 85181807);

ДОГОВОР АРЕНДЫ

комнатыг.

«» 2021 г.

АрендодательАрендаторДоговор

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

предоставить Комнату Арендатору с «»2021 года;
осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «»2021 года по «»2021 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Кто оформляет договор аренды с описью имущества

Договор аренды квартиры с описью имущества оформляется 2 раза — в момент передачи недвижимости арендатору, и при ее возврате арендодателю по окончанию срока действия документа.

В первом случае собственник квартиры устанавливает перечень предметов, которые предоставляются в пользование совместно с жилой площадью. Потенциальный наемщик имеет право внести корректировки в договор, касающиеся имущества.

Во втором случае, при реализации процесса возврата квартиры арендодателю, договор аренды с описью имущества составляется нанимателем. В документе он подробно указывает имеющееся в помещении имущество на момент расторжения договора, а также произошедшие с ним изменения. Соответствующий процесс считается не менее важным и ответственным, чем первичный, так как помогает миновать предъявления претензий владельцем уже после выезда из квартиры.

Список необходимых документов для оформления

При оформлении соглашения аренды жилого помещения крайне важно ознакомиться не только с содержанием договора, также необходимо проверить наличие всей документации, которая необходима для передачи в налоговое управление. Список документов для оформления договора аренды квартиры будет зависеть от того, кто ее сдает — физическое или юридическое лицо. Для заключения договора и верификации подлинности сделки, арендодатель должен предоставить:

Для заключения договора и верификации подлинности сделки, арендодатель должен предоставить:

оригинал удостоверения личности;
документацию, доказывающую право собственности на квартиру (свидетельство о регистрировании недвижимости, акты приема-передачи, свидетельство о вступлении в наследство);
выписка из отдела Росреестра, удостоверяющая отсутствие у квартиры обременений, арестов;
технический или кадастровый паспорт;
письменное согласие всех собственников для оформления договора аренды;
письменное согласие опекунов или официальных представителей, если собственником квартиры является недееспособный гражданин или несовершеннолетний ребенок;
заверенная генеральная доверенность у нотариуса, если заключением договора аренды квартиры занимается не собственник квартиры, а его официальный представитель.

Для того чтобы заключить сделку, от арендатора понадобится лишь один документ — оригинал удостоверения личности. Если же наемщиком является иностранный гражданин, то понадобится заграничный паспорт с видом на жительство, подтверждающий легальное пребывание на территории Российской Федерации.

Требования к оформлению

Нормы гражданского законодательства РФ не предусматривают унифицированной формы соглашения об аренде жилой собственности с условием описи имущества. Документ может быть оформлен как в произвольной форме, написанный от руки, так и посредством компьютера. Возможен и смешанный вариант, к примеру, общий список имущества в виде таблицы напечатан, а в специально отведенных графах собственник квартиры и будущий наемщик в порядке осмотра недвижимости собственноручно вписывают замеченные недостатки.

Опись имущества может быть составлена в виде отдельного документа или может быть включена в договор о найме квартиры. Инвентаризация недвижимости должна быть максимально подробной, то есть отражать не только количество предметов, но и их характеристики: внешний вид, цвет, год и модель выпуска, степень работоспособности, дефекты, царапины и т.д.

Важно! Владелец квартиры вправе вносить в договор аренды квартиры с описью имущества все, что посчитает нужным, составляя документ сплошным списком или отделять каждую комнату в отдельности

Образец договора

Типовой договор аренды квартиры с описью имущества может включать положения, в соответствии с которыми арендатору запрещается пользоваться конкретными вещами за пределами жилой площади или не допускается переносить их с одного места на другое.

Структура договора:

предмет соглашения;
назначение аренды;
порядок передачи недвижимости в аренду;
сумма арендной оплаты и сроки выплат;
правомочия и обязательства арендодателя;
правомочия и обязательства арендатора;
ответственность сторон сделки;
дополнительные условия;
приложение.

Помимо оформленного соглашения, рекомендуется сфотографировать квартиру, бытовую технику и все предметы, предоставляемые в пользование. Соответствующие фотографии впоследствии будут приложены к описи имущества в виде приложения. Воспользоваться соответствующим способом вправе и арендатор, при обнаружении каких-либо дефектов. Фотографии будут подтверждать, что повреждения были еще до момента заключения договора аренды.

