Наследственный договор

Отличие наследственного договора от договора ренты

1. Согласно договору ренты право распоряжаться имуществом наследодателя взамен на материальное содержание последнего наступает сразу после подписания договора при жизни наследодателя. Согласно наследственному договору, наследник получит такую возможность только после смерти отчуждателя;
2. Договор ренты имеет силу в части исполнения обязанностей наследника только при жизни наследодателя. Согласно наследственному договору на наследника могут накладываться обязательства по исполнению воли наследодателя и после его смерти. В договоре могут быть положения о том, что наследник обязан после смерти завещателя ухаживать за его родственниками и пр. Контроль за исполнением обязанностей ложится на душеприказчика или нотариуса.

Процедура оформления и действия наследственного договора

• могут присутствовать свидетели при составлении и передаче соглашения нотариусу;
• документ должен включать в себя основные составляющие договора, то есть определять предмет сделки, то есть перечень имущества, получателя и условия перехода прав собственности;
• стороны договора должны присутствовать только лично и проставить подписи при юристе, привлечение доверенного лица не допускается;
• к договору прилагаются документы, подтверждающие личность сторон и право собственности на наследственную массу;
• к документу применяются правила о выделении обязательной доли в отношении нетрудоспособных иждивенцев;
• на договоре указывается дата и место регистрации в обязательном порядке.

Мнение эксперта

Евгений БеляевЮрист-консультант. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

1. документ возможно расторгнуть только при жизни наследодателя, если он решил изменить предмет сделки либо же личность наследника в одностороннем порядке, составляется уведомление и нотариально удостоверяется;
2. можно оформить несколько договоров на разные виды имущества, при этом, если каждое последующее соглашение подразумевает переход права владения на одну и ту же квартиру, после смерти наследодателя признается действующим только первоначально принятый документ;
3. даже после составления наследственного договора за владельцем имущества сохраняется право распоряжаться им, в частности, продавать, поэтому наследник по договору после смерти наследодателя может остаться и без наследства.

Мнение эксперта

Евгений БеляевЮрист-консультант. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Как оформить договор

Оформляется договор завещания через:

• устное согласование условий грядущей сделки;
• составление предварительной письменной сделки;
• тщательную проработку составленной бумаги;
• устранение выявленных ошибок;
• ознакомление с текстом соглашения. Документ составляется на русском языке. Для участвующих иностранцев, не знающих русского, готовят экземпляр на понятном им языке;
• сбор и проверку необходимых документов;

Теперь перечислим, какие нужны документы для наследственного договора (все бумаги подают с копиями):

• паспорта участников;
• техническая и правоустанавливающая документация на имущество;
• заключение об оценочной стоимости наследства;

Купить накопительную страховку

Минимальный взнос: от 1500 ₽ в месяц

Если цель — оставить наследникам большую сумму денег и максимально упростить им жизнь, можно заключить договор накопительного страхования жизни (НСЖ).

Его можно купить как в рублях, так и в долларах или евро на три, пять или более лет. После покупки полиса накопительного страхования можно получить налоговый вычет, до 15 600 ₽ в год.

Если с вами что-то случится, ваши наследники получат по страховке деньги максимум через 15 дней. Деньги с депозита или из сейфовой ячейки —  через полгода, когда смогут вступить в права наследования.

Для получения выплаты вашем наследникам понадобится свидетельство о смерти, паспорт и заявление получателя. К тому же сейчас многие страховые компании принимают документы через личный кабинет, что сильно упрощает ситуацию. 

Какие здесь существуют риски:

Того, кто получит ваши деньги, если случится непредвиденное событие, вы выбираете сами. И оспорить это будет крайне сложно.

