Оглавление
Никакого постановления о предварительном согласовании нет в помине.
Чиновники пожимают плечами: «мы не знаем, кто вам такое говорил». «Вышла какая-то досадная ошибка» и т.д. и т.п.
Иными словами, доверчивый гражданин, полагаясь на честность, оплатил кадастровые работы. Провел межевание участка, который ему предварительно не согласовывали.
Морально-нравственную сторону подобных действий, некоторых нечистоплотных слуг народа, оставим за скобками.
В результате администрация получает готовый сформированный участок, который можно выставить на аукцион.
При этом, чиновники не тратили деньги на оплату услуг кадастрового инженера.
Доверчивый гражданин остается без участка, с кучей чеков и неясными перспективами взыскать расходы через суд.
Безусловно, не все чиновники вводят людей в заблуждения, эксплуатируя их доверчивость. Есть и порядочные люди.
Однако, чтобы избежать подобных ловушек, всегда:
- требуйте выдать на руки оригинал постановления и утвержденную схему,
- приступайте к кадастровым работам только после получения постановления и проверки его на предмет ошибок.
Подведем итоги.
Предварительное согласование предоставления земельного участка – это один из способов получения земли.
Обычные граждане, не имеющие льгот, могут многократно пользоваться данной процедурой с целью получения участков:
- для ИЖС,
- ведения ЛПХ в границах населенного пункта,
- ведения садоводства,
- осуществления КФХ его деятельности.
Одним из документов, который запускает процедуру предварительного согласования, является Заявление.
Утвержденной формы данного заявления не существует.
Предварительное согласование земельного участка для ведения садоводства.
Как упоминалось выше, дачные участки с 01 января 2019 года считаются садовыми.
По этой причине, запускать предварительное согласование можно в отношении садовых участков.
Следует обратить внимание на один нюанс. Этот аспект создает определенное непонимание и путаницу в получении земли
Этот аспект создает определенное непонимание и путаницу в получении земли.
Нюанс состоит в следующем.
Существует 2 похожих, но не тождественных вида разрешенного использования земельных участков:
- садоводство,
- ведение садоводства.
Похожие названия создают иллюзию у неискушенных читателей, что указанные ВРИ идентичны.
Это не так.
Садоводство и ведение садоводства, абсолютно разные виды разрешенного использования.
В частности,
садоводство предусматривает осуществление хозяйственной деятельности, в том числе, на сельскохозяйственных угодьях. Садоводство связанно с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
Указанный вид разрешенного использования связан с промышленным садоводством. Он имеет в Классификаторе код 1.5.
ведение садоводства предполагает осуществление отдыха и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Ведение садоводства предполагает размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей.
Указанный вид разрешенного использования связан с деятельностью в рамках закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …». Он имеет в Классификаторе код 13.2.
Понимание этих различий имеет важное значение. Через предварительное согласование получают участки для ведения садоводства
Через предварительное согласование получают участки для ведения садоводства.
Процедура предварительного согласования для приобретения земли под садоводство не применима.
Таким образом, при выборе земли для получения участка через предварительное согласование, следует понимать следующее. Разрешенное использование – садоводство – не дает возможности получить землю по указанной процедуре.
И наоборот, разрешенное использование – ведение садоводства – допускает получение участка через предварительное согласование.
Четвертый случай.
за 3 минуты сформировать заявление о предварительном согласовании и получить бесплатную инструкцию.
Сервис имеет подробные подсказки.
- Как правильно выбрать основание для предварительного согласования?
- Какие обязательные сведения заполнять в заявлении?
- Как использовать формулировки, ограничивающие чиновников в изменении места размещения участка?
- Какие документы приложить к заявлению?
Вместе с готовым заявлением вы получите краткую Инструкцию с последующими шагами.
В Инструкции, прилагаемой к заявлению, найдете ссылку на видео.
В ролике показано, как противостоять чиновничьим уловкам.
Одна из распространенных чиновничьих уловок – требовать предоставления дополнительных документов.
В видео изложено, как обходить подобные незаконные требования.
Что такое предварительное согласование предоставления земельного участка
Заблаговременное согласование регламентируется ст. При отказе местные власти обязаны руководствоваться ст. В случае вынесения отрицательного решения власти могут вместо запрашиваемого надела предложить другой, расположенный примерно там же, с категорий земель, соответствующих интересам заявителя.