договора

Составляем правильно опись имущества к договору аренды квартиры

При оформлении бланка договора аренды квартиры с описью имущества, следует делать акцент на следующее:

1) Состояние бытовой техники и приборов. Если имеется в наличии телевизор, необходимо указать дату производства, наименование бренда и модель устройства, его основные характеристики (например, диагональ экрана), какие неисправности присутствуют (например, не работает кнопка Power в пульте д/у).

2) Мебель и прочее имущество (ковер, стулья, кровать, диван). Наличие царапин на журнальном столике, неисправная ручка двери, пятно на ковре – все это необходимо отразить в документе.

3) Плита на кухне, которая может быть электрической или газовой.

4) Кухонная утварь, наличие трещин на тарелках, вмятин на кастрюлях и прочее.

5) Выключатели и розетки. Проводится проверка всех розеток на наличие тока в сети, работоспособность выключателей осветительных приборов в каждом помещении.

6) Сантехническое оборудование

Следует особое внимание обратить на состояние кранов, наличие в них протечек и прочее

7) Контролирующие приборы (счетчики электричества, воды, газа). Необходимо проверить, являются ли пломбы ненарушенными, записать показания измерительных приборов.

Если опись имущества включена в договор в качестве одного из разделов, с целью ознакомления можно готовый скачать договор аренды квартиры с описью, образец.

Повреждение имущества, переданного по договору аренды квартиры с описью имущества

Споры между арендодателем и арендатором чаще всего возникают из-за имущества, которое в процессе эксплуатации мог повредить второй. Износ касается любых предметов и техники и может быть как естественным, так и вследствие небрежного пользования. В первом случае арендатор зачастую отказывается возмещать ущерб. Чтобы избежать подобных ситуаций, следует дополнить договор аренды квартиры с описью имущества соответствующей мерой ответственности, чтобы хозяин мог рассчитывать на успешное решение спора в судебном порядке. Сделать это можно, выбрав соответствующий пункт в конструкторе документов.

Для выяснения причин неисправности технических приборов зачастую используют услуги экспертов, которые выясняют их причины. Большинство специалистов также рекомендуют застраховать не только сам недвижимый объект, но и все ценные вещи, которые находятся в квартире.

Как опись имущества может защитить арендодателя и арендатора

Процедура описи способна защитить обе стороны договора аренды квартиры. Когда срок аренды истекает, подписывается акт приема-передачи недвижимости. Если возникают какие-либо недоразумения, опись имущества послужит весомым аргументом во время судебных разбирательств.

Огромное значение при составлении описи имущества имеет внимание к деталям. Чтобы предусмотреть все нюансы, рекомендуем ознакомиться с документом приложение к договору аренды квартиры опись имущества в качестве образца

Конструктор документов ProstoDocs позволит Вам не упустить деталей и обеспечить защиту интересов надежными правовыми методами.

Шаблоны договоров подготовлены юристами

На этой странице вы можете скачать шаблоны документов, подготовленные профессиональными юристами. Представленные договоры, приложения и акты подробно описывают детали заключения сделок — от информации об объекте и имуществе до последовательного процесса расчётов по сделке и случаев её приостановления или расторжения.

Данные шаблоны составлены таким образом, чтобы действовать в интересах всех участников сделки.

Договор аренды квартиры

Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя. На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды

Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете.

Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды. Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года. Они имеют абсолютно такую же юридическую силу, что и долгосрочные.

Акт приёма-передачи квартиры

В документе прописывается, в каком состоянии передаётся квартира

Важно зафиксировать все нюансы: скол на раковине, трещину в дверной коробке, след от фломастера на обоях. Составляется в двух экземплярах.

Опись передаваемого имущества

Можно сделать в акте приёма-передачи квартиры или приложением к нему. Детально опишите всё имущество — мебель, светильники, технику, сантехнику — его марки-производители и состояние, вплоть до трещин и потертостей. При выезде жильцов будет проще разобраться, что было испорчено, а что уже было не в идеальном состоянии на момент заключения договора найма.

Образец расписки о получении денежных средств

Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег. Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке.

Именно этот документ позволит жильцам доказать, что они своевременно и полностью оплачивали аренду квартиры.

Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры

Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным (как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации). Чтобы прекратить действие такого договора, необходимо подписать соглашение о его расторжении.