Одно из основных условий договора со страховщиком — это регулярность внесения взносов (например, раз в месяц, минимальная сумма может начинаться уже от 1500 ₽). С одной стороны, это можно рассматривать как плюс: человек развивает финансовую дисциплину, учится планировать бюджет. С другой стороны, система имеет существенный минус. Так, если не внести сумму в установленный срок, компания имеет право расторгнуть договор. В таком случае страхователь получает примерно от 0 до 30% взносов (если расторжение произошло в начале срока действия) или 90% (если ближе к окончанию). Чаще при невозможности платить клиент предпочитает просто перевести полис в статус оплаченного — деньги лежат до конца срока, но страховая сумма уменьшается.

Какие условия могут быть включены в соглашение

Как следует из содержания п. 1 ст. 1140.1 ГК РФ у наследственного договора есть 2 существенных условия:

• перечень наследников, или приобретателей;
• имущество и порядок перехода прав на него после смерти наследодателя.

Кроме того, в НД возможно включить и второстепенные условия, такие как:

• условия о душеприказчике;
• об обязанностях лиц, выступающих приобретателями по договору, как имущественного, так и неимущественного характера;
• об обстоятельствах, при наступлении которых наступят последствия, предусмотренные НД. Такие обстоятельства могут быть как зависящими, так и не зависящими от воли сторон.

Важно! При составлении НД обязательно должны учитываться нормы об обязательной доле и недостойных наследниках (п. 6 ст. 1140.1 ГК РФ)

При этом если обязательный наследник появляется уже после заключения НД, полагающееся приобретателю имущество пропорционально уменьшается. Фактически это означает существенное изменение обстоятельств, так как серьезным образом влияет на интересы приобретателя

1140.1 ГК РФ). При этом если обязательный наследник появляется уже после заключения НД, полагающееся приобретателю имущество пропорционально уменьшается. Фактически это означает существенное изменение обстоятельств, так как серьезным образом влияет на интересы приобретателя.

Наследственный договор обязательно включает следующие условия:

• круг наследников по данному соглашению — стороны договора или третьи лица, которые могут быть призваны к наследованию (например, зачатые, но еще не родившиеся дети);
• порядок перехода прав на имущество после смерти наследодателя.

Дополнительно по желанию сторон договор может содержать:

• указание на конкретное имущество, в отношении которого составляется договор;
• условие о душеприказчике — исполнителе последней воли, который не является наследником;
• любые обязанности, которые возлагаются на наследников в связи с наследованием (например, обязанность передать коллекцию картин наследодателя в музей).

Если на стороне наследодателя выступают супруги, они могут определить условия как для общего имущества, так и для индивидуального — принадлежащего каждому из них лично.

В договор нельзя включать условия:

• о лишении наследника обязательной доли в наследстве;
• об отказе наследодателя от распоряжения имуществом до своей смерти (например, что наследодатель обязуется не отчуждать квартиру).

Даже если данные условия появятся в тексте соглашения, юридическую силу они не получат.

Любой договор – это соглашение между двумя сторонами. Прекращение одной из сторон действий документа не допускается. Двум лицам нужно принять решение об обоюдном добровольном прекращении действия условий документа либо обратиться в суд. Для прекращения действия наследственного соглашения в суде нужно предоставить веские доводы:

• Для отдающего имущество – факты о нарушении прописанных в документе условий получателем имущества.
• Для приобретателя наследства – причины, по которым он не может выполнять установленные обязанности (например, по причине болезни).

❓ Наследственный договор и завещание – это одно и то же или нет?

Завещание и наследственный договор являются формами передачи имущества наследодателя в обход законного порядка распределения имущества между родственниками после смерти собственника. Другими общими чертами являются:

1. Регулирование в рамках Главы 62 ГК.
2. Сторонами по договорам могут стать любые дееспособные лица.
3. Обязательное нотариальное заверение.
4. Наследодатель вправе передать свое имущество любому лицу по своему усмотрению. Это могут быть друг, гражданская жена, компания или благотворительный фонд. По нормам закона при распределении наследства им бы ничего не досталось.
5. Возможность определить нескольких наследников.