Результат предоставления услуги
Если автор заявления выбрал себе участок той категории, которая не подходит его целям, то можно сразу же попросить перевести данный участок из одной категории в другую. Если это возможно и не противоречит интересам владельца земель, то просьбу удовлетворят.
В каких случаях необходимо, а в каких — нет Заранее нужно согласовывать получение земель в таких случаях: Участки без предварительного согласования предоставляются в том случае, когда интересующий надел выделен, проведено размежевание, есть регистрация и присвоен кадастровый номер. В этом случае сразу обращаются за предоставлением конкретного участка, который можно идентифицировать на карте, в базах реестров и в натуре.
Эта услуга контролируется на предмет отказа в данный момент времени и до Регламент предварительного согласования Порядок предоставления этой процедуры начинают с подбора подходящего района, где может быть свободный на текущий момент надел с категорией земли, которая требуется обратившемуся гражданину. Потом нужно обратиться в уполномоченный орган местную администрацию и подать заявление , в соответствии с требованиями ст.
Что касается желаемого надела, то нужно уточнить все нюансы, чтобы было ясно, в отношении какого именно участка идет речь: К заявлению нужно присовокупить в качестве приложения документы , на основании которых заявитель претендует на получение земли без торгов, а также имеющиеся планы, схемы, топографические карты, проект и пр.
Удивительно, но факт! В этом случае сразу обращаются за предоставлением конкретного участка, который можно идентифицировать на карте, в базах реестров и в натуре.
Представитель юридического лица обязан приложить личные документы и доверенность. Дата и подпись — обязательные атрибуты.
Удивительно, но факт! Документы, представляемые заявителем по собственной инициативе: Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, также должно содержать указание на необходимость изменения вида разрешенного использования такого земельного участка и его перевода из одной категории в другую в качестве условия предоставления такого земельного участка в случае, если указанная в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка цель его использования:
Поданный пакет документов регистрируется уполномоченным органом. При наличии на один и тот же надел земли нескольких заявлений выберут то, которое прошло регистрацию первым.
Официальные сайты Московской области
Специалисты рассматривают поданные бумаги, анализируя обоснованность и законность требований лица, обратившегося за предварительным согласованием.
Если власти вынесут решение согласовать предоставление участка, то необходимо будет закрепить границы надела и зарегистрировать его в ГКН, присвоив кадастровый номер, после чего уже обратиться за получением вполне определенного, конкретного участка.
Продажа доли в квартире другому собственнику происходит по максимально упрощенной схеме. В каких случаях можно использовать землю без ее предоставления и установления сервитута?
Общее описание
Мы рассказали об этом здесь. Некоторые категории населения имеют возможность бесплатно получить землю под ИЖС. Алгоритм вы найдете в нашей статье.
Срок оформления Не позже чем через 10 дней заявление вернут, если документ: Процесс рассмотрения заявления о предварительном согласовании выделения земельного участка длится не более ти дней, а в результате выдадут или положительный ответ, или отказ.
Удивительно, но факт! Условия, на основании которых участок земли предоставляется без проведения торгов установленной формы. Документы, предоставляемые вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка Помимо заявления о предварительном согласовании должны быть предоставлены следующие документы:
Положительный ответ имеет вид решения , срок действия которого — 2 года п. Имея основание получить земельный участок без торгов, нужно воспользоваться услугой предварительного согласования
Важно соблюсти все требования ст
Оценка заявления на предварительное согласование земельного участка и приложенных документов.
Местная администрация должна в течение 10 дней с момента получения проверить заявление о предварительном согласовании.
В течение указанного срока чиновники проверяют заявление на предмет его соответствия статьи 39.15 ЗК РФ.
В частности, администрация проверяет:
- вся ли необходимая информация содержится в заявлении,
- приложены ли к заявлению все документы.
Если в заявлении содержатся недостатки, то чиновники возвращают документы без рассмотрения.
При этом, администрация должна указать причины, которые явились основанием для возврата.
На данном этапе, чиновники не оценивают наличие или отсутствие оснований для предварительного согласования земельного участка.
