Как оформить дарственную по доверенности

Оглавление

Отличия в процедуре с правом и без

В целом, существенной разницы между оформлением дарственной самим собственником жилья или его доверенным лицом нет. Точно так же договор, оформленный по правилам и подписанный обеими сторонами соглашения, приобретает юридическую силу. Единственное отличие может быть в том, что по п. 5 ст. 576 ГК в доверенности на дарение обязательно указывается и передаваемая квартира, и имя её нового владельца.

Из этого следует, что сам собственник квартиры может в любой момент изменить своё решение и оформить дарственную на кого-то другого(или подарить другую квартиру, если имеет их несколько), доверенное же лицо скованно рамками соглашения и не имеет права делать что-то отличное от указанного в документе.

Как провести?

Заключение договора проходит в два этапа:

  1. Оформление бумаги, письменно и согласно стандартам. Сделать это доверенное лицо может как самостоятельно, так и с помощью юриста, специализирующегося на таких делах.
  2. Официальная регистрация составленного договора. Чтобы бумага вступила в силу и собственник жилплощади сменился, дарственную, согласно 574 статье ГК, нужно зафиксировать в МФЦ или Регистрационной палате.

Чтобы зарегистрировать дарственную в МФЦ, нужно:

  1. Заплатить пошлину в размере 2000 рублей.
  2. Доверенному лицу вместе с одариваемым гражданином прийти в учреждение, осуществляющее регистрацию, с договором, нужными бумагами и квитанцией об уплате госпошлины.
  3. Составить заявку на утверждение договора, подписать её представителями обеих сторон и приложить к ней собранные документы.
  4. Получить от принимающего бумаги сотрудника МФЦ расписку о том, что заявление принято к рассмотрению. В этой расписке должна стоять дата, когда изменение собственника будет официально установлено и можно будет забрать соответствующую справку.
  5. Одаряемому спустя десять дней прибыть в то же МФЦ и забрать своё свидетельство, подтверждающее его право теперь владеть полученной недвижимостью.

В ходе заключения договора дарения потребуются следующие документы:

  • Удостоверения личности доверенного лица и одариваемого.
  • Как минимум три экземпляра самого договора – каждой стороне и в МФЦ.
  • Справка с данными из домовой книги о количестве прописанных в передаваемой квартире жителей.
  • Если жилплощадь считается совместно нажитым имуществом – то письменное согласие женымужа дарителя на совершение операции.
  • Документы, которыми подтверждается то, что подаренная квартира действительно находится в собственности у отдающего её лица.
  • Если дарителем выступает гражданин до 18 лет – то разрешение на дарение от органов опеки.

Период действия

Обязательным параметром доверенности является наличие у неё срока действия, как говорится в ст. 186 ГК РФ. Максимально он может составлять три года. Однако законом не предусмотрено обязательного письменного указания периода актуальности в конкретном случае.

Выдающий доверенность человек может указать время её действия, а может этого и не делать. Во втором случае доверенность будет считаться актуальной на срок по умолчанию, то есть на один год.

Существует и исключение из этого правила.

Согласно п. 2 ст. 186 ГК доверенность на какие-то операции, которую оформил находящийся за границей гражданин, не имеет определённого периода действия.

Считается, что она закончится, только если её специально отменить, в противном случае документ будет продолжать действовать.

Ситуации, в которых аннулируются права, предоставленные лицу доверенностью, регламентируются п. 1 ст. 188 ГК РФ и по смыслу могут быть поделены на три раздела:

  1. Завершение срока предоставления полномочий. Как уже было сказано, доверенность – срочный документ. Так что когда истекает положенное время действия, её юридическая сила исчезает. В эту же категорию можно отнести разовые доверенности, действия по которым были выполнены.
  2. Нежелание какой-либо из сторон соглашения дальше в нём участвовать. Пункты 2 и 3 ст. 188 ГК дают возможность каждой стороне прекратить действие доверенности. Если доверитель или его представитель не захотят больше сотрудничать друг с другом, то имеют полное право отказаться от своих обязательств в любой момент.
  3. Невозможность дальнейшего участия в соглашении. Такие причины утверждаются в пунктах 4 — 7 ст. 188 ГК РФ. Доверенность автоматически теряет свою силу, если:
    • юридическое лицо, являющееся одной из сторон договора, по различным причинам остановило свою работу;
    • физическое лицо никак не может продолжать представлять кого-либо или быть представляемым само в связи со смертью, недееспособностью или безвестным исчезновением.