Разница между двумя способами выражения своей воли по распоряжению имуществом после смерти наследодателя состоит в следующем:

1. Завещание – односторонняя сделка. В отличие от завещания наследственный договор – двусторонняя сделка и его условия подлежат согласованию между всеми сторонами.
2. Состав завещания наследодатель не должен ни с кем согласовывать, и наследник даже может не знать о его существовании. Поэтому завещание может быть закрытым, а договор – нет. С содержанием договора наследник должен быть обязательно ознакомлен.
3. Завещание не может содержать условий вступления в наследство и регулирует только круг лиц, которым будет передано имущество и состав наследственной массы. Наследники вступают в наследство по завещанию после смерти наследодателя. Чтобы вступить в наследство по договору, наследнику предстоит исполнить какие-либо условия: оформить завещательный отказ или содержать детей покойного до совершеннолетия, ухаживать за его собакой или растениями.
4. Завещание допускается оформить в условиях чрезвычайной ситуации без участия нотариуса (его может заверить, например, главврач больницы), договор – нет: он обязательно должен пройти этап нотариального заверения.
5. Права требования по договору не переходят к наследникам внезапно умершего получателя имущества.
6. Завещание легче отменить или изменить. Для этого не требуется уведомлять другую сторону и достигать с ней соглашение. При отмене завещания наследодатель не несет никакой ответственности, при отмене нотариального договора – возмещает убытки.
7. Момент перехода прав на собственность наследодателя по завещанию наступает в течение полугода после его смерти, по наследственному договору – с момента открытия наследства.
8. При наличии нескольких документов приоритет принадлежит последнему завещанию наследодателя и первой версии договора. Если одно и то же имущество передавалось по нескольким договорам, подписанным с разными лицами, то применяться будет тот документ, который подписали первым. В отношении завещания юридическую силу имеет только то, которое подписано последним.

Содержание наследственного договора ничем не ограничивается. Но воля наследодателя после его смерти будет действовать только в той части, которая не противоречит правилам об обязательной доле в наследстве и запрету наследования недостойными наследниками (договор не может запретить применение этих правил).

Когда право на обязательную долю в наследстве появилось после подписания наследственного договора и о таком праве ничего не было известно при его подписании, то обязательства наследника могут быть пересмотрены. Уменьшение обязательств наступает ровно в том размере, в каком была доля наследника в результате применения обязательной доли. Например, по обязательной доле другому лицу отошло 25% активов, материальные обязательства наследника для вступления в права также уменьшатся на четверть.

Например, если дочь покойного без договора получила бы после его смерти квартиру, то при применении нормы об обязательной доле ей перейдет ½ собственности. Другая половина перейдет наследникам по соглашению.

Если наследника по договору уличат в недостойном поведении, то его лишат всех прав на имущество покойного. Это, например, случаи совершения преступления против умершего в целях скорейшего завладения имуществом.

Особенности наследственного договора

Заключение наследственного договора имеет ряд важных особенностей. Главная из них в том, что одна из сторон – наследник, обременён обязательствами, в то время как другая сторона – наследодатель, не имеет никаких обязательств по отношению к своему оппоненту.

По закону, содержание обязательств не имеет ограничений. Подписывая документ, приобретатель, обязуется выполнять то, что ему предписано. Выполнив свои обязательства, он впоследствии получит причитающиеся по договору материальные ценности.

К документу предъявляется ряд неукоснительных требований:

• составителем всегда должен быть только собственник имущества;
• допускается лишь письменная форма соглашения;
• нотариальное заверение обязательно;
• составляется по одному экземпляру на каждую из сторон участников;
• необходимо определить на экспертном уровне стоимость наследства;
• если в числе отчуждаемых ценностей имеется и недвижимость, контракт регистрируется в регистрационных органах;
• предмет соглашения – наследственная масса, становится залогом, который находится у приобретателя;
• в роли наследодателя может выступать только физическое лицо;
• наследниками могут быть и физические, и юридические лица, а также государство или иностранные граждане.

