Оформление купли-продажи квартиры через мфц

Действия Продавца в этом случае

В случае приостановки регистрации сделки, регистратор обязан незамедлительно уведомить стороны договора об этом событии, и указать причины приостановки. По этим причинам мы можем определить, что нужно сделать для возобновления регистрации.

Регистратор имеет право приостановить регистрацию не более, чем на три месяца. И может запросить дополнительные документы для возобновления регистрации. Наши действия в этом случае будут зависеть от срока нашего доступа к деньгам, прописанного в допсоглашении к Договору аренды ячейки.

Если срок нашего доступа к ячейке с деньгами больше, чем фактический срок регистрации (вместе с задержкой), то волноваться не о чем. Например, стандартная регистрация сделки купли-продажи квартиры 7 дней, в случае задержки мы донесем требуемые документы в течение еще 10 дней и возобновим регистрацию, плюс еще 7 дней, соответственно (новый срок регистрации). Итого: 7 + 10 + 7 = 24 дня максимум. В то время как наш доступ к ячейке прописан в течение 45 дней. В этом случае спокойно выполняем требования/запросы регистратора, убеждаемся, что регистрация возобновилась, и ждем ее окончания.

Если же мы, по наивности, указали в допсоглашении, например, всего 3 недели (21 день) доступа для себя, то в случае приостановления регистрации, мы сильно рискуем, т.к. после ее возобновления, мы пропустим свой срок, и уже не будем иметь доступа к деньгам.

В этом случае мы срочно связываемся с Покупателем, едем с ним в банк, и заключаем новое допсоглашение с увеличенным сроком доступа (взамен старого).

Если же Покупатель отказывается это делать (нехороший человек попался), то мы пишем в местное отделение Росреестра заявление о приостановлении регистрации ().

Регистрация тогда останавливается на срок до 6 месяцев, а нам нужно будет за это время убедить сотрудников Росреестра в том, что случился форс-мажор, и регистрация сделки должна быть полностью прекращена. Квартира, соответственно, остается в нашей собственности. А нам придется искать нового Покупателя.

Чтобы избавить себя от забот по контролю регистрации, и уменьшить вероятность ее приостановления – можно обратиться за услугой регистрации к специализированным юристам (Москва), которые занимаются этим регулярно, и знают всевозможные нюансы, которые могут повлиять на ход регистрационных действий.

Кроме того, эти специалисты, имея на руках доверенность на регистрацию от обеих сторон сделки, могут в случае форс-мажора самостоятельно прекратить регистрацию, написав заявление от имени обоих участников о прекращении регистрационных действий.

Общий совет таков: нужно арендовать ячейку на больший период времени, с запасом на случай приостановки регистрации сделки. И кроме того, в Договоре купли-продажи квартиры можно добавить условие о том, что если регистрация сделки и перехода права собственности не состоялась в течение 45 календарных дней (например), то договор прекращает свое действие и стороны обязаны вернуть все полученное по сделке. Лучше, конечно, если это условие составит юрист с учетом конкретных обстоятельств сделки.

Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя после покупки и продажи квартиры, и для чего они нужны?

Альтернативный вариант действий по регистрации сделки купли-продажи квартиры – это заверить Договор купли-продажи у нотариуса, и ему же поручить регистрацию перехода права по этому договору в местном отделении Росреестра.

Нотариусы имеют такую возможность, и могут обеспечить регистрацию перехода права быстрее (всего за 3 дня) и надежнее, чем самостоятельные действия участников сделки. Надежность здесь заключается в том, что заверенный нотариусом договор, и подготовленный им пакет документов практически гарантированно пройдет регистрацию без задержек и отказов.

Как оформить доверенность на продажу квартиры – смотри в этой заметке.

У этого же нотариуса можно провести и денежные расчеты с Покупателем квартиры, заказав услугу депонирования денег у нотариуса. В этом случае нам не придется беспокоиться о том, что срок доступа к деньгам (как в случае с банковской ячейкой) может быть нами пропущен. Нотариус выдаст нам депонированные у него деньги Покупателя по факту зарегистрированного перехода права, вне зависимости от срока регистрации.

Итак, документы на регистрацию мы отдали, к возможной задержке в регистрации подготовились. К счастью, наши молитвы были услышаны, и все прошло гладко и без задержек. Со своей квартирой мы торжественно попрощались.

Теперь нас может утешить только денежная компенсация, которая терпеливо дожидается нас в ячейке банка (или в офисе Нотариуса).