Энциклопедия решений. Существенные условия договора поставки

Существенные условия договора поставки

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. К ним отнесены условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Незаключенный договор не является основанием возникновения обязательств и не влечет правовых последствий (см. также п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 425, п. 2 ст. 432, ст. 433 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм, положений ст. 506 ГК РФ, а также поскольку поставка является разновидностью купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК РФ), к названным в законе существенным условиям договора поставки формально могут быть отнесены:

– условие о товаре, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество поставляемого товара (п. 3 ст. 455, ст. 506 ГК РФ);

– условие о сроке передачи товара покупателю.

Если относительно “существенности” первого из приведенных условий в правоприменительной практике никаких разногласий не возникает, то с отнесением к числу существенных условия договора поставки о сроке дело обстоит несколько иначе. Как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 7 постановления от 22.10.1997 N 18, если моменты заключения и исполнения договора не совпадают, а сторонами не указан срок поставки товара и из договора не вытекает, что она должна осуществляться отдельными партиями, при разрешении споров необходимо исходить из того, что срок поставки определяется по правилам, установленным ст. 314 ГК РФ (ст. 457 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ это разъяснение Пленума ВАС РФ сохраняет силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда РФ, то есть обязательно для арбитражных судов (см. ныне утративший силу п. 2 ст. 13 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ “Об арбитражных судах в Российской Федерации”).

Можно констатировать, что в целом – с различными вариациями – суды придерживаются именно подобного подхода. Крайним его проявлением являются встречающиеся в судебных актах указания на то, что условие о сроке не относится к существенным для договора поставки (см., например, постановление ФАС Уральского округа от 29.04.2014 N Ф09-2232/14). В основном же, независимо от упоминания приведенного разъяснения Пленума ВАС РФ, суды рассматривают срок поставки как “определимое существенное условие” договора поставки, отсутствие которого в договоре восполняется положениями ст. 314 ГК РФ (см., например, постановления АС Волго-Вятского округа от 31.08.2015 N Ф01-3446/15 и от 03.09.2015 N Ф01-3474/15, АС Московского округа от 16.07.2015 N Ф05-8967/15). Встречаются судебные акты, где суд по тем или иным причинам ограничивается указанием на то, что срок поставки является существенным условием договора поставки (см. постановления АС Московского округа от 27.08.2015 N Ф05-11457/15, АС Центрального округа от 21.01.2015 N Ф10-4633/14). Однако примеров признания договора поставки незаключенным на том лишь основании, что в нем отсутствует условие о сроке поставки, мы не обнаружили.

Все прочие условия (включая условие о цене) к существенным условиям договора поставки законом не отнесены (см. постановления АС Московского округа от 30.04.2015 N Ф05-4463/15, АС Центрального округа от 08.10.2015 N Ф10-3095/15). Разумеется, такие условия в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ приобретают значение существенных, если по заявлению хотя бы одной из сторон они подлежат согласованию. Поэтому если из переписки или соглашения сторон следует, что возможность заключения договора (принятия соответствующих обязательств) обусловлена необходимостью согласования того или иного условия, до такого согласования договор поставки не может считаться заключенным (см., например, постановление ФАС Центрального округа от 14.02.2014 N Ф10-3747/12).

Судебная практика

Нередко заинтересованные лица обращаются в суды для признания ДД и доверенностей недействительными, обосновывая это указанными выше причинами или нарушением их интересов.

Вот несколько примеров решений, где исковые требования удовлетворены:

  • Решение № 2-3/2019 2-3/2019(2-517/2018;)~М-466/2018 2-517/2018 М-466/2018 от 22 января 2020 г. по делу № 2-3/2019;
  • Решение № 2-17/2019 2-17/2019(2-2093/2018;)~М-1268/2018 2-2093/2018 М-1268/2018 от 15 января 2020 г. по делу № 2-17/2019;
  • Решение № 2-335/2018 2-335/2018(2-5440/2017;)~М-3301/2017 2-5440/2017 М-3301/2017 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-335/2018.