Увы, законодательство ничего не говорит о порядке заключения контракта, когда основным его предметом является совместно нажитое имущество. По нормам законодательства РФ (семейное право), в этом случае обязательно должно быть взято письменное согласие со второго супруга. Если проигнорировать этот момент, договор не будет иметь юридической силы.

Принципиально иные правила будут действовать для наследственных договоров:

1. собственник или супруги могут заключить договор с любым лицом или несколькими гражданами, подпадающими под круг потенциальных наследников (эти лица указаны в ст. 1116 ГК РФ);
2. в содержании договора можно предусмотреть любые условия распределения и управления имущества, исполнения воли наследодателя, оказания ритуальных услуг и т.д.;
3. наследодателями по договору могут выступать сразу оба супруга, чтобы определить порядок наследования после смерти одного из них.

На заключение, исполнение и расторжение наследственного договора распространяются не только нормы ч. 3 ГК РФ, но и правила совершения гражданских сделок. Договор может быть заключен только при согласии обеих сторон, а его условия не должны противоречить закону. Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только при существенных нарушениях или при изменении значимых обстоятельств.

Что такое наследственный договор. Когда он вступает в силу

Наследственный договор — еще одна форма передачи прав наследникам. Вместе с тем это гражданско-правовой договор, в котором устанавливаются права и обязанности сторон.

Обратите внимание! К наследственному договору применяются также нормы о завещании, если это не вступает в противоречие с сущностью самого договора (п. 1 ст

1118 ГК РФ).

Наследственный договор по ГК РФ представляет собой соглашение двух и более лиц, в котором одна сторона (наследодатель) выражает свою волю распорядиться своим имуществом на случай смерти и передать его другой стороне (приобретателю (-лям)), а приобретатель (-и), в свою очередь, может наделяться какими-либо обязанностями по отношению к наследодателю.

Можно ли заключить и завещание, и наследственный договор и что будет в приоритете

Выбор определенного вида требует индивидуального подхода и зависит от множества факторов:

• самих субъектов соглашения (например, если человека устраивает, что в случае смерти выбранного им наследника его имущество перейдет к его родственникам – подойдёт завещание);
• обстоятельств совершения сделки (например, если нет возможности обратиться к нотариусу или если потенциальный приобретатель не может по каким-либо причинам участвовать в ее оформлении – только завещание);
• наличия условий для получения наследства и т. п.

Важно, чтобы участники соглашения тщательно взвесили все преимущества и риски каждого вида и приняли решение, наиболее оптимальное для всех. Наследственный договор имеет свои преимущества и недостатки, а потому перед его составлением все же лучше получить консультацию у квалифицированного юриста

Во многом он выгоден завещателю, так как он может четко прописать свои условия получения имущества и в случае чего – даже переписать его на другого человека

Наследственный договор имеет свои преимущества и недостатки, а потому перед его составлением все же лучше получить консультацию у квалифицированного юриста. Во многом он выгоден завещателю, так как он может четко прописать свои условия получения имущества и в случае чего – даже переписать его на другого человека.

Рекомендуем к просмотру видео: Наследственный договор, договор с будущими наследниками.

Отличие наследственного договора от договора ренты

При сравнении данные виды соглашения обнаруживают сходные черты, так как предусматривают передачу имущества во владение с учетом выполнения оговоренных распоряжений. Разница между ними следующая:

1. Получатель права по наследственному соглашению связывается исполнением различных условий материального и неимущественного характера. Контракт пожизненного содержания с иждивением предполагает лишь обеспечение наследодателя уходом и содержанием.
2. Право владения по наследственной сделке переходит к приобретателю только после смерти завещателя, а по договору ренты — в момент подписания соглашения.

Особенности договора о наследовании

В профессиональных юридических журналах, таких как «Закон», встречается критика данного законопроекта относительно пункта 12 статьи 1140.1 о возможности завещателя распоряжаться имуществом, даже при его включении в наследуемую часть по договору. Данный пункт дает свободу завещателю при подписании договора продать или подарить свое имущество третьим лицам, не учитывая интересы и выполненные обязательства стороны наследственного договора.