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является основанием для существующего права собственности Продавца, женат ли Продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке).

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая):

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документы На первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства). В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – Документы для регистрации Договора долевого участия. Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – Документы для регистрации уступки прав требования.
• Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документы Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – Документы для оформления права собственности на новостройку.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документы Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь: — Документы для регистрации права собственности на квартиру; — Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
• Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документы Здесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – Документы для продажи квартиры на вторичном рынке.

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).

ВИДЕО: Список документов для купли-продажи квартиры на сайте Росреестра — Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра.

Сервис Росреестра – «Жизненные ситуации» – здесь. ­– Интерактивный сервис, формирующий общий перечень документов для регистрации сделки с квартирой (в том числе ипотечной).

Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра – здесь. А форму заявления на регистрацию можно увидеть – здесь.

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – здесь.

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Где можно зарегистрировать сделки с недвижимостью

Регистрация права собственности на недвижимость может быть осуществлена в следующих организациях после непосредственного подписания договора о купле и продаже недвижимости:

• обращение в МФЦ «Мои документы»;
• территориальные отделения Росреестра (исключение составляет г. Москва, так как эти учреждения не производят работу с физическими лицами);
• использование портала «Госуслуги».

При выборе соответствующего учреждения необходимо понимать, что все указанные учреждения являются посредниками, так как только Росреестр осуществляет непосредственную регистрацию права собственности недвижимости.

Можно ли оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно через МФЦ?

П¾ÃÂûõ ÿþûÃÂÃÂõýøàôõýõó ÿÃÂþôðòÃÂþü ø ÿþôÿøÃÂðýøàðúÃÂð ÿÃÂøõüð-ÿõÃÂõôðÃÂø ÿþúÃÂÿðÃÂõûõü, ÃÂÃÂðÃÂÃÂýøúø ÃÂôõûúø ôþûöýà÷ðÃÂõóøÃÂÃÂÃÂøÃÂþòðÃÂàÿõÃÂõÃÂþô ÿÃÂðòð ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ò àþÃÂÃÂõõÃÂÃÂÃÂõ. ÃÂõÃÂõôðÃÂàôþúÃÂüõýÃÂàò ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂøù þÃÂóðý üþöýþ ÃÂõÃÂõ÷ ýþÃÂðÃÂøÃÂÃÂð, ýþ ÃÂþûÃÂúþ ò ÃÂþü ÃÂûÃÂÃÂðõ, õÃÂûø þý ÃÂôþÃÂÃÂþòõÃÂÃÂû ÃÂôõûúàÃÂðýõõ ( ÃÂÃÂýþò âÂÂ4462-1 þà11.02.1993). ÃÂôýðúþ õÃÂûø ýþÃÂðÃÂøðûÃÂýðàÃÂþÃÂüð ÃÂôõûúø ýõ þñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂýð, ôþúÃÂüõýÃÂàüþöýþ ÿþôðÃÂàÃÂðüþÃÂÃÂþÃÂÃÂõûÃÂýþ ÃÂõÃÂõ÷ ÃÂäæ.

ÃÂÃÂþñõýýþÃÂÃÂø ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøø ÿÃÂðòð ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ÿþ ôþóþòþÃÂàúÃÂÿûø-ÿÃÂþôðöø ÃÂõÃÂõ÷ üýþóþÃÂÃÂýúÃÂøþýðûÃÂýÃÂù ÃÂõýÃÂÃÂ:

• ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøàúÃÂÿûø-ÿÃÂþôðöø ôûøÃÂÃÂàýð 2 ôýàôþûÃÂÃÂõ, ÃÂõü ÿÃÂø þñÃÂðÃÂõýøø ýðÿÃÂÃÂüÃÂàò àþÃÂÃÂõõÃÂÃÂÃÂ;
• ò úðöôþü þÃÂôõûõýøø ÃÂõýÃÂÃÂð ÃÂÃÂÃÂðýþòûõýàñðýúþüðÃÂÃÂ, ò úþÃÂþÃÂÃÂàÃÂÃÂð÷àöõ üþöýþ þÿûðÃÂøÃÂàóþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂàÿþÃÂûøýÃÂ;
• ÷ð ÃÂþôþü þñÃÂðÃÂõýøàüþöýþ ÃÂûõôøÃÂàýð ÃÂðùÃÂõ ÃÂäæ.