Плюсы и минусы

Рассматриваемый документ имеет свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам можно отнести следующее:

  • Вам необязательно лично появляться ни в Росреестре или многофункциональном центре, ни при самом подписании дарственной. Можете просто заниматься своими делами, пока все сделают за вас.
  • Это оптимальный вариант, если в день подписания договора вас не будет в том городе, в котором осуществляется сделка. В таком случае, вы можете просто заранее составить дарственную на родственника или друга и со спокойной душой уехать.
  • Если вы пользуетесь услугами юриста, то выписав доверенность на него, вы уменьшаете вероятность возникновения в договоре ошибок, из-за которых вам могут отказать в регистрации, ведь грамотный и опытный юрист наверняка прошел ни через одну такую сделку и знает, как все правильно составить.
  • Зная законодательство и возможные варианты обмануть оппонента по сделке, юрист сможет предотвратить внесение в договор невыгодных для вас условий. Таким образом, повышается шанс защитить свои права, если сами не являетесь достаточно грамотным с юридической точки зрения человеком.

Помимо плюсов, у использования данного способа оформления квартиры есть также и серьезные минусы:

  • Не присутствуя на подписании сделки лично, вы лишаетесь возможности самостоятельно контролировать процесс. Конечно, от вашего имени будет выступать совершенно другой человек, но это все равно не то же самое, что присутствовать лично.
  • Приходится передать на время человеку часть своих гражданских прав, так что, в зависимости от вида разрешения, он может выполнять от вашего имени различные действия.
  • Не исключено, что попадется не слишком честный адвокат или юрист, который сможет за определенную плату со стороны заинтересованных лиц действовать против ваших интересов.

Справка! Лучше не отпускать наемного юриста подписывать сделку вместо вас самостоятельно. Идеальным вариантом станет, если вы придете вместе со своим адвокатом.

Как подарить 1/2 долю квартиры

Процедура отчуждения части объекта недвижимости не сложная, главное – соблюсти определенный алгоритм действий.

Порядок действий

Принятие решения о передаче жилого помещения в дар. Прежде чем приступать к процедуре, необходимо обсудить с выгодоприобретателями условия сделки, хотят ли они в принципе принять жилое помещение в дар.

Сбор необходимых документов. К этому пункту процедуры стоит подойти со всей ответственностью. Недостаток какого-либо документа может затянуть оформление сделки. Необходимо помнить, что некоторые справки действительны какое-то короткое время, получение других сопряжено с длительным ожиданием. Поэтому необходимо так рассчитать время, чтобы не получилось, что пока вы ждете одну справку, у второй уже закончился срок действия.

Составление договора. Желательно обратиться за помощью к юристу, который составит документ в соответствии со всеми правилами юриспруденции. Такой вариант будет стоить вам дешевле, чем составление договора дарения в нотариальной конторе.

Нотариальное удостоверение. Нотариальная контора, в которой вы намерены удостоверять сделку дарения, должна находиться в той местности, где и объект сделки.

Регистрация изменений в Росреестре. После подписания дарственной и удостоверения ее в нотариальной конторе остается последний этап – регистрация изменений права собственности на жилое помещение в Росреестре и получение выписки из ЕГРН.

Форма доверенности


Руководители фирм и владельцы могут писать ее произвольно, по образцу или примеру. Доверенность оформляют составляется в произвольной письменной форме. Даты, как и числа, пишут прописью. Требования обычные для документов такого рода. Тут должна быть «шапка», основа и завершение.

Имеются такие виды доверенностей:

  1. Специальная. Этот вид применяется тогда, когда предполагается, что ответственное лицо будет постоянно делать одинаковые задания. Но такие документы применяются редко, так как регистрация в основном разовая операция.
  2. Разовая. Ответственному лицу доверяют разовое действие по регистрации права собственности. Все права, которые получает данное лицо, указываются в документе. После завершения операции документ аннулируется.
  3. Генеральная. Давая ответственному лицу все возможности, доверитель может сделать такую доверенность. Она предполагает, что ответственное лицо будет иметь фактически те же права, что и сам собственник. В ней надо тоже подробным образом расписать полномочия. Профессионалы советуют заранее, обдумать возможности, предоставляемые ответственному лицу.

Когда требуется доверенность для регистрации

Отсутствие владельца недвижимости обязано подтверждаться юридическим актом. Собственник может передать свои права под воздействием таких факторов:

  • заболевание;
  • временно отбыл заграницу или в другой город;
  • возраст;
  • инвалидность и др.