После написания совместного завещания супруги рассматриваются законодателем как единый наследодатель, обладающий всеми правами. Законопроект предусматривает, что в случае расторжения брака, совместное завещание супругов теряет законную силу.

Договор наследования оговаривает, что лицо, которое хочет вступить в права наследования, берет на себя обязательства по отношению к обладателю имущества, которые указаны в документе. При этом перечень имущества, которое является наследственной массой и переходит к приобретателю после исполнения условий документа, должно быть подробно оговорено в тексте соглашения.

Все имущество переходит к приобретателю после того, как отчуждатель умрет, если иное не прописано в тексте соглашения. Дополнительных действий с его стороны для этого совершать не потребуется. Срока вступления в наследство в этом случае нет.

По своему содержанию это обыкновенная сделка, при которой должна быть проведена экспертная оценка стоимости имущества. Правовые основы этого вида соглашения не имеют непосредственного отношения к наследственным.

Среди особенностей данного вида сделки можно отметить, что для защиты прав сторон соглашения все имущество, которое прописано в соглашении, до окончания действия документа находится в залоге у приобретателя.

Как и в случае заключения любого соглашения, обе стороны должны быть полностью дееспособными во время его заключения. Если одна из сторон признана недееспособной, то юридической силы документ иметь не будет.

При включении в текст договора собственности супругов обязательно требуется согласие в письменном виде от второго супруга. Без него сделка не будет иметь силы.

После смерти наследственный договор считается исполненным при переходе имущества к приобретателю.

Что касается возможности расторжения договора, то тут есть ограничения. Одностороннее расторжение возможно только по судебному решению в том случае, если одна сторона злостно уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств. Внесение же изменений или расторжение документа по согласованию сторон допустимы.

Среди достоинств наследственного договора можно отметить:

• дополнительную возможность использования своего имущества;
• экономию времени при вступлении в право собственности (при составлении завещания будет дополнительный шестимесячный срок);
• широкие возможности прописанных в документе условий (которые ограничены только законодательством РФ).

Его основные недостатки:

• возможное возникновение споров в связи с тем, что такая форма документа не берет в расчет группу лиц, которые по закону претендуют на обязательную долю наследства;
• залог имущества сильно ограничивает возможности отчуждателя им распоряжаться по своему усмотрению.

Сравнение наследственного договора и завещания

Наследственный договор заключается с той же целью, для которой составляется завещание, и имеет с ним ряд общих черт:

• каждая сделка, связанная распределением наследства, должна удостоверяться у нотариуса;
• в обоих случаях наследники становятся собственниками имущества наследодателя только после наступления его смерти;
• независимо от способа наследования действуют правила об обязательной доле и недостойных наследниках;
• вступление в наследственные права всегда сопряжено с необходимостью переоформления прав собственности на имущество, принадлежавшее усопшему гражданину.

Однако у этих сделок имеются и принципиальные различия. Для наглядности приведем таблицу, в которой показаны отличия наследственного договора от завещания.

Как расторгнуть или изменить сделку

Внимание! Отчуждатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от наследственного договора. В этом случае требуется письменно оповестить все стороны сделки

Если наследодателю были выплачены денежные средства или оказана любая другая материальная помощь, он обязан возместить убытки.

Уведомление об отказе подлежит нотариальному подтверждению. Обязанности уведомить все стороны соглашения ложатся на нотариуса, который обязан в течение трех дней оповестить всех участников соглашения.

Наследник может отказаться от участия в договоре, письменно подтвердив свое решение у нотариуса.

Порядок формирования соглашения ДУ

Процедура составления рассматриваемого договора включает в себя несколько шагов.

К ним отнесены:

• оформление ходатайства заинтересованными гражданами. Такие функции возложены на сотрудника нотариальной конторы, правопреемников, представителей органов власти;
• передача документации в нотариальную контору. Это заявление и подтверждение того, что наследственная масса открыта;
• установление факта наличия дееспособности у участников соглашения;
• оформление договора;
• подписание акта.