Акт возврата квартиры по договору аренды квартиры

Это последний документ, который подписывают собственник квартиры и его экс-жилец. Если после подписания акта собственник обнаружит какие-то недочёты, которые появились во время проживания квартиранта, то спросить будет уже не с кого — после подписания акта претензии обосновать практически невозможно. Поэтому уделите максимум внимания возможным недостаткам, тщательно всё поверьте и зафиксируйте.

Дополнительное соглашение к договору: зачем нужно и как выглядит

Доп. соглашение необходимо в случае возникновения потребности изменить условия контракта. Причинами могут служить:

изменение размера ежемесячной оплаты;
стороны желают продолжить свои отношения, но подписывать новый документ не готовы и выбирают упрощенный вариант – о продлении срока;
планируется увеличить количество прописанных лиц;
владелец планирует досрочное расторжение по каким-либо причинам.

Дополнительное соглашение к договору аренды (Образец).wordСкачать

Перед тем, как подписать дополнительное соглашение о новых жильцах или его расторжении, вторая сторона извещается о сути изменений в письменном виде.

Уведомление о расторжении соглашения можно найти в интернете, образцы представлены в разных форматах – фото, ворд и пдф-файл. Далее заинтересованные лица ведут переговоры и только потом составляют новую бумагу по следующему алгоритму:

дата;
ссылка на основной контракт;
данные сторон;
суть корректировки;
дата вступления в силу.

Также необходимо указать пункты, которые затронут изменения и отметить, что остальные разделы остаются без изменений.

Будет ли ошибкой назвать наем арендой

На самом деле договаривающиеся стороны, вне зависимости от своего правового статуса, вправе называть свои соглашения как угодно, при условии, что название в общих чертах будет соответствовать предмету договора.

Так, договор коммерческого найма жилья может быть назван договором аренды или договором съема комнаты в доме, или договором временного возмездного пользования жильем. В любом случае договор будет действительным, и в случае возникновения спора никаких проблем, связанных с названием, не возникнет.

Существующие в Интернете грозные предупреждения относительно страшных опасностей, поджидающих тех, кто вместо договора найма заключил договор аренды, на самом деле не более чем интернетовские страшилки.

Между договором аренды жилья (квартиры, дома, комнаты, доли) и договором найма жилого помещения существуют несущественные отличия, которые не способны повлиять на правоотношение в целом. Так, различия между наймом и арендой жилых помещений выражаются в следующих особенностях:

контрагентами договора аренды являются арендатор и арендодатель, а в договоре найма – наймодатель и наниматель;
юридическое лицо по договору аренды может снять жилье только для проживания своего работника, а гражданин по договору найма – для собственного проживания;
договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре. Договор найма регистрации не подлежит, однако если жилье сдается внаем на срок более года, то в Росреестре должно быть наложено обременение на это жилье. То есть и в том и в другом случае придется навестить Росреестр;
за несоблюдение требований о регистрации договора аренды предусмотрен штраф в размере 2000 рублей, а за несоблюдение требований о регистрации обременения – штраф в сумме 5000 рублей;
договор аренды жилья может быть заключен на любой срок, а срок найма жилого помещения может составлять не более 5 лет;
досрочное расторжение договора аренды жилья осуществляется через суд. Договор найма может быть расторгнут по инициативе нанимателя в любой момент с условием заблаговременного извещения контрагента, а по инициативе наймодателя – только через суд. На самом деле это весьма призрачное различие, поскольку расторжение любого договора может иметь место либо по взаимному соглашению сторон, либо через суд.

На этом список отличий между наймом и арендой можно считать оконченным.

Нюансы при заключении договора

При сдаче комнаты в наем следует учитывать следующие особенности сделки:

В соответствии с п.1 ст.246 и п.1 ст. 247 ГК РФ комната в квартире, находящейся в долевой собственности, может быть сдана только при согласии других совладельцев.
Соглашение о найме жилого помещения может быть заключено на срок, не превышающий 5 лет. Если срок не будет указан в договоре, то он автоматически считается пятилетним (п.1 ст.683 ГК).
Для договора, заключаемого на срок менее одного календарного года, не обязательно прописывать граждан, кто будет проживать в комнате совместно с нанимателем. В ином случае таких лиц указать нужно (п.2 ст.683 ГК).
Если срок договора больше одного календарного года, необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Для этого стороны подписывают три экземпляра документа, один из которых передается в регистрирующий орган.
В соглашении можно предусмотреть обеспечительный платеж, вносимый однократно нанимателем. Эта сумма в случае неисполнения им условий сделки покроет некоторые убытки собственника. Он возвращается нанимателю при отсутствии нарушений при окончании срока действия договора либо зачитывается, как плата за последний месяц найма.
Целесообразно предусмотреть пункт о текущем и капитальном ремонте жилого помещения с распределением расходов между сторонами договора.
Отдельным пунктом стороны вправе прописать возможность собственником осуществлять проверку состояния жилья и имущества, а также использования помещения по назначению.
От имени одной из сторон может выступать доверенное лицо, имеющее соответствующие полномочия по нотариальной доверенности.