àÃÂõ÷ÃÂûÃÂÃÂðÃÂõ þñÃÂðÃÂõýøàþ ýþòþü òûðôõûÃÂÃÂõ úòðÃÂÃÂøÃÂàòýþÃÂøÃÂÃÂàÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂðà÷ðÿøÃÂàò ÃÂôøýÃÂù óþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂù ÃÂõõÃÂÃÂàýõôòøöøüþÃÂÃÂø (ÃÂÃÂàÃÂ) â ÃÂÿõÃÂøðûÃÂýðàñð÷ð ôðýýÃÂààþÃÂÃÂõõÃÂÃÂÃÂð, ò úþÃÂþÃÂþù ÃÂþôõÃÂöøÃÂÃÂàøýÃÂþÃÂüðÃÂøàþñþ òÃÂõàþñÃÂõúÃÂðàýõôòøöøüþÃÂÃÂø ýð ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø àä.

В каком случае могут приостановить процедуру?

В случае проведения сделки через МФЦ, процедура может быть остановлена или отменена в случаях:

• отсутствия необходимых документов;
• обнаружения противоречий между зарегистрированными и заявленными правами;
• выявления ошибок в бумагах или возникновения подозрений об их подлинности;
• неправильного заполнения документов;
• обнаружения факта, что жилье находится под арестом или под обременением;
• отсутствия данных из смежных организаций (ФНС, Росреестр и т.д.).

Полный список оснований, по которым может быть отказано в регистрации сделки, указан в статье 26 ФЗ № 218.

Если сотрудником МФЦ принято решение о приостановке процедуры, то участники купли-продажи недвижимости получат уведомление с указанием причин. Заявителям дается время для устранения неполадок. По истечении 3 месяцев регистрация возобновляется или отменяется. В этом случае стоимость госпошлины не возвращается.

При получении отказа, заявители имеют право подать документы на регистрацию сделки повторно.

Какой пакет документов необходимо предоставить в МФЦ?

В МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов (для обеих сторон сделки):

• Заявление, заполненное согласно образцу на месте. Там же необходимо подписать соглашение о передаче права собственности. На руки будет выдана обеим сторонам расписка, по которой можно забрать готовые документы. Это и будет являться завершением процедуры регистрации;
• Паспорт каждой стороны;
• Договор о купле-продаже (в трех экземплярах);
• Если собственники квартиры – супруги, то предоставить свидетельство о заключении брака и письменное согласие одной из сторон (муж/жена).

При покупке жилья соглашение одного из супругов не требуется, согласно закону РФ Статья 34 Совместная собственность супругов, все приобретаемое имущество делится равными долями между мужем и женой.

Вдовы и вдовцы предоставляют свидетельство о смерти своей половины.

Разведенным парам нужно будет предъявить документ о прекращении брака.

• Приобретая долевую часть имущества, необходим отказ всех собственников от приобретаемого имущества;
• От продавца необходимы бумаги о праве наследования, приватизации или документы, где жилье передано путем дарения (если такие имеются).
• Предоставить разрешение контролирующих органов, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Обойти данных представителей не получится, так как недвижимость нельзя продать без письменного согласия данных органов. Они проверят, не будет ли новая жилплощадь хуже той, что выставлена на продажу.
• Если это коммунальная квартира, то потребуется обойти всех жильцов, и взять с них согласие, что они не претендуют на данную площадь продаваемого помещения.
• В случае если оформлением занимается третье лицо, то лучше оформить две доверенности, на владельца и на покупателя недвижимости.
• Не забываем о квитанции с оплатой госпошлины.

Для продавца перечень документов немного больше, покупатель может затребовать такие бумаги как:

• технический паспорт, который оформляют в БТИ, и выдают по истечении 7 суток;
• кадастровый паспорт, оформляется в Кадастровой палате. Так же он может быть оформлен в многофункциональном центре;
• выписка из реестра (ЕГРП), содержащая перечень владельцев, которые проживали в данной квартире ранее. Если жилплощадь переходила из рук в руки, то это повод задуматься;
• справка по форме № 9 о тех, кто прописан по адресу и выписавшихся ранее жильцах. Если есть жильцы, находящиеся в местах лишения свободы, в домах престарелых или интернате, то сделка по продаже недвижимости не состоится, без их письменного согласия;
• никто не отменял и Федеральную Налоговую Службу, будет неприятно узнать о долгах на квартиру, или о том, что жилье находится в залоге или под обременением;
• дееспособность продавца – немаловажный пункт. Он должен подтвердить ее справкой из нарко- и псих диспансера. Получить их можно по месту регистрации.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является основанием для существующего права собственности Продавца, женат ли Продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке).