Использовать можно только письменную форму документа.

Обратите внимание! Когда объектом выступает жилье или организация, то требуется пройти процедуру регистрации в Росреестре. Иначе акт признается несоответствующим действительности

Образец соглашения

Необходимо привести пример составления акта.

Договор доверительного управления наследственным имуществом образец выглядит так:

Договор доверительного управления наследственным имуществом

город Москва                                                                                                                   23.01.2021 года

Мы, Иванов Иван Иванович, нотариус г. Москва, получивший лицензию № 234652 от 17.09.20017 г., именуемый «Учредитель управления». Петров Пер Петрович 21.08.1987 г.р., живущий по адресу: г. Москва, ул. Седова, 32-23 паспорт 5423 №124397, выданный 12.05.2008 г., называемый «Доверительный управляющий». На основании ст. 1173 ГК РФ оформили соглашение:

1. Предмет

Учредитель передает объект собственности, а управляющий берет на себя обязательство по контролю за имуществом Сидорова Ивана Сидоровича, умершего 21.01.2021 года, проживающему до дня гибели по адресу: г. Москва, ул. Кирова, 42-98, входящими в состав наследственной массы.

Руководство основано на цели охраны данного имущества.

В качестве выгодоприобретателя выступает правопреемник, указанный в завещании – Смолин Илья Алексеевич, 23.05.1990 г.р.

2. Объекты, переходящие по соглашению

В состав наследственной массы, передаваемой на основании договора, входит:

доля в уставном капитале ООО «Игра», расположенной по адресу: г. Москва, ул. Советская, 1, ОГРН 2636485746, ИНН 87654321234, в размере 50%.

В отношении указанного объекта в момент оформления договора не действует ДДУ.

3. Обязанности и права Доверительного управляющего

Реализовывать контрольный функции за полученным имуществом.

Использовать меры, направленные на сохранность собственности погибшего.

Участвовать в собраниях, проводимых членами ООО «Игра», обладая правомочиями на решение вопросов, отнесенных к числу общих.

Доверительный управляющий наделяется правомочием поручить другому гражданину:

осуществлять деятельность, направленную на контроль за объектами, при условии наличии согласия Учредителя управления или при возникновении обстоятельств, сказывающихся на невозможности управляющего самостоятельно реализовать такие действия.

4. Оплата услуг

Услуги управляющим оказываются на безвозмездной основе.

5. Ответственность сторон

Доверительный управляющий берет на себя ответственность за исполнение обязанностей ненадлежащим образом.

При причинению гражданину убытков, они подлежат возмещению Доверительным управляющим.

6. Подписи сторон

Учредитель управления                                                                                                                       _____________________ (Иванов И.И.)

Доверительный управляющий                                                                                                            _____________________ (Петров П.П.)

Наследственный договор и завещание: это одно и то же или нет

Данные документы определенно имеют много схожих черт, их цель – определить лицо, которому будет принадлежать имущество человека после его кончины. Отличие наследственного договора от завещания заключается в следующем:

1. В первом случае это двусторонний обоюдный акт, то есть стороны оповещены обо всех условиях сделки до ее заключения и принимают их. Завещание составляется самостоятельно завещателем, по собственному усмотрению. К тому же, оно может быть закрытым, и наследник узнает, что он получит и на каких условиях, только после смерти завещателя.
2. Наследника можно обязать выполнить какие-либо требования сразу после заключения сделки (например, оказывать материальную помощь).
3. Обязательное нотариальное заверение, в то время как завещание при определенных обстоятельствах может быть заверено иным лицом (например, командиром ВЧ или экспедиции, если нет возможности обратиться к нотариусу), либо же оформлено в письменной форме без заверения нотариусом, но при непосредственном присутствии двух свидетелей.
4. Правила наследственной трансмиссии действуют только к завещанию.

