Оглавление
Как подарить квартиру несовершеннолетнему
28.12.2020 15:54
Тихорецкий отдел
Собственник квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить.
По договору дарения квартиры одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) квартиру в собственность.
Чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, необходимо осуществить следующие действия.
1.Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме и подписывается сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.
Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей.
При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно с двух сторон договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется.
Исключением является ситуация, когда несовершеннолетний приобрел полную дееспособность в результате вступления в брак или эмансипации.
В договоре дарения квартиры указываются следующие сведения:
— дата и место заключения договора;
— сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности их Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
— предмет договора: намерение дарителя передать квартиру в дар и согласие одаряемого (законного представителя) принять ее, а также точное описание квартиры, в частности адрес, кадастровый номер, площадь;
— иные существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Также в договоре рекомендуется отразить реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру.
Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением, следующих случаев:
— дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
— дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Следует также учитывать, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
2. Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому необходимо подготовить следующие документы:
заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
договор дарения квартиры, как правило, в трех экземплярах;
документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, а также их представителей;
доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если документы будут подаваться доверенным лицом);
правоустанавливающие и правоподтверждающие документы дарителя на квартиру;
нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
иные документы в зависимости от ситуации, например, решение органа опеки и попечительства, решение суда, свидетельство о регистрации брака (в случае приобретения полной дееспособности до 18 лет).
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить государственную пошлину.
3.Необходиом зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Если договор удостоверен нотариально, начиная с 01.02.2019г., то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представить в Росреестр обязан нотариус, при условии, что стороны сделки не возражают против этого.
В остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.
Проведённая государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения.
Если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), доходы, полученные гражданином при дарении недвижимости, облагаются НДФЛ.
Документы для дарственной на дом
- паспортом;
- свидетельством на право собственности даримого дома и земли;
- квитанцией об оплате госпошлины;
- заявлениями от участников сделки;
- договором дарения с указанием основных положений сделки;
- кадастровым паспортом на дом (из БТИ);
- заверенным планом земельного участка (из земельного кадастра);
- выпиской из домовой книги;
- заключением независимого оценщика земли (нотариуса);
- документами, подтверждающими факт родства дарителя и одариваемого (если участники являются родственниками).
Полезная информация по наследственным спорам
- Дарственная или завещание — что лучше
- Дарственная с правом пожизненного проживания
- Отмена дарственной
- Оспаривание дарственной
- Договор дарения между близкими родственниками
- Стоимость дарственной
- Документы для дарственной
- Оформление договора дарения
- Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
- Регистрация договора дарения
- Отличие завещания от дарственной
- Договор определения и дарения долей
- Налог на дарственную
- Недействительность договора дарения
- Дарение денежных средств между физическими лицами
- Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
- Договор дарения или купли-продажи
- Договор дарения акций между физическими лицами
- Дарственная на квартиру
- Заверение договора дарения у нотариуса
- Договор дарения после смерти дарителя
- Дарственная на гараж
- Дарение между супругами
- Договор дарения на дом
- Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
- Регистрация договора дарения недвижимости
- Как оформить дарственную на долю в квартире
- Передаточный акт к договору дарения квартиры
- Договор дарения: плюсы и минусы
- Дарственная на автомобиль родственника
- Согласие мужа на дарение квартиры
- Можно ли расторгнуть договор дарения
Консульт России Сервис юридической помощи
г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2 8 800 100 22 03Бесплатная горячая линия
Порядок действий, если есть два одаряемых и образец договора
Процедура дарения при нескольких получателях дара не слишком отличается от стандартного договора (ознакомиться с типовым договором дарения доли и его образцом можно в этом материале).
В нотариальную контору обращаются все участники процесса с паспортами.
Кроме паспортов нотариусу потребуются: выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее собственность дарителя, согласие супруга (в случаях, о которых говорилось выше), справка о прописанных в квартире, согласие органов опеки (если дар принимает несовершеннолетний).
Проверяете договор.Отличительные черты договора при наличии нескольких одаряемых:
поочередно указываются одаряемые и их данные;
четко прописывается размер доли для каждого из получателей дара;
увеличится количество экземпляров нотариально заверенной дарственной (для каждой из сторон по одному и для регистрирующего органа);
большее число подписей, так как больше участников процесса.