Необходимые документы


Доверенность обязана быть подтвержденной у нотариуса. Без этого регистрация невозможна. К нотариусу надо приходить с пакетом документов. Он считается обычным для доверенностей.

Перечень необходимых документов:

  • тех. паспорт;
  • выдержка из Кадастра;
  • домовая книга;
  • контракт купли-продажи и документ приема — передачи — контракт дарения, завещание или иной акт,
  • согласие мужа/жены;
  • документ по оплате гос. пошлины;
  • паспорта.

Необходимы еще сведения и о самом ответственном лице. Тут его удостоверяющий личность документ совсем не нужен. Доверителю необходимо предоставить копию паспорта ответственного лица. Возможно, и не предоставлять, если он сумеет сообщить нужные данные. Что он сообщит об ответственном лице, то и будет написано в документе.

Надо будет представить СНИЛС, бумаги на актив, когда речь идет о недвижимости.

Плюсы и минусы

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества, так и недостатки. К первым можно отнести:

  1. Нет необходимости самому собирать необходимые бумаги, заключать сделку, а затем регистрировать её. Таким образом экономится время.
  2. Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся:

  1. Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
  2. Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

Образцы договора дарения по доверенности:

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу.

Представитель от имени дарителя имеет право:

  1. Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
  2. Получать их.
  3. А также подписывать их в пользу дарителя.

Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

Различают несколько видов бумаг:

  • генеральная;
  • специальная;
  • разовая.

Генеральная даёт самые широкие полномочия, в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

Она даёт больше возможностей для мошеннических действий. Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?

Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя. Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

  1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Об особенностях оформления дарения квартиры в МФЦ или через Росреестр читайте на нашем сайте.

Какие документы нужны для проведения дарственной сделки

Чтобы зарегистрировать сделку по передаче объекта недвижимости в дар, необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт собственника. Так как от его имени выступает поверенный, то нужен его паспорт и доверенность, в которой прописаны реквизиты паспорта собственника и доверенного лица.
  • Паспорт одаряемого.
  • Выписка из ЕГРН, в которой прописан собственник жилья. Если имущественное право владения оформлялось до 01.07.2016 года, то нужно предоставить «синее» свидетельство о собственности.
  • Документ, на основании которого возникло имущественное право – договор купли-продажи, дарения, наследования.
  • Выписка из домовой книги, в которой указаны лица, имеющие постоянную регистрацию по адресу предмета дара.
  • Технический паспорт, в котором указано, что жильё не подвергалось несогласованной перепланировке.

Одаряемый может дополнительно потребовать выписку из лицевого счёта, в которой будет указано наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам. Для регистрации сделки необходимо оплатить государственную пошлину. Законодательно не прописано, какая из сторон обязана это делать. Но, по умолчанию, платит тот, кто принимает на себя предмет дара. Стоимость пошлины составляет 200 рублей. Пользоваться объектом можно после подписания дарственной, а не после регистрации сделки в Росреестре.

Если предметом дара выступает не объект недвижимости, а иное имущество, то нужны документы, подтверждающие имущественное право. Так, если дарят авто, то нужно предоставить:

  • СТС и ПТС.
  • Документ, на основании которого право возникло.
  • Дополнительно можно попросить справку об отсутствии долгов по штрафам и транспортному налогу.

Во всех случаях к комплекту документов прикладывается дарственная. Рекомендуется составлять в нотариальной конторе. Это минимизирует риск ошибок и юридических коллизий.

Когда может понадобиться доверенность на дарение?

Как подарить недвижимость по доверенности: пошаговая инструкция

  • Шаг 1: согласование с одаряемым

Шаг 2: оформление доверенности
Шаг 3: оформление дарственной
Шаг 4: регистрация сделки в Росреестре
Прекращение действия доверенности
Риски дарения по доверенности
Судебная практика
Ответы юриста на частые вопросы
Заключение Эксперта

Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин (доверитель) уполномочивает для представления интересов перед третьим лицом второго гражданина (поверенного).

Она может понадобиться и при дарении в нескольких ситуациях:

  • Даритель не может присутствовать на сделке лично: болеет, находится заграницей, и пр.;
  • Дарителем выступает юридическое лицо, а учредитель или директор не могут оформить дарственную лично. Документом назначается законный представитель.