Порядок действий

После того как было открыто наследство и озвучен текст завещания, начинается нотариальная процедура вступления в наследство. При благоприятных обстоятельствах, через полгода она завершается тем, что нотариус выписывает свидетельство о наследстве, в которое входит данная квартира.

Могут возникнуть сопутствующие ситуации:

• в завещании на этот объект было указано несколько лиц;
• кроме лица, в чью пользу оформлено завещание, близким родственникам была выделена обязательная доля.

В этих случаях квартира передаётся в солидарное владение и указывается в свидетельстве о собственности как наследственная масса, которая делится между всеми лицами, указанными в завещании. Раздел происходит:

• по соглашению, если стороны договорились о размерах долей;
• через суд, если между ними произошёл спор.

Когда в завещании указано лиц больше чем двое, можно заменить часть права, получаемого в квартире, другим имуществом на ту же сумму. Или – выкупить доли других правопреемников за счёт унаследованных денег, личных сбережений, или займа.

Если оформлено на одного наследника

Если квартира была отписана единственному наследнику, то после получения свидетельства о наследовании, он обращается в МФЦ, и передаёт пакет документации на регистрацию в Росреестр. В этом пакете должны быть документы:

• заявление в Росреестр на регистрацию права собственности;
• правоустанавливающий документ наследодателя на приобретение или приватизацию квартиры;
• правоудостоверяющий документ, подтверждающий право собственности;
• свидетельство о наследстве;
• соглашение о разделе (если составлялось);
• отказ других лиц в пользу заявителя;
• паспорт.

За получение свидетельства о наследстве уплачивается пошлина в размере 0,6% всей наследственной массы (родственникам назначается 0,3%) согласно статье 333. 24 НК РФ.

Так как наследник уже уплатил нотариальную пошлину, регистрационная пошлина им не уплачивается. После регистрации он получает выписку из Единого Государственного реестра (ЕГРН), которая будет правоудостоверяющим документом. А в свидетельстве о наследстве, который становится правоустанавливающим документом, ставится штамп о регистрации. После получения этих документов можно заняться подготовкой купли-продажи.

Сделка состоит из следующих шагов:

1. Сбора документов: технического паспорта из БТИ, кадастровой справки об отсутствии ареста и обременений, выписки из поквартирной книги, копии лицевого счёта.
2. Поиска покупателей и/ или заключения договора услуг с риэлтерской компанией.
3. Организация просмотра квартиры, показ пакета документации.
4. После нахождения покупателя – оформление предварительного договора купли-продажи (ПДКП). Этот договор оформляется по усмотрению сторон и не является обязательным.
5. Оформления базового договора купли-продажи (ДКП) и акта приёмки квартиры покупателем.
6. Передача ДКП на регистрацию в Росреестр (через МФЦ). После регистрации сделки квартира переходит в собственность покупателя.

Недвижимость, которая получена по завещанию меньше чем 3 года назад, при продаже облагается налогом в размере 13% стоимости, выше одного миллиона.

Если указано больше двух лиц

Несколько наследников получают право совместной собственности. Прежде чем осуществить продажу такого имущества, нужно составить нотариальное соглашение о выделе доли каждому правопреемнику. Соглашение передаётся в Росреестр, где оформляется право долевого владения квартирой. Правоустанавливающим документом каждого собственника будет:

• свидетельство о наследстве;
• соглашение о выделе долей в праве.

Каждый наследник получает правоустанавливающий документ: выписку из ЕГРН о владении долей. Сделка купли-продажи проходит по следующему алгоритму:

1. Сбор недостающей документации для сделки.
2. Поиск покупателей, организация просмотра квартиры.
3. Заключение ПДКП, где каждый участник долевого владения выступает со стороны продавца (по усмотрению сторон).
4. Заключение ДКП, с каждым из участников долевого владения, если продаётся вся квартира, полученная по завещанию.
5. Составление акта приёмки.
6. Расчёт по сделке, передача документации на регистрацию в Росреестр.
7. Освобождение квартиры для покупателя.
8. Заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, уплата налога с продажи (так как недвижимость в собственности менее чем 3 года).