Тем же составом и так же одновременно приходите в МФЦ или кадастровую палату.
Кроме паспортов специалисту приема предоставляете дарственную и пошлину в размере 2000 рублей, поделенную на число одаряемых
Если последних двое, то оплачивают по тысячи на свою фамилию, если трое – по 667 рублей.
В заявлении обращаете внимание на паспортные данные, ФИО сторон, на адрес квартиры и на размер доли. Подписываете заявление.
Через 3-5 дней возвращаетесь за готовыми документами.
Таким образом, участие нескольких одаряемых не привносит в процесс оформления дарственной принципиально новых отличий. Помните, что подарить любому лицу свою долю Вы имеете полное право без согласия и уведомления других собственников.
Инструкция оформления дарственной на долю квартиры с помощь нотариуса
Как оформляется дарственная на долю в квартире? При обращении к нотариусу, можно будет на 100 % быть уверенным, что договор будет оформлен качественно и быстро. Услуги нотариуса стоят примерно 2000 тысячи рублей за заполнение договора, а стоимость нотариальных услуг составляет 0,5 % от стоимости имущества, а в случаи близкого родства сторон сделки 0,2 %.
- Отдать нотариусу все документы.
- Нотариус составляет договор.
- Стороны подписывают договор.
- Оплата услуг нотариуса.
- Оплата госпошлины.
- Нотариус выдают справки, с датой регистрации.
Далее остается ждать окончание регистрации. В назначенную дату можно забрать документы у нотариуса или на месте регистрации.
Сколько стоит дарственная на дом?
Заключение договора дарения на дом и землю подразумевает уплату государственной пошлины. По старым правилам участники сделки оплачивали следующие стоимости:
- регистрация договора – по 500 рублей от дарителя и одариваемого;
- свидетельство на право собственности – 1000 рублей с одариваемого;
- расходы у нотариуса.
- После внесения изменений, расценки изменились:
- составление договора – 500 рублей от одариваемого;
- свидетельство на право собственности – 1000 рублей с одариваемого лица;
- расходы у нотариуса.
По новым правилам даритель освобожден от всех пошлин. Договор дарения доли дома признается безвозмездной сделкой, а все расходы по оформлению несет исключительно одариваемое лицо.
Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Налог на прибыль высчитывается, исходя из стоимости даримой недвижимости. По закону, близкие родственники дарителя освобождаются от налоговых вычетов.
Самостоятельное оформление дарственной
Оформить дарственную можно с помощью нотариуса, а можно заниматься этим самостоятельно. Дальше будет подробная инструкция, которая поможет оформить долю на квартиру.
Куда идти первым делом
Сначала нужно пойти в организацию занимающуюся регистрацией договоров. Там нужно взять бланк договора дарения. После этого можно приступать к составлению договора. Помимо договора дарения, понадобятся следующие документы:
- паспорта;
- документ, который подтверждает, что даритель собственник;
- справка о том сколько человек проживает в квартире;
- доверенность на лицо представляющие интересы дарителя;
- справка с характеристиками квартиры;
- документ, который подтверждает переход собственности;
- домовая книга;
- квитанция уплаты госпошлины;
- документальное подтверждение, того что за квартирой нет долгов;
- свидетельство о браке дарителя.
Заполнение договора
При заполнении договора нужно быть предельно внимательным, соблюдать все законы и опираться на нужные статьи гражданского кодекса. И также следует следить за орфографией и пунктуацией, ведь если органы регистрации найдут ошибку, договор не будет принят.
Договор дарения должен включать в себя следующие пункты:
- дата и место оформления договора;
- паспортные данные обеих сторон;
- указание того, что в дар передается недвижимость;
- указание того, какая именно дарится доля;
- указания адреса, площади и количество комнат;
- подтверждение вменяемости обеих сторон;
- признание дарителя, что сделка происходит на добровольных условиях;
- гарантия, того, что квартира не арестована судом;
- права и обязанности обеих сторон;
- указание количества экземпляров документа на собственность;
- данные всех кто зарегистрирован в квартире;
- подписи сторон.
Теперь документ заполнен и можно относить его на регистрацию. Чтобы быть уверенным, в том что в договоре нет ошибок, можно дать его на проверку юристу.