Правила составления и образец

При описи допустимо указывать не только состояние, но и среднюю рыночную цену имеющихся вещей. Если конкретный предмет будет испорчен, то процесс затребования определенного возмещения будет проще. Помимо описи и основного договора должен составляться акт приема/передачи. В нем указываются:

номер договора;
актуальная дата составления;
личная информация про обе стороны данного соглашения;
перечень технических предметов и мебели внутри квартиры, их характерные особенности и количество;
средняя стоимость каждого предмета – аналогичную сумму будет обязан оплатить арендатор при потере или порче имущества;
подписи.

Также в данных обстоятельствах сторонам нужно решить ряд других вопросов. Данная процедура проходит непосредственно при передаче ключей. Сторонам необходимо согласовать:

обязан ли будет арендатор оплатить обновление косметического ремонта, если изначально он был выполнен не на высоком уровне;
имеет ли право владелец квартиры затребовать у арендатора финансовую компенсацию за мебель или другие объекты, которые уже достаточно отслужили, имеют признаки износа;
обязуется ли арендатор заплатить за ремонт окон или стен в подъезде, если будет нанесен вред хулиганами.

Перечисленные нюансы проживания в арендованной квартире нужно обсудить до фактического подписания всех документов. Именно так арендатор может защитить себя от неожиданных трат при расторжении документа.

В определенных ситуациях в процессе составления описания актуального имущества требуется консультация специалистов, например, квалифицированного оценщика. Подобные услуги должен оплачивать тот, кому будет более выгодна оценке. По личной договоренности арендодатель и наниматель способны разделить предполагаемую оплату поровну.

Как оформить договор найма жилого помещения в 2021 году

Данный документ не нуждается в нотариальном подтверждении. При этом, бланк составляется письменно. Предметом соглашения считается жилой объект, подходящий для обитания.

В контракте по найму жилища понадобится непременно отобразить следующее:

Паспортные реквизиты участников сделки.
Период, на который оформляется соглашение.
Сумма оплаты за пользование жилищем.
Время зачисления оплаты.
Кроме этого, понадобиться записать всех лиц, которые планируется заселить одновременно с нанимателем.

Сумма оплаты за использование жилища назначается по взаимной договоренности участников сделки, на основании состояния жилой недвижимости, ее расположения и прочих моментов. Изменение оплаты в одностороннем порядке не допускается. Согласно ст. 683 ГК РФ, контракт может заключаться на период не свыше 5-ти лет. Возможно оформление соглашения по найму жилища на срок до одного года.

Если в контракте не указана дата расчета за нанятое жилище, наниматель обязан перечислять оплату ежемесячно не позже десятого числа, после завершения прожитого месяца (ст.682 ГК, ст.56 ЖК).

В контракте требуется указать права и обязательства, как владельца жилища, так и нанимателя. Наниматель обязан следить за сохранностью имущества и его поддержании в удовлетворительном состоянии.

Также, он обязан своевременно рассчитываться за использование жилища.

Наниматель не вправе перестраивать и реконструировать жилище без согласия владельца. Бремя коммунальных платежей также ложиться на нанимателя, при отсутствии другой договоренности.
Владелец вправе разорвать соглашение по найму, при:

Повреждении жилой недвижимости.
Двукратной просрочке оплаты за проживание.
По инициативе одного из фигурантов соглашения, а также при аварийном состоянии здания либо не пригодности его для обитания.

Если в контракте не отображено время его действия, то он признается оформленным на 5 лет (ст.683 ГК).

Ознакомится с особенностями оформления договорных отношений по найму жилища можно, посмотрев видео

Договор найма жилого помещения

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Рекомендации наймодателям

Договор по аренде квартиры.Рекомендации нанимателям