Допустимо продавать не только всю квартиру, но и свою долю жилого помещения. В этом случае продавец обязан получить от совладельцев нотариальное согласие на проведение сделки.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Правила составления договора пожизненного содержания с иждивением закреплены в Гражданском Кодексе. Существенными условиями документа выступает предмет и размер платежей.

Общий объем месячного содержания составляет 2 или более величины прожиточного минимума. В противном случае, договор считается ничтожным. Сторонами выступает получатель и плательщик.

Правила составления договора

Для того, чтобы правильно составить договор пожизненного содержания с иждивением, рекомендуем вам обратиться к нотариусу. Он даст исчерпывающий перечень документов, которые необходимо предъявить.

Главными из них выступают:

1. Паспорта сторон.
2. Справка о том, что никто из сторон не числится на учете в наркологическом и психиатрическом диспансере.
3. Все, что удостоверяет право собственности на имущество.

Форма документа

Сделка пожизненного содержания с иждивением должна заключаться исключительно письменно. Заверяется он нотариусом.

Образец документа о ренте с пожизненным содержанием вы можете загрузить тут.

Сроки действия сделки

Термин договора пожизненного содержания с иждивением ограничивается жизнью получателя. То есть, календарной датой его определить невозможно. Поэтому данный тип сделки можно назвать длящейся. Плательщик должен постоянно выполнять свои обязательства и обеспечить получателя до того момента, пока не наступит его кончина.

Содержание договора

В сделке о пожизненном содержании с иждивением обязательно указывается величина ренты. Прописывается он в денежном эквиваленте, который будут выплачивать ежемесячно. Предельный объем должен составлять два прожиточных минимума.

Конкретная сумма оговаривается, исходя из взаимных интересов сторон. Получатель заинтересован в спокойной старости, а плательщик – в получении недвижимости. Право на собственность плательщик приобретает после заключения и подписания договора. Но вот собственником он стает исключительно после кончины второй стороны.

Список требующейся документации

Для того, чтобы оформить договор пожизненного содержания с иждивением, необходимо предоставить некоторые документы.

Речь идет о следующем перечне:

1. Подтверждение собственности недвижимого имущества. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, приватизации или дарственная.
2. Справке из БТИ о планировке квартиры либо дома, технический паспорт.
3. Согласие супруга или супруги, если таковые имеются, на заключение договора.
4. Финансовый лицевой счёт, говорящем о том, что все коммунальные платежи вносились исправно и на данный момент не образовалось никаких долгов.
5. Паспорт обеих сторон.

Если будут предоставлены все эти документы, нотариус может приступить к процедуре удостоверения сделки. Присутствовать при этом должны либо стороны договора, либо их представители. Нотариус обязательно разъясняет смысл сделки, удостоверяется в том, что лица являются дееспособными и высчитывает стоимость оформления.

Независимое заключение эксперта

Наследственный договор – это сделка, заключаемая между наследодателем и наследниками, которая предусматривает условия и порядок вступления в наследство. Она налагает на наследников исполнение обязательств, предусмотренных содержанием договора.  Как правило, такое соглашение начинает действовать сразу после его подписания и заверения у нотариуса. Наследодатель после заключения соглашения может по-прежнему распоряжаться всем своим имуществом так, как считает нужным. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по инициативе одного из участников сделки или через суд. В целом наследодатель имеет более выгодное положение, чем наследники. Однако если соглашение расторгается по его решению в одностороннем порядке, несостоявшиеся наследники вправе требовать возмещения средств, ранее ими потраченных на исполнение условий договора.

Похожие записи:

Создание комиссии по трудовым спорам на предприятии Публичный договор Территории и города опережающего развития в россии Трудовая дисциплина Что делать, если эвакуировали автомобиль: подробная инструкция Право на тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых и иных видов сообщений