Вообще всю процедуру, от начало и до конца, лучше доверить опытному юристу.
Регистрация договора
Участники сделки могут регистрировать договор дарения в трех местах.
- Кадастровая палата.
- МФЦ.
- Регистрационная палата.
После того как место регистрации выбрано, можно обращаться к их специалистам. Далее начнется процедура регистрации.
- Выдача бланков.
- Заполнение бланков, в присутствии специалистов.
- Проверка документов специалистами.
- Выдача справки с указанной датой окончания регистрации.
- Уплата государственной пошлины.
Далее нужно ждать наступление даты указанной в справке и явиться в место регистрации.
Внимание! Забирать готовые документы можно в любой день после окончания регистрации, определенного срока нет.
Более детальная информация о составлении договора дарения доли квартиры представлена в данном видео:
https://youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs
Основные траты
При любой другой сделке, связанной с оформлением документов, требуются денежные вложения.
Все траты на оформление сделки дарения доли квартиры самостоятельно:
Государственная пошлина
Госпошлина на сделки связанные с передачей имущества составляет 2 тысячи на физические лица и 22 тысячи на юридические. Органы государственной власти и малоимущие граждане её не оплачивают совсем.
Налоги
Налоги составляют 13 % от рыночной стоимости, например если квартира стоит 1млн, то налог составит 130 тысяч рублей. В случае если дарится только доля, то налог рассчитывается от её стоимости, например, стоимость квартиры, также 1млн, но дариться лишь 1/3, налог составит 43500 рублей.
Близкие родственники от уплаты налогов полностью освобождаются.
Так как сделка была оформлена самостоятельно, траты на этом заканчиваются. Но если оформлять сделку с нотариусом, то к этому еще можно добавить 2 – 3 тысячи рублей. К тому же можно оформить доверенность на процедуру сделки опытному юристу, тогда к этой сумме добавляется еще 5- 7 тысяч рублей.
Сроки
После того, как документы будут переданы в регистрирующие органы, должно пройти примерно 7- 20 дней. По истечению этого срока на номер мобильного телефона придет СМС в которой будет написано, что регистрация договора прошла успешно.
В среднем на всю процедуру, от заполнения договора до окончания регистрации, уходит не больше месяца. Поэтому этот способ передачи имущества можно считать, одним из самых быстрых.
Особенности оформления
Как написать дарственную на долю в квартире
Крайне важно правильно заполнить бумаги перед посещением регистрационного органа, поскольку сотрудник может отказаться принимать его в случае обнаружения несоответствий и ошибок
Как составить договор дарения доли квартиры. Между родственниками документ составляется на основании предоставленных документов и в обязательном порядке включает информацию о:
- дате и месте составления;
- сторонах (ФИО, паспортные данные, место и время рождения, прописка);
- правах и обязанностях сторон;
- предмете сделки (наименование, размер части, адрес, этаж, размер жилой площади и количество комнат в ней);
- оценочной стоимости;
- зарегистрированных лицах;
- порядке несения расходов;
- особых условиях;
- реквизитах правоустанавливающих документов.
Обязательным считается указывание условий, при которых сделка будет аннулирована. В самом теле договора обязательно прописываются слова «Я, ФИО, согласен передать в дар…» и «Я, ФИО, согласен принять в дар…», после которых стороны ставят подтверждающие подписи.
В конце контракта обязательной прописывается номер и название законодательного акта, на основании которого данное соглашение считается законным.
На ребенка
Как оформить долю в квартире на ребенка. В случае передачи имущества в дар несовершеннолетнему гражданину, потребуется некоторые дополнительные действия. Во-первых, следует знать, что все подписи ставят за ребенка его родители или опекуны, а также совершают все необходимые действия. Во-вторых, если дарение осуществляется в момент покупки недвижимости, то детей необходимо включать в контракт купли-продажи.
Если процесс одаривания совершается относительно купленного жилья и зарегистрированного, тогда необходимо получить разрешение от всех прочих собственников и заверить у нотариуса. Вместе с этими бумагами, а также выпиской из БТИ, следует заключить договор дарения и зарегистрировать его.