Форма доверенности зависит от типа сделки. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) оформляется письменно, если дарится недвижимое имущество, дарителем выступает организация и стоимость дара превышает 3 000 руб., либо гражданин обещает подарить подарок в будущем. В остальных случаях достаточно устной передачи дара.

Важно! Если ДД требует нотариального удостоверения, то и доверенность нужно удостоверять у нотариуса. Договор по доверенности без удостоверения подписывается только в нотариальной конторе

Совет юриста: даже если по закону не требуется нотариальная форма, лучше обратиться к нотариусу. Наличие его подписи существенно снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон – дарителя и одаряемого.

Что можно подарить по доверенности

Граждане и юридические лица могут оформлять дарственные в отношении разных видов подарков, принадлежащих им на правах собственности:

Объект дарения Особенности оформления
Недвижимость ●     ДД подлежит удостоверению нотариусом, если дарится доля. Доверенность тоже заверяется;

●     Частным дом отчуждается только вместе с земельным участком, на котором он построен;

●     Если имущество куплено в браке, нужно нотариальное согласие супруга.

Движимое имущество (автомобиль, деньги, ювелирные украшения, и пр.) Возможно устное дарение. При оформлении ДД на бумаге достаточно простой письменной доверенности
Имущество, принадлежащее организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения Понадобится согласие фактического собственника на сделку
Право требования задолженности Согласие должника не нужно, но необходимо письменное уведомление о переходе права требования
Исполнение долговых обязательств одаряемого Сделка согласуется с кредитором

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: порядок действий

Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения можно подав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ). Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько этапов.

Сбор  документов для процедуры дарения

Перечень документов, необходимых для проведения сделки дарения зависит от объекта недвижимости, который передается в дар.

Основные документы для договора дарения:

  1. паспорта участников сделки – дарителя и одаряемого. Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, то помимо документа удостоверяющего его личность, нужен паспорт одного из его родителей;
  2. документ, подтверждающий право собственности от продавца:
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  1. документ, подтверждающий право продавца на объект дарения:
  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор на передачу квартиры в собственность граждан;
  • по праву на наследство;
  1. договор дарения;
  2. документ, подтверждающий родственные отношения между дарителем и одаряемым;
  3. иные документы, необходимые для оформления.

В зависимости от объекта дарения и участников сделки могут понадобиться дополнительные документы – кадастровый паспорт, межевой план, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о психическом состоянии дарителя и другие документы.

Обращение к нотариусу 

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Если гражданин дарит недвижимое имущество, находящееся в собственности у нескольких человек или же владельцем является несовершеннолетний, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению.

Подача договора дарения и документов в МФЦ 

Записаться на прием в МФЦ можно по телефону или онлайн на сайте ведомства.

Чтобы записаться онлайн нужно:

  • зайти на сайт;
  • перейти в раздел “Предварительная запись”;
  • выбрать: “Росреестр”, далее “Регистрация сделок”;
  • ввести фамилию, имя, отчество одного из участников сделки;
  • получить код (код сохранить).

В назначенный день посетить МФЦ, в терминале ввести код и получить талон с номером очереди.

Заявление и документы передать специалисту. Дождаться проверки и получить на руки расписку о приеме документов, в которой будет указан срок готовности документов. Срок получения выписки из ЕГРН составляет 10 рабочих дней. По номеру, указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документа.

Оплата государственной пошлины за регистрацию права

За операцию с недвижимостью по передаче прав собственности, необходимо оплатить государственную пошлину.

Госпошлина за регистрацию договора дарения недвижимого имущества составляет 2000 рублей.

Заплатить госпошлину можно до подачи документов. Реквизиты есть на официальном сайте Росреестра и оплатить онлайн, либо получить квитанцию для оплаты у специалиста МФЦ при подаче документов.

Стороны сами договариваются о том, кто оплачивает гос.пошлину.

Получение выписки из ЕГРН

В дату готовности документов нужно прийти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН и договор дарения с отметкой о регистрации. В выписке из ЕГРН будет указан объект дарения и новый собственник этого объекта одаряемый.

Можно получить электронную выписку из ЕГРН. Документ с усиленной цифровой подписью будет отправлен на электронную почту заявителя.

Можно ли оформить дарственную на квартиру по генеральной доверенности?