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая):

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документыНа первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства).В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – .Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – .
• Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документыЗдесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – Документы для оформления права собственности на новостройку.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документыЗдесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь:— Документы для регистрации права собственности на квартиру;— Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
• Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документыЗдесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – Документы для продажи квартиры на вторичном рынке.

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).

ВИДЕО: Список документов для купли-продажи квартиры на сайте Росреестра

 — Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра. 

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Единственная государственная организация, которая полностью ответственна за процедуру передачи прав собственности – Росреестр. Остальные допустимые с точки зрения законодательства органы могут выступать исключительно посредниками между заявителями и регистратором. На сегодняшний день гражданам России при сделках купли-продажи недвижимости обращаться можно в такие организации:

• лично – в ближайшее отделение МФЦ;
• онлайн – в соответствующий раздел портала Госуслуги.

Удобство обращения в Многофункциональные центры обусловлено удобным графиком приема документом, наличием электронной очереди и возможностью получения дополнительных услуг, включая консультации специалистов

При этом следует принимать во внимание факт посредничества: сотрудники МФЦ получают всю документацию, установленную порядком, и передают в отделение Росреестра, за которым закреплен участок с многоквартирным домом

Какие документы потребуются для заключения сделки?

Стандартный список документов при продаже квартиры через МФЦ таков:

• Паспорта лиц, принимающих участие в сделке — самих собственников или их официальных представителей, действующих по доверенности, заверенной нотариусом. Если собственник младше 14, предоставляется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Для собственников от 14 до 18 лет необходимы не только их паспорта, но и родительские.
• Выписка из государственного реестра, подтверждающая право собственности на недвижимый объект. Этот документ следует заблаговременно заказать в многофункциональном центре.
• Три экземпляра договора купли-продажи.
• Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруга/супруги на продажу.
• При проживании несовершеннолетних лиц в квартире, являющейся объектом купли-продажи, запрашиваются оригинал и копия разрешения органов попечительства и опеки.
• Если жилое имущество, выставленное на продажу, было приобретено в браке, необходимо предоставить свидетельство о бракосочетании.

Через МФЦ

«Мои документы» во время процедуры регистрации сделки купли-продажи является удобным посредником между участниками договора и регистрационной палатой – Росреестром. Рассмотрим, что необходимо знать сторонам сделки.

Порядок действий

Обе стороны сделки купли-продажи недвижимости обязаны выполнить следующие действия

1. Собрать необходимую документацию.
2. Оплатить государственную пошлину, размер которой определен ст. 333.33 Налоговым кодексом РФ.
3. Определиться с местом проведения сделки и по телефону или через интернет записаться на прием.
4. В назначенную дату лично прийти в офис. Если отсутствует такая возможность, то можно отправить вместо себя представителя по доверенности нотариуса или вовсе перенести прием на другое время.
5. Передать весь пакет документов сотруднику МФЦ. Далее он оформит заявление о регистрации. Обе стороны должны внимательно изучить правильность внесенных сведений и только после этого поставить свою подпись.
6. Получить расписку о приеме всей документации. После этого участникам сделки стоит дождаться уведомления по телефону и забрать готовые документы.

Такая процедура по времени занимает от 30 минут до 1 часа, в зависимости от сложности сделки.

Сроки

Российским законодательством не предусмотрено четких границ сроков, но сделать это нужно как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтов.

Срок регистрации сделки по недвижимости через многофункциональный центр составляет от 5 до 14 рабочих дней. Точное время сказать нельзя, так как зависит от сложности дела и загруженности специалистов Росреестра.

Среднее время решения вопроса — в течение одного месяца при условии, что участники сделки проводят процедуру без нарушений. В ином случае организация Росреестр может отказать в предоставлении услуги.

Стоимость и государственная пошлина

• для физических лиц — 2 000 рублей;
• для организаций, предприятий, фирм — 22 000 рублей.

Государственную пошлину оплачивают перед отправлением в МФЦ. Кто платит за регистрацию договора, стороны решают самостоятельно.

Алгоритм продажи квартиры

Вначале позволю себе несколько рекомендаций по продаже.

Выставьте адекватную цену, проанализировав максимально подобные варианты и время их экспозиции на рынке недвижимости.

Разместите объявления в сми и интернете. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями.