На родственника
Если дар от владельца имущества получает его родственник, то порядок действий будет следующий:
- стороны составляют и подписывают дарственную;
- пакет документов относиться в Регистрационную палату;
- через установленное время одаряемый получает свидетельство на владение, а с ним и моментальные права на владение;
- стороны подают декларации в налоговую инспекцию по месту прописки;
- даритель указывает предмет сделки и доказывает свое родство, предъявив подтверждающие документы;
- одариваемый сообщает и доказывает безвозмездность соглашения, с указанием степени родства.
В налоговую инспекцию следует предоставить ксерокопию дарственной на долю в квартире. Одариваемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости полученного наследства.
Образец договора
Нужен ли нотариус: в каких случаях необходимо заверение
Если ранее все сделки, связанные с дарением, оформлялись только нотариально, но с 1995 года у большинства из тех, кто переписывает долю родственнику, появился выбор. Кроме того, собственник, оформляя сделку, может действовать как через законного представителя, так и самостоятельно. Главное – добрая воля обеих сторон, правильное оформление и своевременная регистрация перехода прав собственности.
Большим преимуществом нотариального оформления является гарантированная правильность составления договора, проверка всех документов и профессиональное подтверждение того, что дарение проходит на законных основаниях.
Кроме того, можно договориться с нотариусом о регистрации договора, получив в итоге готовые документы, что существенно сэкономит время.
К нотариусу стоит обращаться, если есть основания полагать, что третьи лица попытаются оспорить сделку, а также — когда важно правильно составить договор, с учетом всех юридических нюансов. Необходимо понимать, что даже намек на какое-либо материальное вознаграждение дарителя может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.. В нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:
В нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:
- свидетельство, подтверждающее право владения долей;
- выписку из реестра прав на недвижимое имущество (ее надо запросить в кадастровой палате);
- справку или выписку обо всех, зарегистрированных в квартире.
Кроме вознаграждения нотариусу (если он занимался составлением договора), предстоит внести также государственную пошлину за удостоверение документа, размер пошлины определяется в зависимости от стоимости доли и степени родства. Для экономии можно составить дарственную самостоятельно, а потом только заверить документ в нотариальной конторе.
Без нотариуса не обойтись, если:
- одна из сторон – несовершеннолетний или недееспособный взрослый человек;
- жилье находится в общей долевой собственности;
- доля – совместная собственность, то есть один человек может ею распоряжаться только с согласия другого.
Самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной обойдется намного дешевле. Однако необходимо составить договор правильно и пописать все данные о сторонах, все подробности о передаваемой доле, сроки и прочие, предписанные законодательством, сведения.
Когда предполагаются какие-то условия (нематериального характера), их надо прописать тоже. Специалисты также рекомендуют включить в документ пункт о том, что, если даритель переживает одариваемого, на которого он переписал свою часть недвижимости, подаренная доля возвращается прежнему владельцу.
Сейчас в свободном доступе можно найти немало образцов и шаблонов, которые можно взять за основу, однако стоит знать, что типовые варианты могут оказаться неподходящими для конкретных ситуаций, и привлечение юриста будет очень нелишним
Важно, чтобы под документом стояли подписи обеих сторон, однонаправленное отчуждение является нелегитимным.
Плюсы и минусы
Прежде чем сравнивать разновидности передачи права собственности, нужно разобраться, в чем преимущества и недостатки обеих процедур?
Дарение доли в квартире
Преимущества договора дарения:
- Освобождение от налога близких родственников и супругов
Один из главных плюсов дарения доли в квартире – отсутствие налоговых обязательств для близкой родни (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ). Иными словами, дарение не облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости доли. Разумеется, это выгодно в первую очередь одаряемым родственникам.
- Срок ожидания при продаже
Забегая вперед, отметим, что полученная в дар доля может быть продана гораздо быстрее, нежели купленная за деньги. Срок ожидания составит всего 3 года, а не 5 лет, как в случае с куплей-продажей (только в случае с кровным родством). Если продать долю квартиры раньше 3-летнего срока, придется выплатить 13% НДФЛ.