Можно ли оформить договор дарения подобным образом? Если да, в каких случаях? В ситуации, когда даритель не может принимать участие в сделке, не стоит отказываться от ее осуществления.

Законом в главе 32 Гражданского законодательства закреплена возможность осуществить данную сделку посредством доверенного лица.

Таким образом, законодатель хочет помочь гражданам осуществить их волю, даже при невозможности личного присутствия.

Однако, для того, чтобы осуществить дарение недвижимости в отношении какого-либо лица, необходимо, чтобы доверенное лицо было уполномочено на все соответствующие действия.

Для этого получение генеральной доверенности является важнейшим актом. При этом, доверенность необходимо получить как представителю физического лица, так и представителю юридического лица.

Однако, существенной разницей этих ситуации является тот факт, что когда доверенное лицо выступает в качестве уполномоченного от физического лица, оно избирается лицом самостоятельно, уполномочивается доверенностью.

Когда же речь идет о выборе доверенного лица из юридической организации, то здесь необходимо наделить соответствующими полномочиями одного из сотрудников, а кроме доверенности должен иметься и приказ.

Доверенность на осуществление сделки дарения считается актуальной до момента, пока не истечет срок ее действия, или же сам даритель не примет участие в сделке. А в его отсутствии, при наличии соответствующих полномочий все действия осуществляет доверенное лицо.

Смотрите видео: Особенности оформления дарственной, преимущества и недостатки

Дарственная на квартиру в 2020 году. Особенности оформления дарственной. Преимущества и недостатки

Требования к доверенности на дарение

Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:

  • Место и дату составления.
  • Данные об участниках процесса: доверителе, доверенном лице и дарополучателе. Если собственник хочет назначить нескольких доверенных лиц, нужно указать данные каждого из них. Требуется прописать полные ФИО, паспортные данные, а также адрес регистрации.
  • Точный адрес объекта дарения.
  • Срок действия документа. Максимальный срок, предусмотренный законом, три года. Если его не обозначить, то по умолчанию он будет равен 12 месяцам. Срок разовой доверенности автоматически заканчивается после совершения действия, для которого она была выдана.
  • Действия, которые доверенное лицо вправе совершать.

Юристы советуют: составляя документ, дающий право третьему лицу осуществлять от имени собственника операции с недвижимостью, максимально точно прописать действия, которые представитель имеет право совершать. Таким образом владелец застрахует себя от его возможной недобросовестности.

Доверенность необходимо заверить у нотариуса, но присутствие того, на чье имя она выдается, при этом необязательно. Таким образом, человек, находящийся в другом городе, может составить доверенность на дарение квартиры и послать ее выбранному представителю почтовой или курьерской службой. Отправка факсом или по электронной почте невозможна, поскольку уполномоченному лицу обязательно нужно будет предъявлять оригинал документа. При этом выбранный человек вправе отказаться от выполнения возложенных на него обязанностей.

Закон дает возможность прописать в доверенности возможность передоверия, то есть дальнейшего делегирования полномочий. Это позволяет доверенному лицу в случае невозможности по каким-либо причинам выполнить свои функции передоверить их другому человеку, уведомив об этом доверителя и нотариально оформив новую доверенность.

Доверитель, в случае возникновения сомнений в компетентности или добропорядочности ранее выбранного лица, в любой момент до совершения сделки имеет право отменить действие выданной доверенности. Обязательным является уведомление доверенного лица об этом решении. Без этого действия представителя будут считаться правомочными, и оспорить их будет весьма затруднительно.

Если в процессе заключения договора дарения возникают сомнения в правомочности действий доверенного лица, юристы советуют проверить подлинность документа, обратившись к выдавшему его нотариусу. По возможности необходимо связаться с доверителем для подтверждения полномочий представителя и желания совершить дарение.

Процедура оформления: инструкция

В первую очередь потребуется выбрать гражданина, который сможет представлять интересы дарителя. Затем следует предпринять следующие шаги:

  1. Посетить нотариуса для составления доверенности. Как вариант — вызвать специалиста по месту жительства (при тяжелом состоянии дарителя).
  2. Предъявить паспорта доверителя и доверенного лица.
  3. Подписать документ всеми участниками процесса.

Выданная представителю юридически значимая бумага содержит информацию о нем самом, о доверителе, о нотариальной организации, в которой выдана, и о сроке действия замещения по вопросам оформления дарственной.