В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы:

1. Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее. ( Напомню: до 01.05.2005 г  в общую площадь квартиры входила площадь балконов и лоджий с поправочными коэффициентами)
2. Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные
3. Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал
4. Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов
5. Можно ли завысить стоимость в договоре. Занижение цены в договоре и завышение цены
6. Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него ( изменения в законе от 01.05.2019 года об отмене нотариальных сделок)
7. Как быстро Вы фактически сможете передать квартиру Покупателю после сделки
8. Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры. Рекомендую эту информацию давать избирательно!!! А может и не давать вовсе.

Подготовьте квартиру для просмотра

Перед приходом потенциальных покупателей спрячьте личные вещи и фотографии, стоит убрать  иконы или укрыть их. То есть максимально обезличьте жилище, продемонстрируйте, что Вы почти здесь не живете.

Обязательно наведите порядок. Когда в окна светит солнце сильно бросаются в глаза немытые стекла.

Если в квартире есть ветхая мебель, которую Вы не планируете забирать и  ее потребуют вынести  Покупатели — освободите от нее квартиру, зрительно добавится площади.

• Запах свежей выпечки или кофе возбуждает желание жить именно в этой квартире. Почему бы это не использовать при продаже.

Оформление сделки купли-продажи

Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить?

Договоритесь с Покупателем об условиях продажи. Составьте Предварительный договор купли-продажи. Как правильно составить > > >

Определите требуется ли обязательное удостоверение Вашей сделки у нотариуса > > >

Договоритесь как будут распределяться затраты на его услуги > > >

Примите задаток в счет обеспечения выполнения условий договора. Стоит почитать: Задаток или аванс

Напишите расписку о получении денег. Стоит почитать: Правильная расписка от Продавца

Подготовьте пакет документов для Росреестра > > >

Составьте Договор купли-продажи и Акт приема-передачи > > >

•  Передайте в  Росреестр заявление о переводе права собственности на Покупателя > > >
• Получите из Росреестра погашенные документы, сохраните в личном архиве.

Алгоритм продажи квартиры по ипотеке

Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

Алгоритм продажи квартиры за счет средств Материнского капитала

Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет средств Материнского (семейного капитала) смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

Залог(обременение) в пользу Продавца

Нередко Покупатели просят рассрочку по оплате. Конечно относится к этому необходимо очень разумно.
Должно быть полное понимание сроков оплаты и источник поступления денег.
Обременение в пользу продавца регистрируется на основании заявлений ВСЕХ участников сделки.

ВНИМАНИЕ! Если в залог уходит не весь объект недвижимости, а только доля в праве собственности на него — это нотариальная сделка. Как составить договор с обременением в пользу Продавца читайте далее

Как составить договор с обременением в пользу Продавца читайте далее.

Всегда рада разъяснить. Автор

Алгоритм продажи квартиры в 2021 году

Приостановка и отказ в регистрации сделки: причины

Список оснований для приостановления госрегистрации прописан в ст. 26 ФЗ-218. Во второй части закона сказано, что останавливают процедуру до момента устранения проблемы. Оговорен максимальный срок – 3 месяца.

Причины приостановки:

1. Представлена неполная документация.
2. Выявлены несоответствия заявленных и действующих прав на квартиру.
3. В бумагах обнаружены ошибки, требующие дополнительной проверки подлинности.
4. Содержание и оформление бланков не соответствуют российскому законодательству.
5. Не представлены согласия совладельцев, предоставлены частично.
6. Продаваемая жилплощадь арестована, находится в залоге.
7. ФНС задерживает ответ по межведомственной связи по запросу регистратора.

Когда процесс приостановлен, участники получают уведомления с указанием причин задержки

Стороны должны принять во внимание сведения и в короткие сроки устранить:

• донести необходимые справки;
• представить недостающие согласия соседей-собственников и т.д.

Приостановка длится до момента урегулирования проблемного вопроса. Для решения предоставляется три месяца, после чего регистрацию возобновляют.

Если в течение установленного срока сторонам не удалось устранить недочеты, то Росреестр выносит отказ. Участникам придется снова готовить все заново и подавать.

Регистрирующий орган вправе вернуть документацию заявителям без рассмотрения. Такое может произойти, если:

1. Обнаружатся помарки, исправления, приписки и т.д. в тексте представленных бумаг.
2. Нет подтверждения уплаты госпошлины.
3. Не получены данные о поступлении денег в бюджет.

Похожие записи:

Верховный суд рт Наследники первой очереди Налог на прибыль: учет расходов по оплате услуг представителей ук в суде Как пожаловаться на сайт мошенников в интернете Расторжение договора купли-продажи недвижимости Как доказать родство с умершим наследодателем?