- Отсутствие нотариального оформления
Новые правила обязывают удостоверять сделки с долями у нотариуса. Однако существуют исключения, когда можно подарить часть жилья без обращения к клерку конторы. Например, если вы имеете в собственности целую квартиру и выделяете родственнику ⅓ долю. Второй вариант связан с дарением ребенку из совместно нажитого имущества супругов (см. «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?«)
- Отсутствие согласия других совладельцев
Если даритель владеет квадратными метрами и собирается передать их в дар третьему лицу, уведомления остальных хозяев не требуется. Исключение – выделение детской доли в совместной собственности супругов. Здесь также не действует правило преимущественного права покупки, поскольку это безвозмездная сделка.
- Переход права собственности
Как только стороны подпишут договор дарения и оформят сделку в Росреестре, новый владелец сможет распоряжаться подаренной ему долей в квартире. Ждать иных событий, как в случае с наследованием, не придется.
- Личная собственность супруга
Полученная в дар доля квартиры останется в собственности одного из супругов (п. 1 ст. 36 СК РФ). Такую часть жилья нельзя включить в статус совместно нажитого имущества, а значит разделу она не подлежит.
Основные недостатки договора дарения:
Налоговый тариф
Оформление дара в пользу третьих лиц обязывает их уплатить подоходный налог – 13% от кадастровой стоимости доли квартиры. Иностранцы (нерезиденты РФ) платят еще больший налог – 30% от цены подарка.
Оспаривание
Дарение имеет целый список требований, нарушение которых может привести к аннулированию сделки. Чаще всего споры касаются безвозмездности, вменяемости дарителя, арестов и залогов на квартиру. Причем оспорить дарение может любое заинтересованное лицо, включая органы опеки и прокурора.
Запрет на дарение в пользу организаций
Закон оговаривает состав участников дарения – в него не могут входить коммерческие организации и прочие органы (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Сложность с дарением имущества супругов
Общая совместная собственность ограничивает свободные сделки с долями и квартирой в целом. Прежде чем отчуждать имущество в пользу третьих лиц, жена обязана заручиться согласием мужа, и наоборот (ст. 576 ГК РФ).
Продажа доли в квартире
Преимущества купли-продажи доли жилого помещения:
- Налоговый вычет за год
Возможность получения налогового вычета доступна всем налогоплательщикам, если у них есть официальная работа.
- Получение денежной компенсации
Продавец своей доли в квартире получает деньги за проданную часть жилья. Устанавливает цену не покупатель, а собственник.
- Заключение предварительного договора
Вместе с предварительным соглашением стороны подписывают акт приема-передачи доли – гарантия перехода права собственности.
- Неограниченный состав участников
Продажа доли целиком на усмотрение собственника – он вправе выбрать из числа покупателей не только физическое лицо, но и организацию.
Недостатки купли-продажи:
Ожидание для последующей продажи
Налоговые обязательства несет продавец – если он захочет продать купленную долю раньше 5-летнего срока, ему предстоит уплатить 13% НДФЛ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Преимущественное право покупки
Совладельцы квартиры имеют право выкупить долю одного из собственников. Продавец не имеет право заключать договор купли-продажи с третьими лицами, пока не предложит долю сособственникам квартиры (ст. 250 ГК РФ).
Режим совместной собственности
Купленная в период брака доля квартиры считается совместно нажитым имуществом мужа и жены. Закон не дает никаких исключений, даже если долю купил один из супругов, а второй не участвовал в сделке.
Сколько стоит подарить долю в квартире сыну
Дарственная – только один из вариантов отчуждения доли в имуществе. Основное различие от купли-продажи или мены – в полной безвозмездности перехода права. При выборе такого варианта переоформления определяющее значение играет отсутствие возможности со стороны остальных владельцев воспрепятствовать передаче в дар.
Готовясь к переоформлению, заранее уточняют, сколько стоит дарственная на долю в квартире
Хотя сама сделка безвозмездная, важно, чтобы услуга оставалась доступной для любого желающего подарить недвижимость
Сколько стоит дарение доли квартиры, зависит от выбора схемы оформления и заказа услуг:
- в нотариальной конторе помощь в составлении и заверении законности сделки может стоить от 300 рублей (в пределах 0,5% от цены объекта, но не выше 20 тысяч рублей);
- в Росреестре регистрационная услуга стоит около 2 тысяч рублей (расходы чаще несут получатели подарка).
С этой статьёй читают:
2021 zakon-dostupno.ru