Иными словами, администрация проверяет только соответствие заявления по форме и содержанию требованиям статьи 39.15 ЗК РФ.
Вторая стадия.
Законодательство
Федеральное законодательство
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ
- Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 №762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных …
- Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 №1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»
- Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.01.2015 №7 «Об утверждении порядка и способов подачи заявлений об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, …
Региональное законодательство
- Закон Санкт-Петербурга от 15.04.2015 №219-37 «Об основаниях принятия решений об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, об отказе в предварительном согласовании …
- Закон Санкт-Петербурга от 23.12.2015 №879-174 «О перечне оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории»
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 №98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга»
По результатам 3-го этапа возможны 2 сценария развития событий:
Данный сценарий, по сути, является отрицательным решением. Он исключает возможность для заявителя получить испрашиваемый земельный участок без торгов.
Однако, не стоит рвать волосы на всех частях тела. Подобный сценарий не исключает возможности получения желаемого участка через аукцион.
Достаточно часто лица, которые откликнулись на извещение и изъявили намерение получить участок, не подают заявки на объявленный аукцион.
При таком раскладе единственный участник аукциона, которым может быть заявитель, подавший заявление о предварительном согласовании, получает участок на аукционе без повышения цены.
Другими словами, участок достается единственному участнику аукциона, на тех же условиях, как если бы он получил землю без торгов через предварительное согласование.
Поэтому не нужно опускать руки, если на 3-ем этапе предварительного согласования вы получили отрицательное решение.
если в течение 30-дневного срока никто не заявил о своем намерении получить участок, то процедура предварительного согласования переходит на 4 заключительный этап.
Второй сценарий является положительным решением. Заявитель достигает своей цели – получение земельного участка без торгов через предварительное согласование.
3-ий этап является одним из самых неоднозначных.
Причина неоднозначности состоит в следующем.
Некоторые недобросовестные чиновники умышленно инициируют подачу заявлений о намерении получить участок.
Их цель «спихнуть» процедуру предварительного согласования в режим аукциона.
Мотивы таких гнусных действий могут быть разными. От понятного стремления наполнить местный бюджет за счет аукционных платежей. До банального желания «заныкать» от народного взора хорошие участки для себя любимых.
В любом случае, недобросовестность некоторых чиновников не повод покорно сложить ручки на «пузике». В такой ситуации не стоит просто сидеть на пятой точке.
Потому что, как говорится в одной резкой поговорке: «на хитрую жо.. всегда найдется болт с винтом».
Следует понимать, что в высоко конкурентных районах (в крупных городах и вокруг них; южных районах) много желающих получить участки.
По этой причине, на таких территориях вероятность пройти процедуру предварительного согласования до успешного результата ниже, чем в провинциальных регионах.
Но даже несмотря на это, читатели сайта добиваются получения земли через предварительное согласование.
В частности, Сергей за 1,5 года добился получения через предварительное согласование.
Переходим к завершающей стадии предварительного согласования.
Четвертая стадия.
Почему важно получить оригинал постановления и не верить на слово чиновникам?
Ответ до безобразия прост.
Оригинал постановления нужен, чтобы доверчиво не спонсировать за свой счет выполнение кадастровых работ в отношении участка, который вы можете не получить.
Проясним данный момент более детально.
Как правило, постановление о предварительном согласовании выносят в отношении несформированных участков.
Другими словами, в отношении участков, которые не имеют границ и не поставлены на кадастровый учет.
Несформированные участки нельзя выставлять на аукцион, который так любят местные администрации.
Постановление о предварительном согласовании не только возлагает на заявителя обязанность сформировать участок.
Под термином сформировать участок понимают межевание и кадастровый учет участка.
Постановление гарантирует, что участок достанется только заявителю.
Гарантия действует в течение 2-х лет.
Некоторые недобросовестные чиновники иногда лукавят.
Они устно говорят, что предварительное согласование прошло успешно и вынесено постановление. Однако само постановление не выдают.
Доверчивые граждане, не позаботившись о получении оригинала постановления, радостно бегут к кадастровому инженеру.
Щедро оплачивают работы по межеванию участка и постановке его на учет.
Как только доверчивый гражданин оплатил работы, участок сформирован, тут выясняется печальная новость.
